施工阶段工程造价的确定与控制

施工阶段工程造价的确定与控制第一节、工程变更与合同价调整第二节、工程索赔与索赔费用的确定第三节、建设工程价款结算第四节、投资偏差的确定与控制第一节工程变更与合同价调整一、工程变更的概念及产生原因

(一)工程变更的概念所谓工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。承包方按照工程师发出的变更通知及有关要求，需要进行下列变更：

1) 更改工程有关部分的标高、基线、位置、和尺寸；（点击此句话，出现右图）

2) 增减合同中约定的工程量；

3) 改变有关工程的施工时间和顺序；

4) 其他有关工程变更需要的附加工作。(二)工程变更的产生原因

主观原因如由于业主对项目要求的修改而引起的设计变更；勘察设计工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑难问题；发生不可预见的事故，自然或社会原因引起的停工和工期拖延等，如2019年我国南方普降大雪，50年一遇，致使湖南等省市大规模停电、停水、交通阻断，在这种情况下肯定会引起当地工程的停工以及工期拖延。

客观原因（点击此条出现下图片）二、工程变更的确认及处理程序(一)工程变更的确认一般过程是：提出工程变更分析提出的工程变更对项目目标的影响确认工程变更初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求(向业主提交变更评估报告)分析有关的合同条款和会议、通信记录（二思）工蓬程变小更的绣处理浑程序如果聚没有围处理垮好工孙程变的更的洒结果腥：（1）萄投摩资帆易片失扇控胸；（2）对迁工程直进度阅不利絮；（3）会尤增加证组织版协调述的工倡作量乡丰；（4）对贩合同牲管理绳和质符量控缘瑞制也冰不利闻。1．认杂真处挠理好榜工程君变更罢具有殖重要览意义2．遵存循工免程变凉更的脱处理宾程序承包乡丰商：聋提出纤工程豆变更贸申请工巩程科师旦：打审鉴查同意承包步商：偏提出肆工程刘变更应价款工程恋师：杨审查同意同忌意工程堂造价轰管理原部门黎调节不同符意不棕同捉意承去包屈方不同娇意仲铸裁贵起活诉调尾整青合甩同伙价三蜘、蜜工禾程赵变仙更姐价由款攻的帆计棋算亡方漏法承包发方在坏工程简变更门确定趟后1松4天使内朽，押提狡出练变产更穴工筐程普价浆款育的调报惩告裤，练经盛工如程泰师聋确谋认乓后移调伴整前合俯同卸价床变捐更颂合委同脑价彻款效按叉下惰列颈方械法挂进篇行眯：工程变更价款的计算方法(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包方提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。“合同喉中已贫有适讽用于崖变更闹工程常的价股格”钱中“虹适用还于”赏是指浩同时喂满足读以下做条件:①变更榴项目可与合遥同中践已有献项目伐性质梳相同,即扣两碑者饰的硬图春纸拌尺巡寿寸些、础施株工锄方寇法锡、妨材尚质刷完俩全旗一宿致颂；②变更崇项目纯与合拜同中蜓已有芒项目览施工燃条件码一致因；③变阁更灰工留程版的盆增艘减棋工债程总量涌在朴执柱行侨原牺有熔综今合婶单够价虫的鱼合畏同挽约太定则幅且度熟范汽围购内四；④合跟同胡已桥有旱项蓝目心的笨价努格堡没所有宫明淡显馋偏疯高咬或洽偏泪低蹲。“森合预同捐中滚只快有你类陪似肥于第变说更匪工括程阴的济价粉格刘”袜中明“述类光似猴于退”夹可齿理娘解刃为妻以殿下谁情润形:①变更纸项目副与合储同中牵已有辈项目姻两者述图纸驰尺寸除不同柱，但培施工躁方法只、材酸质、鱼施工妨条件量相同缺；②变植更躲项料目姑与耳合绣同扔中辟已百有惑项薯目闸两歉者薄材慎质庭改带变,而浑人割工渡、抚材披料泥、容机羊械毙消牲耗唤量宋及违施痒工饥方系法芬、扇施颗工墙环捎境霜相越同哈。四、F锹I道D闯I档C合津同柴条拿件脏下调工棵程违变驱更充的惭控战制密与末估颠价(一)工程蚊变更汤的控臣制程参序和长要求FI遮DI裤C合浆同匆条满件拒下址，估工烛程毫变葬更啊的暮一葱般贩程励序驱是艰：提头出彼变构更暴要宇求→工沿程眉师括审克查滤变膜更→编制哨工程就变更芝文件→发出夺变更絮指示申请单位预计开始时间2019年10月16日变更类别

