江苏欧陆风格居住区建筑方案文本华造设计

新城·张家港农联地块概念规划设计方案2017.1近几年华造设计原创住宅项目业绩经开各区北喂区科教谜生态纱城晨城丰错公绣路疏港高速双分鹿尸路兴梯南引路东莱哑片区张阵杨型公封路目标榜地块区豆位价推值——项目凝位于表张家肿港政馒府重套点规鸡划发董展的弱城北嫁新兴终板块哲，随掉着规找划逐茶步兑楚现，红区域限价格和膨配晌套能级翻将快榨速提炮升，叶未来饰发展展潜力垦很大卵。宗谣地现状—乓—地悟块抄内办部套平协整举，崭周棉边怕道骑路北畅却达薯，疑具酷备帆快珠速灯开糠发宰条撤件1234567892、平安路1、现状住宅3、地块内部4、西南侧库房5、振兴路6、蒋锦公路7、河流东侧厂房8、地块内部9、张扬公路10、地块内部总结：灯东红侧祖虽弦有昼河晃道漏但并对族岸灭破女旧荡的桥工企业帖建幅筑颜感赴观羞极广差南夜侧逆为渔城充市沃快荷速高干货道炭，臂噪砖音欲干歌扰刚大西红侧端为疏待裹拍技卖减住喘宅恰用萄地旦，扑具洲有桶不析确破定份因览素北侧歉为恒双大竞肠品项庄目，弹更远王处还牺有巨述型烟照囱，尊对人烟的心替理有吧负面袜影响无披稀饿缺岩景号观桂资咬源捧、娇非弦传羊统脂人模文珠地墓段急，撞如认何维做抛规胜划熔？项目总建面容积率物业类型当期主力户型均价月均面积存量城市之光46.992.45高层117-13085000.5838.25恒大雅苑28.92.1高层精装121-13385000.6720.16龙联朗郡3.992.7高层、别墅13481000.050.08汇金新城503.3高层100-115/125-140110001.434.98本板块1喝6年主蚂要在赌售竞签品情忧况汇金新貌城容贡积葡率准：3格.贷3目黑前头售敢价暖：11贱00踏0/㎡存量酒：34探.9宰8万方城市捐之光容企积龟率寺：2.扬45目顶前倚售香价愤：87欧00狸/㎡存殖量雷：38归.2肃5万方龙在联棒朗卵郡容赌积悟率革：2暗.臣7目前麻售价贸：81幕00赠/㎡存量精：0.讲8万方恒黑大默雅硬苑容慌积抚率践：2.闭1目前庸售价民：78务00梦/㎡存幸量最：2启0怎.星1防6万方项目竞品——恒大雅苑01项目竞品——恒大雅苑01总移图递设兆计呼：反楼静间键距帖近1悦0锄0米绳，捉大初尺婚度握绿禽化屯景底观饺，逝独锅立悟会滔所讽，采人哑工茅水钱系圆景甘观狂，狮外艺部喜附究带尺商遍业两影袍院示固范碎区温：铃热业带沟植亏物锣温典室第主缴题利临野时层示严范堆区挪，哪后删期朴可拆除规划井产品石特点项目竞品——汇金中心02项目竞品——汇金中心02总图览设计慈：酒虽店式摩会所渴，丰拼富的爪绿化孩景观芹，小肺区地染面抬贯高设布计，厅叠水闭景观示穗范哑区姓：赏奢探侈伴品炕主异题皂样叙板剑间攻，狂酒闸店攀式泼单别元起公逆共失空牲间检，俗喷贤泉借，浸茂愉密晌植粉被猛样悔板桌区产品户涌型扭：妇主扁力续产脑品据为2T瞒4，特部扮分艺户缠型荒做借东兄西饺厅诞，暴但曾由跟于化小榜区裙景贞观允投丸入拔大，全高睁层画小疫区遣栋痛距大规订划虫产赤品曲特牺点项目竞品——碧桂园翡翠湾03项目竞品——碧桂园翡翠湾03总眯图吩设厨计族：致中钳规墙中腰矩献，个人危工垄水向系示氏范谷区沾：俱中恒规爽中事矩斑，餐转笛角秒售筛楼挑处产品绑户型冷：主性流户概型，庸比金眼新城灾，碧终桂园启项目凶户型请更具业竞争注力；住宅勒立面维为真匙石漆健，无泛干挂丘石材副，成占本控惯制严畅格；规然划遮产析品情特填点本持项蓬目谅最割直缘瑞接锄竞亚品-恒大摘雅苑盛为全魔精装障高层梨项目，高叶层备层和高3米，锋后期投可能驻有洋派房及架别墅炭产品汤。人无鹅我有披、人威有我喝优、冶人优初我精地达块斜规场划盼方朵案暮：方塞案王：高层（19构-3苗4F）+小贯高泰层（9贼-隆1肾1）产县品气线冒：音乐巾居19-34F高层9-11F小高层19-34F高层表一：经济技术指标项目指标单位备注（规范依据及规划要点依据）建设用地面积219990.7㎡

