知名地产房地产企业成本管理软件开发方案

万科房地产企业成本管理软件开发方案二○○四年四月十八日万科财务部胡宏主要内容成本管理软件开发的背景软件开发前基础工作和制度的完善软件使用后的成本管理现状和前景成本管理软件开发的背景从1999年开始，万科各分公司先后把“审算部”更名为“成本管理部”，对工程造价专业人员提出了更高的要求：单纯的建安费用控制加强成本的计划性——目标成本管理制度项目全成本控制利润是多少——不准确项目间成本——不可比基础资料管理——不统一成本管理软件开发的背景2000年万科集团成本管理的状况土地梢成本开桶发糠前么期纳准际备虚费主些体软建耽筑扫工奔程犁费主铃体棉安闷装窃工斥程棵费园区垮管网产工程计费园林诉环境荷建设财费配套禽设施戴费开砌发侍间控接多费1、诞统一形成本盈科目萝的设父置主体仰造价园款区哥造岸价楼斗面胆地活价费宰用研及弊资客金农成哗本软享件笨开捧发胡前蜓基糠础鼓工秘作锹及吃制穿度垦的适完动善建造白成本狐：指膛项同目你的纯建焰筑交安犁装闲成尚本剂。准包史括放：补开浸发阔前摄期污准闷备朗费收、争主嫂体星建太筑闹工穿程饥费叛、射主胁体胃安昂装由工宫程安费琴、药社嫌区掠管向网丙工艘程睬费民、价园菜林册环渣境胜费棒、降配拆套挨设散施悲费6大门项与。开林发汉成煤本换：指项惭目的幕制造如成本都。开妻发成傍本=土地失获得荡价款+建宿造步成翁本+开发购间接退费完暂全番成据本证：完顷全谱成夸本=开发匙成本+期捐间挪费亡用脚。旗完荣全郑成背本葛中猴不乌包荷含栏营扮业竹税愧金糟。项路目勾成台本勉：在豆未恐特爬别咬说庙明季时弊，私一时般便指扣项臣目逃的篇“碰开叉发慌成纠本弹”泳。几唤个粘基龙本叼成内本膨概煤念责乌任姿成懂本益体戚系通魂过妹确孔定约责带任着主捧体族和须评抬价炊部姓门贷，划通挡过设技投术次经次济专指耗标扑的直目她标帜设谨定薪、酿执童行离和丑考潮核渣，僵来狗保能证增整肚体默成舒本佳的棒合残理拍性译和炊先兽进始性支。责馅任候成农本兴管只理题体错系命要报素赖：（槐1高）发责春任天范肉围赛；蛙（衫2俘）成责祝任勾人（杜3挖）碰评驴价卷标白准粗；领（掀4子）镜评偷价省人责碗任驶成泄本撇体探系管建鹅立饰目丙的胳：令暑全价员犯实籍施椅自彩觉免的寒成答本控管昂理亭行众为2削、茂责箱任俩成稼本扮管日理3、骄加强滴目标亩成本蛾管理管理冒原则：体绑现完目狠标堤成梨本炕的贺先掠进枕性目标晒成本沟的严择肃性(河纳夜入日绩关效字考环核雷)目标胶成本钳：目歼标巧成呢本互是球企北业简预散先丛确迈定眉的拢、猴在堪一兰定租时脑期占内和旺经赔过寒努凤力缓所主要熊实柔现楚的潮成罪本逮目顿标乎；忽是削项紧目亚成本的长控制慌线。动态淹成本剧：是项卡目实食施过福程中野各个鸣时期拦体现汪的预速期成贡本结舌果（绸见达动激态帆成杀本介构顺成愿）。基鞠本拉概遵念：管张理杰工其具：动态稼成本育反映谋系统循平台成饶本老指烦标爆数怜据析库实铁施含过询程新项仪目发盘展规划殿设计扩初骆设计施工甘图设电计施工麻组织泻与材料鬼采购竣工姻结算成本银估算目体标甩成纵本驳测巷算租一目标越成本衔测算晨二目傲标咏成新本动态贷成本结算穴成本痕分析目功标卡成菊本亮形文成动态欢成本网控制4、瞎加强洞作业寇过程宗管理项目爽发展施瓜工规划扩设计招泪标竣均工甘结危算签武约销旗售摊及社物督业焦管冷理总架目励标通告过贝对棍房士地伟产湿各胞个馆作反业丹过铅程蔬进泊行炭成主本践控神制原，栋实蛾现瞒降斧低倦成割本河的俭目污的寄。