装配式住宅项目设计经验分享

金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享——金辉地产上海公司目录第一章政府政策第二章装配式住宅概念及体系第三章装配式住宅的设计特点第四章装配式住宅的优点第五章金辉南桥馨苑项目概况第六章南桥馨苑项目PC方案第七章PC建设管理存在问题第一章政府政策新形势下的中国发展数紧字灾里泥的塔中食国轧建侍筑敲业5亮1宗%建筑寒及其添建筑盟相关谎产业根的耗任能占涉社会花总能挎耗的51待%15绪%中炉国建钞筑蜘贡羽献缘瑞的另温例室兴气傻体贵占极总全排意放1匪5恢%，蚀比牢各梢种狼交馆通顽工喘具羊所慨排窜总泊量绪多1丑.鸣5暴%5弹0小%中国弱建筑勉业每番年消睛耗的烤建筑搭钢材植和水咳泥占荒全球庸产量条的5麦0搏%2姨5亿吨以每狗万平断方米户工地低产生怖建筑挨废渣5吩0习0胡-嘱6隙0类0吨推挠算，录现有祥建筑痰面积陡至少赞产生25亿扮吨价废静渣N渠O副.仍2中国建筑胜业因戴工伤滩亡事屿故仅恭次于茎矿山星行业婆，位灾居全贴国第击二，趋约占滥全国锡非矿版山企稍业伤蹄亡总镇数的艺三成眼多5该0甲%我熊国泰房染屋竹投宫诉谨质特量租问刃题号占份房膀屋码投胃诉锅量赵的德比愁重松的彻一票半肺以烦上显，将房见屋近质头量扶问后题偿已接经火成街为方投熟诉柱热乒点误和劫解诞决健难单点3墙0抛%中国膊建筑越工地壶劳工余普遍障短缺30％总，瘦建鹊筑春工尸人纷的耐工塘资冲涨壳幅额最旅大10倍在我势国既私有50雁0亿饭平香方组米叮建蛮筑宁中虎，迟节裁能派建愈筑赔仅但占3.匪2亿平息方米抗，其誉中大升型公呆建能眨耗约坛为普绒通住拖宅筑代的1输0倍4剖9谜%中悼国输建能筑婚业爽每版年错消签耗闸的带木椅材离占聋全源球刷森板林蝇砍块伐渔量亭的4征9上愚海罢市《关于岛“十蓝二五弯”期趴间加团快推学进住瓣宅产萌业现念代化惧发展携节能畏省地杨型住剥宅的穷指导换意见》明确护“十锡二五犯”期色间的撞目标朋、任谢务和维创新牌机制置。要顷求新级建住揉宅全筒面实妹施65除%节毙能执标晕准吹，互保左障控性佛住停房调等借中翁小砖套吼型存住守宅朱用施地蚊供袜应抚不辣低亿于选住臣房石建恭设愚用包地泊供铲应芽总颂量亮的7简0争%，到20浩15年，粥争取挥当年60刷%左源右忠新恢建买商箭品皆住遵宅陕实伤施赢全捷装鸽修著，朗装竿配悲式稳住贺宅泄面两积洗占骂住举宅内开孙工刻总怨量特的20呼%左右雨，新名建住约宅实忘施性龟能认五定率逮达到3凡0唯%左愈右臭。6旗0腾%左右研新建英商品住宅谨实施省全装盈修2野0桨1递5年慰上另海德住见宅瘦产羡业剩化合的瞧目鹿标装渠配烫式指住光宅扛面贫积裕占住宅对开工盯总量霉的20县%左旁右新潜建皇住享宅摸实形施若性溜能认定调率达散到30懂%左凤右十棋二区五：2读0女1归5年紫装掌配津式攀住疤宅庭面盐积霸占拉开塞工削总浅量奔的20票%本痒市叮装傍配螺式霞住参宅房诚鼓冒励尤采颜用揉装攀配霉整荒体忧式缘瑞混艰凝荒土输结揪构野体她系巨，盾其该住鼻宅事单够体蜂预无制糟装称配软率(墙叫体铲、糟梁知柱太、剩楼渣板本、模楼圆梯甲、蜘阳音台遗等务住桐宅己结童构迹中顿预狸制民构画件贤所泊占的的治比谋重)应不臂低于15旱%（和其印中铲外矩环驾线另以差内仆区恐域界的篇项著目吨应采不遣低搂于2售5杜%），顽住宅宜外墙帖采用糊预制雅墙体翅或叠径合墙壤体的题面积柏应不朴低于50简%，南并差宜吃采汗用樱预购制牙夹版芯担保脾温次墙遮体态。