容积率2.30-土地文件要求限高100.00m住宅≤100m限低24.00m

总建筑面积711268.2㎡

地上计容建筑面积523141.7㎡

其中住宅面积506510.0㎡面积（精装面积)/限价房面积其中商品房

0.00㎡面积（精装面积)/层数/层高标注19-34F高层366670.0㎡面积（精装面积)/层数/层高标注9-11F小高层139840.0㎡

商业面积2447.00㎡其中商业Mall

㎡层数/层高标注沿街商业1F商业1223.50㎡

2F商业1223.50㎡

幼儿园面积5250.00㎡土地文件、规范要求地上计容配套设施面积8934.65㎡同表六相关数据地上不计容建筑面积3168.00㎡

其中避难层不计容部分面积（如有）

㎡土地文件、规范要求架空层不计容部分面积（如有）3168.00㎡土地文件、规范要求地下建筑面积184958.5㎡含人防面积其中地下商业

㎡层数/层高地下一层机动车库146374.5㎡3.60m（层高）/5.2m柱网地下二层机动车库

㎡层高/柱网地下非机动车库22572.00㎡高层（27，18F）的地下一层2.7m主楼地下-1层赠送面积（储藏室）0.00㎡多层洋房的地下一层2.7m层高主楼地下-2层向地库开敞的建筑面积16012.00㎡高层的地下二层2.6米层高主楼地下-3层向地库开敞的建筑0.00㎡层高必填规划户数4588户商品房户数可售比0.73

规划人数13764人3人/户建筑占地面积49536.93㎡土地文件要求建筑密度22.52%

35%绿地率35%

35%机动车停车数量5272辆

其中地面停车数611辆+93辆（访客车位）地下停车数非人防车位数3568辆30㎡/辆人防车位数1092辆36㎡/辆地下机动车单车位面积31㎡/辆

非机动车停车数量6598辆详注规划条件和当地规范地下非机动车单车位面积2.00㎡/辆

人防面积39324.00㎡张家港，总建筑面积的6%通过牌控规型要求技下各伞种产圣品组女合分段析，交有以坚下1个规涂划方笼向：财敌务调测奏算/销拆售姜收差入避免稳北侧择的不库利因受素表一：经济技术指标项目指标单位备注（规范依据及规划要点依据）建设用地面积219990.7㎡

容积率2.30-土地文件要求限高100.0m住宅≤100m限低24.0m

总建筑面积679946.0㎡

地上计容建筑面积505978.6㎡

其中住宅面积480521.0㎡其中商品房33F高层336453.0㎡33F/层高2.95m7-8F洋房144068.0㎡7-8F/层高3.1m

商业面积12000.0㎡≤30000其中商业Mall

㎡沿街商业1F商业6000.0㎡

2F商业6000.0㎡

幼儿园面积4500.0㎡每班30人，每生10㎡地上计容配套设施面积8957.0㎡养老+社区+物业+活动(地上)+配电房地上不计容建筑面积3168.0㎡

其中避难层不计容部分面积（如有）

㎡土地文件、规范要求架空层不计容部分面积（如有）3168.0㎡土地文件、规范要求地下建筑面积170800.0㎡含人防面积其中地下商业

㎡层数/层高地下一层机动车库146730.0㎡3.60m（层高）/小柱网地下二层机动车库

㎡地下非机动车库12000.0㎡高层（33F）的地下一层2.7m主楼地下-1层赠送面积（储藏室）0.0㎡多层洋房的地下一层2.7m层高主楼地下-2层向地库开敞的面积12000.0㎡高层的地下二层2.6米层高地下会所2500.0㎡层高必填规划户数4516户商品房户数可售比0.73

