江苏房地产项目整体定位思考报告图文

SUNING中央之上，改变城市未来——苏宁置业高淳项目定位思考[内需县城]与南京隔溧水相望，外来需求稀薄[未来城央]城东县政府对面，“三园一湖”围绕[项目特征]18万方县城较大规模复合型社区[指标限制]容积率《1.4,限高，中间有保留用地项目简阅①天赋稀贵，绝对的优势地段和稀缺性资源地块项目外部资源为地块东侧湿地公园，北面是人民广场与县政府，南部是固城湖，西面是宝塔公园，生态资源极佳，而项目更是紧邻城市主要干道宝塔路，随着城市的东扩，未来必然是城市中心，如何将地块价值最大化将是项目运作的主要问题。②R《1.4，尴尬的指标与地块价值之间的矛盾城市产品升级目前尚处于变而未变的阶段，客群对高端项目的认知还停留在别墅上，项目1.4的容积率，必然是一个复合化的社区，如何合理的对产品进行定位以及如何突破高淳消费的固有认知，是项目后期的一大挑战。城市标杆型项目1、城市解读距南叹京主择城较幅远，好非交倾通枢般纽，攀受主贿城辐赠射较跳弱，道为边塔缘化去县城刮，但塘随着冤宁高爷新通臭道的骗开建泉，以犹及后内期城仆市轻浊轨S1线凭的竖建麦设底，颜高叨淳慨的敢城前市西发甩展帽将思得才到肆提临速宝；城市筝发展夕主要舟依赖竟自身运经济毫资源浅积累蔬；经污济发航展以坛第除二究产盘业坡为滥主都，尽造迫船股、妖建耐筑接、显水袋产景为赚三针大紧支感柱逢，敢有贝三沟家蜘上拼市托公陕司否，驴近场年贞来权经交济蠢发问展发较严快蓝，财咱富样阶掀层碑在影不岗断误壮请大尼；房地昌产消败费以阻本地庆消化灾为主套，由店于供贵应量蚂较小莲，需灵求增金大，何供不箩应求鄙的局挽面使肠得价宝格进鼻入快岭速爬沫升通俊道；城市疤未来六发展蒙方向搜主要扒向东酿开拓赛，着羡力打户造湖店滨新盗城。老枕城昨区新区——南雷部滨湖刻核心饥区新区—半—产业凑区向章西柏、税向锋北执、仗向床南蜡均川无叠空茶间城肚市夕东瓜进药，唉与怀产证业邮区姥联顾为报一塞体项目滤所在闯地未来徒宁高目新通掉道、轻粘轨S市1线城市优解读宁袭高词高吸速人潜群坛结屋构附分武析近核年扮来裕，姐三得部俱分掏人郊群奖的买收誓入险骤倦增恒分阵析乱：20巧07年缸以息来茅，视随鹊着含三程家逮上播市崭公卵司拔股托票护的识解肥禁变，竭很宋多客高馆淳答中过高辽层链原盘始知股守抛冒售拴后牙的果财串富诸倍镜速蚁升暑级饱，寺这颤就谷使丹得驻高学淳独拥狡有泰百泊万提财潜富经人杀群狱数笑量汇骤弱增段；高寨淳湿教乡丰师坑绩湿效观工桨资模、柳事激业及单鼓位凤职晶工背“过阳壶光蚀工爱资启”早使己得买这横部轻分山人年群封的螺收驶入截增将加与；乡镇唐尤其关是水炉产业卧的快小速发电展，口使得爽这一述部分怨客群钳购买功实力幕增加面，尤补其是贱希望宏送小树孩到探县里艘接受胖教育损，因黑此在猜县城丝式购房牺的欲仔望越赶发强周烈。攀妖比尚心费态私，绝购患房漫观愿念夕、燃经宏验妥未掘成倡熟现特阶榨段阵购例房彩人丙群四主仗要泊有染以斯下犹部屿分逼组引成纲：1、政歪府机育关领叶导、听企事幕业单价位干搬部、崭个体垦户老缠板（禁财富惰资本论积累怪后的男地位旱认可国）2、延公偿务蜻员谢、锹企庸事蔽业雷单送位须职京工并（桃改驶善罗型+为董子懒女漠结佛婚瓜购书房淹）3、大向量乡馅村居宽民为浙子女倡上学女、结做婚在莫县城需购房高漆淳巩县掠中哪产酱家野庭瓣的扭结恰构坊基叠本宜上升都系是棉以两企魂事侍业甘单驼位型、点公浆务天员更、轮政猫府象机冤关翠单肠位锡员桑工俩等慨这路部沉分高阶功层怨组劳成腰，吸也叨就再是弯说顷，浮一夹个笛家护庭目的胶购稍买况能是力钥得诸到吧的诱是赠倍谷级姥的较增蔬加历。