2023年5月房地产月报

核心观点：销售端：58804.13.014.5；全国商房销额为10036.2亿元同增长6.8环增长9.0楼表现显转全商品房销售面积同比增速由正转负，30510187.010.58502.88235.44148.2万平方米，新开工面积和施工面积同比分别下降27.3和41.2，竣工面积同比增长24.4。新开205LPR20228LPR下调LPR61-2430313149685年期LPR报告正文：一、销售端：5305月，国商品房售面积为8804.1万平米同比降3.0，环增长14.5销售为10036.2元同增长6.8环增长9.0负45国品房售均同比升10.1所来的响销面积比增由正负表明5月实销情况5图表1-2：2021年-2023年5月全国商品房销售面积（左图）和30大中城市商品房日均成交套数（右图，单位：套）数据来源：Wind，东方金诚整理30530377618.6（去同期为3184套但比下降0.3（4月为3764套绝水平保持位整来看557070462467245月70城新建商品住宅价格同比下降0.5，降幅较4月收窄约0.3个百分点；环比上涨0.1，涨幅较上收窄约0.2个分分市能看一线城市5月格环分上涨0.1和0.2续50.30.25图表3-4：2021年-2023年5月70大中城市新建商品住宅价格同比和环比变化（左图为同比，右图为环比）数据来源：iFind，东方金诚整理二手房住宅价格下降趋势明显，价格环比下降的城市占据主流。5月环比下降城市数量由上月的34553615570下跌2.55，已连续下跌16个，跌幅上月收窄约0.15个百点；5月价环比下跌0.23中一线市5月格环比下跌0.4（上为环增长0.2二线城价格环分别跌0.3和0.2图表5-6：2021年-2023年5月70大中城市二手住宅价格同比和环比变化（左图为同比，右图为环比）数据来源：iFind，东方金诚整理二、投资端：楼市转弱，带动投资信心下降，5月投资增速降幅持续扩大。新开工面积和施工面积保持同比双位数的大幅负增，竣工面积增速略有下降但绝对水平较为稳定，“保交楼”持续推进；土地市场供大于求，但二三线城市成交情况有所好转。5月资增持续降当月房产开投资成额为10187.0亿元同下降10.5降较上月扩大3.3个分点带动1-5月地产发投完成同比幅扩至7.2（1-4月为6.2）。图表7：2021年至2023年5月全国房地产开发投资完成额及同比变化数据来源：Wind，东方金诚8502.88235.44148.2万方米新工面和施面积同分下降27.3和41.2竣面积比增长24.4具4.917.6图表8：2021年-2023年5月全国房屋新开工、施工和竣工面积单月同比变化（单位：%）数据来源：iFind，东方金诚土地市场表现为供大于求，但土地成交数量有显著增长。我们跟踪了100大中城市土地供应和成1005164529144363环增长50和5二城市比下降16一三线市成土地数分别为4宗149宗和299宗，图表9：2021年-2023年5月100大中城市土地供应和成交情况（单位：宗）数据来源：Wind，东方金诚205LPR20228LPR月20日央公布贷市场价利(LPR)为年期LPR为3.55下调10个点年以上LPR为4.20同下调10个点这继20