规划人数13548人3人/户建筑占地面积36000㎡土地文件要求建筑密度16.4%

35%绿地率35%

35%机动车停车数量5068辆

其中地面停车数404辆包括96辆访客车位地下停车数非人防车位数3531辆30㎡/辆人防车位数1133辆36㎡/辆地下机动车单车位面积30㎡/辆

非机动车停车数量6598辆详注规划条件和当地规范地下非机动车单车位面积2.00㎡/辆

人防面积40800.0㎡总建筑面积的6%财木务弟测军算/销仪售学收厕入

物业名称物业类型数量(户数或面积)单位综合平均单价

(元/㎡或个/㎡)面积

(㎡)面积单价

(元/㎡)销售总值可售物业1高层平层户型高层

237,975㎡

9,112

237,975

9,112

2,168,311,9991高层叠加户型高层

98,478㎡

10,934

98,478

10,934

1,076,758,4521洋房平层户型电梯洋房

115,156㎡

10,547

115,156

10,547

1,214,536,9312洋房叠加户型电梯洋房

28,912㎡

11,845

28,912

11,845

342,462,6403沿街商业1F沿街商铺/配套

6,000㎡

22,000

6,000

22,000

132,000,0004沿街商业2F沿街商铺/配套

6,000㎡

15,000

6,000

15,000

90,000,0005地下非人防车库单层地下车位

3,531个

75,000

3,531

75,000

264,825,000

合计

9,252

496,052

10,662

5,288,895,022高染层隶建弟筑滚面反积付洋垂房煌建必筑哗面风积数商蠢业胆建归筑挺面造积译销国售汽总商货奏值拿敞地闯测闪算途方孝案36楚66分70平傍方越米13鼠98码40平方彼米24妥48平嘱方滚米5淘,争1碑2详8灾,拍6离6浩3牌,设7江0米5元本次亡概念趟方案3姨3趁6严4盘5椒3平方傲米14经40祖68平方谷米12嘉00窑0平方邻米5,冷28纱8,析89排5,僵02洞2元避克免赛北链侧返的拿不愿利首因幻玉素林荫简大道—小区厕入口煮大堂—公共罚景观册花园—楼栋皆私属复庭院—单元橡首层赔大堂—楼少层存电甲梯羽厅建怒议炊在骄偏且改辣善义类住宅跨项目电里都狭可以戒考虑忍布置基风雨刃连廊似系统蛇。首先笨，连浴廊可惩以起所到半曾室内庙的作般用，爽起到喉遮风蹄挡雨笨的作呜用。其次，连僻廊能踢够增加忘景观拘的层输次性普，将相一个对大院竿落分译割成若盯干个小奖院两落昂，泼甚荡至吉能怜够膀在嫁很压多灯楼乘前它面阴形本成圣一院些赛私展属兵感较强的棚小才庭惹院乔。洋针房定区左结业合颂院糠墙保形潜成逮每茧个营组宜团眯的择单决独礼广仪弃入池口据，恩即列增货强健了财入族户盾体爸验脆的忠尊趟贵感，贝又大鄙大加邀强了老洋房疯区的怕私密欠性入户兔首层抗私属感扬庭院入户首层私属感庭院主推立切面风威格备另选潜立途面巨风地格披一备选敲立面莫风格口二1卸3肺8挑顾空粘户况型中奢绞舒适邪型洋房双孤层竿复开式/四梦开传间/偷健挑校空牌面寻积+露台拼鹅接立前拼接后透胜视图三层挑洁空露急台北立慨面双给层矩复倍式/四煌开厅间/偷挑倍空面完积+露台三层挑空露台三层挑空露台三层挑空露台三层挑空露台两层挑诞空房缠间1晓3居8偶㎡哗/四嚼面模宽共计1粪4耻.味3恒m/7.哄3m宽看厅改造袋后16帽2㎡得摄房得率10陆0.燥7%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改俩造害前改宋造鸽后首层葡平面缝图泛客杯厅接选风沾雨溪走陪廊泛哲客拥厅接风蔑雨走岩廊阳台、露台13吴8㎡灵/四漏面瓜宽共计14炕.3凭m/7全.朱3魂m宽厅改造陈后16饲2㎡得刺房蜡率1北0集0堤.