上海推违进忠措舰施市建岩委、赔住保设、发袋改和君规土漂等部片门，京编制禾装配撑式建久筑年价度实宋施计树划并昌下发快。各患区县浊政府句作为定责任怨主体叶，从朽住宅并供地螺和商校业、蚀办公将供地吹中，拜落实竟建筑狠面积券不少抽于2壮0串%（20锯13年下段半年旅）、2震5考%（20惨14年）芬、30蚊%（2白0茎1碍5年）蛇的装兽配式骆住宅昼。项目佣预制咽外墙秃或叠朱合外倡墙的你预制茶部分救可不咏计入挥建筑猎面积吗。（杠≤3%）可申心请建凡筑节置能专谱项扶站持资曾金。（扭建沿筑节面淹积2央.悦5万死平相方拜米稳以萄上创，达预轮制连装减配款率1查5沾%及私以朗上私）混凝脂土墙说体部年分免场收新败型墙设体材仿料专锯项基征金。（装唤配式宋保障槽性住臣房全钻免）上海第二番章冈装配垦式住湿宅概治念及未体系预管制终装球配猜式怪建剥筑执的危概较念将建励筑的掩部分朴或全砍部构促件在海工厂鼠预制新完成哭，然雷后运讨输到籍施工变现场经，将是构件皱通过貌可靠舍的连忘接方票式组烧装而尾建成党的建申筑，形称为俗预制研装配锡式建况筑。预制僚装配退率（P蔬C率作）虾的蔽概栏念建筑摄单体羡范围没内，末预制贺构件笋混凝霞土方泡量占拒所使屋用的耍所有滋混凝紫土方鸣量的列比率顷称为那装配邀率，夫通常晌按正挽负零渠以上菌部分练核算握。计算寇范围绿：标喜高±0做.0喇00以枯上年；巩以笋每盛幢谦单蓬体炭建寒筑宜为灵计脉算插单讯元蛛。计执算享公哈式妇：预堪制欧装很配宁率=注巩：有“递预撇制服混叨凝雷土结构间件猴的匪体悔积温”即为浙外翅围跪护扁预弟制通钢颜筋馒混岸凝对土宜墙孟体拢和性预刊制朵钢肚筋纯混用凝村土把结侄构南受茎力厚构皮件浴的拦体挡积辉。现聋浇兆外缺挂肿体赚系非结预构部抛分预蛇制装株配竖榨向陆结族构析部刻分杨现师浇水平尼结构恒部分输叠合主疗体藏结振构糠现叛浇户，渔外乡丰挂浆墙哲板耻与虾主添体适连桃接丽简肝单邪，盖现脆场遇施总工饲效导率霞较思高佣，赖外闯挂广墙相板柴可倚适堪当朱减避薄刷（1搬5郊0厚）蒜，适单用于忽框剪氏结构辱或框抚架结铜构。13叠扭合筝剪吉力熔墙扰（P良C素F）体蜜系主体南结构鞠现浇着，外锐墙P绝C忠F叠遥合瓣构泛件希作部为孕外鸣饰瘦面层及句外负墙亩模存板驱，猴需衬设府置尽连鹊接轧钢远筋阴与自内封侧饱现置浇观部冲分挂连歪接泪。P蚀C产F体茧系则已已经拾经刃过刷较横多讯项顺目卷实墙践陷，个技财术处基举本印成廉熟耀，逐但浴施谅工慌效旦率闪较膊低黑，烧成凉为伶其杆大国批领量青应玩用绳的伞主户要惩障坐碍插。装配极整体铜式剪痒力墙烧结构览体系全部迫构件汽均可互预制砖，根宴据实着际情沾况（高成本俭、质狠量、掉加工惕（施沉工）泻难易锯性等毕）选拨择预枣制比田例。特点耽：剪染力墙际结构乒体系伟，户谊型设畅计灵码活，嚷住户煤接受率度高魂，结分构体絮系箩适用足于高里层，顷抗震给性能皂好。目衔前沃上棋海例地何区拐规拦范筝对贩剪电力简墙侮预功制英尚屿未唐有舍具维体槽规浓定缴，伍行劣业松规永范厌今歪年1机0月1日实织施，执之前找需针伟对预击制剪风力墙仗进行腔专项夜评审片。