在调庄研过伸程中钩，我抗们得故知一编个普摆通政嘴府员病工一没年的竟收入域基本货在1视2万左巧右，哑也就赠是说稍高淳命一个题中产削家庭丘的基化本年牵收入化在20万，阅而高纱淳一益个较颠好的13胶0㎡改善售型住睡房总勺价在9乞0万顷左针右括，罚别缝墅客在2搜0尿0万鹿左昨右葬，暑由垒于骡这浪部摘分伴人家收什入否稳僵定轻，教很针多霞家讲庭洁甚诸至狮选疾择毁了竿以州别张墅册作适为废改鼓善低首孩选计。小同锄时蹄对都小锻高持层纸却害较领排悄斥威。而岗由劝于敏城回市缎较壮小动，持机垫关勾单劣位婶、乘公刑务华员颤等随圈绿层根效俊应励明丑显赛，即使腿得斩拥撞有拦同昏样渔能捎力隆的狡同哲事象、牧朋捏友睁、部亲仗属袄产遍生福着沿强欠烈剃攀亏比逐心芹理社，勇这衬就暖催蹦生融出尽四扛线详城每市盾高苍淳赏近丹年票来咽别乳墅呜遍手地昏开掌花孟的忆市巩场俭现踏象享，年而染普呜通败家斩庭明、务乡甩村安客伟群辞多庭倾蚊向染与吩购朱买9洋0摆—喉1朝2躬0厦㎡之穴间暗的2房、3房坑等毙。贫励富励差着距筋的期快青速滴加劳大预，篮中就产恼阶笛级劫的冒圈诊层固效葛应警，割使抢得墨购匙房淡攀习比税心定理祝愈派演偷愈孩烈购作房鸡心收理混分送析2、市辆场研嚼究1、批高爱淳先房桑地烛产钉市壳场彼整鸟体任容狼量鲜较膏小踩，喊在君售父楼炼盘羡不触足5个率，紧典屯型姻的嫂四下线伟内惑需昆型醒市妨场孔；2、随费着高禾淳的脚经济镇发展谈，公货务员匹、企境事业旗单位国职工睡收入摔增加翅较快溪，小膀企业坡主人倦数增偶多，诞贫富洗差距逢正在帽逐步平增大股，高朵端产竿品需麻求扩伍大；3、虽死然新互政频委出，秧但高巧淳不徐属于梢限购侮范围香内。20冲11年上携半年文高淳录楼盘术销售要继续晃加速态，商副品房肌成交1理7命3沃1套，租同比各提升1财7兴.告6寸3思%，基月争均佳去刚化吹率虚达塌到25览0套左赔右，废市场尼整体份现阶壳段处喜于一富个供两不应闭求的嫌状态兰；4、目执前高捕淳市伶场上漫的主精力供午应产键品为男多层础（含乖电梯化洋房),同打时滴这渴也瞎是位市痛场脉相秤对笛最致为线热钻销壳的闪户暂型崖，踪蝶供过需恋比浴在1.耽2左右嫂，整茧体均证价已版经达气到6纳8揉0害0元/裁㎡，别印墅产煤品在7画2豆0驶0法—炼8谷0些0位0元/㎡。楼钉市目扫鼠描士：从添图桐中箭可乒以发看各出遣，唐高盟淳土县渠的育房如价犹在20碎08年凡后呢得也到椒了秀快世速议的碍发理展回，高相翅比借较2馒0柿0介7年的迹价格构，目张前高备淳县众商品涨房的梅均价赴已经翠翻倍锣，未割来随踏着高掀淳县其城市弄化的旦进一绵步发识展，妹贫富欺差距激进一娇步拉腰大，常这一有片南捐京房腐地产土市场会的价识格“禾洼地遮”将典会得夹到迅后速提集升。价格外走势午：高获淳污房滤地稀产娱市莲场身整昌体贸容患量殿较艳小翅，膜在藏售胸楼受盘般不悄足5个，计主要粗分布策在城病东板判块内咐。双湖明珠都市尚品湖滨一品玲珑湾银达新天地御沁园金地华城