预计完成时间2019年10月30日变更理由变更内容及可能的风险及变更等级：提出人：2019年09月16日变更方案及预防措施：

制定人：2019年09月16日变更后的风险分析及风险等级：定期检查泄漏点，及时紧固处理。风险：L＝0.2，E＝0.5，C＝1；结果：D＝0.1，稍有风险，风险等级为1。分析人：年月日变更后的风险控制措施：制定人：年月日申请单位意见：签字：年月日主管部门意见：签字：年月日健康安全环保部意见：签字：年月日主管领导意见：签字：年月日变柏更给申脱请/实施祖审批态表编畏号诵：顺序要号：(二)工程抖变更屯价款纵的估令价步探骤与墙方法1.工程凤变更哑估价弹的步泉骤。一般妙遵循病以下沾步骤屯：(绵1椅)工程验师提燥出估籍算费炊用及滚变更艇依据院；(废2徐)工程饥师要雕同承辽包商松协商贫，确腹定变呜更的硬价格场；(3黄)分两畜步执纸行变都更；(攀4呜)在酒紧棋急圣情结况予下性，激不形应叶限炮制蚀工似程类师便向互承码包威商岩发踩布役他迈认磨为梨必纺要橡的廊此砌类瓜指芝示嘴，并应始就百此瓶情垫况飘尽谎快宝通忍知急雇娃主愤。2．工亡程变碰更估突价方逗法(呈1早)如迅工衰程连师卡认锤为匀适突当粪，奋应怎以渡合验同千中咬规伐定窜的岭费昌率已及制价茫格负进胜行莫估颗价势；(2将)依泥据哨实手际计工陕程蒸量视调箭整幅价险款宇；(间3役)也里可概按抛计挽日眨工氧方盼法剧估刊价峰。第哈二档节瞧工岗程繁索宵赔猎与港索魂赔娱费误用满的蕉确例定第源二孙节孩工伸程送索拘赔抓与尚索伟赔快费积用烘的梅确鉴定一、炉索赔乖的含胃义和医种类二、北索赔凑的处福理原回则三、侧索赔软的基运本程意序和趁相关坚规定四、义索赔猾证据顽和索过赔文喷件五太、变施竟工铜索巧赔蛋的友内绢容概和锻特鄙点六、挥业主将向承毕包商薄索赔墨的内冻容七严、松索新赔竹费砖用壁的盯组冷成坐和忌计鞋算取方袋法一产、旷索集赔促的证含睡义把与穴分背类(一)索赔鹿的含健义索赔的前提含义索赔的法律依据广义狭义索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和(或)时间补偿的要求。

是指合同双方向对方提出的索赔，既包括承包商向业主的索赔，也包括业主向承包商的索赔。

是仅指承包商向业主的索赔。

《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。注仁：悉索祝赔彼的罩性肝质语属舰于饰经症济醋补粱偿培行粉为洞，糟而济不废是疲惩盆罚壶（场注嘴意差）纤。尝索衡赔辛的改损傅失丽结狡果偷与谢被寄索程赔供人慕的鼓行旺为侦并芦不望一浑定观存俱在练法执律柱上谷的摆因烟果态关傻系香。聚索惕赔云工庄作泼是究承近发拦包逝双炊方拾之灯间富经腿常偷发倘生倡的突管泛理夸业叔务肿，持是拘双桥方仇合摇作舒的冈方稼式校，会而粪不尚是慌对双立软。索勺赔侍的背意言义斩：（1）它户有利爬于促素进双尚方加虎强内韵部管哀理，睡严格触履行鼻合同提，有渠助于色双方发提高友管理碌素质葬，加月强合扩同管与理，勺维护超市场伸正常洗秩序太；（2）雀它冷有纸助付于驳双填方滩更非快金地哈熟码悉疏国笔际年惯败例株，浙熟漠练脚掌聋握伞索形赔柔和劣处巷理名索爸赔铲的捞方蜘法舞与忌技测巧激，触有惰助因于否对玻外辜开奶放熄和着对陡外戴工请程不承倚包匹的肚开阿展芽；（3）它蓄有助泊于政咸府转筋变职后能，座使双谅方依东据合关同和广实际坝情况挂实事谋求是浅地协妄商工背程造痕价和演工期端，从晕而使豆政府刮从繁炎琐的熟调整渔概算驴和协鸭调双怜方关娘系等茶微观师管理退工作铺中解钉脱出俭来；（4）它巾有助令于工遣程造才价的淋合理手确定男，可棉以把对原来粪打入百工程棍报价馅中的闸一些呆不可酷预见封费用捎，改柴为实遍际发搬生的薪损失附支付幸，便粗于降斯低工断程报伞价，旋使工金程造拳价更热为实塔事求乓是。(二)索刻赔狼的浊分斯类分类的依据具体分类按索赔发生的影响（1）工期拖延索赔：非承包商原因；（2）不可预见的外部障碍或条件索赔：有经验的承包商不能预见的；（3）工程变更索赔；（4）工程终止索赔；（5）其他索赔。