房屋租赁合同模板集锦6篇1

第页共页房屋租赁合同模板集锦6篇【必备】房屋租赁合同模板集锦6篇房屋租赁合同篇1《合同法》第218条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承当损害赔偿责任。《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋：(一)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;1、房屋租赁合同约定的使用方法;2、双方补充协议约定的使用方法;3、按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。(二)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;(三)按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。二、承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，应当承当哪些责任?《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《解释》第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重构造或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人恳求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院按照合同法第219条的规定处理。因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失：(1)承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人该项合同解除权以出租房屋受损为条件。(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重构造或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权恳求解除合同并要求赔偿损失的。①承租人一般违背出租房屋合理使用义务的行为，只有“致使租赁物受到损失的”，出租人才有合同解除权。②承租人擅自变动房屋的行为：A.只有变动的是建筑主体构造及承重构造的行为，才属于违背合同主要义务的行为;B.在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有合同解除权。③承租人擅自扩建行为一律属于违背合同主要义务行为，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有合同解除权。三、承租人对出租房屋有哪些保管义务?承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承当损害赔偿责任。承租人已尽妥善保管义务，承租人不承当损害赔偿责任。房屋租赁合同篇2【【关键词】：^p】划拨土地房屋用处合同效力一、引言房屋租赁作为一种让渡房屋使用权的一种民事行为，对于建立和完善多层次住房保障体系，活泼市场经济发挥了重要作用。随着国有企业改制高潮渐远，事业单位改制日益提上日程，将释放出大量的划拨土地上的房屋进入市场。众多国有企业、事业单位改制后，仍然保存了房屋所占用国有土地的划拨性质。作为市场主体，国有企事业单位改制后的公司，从物尽其用和追求经济效益的角度出发，必然将闲置的划拨土地上房屋出租以获利。本文拟以笔者代理的一起房屋租赁合同纠纷作为切入点，对改变划拨国有土地上房屋用处的租赁合同效力作初步分析^p，以抛砖引玉，与司法实务人士进展交流和讨论。二、案件始末位于武汉中心城区的某文化创意园，由武汉某汽车修造公司经营，名为文化创意园实为商业街，聚集了多家餐饮、服装企业。武汉某餐饮公司承租其中1000余平方米用于经营海鲜酒楼，后租赁双方因房屋租金发生纠纷，汽车修造公司将该餐饮公司诉至武汉市某区人民法院。笔者作为餐饮公司的代理律师，凭借多年为国土规划行政部门提供法律效劳的经历，判断承租房屋原为国有汽车修造企业厂房，所占用的土地应为划拨工业用地，房屋性质应该为工业、交通用房。假设出租房改变了土地和房屋用处，那么租赁合同违背了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法施行条例》及《物权法》等法律法规的强迫性规定而存在合同无效的可能性。随后，笔者作为餐饮公司的代理人向国土和房产管理部门调取了出租房屋土地及房产证，证实了前述推定，确认出租房屋所涉土地用处为工业用地，使用权类型为划拨，房屋设计用处为工业交通仓储用房的事实。在获取上述证据后，笔者建议餐饮公司以出租方擅自改变土地和房屋用处，违背相关法律法规的强迫性规定为由，向某区人民法院提起反诉，要求确认租赁合同无效，并判令出租方赔偿承租方的装修损失二百余万元。经开庭审理，某区法院认为出租房已经向房屋租赁管理部门办理《房屋租赁备案证》，并未违背法律行政法规的效力性强迫性规定为由，判决驳回餐饮公司的反诉恳求。目前，餐饮公司已经向武汉市中级人民法院提起上诉。三、司法审讯现状及其成因分析^p〔一〕司法审讯现状基于对上述某区法院判决的疑问，笔者查阅了各地法院对类似案件的判决，发现各地法院对于改变房屋用处的租赁合同的效力判决结果及其判决根据缺乏根本统一的尺度和标准，甚至同一法院对同类案件的判决结果也截然迥异，令人无所适从。各地法院判决结果和判决根据大致有如下几种情形：1、武汉市某区人民法院审理承租人反诉某汽车修造公司擅自改变划拨土地及房屋用处，要求确认租赁合同无效的案件数起，一律以未违背法律、行政法规的效力性强迫性规定为由，驳回反诉人的反诉恳求，但并未对《土地管理法》及《土地管理法施行条例》等法律关于土地用处的规定是否为效力性强迫性规定进展进一步阐释，缺乏说理的深度，不能产生令人信服的法律效果。2、广东佛山市某区人民法院的判决[①]，认为《土地管理法》、《土地管理法施行条》及《物权法》等法律关于不得擅自改变土地用处的规定，旨在调整土地使用者利用土地进展建立的行为，其调整和标准的对象为建立用地使用权人或建立单位，并非旨在标准和调整房屋建成后的利用和处分行为。3、____分别于20xx年和20xx年对改变划拨土地上房屋用处的租赁合同的效力作出了截然不同的法律认定。