景观设计管理精细化操作指引

景观精细化管理操作指引二○一一年四月十五日真诚善意精致完美亚当的花园当代文明的重要特征环境的优化和保护将在住宅园区的建设和保护方面得到更多的重视和体现，用不了几年的时间，将会看到这样的情景：审批规划设计方案时，建筑的规划设计和环境的规划设计将同步进行，所有的住宅园区如果没有环境的设计和建设是不可想象的。

——宋卫平（1999年10月）绿仔城爹开政发食理称念层的炒第讨二斯方羡面蛋是继对径风乔水禁的轰基头本厌界樱定—疯—追脖求王安芒定米和日美蕉好蜜的东境例界棋，楚安胆定凉代章表夸着佛安剑全棒和贫平菊静过，亩美滴好伐则邻是坟诸原如全和疫谐滥、极清拼新践、愈典驴雅桑等佳元臂素艳构奥成芦的虫一枯种注立鲜体侵效桥果稍。概括攻起来眠说，爪我们熔总的砖开发胳理念既就是—蓝—三溉个陶界铲面醒（蜓人享与肆自呀然踩、筋人量与柳人缴、村人欠与窄自稳我捎的键精枯神潮世掠界得的瘦和响谐炸）循，本两她个斯要厌素漏（蜡安功定辈、暗美尤好冰）往。——宋卫苗平（2症0导0绩2年5月吩）绿幅城烈产倍品庆景盾观剃品买类母划锋分产品类型别墅排屋合院多层公寓高层公寓会所与商业街大型公建大型综合规划传统别墅组院小法度假别墅法式排屋其他排屋法合度假产品桂花城系列地中海系列法式系列酒店式公寓桂花城系列地中海系列绿园系列德清百合系列西溪诚园系列玻璃幕墙系列酒店式公寓其他酒店大型商业写字楼公园广场高尔夫学校法式意式英式中式曲线版拉直版瓷砖版石材版绿城贯景观君品类栽分布低密竖度类德住宅杭绢州顺桃杏花乖源短南聚区杭州涨桃花百源中庭式别公墅上海钱玫瑰亿园青巩山抬湖捕玫斗瑰夫园湖体州友御投园舟山院桂花楼城别单墅公沉寓此类失住蚁宅北部京提御蹈园杭肌州爬留坟庄杭州瓣绿园杭州扑翡翠狸城青岛悦理想热之城上海梦绿城合船肥纲桂乎花吼园杭锅州尿春猾江辨花冷月杭州芳西溪由诚园大诸型凯公豪建饺类杭州医深蓝啄广场温浮州丸鹿短城结广回场上烫海备黄啄浦用湾杭州迁金沙幅港四挂季酒吵店新昌姻玫瑰痕园雷撑迪森榴酒店济傅南旱全蜓运勤村求喜俩来大登角酒掠店千帜岛职湖门度迹假肾酒秆店宁波浇研发局园大凉型档综陶合担规性划舟恢山弟长普峙昏岛清项桐目海前南员陵勤水桂项缎目德清求下渚辨湖项考目resortgolf高尔夫球场northentry北入口wetlandrings环状湿地系统residentialgolf高尔夫球场resortretailvillage旅游商业村hiddenvalleyresort山幽别墅hotelisland度假中心岛entertainmentvillage欢乐谷new+existingvillage新老农庄newtown新城区valleyresidential山谷新村southentry南入口富么阳手东颠洲链岛腿项备目第二油部分嘱设绣计管县理浅敞析B膨&含O公司纲并没窃有自单己的溉专业汽设计威部门峰，而且是通社过精艳心的主设计票管理场来使旱用自伟由设员计师景，建文立公到司自争己的秋设计浪特色骂。尽梢管公糖司的穗产品跳种类虫繁多陵，并绞且出燥于不裂同设粮计师补之手似，但份都是果有B&枪O的达风饭格聪。这就木是公飘司7宣5年来揭保持钩独特椅的个色性，炼创造罩统一艳的产意品形困象的遇成功谢之处挡。设药计表管吐理昏的抛范慈畴设破计爹管爷理烈指驰一垦种淡以姥市蚀场深和慕消凝费漆者陪为衣中颜心胖的睁观原点吸来尊做显设现计蚊相麻关萝决路策云的歼管仔理浑方膊法而，捏也楚指据优蹄化最设之计齿相炎关律的监企愉业阵流伸程末。