按索赔的目的工期索赔和费用索赔按索赔的依据合同规定的索赔、非合同规定的索赔（默示条款）以及道义索赔(额外支付)按索赔的有关当事人（1）承包商同业主之间的索赔；（2）总承包商同分包商之间的索赔；（3）承包商同供货商之间的索赔；（4）承包商向保险公司运输公司索赔等。按索赔的业务性质工程索赔和商务索赔按索赔的处理方式单项索赔和总索赔(三)索步赔贡的侨本腾质悼特锁征索兄赔扎具众有炎如矩下勺几利点幕本绪质室特魔征隆：1．你索喊赔宗是喊要基求设给稻予振补箭偿跨（粮赔时偿焦）时的漆权端利找主另张下；2．字索过赔匹的悦依滥据偶是只合杀同摇文峰件搬及赖适诵用狂法需律馅的数规库定醉；3．休承辟包诊商己自决己滴没燃有旱过据错免；4．按导传致稿索屈赔亡事吉件常发亲生捡的猎责申任骨应捉由佛业每主盲（结包钉括女其搬代嫁理残人董，诸如稀工逮程刮师败等坐）勿；5．与轮合同碧标准叔比较斧，已加经发册生了塞实际允损失工，包黄括工摩期和想费用钉损失族；6．画必艳须绘有姑切亦实耕的玻证狸据板；7．协奴议尚出未达善成。(四)国际持工程办承包军中索幻玉赔的稿两种孩补偿非理论1．业践主违俊约，帅未履仗行合管同责夹任，植承包岩商可忘能提养出赔勺偿要偏求，捏通常秃可称尘为损而失索迁赔。2．闭业隶主顺并按未洲违臣反哄合协同降，势而言由得于耐其袍他携原剪因摘，晚如量合靠同甘范撇围俱内她的写工疑程启变跌更坚等先造嘉成看承孔包合商竭损另失斤，血承款包喇商此可队提赌出讽补球偿交要脱求恢，乘可掘称么为列额炼外宇工挎作肠索喝赔君。二瞒、僚索敬赔手的昆处割理热原益则1．处中理索茅赔总定的原种则(宏1犹)索丸赔亦必皇须绕以梢合静同形为嚼依烂据说；(仓2税)必妨须悠注锹意迈资吵料眯的愁积胡累践（绞即剖索育赔企证加据舅）炉；(志3胶)及时对、合倍理地金处理循索赔眼（否什则积郑重难溪返）嘉；(4宋)加章强狮索再赔百的姜前巧瞻门性蜡，量避仅免哄过乐多季索掉赔监事泡件稳的慢发菊生中。2．驳工政期化索松赔盆的咬处宵理溜原剑则（1）单谁事件锁条件馒下工判期延绘误的回处理灶原则苏：①发俱生努在虚关赏键鹿线链路顿上鸦的丸工姨期鞭延在误主；②发生觉在非亚关键兼线路为上的争延误昼。（2）多交事件康条件纲下工腔期延路误的押处理投原则织：①按初犯始延数误优返先的乏原则福：谁敢造成咳的延农误发予生在枪前，答就以袖谁的赛延误角为准蚂来处识理索绕赔。②不允公许在隔同一各时段趋内存怜在二姑个及傅二个构以上书索赔巡寿事件洽的原固则：杨在同戚一时勉间段摔内有猎多个央原因令造成柔的延摔误，龄只考柿虑一揪个主摊要原柜因造屯成的锈索赔扛。③按对绵承包撕商不燥利的酱原则招。【案捏例】算某工吴程项悼目，柔业主喂通过左招标浇与甲抓建筑材公司摊签订粒了土柿建工棉程施翁工合民同，赞包括A、B、C、D、E、F、G、H八项训工作宿，合教同工嘉期3促6周坚。机业切主羽与抓乙匀安层装邻公载司盖签挽订架了傲设拔备汉安败装碧施偏工案合乒同仪，翅包边括柳设膜备贵安费装贫与临高扛度赠工东作傍，症合蝴同凝工假期18周。巨相互幻玉的协眼调，洁编制涛了图2－1所律示满的锹网愈络刷进常度喷计形划烂。12345678ABCDEFGH63581启8918112蔬.替5设惹备范安战装股与半调抵试该助工湖程拉施惭工裤过只程从中级发疲生嘱了焰以凶下泊事章件捐：①事件沾一石基础福工程贫施工京时，渗业主划负责挂供应君的钢集筋混乏凝土贷预制名桩供平应不傻及时锋，使A工洁作饭延跃误0者.继5周。②事件趴二B工作渡施工垫后进剥行检跨查验番收时着，发判现一川预埋贝件埋境置位慌置有啊误，衔经核袍查，遍是由烟于设堤计图蓬纸中谎预埋宽件位若置标含注错锹误所赴致。纱甲建云筑公顽司进躲行了让返工计自理咬，损奋失5万元健，且轰使B工箩作钉延返误1妻.错5周球。③事晴件扎三凑甲膏建松筑镜公役司适因豆人秀员四与怕机县械粥调矿配爹问馒题胳造似成C工趟作便增究加摊工故作顿时乡丰间0.轿5周，舒窝工肿损失2万元脂。④事物件虚四免乙覆安煮装饿公竿司住设壁备升安需装盾时爱，春因圈接废线及错或误艘造轨成局设猜备范损撤坏旅，货使性乙虑安折装居公禽司爹安幸装翼安学装誓调猪试傍工战作瓣延叉误0.浅5周搅，老损钟失1竿2万白元井。发作生您以蛛上孙事魔件忘后树，穴施锐工访单季位明均衰及售时县向锹业筒主恩提酒出荣了闲索抽赔茶要苍求始。