广州市XX蓝湾物业管理委托合同有详细管理标准附件

1XX蓝湾物业管理委托合同根据现行?物业管理条例?、?广州市物业管理方法?和相关法律、法规、政策以及?XX蓝湾管理公约?〔以下简称?公约?〕，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就乙方受甲方委托承包对XX蓝湾〔以下简称“本物业〞〕提供专业化、一体化的物业效劳订立本合同。第一章物业根本情况第一条

物业根本情况:物业名称：

XX蓝湾小区；物业类型：

住宅、会所及停车场；座落位置：

广州市洛溪大桥东岸；本物业效劳范围:9栋小高层及高层洋房、6栋5层别墅、会所、以及地下共二层停车场。建筑面积共计：10万平方米，586户，车位310个。宋第二奥章隐乙方纳的服部务内团容及辣效劳开标准玩第二启条

得在身物业瞒管理率区域联内，抬乙方雕提供灭的物蛋业管脸理服眉务内宵容包壳括：未

胜一、腾

物探业共汤用部滴位的炎维修客、养擦护和队管理放；赠二、括

物林业共灯用设敌施设嘉备的菊运行膨、维带修、拳养护衔和管棵理；餐三、冈

物耳业共舅用部饭位和握相关吩场地县的清港洁卫离生，层垃圾红的收者集、丙清运淹及雨案、污碌水管雪道的惹疏通还；屈四、督

本镇物业浑规划酒红线仅内交凶通、景车辆遣行驶直及停虏泊秩嘴序的均管理害；洽五、转

维帽护公叉共秩责序，览协助即做好孔物业悉管理高区域酷内的脱平安弄防范筑工作号〔?炭物业陈管理赶条例笔?中拴所规饮定的洋协助裙责任麦〕；御维六、眉

装床饰装木修管撒理服棚务；肯七、细

会蚕所设参施管街理及稼效劳堵；剥八、疯

组肝织开拜展辖暮区内仗的文昂化娱础乐活骗动；出九、距

开戒发商侧所移红交的些物业君档案朋、资肆料的卷管理假，包寄括工牢程建翅设竣修工资看料、干业户竿资料炎及法喝律法必规规闹定应家由乙虹方负管责管泪理的芝资料古；岔十、除

在买业户欺提出揪委托闲时，课乙方碗可接超受委仰托对景业主提和物瓜业使咐用人到房屋歉自用仰部位翁、自崭用设绘施及马设备灶进行舰维修龄、养煤护并跳按明发示的弓收费帅标准奉收取头效劳劫费；详十一萄、

健法规佩和政藏策规房定由们乙方桶管理锦的其沉它事醋项。扎第三希条守物业谊管理能效劳完标准斧(见玻附件芝一)扶第三袄章蜜管理姓费收矿费标秘准及登缴纳左第四祥条考物业宁管理曾收费顷标准昂一.创

根缠据国磨家发徒改委剑、建题设部垮制定领的?纺物业类效劳冲收费佩管理拦方法够?的顾有关冠规定馅，经染甲乙下双方声协商慰一致鸽，乙走方按嫌照第乌二章余之物尖业管概理服家务标梁准对纠本物望业提疏供服习务，青住宅录甲方计按人宿民币赶3元哀/平冠方米病〔按弄建筑扁面积祸收费荣〕/趣月或杰多层详高层逆按人歉民币样2.主6元钳/平迫方米贱〔按茂建筑中面积的收费卡〕/尝月的戴收费凯标准疯向乙丙方支裹付物善业管免理服扒务费弓用。夏二.骆

商削铺甲菠方按核人民就币3狱元/开平方冈米〔怨按建抽筑面课积收响费〕假设/月嫂的收卷费标理准向尽乙方架支付碗物业兴管理点效劳帖费用绩。拳三.洗

本毛合同难确定穿的物巧业管凉理收砌费标敌准中娃包含妖公共魄用水姑和公绩共用忙电的弦费用辣分摊奏。沉四.读

停桥车场申每个轻私家蚊车位省收取赴管理扛费1丑50普元/异月/拨车位醒。貌五.艺

临愿时停蹄车车酿位费巾按广压州市腐收费寄文件蛾执行蛛。忧六.液

小陈区会跨所各峰设施享以服李务住修户为乏原那么文，不殖对外湾开放蚁，对懂业主鉴优惠摇收费户。暂七.汤

物窜业服名务费撑用主潮要用声于以咸下开然支:牢1．狼

管执理服泉务人赶员的皂工资工、社溜会保肌险和泊按规蠢定提脖取的类福利辟费等添；镇2．蛛

物柱业共吸用部脂位、伶共用就设施尺设备吊的日咬常运素行、辈维护值费用浇；类3．键

物仔业管职理区棒域清车洁卫域生费讯用；色4．仁

物暖业管晨理区扭域绿然化养促护费拐用；迎5．受

物其业管玻理区膏域秩善序维堂护费硬用；且6．掠

办部公费睁用；桂7．解

物谱业管委理企聪业固缘定资犯产折近旧；厦8．羊

物括业共伸用部粗位、究共用诉设施上设备泡及公恨众责经任保您险费恨用；胳9．垫

法窜定税叼费；父10业．

谜物业译管理葱企业闻的利碰润；妥11功．

席公共栋水电糕费、绳设备摸大修路及更烘新改护造之伶外的赔维护河费。沾榆乙方畜按照龙上述混标准罢收取有物业胁效劳部费用棵，并灿按本加合同诞约定盾的服担务内沫容和私质量衣标准宏提供鬼效劳如，盈拾余或活亏损们由乙切方享练有或差承当沉。搁第五甚条假设有偿观效劳掩费雨管理软处向柔业户县公示膛经甲甲乙双贸方协谨商的强有偿留效劳坊收费弄标准深，由白业户码自主卧选择冰；置第四承章肆物业朵维修碌基金披第六件条

衡本物芬业的咳维修馅基金黎在需即要使迹用时牛按照剥政府拼有关蝴文件培规定酸执行伟。仔第五苍章穿甲、久乙方绝的权帅利义图务枕第七引条

妙甲方闹的权议利及朗义务恐一.嗽

甲盗方负赏责协鲜调乙匠方与存业主喘及物艘业使交用人辨之间贩的关今系，编对乙开方服蛮务承鼻诺的析执行怪、业沉户满乎意度鬼、服尸务质守量等莫进行己监督咱，但到不得孩干预峰乙方坡依法较或依费本合绩同约雁定所法进行弦的正米常管词理服斩务和虑经营伏活动林；犁二.演

可贪就日桌常监秀督过稿程中瘦发现驱的或击收集港业户抱提出雷的意悉见、贫建议途和改武进事举项向射乙方坝提交学书面丸建议拢函；妈三.猴

根竟据本在合同摆约定民的服离务标宵准，志针对啄监督汽过程附中发寺现的霸重大状管理联问题锻，与他乙方荡进行逼协商叼，出妻具相贡应的悼解决唐方案因与实笔施计州划；漂四.尿

监疗督乙处方每雄年两激次的功业户遗满意馋度调恩查之病真实津性与轨公正洲性；懂袄五.火

每笼年度预末对驳乙方橡该年富度的辣效劳巨进行沉客观嫌的综杜合评宝价；拥六.六

业如主和草使用旬人不沃按规姨定交环纳物吹业服圣务费虫时，兔甲方亡协助胜乙方灾催缴待；这七.既

支嗽持乙蒙方作童好物桥业管机理区余域内暑的物挥业服报务工躬作、梅开展虚宣传鸣教育凳和文铃化活俩动；厨八.廊

支莲持乙对方督候促全桑体业市主遵探守?关公约百?和跃物业惹管理冒规章握制度初；嫂九.库

支塞持乙伞方督息促违贩反物菠业服贱务合袖同约瞧定逾嗓期不毙交纳泰物业忘效劳谊费用短的业裙主限萍期交援纳物去业服策务费脂用；顾第八之条

冲乙方鹅的权滔利及偶义务雕一.怒

制确止业盆主和浸物业争使用诚人违麻反有趁关治抄安、溪环保削、物唯业装羞饰及轰装修舍、?杏管理桑公约盒?的址行为善：包哀括责箱令停会止侵令害，辜要求胜恢复粪原状注，造适成经我济损避失的笔由责井任人收承当告赔偿辽责任扰。对论拒不汇改正骨的责玻任人搞采取岁停止辉局部尸效劳瞎工程枣或停浇止供走水、英供电峰措施撒；需二.名

建湿立物虚业管链理服割务制非度并箭组织磨实施翻；治三.能

负悉责向仁业主田和物当业使纷用人险收取嫁物业馅管理磨效劳饺费及爬政府犹规定铁的各或项相忙关费舱用；驳四.置

严滑格执捷行?陕物业烤管理尺条例总?的贞规定喷，对吓本项地目的妹各级不管理系层与费操作济层人程员实羞行持捡证上饲岗制招度，绳拥有束国家游规定津的岗河位证爬书与根资质扫证书直；午五.援

建喘立完棒善的围竞争茄鼓励风机制信与考沉核培权训机边制；傅六.诊

对右本项盯目全嫌体管教理人肤员通滚过分嫩阶段瞒、分刘层次训的系虏列化舱、正围规化车培训折，提贱高员驳工的昆文化挣素质库、业卫务能锦力和闸管理先效劳出水平隆，为者本物巴业培懒养出浑一支坐品质陡优良词、技亡术过锄硬、烈效劳斯热情断周到你的物迁业管校理员汤工队值伍；高七.椒

培括训工削作将痕包含端针对护企业讨文化嫩、管衫理与垄效劳茅的礼碗节、研礼仪偷与技智巧等优的普足遍培限训；版针对询各部对门、历各岗典位职伐责、阴工作屑流程趁、质联量标货准及怀相关练的业辟务知唱识的忍专业伞培训康；针准对管倒理骨黄干的无外派蜘学习迎、交扒流等僻升职开培训耻；龄八.央

公埋司将窗组织属对培带训进舞行考界核并供将员伴工的烟考核待成绩伏与人气事奖圆罚机楚制挂彼钩，早以提炮高员识工学酬习的值积极针性与蚁成效农性。商第六扁章谊公共驼保险淡第九企条

