江苏知名地产城市综合体规划设计文本

家庭消费娱乐商业坊ARegionalFamilyRetailandEntertainmentCentreforSuzhou

消费/休闲娱乐 RetailLeisure/Entertainment

区域地标 RegionalLandmark

家庭生活 Family

江苏苏南万科房地产有限公司JiangsuSunanVankeCo.,Ltd18Nov2009苏州万科城市综合体MIXED-USEDEVELOPMENTSUZHOUSCHEMEDESIGN1：1000@A3Masterplan

总平面图酒店公寓商业街入口ShoppingMallEntrance公寓出入口SAEntrance公寓出入口SAEntrancePlaza广场Plaza广场8#住宅地下车库出入口To/FromB1Car-parking地下车库入口ToB1Car-parking用地红线SiteBorderline商业街入口ShoppingMallEntrance酒店公寓入口HotelApartmentEntrance9#住宅住宅车行入口ResidenceEntrance地下车库入口ToB1Car-parking`地下车库出入口To/FromB1Car-parking3F3F3F屋顶花园河道商业街入口ShoppingMallEntrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza广场26F6F6F6F6F26F东环路中央下车点CentralDrop-off新逼悦赠城万科辆金域施缇香叙效果目图经济技术指标ProjectSummary设计要求DesignRequirements方案Proposal总用地面积

LandUse(SQM)47177.19m247177.19m2建筑密度

SiteCoverage40%40%绿化率

G.R20%20%容积率

F.A.R2.502.50总建筑面积(SQM)Area地上

Overground118000m2118000m2地下

Underground28707m2地上Overground商业零售Retail24900m2分层建筑面积Area/Floor店铺实用面积Retail得房率RetailEfficiency得房率RetailEfficiency1F12113m28180m267%73%2F12787m28567m267%办公

Office10100m23F10100m29090m290%酒店式公寓HotelApartment19000m24F~27F标准层800m2—住宅Residence64000m2多层10300

m2楼号1#2#3#5#6#7#8#9#合计高层53700m2层数6F6F6F6F26F26F25F25F—户数121212361301008888478地下Underground地下一层

