东北财经大学23春“法学”《房地产法X》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“法学”《房地产法X》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.国家出租土地，可以采用()方式。A.招标B.拍卖C.挂牌D.双方协议2.土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。()A.正确B.错误3.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。()A.正确B.错误4.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的()。A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍5.抵押权人对抵押房地产的处分，因下列()情况而中止。A.抵押权请求中止的B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C.发现被拍卖抵押物有权属争议的D.诉讼或仲裁中的抵押房地产6.下列()建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D.法律、行政法规规定的其他用地7.以()方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。A.出让B.划拨C.转让D.租赁8.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让，必须符合()。A.土地利用总体规划B.城市规划C.国民经济发展计划D.年度建设用地计划9.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋可得利益的损失10.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为()。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地11.传统上，法律被分为公法、私法两大部类﹔但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类()。A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法12.租赁期限不得超过()，超过的超过部分无效。A.五年B.十年C.十五年D.二十年13.征收下列()土地的，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C.耕地D.其他土地超过七十公顷的14.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。()A.正确B.错误15.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。()A.正确B.错误第II卷一.综合考核(共15题)1.商品房预售应当符合下列()条件。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书2.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿﹔对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。()A.正确B.错误3.房地产社会保障关系具体内容包括()。A.住宅社会保障关系B.房地产消费者保护关系C.房地产价格关系D.房地产税收关系4.业主委员会履行以下()职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用5.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知()。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.物业所在地房地产主管部分6.可以通过划拨方式取得土地使用权的情况有()。A.国家机关用地B.军事用地C.房地产开发用地D.公益事业用地7.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。()A.正确B.错误8.世界各国的土地制度，大致可以分为()模式。A.以土地私有制为基础的完全市场模式B.土地公有制为基础的非市场模式C.土地公有制为基础的市场模式D.土地以公有制为主的国家控制的市场模式9.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由()批准。A.省级人民政府B.省级人民政府国土资源管理部门C.国务院D.国土资源部10.经专有部分占建筑物总面积()以上且占总人数()以上业主提议可以召开临时业主大会。A.10%，10%B.15%，15%C.20%，20%D.25%，25%11.对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取()、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号12.我国现行土地使用制度显示出如下()特点。A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨B.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权C.国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理D.建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件13.房地产转让可以分为()情况。A.禁止转让B.绝对禁止转让C.限制转让D.依法自由转让14.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列()情形或者当事人另有约定的除外。A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的15.()提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念。A.《城市房地产管理法》B.《物权法》C.《民法通则》D.《担保法》第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ABD2.参考答案：B3.参考答案：B4.参考答案：A5.参考答案：ABCD6.参考答案：ABCD7.参考答案：B8.参考答案：ABD9.参考答案：ABC10.参考答案：ABD11.参考答案：C12.参考答案：D13.参考答案：ABD14.参考答案：A15.参考答案：A第II卷