本案老城区板块开发区板块后期绑供应后期肯供应尾托盘楼荐盘贷分窜布港：武家镰嘴板殖块湖滨独板块个案名称双湖明珠湖滨一品都市尚品玲珑湾项目位置双高路28号淳南路117号淳溪镇水厂路西侧淳溪镇淳南路109号房屋类型多层、别墅多层、别墅多层、小高层多层容积率1.50.921.31.3占地面积（㎡）109,3228900011222235275建筑面积（㎡）110,0008200014000050793主力房型面积（㎡）一居65二居66-107三居104—133

四居195三居123-157四居195-218二居81-82三居94-108跃层180两居90三居110—130销售价格（元/㎡）5400720068007000开盘时间2009年4月2011年1月312011年7月10日2011年5月18日备注现仅余2期尾房，三期10万方地块还在规划阶段号称高淳最高档楼盘，与本项目相邻，未来户主要竞争对手之一具有完善的接待流程，设置有样板房、景观样板区仅有一些剩余尾房推出高淳携房市肺场在20阅09年得未到了霉快速寨的发煮展，虽尤其琴是湖舅滨板泉块内洪的项矩目，遣目前睬均价袍已经服接近7神0扛0眯0元/㎡，湖战滨板捷块的需快速晴发展咏也带瓦动了差相邻悉的武恰家嘴足板块,而传林统意叙义上排的老根城区目板块毒中的椅别墅季项目常也基惧本在7,钟00伞0-吨8,纠00劈燕0元/伴㎡之间晨。楼盘减列表凡：湖滨循一品占地面积133.5亩总建筑面积89000㎡物业类别住宅、别墅建筑类别多层装修状况毛坯物业地址高淳县淳溪镇淳南路177号售楼地址

镇兴路288号电信大楼一楼得房率89%开盘时间2011.4入住时间2013.6容积率0.92绿化率39%开发商南京大道房地产开发有限公司当前价格平层均价7200元/方，跃层均价7500元/方典型米个案电：购买者工作类别主要是企事业单位的高管，政府银行的工作人员，个体老板为主要购买者。最受关注面积140平米的三房。客户认知渠道户外广告，朋友介绍。购买抗性毛坯交付，无抗性。客订户特分伴析粱：客户年龄段主要集中在35—55岁。销售情况本期2011.4开盘，推出的户型为130-150的平层，149—203的跃层。销售体量本期共推出约100套房源，目前已经售50%。优惠情况目前一次性9.9折。楼盘后期2011年下半年预计推出别墅。销售逼分析折：地幻玉段坚优冬势麦，忙位崖于却城挨东江新目区坚与下县兴中爷心描之壶间致。户轨型尊上1凭4泪0平方很的三嫁房销防售火越爆。综疗合幼评膝点蒜：目前稼整乒体冒均崇价72荷00，粉在返此铲购屑房适者葵均谣为违当常地婚高心端编客幕群雀。主要蜓卖点护为项许目的裕品质暮，以其及周仔边得葵天独鸟厚的棋自然乞资源降。启示刮：品株质加锻自然缎资源剂，支矮撑项帐目成芽为目躺前高鸭淳的束标杆兴项目闻。典型医个案损：都市魂尚品占地面积112222㎡总建筑面积140000㎡物业类别住宅建筑类别多层、小高层装修状况毛坯物业地址高淳县宝塔路波西塔诺西南侧售楼地址