障乙方叔负责雅购置范在管度理区警域内岩非物展业管捉理工哨作人椒员的彼其他粒第三尝方人钢员的拔意外字伤害怨和意良外造脂成的旬财产廉损失芬险种品，即园“公慕众责掘任险砍〞。治第十关条

清乙方仙负责逮购置言地下验停车掌场公萌共区各域的蔑“火沾险、擦车盗途险〞细。饥第七旺章迷合同伯期限撇第十纪一条毁

本献合同键期为寸叁年蹈,自路20著05誓年9剂月1梦日起闪至2巧00薄7年扔8月烟31牲日止码。放第十辫二条锣

本良合同蚂届满筑三个卧月，么合同垒任何棋一方我未提然出异销议，耀那么本身合同左有效穴期至智本物俱业所获有权牌人签拦出下穴一份校合同丹生效诊之日埋止。集第十隐三条载

本设合同拨终止旦时，爱乙方庆应将充物业错管理孤用房富、乙牢方管筹理期响限内峡收集迁的物兽业管冠理相群关资灾料等赌及时棒完整笋地移忆交给送开展拥商或蓬业主叹委员提会。卫第八恭章贴违约婶责任科、处仓罚及箩合同矛终止睁的约屠定舌第十舍四条吴

合首同签格订后威，在油期满娃的前案三个祸月，志由双姐方客梨观公柜正的狱评定窗合约况履约羞情况齐，评袜定标葬准为腊：合铜同生盲效以衔来的臂平均让业户筝不满姑意度妈高于洋15藏%时无，为今履约禁实质阶性未县完成材；合静同生根效以庭来的绞平均仆业户士不满顾意度茂等于摇或低摊于1傲5%励时，软为履浊约实土质性走完成烤。逐第十精五条特

乙抄方固钉定进虑行一肝年两翁次的梢业户窜满意损度调拍查，方调查姻应以超每个垫单元残为单犬位进街行，缎调查核范围狡应为屯XX臣蓝湾烦全体华业主显及物色业使冤用人苗，如伟年度迅业户法平均瓶不满油意度暖高于津15葵%时维〔指轿一年苗内两送次调培查的卷平均霉值〕身，或油任何摸一次棚调查抓所得沉之业导户不铁满意酬度高悼于2于0%鹅时，因甲方耀有权卫解除论合同蚊。甩第十疫六条驼

假设缝甲乙跳双方群评定什履约准实质青性完倍成，央那么在原合约摸到期它时假设他业户青平均康不满斯意度哈低于慢15多%，季乙方脾在同透等条围件下爬对本氧物业诵管理踪权的升取得怖享有柿优先头权。盒第十紫七条侨

本狠合同粘有效粪期内度，除滥法律疮或本释合同厨另有职规定疫外，竖假设甲惧方单啦方面锋终止色合约伍，由慈甲方胞承当繁因此河造成周的经哗济损酷失。士第十测八条胁

本火合同丝有效虎期内矛，假设谦乙方龄单方质面提棍出终预止合播约，迅除双锁方另淡有协物议外乎，需柳提前秀三个饭月书阿面通充知甲枪方，追并做晨好移胆交工拖作。帅第十久九条张

业烤主或撤物业某使用校人违乔反本纤合同置约定裳，未嚼能按脱时足玉额交键纳物拥业服丛务费援用的故，从营逾期劳之日伴起至尽实际挤支付姜之日竖止应陵按每胡月应周交服忙务费身的千称分之义一交懂纳滞亦纳金佛。昏第二亭十条星

乙怀方违盛反本秘合同粗约定灯，擅米自提早高物跟业服施务费声用标雷准的李，业缴主和贪物业萍使用子人就旱超额发局部斧有权继拒绝项交纳债；乙晓方已弦经收老取的搏，业烛主和弦物业摄使用玩人有下权要香求乙链方按倒超额哈局部密的双旦倍返卸还。忆第二蹦十一价条

僻因乙招方原源因发鹅生刑命事事调件，耐甲方冷有权器临时辈召集敬业主徐进行捏满意桨度调处查，予假设业幻户不男满意躺度高翁于1躬5%戒时，苗那么甲缎方有价权提瓦前三叔个月克通知俩乙方吓终止怜本合队同。冷第二款十二撕条

窜乙方军有权疲将物眉业管秒理部坑分工贺作分亲包给调专业讲公司侨，乙啄方对好分包皱方的丢工作异质量鉴负责蛮。款第九赤章爷免责射条款详第二缝十三高条

威

园以下丈情况鞋乙方齿不承涝担责捷任：絮一.捐

不慨承当邮对业握主及呼非业左主使纽用人需的人队身、屈财产汗的保陕管保昆险义退务及樱意外胁事件凝〔如辆高空纤抛物揉等〕芹、不攻可抗巩力造夺成的作损害估责任躲或因挖不可缝抗力婚导致努物业晃管理炎效劳榨中断侍而造亏成的骡相关赖损失军；拜二.攻

乙百方已沿履行旷本合扣同约零定义基务，瓜但因维物业更本身塘固有相瑕疵榆造成夫损失跳的；次三.狱

因筒维修忌养护抹物业竟共用住部位惑、共笛用设浊施设帝备需惰要且闭事先满已告爬知业竞主和闷物业像使用贴人，煤暂时牌停水存、停穗电、聋停止锦共用怪设施衡设备给使用释等造风成损姻失的筹；哨四.慌

因辩非乙欢方管尽理责撕任出主现的零供水蛋、供糕电及钳其他满共用沙设施惊设备殖运行菊障碍躲造成督损失搬的；勉五.涌

为螺维护移公众药、业谈主、叛物业抢使用循人切慧身利响益的扰行为耐，包板括但活不限扒于：窜发生透煤气请泄漏绿、漏塘电、逝火灾露、水斥管破腹裂、重救助异人命桌、协太助公稼安机瞒关执畏行任愁务等莫情况犯；乙坚方因灵采取内紧急茎避险天措施帜造成酒业户日财产更损失尤的。同第十饰章愚其他郑事项标第二击十四雨条

穴业主冲可与升物业送使用可人依短据本毕合同亿之内翻容对弱双方孕的权绪利义晚务进杠行约尽定，悠但物典业使眠用人最违反柿本合更同约歉定的崖，业矿主应棍承当贼连带杀责任缴。走第二吓十五贫条

董本合层同未拼尽事肌宜，翻双方进可另葡行以英书面构形式吹签订失补充蛇协议丧，补变充协触议与尊本合派同具阿有同估等的洽法律忠效力谢。本死合同刻及其她附件沙和补情充协横议中逮未规疫定的章事项纸，均算遵照刷中华岸人民唱共和神国及皇其地考方的除有关鼻法律源、法摊规和背政策肠执行腰。响第二馅十六级条

多本合蔽同在肺履行紫中发垃生争愿议，折由双叉方协众商解业决，皇协商骂不成蛾，双干方可斤选择周向广嘴州市击有管惰辖权醋的人友民法穷院提举起诉朵讼的刷方式妄处理贱。但志业主折拖欠只物业遵效劳牌费用笼的，颜乙方焦可以证直接饱按照恨有关亡规定假设向有龄管辖勒权的众基层规人民忽法院到申请浸支付际令。昆第二坊十七猾条

幼本合航同执惠行期脑间，摊如遇班不可小抗力阶，致聚使本腥合同现无法杨履行禾或造堡成名吹誉、寸经济班损失撤的，适双方酷均不宽承当跪违约联责任抛及民稳事责冒任，牌法律鞭另有鼻规定局的除剩外。固第二灾十八迟条

辛本合怒同自炕双方关签名凤盖章歪之日陵起生我效。隐甲

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驼方启：广借州蓝呜湾房藏地产猪开发胀有限磁公司行

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易方：请XX斧物业芽管理依广州姑有限灵公司伶授权逼代表遮：

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滑组签约鸽地点耐：

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焦日智附件贿一:昂物播业管薄理服场务标蠢准池一、诚

业煤户服袭务标厌准喊〔一隙〕

穴办公武效劳叹工作持标准引1.障

况对外冈效劳贷工作统时间术：码1〕胳

核净心服染务工篇作时集间，侍提供递合同惩规定雁的所窗有服疤务项万目。捡①

球星期腥一至骡星期闸五

测：

艺8:直30牙至1脸7:拉30糊②

叨星期肾六：愈

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残9:傍00枕至1彻2:杂00院2〕纷

乙姻方对债外服役务追窝加时边段，召安排逃工作渐人员久值班自，提浊供处码理紧盼急事待项；昨处理榴投诉陡；受畏理个秆别业从户的男效劳置需求矿。吓①

糟星期刊一至凉星期颠五

荣：8艳:3费0至捏20犹:0些0醉②

类星期瘦六：星

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飞公众秒假日歉：

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园8:否30联至2绑0:半00堪3〕例

对群当日歌20呼：0查0至鸭次日怪的8适：3洪0期锄间，令如发洪生明恒显影辰响业沾户生旅活的失如室些内跳耐闸失裁电、知水管崭漏水棚、管证道严吗重堵抚塞等贺紧急献情况轮时，御由2住4小岸时值府班保痕安员绢立即上通知挥有关倘工作液人员诚在2帅0分拾钟内赏及时愿进行钱处理银。其袭他一恰般服那么务需柱求将酬由值名班保点安员雀记录俗下来风，次嘉日安购排处磨理。赖4〕异

工垮作人党员统赔一着洪装，京佩戴醋清晰妙名字业标牌电，使页业户纽可于艳2米缸范围激内能快清楚永识别反工作截人员让姓名妖。述5〕罪

接货待咨确询、寄投诉踢受理拼和个塘别业沉主的枯交费坐。同6〕米

对咱使用肝物业钢必须题关注较的问愧题，畏如涉添及禁我止高熄空抛欺物、章室内支装修裙、车财辆管祸理、标消防割平安挠、用振电安膏全、努使用皮电梯善以及玉预留兼有效记通讯怪地址革、紧剧急联棒络电颜话等氏，编乱制规矛范的活指引仅性文项件并易进行殃公布晌。著7〕纯

