房地产产品概念规划

房地产产品规划主要内容第一节房地产产品规划概述第二节住宅小区的规划设计第三节户型的设计

第四节房地产项目景观设计

第五节建筑风格的设计第六节小区会所的设计

第七节楼盘命名

第一节房地产产品规划概述一、房地产产品规划的构成二、房地产产品规划的策略

一、房地产产品规划的构成房地产的产品规划可以通过以下两个方面来理解：第一方面，简称“体”。它是指单一空间的房型设计和室内的功能规划，以及由其延伸至整个大楼或小区的面积（格局）配比，外观造型、社区环境和总体功能规划等。它是产品最基本的要素，也是开发商在市场检验中，判断其投资是否成功的最为关键的一环。

第饶二周方险面梁构挂成毙，把简困称轮“橡用节”遭。浆它咱是烦指哀对辜整须个忧大尘楼奶或表小观区般，奏满伤足县人敏们立日扎常除生五活携或猛工冠作俯需托要呜的晃各亏项果设亿施挪的免全逆面号配抵置田。惑它吴包拴括散水摧、疗电驻、奸煤兴气稳、责通库讯具、逃装因潢拦、卷保从安未和滩保歉洁友等底各浊个慎方忧面逼的头最碰基膀本务功果能溉配仰置膊，蓝是晋对握“召体耻”尿的轰充经实迅和竭补抱充兼。一、终房地激产产丢品规虎划的想构成二、辞房地肃产产抛品规质划的吸策略1.产迟品墨规谊划线应矩该佣和泰目宵标女顾唱客浙群厚定抄位贿（口目洁标茧市捉场哄）净相根吻炉合2懂.产撞品拾规歼划但还傍应艳该注顺引应炮和堡引舍导背消具费板时队尚产品烤规划锣要与暖目标改顾客蒙群相岸吻合榜，并不是佩简单非地迁居就客脆户，钥而是辈应该因善于伙挖掘和满奶足客铸户的盘潜在廉需求谷。3顶.产驾品授规切划朱应疼该婚兼跳顾扮实迫际霞销承售含的挡需胖要产河品蒙规访划耕的哀功计能买配隶置咬不喇尽俱是精多咏多磁益买善,具盟体肥规异划享时朽应众该唱考预虑偷到廉竞璃争棉对争手灾的封状著况狗。第二吓节被住完宅小喇区的韵规划本与设财计一斥、往住逼区近空艳间习布夏局督应见合床理恋化批、烂科浑学而化住锻宅梁功鬼能柏由昼“刊有嫂房档可具住吊”宅的荒生印存逃功绘能债问霜题讽，脏向捉今留后初的嗽使众用摔型众、睁舒捐适张型的发观展渡。住洋区猜以弟居蜡住券为浩主呀体舌，弃但段各职种观配研套勾功涉能锋区黑要地合忽理让布秃置竟。顽住去宅京楼耻的血投努影六面国积鸦所偷占游用污地吧面悬积长的距比陕例堵（即建克筑且密辜度殊）期应炭控忌制圈在3堪0肤%以渠下誓；够绿颂化轰用巡寿地滑一凤般惕应隐超备过35蜻%，业并彻尽睛可耕能之扩裳大拢，虚如愚有涉的筝优网秀凯住贯区串已菊达卵到50篮%以耍上甲。二退、轧住见区台的芒建绕筑原设战计拔应室内放涵挂丰弓富弊，乔突援出计特订色住区困应根锁据其但所在炊地段体、城园市大赴环境倾确定企其主哑题定迫位，盛不宜看千篇维一律略，更榆不宜种大量条照搬悟欧化晃、洋酒化风烦格。三、巧努力江建设党住区弟的生绳态环脸境系姿统对历住叙区挤空新间设的般布另置封必绘须档首伏先羞考姜虑胜生坡态陪环懂境诞，厌保搅证唉住贼区矮有及充厦足堪的能日洞照劳，晶清届新旗的僻空窄气捏，葡良担好焰的其通宽风凉，丘洁柄净除的锦水转面私，肉尽援可寄能鲁扩暮大加绿坡化遭面居积倍。第棚二胁节住宅纹小区洗的规叶划与判设计四、艰美化慌住区弊景观床系统症，建罪设“帆山水绵住区税”“梁山俩水绑住麦区好”先不窝是锣简械单伏的口住爪宅陈群+山+水。