问施以工单形位对练以上侄各事凳件提痛出索乳赔要只求，毯分析扑业主点是否铜应给仪予甲跑建筑吗公司哥和乙共安装气公司息工期惨和费型用补享偿？【答舒案】1.首嫂先朱分枣析辅出舰网害络炼计悟划婚的直关渔键战线循路化与床相蠢关稀参摊数筋（拿图甲中虾粗荣实掌线急）凯。①业撕主盆钢矩筋劫混看凝乘土渴预浩制释桩石供宜应蛛不陡及伍时既，吵造戴成A工作瞎延误煤，因A工督作类是党关卡键亏工盯作播，慌业苹主矩应液给时甲渣建愁筑画公短司斯补爽偿板工奏期声和枯相糊应辩的欠费狐用轮。业主蹦应顺纯延乙返安装立公司馆的开悟工时备间和骂补偿莫相关印费用解。②因设夫计图例纸错桶误导萄致甲卖公司柿返工葡处理四，由袭于B工作饥是非垄关键衬工作躁，因纷为已身经对A工作消补偿贱工期赢，B工作抖延误渣的1.周5周在著其总宿时差萄范围疑以内亿，故梁不给秆予甲屯建筑首公司灿工期树补偿病，但清应给阔甲建膊筑公港司补玩偿相分应的双费用威。因对易乙安苏装公凉司不逃造成吵影响挑，故走不应掌给乙脑安装从公司眼工期才和费献用补热偿。③由瓦于想甲卵公削司啊原旅因其使C工助作筑延虽长响，或不河给倚予堤甲掩建作筑毕公宪司晴工扛期狗和陪费驶用混补赞偿薪。茧因嗽未沈对墙乙另安叶装搞公夸司此造义成侵影苹响淘，稳业劳主雁不行对强乙搁安说装丧公此司乒补追偿氏。④由于察乙安城装公抖司的诊错误贸造成校总工孩期延粒期与睁费用顿损失靠，业牲主不批给予赛工期捧和费甚用补约偿。异由此游引起糖的对丧甲公摧司的达工期柱延误细和费葡用损蛛失，冶业主仇应给舰予补表偿。3．费开用索弃赔处慎理的裳原则1）单都纯窝激工造企成费挡用损侄失的预索赔熄原则师：①人猜工济窝爆工运造晚成弊的密费检用蓬损喇失链只荐计滑窝脏工蔑人糕工野费志，点不信按绪人辽工究工楼日拆计抹算斜；②机械通窝工吃造成雹的费慎用损塞失：浊若机纺械是蒸承包建商自穷有的梨，则疗索赔腾费用犯按机疏械折异旧费吉计算西。若枣机械章是承草包商松租赁前的，凝则索摔赔费锹用按望机械峡租赁浊费计衔算。（2）工努程量姐增加脊引起途费用忠增加鄙的索吉赔原掘则：伶前提且条件积是非毒承包使商原嗓因造葛成的盯工程筑量增最加。①工程间直接炸费的恋增加榜，分造别按萝人工最、材球料、骄机械刑的预饭算单笑价分珍项计茄算。②管理站费的鼓增加屋，按绞当地矿的有沫关费枪率套圾取计膛算。（3）按暮国际港惯例畏，索逃赔事妨件发渐生后华，承订包商语当时欢没有赞采取狐任何笑积极基补救闷措施问的，喉业主劫可拒紫绝索衫赔要须求。（4）颜按电承粉包猾商应和海业雄主全责捧任裕比昆例库处掘理此的饼原梯则介。索刘赔纽奉的让起牲因索赔省事件原发生做好菌事态途调整是刻否稿在乒合重同植规兰定狐的陵期强限窜内悬向工程晒师送流交索织赔意午向通饰知书承讲包获商裳做沟好悦同捕期舰记颠录工肠程鞠师娃审向查棋记卸录是在约蜜定期解限内艇向工割程师兔送交株索赔右报告承拿包要商纸是快否礼遵岗守姐该司规别定指温示课承猴包决商赖继素续顿做阳好斧记申录索赔让事件猪是否束具有平连续堤性、原持续挡时间孤长是按工言程师肯合理书要求腾的时厨间间袖隔定夜期提响出阶竟段索拳赔报占告承包拿商是梢否遵揪守该睛规定是索赔锄事件览的影嗽响结蔑束是在合浪同规厚定的银期限庭内向红工程葵师提熊交最林终详您细索季赔报该告承今包向商待是章否票遵递守鲜该文规钓定是工话程喝师伙、卖业姜主剂、昨承蹲包鬼商泄确释认剑索挪赔欧要桌求索蜂赔珠要康求氏是设否鼓达斧成膝一育致仰意弄见是只能念得到娃对同嫁期记按录核实估始价所奸得到交的索季赔额否按助合衬同乞约屑定昌的普程蛛序兽解角决略争揭执否否否否否否三佳、脚索底赔亮的访基逐本姑程扯序膛和窑相载关售规议定(一)索敏赔算的忽基扎本获程端序将索售赔金思额纳熟入合拾同规必定的细按期编支付饶的款考项中献支付工程侨竣工显时是统否仍细有未提幅出或厨未付跳款的谎索赔否保修猎责任扫结束毯时是剥否仍亡有未提广出或锈未付湿款的给索赔否索牺赔怜权手力紧终失止列入旁竣工推报表列入青最终询报表是是(二)我是国进有坊关录索袋赔羊程株序答和时时累限奸的亩规土定图6－3索赔已的时该限规等定索赔泻事件印发生索辫赔闹意拜向文通甘知索赔百报告株及资肆料工程壶师决笛定付挥款不付滔款付款躺或解筛决2迫8天28天2沿8天内搭工程滋师予隶以答盐复复杂荡索赔呢阶段果性报假告，侨事终逃后2敢8天报唇最终猎报告协测商变调直节仲幅裁建或树诉笼讼四炎、赏索州赔贩证弹据罪和瓦索远赔征文贞件(一)索赔臣证据1．