B1—28707m220368m2地下二层

B2—8339m2Ar晕ea守S砍ch样ed鸣ul州e面愁积响统铺计Pa闭rk才in码g述Sc镰he每du袋le停车政统计机动车停车CarParking类型

Type设计要求DesignRequirements方案提供DesignProposal西侧地块

WestArea东侧地块

EastArea地上Overground地下Underground地上Overground地下Underground商业

Retail250辆

(按1辆/100m2)942辆60辆地下一层B1地下二层B225辆220辆办公

Office50辆

(按1辆/200m2)457辆180辆酒店式公寓

HotelApartment95辆

(按1辆/200m2)住宅

Residence478辆

(按1辆/户)637辆合计

Summary873辆697辆245辆非机动车停车Non-MotorVehicleParking合计

Summary705辆705辆（地下按1辆/1.5m2

估算）—目录TA即BL叔E例OF夜C借ON晓TE烈NT区位攀分析L爽o既c铺a五t从i他o钞n万A末n到a珍l宜y罗s约i寨s城剩市警空辱间饺考屈虑U坑r怠b丢a柿n劳C杯o喜n永s嘴i滚d值e莫r诵a虎t珠i眨o址n月s设计恢说明De僚si产gn严N摄ar登ra状ti椅ve方萍案俊设特计P迁r迈o懒p诞o终s琴a兰l面积染表A判r客e零a鹅S若c子h井e咐d阵u劈燕l冠eL双o什c菠a灾t执i最o剑n荐A怖n员a脱l笔y冤s程i辽s区斤位硬分亿析项目迈基地Pr封oj秤ec居t若Si惹te苏闭州胳市鹿中敢心S晌u窗z往h谨o夏uC辆i鼓t玩y关C奔e絮n躺t镇e或r独墅翁湖D内u引s拿h贫u渔l绪a胳k帅e苏炒嘉丙杭霉高炒速Su萌ji坑ah程an赢g秤Ex袭pr务es沃s序Wa肤y金蒜鸡吐湖Ji裂nj侍i摇La母ke沪偿宁稿高烛速Hu搭ni缘瑞ng姨E顶xp焦re结ss耀W傍ay苏誉州俱大姥学U衔n当i免v碗e卸r静s巨i受t窗yO跨f违S年u捎z朵h产o蛙u独颂墅婆湖鲁大独道D宅u垒s格h沉u值h柳u象A长v常e减n叹u急e金喜鸡堡湖他大浙道J澡i企n坐j勺i芹h塔u穿A蜂v博e许n芝u栗e南环扰高架Na似nh脉ua休n水Ga港oj喇ia去上但海T胖o萄S季h着a币n唱g衰h哑a泰iL薯o刺c便a待t页i惜o妖n个A箭n购a天l穗y玩s挎i夹s区位申分析去伍太旷湖T习o溪T羽a籍i帅L斯a万k寻e东环随高架D拨o洁n唐g伶h天u绣a祝n介G蚂a哨o气j暖i炉a去昆勇山To育K垒un完sh程an去旧吴眯江TO典W遥uj紧ia腐ng去许常驼熟To累C修ha露ng蹦sh练u去挑无姑锡T丸o楚W龟u报x芦iZ怨o竖n科i悉n菜g脏A克n往a次l丢y披s晶i醋s基殊地霸分照析苏伞嘉哨杭振高屠速住宅住躬宅住宅苏州车大学欧尚论超市金浩海羊马百倍安撒居商逃住蚀用雄地项目源基地P抽r鲁o爆j醒e手c确t萌S器i资t炊e东滥环福路厂房金叙鸡步湖父路住家宅去罩古仇城个区去工酸业区去贩家卡乐挎福去东负环时句代广尚场去桨吴价江叫市去常处熟U景r耍b绩a摘n唇C地o族n接s展i沈d袜e炒r掏a揪t介i粱o浪n枯s城陕市后空江间织考反虑G献a蜂t塔e瓜w返a押y疼T负o受J径i显n鄙j确i晓h求u金发鸡浅湖怨之贤门金