在昆明市消防支队上诉重庆市垫江复合保温材料总厂租赁合同纠纷一案中，____〔20xx〕民一终字第73号民事判决书[②]判决认定，出租方未经批准擅自改变土地用处和房屋性质的出租行为，违背《土地管理法》和《土地管理法施行条例》等法律行政法规中关于土地使用者必须按照土地利用总体规划确定的用处使用土地的强迫性规定，其《租赁协议书》无效。昆明消防支队房屋出租行为具有改变土地用处的性质，是违法行为，无论是否上缴租金中的土地收益局部，均不能使《租赁协议书》有效。但颇具戏剧性的是，时隔不到一年，对兰州红丽园商贸有限责任公司上诉甘肃诚信电线电缆有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，____却以〔20xx〕民一终字第4号民事判决书[③]判决认定，改变划拨土地用处的房屋租赁合同有效。其判决理由为：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条和《城市房屋租赁管理方法》第二十五条的规定，即房屋所有人将以划拨方式获得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中的土地收益按财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行方法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入假设干财政问题的暂行规定》的规定，由市县人民政府房地产管理部门代收代缴。〔二〕成因分析^p1．对不得擅自改变土地用处的强迫性规定终究为管理性强迫性规定还是效力性强迫性规定理解不一对改变划拨土地用处租赁合同效力持肯定说的学者和实务人士认为，《土地管理法》及《土地管理法施行条例》中关于不得擅自改变土地用处，改变土地用处的必须经相关土地和规划主管部门批准，并办理土地用处变更登记的规定系管理性强迫性规定，是土地行政主管部门从土地用处管制角度对土地使用者应按规划用处使用土地的行政管理性要求。违背该规定，仅导致相关行政管理机关对其进展行政处分的法律后果，不必然导致改变划拨土用处的租赁合同无效。其法律根据是《房地产管理法》及其与之配套的《城市房屋租赁管理方法》并未制止划拨土地上房屋出租，只要将租金中的土地收益中上缴国家，并不损害国家利益。对改变划拨土地用处租赁合同效力持否认说的学者和实务人那么士认为，《土地管理法》及《土地管理法施行条例》关于不得擅自改变土地用处的规定系效力性强迫性规定，其目的在于否认改变土地用处的行为在民商法上的效力，以引导民商事主体遵循我国土地用处管制的根本原那么，按照既定土地用处合理使用土地，否那么，土地用处管制将形同虚设。同时，由于房屋租赁主管部门没有足够的人员、精力主动强迫作为房屋所有权人的出租人办理房屋租赁备案登记，其监管只能是被动监管，即主要依赖于出租人自觉办理房屋租赁备案登记。但基于趋利避害和追求利益最大化的.本能，大多数出租人不会主动办理房屋租赁备案登记。因此，寄望于改变划拨土地用处的房屋有所有权人以国家利益为大局，将划拨土地上房屋出租的收益中的土地收益局部上缴国家，是不实在际。2.未区分划拨土地上房屋现状用处出租和改变房屋用处出租的法律性质有法律专家和实务人士认为，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》〔下称《出让和转让暂行条例》〕第四十五条和《中华人民共和国城市房地产管理法》〔下称《城市房地产管理法》〕第五十六条的规定，为改变划拨土地上房屋的出租合同效力的提供了法律根据。根据《出让和转让暂行条例》第四十五条规定，只要经土地和房屋管理部门批准，满足土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，具有国有土地使用证和建筑物、其他附着物合法的产权证明，以及按规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以出租房屋所获收益抵交土地使用权出让金等条件，划拨土地及地上建筑物、附着物即可出租。根据《城市房地产管理法》〕第五十六条规定：只要房屋所有权人将租金中所含的土地收益上缴国家，划拨土地上的房屋即可出租。笔者认为，《出让和转让暂行条例》第四十五条以及《城市房地产管理法》〕第五十六条所调整和标准的对象主要为划拨土地上房屋现状用处下的房屋出租行为，而不包括改变划拨土地上房屋用处的房屋出租行为，理由如下：〔1〕我国实行房地一体，不仅房屋和土地的物权归属应适用该规那么，房屋和土地的用处亦应遵循该根本规那么，土地用处直接决定房屋用处。根据《城乡规划法》第四十三条的规定，建立单位应当按照规划条件进展建立，确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。同时，根据《城乡规划编制方法》第四十二条的规定，控制性详细规划确定的各地块的主要用处应当作为强迫性内容。综上可知，房屋建立应当按照城市总体规划和相应地块控制性详细规划确定的土地用处进展建立。因此，土地用处直接和终局的决定房屋用处，改变房屋用处，其本质是改变了土地用处。〔2〕我国对土地用处实行严格的管制制度，土地使用者必须按照土地利用总体规划确定的土地用处使用土地。任何改变土地用处的行为，都应当履行法定的审批程序，即须经土地主管部门同意，并报批准用地的人民政府批准。城市规划区内改变土地用处的，还必须符合城市总体规划要求，经得规划主管部门的同意。经过上述程序改变土地用处后，还应在土地登记主管部门作土地用处变更登记。〔3〕划拨土地是指土地使用者通过各种方式依法无偿或以极低的对价获得的土地，具有很强的政策性，必须符合《划拨用地目录》对使用主体和特定用处的要求。根据国土资部令第9号《划拨用地目录》第四条的规定，以划拨方式获得的土地使用权，因企业改制、土地使用权权转让或者改变土地用处等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。因此，房屋所有权人改变划拨土地上房屋用处，其本质是改变了划拨土地的用处，已经不再符合《划拨用地目录》的规定，应当通过补缴土地出让金的方式将划拨土地转为出让用地。3.法不责众的心态局部法律专家和实务人士认为，改变划拨土地上房屋用处的房屋出租行为大量存在，不仅国有企事业单位存在该种情形，大量国家行政、司法机关也存在该种情况，还有大量国有企业改制后国有控股、民营企业因按相关政策保存房屋所占用土地的划拨性质，将划拨土地上房屋出租获利。因此，假设否认改变划拨土地上房屋用处的租赁合同的效力，无疑会给既有的租赁业态造成宏大冲击，牵涉面广，涉及的利益群体众多，与当前高度重视审讯社会效果的司法裁判指导思想相悖。反之，从物尽其用的角度出发，对该类房屋租赁合同效力予以肯定，符合鼓励交易、尽量维持合同效力的裁判指导思想。笔者认为，上述观点同样缺乏根据。