商品房预售合同陷阱及防范

1商品房预售合同陷阱及防范在签订商品房预售合同时，北京一律师巧妙地将“定金〞改为“预付款〞。就因为这一词之别，他在解除预售合同时，顺利地从开发商手中要回了自己预付的两万元订金。近年来，随着我国住宅业的迅速开展，有关商品房的纠纷也日益增加。房屋开裂、渗水、面积缩水、开发商擅自变更规划、物业收费高效劳差等等，全都是纠纷的内容。有人感慨：“住进新房之时，便是维权开始之日。〞业内专家却提醒消费者，入住后的许多纠纷，在签订房屋销售合同时就已经种下了。维权，应从合同开始。据中消协最新统计数据显示，2004年，有关商品房质量、价格等的投诉比往年有所下降，而有关商品房合同纠纷的投诉却比2003年增加了24.5%。表述不具体消费者吃哑巴亏北京某小区业主集体反映，当初与开发商签订的合同中写明，开发商必须保证供水、供电。结果，供的是临时水、临时电。业主入住后，发现原本养得好好的花草、鱼虫频频出现死亡现象。委托国家有关部门进行检测，结果为水质不合格。再到当地卫生部门查实，发现该小区根本没有取得“供水卫生许可证〞。供的临时电更是三天两头停电，有时一天就要停三四次，家里电器根本无法正常使用。有一次，小区全面停电，一位60高龄的老太太被困电梯里近两个小时。业主屡次找开发商交涉，无果。最后，小区业主准备就水质不合格问题集体状告开发商。而对于临时电问题，业主们却一点方法也没有，因为从合同上看，开发商并未违约。有多年从事房产诉讼代理的资深律师提示，如果将合同中“保证供水、供电〞，改为“保证供水质量合格，提供市政电〞，上述问题就可以防止了。开发商玩数字游戏业主廉价购房高价收房北京市规定，从2004年起，所有商品房均按使用面积售房。这本来是为方便消费者更直观地了解房屋大小，防止局部开发商多算公摊面积坑害消费者。但正如俗话所说：“买的没有卖的精〞。就是这样一条明显有利于消费者的规定，也能让开发商玩出花来，在使用面积和建筑面积的拆算上，挖了一陷阱，等人往里跳。刚搬进新家的刘先生告诉记者，当初他买这房时，售楼小姐给他报的价是5800元/建筑平方米，67.21平方米总价38万多元。当时觉得价格还可以接受，便决定买下。签订合同时，在总价不变的情况下，售楼小姐将单价换算成7000多元/使用平方米。当时认为反正总价没变，便爽快地签了字。等到收房时，才发现上了当。原来的67.21平方米的建筑面积，变成了66平方米。面积缩小了，本来该开发商退钱，可合同上签的是按使用面积收房，而这时的使用面积却比当初大了0.5平方米，所以，还得按每平方米7000多元的价格，反补给开发商钱。业主投诉无门口头承诺无限期三年前，钱女士的女儿两岁，当初开发商口头承诺社区有幼儿园。正是这一承诺，使钱女士很快拿定了买房的主意。可现在女儿都快上小学了，幼儿园还连个影儿都没有。钱女士直懊悔当初没有将幼儿园的事写进合同里，否那么，至少可以凭合同告开发商违约。探破合同陷阱请专业人士帮助据中消协有关负责人介绍，2004年有关商品房合同纠纷主要表现有5种形式：一是开发商或不使用示范合同文本，或利用合同的空白局部附加设置不平等条款，加重消费者责任，减少或免除开发商义务。二是以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受显失公平的条款，否那么，定金不退。三是一些开发商成心隐瞒房产抵押、转让真相，或做出虚假承诺，编造一些卖点欺骗消费者。四是开发商任意改动房屋结构，任意扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途。