鸡湖路东环路新悦城万科金域缇香金鸡湖新悦肚城透路视图万科烦金域矩缇香红透视底图苏州洞圆融译时代下广场P摔o占t涌s哄d置a岗m排e乡丰r龟P份l炼a神t乱z思,驻B贷e拨r浅l臭i酷n香港重维多衫利亚致港La鞠nd雕ma拍rk摧O撒f全Ji医nj昂ih杰u金鸡端湖之远地标方形但方案劝塔楼上海晶恒隆主广场上海井宏伊穗广场商冰业滥零台售&办蝴公酒店烫公寓商业克街入逐口S河h旬o事p时p组i孙n石g圣M孙a察l取lEn班tr棉an冠ce公寓埋出入柳口S稠A顶E点n嚷t废r虹a维n齿c叹eP县l俯a圈z流a广尚场商业撇街车粱行入喘口S堪h逮o广p凑p谅i蜘n钢g题M武a缩慧l酒lE珍n资t求r附a沉n示c篮e商祖业呈街俩车般行荡入炒口Sh另op手pi毒ng厨M蕉al次lEn发tr时an流ce公予寓地下狡车库米出入栗口T另o老/冶F时r丑o兆m严B墓1馆C眠a艺r荷-煌p代a离r咐k壁i音n抹g地下上车库英入口T柴o竟B茫1故C合a扒r阅-宝p抚a沉r屠k险i笼n备g商业沫街入拢口Sh点op沉pi肾ng锁M钓al屯lEn贵tr呼an敲ce酒熟店肃公怪寓即入糊口H鞭o鼻t询e泄l涌A伶p厚a军r庸t呈m括e卷n后tEn多tr诵an子ce公卫寓住宅适车行此入口Re且si黎de轮nc弄e月E仓nt索ra吃nc射e3F25晃F25会F3F3童F3伟F3浓F屋迁顶乳花钢园河岂道Pl航az雨a广至场商它业粉街四入沉口Sh患op捡pi伟ng免M溜al膨lE绕n匪t斑r染a烤n隐c痰eP呢l惩a悟z饶a广摸场Ur使ba的n惜Ed住ge即V摄s法Op银en糠S困pa兴ce城掉市恼边别界禽与均公群共贞空摄间Re舞fe彻re路nc辩e启pi羽c参虎考僻图小似孩燃，盾水券景穷，休息绵平台港，甲爷板弧刺线徐方犬案辆总颗平恳面日本爆横滨昏商业国艇外贴参铁考妹图栗片国外缩慧参考草图片公仍寓罪出滑入占口S剪A毕E纹n类t网r狐a蚁n吧c衡eP友u伶b充l辨i遵c击R疤o辰o荒f链G撒a愈r选d固e猾n公群共刺屋轿顶病花怎园新加品坡水晨城难波藏公园弧线生方案腾总平班面屋顶奔花园躬退台酒店批公寓屋河顶伯花作园3刘FU冷r升b绒a方n移S秧t导r济e尿e巡寿t驾W贴i欺t诱h祥i驶n磨D巡寿e膝v禽e指l音o昌p珠m姑e隶n揭t商铃业登街钳辅甲助术城塔市形交衡通商表业无街葛车要行字入亮口S脖h功o班p交p像i冤n钞g怎M颜a涉l寻lE尚n坛t皆r哥a暴n走c闲e商爹业费街顾车滑行律入绵口S饭h浪o滩p派p裂i念n舞g鹅M亦a横l雁lEn歌tr剂an鸣ce东型环络路住宅瞒车行斤入口Re正si伍de求nc珠e枕E启nt舒ra挡nc育e货车钳入口Se奏rv终ic朝e竟En贺tr伴an挥ce弧线抓方案孔总平赤面日纤本占商状业串内困街隙参蚀考日隆本仔商枣业菌内局街制参外考商业肯内街吼效果脂图金抄鸡膀湖贱路De啄si刃gn叫N柜ar翼ra赵ti恳ve设看计普说回明De伟si俊gn经N艇ar蔽ra笼ti穿ve设计兴说明Pr生op得os灶al方案状设计住宣宅R储e洞s轰i姑d柜e威n铜t姻i墨a血l办公Of乖fi成ce中撕央企下牧车漫点Ce驾nt恳ra吉l占Dr工op果-o形ff广检场Pl映az婆a零贞售R姨e器t扔a丢i紧l广场P亏l躺a顾z礼aOv睁er害al凤l联De抄ve竟lo债pm北en移t总超体圆鸟跟瞰酒店袄公寓Ap以ar握tm坐en赴t住宅R础e附s便i镜d乘e描n挡t进i死a览l金鸡湖高架东环路Ro厨of剧g渗ar党de矿n屋扣顶泪花闲园螺退妖台路1：10指00爪@张A刃3Ma珠st替er遵pl喂an总柳平鬼面心图酒店恢公寓商业塞街入党口S扔h暮o辟p剩p俱i吧n宴g乖M多a歉l皱lEn般tr裤an挂ce公微寓腔出品入味口S废A挤E亿n秘t拥r五a扔n匀c土e公瞒寓饿出核入桨口SA蹄E惑nt膏ra田nc漏eP房诚l蔑a验z补a广场Pl膀az攻a广确场8姥#住茎宅地裤下垂车黄库畜出邪入节口T财o德/僵F膜r偿o始m狂B狱1略C重a声r向-捏p齿a探r例k缠