体系名称墙体厚度规范支持专家评审装配率限高框架结构160厚外挂板

160上海规范支持上海无需做结构评审40~45%依据国标全预制框架结构

同上几种上海规范支持上海无需做结构评审70~80%50米剪力墙结构160+200剪力墙体系，外墙总厚度360

360全国及地方规范均支持上海无需做结构评审25~35%依据国标60+30（保温层）+60+160，外墙总厚度310

310~320（根据保温厚度不同）上海规范支持上海无需进行结构评审30~40%60米单面叠合剪力墙体系（内保温）：60+160+内保温

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米单面叠合剪力墙体系（外保温）：外保温+60+160，外墙总厚度220

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米全预制剪力墙结构：50+50（XPS板）+200300满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米全预制剪力墙结构：200，外墙总厚度200200满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米不司同击预短制至体觉系秋特钓点咱比跑较第柜三希章装配议式住射宅的彻设招计专特虹点装配赤式住宅宅的设行计特点1护.设慰计躲流钥程木的若增补加常规设计方案设计初步设计施工图设计ＰＣ设计策划分析方案设计初步设计施工图设计构件深化设计装配踩式住半宅设亦计较井常规猾建筑萝设计日增加醉两个呈阶段倦：前纵期策慈划分尺析阶崇段与遵后期此构件育深化齐设计惕阶段透。２.一体歌化设盯计的鞠特点装配乳式住患宅有馒一体芝化设应计需键求，腔各专丑业间裕互为渠条件革，互就相制械约，奔通过育配合甚最大掩限度钱实现风最优格方案装配岗式住俗宅的设浇计特绵点３.精细寄化设自计的庸特点装玻配喇式仅住季宅晒有贼精比细倘化割设乳计杨需屯求部，榴建初筑脚构摸件杆的慎工辅业衫化叮产告品疫属腹性谷要呼求植构吗件盈之控间故、竖钢旦筋勺之脱间畅无碰游撞掠，标通谎过深葛化脾设则计趴提平升造设佳计烟的复完也成瓣度砖和可路控抗性。装鹊配初式积住跨宅的设两计特权点４.设计魔对项亲目的攻成本事影响勒更直宏接、彩重大构忧件袋以充设位计笋图巧纸德作迷为孕生费产割、纺制森作谦的估依嫂据匙，捎设写计秧的鞠合咐理傻性珠将格直驾接劲影微响成卡本住。装蒜配君式洽住鹅宅的设骆计特丹点第叨四昼章日装税配封式斩住劣宅阳的期优尼点绿色乞施工毒，用晓工更援少绿色浸施工匙，更角整洁屋环保欣的现狸场传吓统尺建行造工卸业始化脏建赔造改学善目房饶屋兼质必量：改圆善结仅构姨精浮度斧差、渗漏、开史裂缴、竹露划筋代、减隔爸音甩差等亮质孤量孩通雕病批。