第3章：区域经济与房地产市场

第3章：区域经济与房地产市场区域经济增长的三部门模型区域需求、供给与区域经济增长区域竞争与房地产市场3.1区域经济增长的三部门模型3.1.1区域经济1.区域经济的特点1）区域没有自己的货币，无法控制自己的货币供应2）与国家经济相比较，区域经济更加开放2.区域经济的三部门概念三部门：产品和服务提供部门、劳动力提供部门、房地产提供部门对应的三市场：区域产出市场、区域劳动力市场、房地产市场3.1.2城市区域经济增长的三部门模型1.产品和服务市场

每个区域的产出用于：区域间输出；当地消费；增加新的当地资本。设区域产出为Q，区域间输出为X，当地消费为C，新增加投资为I，区域间输入为M，则Q=C+I+X－M3-1PQdC=αKr+αLwQ图3-1-a:产品产出市场假设区域间输出是当地产品价格的减函数X（P）。区域产出的总需求也是当地价格的减函数。2.劳动力要素市场和房地产要素市场W/PLsαLQ=LdL图3-1-b:劳动力市场rKsαkQ=KdK图3-1-c:房地产市场3.三市场（部门）的平衡关系3.2区域需求、供给与区域经济增长3.2.1区域需求与区域经济增长1.需求导致区域经济增长C'=αKr'+αLw'PQdC=αKr+αLwQ图3-2-a:产品产出市场P'P0Q''Q0Q'Qd'W/PLsαLQ0L图3-2-b:劳动力市场αLQ'W'/P'W0/P0L'L0rKsαkQ0K图3-2-c:房地产市场αkQ'r'r0K'K02.典型情形的分析3.需求导致的区域经济增长规律总结产出价格、工资和房地产租金都会上涨，同时，产量、就业人数和房地产存量也会增长。如果区域要素的供给富有弹性，需求导致的区域经济的增长会造成产量、就业人数和房地产存量等数量变量的大幅增长，价格、工资和租金等价格变量的小幅上升。如果区域要素的供给缺乏单行，需求导致的区域增长会造成价格变量的大幅上升和数量变量的小幅增长。3.2.2区域供给与区域经济增长1.供给导致区域经济增长的一般规律C'=αKr'+αLw'PQdC=αKr+αLwQ图3-3-a:产品产出市场P'P0Q0Q'W/PLsαLQ0L图3-3-b:劳动力市场αLQ'W'/P'W0/P0L'L0rKsαkQ0K图3-3-c:房地产市场αkQ'r'r0K'K0Ls'2.典型情形分析3.供给增长导致的区域经济增长的规律总结1）供给导致区域经济增长是，价格和工资会下跌，而产出和就业上；工资的跌幅大于价格的跌幅；房地产租金的上升，引发房地产存量的增长2）如果区域产品需求富有弹性，劳动力供给增长会造成产出和就业的大幅增加，而工资和价格只是略微下跌。3）如果区域产品缺乏弹性，难以吸收新增加的劳动力，则工资和价格会大幅下跌，此时产出和就业有适度增长；房地产存量有一定增长，租金适度上升。3.3区域竞争与房地产市场3.3.1房地产业与地区经济的相互关系地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展状况区域房地产业的发展水平受到该地区经济开放程度的影响房地产业的健康发展又推动地区经济的发展其增加值占到地区生产总值的一