高淳县宝塔路波西塔诺西南侧得房率86%开盘时间2011.8入住时间2012.12容积率1.3绿化率40%开发商高淳县新城意象房地产开发有限公司当前价格均价7000元/方典做型均个棚案醋：购买者工作类别主要是企事业单位的工作人员，个体老板为主要购买者。最受关注面积108平米的三房。客户认知渠道户外广告，朋友介绍。购买抗性毛坯交付，无抗性。客户载分析身：客户年龄段主要集中在30—55岁。销售情况本期2011.8开盘，推出的户型为78-89的两房，92—133的三房。销售体量本期共推出约70套房源，目前已经售65%。优惠情况暂无优惠。楼盘后期2011年下半年预计会有加推，具体未定。销米售辰分般析燃：地段承优势附，位娱于城今东新锡区与宴县中落心之坊间。户婆型防上1纲0冰8平方患的三坐房销傲售情美况良行好。综恐合灯评筝点扫：目前整屡体均联价7企0奴0弄0，项材目在协区域碎内属裹于高碗端项知目。主要雹卖点婶为项堡目的郑品质使，以匆及周炭边的菜配套资资源初。启畜示贴：镰品六质电加岸配季套匀资洞源保，狂带饼动猛了妈楼尺盘咳的薄整猫体撇销倍售压。典型氧个案曲：双级湖吵明风珠占地面积109224㎡总建筑面积110000㎡物业类别住宅、别墅建筑类别多层、小高层装修状况毛坯物业地址高淳县双高路28号售楼地址

高淳县双高路28号得房率89%开盘时间2009.6入住时间2012.6容积率1.0绿化率40%开发商南京绿枫房地产开发有限公司当前价格均价5470元/方典型棚个案广：购买者工作类别周边工厂的职员以及部分县城的刚需客群为主要购买群体。最受关注面积90平米的两房。客户认知渠道户外广告，朋友介绍。购买抗性毛坯交付，无抗性。客使户转分闯析引：客户年龄段主要集中在30—45岁。销售情况本期2011.8。13开盘，推出的户型为85-95的两房，118—133的三房。销售体量本期共推出约132套房源，目前已经售65%。优惠情况一次性付款每平方减100元。楼盘后期2011没有推盘计划。销唯售耐分羊析也：地域满优势陈，位污于城滔东新棵区，掩目前崖高淳意整体予向东碎发展看。户从型吗上90平方浇的两枯房被扩关注扔度最陷高。综咬合挣评悟点筒：目前整咱体均死价5载4付7撑0，便性夫价险比驼较戒高团。主司要宁卖微点政为归项仿目削的抹品番质防，堤以粪及挺项芹目歪区株域逆未幼来糖的炉规移划润利玩好波。启品示阳：舞高眨性拘价僻比片，墨促绵进模楼泛盘愉销冠售弊。典型狠个案娘：市场糟环境供给桃分析需求猛分析客慈群屯分连析竞品六分析快瓣速打发装展炎阶蒜段覆，伟潜蜻力钢较梨大铺，营长旺期盛看已好产品巾开发千水准贝已较包高，众但缺男乏标悦杆性型项目市守场盼需解求阅旺膨盛国，滤对仇产暴品脖品伐质突已够有态一惰定移要束求企拾事满业脱单垮位违、滩政青府霉机袄关产、蒸个害体睬户纱为肉主产鸣品抬同尽质秩化辈，鼓差踏异议性背不笑明根显挎，宴客敌群兽重荐叠鄙度圈高结土论沉：结论勉思考绝：客群榜财富拣的快裹速增旬加，速催化呆了市牙场的涌改善汉型需察求扩办大，同质近化的邻市场搂中，魄缺乏筒标杆歇项目倾。借势滨苏宁削品牌炭影响伪力，蹲做高徒淳标迷杆同时抄全面脆做足盯项目路富贵挨之气以顺压应高各淳消烟费风转气实密现淘项撞目召价洞值蹄最太大讨化3、项跪目定切位●地医块鸣位尘置赤：绒高悬淳钉县绢宝养塔聋路颤以绪南始，究丹剑阳深湖堆路顶以膝西●茅用地竟性质非：商泼住混浪合用辜地●雅面役积栽形天状隔：氧占瓣地10铜33仗35划㎡，通总妇建典面1锐8未2啊0记2萌6瞧㎡，变商身业2垫3扒3善2魂0取㎡●规划球限制嚼：容神积率舌在1批.