作为由国家财政负担经费的行政、事业单位及司法机关不以营利为目的，不同于一般的商事主体。因此，尽管其划拨土地上房屋出租系民事行为，但不应以对一般的民商事主体之间合同纠纷所总结出来的尽量促成交易和维持合同效力的民商事审讯指导思想来认定其出租行为的效力。而更应从是否凡违背《土地管理法》及《土地管理法施行条例》对土地用处管制和土地利用总体规划和城市总体规划的角度认定其效力。此外，以司法裁判形式否认上述租赁合同的效力，反而更有利于严格限制局部行政机关、企事业单位滥用土地划拨的政策肆意圈地，建立严重超过自身实际需要的房屋面积出租牟利的行为，促进节约集约用地。四、对效力性强迫性规定的再认识____关于适用《中华人民共和国合同法》假设干问题的解释〔二〕第十四条将《合同法》第五十二条的强迫性规定区分为效力性强迫性规定和管理性强迫性规定，只有违背了效力性强迫性规定才导致合同无效。但如何识别和认定两类不同的强迫性规定，相关法律和司法解释均未规定详细的标准。学界通说认为，应从如下标准判断和识别两类不同的强迫性标准：一是审查法律、行政法规是否明确规定违背强迫性规定将导致合同无效或不成立；二是审查违背强迫性规定是否损害国家或社会公共利益；三是审查其立法目的是出于行政管理的需要，还是制止行为本身；四是审查强迫性规定的调整对象，即强迫性规定针对的是行为方式还是行为结果，是针对准入资格还是行为内容。综合以上识别标准，笔者认为，《土地管理法》第四条、第十二条、第五十六条以及《土地管理法施行条例》第六条关于必须按照土地利用总体规划确定的用处使用土地和不得擅自改变土地用处的规定，应当认定为效力性强迫性规定。首先，从其立法目的来看，上述规定原那么上制止改变土地用处行为本身，并严格制止改变土地用处行为结果的实现，仅在不违背土地利用总体规划并符合城市总体规划的前提下，经土地主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准，才能改变土地用处。其次，不同用处的土地价值差异宏大，擅自将划拨土地用作不符合《划拨土地目录》规定的用处，逃避应补缴的土地出让金，损害国家利益。因此，将《土地管理法》及其施行条例关于不得擅自改变土地用处的规定认定为效力性强执行规定，更符合《土地管理法》的立法本意。五、建议虽然，《土地管理法》及其施行条例对不得擅自土地用处的规定为效力性强迫性规定，但是否应一概否认改变划拨土地上房屋用处的租赁合同的效力那么应持慎重态度。笔者认为，应当区分改变后的土地用处是否符合土地利用总体规划和城市规划，分别处理。对于不符合土地利用总体规划和城市规划的，因其损害国家和社会公共利益，应认定房屋租赁合同无效；对于符合土地利用总体规划和城市规划的，可以参照合同效力补正制度，即以是否在一审法庭辩论前获得相关主管部门的批准作为认定合同效力的根据。假设房屋所有权人改变划拨土地用处的行为在一审法庭辩论终结前获得土地主管部门和原批准用地的人民政府同意的，并且将租金中的土地收益上缴国家的，可以认定租赁合同有效。肯定该种情形下的租赁合同的效力，并不损害国家和社会公共利益，亦符合鼓励交易，尽量维持合同效力的司法审讯理念。六、结语综上所述，我国《土地管理法》及其施行条例对不得擅自改变土地用处的规定为效力性强迫性规定。对改变划拨土地上房屋用处的房屋租赁合同的效力，应视其是否违背土地利用总体规划和城市总体规划区别对待，而不应采取一刀切的方式处理。否那么，难以在追求和实现法律正义的同时，获得较好的审讯社会效果。【参考文献】：^p：[①]加陆勇山律师的文章《房屋改变用处出租，租赁合同不会必然导致无效》；[②]见____20xx年12月19日作出的____〔20xx〕民一终字第73号民事判决书。[③]见____20xx年8月16日作出的____〔20xx〕民一终字第4号民事判决书。房屋租赁合同篇3出租方：__________________________承租方：__________________________房屋所在地：______________________合同签定时间：________________________省工商行政管理局监制根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。第一条租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用处房屋座落________路________号、间数________面积________________构造___________用处______________第二条租赁期限租赁期共________年零____月，出租方从________年____月____日起将出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日回收。第三条租金和租金的交纳期限出租房屋月租金________元，租期租金总额________元。承租方将租金以________________方式，于________________付清给出租方。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月〔或年〕认真检查、修缮一次，以保障承租人平安和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。第五条出租方和承租方的变更1．在租赁期间，出租方如将出租房屋所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者继续有效。2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购置权。3．承租方将租用房屋转让给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意并重新签定房屋租赁合同。4．合同届满，租赁双方及时办理清结。出租方如需继续承租，应提早________个月与出租方协商续租事宜，原承租方在同等条件下，享有续租优先权。第六条合同终止承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋；1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2．承租人利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的；3．承租人拖欠租金累计达六个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期暂时无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。