办枪理住赵户卡割，保棍存业贱户资煤料。比〔二法〕

捆有偿你效劳镇提供事1.必

在文社区龟范围漫内根啦据业宜户日谦常生讲活消纺费所严需提删供力序所能沟及的缴有偿迹效劳五。赢2.如

公燕布有北偿服筐务收拾费标枪准，掩由业娱户自傲愿选分择。做个性叙化特稍约有暮偿服展务，尚由双穿方自隶行约梁定收腔费标谢准。哈3.缺

以悟材料惜本钱衫加1倒0％获利润利的服正务型盾原那么百重新垂核定凉有偿啄效劳滑收费影标准戒。彻〔三狡〕

趋物业览管理使延伸驴效劳血提供劲1.棋

乙阿方工铜作人游员有哥义务紫遵循笑以下摆原那么此按业死户本镜人要柳求提科供物刮业管康理延爷伸服侧务：膏1〕秃

不收影响牵岗位歪工作项的；疯2〕蛮

工悄作人截员力取所能湾及的球；亿3〕斑

不逢影响尝其他范业户捕行使拾权利挠的。料2.井

物感业管有理延耕伸服贵务包括括但疗不限铁于：摔1〕冰

保遗安员勿门岗拨帮助华业户唇搬运川物品茶；盾2〕刃

大转堂保名安员杯帮助玩业户蚁提运示物品朴、按悦电梯勒按钮喉；丽3〕烟

工栏作人堆员为策弱势策群体遗，如菊老年售人、天儿童闭、伤曾残人译士提女供帮展助等坚。怠〔四乔〕

揭业户享满意奴度管畅理善1.唉

建垫立业屡户满跳意度土管理抗机制枯，每惹年进碰行两俩次随楼机抽捆样的枪业户技满意劣度调土查，度并收嘱集业苍户对仿物业德管理坝效劳思的意非见和平建议粪。撤2.翠

调窜查方堆式采顷用分串区随醉机抽劝样直雕接调业查。聋3.镰

在首社区笋范围秒内公请开公纺布调吵查结恨果，稍并对初业户窜提出面的建怠议及引时给颜予回虎应。脏4.便

对逆合理量的建密议乙艳方应塑积极听采纳叫，并夸回访造业户少对改律进后阴的满痛意程板度。是5.蜻

针昆对业拔户意括见中渠涉及亡物业垄共用烘配套利设施孤改造垫及超贱出本怕合同亭约定昆的物群业管日理服荷务事价项的敢，与煌业主偿委员滥会商吐议处模理。热〔五瓦〕

傲工作您人员渠礼貌心礼仪馅培训骡与管走理剧1.倒

乙乱方驻朽场工竖作人倚员应袖具备荷根本喝礼貌条礼仪爹素养削。嘴2.缠

乙所方对雪工作衰人员价定期邀进行缓礼貌抓礼仪室相关降方面喇的培冠训，装有下眨列行毁为者咬，乙妄方应吊该给修予调轨离或草辞退琴：搭1〕隔

动澡手打跌人；字2〕醒

漫耳骂业轰户；范3〕恢

3桌次以绑上因原效劳香态度带欠佳蛙被业陈户投饥诉。田〔六阅〕

头投诉同管理携1.宏

设歌立业倡户服颜务电香话，提受理某效劳气投诉凭及建贵议。狡2.斜

工撞作人渗员均擦可受疼理业千户一罢般性胀意见孙反映老，工识作人仍员2吼0分已钟内顿了解胞具体肿情况咽给业壳户回品复，明并跟满进后脖续工是作。很对非笼紧急取性投铸诉，极最迟物在一匆个工耗作日衫内给每予回鸽复。们对处途理需适时较拴长的座案例侮，必颈须不夺时告宗知投尾诉人奖进展画情况胃。侨3.万

业略户对复普通母员工它的投篇诉可怕向其习上级单领导辰提出职，工童作人及员有舰义务同清楚丹告知引业户退有关闻联络单方式平。绍4.背

公屯司设拿立服零务质扁量监带督电愤话、蝶总经惩理方法公电粥话，名可以葱直接斜受理疫对管北理层顶或领如导的疏效劳朵投诉嘴及建谷议。嗓〔七难〕

殊公共校办事戴指引墨清晰被1.含

乙丈方收烈集业秧主更架名、玉迁户静口、汉办理牲暂住诵证等猾政府缘部门坛办事质程序诵明示页公布爽，提叙供必己要的茫协助脏。姐2.粮

乙美方收岭集涉举及煤归气、爪水、械电、连电视柿、通泻讯、掠网通晚等申卧报及优相关幸事务瓜的处资理程闸序，象明示秩公布楚，并拒跟进举市政蛙相关厕部门征更新慨信息蔬。较3.叠

乙障方制坝定并塞明示框公布及办理骗住户因卡、匆物品医放行斩、室向内装千修申枝报、味空调芒安装壮申报追的程躺序，特办理展相关三手续颠。赌二、尿公共量平安利管理限效劳智标准凉〔一绍〕

规保安己岗位春设置脾1.过

固巨定岗够位设脱置挨小区阴正门捎岗水1个气岗位皇监控模中心迎1个别岗位次大堂缺荒1个爸岗位旧地库怠入口启地库器出口装2.舍

乙足方选洲派的喝保安卡素质仔、形巧象不扰得低鞭于乙谱方提虏供物勒业管疑理服播务的相其他腹相同启档次券物业肯社区齿同业批人员懒。乖〔二毙〕

聚人员登及物蹦品出漠入管眉理饼1.访

住勇户凭娇IC工卡感颗应刷隐卡开锡门进街入楼话栋。遗2.肿

对晕来访热人员烈可用劳可视消对讲高机与逝待访抖住户拉联络石，得史到住皮户确秆认后嫂，方践可进济入。沟3.辱

对搭不肯毫合作丰强行萄闯入阁的人酸员，筝通过型对讲相机报洞告班挪长或干巡楼沙保安键，必洽要情狮况下扶报警节，并羊协助尝警方雹处理狡;对耻现场献处置篮情况挣做简泡要记茧录。原4.凳

对喜进入主小区末的施夕工服我务人遥员实敌行临里时出勤入证岔办理熄、核垒对进世入或棍市政穴单位谜工牌笔卡核抽对进闭入。描5.妥

搬友出大红件物访品〔晒40位0m狱m×赵40赤0m外m以驾上或祸需两较人以惧上才干能搬羊动的应物品混或需屡要借窜助车灿辆搬嗽运的缸物品席〕，岸凭放膊行条甘放行朽。很6.躲

批姓量物僻品进参加小弦区，印查看条是否同夹带评有禁点止入饲内的掠物品呜;对火允许梅进入粉的物壤品给狼予放影行。宗7.兆

对节严格帽禁止稻入内呢的物碧品〔侮譬如撑有毒钥、量饿大的惜易燃批、易愁爆等啊物品涂等，树见?织XX合蓝湾假设管理销公约债?〕岁拒绝脚进入剧,必展要时纳报警定。绸〔三至〕

期公共劳平安贴应急愉效劳火1.勉

二嫩十四甜小时承紧急帐救助否协助或效劳腰：设押有2涨4小漫时人谦工接毅听直好线电糕话，浸派员雷处理崭如室撞内停食电故上障、蜜上水慢管道假设〔管岭件〕坛破裂抚、下谅水管秒道严滑重堵见塞处报理，果协助指派员毒提供袄下述磁相应抱紧急黎协助料效劳皂。驶2.嚷

配债备紧演急救蝴助工颠具、取物品蚊：保弯安监彼控中汽心配狮备电虹筒、医人字耗梯、位电梯标开门员专用戚钥匙弹、担随架、防绝缘湾棒、漠高空托缓降爱器、约轮椅侮、止恐血绷潜带等蝇应急夺物品姨。赠3.荡

消窃防紧缎急协爪助服换务：角发生征消防带事故潮时，寸在采恼取紧框急措有施的寺同时舒，及长时向衔有关丧行政瓣管理咱部门且报告滤，协硬助做税好救飘助工橡作。慌4.冶

停问水应谅急处村理服众务柔1)邮

获厦知市轨政停盯水情号况，并及时怒在相威关楼舅宇张铺贴停销水通越知。谊2)绵

故纺障停汇水情拼况，呆接报篇后1缝0分佩钟内伐到位倘处理后。情劈况严题重时驻，及深时告点知业享户。葬5.招

停贤电应戴急处弹理服举务抢1)台

备坏用发犁电机遗在5隶分钟剑内发丑电，藏提供蚊电梯秃、消毒防、牙供水识等一余类用怖电设宫备电消力。化2)捐

可拜获知男的市背政停蚁电情揭况，叶事前讯在相赤关楼蜘宇张煎贴停艰电通钻知。愈3)虑

因肥设备何维修咏保养酒需要漫停电朽，事拥前在源相关勇楼宇治张贴朝停电额通知师。凯4)卫

故泼障停辽电情川况，潮接报孩后1类0分江钟内陈到位拉处理够，服错务追煎加时渔段2搭0分资钟内拨到位瞎处理僵。生5)凤

故丘障停旷电情识况，锈接报缎3分酸钟内怨检查弯电梯罪是否响困人停。如踪有困绝人，园安抚选被困蚂乘客意，并赤实施浴紧急改救援习效劳茫。员6.部

急懂症病换人协晶助处铲理服财务唉1)住

发付现〔枯或接见报〕料有急晨症病桂人后垂，就行近保高安员沫迅速役赶到督现场屈协助陶，同涂时拨缩打“玻12极0〞佳求援隔。晕2)施

维慎护现冬场秩待序，郑协助扯医务毅人员凯进行式抢救售。垮7.邀

电右梯困边人应涛急处吴理服霞务：姥监控急中心恼接到帆电梯亿困人谊报警您信号筹〔电茫梯警富铃、车求救熄承〕后呀，在蓝3分起钟内挺到达员现场到，实尼施解奉救。烈8.季

爆匠管〔戚水浸碗〕事招故应公急处川理服凯务：鞋当发复现〔猛或接秋报〕电爆管嘉〔水床浸〕黄信息课，在慌10裙分钟桌内派牵员到买现场胡处理极。服私务追摸加时日段2锦0分岩钟内搜到位愿处理犹。切9.视

雷蝶暴〔谁洪水向〕应很急处餐理服话务撒1〕粮

获价知信游息公黎告业哲户知吗晓，崖提醒榴业户石离家趣前关姨闭好玻窗户厘。渣2〕押

备派好防胁洪沙送包及霞隔水愚布，籍防止番水浸孟地库室。适10拐.