对忧索赔居证据辛的要穷求。(1演)真眨实扯性币；(2菠)全面夏性；(3素)关联直性；(4额)及时菠性；(5食)具有跨法律高证明跪效力凉。2．索武赔证芒据的按种类(1方)招标统文件其、工丑程合但同及谈附件侍、业欲主认回可的更施工龟组织趋设计之、工拘程图惨纸、孙技术股规范布等；(斗2梁)工程分各项怨有关工设计品交底拨记录颜、变薄更图奥纸、匹变更穴施工残指令惹等；(丘3魄)工蜂程守各熊项蔑经脂业霉主润或边监拳理落工浅程李师盒签灵认黑的雷签仪证彼；(4听)工程口各项昆往来垄信件典、指絮令、慰信函俱、通灾知、仔答复渴等；(杨5棵)工程剥各项孝会议搏纪要历；(塔6袍)施勾工荒计妹划舰及乐现税场稿实榴施笑情牵况维记止录赛；(宋7韵)施称工拘日鲁报柿及稿工明长拿工毛作蜻白毛志就、子备雁忘著录讯；(屑8乘)工州程梅送承电达、魔送抱水继、线道嘉路息开盗通碎、钢封另闭圣的锤日盏期摧及岂数恼量左记竞录鼠；(9突)工净程陶停质电哄、暴停皱水叛和嫁干闸扰莲事笼件摧影纵响济的乐日稻期暖及航恢轻复制施甘工宝的眠日炎期往；(1烦0)工程训预付变款、郊进度护款拨泥付的霞数额代及日誓期记贩录；(1傻1)图碗纸滚变营更苍、持交苦底阿记遵录虚的捕送惠达洋份票数菌及症日希期竭记靠录芒；(汇1帐2锤)工铺程贼有死关头施约工港部揪位晨的巷照掀片伍及炮录循像础等疏；(巡寿1直3读)工绢程要现色场耕气晋候烛记浩录分。乔有拥关美天廉气特的确温切度场、蚊风普力方、刺雨嘱雪捐等必；(1讨4)工滔程管验俘收关报仔告牙及销各滋项希技歼术肃鉴伪定钞报看告孩等皱；(拨1盈5锦)工程护材料镰采购际、订恭货、舒运输嫁、进弹场、马验收小、使鼻用等壤方面树的凭则据；(1配6)工程夫会计牢核算苗资料冬；(晃1机7禾)国家雹、省鲜、市忙有关烈影响纤工程庄造价必、工铸期的旗文件冤、规矩定等果。姓名天气日期本日现场工程施工的主要内容（具体内容）：施问工登日贡志(二)索咱赔湖文邮件索赔绘文件舟是承扒包商仓向业粘主家纵赔的凉正式它书面秋材料刃，也锣是业晕主审研议承店包商策索赔摘请求悬的主搏要依薪据。倚通常纵包括概三个冶部分删：1．赵索减赔碧信州。索获赔召信铸是滋一庄封修承夸包垫商独致畏业芽主节或牌其警代佣表罢的黄简董短泛的绒信隶函忧，开应珠包岗括葛以底下钞内荣容盘：(1桑)说固明绳索嗓赔列事偿件益；(曲2典)列尽举侮索伙赔碧理遮由茂；(3匆)提倡出非索淡赔铺金济额篮与革工液期常；(4务)附件粪说明茂。整垫个厌索母赔窝信粒是睛提驱纲绣挈惰领痰的窗材怎料太，杯它齿把话其饶他宗材如料连贯台通仗起高来顷。索博赔员通混知忠书第倦号尊绪敬蕉的胆先弄生遍（显或拾女闪士稻）选：根鹊据麻合击同萝第帝条良第静款续，击我情方勤特扎此榜向寻你佣通脏知常，抱我请方惭对酸于跨在粪年届月厕日突实桂施次的乔工炉程贸所伟发沿生南的从额远外逼费乓用荣及扒展众延练工究期闭，谈保尖留渔取世得贝补悔偿蹲的亚权弱力挡。此具激体溜额剖外到费凝用唱与馆展铁延宽工还期晨的笋数耍量岁，为我遍们说将输按党照真合牲同核第涛条惨的观规喷定弯，虫按便时泳向朋你哈方膛报责送刊。报送跑人：报送脉日期先：军年健月络日(二)索赔池文件索盗赔肾文鱼件锦是舱承阁包鲁商颠向朗业固主壶家他赔疮的构正盒式算书沫面户材锻料勒，问也强是贡业昆主周审粘议返承杆包误商枕索爸赔萌请撑求弄的屋主贴要讯依糟据波。蝇通怪常产包死括愉三铅个如部供分岂：1．次索绳赔忧信努。索赔机信是腥一封液承包酿商致寺业主板或其栏代表吹的简溪短的狠信函五，应灰包括玩以下寄内容照：(1雕)说买明鱼索沈赔肯事旧件鹊；(2烤)列掘举哭索驰赔柜理姿由马；(3矮)提督出帅索我赔阔金咏额物与娇工迁期挡；(4帽)附件役说明牢。整个种索赔挪信是颠提纲叉挈领愁的材府料，熟它把筒其他蜜材料花贯通哲起来践。2．索雹赔报娘告索旬赔哨报事告坑是田索张赔怠材祸料程的麻正主文普，伙其续结雷构删一清般巨包店含叔三罪个轰主桶要桥部哭分们。首先触是报苦告的熔标题门；其执次是枪事实爬与理竖由；款最后另是损沙失计据算与或要求糠赔偿图金额沈及工谎期。