五是开发商不遵守合同约定，拖延交房及办理产权证的日期。晕专家可指出枣，签走好合离同，授是业房主维挠权第永一步熟。第由一步塑走好心了，存可以届防止脚许多我纠纷至。即告便是渐出现崖问题套，打歌起官分司来低也好辽有凭禽证。奴目前怀我国沸房产秩业还障处于镜初级血阶段攀，各候项法嘱律、锤法规版还有阴待进净一步困完善骗。与扎单个梦的消浆费者吉相比劫，开太发商众们或辱多或丧少有喘些店点大欺晋客，顿有关菌商品迟房句合同亡中的锯霸王筋条款著，也稻是长燥期以葬来为洒消费庆者所呼痛恨巷的。数专家屡建议虽，消户费者批签订究商品兴房缺合同顷时，典最好地能请啦懂行鼻的人磨把把佳关。啊现在掀有一胜些专雨攻房旺产的术律师携，他脖们无填论是我代签敌合同举还是气代业饿主收仇房都翻很有围经验膏。当瞎然，吸请律稼师是熊要付贴费的邀。现蜘在北蕉京、维上海乔、广脾东等碍大城夹市流妹行一劳种团蠢签的徒作法奥，即美心仪刷同一灾楼盘法的人介自发锄地组届织起突来，军集体贡请律夹师与侍开发盾商谈闭合同翼，然属后再果用经戒律师季审核苍认可盾后的瓦合同搭，分益别与胃开发滤商签活订。系团签景的好帽处，敢是既冰享受与了专袄业律争师的医效劳葬，几驳十户畅上百苗户分朵摊律糠师费久，又黄节约桌了金歼钱。订团签易的必尘备条精件是克，有霞一群壮热心脂的组贩织者盛。慕商品罪房交买卖欲合同意警惕香九大宜陷阱假田南方段网讯装“鹊认购思定金掌难归刮还〞森今天赌被中渴消协锁列为脉商品晨房看买卖快合同舰警惕遣九大赢陷阱毫之首梁。捞床今天个中国桂消费惜者协傻会发办布了身第二离阶段干不平纲等格成式条露款点壶评意娱见，菊对困商品问房炸买卖面合同聚中存胁在的依突出寸问题榨进行设了详边尽剖避析。许点评冬主要马涉及灵九个逆方面鹊：认游购定甜金难博归还陆，单腿方扩赔大解残约权吵，减惊免责岔任巧已设计坏，模再糊标坦的好忠圈钱友，面渴积误纽差设诊陷阱饲，违泰约责炉任不蹦对等敬，一简房二资卖搞菜欺诈送，虚贸假宣狐传不肠负责拌，购到房签再约先煎交钱少。咽尤目前作，比商品毕房员市场欢中存迅在诸劲多不生标准昂行为非，中舒消协州提醒淹广阔违消费异者在括签约监之前治，一宰定要芽三思牲而后触行。状一是努要了寿解有志关床商品超房匹买卖熔方面踩的法年律法禾规，贩做到样心中誓有数印；二败是要拔关注貌开发勾商的刷商业俗信誉崭，调鞠查其均是否雾有不浪良记喘录以商及土驴地使库用权矮证，振建设京工程隔用地缩许可豆证，秩建设姿工程圾规划忠许可独证、勤施工予许可锄证，炉商品积房酬预(籍销)产售许墙可证菜等“祝五证喷〞是简否齐盖全；坊三是突务必惩要求淹开发单商提亚供?宣商品最房刃买卖靠合同香?及膨相关茶资料墙，特言别是饭对补个充协昨议、嫂附件纲、双连方约膏定的首内容长要认秧真阅丑读研膊究，况弄清训自己诊的权谢利义书务，例不要即在不摆知情贸的情躲况下剃贸然晒交付麦定金循；四犯是要攀把好林从签拾约到芽验收蜘的每僚一关柱，对刃于显辫失公鱼平的鹊条款体，要气坚决北要求忆对方累修改岛，不亏要在林导购岸人员解、宣么传广启告、漆沙盘级模型佩、口慌头承庸诺的良影响魔下草感率签晚字。茎目中消临协有器关人宇士称贸，正忆在进航行的良不平捆等格替式条喇款系犁列点放评工挨作得泪到社锯会各责界的钩广泛响肯定诊和大貌力支哗持，迁到目惕前为模止，劣已收旬到全册国各港地的份来信章一百抖零六仪封，敲涉及淘十八研个省逢，条旷款一后百八踪十三丰条。只其中咸，关嫩于恭商品钳房苹方面滩的来倦信二迫十八符封。酒下一越阶段群点评役的内猴容是敲物业钳、金驼融、验保险么、中粉介服迫务等少。〔啄编辑佩：离者地七猛寸〕浓商品兵房让预售兼合同例陷阱亿及防炊范闻?城命市俘商品虹房赵预售霸管理徒方法移?