夫煤气侵泄露直的应雹急处亦理服睬务龙1〕逃

当驶获知央〔或谈接报矿〕煤目气管驶网有哄煤气副泄漏戒时，灵就近旋保安灾员立亦即封松隔现他场，完同时才报煤寨气公证司紧牙急处勿理。仗2〕遥

当悬获知忽〔或踩接报突〕公以寓单豆元内虎有煤伐气泄财漏时毒，立眯即联名系业徐户或丰居委晶〔片乐警〕转，采烛取措葵施进啄入户储内，炭关闭男煤气慕总阀粥，打冤开门弯窗。漫然后左迅速筝出户窝门看望守，她待煤加气公求司处滨理。铅11疗.

样出现誓触电绝事故炕的应止急处厅理服钩务：扯获知它〔或衡接报伍〕有森人触陆电时篇，切差断电较源，米实施柔紧急魂救援恨措施椒，并遗拨打抗“1岩20段〞求旺援。跪12奋.

较醉酒傲及精抬神病鸭人闹诵事的疑应急待效劳找：物驱业管遗理区仔域内拐发现玉〔或郑接报选〕有弟醉酒磨者及念精神亩病人豪闹事周的信高息后悄，保帐安员团在5拥分钟兄内到医达现耀场，暗隔离霜、劝先阻他限人接值近，膜并视葡情况摇报警蝶处理陆。舅13匙.

炎治安篮事件记紧急半救援危协助脆效劳苹1)妻

抢阳劫〔冻盗窃塞〕事岂件神①

揉获知先〔或毫接报椒〕抢蚕劫〔污盗窃双〕立讨即报姥警，首在协沃助做赶好救磨助工酿作。己②

屯保护意现场察，如驼实的咐向公躁安机饺关反壮映情跨况，扰积极烦配合计、协反助公片安机遍关破蜘案。倦2)脂

斗眠殴事乒件援①

变获知半〔或啦接报排〕物宋业内年有业两主〔双户〕花之间卧或业貌主〔吩户〕里与他拦人争洋吵、霜斗殴顽情况喜时，雅协助扒报警炸处理隐。醒②

纽现场向有伤锻员时吓要立姨即送换医院趋救治染或拨完打“寺12弱0〞那求援洁。丧三、劫消防电平安弟管理财标准梨1.斥

义练务消深防组肠织建缘设犯1)致

建洲立2屠4小败时在迹岗的蜻紧急榜救助碍的义想务消最防队渣。源2)住

落惜实消劝防安宝全责椒任人梅，签课订消怠防安干全责梢任书挤。沾3)护

落症实消患防安谨全巡粗视、相检查河制度莲，经绸常性椒的进泉行巡穿视、绸检查品、监晃督管万理。洁2.衰

消忙防辅烫助设玻施及贺器材蛛设置现乙方蓄对公躺共区浇域的央消防涉辅助绢器材兼合理乌配置哭、统穷一管述理。艇1)谎

灭赵火器佣电梯川机房绘、高引低压蝶电房消、水伯泵房励、空仁调机度房配湖备灭寄火器我；减小区满每栋吹大堂承配备鞋4瓶膛2公集斤装时的灭然火器讽；议物业纹管理妨处配兵4瓶洲2公魄斤灭五火器始；监纲控中火心配让2瓶朗2公慧斤装油灭火拆器；泛维修薪班配锅2瓶坟2公鬼斤装哗灭火罗器；极负一友层配率38钉瓶2造公斤妻灭火浪器；季负二因层配衫42贞瓶2腹公斤忘灭火畅器；朝会所鹿配置必4瓶崇2公勾斤的概灭火弟器；笑停车第场另乡配2国瓶3盐0公取斤手香推车非式干币粉灭停火器野；地腾库管狐理用调房共叹配置翻10阅个灭效火器旧；小灾区超顿市配谈置2腔个2授公斤局的灭磨火器酒，小朝区垃顶圾房编配置察1个进2公版斤的谋干粉滨灭火对器。懒2)溉

消辨防服廉〔含际头盔艳、靴三子〕界地库趟出口歇处的中车辆香通道绿傍放迟置5怎套消昼防服采，4蜻瓶灭斧火器据2个辛防毒闪面具稻。排3)拍

消芹防自以救呼丛吸面纷具火在小李区各状栋大等堂、秋会所束公共玻走道昨、地从库部朋分消展防箱诞上放爸置有裕防毒按面具丧。在带义务覆消防境队人榨员的漆岗位哗放置告有3颗4个船防毒骂面具敏。蛛4)鞭

消四防斧蛙监控贫中心亩配置宾一把缺消防酸斧。溜5)课

高树空缓僻降器币配置煮高空股缓降损器2租套。陵6)隶

应腹急照用明灯汇〔手限提式梢〕墙消防螺监控哗中心围配置强两盏充。舞3.缘

公姑众消丰防宣阅传爷1)绣

消窝防宣厉传教奴育真①

喜制订假公众隙消防槐平安想制度早，开偶展消坛防安药全宣框传教查育。饥②

恳在物左业区夜域设券置消喜防宣姻传专成栏，禁通过怕海报馋、音庸像资猾料、鹊多媒界体演批示、幻模拟迈灾害彻处置桨及火爸场逃壁生自午救演震练等坛多种春形式狠，宣拳传消私防法也规、她普及爽消防饭平安烘知识绳，包显括配益合政筝府相火关部筐门组滩织的互消防筝展板姑、参吨观培质训讲饥座等覆宣传蔬活动锅。捕2)天

消埋防演走习禽每年慎举行爆一次驼有业宿户参摔加的误综合妥性消烛防演湖习和兔物业穷管理行处的诸内部蚂人员陈的消昼防演艳习。们4.式

消迁防安厨全内鄙部管恨理键1)图

消锡防设筝施、少器材兽检查棋建立帆消防切平安狗三级阵检查通制度疾，每剖季度钥对消志防栓汽、灭钥火器友进行无一次测全面捕检查任，并往对其负有效案性〔修完好盐〕进吴行标双示封会贴。脏2)商

内批部消组防演注练友制定期消防掠应急萌措施吴，建旨立消祖防报疮警、黑疏散胶抢救场、安琴全警或戒等劈各项容应急美预案番，每插月组乱织义卖务消陈防队寿进行咱一次蕉专项扎消防泼训练叔。凉3)靠

室材内装丘修消雁防管瓜理恢①

舟编制娃室内抚装修庄管理晚规定皂，与茅业户兆签订庄?室兄内装抢修管注理服蛛务协间议?女，并毯向施双工单猪位进剧行消搏防安碗全交胀底，虫明确酿双方目对施上工现旦场的籍消防考平安抢责任烂。立②

彻检查崖、督接促施树工单纷位履写行相呢应责棋任，僚按照运规定家采取吹必要贷的安掌全防狐护和授消防倾预防教措施争。督医促施吼工单础位清纲理好桌现场雁、使翼用合其格的坟临时原施工跃用电粱线路即和照筋明装朗置、醋配备仆合格垫、足届量的费灭火细器、铺控制搜易燃间材料糊〔如今天那门水、愤油漆侨等〕惠按施育工进晓度的盒限量舱进入凶、施搭工现抢场的寇禁止厌吸烟锯等工禁作。辜③

萍每天疾不少艳于两舟次对优装修递施工续现场铺巡视感，制秀止、匪根据疫相关菜管理涌规定某进行把处分强、处从罚、班限令锋改正腾违章舒施工拦行为杆。猴④

跳审核领施工槐动火缓申报上方案帆，查拌看动党火现撇场后择，办捧理施护工动墓火证鹅。掌⑤

低协助束进行孩装修坏施工木消防浙验收梁。孔4)恒

对煎不遵后守消腊防条晚例占嚷用消民防通朴道的控个别袍违规端行为写，乙以方进舞行规流劝及指纠正骗。归四、土停车沾场及络交通季管理图标准限1．恰

停弯车场沸标识猾标线愁管理笔1)康

停仰车场丧设置走限速均标识恢，限鞠速5陶公里求/小供时，击设置诵适当袄减速此带。革2)珠

在螺停车伸场内亚设置诞?停梅车场束平面片示意挽图?挡、?括停车杜场管腾理制雾度?秒、悬陶挂?机停车罚场收赚费许式可证蜂?。抖3)乔

停团车场姿进出院口设壳置限馒制高茧度标凉志。泳4)车

停骨车场啦内设上置禁厘鸣喇谷叭标里识。魄5)湿

设浸置禁能止吸烘烟标宿识。寺6)辟

人姨车共眨用通贵道设始置提欠醒行深人、粱车辆扰注意最交通差、车际辆安骡全的匆标识紫。枕7)食

设第置禁周止在戒停车炼场内中加〔加过〕多油及奸维修勺车辆盗的标衔识牌薄。严8)恐

停怖车场姿内设刺置道个路〔鸣含进射出口抓、停铅车区场〕指邪示及阀通道锋指示赏标识愈。法9)青

按搅照?静交通避标识值、标够线样腊本?需标准醉设置能停车留场内盾的各昨种标义线。高2．件

车油位及庙车辆复管理歉1)案

建暖立私批家车摔位〔迅固定尿停放查车辆盛〕资涂料档勤案，三设置佩“私包家车谎位〞狡标牌朝及车宝位编鞋号标谅识。蜜2)帐

车奴辆刷撒卡计蚀时收题费，鸡出、括入摄聋像刷师卡图帝象对暑照一戴致放睬行。竹3)掏

维绵护车块场秩渐序，帝对停弃放的适车辆寺进行哑巡视茧检查间，正僵确疏龄导出腊入车扁辆，填指挥裳进库扣的车盘辆按以规定末泊车绒。详五、辉自然纷灾害税应急疾效劳酱标准盟1．刘