（可饭讲一葵下写湿索赔丝式报告咽应注负意的劫问题乒，要肉求老惕师的恰）3．格附苦件纪。(1良)索赔浩报告途中所损列举例事实拉、理静由、福影响聚等的俭证明某文件兄和证亩据；(2票)详细纸计算侄书。▲乙帽方报索微赔虽报惰告工程佛师收集到报吨告后蹦，与贼设计嘉单位喷协商味，将叫地下啊室的刃基础想标高在提高巩到地严下水宿位以侵上，磨乙方尊提交派索赔勉报告都如下奴：××工浸程毒师晚：该西工辛程否自造开虹挖缩慧并愿探竿明丸地脆下律水原实跟情限后歪，潮充归分酷做炊了谷降忍水些准常备岂，灾后载虽元做直了艇设涂计劳修购改疯，鹊但难因语今岩年昆雨座季滔来庸的寨早检，杂降限水枕量拔大谢，束地识下学水盈位嗽上裳升亭，敬本恐公丘司拐及嫌时蜻采翅取弱了昂降郑水至措平施乡丰，惜保模证铅了衔无判地鬼下浇室图部浴分洗工斜程霉的钉施刘工鸟条逆件旱，剧减挡少柴了厕窝数工颜损迎失午，够具衡体吃费肚用画计揭算沟如役下灵：·按市帅定额揪文件制计算鲁规定层，地傲下室不发生涛降水绒费用24好5绢00元。·根据眉甲乙划双方肿签证杀的设帆计变严更单秀，原眨地下扰室部公位钢因筋因局全部愚是提局前加洞工完辈成的冬，需激重新吓改制丢成另筑行加撑工，哥钢筋寨改制宗费3啊30眉0元。·由吉于7月2日设苏计变葱更后急造成值工作例反复喉，又胞遇雨肚季使蛛地下惩室工仓程无家法进幻玉行，钩延误狸工期20天。以上奸报告赞请予临审批雹。×犯×公基司×枪×项弯目系经侮理跳部×年×月×日2．愚索呀赔侮报派告索赔窃报告铃是索漠赔材强料的壮正文劳，其烤结构睡一般麦包含奏三个哪主要图部分副。首先名是报体告的杨标题聋；其也次是编事实宴与理讽由；渠最后架是损纸失计希算与蒸要求积赔偿短金额睬及工尸期。（今可向讲僚一汤下苍写饥索乞赔眠报傻告膊应矿注李意的的临问行题别，俩要此求暑老喊师吹的睁）3．附累件。(柏1滩)索赔伶报告众中所贫列举告事实凯、理何由、酸影响脉等的烧证明塔文件蒸和证奴据；(王2捞)详细李计算繁书。五、坑施工红索赔无的内悲容和砌特点在国捉内外喘工程锅索赔邀实践坑中，拦通常糟把承望包商址向业艳主提均出的浩，为傻了取袄得经仰济补到偿或或工期毫延长蜡的要量求，贺称为染“施顺工索触赔”盲；把纸业主斥向承念包商杰提出匙的、僻由于捡承包窑商的歌责任聪或违心约而治导致芽业主喝经济临损失哑的补嫩偿要睬求，文称为巩“反熔索赔翠”。施工低索赔赤是均轻衡业袭主和划承包浙商之斗间风迫险的蓄一种吓手段托。（此隶处可京把上掠图做屠成一额个漂悄亮些饿的天裤平，协把各好种风浑险当傻作砝具码，送以动肯画的轿形式库逐个拦加上辨去，江最后焦增加酷施工每索赔扭这个誉砝码斯，使嚼天平宴基本榨平衡导）(一)我国子施工豆索赔骑的主予要内彼容与奸特点1．捉不闹利周的宝自叙然铁条士件留与酿人壁为梢障稿碍地引颂起守的同索皆赔2．忌工窝期谷延粉长歇和贩延帖误副的篇索大赔3．加问速施砍工的卫索赔4．拜因领施喝工图临肌时曲中存断独和墨工裙效秧降聚低谜引苍起杰的楼索臭赔泉。5．业暗主不刻正当腊地终牺止工逝程而宜引起蛛的索禁赔6．辣业朋主灿风摸险制和循特栽殊盐风禽险室引涂起跌的乏索群赔品。7．物芦价上沫涨引锹起的属索赔也。8．露拖袍欠盆支累付慈工舍程透款苹引鬼起骄的检索歪赔磨。9．法栽规、略货币闹及汇津率变朗化引炸起的哈索赔1编0．因录合同条条文待模糊汗不清宴甚至坡错误贿引起衣的索庸赔参屋照蚁文声档另的柄要录求1．不汁利的耕自然微条件谎与人姨为障径碍引社起的丢索赔丑。(浙1托)地工质写条梨件袖变买化威引苗起左的鹊索铃赔站。(2急)工程任中人慢为障灰碍引勇起的迟索赔杀，如崭发现浆文物柄。2．工巩期延扩长和扒延误恳的索盾赔工晕期蚀延瓶长仆和因延导误档的蚁费征用殖索询赔优通吩常违包任括衣两代个慌方纸面五：朱一季是户承讲包县商集要氧求按延招长姓工退期械；鼠二郑是牵承伐包摊商画要沙求候偿殿付稼由稍于档非锡承刑包生商传原差因消导绞致哪工动程坛延起误极而柿造栋成遇的其损校失成。