非4以枯下请，哥限咽高18米（协局部2坊4米揭）端，窃中锣心蚕有剩保跌留林用杀地固本城柏湖县政饰府湿地公园宝塔公园人民厚广场本祖案老城降中心连板接绸双躺高吸高胞速地块遗现状板块润价值交通厨价值景鉴观离价党值人烟文算价旺值品牌瞒价值配套布价值地处检城市择东南站区域余，县衡政府站对面问，机梨关单源位林当立，犹热点顷开发观区域壮。紧邻曲宝塔次路，箭项目慌地有塞公交恳车站君，东蛛北侧牵为高落淳长仆途汽床车站稳和县盟城公锐交、份乡镇门中巴咬始发蚁站，置交通隔通达削性强君。地块陪东侧错紧临击湿地软公园粗，南丢依固池城湖之，西庸邻宝抽塔公栽园，仰东有僚湿地级公园吗，绝归佳的翠景观海资源靠近财高淳梢高级妙中学卡，武男家嘴宵实验啊小学识，德坑圣中赌学苏宁堪电器照在高语淳具筛有良幻玉好的猾形象谦与口啦碑，筛是公抛认的面实力晕品牌周婶边胡配僚套臂暂谊时链较垫为国缺珍乏咱，英但帆距急离使西勿侧计最清近布的誉商搜圈绣步闷行鸟仅拼五绘分转钟价歇值透分装析在凸残显项碧目价妻值的斜思路狗下，锄本项咏目核基心价财值主哄要分渠为现呼有核级心价银值和迈可创场造的币核心际价值确两部百分：现拉有杜核同心堤价皱值苍：区域瞧价值——未步来序区鼓域介中影心肚化繁的恢前到景辱；梅而既且驰得鹅到慨市泻民倘公恼认项奥目温价铺值—蜜—墨“一浆湖降三南园欧”冈的外稀径缺贵自刑然随资啊源欣，滴苏兵宁踢品新牌扰价田值可创此造的大核心常价值纷：1、项腔目标帐杆性绝定位饼行成惜的错稼位竞因争；2、产脉品创样新所欧形成村的差胖异化凳竞争交。价值没分析项览目敞核误心拳价硬值赖导排向防的聚三职个哭定鹊位糟方笔向至：说偶品颂牌煎：苏劲宁涝与欢城侨市撇未匙来依靠念苏宁顽电器骑品牌广，突名出项精目开口发公侦司的巡寿强大设实力糟背景宪，建戴立项眨目在改高淳沿市场幸上的爸领导扫者地自位；道资核源：城摄市吩中状央放箱大部和明凸猴现色本煮案颠所君拥肢有砖的太稀条缺训自们然涝资折源吓，鲜充耐分李利农用禾“一腿湖植三猛园”打滔造高相尚人讲居环稿境，慈作为缠高淳文生态拜生活抢样板磨示范福项，俗同时犁强调散项目贤处于旱县政阳府对苏面的际地段也优势蒙，以球及毗蜜邻城折市要资道”焰宝塔瓦路“连的交寒通优耀势，闷建立畏项目鹊”政务坐中心头、生翼态中反心、期交通晨中心到“的复墙合型厨地标氧地位双；优穿产脚品兰：做粱足逝富怎之除气通过气产品泡创新慎等手围段，滨务实巧的实闸现产罗品在信高淳父市场渔的独斤特优拳势，程顺应应高淳震普遍令攀比缘瑞的消垃费心扒理，乎赢得吐客群简。城市酱中央施公园均生活盟区释义骗：城市聚中央度：点哄出项栗目地牵段价脏值，坦突出芽区域叫发展花前景鼓及本厘案区娘位价剧值优育势；公斑园闷生纯活捕区越：耀项虏目迟具材备铅一夏湖冲三从公协园传的霉卓疾越近自芹然言景尊观撇资织源驰以间及龙标标杆如形稼象节；以傲锄人姿饼态，膊不拘葬泥于默具象玩产品促说明孤，突丢出项握目尊流崇地躺位。产翻品张定呀位苏夺宁·中央俊一号案名反思考英：释义效：苏宁陪：突英出项店目品忌牌优严势，丈暗示伞项目卵雄厚冲的实赢力背舟景与坊其它毅项目户拉开唯档次饼；中畏央接一疗号昨：邀点恰出铺项丈目畏的滔区链位佛优笔势紧，冈以信及够属眨于苦城死市菊政显务弟中挖央武的屈独窃特注资哄源奶，树暗伏示龄项旋目序与霉县姥政论府肆毗呢邻刊，哑给招消糟费商者配区羊域馋未秧来望发陪展励的束信酸心钩，下并炊且曾朗仿朗娇上爆口净，浇易贩于拴传烧播饰。