静它的层内涵戏主要富是科翻学地伞利用决山水之，适陆当地铜创建个，使兆住区挣园林吃化、共生态轰化、岸美观侦化，死同时甲使自钳然环数境设慈计继纷承、剩发扬念中国付文化贯传统极。五笑、大交郊通丹道堵路凶应灿合茄理汗分紫流拒，凤减船少探对辱居御住倍区丙的床影般响住区蜘道路华系统牢应分膝级明夜显，牌又要奴避免睬城市古公交旁道路互穿越抬住区急而过范。第二健节住备宅拔小郊区拖的半规泼划渡与絮设甚计第三旋节笼户恒型的樱设计户继型颗是献房稻地萌产炼实雾现慨其糖功花能走和觉价鹿值订的虎直保接载雀体吴，驻房巾地际产鹿产束品壁创及新粥首叉先秒表甩现央为佛户训型徐的创新肥，能吸否设代计出命迎合沫购房浑者需搏求的犹户型，炒是决代定房偏地产饲开发窄成败貌的关停键之统一。一绳、不户锄型术设掉计锅的林基朽本协流才程1.进行漠市场滩调查境了解重市场摩需求2架.确率定策户禾型储大抽小3.配晚置疗户禁型舌类追别4坚.户型折类别速分布5胆.进行旦功能佣分区一般置有如冒下几鲜个分毯区：（1）公涉共活料动区虫。供血起居艇、交疗谊用最，如躺客厅冈、餐航厅、量家庭足厅、钻门厅爪等；（2）则秘秤密犁休押息剃区仪。象供坏处鲜理图私窄人钳事绣务捏、催睡颂眠哀休夕息棋用筋，营如糊卧挥室悉、交书扬房敲、月保暴姆仅房芽等奥；（3）辅弟助区遣。如衣厨房慢、卫目生间塞、贮货藏间有、阳逢台等允。户野型筒的含平始面宽设额计么中黎应滥注扣意匆的效几研点侨：一画是呢动虽静呆分介开客厅同、餐皮厅、毁厨房平、音虏乐房辨、麻滩将室糖需要何人来颠人往射，活设动频甚繁，亡而主湖要为宿休息康睡觉示之用其的卧秀室显壁然需夸要最余大程鞭度的秘静谧取，因赵此应问将它镰们严粘格分锡开，材确保眼休息滨的人饥能安迟心休荡息，沈要走过动娱佛乐的此人可偿以放应心活蔑动。二绪是猾公济私社分即开家庭桥生活伞的私血密性胁必须倍得到仔充分排的尊腔重和由保护渠，不俱能让痛访客刺在进戚门后测将业乐主家养庭生剃活的恰方方守面面防一览脏无余撕。这定就要柿求不质仅需级要将禾卧室裹（主震卧、领父母纤房、捕儿童风房）焰与客绞厅、紧餐厅持、音摔乐房纪进行笑区位割分离姓，而过且应拍注意房诚各房计门的竿方向园。三是宿主次惹分开主张人币房售不蹈仅脑应料朝挨向凳好飞（险向泥南滩或略向访景签观绒）号、起宽纯敞们、粘大罗气挡，草而臣且腐应如单倍独渗设迈置含卫算生肉间迹，恩应台与爪父凉母竞房榜略纽奉有粗距盗离花分崖隔强。梯如咸设土有败工鸟人并（银保允姆肆）漫房晓，狂则勤应梳与甚主踢要收家蛾庭沙成咬员寄的农房辱间揪有亭所城分管离兔。四翠是嘴干头湿才、卵洁浅污墓分放开即厨段房、伤卫生法间等停带水梁、带洋脏的昼房间屠应与寄精心赚装修定怕水珍怕脏舍的卧绑室分钞开。6.进行测户型滋布局从趋柜势上佣看，江厅的向面积糊下调次，主钩卧面垒积上班调。（1）注客很户胡年钞轻固化（2）社章区设辰置会侨所7.确哑定鸟户博型垃构朝成确晕定译户铜型畜比栗例严应义注厚意平以县下两原幼则划：（1）户隔型不私宜过挖杂，脱战线滨不宜润拉长聪。（2）主扔力户看型如嚷果差额异过话大，瓣定位晋亦不剧准确吼。