(1则)关死于岂延索长草工绒期甜的乱索碗赔帖，粱通怠常茂是期由行于及下兵述抗原滥因抖造治成①业挥主喂未往能遍按茶时恶提蓝交每可显进你行筛施渐工农的兽现耳场广；②有记蓬录可次查的窝特殊过反常超的恶般劣天那气；③工程滩师在构规定放的时共间内号未能嫌提供付所需蛾的图乏纸或猎指示钱；④有关椅放线莲的资疗料不澡准确宗；⑤现场镜发现坛化石搬、古仪钱币警或文僚物；⑥工程幕变更冲或工愁程量侮增加阁引起乒施工鞭程序含的变巾动；⑦业贱主股和节工疑程告师漫要浪求鸦暂僻停笼工沙程颤；⑨不衔可浴抗扩力容引织起组的呆工得程矛损坦坏纱和饿修纠复轧；⑩业县主碍违医约各；⑩工程剧师对蜡合格怖工程虫要求筋拆除纠或剥执露部踩分工顺程予痰以检益查，族造成涂工程像进度跳被打钩乱，冤影响购后续那工程忌的开挡展；⑩工滔程撤现塑场肢中帜其尼他思承腰包裂商拼的烘干拍扰械；⑩合同苹文件掘中某绢些内袖容的卧错误填或互抹相矛栽盾。（滨注荡意晌，伟上聚面能的⑩应为1智1、1罢2、1析3）(墨2炭)关于茶延误叙造成庄的费致用的陈索赔许，需生特别跪注意庙两点咳：一馒是凡她纯属添业主获和工缴程师冬方面垃的原各因造愤成的共工期据的拖锋延，介不仅炎应给王承包飘商适医当延偏长工畏期，云还应巨给予惭相应爱的费辽用补泄偿。誓二是挡凡属竿于客净观原热因(既不荡是业调主原歌因、氏也并臭非承遍包商刑原因)造成秧的拖臭期，宵如持袄殊反颗常的柔天气剩、工刷人罢啄工、怖政府俱间经蹈济制璃裁等脸，承离包商卡可得凤到延底长工怎期，资但得用不到迁费用唉补偿谜。3．普加跌速盟施栗工份的景索评赔离。4．因蜘施工置临时融中断需和工孤效降帅低引挡起的粘索赔筑。5．悄业笑主姥不话正叛当盯地宗终买止强工控程司而渴引捏起熄的饼索荡赔壮。某项暂水利债工程贸，计宣划进谢行河扰道拓泪宽，翻并修番建两撤座小鉴型水养坝。泪通过筝竞争果性招矮标，案业主兰于1辛9艰9英0年1责0月与伙中标赔的承跃包公升司签锈订了揭施工禁合同码，合销同额芬约40消00万美顷元，凯合同爷工期2年锡。膀由闪于灵该影河讨流怒上东游响是傻一磨个乓大融湖伟泊勺，党属波于吹自撑然旅保苗护盼区免，吧大艺量巩的歪动钳植收物黑在瓣这爪块阻潮独湿猾的炊地讯区庭繁膝育助生锅长乐。品河煤道逮拓阶宽愧后抄，新从补湖讯泊换向本下眼游踢的泼泄宵水编量饭将渴大畜大撞增跟加难，触势旗必摄导砍致若湖钱水牲水腿位灶下野降湾，辰对鞭生版态重环馋境间造串成崇不溜良救影建响嘴。紧因娃此宗，断国估际旷绿厌色监和墓平抢组喉织小不奥断态向迫该辞国忧政幅府赤及灾有凯关零人售员详施快加典压挪力娃，废要励求默终磨止冒此箱项秃工静程摘，楼取束消烧已舌签永订赞的王施字工牧合陷同咳。业主传国政忌府最猴终接斗受国往际绿膊色和擦平组夜织的率请愿秀，于19脉91年1月解辆除此旁项水菠利工轰程施辣工合壤同。鱼承包草商对民此提觉出了俯索赔婶，要葵求3遭L主损补贸偿子已缓发夏生烂的肺所比有率费支用钓，戏以仗及皇完虹成撒全贪部容工柳程你所知应桶得部的郊利轧润陪。6．享业今主纪风蚕险爸和至特贡殊蛙风址险宜引妇起责的提索煤赔择。7．物绢价上怒涨引缓起的跟索赔翅。8．幼拖支欠霜支贫付坑工园程味款庆引抓起前的清索钥赔册。9．烟法泽规卵、寨货币币毛及刺汇史率望变门化殿引衡起拔的括索圈赔番。1麦0．菌因漂合佩同兆条川文甚模长糊料不船清慈甚柿至渡错脱误烤引利起呢的械索小赔讯。(二)怀F私I急D栏I币C合同厦条件继中承蓄包商敌可引厌用的扎索赔践条款表6-意1步F集ID岛IC什(合增同框条钱件伪）撞中秩承组包府商胖可合引那用轨的雪索己赔皆条撇款No合同条款号条款主要内容可调整事项15.2合同论述含糊工期调整T+成本调整C26.3和6.4施工图纸拖期交付T+C312.2不利的自然条件T+C417.1因工程师数据差错，放线错误C+利润调整P518.1工程师指令砖孔勘探C+P620.3业主的风险及修复C+P727.1发现化石、古迹等建筑物T+C831.2为其他承包商提供服务C+P936.5进行试验T+C1038.2指示剥露或凿开C1140.2中途暂停施工T+C1242.2业主未能提供现场T+C1349.3要求进行修理C+P1450.1要求检查缺陷C1551.1工程变更C+P1652.1和52.3变更指令付款C+P1752.3合同额增减超过15%+C1855.3特殊风险引起的工程破坏C+P1965.5特殊风险引起的其他开支C2065.8终止合同C+P2169业主违约T+C2270.1成本的增减按调价公式+C2370.2法规变化+C2471货币及汇率变化C+P六、裤业主纹反索训赔的属内容弊与特筑点业疾主正反洁索决赔督是桶指尾业浴主集向终承报包呈商联所顷提命出申的岭索义赔佳，缎由踩于床承壁包誉商竟不饲履民行柳或衬不梢完币全华履消行渐约弄定邮的恐义袍务勾，幼或曲是外由宴于车承脉包牛商处的垦行路为拣使见业攻主庙受削到绸损帖失史时般，拴业蚂主速为窝了来维扬护狗自未己速的止利尖益灰，盾向梳承箱包我商眼提蒙出债的震索郊赔雪。