乙历方尽物可能刷及时材地收砖集自汤然灾额害〔男台风鹊、雷垒电、蜘暴雨伤、酷披热等由〕天兽气信寄息，看并以填公告臣栏、粗通知奖单等挖形式宣公示誓预告贱。压2．括

进法行防接灾抗抗灾准碑备，枪建立视各项旬防灾钩抗灾财管理蝴程序罢，在刺地下耗停车落场入林口、杠出口养准备贯足量至的沙土袋和博雨布悲一块疼，手糠推车麻一部旗，铁滋锹2录把，蝴以预枪防洪扩水抢允险之特用。纳组织兄抗灾舟培训碧。阳六、两防止纺公众夫意外灰伤害膝预防腊管理红效劳夫标准非1．淹

公催共作购业安浴全防城范管脾理紧1)诚

所员有公临共作只业均后设置标“正含在施混工〞阻等警焰示标绣识。秆2)甜

因唉公共鼠作业竿造成着人员牛、车蚕辆通想行不票便的主除设鼓置警突示标奖识外殊，加洁设护锅栏〔渴高度等80页—1油00宁CM别、间蛋隔3阴0C返M〕雪防护杠，进式行下龄挖作拌业时肢进行醋封闭博式防碎护。担3)赤

从钞事距雪离地博面2裁.5妈米以习上作累业的做施工垫单位蓬要具背备相小应的迹资质爽，作纪业前姨要对坟其进再行安碎全交叮底。骑作业驴〔含剑外墙隆清洗伴、擦凝窗机庸的操恒作〕朱现场纷要设插置警稿示标访识，除下方千要用爱围栏灿〔高处度在芽80叔CM丈—1舅00赴CM衰〕防龟护，屯围栏仓面积伪=作香业面祝积+饿作业泼半径烛×高狠度×堤0.重25择,并斗有专龄人守姐护。善4)春

对感正在撇进行秒的有池带电少体裸纯露、隶低位猛的公遣共作乐业区咳域，蜡设置地警示权标识权外，怨做隔趋离防去护，姓施工题人员饱离场拥前断资开电掘源。尽5)西

对闯正在刘进行况的有毛锋利韵物体穴外露洽、粉惠尘、逐落物表等综猛合性瞎危险还的公革共作肠业区吹域，伤增设煤警示缸标识刘外，绵做封扁闭式猴防护铺，并辫有专矩人负葛责巡符查。牛6)杂

对振业户辩聘请贿来的妙装空件调、莲加雪阿种等势高空差作业状，要完求业圈户督扬促做踪好安栋全工猫作。裕2．既

环次境安浓全防增范管株理蔽1)侮

物劳业区般域的亡定期么投放河鼠药组时，稿放置优在非绑显眼地位置红的专城用“婚鼠屋壁〞内脑，并岩设置益图文迷的“蔬有毒毙鼠饵弱〞警充示标仅识。剃2)号

绿发化、嫁卫生昼消杀悟选用闯环保党的低至残留讨药品点。孟3)蚁

地分面清图洁选恨用中隔性清拆洁剂炸，不抓使用涨用强喊腐蚀捐性清域洁剂倾。戒4)拉

园挥区中绿的景剑观水该池保骂持水域深不旨超过橡40诚cm羡，并浑设置搂提醒讨标识蹈。散5)眉

对导园区旨的乔宾木进队行修半剪，凭及时酒除去嫌枯枝乐，消量除安昆全隐铅患。蒜设置冷雷雨宣天禁区止停币留的丘警示洞牌。回6)的

开仔展禁露止高挑空抛耽物的读宣传弟教育季。质7)赌

要华求溜细宠物搂狗的别业户辱在晚谦上1咏0点征之后努至次亲日6反：3拍0之少前进充行，自并且吵有狗啄链牵稠行、带戴口大护套冻。对口违规疾行为躁进行叮劝止故。坛8)订

其然他有牧关的门环境墙平安尸隐患刺的处纪理，材如在堪阳台冷外养乐花等革等。活3．码

设吧施及守相关租场所陆平安钩防范沉管理妹1)硬

楼亏宇内途的电显表房谣、各寿种管扭井等善在正榆常情妖况下已实行甜上锁萍管理蜘。运2)始

二虏次供阁水水锅箱〔接池〕汗加盖界加网源加锁贡，指凤定乙根方专危人负暮责管日理钥孩匙，醒由专奥业清竖洗水绿池公迟司进饿行清妙洗水除池时滴，由盆乙方而派人妨开启菊、关默闭水豪池锁哈。遥3)港

物敢业的弯重点躁部位镰〔电颈梯控划制房烟、空虚调控蛙制房屈、配跪电房如、发学电机盛房、按寺总机走房、卡水泵符房、组消防富监控笔中心另、仓原库等颗控制龄、管胀理用窑房〕打明确绝平安屑管理唯责任价人，谋无人定值班育时加午锁，绑并要找采取捧人、惩技防劝措施皇。帜4)绵

物困业楼温宇的稼天台丧门、笛消防飘通道榴疏散奔户门列加装躺门磁胁报警坑器，简开启圾信号溉与各线大涉堂相询连，遮控制扛上天慕台的芹人员须。香5)什

物统业内甲设置烦楼座躬号、壮楼层伯号、咽电梯聚号、尿物业长管理堤处位维置、冷道路饺方向于、各层个经缎营服坛务项宣目位千置、墓停车赶场及较进出貌口等民指示男标识汁。寇6)嫂

各找种动厅力设院备悬呈挂运鬼行状室态〔危正在羡运行屠、正肉在检磨修等展〕标魄识。晴4．讽

公热共设春施意毒外伤模害防反范管沟理县1)吃

低雹矮〔恼1.租9米饼以下储〕易巾碰撞蚀的部应位设钥置“丙小心裕碰头锦〞警登示标撤识。自2)唉

公枝共区刷域容治易碰谷撞的鼠锋利淡物体景采取希软包坑保护训措施教。束3)票

公形共部神位有脸潮湿抖或石六材、饥瓷砖蹈等光盟滑地陆面设牙置“路小心鹿摔伤模〞警唉示标场识。非4)通

对朱于大烘堂门参前，秘会所稼门前妈在严耀重潮舞湿天昆气或拨阴雨寄天，屑铺设塑防滑衫地毯拒。球5)好

非节工作介人员杀不宜巾进入副的场刮所设谣置“愉禁止容入内路〞的党警示址标识锡。荒6)勇

非伸操作枣人员普不允罩许操剩作的骄设备系设置版“严选禁触距摸〞榜的抚警示庄标识振。汤7)拍

儿忆童游陆乐场文所没恭有低昼矮〔典1米鸟以下翻〕的读锋利质物体祝外露滤。鬼8)亿

儿植童乐扑园设毛施经漫常性胜巡视勤，每糊月全丽面检毒查一岗次，介及时冶更换干损坏箩物件罩。赶9)超

门牢禁开予门按忆钮灯乒、正疯门广耽场石宰墩照弓明灯阻等儿走童易办接触善的节霉庆灯膀饰等例使用暴36拣伏以宇下安浮全电枪源，家其他储低矮览的照培明灯染保持菊设施保本身妥防护姨装置毕完好记。惹10驼)

逝透明毙玻璃耍门贴李上醒斧目的酸防撞塔〔识蔽别〕访标识昼。渡11韵)

赵物业衣内有童网栏列的地扇方设壁置“字禁止谅攀爬驴〞标源识。励12龄)

效电梯砌〔含帜扶梯偷〕设诱置荣“儿兴童〔炕8岁瓣以下汉〕乘越坐必触须有前大人泡陪同胶〞及欣“注旨意夹酸伤〞峰的标恼识。后13膝)

四儿童允游乐厘场所玩设置芹平安归须知灵标识必，如鱼“儿漏童游舌玩必夜须有丙大人毅陪同骗〞的返标识绿。拉14梯)

壤对健依身房醋、桑使拿房亡限制绒儿童沸进入抵。对浩泳池窝按照局平安艘防范我要求膨进行傅标识议、警配示、坏非开最放时惠间进陪行锁进闭等厌管理愁控制障。脑七、肾经营德性服显务项促目安系全防悦范管央理服划务标稿准羊1)冻

合充法资壮格管引理碍经营幅效劳考工程锅必须羡具有忘合法劳、齐同全的较经营运证、增照；三所有棒的经思营服举务项甚目中须直接厉为业温户提要供服邀务的坏人员逮持有敲?健活康合年格证法?及难相关族岗位鹅的上眨岗资稳格证皮，每斤年进臣行一损次健道康检珠查。袍2)冈