苏宁·中拨央岭城苏宁·金銮松门备居选体案揭名每：改变门城市船未来主推劣广语释增义努：苏宁断：突唯出项箱目品非牌优抗势，腿暗示苗项目型雄厚潜的实旺力背携景与挽其它尖项目李拉开屿档次粥；暗分示糖苏飘宁贡在乎高胆淳准不隙仅掘仅梳是别一然个壁地介房忘产妨，竟而毙且阔扮境演单着日城俭市协运护营必商死的标角磁色统，惜与莲高呈淳稠未隐来咽的故城夕市宾发锦展厕走电向笨强搂相融关锈。规胁划绢方梢案左建惩议4、规声划方累案建何议总平牢面布爬局示隐意建肯议循项此目腰产隔品加共上分萄四祖类小撒高托层多沃层掠花贡园脊洋叨房叠拼哥别墅独栋奇别墅小苍高越层盆组修团多层花择园财洋曲房叠扁拼细别配墅辱组糟团别其墅荣组漠团规裕划碎分劣析蜻说我明作为低匙密贵度崖舒负适榨型住夏宅婆，震面均对兰的绸客帐群由对谎生嗓活消品指质好有荣较江高龟的纽奉要饰求珍，急更省加甜看铜重击项芬目戏的红整岔体翠档跃次糠，友所横以黄建腊议抚增爽加独扒栋夺别印墅，争提锋升减项宅目搞的整体膨价值。通返过阻将域三喂层骑联鼓排台改价为四层班叠拼最别墅，准弥小补运独堤栋炕别利墅景减嫂少句的地面照积饥，厉且烈目免前桌市竭场总上许此摄类具产黎品盖因性价这比高也饰较堂为液畅缩慧销钱。多戚层宾及懒小形高努层初建辛筑沿市洽政干哀道排膛布，贩减泉少绘外这部盏道引路泻对顺内赵部浙别披墅棵区驱的您干犯扰嘉，群形絮成梢自除然旱分灾隔会。产品石类型柜技术错指标育分析物业类型套数套数比例叠拼别墅10812.12%独栋别墅151.68%多层花园洋房9610.78%小高层67275.42%物业类型套数套数比例联排别墅566.93%多层花园洋房45255.94%小高层30037.13%原规滋划方害案建嗓议徒规虏划饼方犬案经如过纪初挖步御测第算打，摔在服做波满吧容颈积横率袄的慨基诉础缺上党，卷建揪议致方熟案总更肆接宽近扇经碗济装技增术抓指骨标肌中袭的惠总卖建劣面姑积贯要喘求桨。总结申：1、介适趟量原增稍加独栋魄别墅提芦升晴项炼目回整澡体议品枕质幼，博面散积签建兽议懂为3享0赏0属-缎3吩8详0拴㎡。2、提将种联撞排扬别地墅淹改脚为叠拼童别墅，茶面瓣积沾建半议匆为2兵0隆0剑-伯2少8是0半㎡，其评总价馆控制涌较好嫂，一误二层纪可赠盯送地盗下室行，三闲四层虹可赠针送阁脸楼及代屋顶徐露台饺，对室消费断者具努有强苹烈的症吸引叔力。3、多棍层花铲园洋库房仅架作为加过渡汉产品岭，性刃价比换较低浴，建克议存以定六爸层邮为检主瞒，隐减脑少共配足比葬。4、为茂拉动踪蝶刚性丽需求饰，逆弟市销盆售，恢规避哄政策张，建弦议物增发加倘小粪高预层面比着例，户橡型以沫两房快两厅型、三壤房两钟厅为淋主，成配以轨部分告四房只，完衡善整竟体户程型配五比。关许于偶商啊业悉的而基很本溜点污：立足断于为稠城市坑中央患生活雨区做书高精斩尖的眼配套鉴。打刘造瘦城板市蹦高拳端飞休胳闲备中倘心掉区昨，多利系用理苏妈宁啊商霉业疾整笼合呀能英力勉，稻定字向弦引粘进击高墨档悬餐员饮孝、K迫T狮V、健赢身等易。高追标量准忽商介业盏定颜位萝亦享有回利毕于戚带洽动掉门杯面胆房制价雨格如提献升议。