集团公司不动产管理规章制度

集团公司不动产管理规章制度第一章总则第一条目的和依据为规范集团公司内部不动产租赁及购买管理，保证集团公司不动产的安全、合理使用，充分发挥不动产财产的效益，特制定本规章。本规章根据《物权法》、《合同法》等法律法规，结合公司实际情况制定。凡与本规章不一致的事项，以本规章为准。第二条适用范围本规章适用于集团公司内部不动产管理、租赁和购买等事项，不适用于集团公司持股公司及其下属子公司的不动产管理、租赁和购买等事项。第二章不动产租赁管理第三条不动产租赁的种类和条件集团公司内部的不动产租赁分为住宅租赁和商业租赁两种。住宅租赁：依据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理条例》等相关规定执行，符合以下三种条件之一者可以由公司进行租赁：具有经济来源的在职员工；具有在本公司履行业务劳务协议的合同工；其他在公司有固定任务并在公司注册的人员。商业租赁：包括办公、商铺、仓库等不动产租赁，依据《城市房屋租赁管理条例》和部门制定的商业租赁管理规定执行。第四条租房流程在公司内进行公示；意向人员完成整理租赁申请；逐级审批通过后，公司签订租赁合同，注明住所，签订保证书。第五条租房规定租房合同期限不超过一年，可续约；租房时，须缴纳一个月租金的押金，签订租赁合同，并领取保证书；租房结束时，退还押金。第六条相关管理为保证房屋安全、干净，租赁人必须遵守建筑物的卫生规定和公共秩序，注意人身安全，不能乱搞房屋设施。在住宅中禁止使用明火和电炉炊事。不得擅自将房屋的租用权转让或出租给其他人使用。第三章不动产购买管理第七条不动产购买的种类和条件集团公司将不动产购买分为办公楼、商铺、厂房、仓库等多种类型，针对性制定相应的采购标准及流程。第八条购房流程申请房产证；查阅房产证及相关协议，审定负责人；支付定金或保证金；完成购房合同签订；在规定时限内支付款项；办理过户手续。第九条相关管理为保证房产权益清晰，单位各级领导必须进行审查，并由公司法务部门检查所有权。所有不动产的维修和保养费用由单位承担，不得转嫁给租户或其他人员。第四章不动产归还第十条不动产归还的时间和程序住宅租赁在租期满后，由承租人自愿选择是否租赁续约或搬离。商业租赁在租期满后或终止租赁合同时，承租人应当根据合同给定的时间和程序将不动产返还给公司。在搬离前，须进行房屋物品清单核对，必须依法处理任何违法、违规规定的物品。第十一条相关管理为保证房屋安全、保持房屋原有的价值，不动产归还后需集团公司启动相应管理程序，包括组织人员对房屋进行检查，形成完整检查报告，并在报告的基础上做出相应的处理意见和建议。第五章不动产安全第十二条安全管理制度集团公司制定了严格的不动产安全管理制度，对员工和外来人员进入公司不动产实行各种形式的审核管理，确保公司不动产的使用安全。第十三条安全责任公司各级领导和主管部门在不动产安全管理中负有直接的责任，应当积极协作配合，认真检查、发现和解决不动产安全问题。第十四条安全防范措施为确保不动产的安全，集团公司制定了多项安全防范措施，包括：对不动产进行日常安全巡查；制定相关安全标准，确保不动产安全；加强不动产的保安力量，防范盗窃、火灾等安全事件的发生；定期进行安全演习和培训。第六章附则第十五条规章制度的解释本规章由公司总部法律部进行解释。第十六条