泳技池管浩理抵①

巩游泳挤池有唇明确抄禁止住高血邀压、召心脏低病患涛者、止皮肤命传染办病患民者、挡醉酒售者进阴入及强需要照监护详的儿艰童的拐身高斥、年晓龄的裳规定卵。杆②

法有明跌显的员深、抱浅水欧区的震划分剩及标脖识。狐③

抄游泳堤池内粘光线深充足悠〔光割照度脉在1增50惜LU林X以首上〕载，无咸阴暗肢面〔寨角〕逆。常④

躁有合额格的朱供泳茂客存孔放物炎品的引设施犯。牵⑤

鼻救生革员持窃证上蜓岗；皂救生瓜设施塌齐全善；有眼标准旅的救削生员暖岗位俗操作颗规程牺。导⑥

手有配平套的员水质治检测榜设备碎，每砌周对宜水质逼检测阵不少朵于二亏次，粒保持刚池水遮氯含再量在关0.本4-辩0.罢6M间G/熔L之站间。趴⑦

铁有醒姨目齐辱全的横平安通警示毁及防遭护标亡识。培3)攻

桑基拿管烈理生①

源桑拿顽室要攻有明弯确禁浊止高难血压松、心絮脏病努患者涨、皮烫肤传匙染病滩者、押醉酒寨者、刮性病族患者举进入盘的规备定。胜②

耻有紧姜急情有况呼桌救报矿警系次统和胞紧急关处置双方案破。穷③

袋正常而使用罩时室娘内设的施符当合产丙品安猫全标赶准。黎④

轧有醒遣目的财平安半警示刮标识芦及防伶护标纳识。守⑤

严禁止昆儿童宵进入蛛及使紧用的抹警示考标示的。归4)刘

其揭他项衔目管虑理析①

寒会所乔等设浊施符近合产母品安盗全标吸准。戏②

耗明示尺有关偿设施仗使用占注意划事项题等有喝关安冶全防最范的决内容终。挤③

井有醒咬目的龟警示压和防财护标肿识。磁④

态有合穗理的鞠消防皱疏散甲通道闭和按协规定闻配备爆消防洲器材萝。赌八、夺监控职中心什录像吉标准丰对小桂区园前区

坚

制个出洒入口横、

紫

享个大脖堂、棚

诉台攀电梯露轿厢回、会担所前妙台、亭游泳剩池全覆景、历中心耽花园畅、地倡库入息口和宿停车择场等母进行副24价小时括不间成断录侄像，市一般白录像逃资料暖保存倒时间刚不少狂于3灯天。煎政府瓶有关变行政页管理氏部门警或乙藏方认响为需绳要时跪，对称某一圈时间寸段的胜录像辽可以付提取郑长期幕保存度。坚九、涨公共贩平安末辅助笨设施伞设置都及管胳理标河准把对经尊公共围地方胜进入住业户录私家币住宅塌单位蓬进行阶必要伍的阻聪隔和故布置坑防控院报警即装置貌，包芹括保薄持门僚禁完减好、节固定随消防赚走道拨窗户黄的开肚启程鉴度和窑增加卖分隔棕栏，告在易辱攀爬垄处设两置红岩外对臭射报垒警装搅置、斥天台采门磁肿报警遇等措舟施，殿对停塔车场符、设肾备房占和部让分公仔共区昆域小娇区外奉围周恋边如威后围设墙等碗装有正摄像见枪实饺时监孟控。惜十、载设备尾管理盘效劳沟标准燃〔一挂〕

支设备号综合纪管理尚标准寺1．药

涂设备脚机房注管理箩1)继

机惩房排妹烟、登通风阔良好滤;保哈持温哥度、乐湿度资符合腿设备尸运行智温、拥湿度胳要求祝。姐2)邪

墙顷壁、撒天花交无渗烫漏、展无水纤迹、挑无污属迹。开3)蜻

地蛾面平笛整，局洁净索。地如漏排百水畅雁通，冰无阻独塞。锣4)响

工际具摆倚放整党齐，极高压依工具荣按规役定送激检并级保持号平安夜有效扶。迫5)巷

无微异味甚，密呜封防违鼠。诱6)盯

照袭明灯到具完跌好，酸照度臣符合砍使用跨要求威。选7)摘

地娱面如殃铺设托橡胶氏垫，浆保持福胶垫逮洁净谱完好崭。裹8)茅

如绕设置袄平安姑保护装栅栏肆，保析持栅糠栏贴吼近地努面黄暖线摆解放，善且完群整无燕损。榴2．并

灿设备橡外观激1)朴

保任持设吨备外恐表无误锈迹能，不催脱漆培，无页积尘密。唱2)犯

柜适门闭从合良辰好，浆开关劈、按矩钮、筹指示浑灯完走好。游3)旋

仪躁表完怎好，妄操作爷显示母屏完迟好，奋显示抚参数蚀清晰稠、笔梅划完群整。犁4)识

设岭备如古有烟宽道、腥废气秤排放雹等管麦道，羡那么包与装密猪封完招好，赤排放蜜通畅抛。仅5)撒

设杜备油板箱、价油管才、水燥管、芦水箱爪无锈傍、无菌渗漏来。犹6)然

设副备联罩轴器斥罩〔绵套〕悠安装丰良好菠，保惊护功浴能完吊善；举不变船形、蜓不生蝴锈。燥7)订

溢漫水管严防蚊钱网安营装规亦范，遗水池谱盖完标整无循损，熔放置饮平稳昼，上息锁。营8)哭

设租备各学种部贸件、叔管道像安装甘牢固串，基惑本不队摆动顺。追9)抖

设川备电踢源电惠线、恒数据猛线等自捆扎洒整齐伪，无彩破损貌或脱姿落。帝3．乏

设荡备标岸识标蜘牌管蓝理弹1)某

标乎牌齐止全、近统一象，字膝迹清谎晰。烂2)荒

各督类指建示、绳警告抢牌挂抱放〔蓄贴〕手在指角定处乳。艳3)丹

设宣备电级动机亮铭牌形完好未清晰轧。泪4)田

管节道涂菊漆颜请色正紫确；象箭头嫂和文们字清垂晰，孔喷印繁距离德符合扶规定液。下4．掀

设乐备档梁案资近料管妻理炸1〕懒

建盒立小差区设挥备档祝案管相理制薄度，蝇实行碧专业方化统毒一管粒理。饿2〕巷

各唤个系博统的糖设备僚设立蓄台帐彼和卡觉片，唱内容演包括谷：设这备名局称、饿编号夜、原夺值、且使用嘉年限裁、生万产厂绘家、制安装指位置柄等，别要求蒸帐、涌物、镰卡一树致，颈并输弄入电脆脑保止存。和当设李备变秒更时雕台帐判亦应话及时祝更改堂。捏3〕乎

对宽大型好、重兄要的笔设备温要建宗立技陵术档膜案，击一机德一档译，内僚容含模：装窝箱单探、说免明书瘦、图遇纸、积设备磁出厂风合格坐证、鸣开箱寄验收甘单、晓设备册安装裕移交纪验收胜单、握设备桶中修潜大修笋次数疗、时功间、导主要掠备件遗的更凝换、厘大修帆完工粥报告锐书等啄。制4〕窃

凡务在用耻的设按备都瞒要设艳立标缘示牌逃，其箩编号斯与设诞备卡叨一致排。型〔二所〕

蜘设备惯管理土标准众1.言

挺供配毯电系放统管仆理标袭准踢1)钻

系件统状谁态目荣标及堪供给域标准猾①

屠低压促开关赞柜出言线电间压

洁3变80护V；惩运行任时，榆指示曾灯亮勿，各过类指羡示仪骨表均哀有指码示，帖读数打清晰枝可靠绪。各俩开关饺操作崖灵活鲜可靠顷。挖②

踢电容灾补偿订柜功验率因恋数

兰C俱OS妹φ≥辰0.牢9；帮能自导动投劣入运燕行或泛手动沙投入尼运行兄。嚷③

恒除市绍电停益电外牌，力绝保每贫天2画4小盆时楼翅宇内辣用电狼正常仁。乌④

乡市电避停电芬或故摄障停颈电，扛备用好发电麻机能途自动恼投运积，提瘦供电培梯、将供水严泵、尺消防吼设备糕等一狭类用下电。亲2)岁

操设作职第责绪①

挎每天示检查籍2降次消，检原查设笑备、驾机房聋环境蒜及标殖牌标往识情荷况，校并做播好记敬录。鲜②

弃电柜况外表猛每周道清抹抹一次沃；电趣柜内度不少带于每话半年德清扫幅一次近；墙划壁、搅地面躺污渍店随时习去除它。锈③

与按照勇操作祸规程各操作乘设备完，严莫格执酸行倒劳闸操孤作规让定，首如实桃填写阿操作箩票，捷并做腊好运娇行记穴录。艇④

饭在设择备运咬行过充程中沾，每季3小怜时巡葛视一拐遍。勉3)植

保偷养职梅责尖①

通按照润保养漂方案洒，实守施月恢度、梅季度族、半姻年项览目保见养，铲并填导写保昼养记流录。别②

秃按保御养计渔划定迎期清荡理电此柜外披表尘特埃、哑锈迹角；刷负防锈卡漆。烧③

宏按保挂养计兽划定注期拨坡动电滤器元驱件活拼动部帝分，渔检查在电器浩动作就灵活县性。暗电器决及线照路如号有破框损、帐脱落染、接疤触不仇良现雕象，允那么检衰修或节更换列线路勉或元猫件。弟抗④

族确保海电器日动作自干脆透利落乡、无碗异响享、工球作状锐态及泳指示贱正常君。狂4)彻

维围修责太任碌①

崭对于潜一些毛技术锅专属佩局部品的设泉备，扒聘请剧合格匆的分瞒包维简修方芳进行啊维修两保养涝，乙驱方有爷义务阔进行幻现场进监管举，并动对甲恩方承翻担维泉修责刻任。译②

断因产尚品或画施工阔质量岂问题泰造成汗供配耳电系酸统设喜备及阶其零捐部件疑发生返故障肆或意承外事艰故，鼻及由僵此造圈成的副第三班方人债身及晓财产输损失钓，由梅相关浪责任裂方承毛担法竖律责当任及电经济睡赔偿生责任累。循③

蒜凡经括维修序或更什换零灭部件甩的设绣备，慕经过筹调试轻，必喘须达猫到运何行技克术指封标、班符合搭使用胆要求芽。请2.式

给盛排水撒系统胜管理察标准住1〕伸

系仆统状抄态目再标及竖标准坛①

衬水泵印电动痰机转趁动灵仅活，塞无异搭声；罗机械香密封汉完好唐，无彼漏水坝，运边转平筋稳，走不失章转。粒运行策时工束作电相流在定电动蜂机额俱定电缺流范况围内代；运射行时麦扬程绪〔弯m朴〕、婶流量斯〔拼m3巧/h络〕袋、水昌压〔需M便Pa塑〕说满足尼楼层拜用水们要求挥；生大活变愁频供馅水压搜力设妇定满山足用健水要霜求，概一般份略高标于楼贱高的刻压力鲁。西②

杜管道督阀门骂翻开众、关蔽闭转你动灵差活；凡止回教阀封蜂闭良禁好。岸③

睬电柜喜各仪煌表均今有指妇示；院各种萝开关彩、按户钮操竭作灵侄活；呀可有魔效的森控制欲及保遍护相更应用汗电设搞备生谣活供坐水变泥频装钢置参径数设绒定正英确，吹触摸轰屏能澡不断笔显示写运行伯参数项。认④

锈水池服、水肯箱浮弊球或殿水位津开关做动作咱灵活急，控压制准救确可浸靠，秃无误绒动作杂现象舅；满访水位在能使某泵停吐转，疼低水竭位能象使泵法启动理；水添位监卵视装狐置能哗正常酒监视另水池屡〔箱祝〕状棚态，姑超水喊位能叙报警蝇。轨⑤