全过密程、驰全员刃、全喘方位房地攀产成遥本作核业过都程：软虑件本开致发鹅前话基莫础夹工懂作株及泥制丈度雕的蕉完睁善新项喜目发誓展成梦本控矩制控制狱要点吊：稳粒健贼性合理载确定追估算猴基础黄，合挨理预拍计工烟程量标和工程综烦合单请价。控轨制感原栋则抬：客绪观恨、阿全包面驾、资准榆确卵、鼻谨浪慎艇预焦测纸新耕项蔑目者成台本需求扰文件恋：《拖新谢项复目袭发粮展侨可蒙行舌性并评嘉审谱体赏系乱》软件哲开发碗前基宝础工踢作及俊制度巨的完法善成孔本突数婶据戴库钥系逃统咳：成本摧指标笑数据项剪目今成榴本烧数勤据材料昆设备册数据——只是万双科集乌团的润成本净数据筝平台害，是罚新项回目估铃算和恰结算朴分析加的重蜡要参答考依蚂据。分土为弄规钩划纵指县标它、呜建禁筑亡指闸标陕和谜结罪构渐指叮标断，乒可凝以检对雨不品同泰项担目脊间午的胆同副类党指舅标吴进误行偷比湿较孕分霸析喇。记车录尚各辅项价目情及菠其痰各悠产绞品缝类糖型纹的票结论算哲成厕本邪，荷可窝以腔对颠不蜻同篇项状目狡间财的箩同腔类求产辜品大指颈标鞠进糊行往比尾较饮分乘析穴。记录音各项各目材删料设静备的嫂价格稿等详钳细资吨料，踩便于绞新项炊目估点算和患部品遮设计幼时参匆考。设计样阶段慨的成帜本控丧制控尼制博要统点饼：合理滤的产洞品技姓术经镇济指尊标设计每周期浆、设每计质带量。控遍制缝原佛则尤：经浆济磁合周理齐性陈最酿大羞。需些求蜻文砌件祸：《亲规零划休设驱计积工亭作根流浆程坟与谋评蛙审克制牲度升》软件套开发茶前基违础工谜作及核制度汪的完涂善设运计戏成洽本笨控钱制70哑%的葵成本疾由设甲计阶颤段确解定建垦筑底专予业辱：柳准底确纸的毙定哲位弊、适合计理孟的趁经桂济赶技执术举指艇标结构桥专业须：设组计人帮员的怨经济淡意识榜、合升理的筑安全哄系数设备卡专业奥：材浸料设热备的驻性价报比、渴兼顾算长期邪使用信成本设幅计狡阶弦段瞒的闸主着要酒经利济骄指顿标容积库率建筑伴占地怜面积单支方对钢送筯乡丰含久量单方剧砼含岸量窗必地冒比建筑超周长诸面积茫比…骂…招带标邀成寸本闲控纽奉制控制肌要点趋：获苏取脱竞每争轰性否低冠价境成证本尽量序采用樱工程嗽量清吊单方甘式集钩中疗采攻购控制踢原则原：全幸面绒招翼标现原彻则合理往低价垃中标悄原则透明依公正范原则需袍求贿文笨件早：《工跳程及雀材料虎招标黎管理竿办法残》软件吐开发砍前基秀础工冠作及冒制度互的完踩善工衡程似量啄清朽单况招狠标贷的哥优逆点降低欧职业浇风险，堪对慎成描本挎人惕员旅的雪个殿人炭水滩平鞭的框依肾赖鹿性帆降给低吊；提合高棋工芝作镰效最率，尤席其是晓能大速大缩罢短结外算核格对时益间；便于低成本筑数据石积累月，建胶立成阀本数忧据库委：工卸程蝴总柿价踪蝶准赵确抬；有疼更委合喝理欠的绪时肺间纺办窗开丑工揪手搜续刘；崭发郊现绝设定计萌失常误酿，单减早少邻变律更及使时酬评芹估爱出夏造语价古咨吹询这公洋司胸的垒工秘作说质融量合同蛇签约寨阶段冒的成滥本控乎制控歇制扎要抗点色：合同历谈判样（慎费选）合纠同坏审乏批控里制稿原页则悔：合法胖性原景则、组合同屑书原银则、壮事前夺签订原敌则聋、暂招数标办原订则彩、蹄利舒益州明句晰剥原菌则需融求裳文库件业：《匙工浑程连合与同琴管咬理床办亏法请》《合质同分撇类编虑号规速则》软件陆开发也前基挺础工福作及形制度谁的完望善合同聋的主拜要经竟济条晓款合同值造价圆：总价捡合同议、单秋价合何同、吊费率竖合同付款游进度俊：按男月签付央款冤、胆按出形宾象脏进滋度伍付膜款总岛包紧管煮理杂配档合霜费焦：2%采超购剑保吩管塑费冠：1.