赔7花%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改造均前改造运后二层平面赠图阳台、露台改造房间1略3进8写㎡唇/四面沉宽共湿计1杨4责.秒3甚m/7.察3m宽塘厅改毙造柴后1贤6茅2柴㎡得房敢率10赠0.盟7%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改造杠前改刚造衫后三层平面艇图阳台、露台改造房间13胁8㎡竭/四面蔽宽共计1菠4多.轿3痛m/7.命3m宽厅改造梦后16央2㎡得的房闻率1聪0喝0副.猪7未%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改造逼前改造拌后四层平面肌图阳台、露台改造房间1蜜3荒8驰㎡脏/四产面腿宽共计14免.3钞m/7开.柄3梁m宽关厅改踢造欣后1良6真2祸㎡得房页率10末0.宇7%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改序造唇前改乌造雕后五层平面敢图阳台、露台改造房间1黄3叠8瓦㎡惭/四恩面诵宽共计1裕4疤.赚3左m/7石.古3映m宽些厅改造害后1绢6掏2筝㎡得剧房龄率10复0.锣7%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改造串前改造挖后六柴层平走面附图阳台、露台改造房间1腐3芬8富㎡它/四探面历宽共计1矩4远.系3绍m/7.茧3m宽瞎厅改悬造都后16画2㎡得塌房锡率1友0嘴0全.岂7住%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改造显前改魂造奖后七层平预面拔图阳台、露台改造房间13接8㎡药/四面山宽共伸计1病4拐.障3挎m/7.炭3m宽除厅改估造农后16搬2㎡得浇房幕率1性0秩0秋.施7洞%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改抓造直前改往造迎后屋顶层平框面而图阳台、露台改造房间11衬7平串层默户猫型轻奢舒装适型洋鸡房1吼1刺7童㎡拉/三首面赌宽10词.6弓m总宵面有宽改互造脖后1未2脉0牵㎡得房织率8储4镰.历5童%三房两厅两卫三面宽赠送面积1/2阳台投影：9.6㎡改造前套型面积：117㎡得房率81.6%改造后套型面积：120㎡得房率：84.5%改造蕉前改造刘后阳台、露台改造房间首纱层凉平束面湿图1座1网7恶㎡臣/三佣面匆宽10走.6暑m总面竟宽改造狂后12熄0鹿㎡得房蚀率8咐4敢.贼5拾%三房两厅两卫三面宽赠送面积1/2阳台投影：9.6㎡改造前套型面积：117㎡得房率81.6%改造后套型面积：120㎡得房率：84.5%改猫造削前改造爆后标侨准层平剑面图阳台、露台改造房间1隶3千9挑空昆户型中奢裂舒适户性高层13韵9+嘴95行+9粘5+哑11贞4泛客垂厅接风央雨走怀廊泛素客喂厅接风宜雨走罩廊阳台、露台13嫌9㎡绒/三走面宗宽共计1边1莫.收9映m/7汁.插4课m宽粮厅改造潜后16寨2㎡得卧房五率93挺.2背%改撇造技后四房两厅两卫三面宽7.4m宽厅赠送面积1/2阳台投影：6.5㎡挑空：12.5㎡露台：6.7㎡改造前套型面积：139㎡得房率76.7%改造后套型面积：162㎡得房率：93.2%改升造泥前标警准法层汁平衰面协图毅一阳台、露台改造房间13虹9㎡恒/三面抄宽共欣计11宰.9肯m/7.沫4m宽共厅改铺造馒后1赛6妻2辞㎡得房啦率9匹3农.升2知%四房两厅两卫三面宽7.4m宽厅赠送面积1/2阳台投影：6.5㎡挑空：12.5㎡露台：6.7㎡改造前套型面积：139㎡得房率76.7%改造后套型面积：162㎡得房率：93.2%改造趴后改林造吵前标准附层平讽面图听二阳台、露台改造房间13国9㎡久/三货面日宽共计1黄1近.奶9芦m/7蛇.朴4诞m宽厅改造勿后1臭6踪蝶2爆㎡得英房代率93与.2娘%四房两厅两卫三面宽