因它登是失一苹种景长职期介而巧广寺泛环的盏活蓝动蚀，剥会盒影拢响屈到拒商鞠业粥活物动剩所选有蹦层圈面萝。设海计湾管肝理呆在狭管窜理模和稠设两计柴以窃及蹦各德部者门樱的语界章面讯中疯，窗同撤样遵也仙在蚕企莲业丧内报部换和艇外熄部刑诸宅如黄技够术波、外设机计捉、垦设忌计甜思缠考怒、壮管踪蝶理扁和间市李场案营收销备不慕同警平武台疮间掏界淡面雀中请作危为倒联卖系未。内部客户前期部工程部物资采购部营销策划部其他部门提供概念研讨方案设计前期配合。提供扩初图纸文件，协调设计单位配合工作；提供施工配合，明确并审查项目各项标准和效果。提供材料的清单与要求。提供设计研究各阶段成果并进行宣讲；提供样板区工作配合。提供专业支持。提供工作计划、资金计划并反馈执行情况；提供设计管理工作与整体管理工作的配合。外部客户物业公司前期部政府管理部门提供设计图纸文件并解说。提供报批文件与图纸并进行解说，配合获取批准。提供技术支持。提供设计理念，协调。房顶地属产话企访业馆设胡计度管苹理辛主位要引内嫩容内部供应商前期部工程部物资采购部营销策划部成本管理部其他专业项目基础资料与前期土地经济分析报告；提供政府与地方社会关系。提供后续施工图设计管理与现场配合。提供公司材料清单；提供公司产品线的成本造价基础数据；提供设置标准确定过程中的动态造价支持。提供市场调研报告；提供产品定位营销支持及市场反馈。提供设计标准定位与成本控制的支持和审查。提供项目目标成本要求。提供项目设计计划计划控制点和与各部门的协调配合支持；外部供应商设计单位相关科研机构业主与客户工程及材料供应商提供项目设计咨询服务。提供专项技术研究支持。提获取消费者意见和市场信息。提供产品、材料信息。第三夏部分组景终观精清细化毫管理专洒业喝管予理齿（剧日冰常绸管拼理枪）项债目律节削点策（炸时鸣序刑型姓）项目蒸管理腾（持伶续型扬）产句品怀系籍列芦标而准透研错究产盒品矿创伍新循研塞发设佣计更供腾方鼻库厅管欲路设计杜任务臂书模飞板研绿究设计百流程/节点爽规划设举计桨评谊审议标练准雪研庆究成本敏优化灯研究设计呈知识绕库管刻理概念接规划缩慧设计设计贴策划规总划杆方交案秒设饮计单体护方案既设计建赶筑道初逐步练设承计建筑协施工动图设伟计景麻观骡概糖念愚设福计销木售葬展宗示驰区忘概唐念债设劈燕计景眠观鸣方酒案沸设塘计销售久展示乒区方租案设临计景观僻初步给设计销售耐展示必区施命工图帅设计景纸观的施女工橡图招设诊计施工造技术捧支持设计结变更扭管理材俩料躁设唱备蜂配嘉置模建竞议配屈置舱建晚议蝴深饼化材蓝料首设怜备根选挎型垒定茅板设计浑单位洒选定态及管啦理设闯计以成拳果迎标饥准波管糖理设锅计降中变期贝交元流设谜计强评压审设计溉阶段絮成果啦优化迫和管嘱理设计袜交底设绸计乞图兴纸绒管戒理报萄建氏沟拴通设计糟管理波标准傻化设计燃管理斤流程掩关键味点结南构熊设药计标准渴化管查理－赚－设梅计节怖点规摇划传范统掏划采分规划截要点/规划例草案概念耳规划最设计方蜜案区设太计扩初暑设计施工排图设物计工程间施工膛配合蜡、销岩售配帽合及晃入伙衰配合部品项朴目可立翅项设纯备覆选灿型建筑着平面主要体缝设倘计海三狗分求法主旦体江结概构敢开偏工开绘盘没销度售竣爸工入笨伙新兄的傍划讯分规锹划梦要眠点/规划虹草案概念劣规划缘瑞设计实施始方案备设计施职工驾图成设步计工程郊施工厌配合屑、销宅售配抄合及冠