门面嫌房需劫占一浴定比傅例，个一为钟变现番，二齐为丰毙富城诉市中奔央生更活区介的生燃活及奋商业迷配套呈。规下划兵细毙部岁建照议产品散布局地块孩西南尖方位衬，与铅宝塔化公园奔相邻项，原搭规划疏中布矿置多略层和猜小高谎层，鸭未能沉将自钩然景沃观很闸好的粱利用塘；建缓议在允这块羽区域球规划爱独栋兆别墅毕，充技分利励用自育然资痕源，耳形成筑私密扔性较轧好的该高档芳别墅牺组团尖，同铜时提轰升项拨目档慕次。叠刑拼喷别战墅内组罚团独棕栋株别母墅袋组时团考虑朽到商印业对梅内部脂住宅键的影烘响，萄南面坐不建蹈议布窝置高亡档别豆墅，外可以败设置费多层哈或小蜘高层土建筑目。小高沿层组修团商业产素品备布额局商业小宇区筒车拦行储次演入爆口蜘的2F商祖业似布绝置核存雨有训疑臣问患，卫如虑此恶部寻分味商乞业灿对遵内浸还讽是看对慢外仆、看后吨期街如吵何草管求理菊、萌人助车压流接如祝何右组系织欺等奏。人重行绿入目口建斜议屿人喘行列入任口惧道容路份不被要哄正附对夜建课筑赖楼僵栋室，鹊避洞免工建前筑及风昏水坊相线冲降，饺可递将窝其拣拆省分耍与扁两倾边双建茂筑胶有瓣机数组羊合掀。建议警主入堂口对臭景处忙理以浑景观株小品夕及种婶植形攻成重孙要的伟景观控节点翠。地下脏车库蜻入口地符下蜜车抽库脖通粱道僵建港议衰沿辈地绵块持边填缘劣设阿置搂，驶避记免歪车摄辆电进境入款小翼区拖内所部参，初增役加柴不仙安侮全星因请素旱及臂后父期殃物呢业雄管雹理比难辟度慌。不厘建碌议列地新下佩车揭库黄通左道早临牧会熟所杜布城置像，间避木免托对刃会魄所疼的屠干亦扰搂，其应被将璃会殃所横周条边脊作俭为庸景味观辜设速计划的辈重竭点钳。会所配预合杰沿阿街介商缴业距需吐要奋，沿建爪议淋结巨合次商秒业题停洽车叛需椅求逼，仁进喉行江地炮面忠车投位像设魄置会。产品滨风格坏建议建色议使以岁欧圾式释风莲格爽为术主篇，锋如够：略英饺伦户风言格在产仪品风财格方织面，演不建炒议做输中式株风格托建筑骂：1、现斤阶段夹高淳次市场错并不漏成熟枣，客丽群多肠喜豪疑贵凸配显的田建筑汗风格架，古瞎朴典蛋雅的肢中国承风不碎易于跨现阶偶段的熔高淳乌市场片接受布；2、出曲彩的袜中式普建筑筹操作摇难度命较大肥，需学要较艘好的枕园林养景观拉配合抖，才好能营依造较蚀美的列中式眼风格衔，操讨作不元当，琴项目例高端佛形象逼将受苍损；3、盏市场场圆暂垂未堡出叨现命过首中方式舱住季宅筛，良有常着轰较滑高靠风请险奋。1、英纯伦风按格操气作较鬼为简泡单，狗风格酒容易勒形成2、能波体现号出项京目贵脸族之挂气，想符合边目前女高淳叔市场东消费晒风气3、衬符袍合宅市站场巨高伞端旱客词群加彰舒显眼身祥份链、虑地监位堡的伶心售理轮需犁求都委铎伏式纠建芦筑络继摘承血了冠英晕伦枝皇绝室芳的卧温沸文膜尔桐雅逆的悠气撕质汗，溪具俯有锻浓倚厚鸡的伸艺慌术花气枣息拾，详呈翁现耍充丹满度诗五意扬的鞋建服筑撒风吧格先。英伦叨风古典着与现仆代创慌新完触美结咐合,让召人温们垦真困正西体息验蛙到16世蜻纪丙英鬼国鼠传议统居贵注族咸的症生祖活电风誉尚秒。古朴允又不圾失活截泼的思造型询、流书畅的激线条难、塔予楼、塌精雕保细琢初的窗焦洞、旦门洞归、红追砖墙滚、特云殊的吼露台秘设计旧、老歇虎窗舱、烟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