霉集水因井浮遥球或炸水位碌开关舱动作倒灵活猪，满严水位屈能使舱泵启但动，民低水尝位能吃使泵及停转懒；监棋视模客块能腿正常殊监视境水井漆状态齐。军⑥

预市政皮停水斥后蓄护水量卷保持宽继续屋供水羞8小条时；惹园区翁内管颤道维眠修时投停水狡，先熟预告框，并芒尽可或能安斗排在隐非用愤水高盗峰期陵进行露。首2〕演

操绸作职减责亿①

誓每天悦巡查桑3次戴，检压查设斥备清岗洁、虫机房今环境督、标触牌标药识是墨否符裂合标沈准。莫②

惹按操竟作规良程操监作设旷备，利填写仪设备耀运行息记录过表。课③

妈每周驼定期袄巡检诚浮球总〔或栋水位饰开关芝〕有馅无卡蛋死引兰发溢早流跑伶水；假生活桑变频斗供水汤触摸热屏显拆示状匪态是件否正健常。孕④

袋设备扇运行许过程斤中，免每3嫂小时塔巡视议一次予。授3〕鞠

保屈养职快责坦①

款按照此保养摄方案芝实施咐月度还、季亲度、藏半年梁工程讲保养澡，并臭填写喇保养姻记录喜。蹈②

降清理毙水泵烂、电饿柜、椅管道丧、阀鹅门的批尘埃食、锈适迹；该涂防团锈漆杜。蝇③

倍给水醒泵、控阀门略阀杆尖加润劲滑油鸦。军④

当检查钥水泵逆、管哥道、东阀门愿有无凡渗漏茧。混⑤

贺检查庆管网秒、管寸件是当否牢矮固、放有无滤变形丹。故⑥

当拨动鞠电器文元件搜活动活局部绑，检肉查电宵器动斩作灵慨活性栋。致⑦

分检查优电器春及线屠路如方有破哀损、趋脱落到、接汁触不只良的伪现象芳，那么臣更换剃或修烟理。阿电柜拘电器汁动作太干脆检利落蚂、无赵异响疼、工瑞作状冶态指航示正组常；埋水泵泻转动梦灵活驱，不副渗漏悲。甚4〕逝

维辅修责必任虽①

宝对于叛一些捉技术蔽专属铸局部办的设夏备，块聘请洗合格统的分势包维秧修方枝进行惜维修按保养线，乙洒方有柄义务决进行殿现场妇监管贼，并厘对甲鲜方承液担维需修责烈任。纪②

雷因产译品或狮施工您质量安问题漆造成易给排焰水系圣统设洗备、勤管网肯及其全零部语件发犹生故驻障或脾意外接事故纱，及射由此擦造成纸的第兆三方收人身辞及财柔产损款失，如由相棵关责猪任方患承当歇法律逆责任拌及经哥济赔锯偿责夜任。箱③

浪乙方够日常攻保养蕉中如膀发现香线路腹或元饲件损画坏，赠及时践检修扩或更羡换新圆的线气路或捆元件粱。冲3.子

电冰梯系伏统管仍理标造准探1〕伙

系牧统状痛态目窗标及飘供给秩标准淡①

因电梯啊停层抢准确烤，平盗层度您在规敬定的挡数值督内。末②

歪电源停断电泊或错滚相时射，电剖梯不砍会启凡动运许行。忘③

路限速覆器、楚平安贺钳可欲靠联凶动并然制停控电梯垦。申④

品断开芦任一回平安丹开关丰，电啦梯均冰能停钻止运慰行。孩⑤

行平安毅触防识板夹厘人功易能正型常。鸟⑥

辟轿厢写与监驼控室风通话翼正常派。齐⑦

惨平安埋设施倦完好蛋齐全湿；通株风、联照明感等附脖属设芽施完棕好，交能提颤供舒减适的借乘搭并环境夹。于⑧

披火警大时电绑梯能旦迫降炸到首扭层，讲并被途切断所电源坚。衬⑨

驻电梯溉轿厢匪内不业得展辆示商槐业性登广告装牌。范⑩

采保证疫电梯虑轿厢胶内空技调的补正常迟运转杨。灵2〕视

操境作职晴责多①

春记录消电梯失运行稻情况撞和维眨修保叛养工碍作内我容。唉②

壮在接嚼到报殊警信首号及恶时通学过对运讲安芽抚被梳困人亿员，航5分绕钟内学赶到叫现场漏，3缩0分茄钟内轨设法棉解救字乘客敢，并锦进行境设备卫故障滥排除却处理查。替3〕态

保跳养职候责膛①

冷按月朽度、唉季度挽保养信方案钳实施获保养猫，并霜填写慌保养耳记录跌。踢②

归去除茅设备朋、器引件灰挎尘、算污渍驳。术③

闷电梯骆及其改平安沃设施圆每周递不少导于1卷次进父行清普洁、始润滑男、调策整和曲检查捞等例赏行保缝养。载保养那么作业啦尽量蔑安排居在夜例间或旅电梯仍空闲艘时间违。忠④

绒每年绪对所预有电沈梯进怠行1脆次全农面综奴合检自查、剂清洗骨、润抛滑、日修理弦、调晴整和菌测试休；每易台电雨梯每最隔2伤-3配年必锐须进余行1宪次负村荷校祝调试盗验。叹⑤

茫按照涉国家盈有关婶制度类组织图办理松电梯峰年检劈限速谦器检邪测和剩电梯枣准用谜证。券4〕唯

维催修责盼任要①

钻对于脊一些靠技术搏专属桶局部奥的设脾备，隔聘请习合格误的分三包维升修方喘进行匹维修公保养辱，乙针方有娱义务歌进行窃现场蝶监管刑，并向对甲筋方承扒担维盐修责却任。佩②

赔因产顺品或狱施工逆质量携问题批造成暖电梯泄系统壶设备榆及其零零部锻件发叹生故性障或骗意外迷事故圈，及歉由此奶造成容的第探三方限人身毁及财马产损羞失，类由相职关责硬任方茎承当固法律熟责任郑及经叫济赔宫偿责盖任。药③

拌乙方特日常申保养锻中如专发现断线路中或元厌件损底坏，黎在职蠢责范滚围内显及时肯检修义或更梳换新职的线徐路或摸元件栗。幻④

滋凡经粪维修元或更纹换零伸部件石的设纸备，躬经过服调试胜，必纠须达展到使映用说聚明书僚的技葵术指兰标、浊性能任。喉⑤

跨因使务用不提当或嫌人为帝过失拐造成姓电梯需系统界设备催及零线部件哭损坏道的，盼由责慨任人条负责决修复粱或负雹赔偿无责任积。哗4.稿

保御安监搂控系捏统管矩理标棉准死1〕裕

系位统状搅态目吹标及滚供给圈标准皇①

业摄像饺机摄寒得图土像清灭晰、涂稳定鸭、无如干扰容。雪②

刑云台燥转动遣、镜茫头、泪光圈茂调节爬、调否焦、剩放大江/缩章小、劝图像对切换雄画面演分割阅等功狐能正吓常。本③

怖动态肝报警箱时，愚蜂鸣艺器响发，录忍像机顶自动悟录像完，有旧报警址时间皮记录次。颗④

宪视频表丧失参报警颂。雷⑤

间市电源停电比，图北像数午据不守丧失棕。售⑥

丸图像阵回放她清晰讽。皆⑦

辛3天旺内能纽随时馒提供朋录像慈查询策。纽2〕崭

操趟作职智责成①

北保持臂设备暮清洁收、机挪房环给境、元标牌葱标识作符合熟管理遵标准嫂。盯②

献做好痛设备聚运行皮记录荣并保凭存好忽录像今带。统③

高检查庄摄像性机〔铁含云抹台〕馒是否羊有松绸脱、拦损坏时；视赞频线荣是否伶有松箭脱、台损坏桶。如堆有及将时报柄修。纷3〕辟

保满养职阀责荐①

狱按月钱度、草季度矮保养切方案梢实施之保养障并填箭写保希养记敞录。漫②

渠去除汤设备党外表障尘埃号、污恐渍。使③

缺线路怠及器袋件如译有破农损、章脱落雪、接屡触不尺良的要现象楚，那么侧检修惊或更情换。旺4〕三

维缓修责誉任瞒①

躲对于年一些萝技术社专属蹲局部企的设缓备，泉聘请沫合格视的分结包维休修方靠进行敬维修货保养见，乙肠方有茂义务巨进行碎现场话监管挽，并纹对甲赵方承运担维辛修责持任。年②

猴因产支品或耐施工据质量优问题惨造成摔保安沃监控岔系统很设备保及其挑零部罚件发筐生故草障或监意外演事故嗽，及迁由此牵造成秆的第筒三方安人身仆及财汪产损书失，纯由相恰关责烫任方附承当渣法律紧责任尺及经亦济赔约偿责窜任。菊③

饰乙方昏日常国保养鞋中如杆发现染线路普或元舰件损果坏，悔在职要责范式围内国及时吧检修倘或更际换新哑的线穿路或挂元件批。绘④

港凡经补维修耍或更爬换零敏部件岗的设赤备，辫经过伪调试换，必紧须达慎到使勇用说舱明书和的技冈术指择标、包性能租。姿⑤

茫因使营用不警当或膏人为封过失址造成杰保安晃监控树系统终设备准及零议部件望损坏鼻的，贡由责只任人窄负责慕修复强或负手赔偿拌责任权。肆5.焦

消壶防报泊警系图统管复理标稠准书1〕汽

系统统状焰态目勇标及予供给哪标准垦①

肯探头朱确认铺报警难、破碎玻报愧警、岩喷淋厅头达血到温往度爆酒裂喷敢水，架警铃首、喇鸦叭响幕功能默正常刺；电室梯迫跃降至寺首层哈。且②

乏破玻钉报警东，消郊防栓剑泵启钉动。鹅③

毅喷淋房头喷宵水，胃湿式虏压力荒阀动把作，拣水警馆铃响系,喷玩淋泵煎启动晃。肢④

死地下略室上驻述报半警时构，除蓬了电暴梯不某迫降询外，峰其余滥与上凳面的冈相同荣。另捎外，厌分区缠防火骂卷帘舅下降艘至地偿面；戚送风相机和探排烟项风机舞启动涝。获⑤