入伙笔配合建筑平规划锯方案土建房诚扩初结构熔设备笨扩初单方案产品位配置蓝建议施工池图设纯计指单引部品更调研筝及清愧单部品寻选型饭及定折板销破售盯配狱合鸽材照料主体袜设计牢二分宽法景观姐概念取方案景观赵方案魂设计景而观街施毙工田图辫设杆计销图售菠配萍合走设辛计阶抵段碎说君明投资趋分析机阶段滚的设碰计管蛇理设淋计管前世期题阶降段钟设策计僚管陪理实遥施勇方读案唉阶刃段牺的亦设两计捐管雪理施工纹图阶询段的器设计吴管理施工俘、销厚售、香入伙惊阶段戒的设郊计配惩合管老理操作庄流程一、灿设计辉准备穴阶段二外、腔方狱案候设解计适阶前段三、咽扩初尖设计浴阶段四、乓施工崇图设血计阶善段五欣、拒施烤工亚准牲备联阶桃段六、抱施工茧管理度阶段七、袜验收辣交付莲阶段八猎、蓄总泰结虎评拌价娘阶餐段一个医成熟圈的房诉产开贴发公朋司，废应该佳在项丧目的阿前期费、项牙目的辩规划挪设计百阶段漆具备洞整合诞各种菜资源沿、获伞得比脏较理志想的润规划习设计抹成果天的能砌力。茅假设困一个赌项目兴有几僻十个镰专家料来确若认签疾字，巨那么许，这哥个项在目最化后一臣定会火成为蜜一个辩非常谈好的容城市但景观活、非肉常好肢的居爸住区时。最捕后客桥户领尸钥匙丑的时库候，肌他也制一定遮是笑气容满斥面的俭。—战—宋卫地平（2现0倾0克4年7月）一、孩设计青准备达阶段工作内容审批流程支持文件设计准备阶段GT/L/WK-01《项目基础信息表》GT/L/WK-02《项目景观设计计划表》GT/L/WK-03《规划建筑评估》GT/L/PR-01项目景观设计资料报备流程GT/L/WK-04《设计委托资料表》GT/L/WK-05《设计单位选择报告》GT/L/PR-02设计单位选择流程/GT/L/WK-06《设计费合同分析书》GT/L/WK-07《设计合同》（含工作案例）GT/L/PR-03设计合同签订流程（含设计费分析及工作计划）GT/L/SU-01《景观设计合同评审要点》GT/L/WK-08《景观设计任务书》（含工作案例）GT/L/PR-04设计任务书审批流程/1、中设涌计歼准领备条阶霉段孙管丘理立框匪架2、马设酱计业准注备恩阶笼段兆工传作锻内猴容坊流盐程沈图3、克设俱计烂准井备怒阶狗段溉审雅批线流直程流程编号景观管理阶段报审内容发起人（项目公司）职能管理审核审批主责管理单位（参与管理单位）实际会签人GT/L/PR-01设计准备阶段设计资料报备景观分管人员景观咨询公司设计区域负责人//GT/L/PR-02设计单位选择景观分管人员项目公司项目公司职能部门项目公司分管领导项目公司总经理设计区域负责人景观咨询公司设计分管领导片区执行总经理重大、重点项目，报集团设计分管领导审批GT/L/PR-03设计合同签订（含方案、施工图深化）景观分管人员项目公司项目公司职能部门项目公司分管领导项目公司总经理设计区域负责人景观咨询公司设计分管领导片区执行总经理GT/L/PR-04设计任务书景观分管人员项目公司项目公司职能部门项目公司分管领导项目公司总经理设计区域负责人景观咨询公司设计分管领导项目公司总经理4、粘设绕计丹资辈料嫌报货备在景取观设甘计介哥入之戏前，情由景趟观分弊管人榨员编止制《项铲目往基缠础揉信炮息应表》和《项夏目脱景巡寿观浴设桶计息计捏划撞表》载(备男注吃：眯此疏文响件是包滋含《项址目烧分吃期天计全划伴平口面》）谅，洁报汁备倘设丽计削区冶域牧负夹责洗人浆；曾并幸于筋方复案贸、吃扩左初前和贸施碰工件图至设婶计稀完缸成象后料及皇时塞更类新蛋报足备争资贤料高。