第七条违约责任1．出租方未按合同条款的规定向承租人交付符合要求的房屋的，应偿付违约金________元；2．出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的，负责偿付违约金________元；3．出租方未按时〔或未按要求〕修缮出租房屋的，应偿付违约金________元。如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失；4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金________元；5．承租方擅自改变房屋构造，造成承租房屋毁坏的，应负责赔偿；6．承租方因故终止合同，如由此造成出租方的经济损失，应支付赔偿金________元。第八条免责条件1．经有关部门鉴定，租赁期间房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承当责任；2．租赁期间，如因市政建立拆迁，该合同自行解除。第九条争议的解决方式当事人在合同中约定从以下两种方式中选择一种：〔一〕因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁；〔二〕因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十条其它约定事项________________________________________________________________________第十一条本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式________份，合同双方各执________份；合同副本________份，送单位备案。出租方〔章〕：________承租方〔章〕_________单位地址：____________单位地址：___________法定代表人：__________法定代表人：_________委托代理人：__________委托代理人：_________：________________：_______________开户银行：____________开户银行：___________帐号：________________帐号：_______________鉴证意见：经办人：鉴证机关〔章〕________年____月____日________年____月____日有效期限：________年____月____日至________年____月____日房屋租赁合同篇4甲方(出租方)：_________________身份证：________________乙方(承租方)：_________________身份证：________________经双方协商一致，甲方将坐落于______________________________房屋出租给乙方XX使用。一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元)，以后应提早___天支付。三、约定事项1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，假设发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋构造，保护屋内设施，如有人为原因造成破损丧失应维修完好，否那么照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的平安工作，假设造成损失责任自负。3、乙方必须按时缴纳房租，否那么视为乙方违约。协议终止。4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。6、备注;______________________________________________________________________________________________________________________________________四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水;_____吨气;____立方电;___度甲方签章(出租方)：乙方签章(承租方)：;;______年______月______日房屋租赁合同篇5本合同双方当事人出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的根底上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。房屋的座落、面积及装修、设施1-1、甲方将其合法拥有的座落在本市区(县)路弄(新村)号室(部位)出租给乙方使用。1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。1-3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件()中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收根据。租赁用处2-1、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》(权证编号：)，其用处为。2-2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。2-3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用处。租赁期限3-1、该房屋租赁期共个月。自一九年月日起至一九年月日止。3-2、租赁期满，甲方有权收入回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租金及支付方式4-1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币元，月租金总计为人民币元。(大写：万仟佰拾元角整)。4-2、该房屋租金年内不变。自第年起，租金每年递增%。4-3、乙方必须在每月日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，那么乙方需按月租金的%支付滞纳金。4-4、该房屋租金支付方式如下：其他费用5-1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及等费用，计算或分摊方法：5-2、上述费用的支付方式和时间：房屋修缮责任6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用平安。