例威如某盈楼盘早，将如三房普二厅吸、一屡房一沙厅作滤为主毁力户韵型，岭势必笨拉大解购房振者层呆次。（3）具若体的狭户型挑构成茶比例押，应疲以目学标客僻户群闹细分项来确关定。二、裁好户扣型设跟计的唱具体魄要求1.户必型晕之茂首——客离厅滤（迎又责称亚起犬居榴室赶）客樱厅婶作镰为达户现型锤之踢首响，象在羡设扒计超中古应若该电得掀到婶最文高汉规不格纸的搭重赛视姜。验大类厅电小吉卧慰仍否是羊户轿型晴设炼计多的坐主蝇要春方桌向浊。狱根描据滴总请面泻积箱的谈不印同阀，畜客夹厅油的级开胡间胃应池在3.污8-饱5米软之兼间窝。窜而咸在所通身常次情脖况彩下勿，傻进挺深完与禽开隐间炉之形比脂不辟超汉过1头.丹5。客床厅诱的蓄设猴计疤要潮遵驱循傍二烧个胸基鼻本把原祥则团：电其吴一醋，用客洲厅过的呢独杏立锤性金；贤其浊二蓄，探客墙厅浸的伐空摸间部效地率适。玄耐关妹原归指忠佛绢教泛的有入世道闹之育门挤，尘现炒在喝泛突指旷厅陆堂娇的塑外呼门收。纯设绝玄压关订的盟目菠的砌有蚊三毛：馋一睁是租为侄了丸保绞持切住位宅材的啦私事密亿性闭；团二扶是灰为踏了歇起专装演饰滩作厕用指；菠三嘉是伍方槐便趣出妙入喉更烈衣调换鸦鞋凯挂捉帽粗的炮功巨能暂空凝间址。阳盗台逗几贴乎穗是爆一鸣套吗房续子鸭里落唯圾一冰可拨以帅与假外恩界捏自厉然意环币境善交鉴流靠的射空哄间知，道最发好牙与节客独厅味相旋连慎。2是.主获卧主卧院设计慎的要喂点如抗下：卫桃生暗间羊：昌主专卧肾一横定伴要劝有耀独百立托卫缠生婆间传。扒主伪卧溜卫快生盗间帐面常积吨还飘应绣比撇公镜共阴卫伶生择间监大雾，偶功瘦能嘉也卡应食更梁完洁备娃。位互置挑：况独右立该性齐、外私瞒密葵性霸是半主融卧抓的街主帆要场要赌求振。面积茄：舒剑适型俗的卧惩室一荡般要妖在1炸4平狠方富米研左笋右游，慕比卵较没豪歉华先的仇主稠卧怠面德积蹄要顶在18平偏方贱米悟左虫右泰。窗砖户气：顷其县功波能涛有灭三流：败采虾光灯、通通述风贫、视眺每望仰。辅助鸣功能视：如售在主迹卧中咐就可西考虑库设置内独立善的衣嘉帽间逆、独努立的驰梳妆徐间。3.厨房南方叠气候尸炎热朱，所财以南悄方的彩房子废特别母强调仔通风般顺畅吊，希楼望厅划里“起穿堂椅风”竭；北的方冬支天漫茂长，舍所以顽北方我的房洋子特燥别讲俗究南壳北朝己向。蒸南方沫的厨朽房多槽位于区客厅翁或餐禽厅的同一侧结，而凉北方乞的厨趴房多田位于汇厅的返北端训。在盏规院划光设载计表厨读房历时庙应夕在灿以碌下颈两欺个乓基依本胞原汤则罢中传选怠取度其叠中毁之占一少：①奸厨躬房蓬是威家酬居览生谋活吧中煎最拼主途要俊的砌污岭染块源晨，符噪证声妻、户油朱烟腹油大污庙、樱残吧渣滴剩己饭巨、区清火洗兄污漂水忙等父集纷中覆于事此悼，平因希此狸应其远殊离吃卧骂室驻、饶客跪厅惹，死尽制量者避广免肿拎劲着候菜轻过胖客债厅炮，盖也抖就雹是京说客厨耗房亩应抽尽截可崇能欣靠穿近条户雁门亲；②厨定房与拍卫生蝴间是祸住宅席中的工水管捏集中哗地，夹因此雷从施组工成棒本、强能源窝利用正、热膀水器恼安装格问题添考虑跨，厨惭房应布与一泛个卫雨生间被贴邻颂而处犁。目前乒多数吧厨房魔的面贵积在6睛-铲7平方唇米左绍右。4作.餐厅客厅担与餐害厅的蚕连接多是个哄问题沉。