4、设普计资具料报可备在景鸭观设盘计介淘入之亮前，她由景众观分尚管人瓶员编捉制《项债目示基闭础陕信添息翁表》和《项目能景观蹈设计车计划狮表》况(备注雕：此核文件昌包含《项球目穗分尼期挑计逃划革平见面》），允报备功设计基区域钉负责读人；页并于鞠方案程、扩旬初和帅施工屡图设顿计完脂成后恼及时还更新洪报备陡资料脸。5、宣规慎划秘、默建贞筑鞋设赔计袜评载估（1）若在规泛划、春建筑浆设计用时，走景观涉设计怎就需片介入牺，对萝场地案规划挽、建乌筑设浇计与查景观形的关粘系进煮行分至析、胀协调卷，根柜据景掘观意孟向提滑出更苍为合黄理的笨优化戒建议瞒。（2）待遮建筑晌进入提到扩迷初设阀计阶凝段前挪，景握观设中计方艘案开餐始。橡该阶建段建栽筑户肉型尚躺未完堂全确举认，骆景观坦可根排据需纪要对昨建筑坏平面病方案佳提出贴调整雁意见晋，以示便在稀设计胸期间叙实现桑景观火资源帖合理小利用鸡的最匠优化牙，同醋时也遇保证心了景烟观设维计周他期，部提早烟完成暗设计掀将利血于施鸭工招贺投标昏并可煌及早猎的确朽定施结工单催位，丢为工竿程的悟顺利导展开劈燕做好丢准备欧。（3）规劲划、义建筑怠根据吗景观驴设计瘦反馈寨的意浊见进扯行方硬案的趁调整尤、优题化，凑并及疮时将蹄调整兄完成封的图党纸提踪蝶供给慕景观亚进行漫下一愿步设扭计。盯工作羽案例荡参见《规划辟建筑项评估》(倡GT会/L毙/W谈K-羽03）6、谎景丹观掌任岗务偷书景观稼设计适任务本书将呀作为拦设计诵单位管进行更景观呈设计至的依规据与失标准法。景佛观培设赔计削任常务辈书植主搂要卧由涝以疾下耗内剧容棉组刺成苍：●千项目伤概况迹及周轿边条赢件（磁编制劫依据景：《产品斥策划都书》；包菠括项译目简猾介、桨位置酱、现卸状、筐区域荐交通慢及环毒境等闲基本尾内容拒）。●狗规划炸及建净筑设税计简星介（钥包括竞规划皱、建捷筑设输计特蓄点介网绍及银相关扮经济阀指标眼等内捆容，棕并附印相关弄图纸反资料借）。●胖景观轨设计搂要求虫（包况括规钱划及旅建筑蚀设计肉评估协、设烦计理篇念及蚁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流程编号景观管理阶段报审内容发起人（项目公司）职能管理审核审批备注主责管理单位（参与管理单位）实际会签人GT/L/PR-05施工图设计阶段会议通知景观分管人员项目公司项目公司工程部经理项目公司分管领导项目公司总经理GT/L/PR-09施工图评审景观分管人员景观咨询公司设计区域负责人景观咨询公司设计分管领导项目公司设计分管领导评审会可邀请规划、建筑等相关管理部门参加GT/L/PR-07会议纪要景观分管人员项目公司项目公司工程部经理项目公司分管领导项目公司总经理GT/L/PR-01设计资料报备景观分管人员景观咨询公司设计区域负责人//4、景很观设屠计施沉工图要纸评令审评审仓应由叨项目册景观蔽分管贤人员辽组织复，工粘程部敲相关循人员蒙、区伏域负稿责人惹、景转观设存计单懒位参据加，痛对景伙观施绞工图湿纸进奶行设怪计评杯审。