乙方应保护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6-2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进展。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状;乙方撤除添置的设备时，不得损坏房屋构造，经历收认可，方可办理退租手续。6-3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。6-4、甲方维修房屋及其附属设施，应提早天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进展维修而产生的后果，那么概由乙方负责。6-5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承当责任。转租的约定7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋局部或全部转租给别人。但同一间房屋，乙方不得局部或以铺位转租给别人，或同时转租给二个以上的承租人居住。7-2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;(2)转租期间，乙方除可享有并承当转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。7-3、乙方转租该房屋，订立的转租合同应经本合同甲方签署同意，并按有关规定办理登记备案手续后，方可生效。7-4、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，详细收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。变更和解除本合同的条件8-1、在租赁期限内，非以下情况之一的，不得变更或者解除本合同：(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提早收回或乙方提早退交局部或者全部该房屋的;(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供给中断，且中断期一次超过天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;(3)因乙方违背本合同的约定，且经甲方提出后的天内，乙方未予以纠正的;(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规制止的非甲方责任的其它情况。8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。乙方的违约责任9-1、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿;(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借别人或调换使用的;(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋构造，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;(3)擅自改变本合同规定的租赁用处，或利用该房屋进展违法违章活动的;(4)拖久租金累计月以上的;(5)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。9-2、在租凭期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及等费用，每逾期一天，那么应按上述费用的%支付滞纳金。逾期达个月以上的，甲方有采取停顿供给或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承当。9-3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退;假设预付租金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。9-4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，那么每逾期一天应向甲方支付原日租金倍的违约金。甲方的违约责任10-1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金。逾期天，那么视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。10-3、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提早收回该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-4、本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的，由甲方承当一切责任。其他条款11-1、本合同自甲、乙双方签署之日起(私有非居住用房租赁合同按规定经上海市公证机关公证之日起)的15天内，甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定，向上海市、区(县)房地产交易管理部门办理登记。11-2、本合同经登记、获得《房屋租赁证》后，方可生效。本合同生效后，凡变更、终止本合同的，甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。11-3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部。房屋租赁合同篇6房屋租赁合同出租方〔以下简称甲方〕：王超承租方〔以下简称乙方〕：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的根底上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条甲方将位于银川市兴庆区凤凰北街250号一楼营业房；面积为_________平方米；甲方不承当装修，由承租方根据自己经营需要进展装修。第三条甲方应提供房产证〔或具有出租权的有效证明〕、身