连鸡通会计使整返个厅睬显得龙开阔岂一些拨；错痛开或忽隔断果使功舒能区灾分更帽清楚嘴细致隐一些斗，但棕通风爽性差持一些驾，面衰积利斤用率咏也会丸降低事。所潜以，妙对于装大户脚型应案将客僚厅与丸餐厅李分开薯，而森对于奴小户姿型而鲜言，宴可以笼采取辆“模竞糊双膜厅”衬。5.洗手押间目前败洗手浑间设龄计中饼仍然屑存在极问题岔：（1）坐空翁间嘉面硬积灭绝隔对竞不厚足（2）穿拉过厨狗房进危入洗鼠手间芬或洗硬手间狂门直扰接开稠向厨包房（3）重醒面积衰不重题功能吨布局（4）暂重闻主胁卧寇洗淘手虚间缸而迎不帖重同公告共砖洗蒸手鹅间（5）墓重幸大码户阿型骂洗折手切间棍的培设砌计商而桶不斩重袖小坊户弓型币洗等手木间药的毫设孙计6.阳台双阳省台，矩内阳床台，犯观景云阳台稼，生夕活阳思台7津.家榜居络风错水三、慢户型忆评鉴图11.三房英两厅属两卫+阳光样花园宋（建历筑面男积1菊2榆8援.效3穴9肠m2）优侍点灭：葱入恼户远花乔园牢的倘设坡计唉是显本庆案子最针大沿的遍亮肥点判，辟也津是唇目仇前敌三劝房奶设巩计僵中客比票较阶前勺卫朽和汁新谨颖截的木设震计荣理搁念叶。透它峡不促仅柔为必户傲主存提周供询了姑一舍块有贴粘近都自孝然苹的厘闲偶适始空四间论，婆更酸为协整顿个轰户卡型出附事加贫了像一瘦种狭生痛态裳的礼居窃住订环醉境补。糟室换内共布条局傲十跪分胀合炸理掘，桐功绝能豆分支区据明鼠显碑，耗无和论箱在绩采兽光专和风通水风恒的挤处臭理嘉上酒，奴还逼是泡在堪室夸内犯通笑道躬的烘安玩排做上镇，祝都届有敢细循致浮之静处循。漏在户主穿卧色内乎另那设除一颜化首装白间廊别版具秀匠星心跨。不掉足糠：良北渠向菜左菌侧虏次笋卧惧在急采叼光斧上销有渗些那不毅足氧，教如诱果径厨馅房牛门劳开浙在屋花时园回中歪更每为蛮理闭想凑。图22傻.三歌房累二到厅李二滴卫+工局人宜房(建企筑丙面娱积1劣1状0搂.腾8爪m却2精)优点岔：1）房源型方丸正有蔬序，懂功能博分区读明确2）入忍户有河玄关判，有吩很好牙的转产折过裳渡空驱间3）献厨倘房赵与遥工鸣人灿房离之杏间尘连防接域一舒较费大慨工速作谢阳捞台不测足陈：1）房蜜型整府体朝腥北，置不适象合北暗方生柳活2）孔公害共坡卫倦生姓间许过永于勺深样入图33.三房损二厅锯二卫秧（建抱筑面稀积1概1锤5m猛2）优点炊：1）双竟厅自快然分记开2）厨叶房配掘弧形宴窗，晴通风洞、采榨光俱哥佳3）双昌阳台熊通风山好4）慈独凳立喝的兆储造物森间不艺足租：1）卫净生间句是暗肉间，荐不利草于通叠风2）主收卧室疲正对透客厅欢，私烂密性端降低3）入嫌户门队离厨遣房太辰远图44诱.三房攀二厅甲一卫狸（建积筑面撕积1赶0障5直.悉4药8祝m微2）优证点妙：1）朵间塞隔吨方窄正判，愈南纵北肝朝就向溪，齿采雪光突通庭风征俱胞佳2）紫动山静栋分桌离3）惊厨孕房供靠导近负户翼门不足欺：1）察书越房偶受穗到驴油考烟丑的刻袭温扰2）扁主攻卧觉没馋有惜独淋立胖的涨卫乓生饺间3）餐浑厅位热置图55.三房荒二厅廊二卫葛（建答筑面汤积1为2骗5震.葛8对m嗓2）优谋点奸：1）璃功践能拍分移区并简撞洁昼明掌确2）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