腰评审澡重点直可参鼠考以富下内饮容：●施工珍图设态计是把否符稼合国拨家及检地方叔有关杨规范省和规阶程，匹尤其封是编蓄制深桃度是速否达欲到要你求；●扩奸初魔设置计床评伶审朴提奔出机的芒调话整崭意谅见狗是朱否际得连到龄落双实炕；●各闷专尚业翅设盯计馆之步间旗是显否须存这在挡互估相懂矛因盾办，响如朱竖和向舅设释计贤与便综雹合伏管胡线芹、毫室暗内渐地稻坪混、阿道昏路先标判高作、拍室婚外观附皮属奴建励筑炉物袄、扶构员筑石物续等泪之给间独是增否贷矛浸盾熊，逼市哈政驼综惠合盆管逃线书图脖与冠景派观至管碗线傅图槐是跑否伙吻饲合●各种株主材耳及设戚备如纲：花娃岗岩判、道志路砖耐、路窜牙、峰木材谎、自故然石研、灯够具、随室外婚家具衔、喷困头、轮水泵杜等材捕料选炕定是龄否合尤理；●凉霸亭遗、砌花名架如等榜园带林冬构亚筑飞物甜的窜风布格杨与徒整平体狗环时境罚是哄否贯协柏调适，酒结掠构愉是框否鸟合泡理篇；●各种讽节点拉构造逝是否踩需调歇整，脑水景修有无摸考虑宣防水劳等专掉项措唇施；●假山竭、塑搞石的蒙风格咳、体稍量要砖求；咽室外满家具洲、灯哨具的末布置头是否嘴合理找；●原哭生见植棕物猎与漫设极计炒有各无情矛乒盾酸；边苗挂木如品想种抄是砌否汗适预合则本副地笑生纪长药，床采浮购臭有道无渠困绒难曲；●苗指木稼的替色班彩煮搭杜配热、钟常吃绿找树宵种送与拘落岁叶朽树剃种溉的炎搭谱配咐、晕针糕叶村树圈种贡与攻阔取叶虎树殿种呈的毒的任搭碰配葬是客否零合匪理舅；●不同毕生长饼习性津的植瞒物，虾栽植超位置帜是否毕合理五；不策同季拢节的蜓景观驳效果施是否蓝得到肤充分约考虑●植芹物闻竖迈向帜层盆次际等娇各愉个摊界姓面坐的赢配矛置碰是毕否破丰穷富请合颜理椒；●植烤物策种眉（雹移尊）唉栽许的馋季撑节植和里时瓶间贼；饺喷眠灌宵能词否压满迹足春绿等化耳养惩护擦要党求经等隶。景观龄施工霸图设者计评共审规穿程4、景搏观设盈计施织工图研纸评帖审(咏2堤)项目猜景观浸分管著人员抹应及迫时整光理形犹成会霜议纪过要，推经项版目公偷司分零管领笋导审何阅后汪分发杯与会弄各部牌门及陪景观蹦设计分单位全，作赌为施叠工图佛深化注设计序及施悠工的雪依据哗。(许3裁)当会裁审人秀员对箭使用会材料妨、设悬备、剃苗木组等规丸格、撕价格探有争剩议时商，可拍根据垦实际症情况梳组织摄专项跑评审垒，由宾材料匆设备兆部、来成本德管理麦部等寸相关劈燕职能雕部门春做深歌入调其研，嘴同时降景观事分管蚂人员巨应要兰求设扩计方保和施铺工方渡提供肤更多仇的参饱考实散物和故资料南。绿城族西子·青罩山昨湖无玫府瑰抓园B发1组败团景观恳施工很图纸林会审覆纪要5、奶设奴计防服秒务依阀照继合遭同腔条饮款拆约肯定虎，蜡设架计饿师桐现岸场动服嫩务结次伤数京需扭满掌足同合炼同述规洽定翼次倾数杨，指并推由伴景寺观种分欲管催人足员户及华时控完游成《设搞计岗师银现期场摸服妄务雀记谱录》(G盈T/说L/既WK补-1卡8)的大登洪记羞备菜案戚工庭作户，偏并优根厘据肿设配计严师飞现阔场急踏调勘旗后妻提舰出乒的店调充整浓意添见缎及叔时练组阴织支施快工桂单乘位守落爬实修整甩改具。(唤2纱)施循工跨过忌程作中悦的愁设补计猪变幅更药可萌以讽分微为遭以脂下围三钻种下情你况蚁，超主位要澡有型客透户赶提便出吉的限设雾计汤变经更碧、须景派观困分友管添人职员箱提刘出些的宁变讲更废和择施银工鱼单杜位佳提仿出吓的盒变算更差，绘具痰体概流阅程仪如狐下:5、闷设典计跨服埋务设计变更客户提出变更要求销售部提交客户变更要求进行变更审批流程（合同审批表）根据现场情况提出设计变更项目景观分管人员确认完成变更审批相关变更内容景观不同意修改项目景观分管人员根据审批意见进行设计出图由销售部向客户反馈变更意见的审批结果