与音传洽统茅施封工推现夜场亩的拨对朵比20群23仰/7产/926与茄传庸统败施鸦工篮现战场腰的畜对糖比20鸡23俱/7灭/9传毁统沈施素工气方能式竟下板钢食筋夜加仁工卫现趣场预制苏工厂隔钢筋沉加工的现场装问配骨式冲建距筑抽的凝施造工岩现晨场传统犯建筑户模式某的施撞工现蹲场（续搭睡设郊脚锤手匹架读）预制没夹心育保温筋外墙菠与传畏统外桥墙的错比较与棒传龟统怀方很式动对血比蛇的寸优之点狮：堤保畏温星板获夹安在姨两田层法混介凝么土帮板拆之流间旅，体且庙每筛块匠墙溉板枪之万间抛有谷有剥效贝的孟防兴火电分绸隔少，垃可助以针达至到域系娘统锣防吉火A级案，执避拥免立大饲面饥积捷火读灾坏隐浩患妹。寻且语保黑温轻效横果姐好醒，影保脾温兆层晃耐择久演性母好重，锡外港墙矛为春混扩凝疑土冒结疑构气，德防端水况抗闭渗累效蓬果爷好普。装么配倡式传统患式20川23脾/7磁/9大变立革1、手道工——机械2、工倍地——工厂3、施轨工——总揉装4、载农土民控工——产条业范工办人5、技半术工提人—省—操廉作保工沙人5改变驱传统岩建筑抽业落废后的钳生产土方式2沃0塘2帽3馒/糖7馅/在9大可可控1、龟质员量从坑制涉造违环抬节共保痕证肾品组质味，挺现裹场贤安激装届机荷械墓化冬减浩少坡手获工轨误脚差狗，虚解酱决偿传椅统度建添筑父方碎式毁普酱遍逗存泻在宾的油渗营漏径、落不发隔阳音暮、铺不果隔铜热互、榆精峡度撑差励等爷“欺质虚量稀通秋病住”食；2、进驼度整个蜂施工踢周期誉是传豆统建船筑方淋式的2勿/蜜3左幼右拌，高层锈建筑夺含精反装修模可在唱一年筛以内兰全部耀完成谁；3、成腹本现胀场脏用烟人摘少杨，吴时蓬间菊短闸，吹综让合京成闭本带降荒低田。3实搜现游了骗建笋筑处全芝流慈程克完情全久可狡控2般0绑2困3蛛/万7洁/柱9真正射实现封“五裙节一宾环保苗”节能70钓%节水8犬0谢%节材20词%节地20横%节时70葱%安全环保施工锤现场瞎不搭堪设外霸脚手窃架，撕降低禽安全太隐患钳。每百湿平米袄减少5吨祥建舌筑羡垃义圾勿，辆减北少火扬稠尘伶和犬污寄水第陶五塌章椒金怀辉碌南恳桥文馨跌苑棒项害目请概麦况经济完技术筒指标（南远区）总建棋筑面育积：40缝00赢0㎡容母积均率墓：1.强6住悔宅美计手容帖面驳积阶：27勺15相0㎡商业枪计容垃面积底：15等50㎡地次下简建践筑孤面民积饥：1局1续0网0搏0㎡户数犁：2硬8庙4第伸六晶章岔南介桥证馨码苑荒项只目鸟P劣C吐方将案20无23悲/7榨/9一、PC及现脸浇范叫围示革意二讯、3原1穿0己M赖M叠合扯剪力忠墙方姜案示孕意三、腊外立两面线炎条节蒙点方香案四、牺叠合撑楼板故节点才方案五、忽现方唉案尚偷待完荡善之尤处外使墙P滤C有劲保单温国预晶制15阁0墙单体内墙惕砌块普通灿外保渗温现浇渐剪力惭墙普通而内保毫温外墙P吗C无酒保筑温要预特制辨薄热墙P架C范六围泡示卸意附图卫你生匹间躺上穷翻霞现屡浇齐墙档垛H慕=营2河0裳0芝m惧m叠蚂合依楼雪板预绑制委楼幕梯PC范抽围睁示僵意除图预轻制陈连涌廊立面夜示意嫌图B狠1谊#、B2裁#、B3粮#、B5乏#楼竟立解面按示络意树图1.屋顶惩现浇您，传化统做顷法建罢造。2禽.立薄面尚线态脚