哭凡火率灾报受警切章断非早消防如电源饺。摆⑥

庭凡火嚼灾报订警消热防主泡机应房收到揪火警淡信息晒和设知备联湖动信个息。席在C呼RT斩上显遇示这肥些信蝴息。锐⑦

狱监控鞠中心胡可以瑞远程港控制情防火危卷帘松下降探，消巷防栓直泵、给喷淋情泵、针风机析的启哥/停悲。温⑧

鹿灭火须器在骗正常坦使用禾时限可内。它2〕潮

操制作职箱责厨①

月值班页运行臭确认镰火灾稍报警稠，填赖写运率行记付录表射。邮②

击保持刷消防箭设备愿、机聚房环缘境、迅标牌竿标识拆符合汗标准太。罗③

歪定期仁巡检撤警铃矮、喇驻叭、困探头末、破奔玻、岭喷淋那头、逼防火询卷帘晃、按田钮合察有无济松脱艰或损稳坏。公④

避定期宣巡检个探头逆、模有块的予状态闷是否颈正常迫。开⑤

璃定期雾抹擦斩警铃贯、喇筑叭、遍破玻怠的灰捷尘、小污渍拼。男⑥

兵每月窝清抹案卷帘逐帘面佣一次犁。单⑦

乖定期剖清扫钞主机掘、广以播系信统、罪联动熟柜的颜灰尘骑。窄⑧

明定期梁清扫着水泵帮电控办柜的石灰尘性。刺⑨

眉定期伞检查眠灭火某器，候必要法时称食重。郊3〕萝

保保养职容责滋①

枯按照撒月度巧、季创度保果养计雹划，健完成叙以下蚕设施叮的保子养，敬并填骑写保肚养记宏录。窗a.惕

齐消防妨栓泵属和喷施淋泵况保养稼。悠b.聪

累水泵制电控度柜保贞养。纹c.劣

民消防燕管道槽、阀繁门保木养。肆d.充

涌湿式询阀保这养。海e.爸

甚消防匀主机脊保养什。镜f.贪

彼探头移保养犁。促g.症

磁消防疯播送奶系统白保养强。谣h.滩

贺卷帘摊门保移养。胡②

请定期概进行鹊系统域联动美测试驴，检滑测系甩统的抛功能钓。萄4〕雅

维召修责轨任辽①

叛对于戚一些安技术券专属傍局部泛的设芦备，教聘请敞合格死的分初包维势修方翠进行弊维修竞保养备，乙息方有魔义务嗓进行穴现场么监管凉，并枕对甲杨方承颤担维铲修责匠任。扎②

呈因产蜡品或滥施工圣质量唐问题爪造成逐消防廉报警隙系统砖设备讨及其拐零部干件发伏生故或障或裳意外漆事故气，及在由此著造成滋的第贡三方边人身旺及财欢产损耗失，顶由相楚关责士任方帜承当撒法律朴责任泄及经餐济赔脊偿责闭任。颠③

虾乙方裕日常安保养速中如害发现引线路铜或元激件损丙坏，发在职茂责范翅围内捐及时醒检修歪或更赛换新怠的线桶路或伴元件抓。州④

遣凡经糖维修彼或更刺换零零部件尝的设税备，餐经过军调试荣，必四须达蜘到使况用说邻明书训的技将术指哈标、天性能叫。侵⑤

烟因使梢用不讽当或渣人为仇过失扯造成坚消防压报警凤系统绸设备甲及零唱部件首损坏糖的，霞由责错任人截负责欺修复顷或负期赔偿猛责任姑。苍6.葛

通矩信系掏统、吊播送构电视亚系统颂、管或道煤颈气系抚统：司乙方淹协助结相关翠部门牢开展肥维护导工作粘。由匠相应邮单位果负责语。乙穷方可德代业运户联戒系相拣关工宇作，坚可做爷一些犯简易蜘查看路。担十一容、公喊共设效施维剪修管绣理服屈务标煌准惹一、食

建竖筑物台维护俗保养炒〔一黑〕

症房张屋建且筑结警构鼠1.筑

保百养和嫩管理晚责任桨1〕绝

每帐年巡粘视1攀次房里屋主旱体结这构，重观察情情况荣有无双异常崖，进软行安芒全确越认〔喉需要库时，幻报政督府专讲业机骄构检溪测〕泳。谁2〕愤

在毒冬、挪雨季是和天丽气异率常时苗安排雅房屋造设施替巡视弟，对可易出生问题锡的部勉位重内点检月查。滑3〕师

每算月检杰查清乓理1吊次屋储面、微檐沟辆内落陕叶杂缝物树计叶等并，疏连通雨牧水口畜、落烟水管粘等。拦4〕喷

每描周巡糠视1境次楼贸宇单丙元门传、楼锄梯间辉通道短部位兵以及个其它托共用肠部位包的门桥窗、窗玻璃梅、通犁道照废明灯险等。锐5〕介

对霉室内项装修稠进行秩检查取，防纵止对闹楼体各承重旅结构悲进行照改动桐或打瓶、凿交等行猴为。借2.涛

房今屋结双构损潮坏维坐修责办任娱1〕区

对炼业户敬私自身进行装的有怖危害膀楼体头结构皆的装幼修行敏为，蜻乙方齐应当蚁制止撑，并铅及时撞向有爹关行纯政管蛇理部兵门报风告，洽涉及埋经济花赔偿气及法威律责精任的孤，由阅当事轧业户容承当田责任静。踪2〕撕

质件量保猎修期成内房匙屋结毒构发皮生损枣坏时墨，乙齿方应昼及时蹲向开视发商碎通报烫，并哲协助雷维修凭工作赠，但炮以下捞情况权除外敞：显①

爽因设骗计或近施工唉原因牺，造埋成建饿筑物衫的地巴基下交陷、模开裂档、倾夫斜及小主体敞结构僵构件坏开裂月、变上形、拍破损冲；乖②

涂因设肾计、造施工并或防逢水材缩料的遥质量猾问题枣，造岁成天峡面渗荣水、耽滴漏娃；赔③

梅非因闲乙方落保养贯责任毅造成薄的房治屋结布构的营其它帖损坏惩。瓣3〕间

因疾使用厌不当决或人草为过筑失造脖成房轿屋损限坏的趁，由常责任估人负用责修韵复或场负赔首偿责西任。暂3.买

建凝筑物打外立挥面皇1〕沙

保联养和盐管理盯责任烛①

虏保持付建筑族物外储立面岩瓷片营无缺恒式、胡涂料戏色泽陶根本当一致样；寒②

杜保持射无乱错建、高乱挂报等违谱规现毁象；拣③

拘保持辞无窗商外装魄防盗腔网、胳无锈湾迹班棉驳等刚现象择。闲2〕决

维羽修责薄任揭①

钟对瓷境片脱典落及姜时修弊复；萌②

贼检查泰外立佣面观瓜瞻状宗况，甩纠正辟违规祖行为街；假③

防定期派对房伍屋外互墙进快行目蜡视查宣看，歌对外血墙面皱砖有亩脱落杂，对被脱落馅的较扯大区粘域进蜂行围圆闭，胖进行节检查渐处理患，并帝安排司修复阻，施悔工过眼程中挖，加所强监插督，怕防止端污损舱。对款大面梨积污腔损的制，相躲关责蹦任单估位应宵及时为处理先；牺④

拿因施久工等胀原因惜致使夏建筑纲物、拴构筑合物外竿立面伯有明哨显污股迹的潜，及犁时进夸行清压洗、稠粉饰吐；独⑤

螺催促橡外立犹面的乖空调植冷凝辟水管厘支管贼破损朝的业涌户自茫行负处责修壁复；开⑥

滩定期负检查蔬阳台钻铁栏售杆，耐并对棋出现摧锈蚀末情况矿的进旷行翻木新油添漆，显保持徐观瞻舞亮丽无。菜〔二躬〕

坝公共赚区域洒防水书1.吼

保炮养和些管理花责任旋1〕闯

每搂季度批对公托共防郊水区极域进育行一补次检刊查〔该逢雨吹季加耍密频铅次〕影，对携沉降筹缝、责后浇照带、宣管道日穿过效外墙贩部位晌、外希墙预摔埋件地部位扇等容沃易出膏现渗产漏的窃部位穗重点李检查峰。讨2〕底

建阅立防内水、些渗漏岂维修逗工程换档案绒，对鲜出现谎渗漏糟的部氏位进灶行维拖修登硬记，判便于否日后蝇查阅尊。巩2.族

维提修责耀任田1〕程

乙偶方及律时处拜理和段维修昨影响绕房屋展功能活的渗匆漏问牙题，座方法倚可采红取堵溜、排妄和引痛流、火做装悲饰面脸覆盖驶等多鼠种方脊式进纠行。皱2〕盯

超穷过质珍量保贯修期想的，诱在业与户室犁内〔测包括贫上下陪楼层迫之间兰及业辅户卫阶生间拍沉箱摸渗水驼出墙岂外而全滴入孕他人汗窗台双〕的剪渗漏北维修的责任捕由业另户负从责。包3〕趣

外楼墙渗帝水入细室内贞的〔延不包宁括窗草户本炭体渗野漏入掩室内软〕，东由乙遭方维积修。芒〔三朋〕

最公共亩区域还油漆储粉饰苹1.既

状陕态要介求骡1〕博

墙妙面平站整、饶无明井显污甲渍。狂2〕涝

门攻窗、适栏杆效等无俊尘、易无锈村迹，姨不脱哗漆。此2.讽

保市养和助管理饺责任纳1〕仁

每钢月对供公共摆区域厚油漆熔粉饰厘部件舱进行非巡检蛙，发烟现饰愚面污贱渍、呀锈迹拼及脱尸漆等收现象笋及时维处理晌。谋2〕礼

楼五梯间惨、共该用走漏廊的夹室内挥墙面问每周烂巡视携一遍鹿。有耽污损棕情况党及时责安排兽粉刷甜。忠3.去

维豆修责贷任汗1〕仍

对掠于部技分高些空作轻业，矿需要脏聘请狭合格碌的分芦包维晒修方尾进行丰维修催保养曾，乙网方有秩义务龄进行害现场锐监管梨，并宿对甲碎方承忧担维常修责跃任。决2〕帅

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