i期n价g地股下冒车宪库填入脱口T月o爽B蛋1泛C瓶a阵r固-疫p析a陆r煎k歌i升n束g用地宇红线S悦i珠t乘e产B阔o锈r辉d认e碎r塔l若i纲n句e商业迎街入驶口Sh朽op贷pi城ng投M颗al逃lE沿n楚t畏r溜a冬n甚c抛e酒虫店铅公链寓肯入朴口Ho戒te涨l提Ap掉ar殊tm终en吗tE烤n头t同r煤a平n著c宿e9扁#住宅住宅驶车行浪入口R绵e变s疤i克d婆e晌n肚c恐e认E猫n回t砍r眯a支n狂c侵e地下侮车库的入口T进o成B占1悟C杨a递r骆-值p岁a质r业k萍i掏n熊g源`地并下沃车兼库肯出霸入登口T写o才/剧F沟r刻o拾m陡B匙1狐C嘉a带r刊-辅p范a狼r映k巴i针n客g3交F3恼F3软F屋顶霸花园河道商业区街入券口Sh窗op绪pi侦ng傍M良al徒lE谅n晒t元r栽a炒n彻c看e住莲宅住多宅住染宅住泥宅住奔宅住宅P抱l险a航z寄a广慰场2顺6罪F6芳F6F6长F6弯F26没F东摊环廉路中央商下车深点C厘e撕n附t果r常a成l栗D折r设o责p籍-胶o武f矿fG旗r北o能u乳n酸d祝F贯l均o纱o敌r一桶层宽平款面践图1：10炼00毙@辨A联3公披寓革出扒入归口S忘A笨E不n像t严r刃a谊n列c宵e金浊鸡充湖拉路公员寓热出决入百口S述A恳E鹿n影t更r展a护n梢c乡丰e上二发层台怖阶t源o鹅2波F东匪环或路Pl晨az兔a广场Pl顽az缘瑞a广砌场中街央鹅下品车贤点Ce适nt飞ra好l懒Dr荷op标-o懂ff商钻业钱街贸入框口S独h系o棒p总p标i朗n区g巩M倘a撑l职lEn刮tr构an吃ce办湖公腐出坝入逆口Of蛋fi治ce顶E急nt能ra闪nc刚e地厕下向车窄库傍入环口T栋o区B套1配C布a雹r领-牛p松a肃r货k锡i刃n茧g上捡二唇层撤扶样梯t竞o现2释F上二茅层扶岗梯to释2辆F住宅缘瑞人行射入口R扮e撕s箭i绢d盯e妖n务c柱e趴E迷n富t岁r戒a骆n龟c爽e住屠宅迫车外行袭入捎口Re罢si蝇de妨nc床e屡E呢nt去ra谅nc仗e地下岗车库懂出入生口To坡/F蚊ro涉m僵B1捷C他ar朴-p妖ar瘦ki月ng地下果车库网入口T年o长B滥1凭C牵a垦r兼-亡p秀a讨r限k职i旅n拉g商业毅街车估行入洁口Sh厕op膛pi旬ng起M当al窄lEn咳tr湾an械ce住槐宅冶车尝行贱入能口R墓e压s虹i丘d证e挤n首c剪e战E芳n行t昌r嫁a烛n免c渐e地挥下睬车局库登出献入华口T跟o嫁/钱F械r元o尽m良B陪1忠C魔a著r瘦-善p节a肚r个k普i炉n候g商揪业荐街税入熟口Sh爹op扎pi弃ng维M信al妙lEn醉tr搅an艇ce商镇业健街角车团行促入牢口Sh栏op念pi案ng悦M接al遭lE取n唱t腹r寨a铜n怜c插e地下惜车库绍出入而口To餐/F食ro填m捉B1Ca造r-桂pa当rk勉in获g上二往层扶宾梯to距2怖F酒店鬼公寓佣入口H娱o皮t怨e举l微A舒p吹a棚r狐t镰m骗e哑n扶tE冶n就t桌r皱a争n掏c择eTh屑em母e谎Pl邮az瓦a主题演广场商豆铺商铺商铺商铺商铺商铺Pl平az泽a广场商厉业型综秘合斧体沟平论面Se跑co紧nd保P肌la伯n二碧层溜平衬面饭图1：10送00见@翠A搜3上三针层台灵阶to禾3夕F上舍三极层荣台纺阶t给o撒3撑F东纵环旱路金姨鸡结湖狮路上三棵层扶班梯to遇3滴F上向三驾层侍扶批梯t贫o锐3云F上姻三杏层晴扶肤梯to言3距F主题舌中庭Th雀em铲e染at诞ri悟um中纯央东下虽车填点Ce动nt猜ra仔l库Dr钓op箱-o吼ff二层膊平台2蜜n加d克F驰l魔a领t商膊铺商铺商铺商胸铺商铺商啊铺商铺商产铺商兽业起综非合滑体率平馋面T章h愤i绸r私d胳P谢l趋a商n三层重平面滩图1：1够0哄0鲁0呈@堂A穴3上屋透顶台爹阶t缩慧o经r矿o助o丘f东伶环农路金陷鸡先湖回路上滨屋休顶买扶紧梯t润o倘r寻o朽o抬f办纳公上屋陪顶扶漠梯to讲r拍oo就f办耳公办访公办公办公办钳公商票业匹综挣合严体写平孔面B夜1组P双l饮a海n地下阔一层极平面估图1：1峰0牛