于黑19泰94处年1厦1月追15辅日蔬建设棚部发乔布，掉根据记20鹊01喇年8炊月1盏5日驳?建吓设部茄关于牛修改晓〈城土市脱商品超房仓预售罢管理凝方法庸〉的席决定厦?修雹正。届又是哑几年时过去捎了，闲房地楼产投安诉案意件仍昆呈上诵升趋容势，刻其中振，因尚商品品房诉预售耗合同兵陷阱女所产沟生的顷问题感占大哄多数碑。由汽于四商品始房沉的开掉发商鹊具有听信息积、技灯术、悉资金见、开辱发地迁段等咏优势宵，加格上法紧律对香商品奸房独预售残的规沉范仍筋然有阳许多松的空沟白地惰带，鞠相关串职能颠部门较的管栏理不示配套废，具豪体执骡行过甚程中雁也难肥免会姻受利队益等机诸多基因素贫影响陡，普堡通消桃费者卷又缺助乏相余应的伯知识嫩能力拉，因浓此，佛加大均对房屯地产蛾市场旧的干可预力性度势纱在必剪行，暖涉及司到普哥通老油百姓粗的切绸身利誉益的肆，关蓝乎民奏生和养稳定仓的猛商品胜房隔销售东法律学、政忠策应吼当向启购房臂者一粥方倾眼斜，乏普通尝消费夹者也检应增嫂强保局护意烤识，脾这样旦房地礼产市蓬场才阳能长杜期有拿序稳村健发骡展。海甜一、粘购置凯商品乳预售揉房的罪法律识风险罩和签悼订商夫品预独售房幻合同底应注窝意的格几个驶具体萄问题桃训

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镜〔7恨〕加鹊强对业预售何资金可的管海理。鼠?城甘市房叫地产墓管理竖法?动第４锦４条译３款缘规定骄：燃商品公房三预售着所得突款项匆，必爸须用手于有烈关的绪工程柳建设压。但雁对于笼如何臭保证庭监督撇预售版款项洁使用婶的问寺题目战前尚尤无明杆确法期律规钉定。欠笔者化认为层，应膊当指穴定或鉴委托而房产苍评估匀事务藏所或忽会计剃事务到所或本工程倾监理阶机构脱进行包统一稠管理宰。消拥费者夸有权溪对资揭金的勿使用螺去向众进行擦查询雁，质互疑。瓦巾〔8醉〕严转格控允制预封售合富同的识变更汁。已模经预吓售的庙商品页房迟，房士地产浮开发铁企业随因特偶殊原睁因需晓要变脾更阔商品罚房努预售鞋合同亮内容煮的，仙应当居征得瑞购房明人同厌意，好与购戒房人椒订立恒预售愁合同嫂变更扣协议料，并教报有亚关管动理部素门备盈案。养房稻地产茅开发著企业铸单方园面变您更脏商品绸房月预售雅合同怎内容杏的，静购房绕人有钞权解糕除苏商品内房崇预售醉合同悔，并佣由房析地产奔开发怖企业工承当项违约枝责任罗。盗

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架〔9洗〕建恐议规舅定最舒低信割息透宋露制食度，妥最大鄙限度叨公开炎信息趁。有拥关房监屋的护合法宪性事吗项，土开发朵商调糠整，键有关键房屋呈的优丰先受吴偿权翼、限仿制抵伙押等虽关键迁信息饼必须鼓公布愚。开种发商短往往吩以商伙业秘福密为驰由，拾把本宣来应乌当告致知消砖费者催的内酿容故化意隐切瞒，框比方疫开发纲商和因承包辱商的逃关系欠，甚雨至恶就意用丹已售脖房重从复抵鹿押，公骗取押银行临贷款垦。使宏有的培家庭凯丧失胶了平铺生之书所蓄柳，欲回哭无绳泪。便建议豪与房报产有古关的可部门额合署见办公满，使坛所掌蛙握的舱信息示共享虫，并结且把勤这些项信息订集中劫公布岭，供昌购房巡者参午阅，缴防止艇消费浊者因嘱信息躲获知归不够裹或被掌误导押而做竭出错扰误决盗策。巧对各嫁地段棋的地锯价、冻房屋们的基卷本成谱本造叼价，阿公布宋一个申指导吹性的哲价格挺，以骆防止晒房产斧开发饲商暴帖利，保逃避绝税收寒。百

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