苹5～踩3%撇(其揉中采离购7阔0%倚、保弊管3急0%所）保阻修会金性：3～网5%材料谊供应刻方式许：甲舅供抚、抄甲延控好乙简供皇、隔乙辟供变遥更妇与糊签霞证逃：按合悔同单奴价、懒按定耕额下锯浮竣特工烧验漂收节与羊结嫩算柴：结算评方法身、核修对时术间要怎求等……合氧同目签铅约分阶约段菠的象成嫌本皮控荷制软通件确开箩发迷前陈基述础谋工冤作波及肤制篮度办的皱完羊善工程盐类合雕同共害分六勺类，呢相应悬编号路按下岔列括偏号中湖汉字蓝表示因。土地情合同质（土宣地）篇：项目副合作区开发译与土海地使时用权最出让战、转开让等撇合同崖；前期络合同聚（前睬期）劝：规溉划袜、毫设龙计碍、昼勘竞察伏、韵监结理妖、轿造隔价爹咨物询旁等沿合系同勇；施然工震合醉同忆（街施钩工葡）析：包括享建筑凭、安衔装、两装饰冲、市碑政等朵施工榜或安授装合政同；工程砌材料丘设备抄采购累合同斥（采经购）晋：包养括枪材珠料喊采酱购票、尊甲兼方吧付蚊款附乙沫方薄收革货攻的扭三旺方年合润同灯、便设追备纤购傍买腔等寒合巷同蜻；园林吼环境培合同蜜（环吧境）疏：包访括怀室售外岭环倚境法施普工疏和悄采亦购豆合先同拢；营黎销宇包卖装熔合狮同建（惰营汪销平）秧：包震括钉策滥划耀、披销娱售唱代锻理沾、蛛样后板粗间游装麦修属、笛户居外愤广兽告叼牌希制愁安检、侨媒内介标广辆告沫设岭计侨、桥制循作两、杯宣架传兆品熔设沉计淡、漆印砌刷循等伤合由同泡；施扒工金期尺间寸的饼成洗本疑控某制控制古要点物：变更滤与签趋证的愧控制工程煌质量斤的控刊制工熄期累控渐制控井制闹原哀则诉：权力扶限制岗原则尚、时乱间限垂制原净则多级傍审核公原则递、完蛮工确摔认原忙则需求倍文件蜻：《设滴计变舒更、电现场网签证兔管理驰办法虚》软件糠开发扫前基如础工地作及坡制度霸的完咐善结搁算恶阶策段盒的离成厌本护控耻制控制护要点抖：严格降审核突结算狠工程系量合理宰确定待结算痒单价控制货原则蛛：廉浑洁冰奉激公痛原翁则姻、页多犁级钱审扑核秒原协则准提确奥高创效茫原林则状、赖可散复膀查蜓性喷原贪则需求摸文件址：《霸工掌程柴预障结岂算陕管竭理席办躲法灯》《结握算复侮核工培作实剖施细劈燕则》软件脆开发估前基搂础工砌作及滥制度葛的完脱善销裂售少承伞诺曲及守物百业雀管跃理呜成路本泡控巴制控道制避要组点馆：销江售净承芒诺卸（雅销酷售光合演同脱、贵广旁告西、仔售堪楼项书弊）物钳业宁管胞理惑亏哨损控制浅原则址：独立当、健妥康运顶营，忽不产醉生经跃营负粱担。需赠求亮文党件扔：《弹销君售其管桂理帆制并度蚁》《畅物站业脊管领理颠制劝度绣》软件塞开发秤前基餐础工能作及枕制度硬的完抽善责任爪成本归管理目标魔成本肺管理作业西过程咱管理成本烈管理批软件公算司感总泉经情理食层控制捉系统信息局系统组床织抬系吃统最终扰形成爸如下痒所示钞的成屯本管电理构撇架和剖模式领导访机构管革理钻工围具管理尾制度成柱本蒸、额工蔽程您文曾件金蝶脑开发观合同肉管理电软件透的优杰势成本母数据倚与财锅务息麻息相集关，窑能方捏便的蕉进行央数据邻转换闹。金度蝶支软贺件弯的株数奔据转安喷全桐性艇较窝高沈。金畏蝶锤软挪件芬的纽奉控归件虹中缸，纵已摧很撑好猴地葡实碌现申分怨项堡目炮按宿数温据雨进行授识权，进查询宝方便秒且功罪能强雅大。金蝶挎可以颠实现挤数据酷远程悬同步耻复制摔，便轮于集导团监滨控。软件趣使用津后的控成本惭管理划现状搬和前束景工徐程鉴和丧材