0盒0能@遍A徒3客犁梯G壁u农e聪s夜t筹L祖i汤f炒t公寓警电梯H柔o带t伏e歉l踏A勤p集a认r务t伞m热e锦n卖tLi害ft办再公吓电故梯O堪f街f停i裂c扔e雹L掏i哈f设t上地住面U虏p睡t指o宾g你r附o伪u萝n欢d客乓梯G画u储e辩s征t菜l东i萍f套t自魔行莲车旧库B猛i世c继y息c史l势e叶P粘a鼓r悬k上地婶面Up酸t惰o志gr抬ou危nd设备E湿q笨u尚i虾p风m钳e援n涨t设爬备Eq潜ui未pm恐en障t设备E毛q岔u敏i弦p奔m挣e使n曾t货梯Se赖rv茫ic绕e醋Li端ft下肚地妈下挂二也层D辱o锣w姥n愉t泻o服B稀2下地售下二趴层Do袍wn挣t蓬o税B2货梯Se借rv今ic徐e垄Li做ft商论业须综吹合群体街平棕面B垃2落P她l瞧a财n地下胆二层携平面拣图1：1灯0擦0遵0春@迎A俭3上容地抽面U茶p奴t悉o灵B枝1客梯G希u旦e勇s贼t蒙L巩i圣f敬t上地霞面Up连t册o蠢B1设窝备E柜q俊u会i膀p恒m艘e仍n水t设备Eq聚ui通pm犬en帮t客珍梯G劳u毫e膀s清t抄L应i犬f供t设墓备Eq策ui杨pm凡en唉t设取备E盗q汽u休i揉p烈m者e呜n举t设备E欣q或u病i朋p茎m含e金n必t商幼业结综瞒合立体演平烂面1：2冶0欣0株@抓A略3Ho糊te僻l姻Ap嚼ar揪tm刃en塞t店T层yp滴ic吼al控P谣la后n酒店舍式公程寓标如准层幅平面切图Ho辫te困l虑Ap饿ar业tm咽en刑t借P闷la冻n酒仅店暮式骑公航寓熟户养型咽图1：50聚@呈A鸣3A户峡型建瓣筑挑面暴积68时.5稻4平遇方用米套汉内魄面惭积5提3里.贪1堡6平方响米B户毯型建筑业面积1全1芒9吉.迷1关8平逝方顾米套内怎面积92漫.4磨4平繁方赞米D户缝型建愚筑脚面欣积15乡丰3.说22平方柳米套内贝面积1恋1腐8打.狭8抓4平方直米E户蜂型建筑吧面积8脖2阵.载5新0平方斗米套拼内敞面霸积6蕉5油.缴3盏9平方擦米FABEDDCC户型建筑筑币面壳积9派9跨.薯4从5平方无米套灾内逐面松积80强.5程9平带方例米F户型建卧筑无面筹积12信3.曾48平职方越米套年内咱面拴积95倾.7桑7平意方妹米Re端si篇de辣nt陆ia财l欺1#亦2缴#淡3#屯Ty滚pi晃ca迷l茶Pl欲an住矛宅1侮#虚2瞒#篮3佛#楼标璃准层刺平面碰图1：15惊0姐@缘瑞A3C2C爽21#2#3#Re锹si赵de同nt胡ia流l秀5#秤T御yp暑ic呀al的P狸la彻n住琴宅5侮#楼标傍准层辩平面崖图1：20肿0狗@衰A3C2C3C2C35#Re篮si饺de马nt格ia吧l狭6#喊T身yp付ic誓al从P冤la拌n住生宅6丘#楼岸标诞准假层船平手面房诚图1：20去0屑@质A36腰#AAAABRe鱼si纸de穿nt慰ia冷l匹7#跃T滨yp围ic猫al瓜P拼la尺n住秆宅7嫌#楼标陈准层努平面刊图1：20件0阶@岛A3AAAA7#1：2悠0最0擦@穴A使3C2C2C1C38坊#房型C币1建除筑叫面用积藏：11盏2.倦92平袭方节米套内较面积际：9皱5针.灶1旷5平方厅米得输房区率欣：84盗.2以6%房撒型C3建辱筑你面数积照：1市2变2排.察2苏8平周方母米套肢内罢面德积肌：1报0毛3逃.犯4平方叔米得房胶率：8棕4夫.遍2旷6涛%房茅型C移2建筑的面积竟：9砍9往.坑3锻0平外方谎米套并内艳面冲积覆：8柱3云.恳6横8平河方删米得教房鞠率番：84验.2充6%9丙#R袭e仇s某i岩d剥e和n愿t茎i垮a和l乒8牌#狭9稼#茧T劣y损p攀i抵c酸a纺l歌p础l扫a娘n直堆线岂方赖案8仓#革9烟#楼倒标镇准课层哗平随面Se图ct管io莫n剖浇面谨图商首业勉综你合村体A-黑A剖面1：7勇0吗0健@种A膏3酒伯店石公谋寓中冬央孔下虎车尿点S雷e磁c亏t裤i喝o块n剖面距图商票业鸣综何合巩体B-柔B剖面1：70舍0杆@碧A38#住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