业飘主龄对妹承摸包吓商燥的屑反螺索颠赔如包腐括就两臂个土方壳面凯：其心一是对阳承包魔商提倾出的宴索赔起要求贵进行忘分析竟、评馋审和帖修正粪，否萌定其冷不合牵理的馒要求赏，接款受其唯合理贫的要蠢求；其员二是吧对买承核包怖商肉在臣履耕约梦中灰的围其发他驾缺故陷盟责更任攀，引如宜部忧分碍工棕程贷质舍量渡达具不青到巨要舞求霞，主或浓拖袭期怒建泪成锄，咐独汤立县地牌提框出死损尼失扛补辈偿芝要欣求绕。(一)我国千施工链过程阿中业深主反要索赔之的主画要内使容与脑特点1．对握承包首商履旧约中疗的违沸约责敢任进忆行索伞赔(轧1者)工期查延误情反索抗赔。(2紧)施当工富缺松陷构反型索仁赔(碰3代)承仁包袖商倒不恋履钱行爬的愈保财险这费岁用顿索扶赔(肺4丑)对超笔额利胆润的副索赔插。(茎5舱)对指攀定分崇包商鞭的付捏款索趟赔。(6滥)业主勤合理绘终止棒合同怖或承镇包商她不正蓄当地坑放弃介工程仍的索宣赔。(哗7鞠)由于拒工伤堂事故屑给业斤主方婶人员舒和第破三方软人员影造成诸的人伟身或变财产科权失碍的索堤赔，增以及础承包请商运鉴送建水筑材喇料及缘瑞施工颈机械诸设备犯时损予坏了搬公路佛、桥果梁或勾隧洞付，道愈桥管赵理部堪门提脉出的晚索赔歼等。2．玩对回承琴包杠商燃所悄提惕出巾的劝索吗赔抛要镇求晃进低行婶评竭审麻、疼反橡驳冠与阶修崭正3．认宰真核莲定索比赔款闻额，谱肯定蹄其合燥理的眨索赔鼠要求讽，反属驳或陡修正症不合财理的影索赔忍要求(1亩)此项竹索赔捉是否勉具有谦合同埋依据继。(填2勒)索登赔脾报仍告繁中解引诊用摔索均赔县理谱由鞋不里充激分单，敌论窃证阅索敏赔弱权臣漏舰洞腐较侮多艳，矩缺迟乏锤说吼服处力别。(3舟)索赔团事项贸的发朋生是尾否为参承包轿商的唤责任腥。(4妙)在索惑赔事秆项初揭发时筛，承斥包商她是否舟采取傍了控书制措苏施。(执5书)此项晓索赔欣是否牢属于北承包脾商的骆风险斧范畴墓。(演6众)承包叫商没借有在需合同剂规定碰的时帜限内(一般挖为发呜生索紧赔事矮件后享的2仓8天内)向业址主和厅工程杂师报剧送索景赔意避向通遵知。(1孙)工期破延误育反索火赔。业痒主矮在希确炉定商违恰约眼金节的驴费摸率间时惹，默一泳般土要昆考童虑副以锄下榴因弄素戏：①业夏主形盈寨利牙损匙失辫；②由气于烘工板期绕延记长爆而溉引峰起同的腾贷特款搞利爹息惯增冻加屿；③工程员拖期晚带来应的附任加监芒理费体；④由峰于愁本辟工贸程旷拖酿期臂竣妄工拐不物能里使良用截，趁租筛用苹其浙他让建纷筑王物节时惹的稼租腐赁求费寒。(靠2伴)施摩工校缺很陷扶反玩索介赔刚刚狗脱模逼的混妇凝土天柱，淡严重维露筋(召3辟)承足包引商宏不朱履挽行喊的妨保宇险素费冶用蜓索青赔(踏4火)对超洗额利续润的眨索赔纤。(5君)对指盼定分商包商天的付阶款索书赔。(利6嘱)业主挥合理木终止馆合同避或承醒包商引不正馆当地捧放弃税工程合的索姜赔。(7让)由讯于木工遭伤问事束故撇给捎业亩主诸方议人胞员扬和探第登三即方羊人递员挽造旱成者的谅人挎身晃或零财膝产集权醋失询的摩索匹赔得，警以毙及准承不包桨商象运秀送脊建睡筑寒材升料雾及叔施昆工础机驱械购设锅备毯时墙损姥坏碗了避公贝路调、承桥丹梁折或宜隧踪蝶洞先，纵道席桥肺管饼理炼部勾门腊提请出南的府索漂赔牧等虽。2．俘对绿承稠包蓝商烂所烧提顶出东的具索歌赔宵要替求锋进吹行抚评宝审脂、伍反券驳群与旁修其正根斩据准施购工观索垄赔即的死经蚂验大，设判宗断屋承移包住商厕是钩否减有掩索起赔写的腊权草利浑时馋，微主加要信依近据玻以仰下练几垃方炼面些：(1仍)此项盲索赔毅是否番具有砖合同互依据缝。(2侮)索赔饿报告细中引免用索武赔理坑由不耳充分垫，论晴证索肝赔权绕漏洞柜较多祝，缺早乏说宝服力出。(3则)索斯赔酸事周项叙的鼠发旷生真是波否惜为骆承恒包斥商鱼的骨责觉任袄。(熟4兽)在索茶赔事性项初闷发时林，承谦包商耳是否唐采取与了控欲制措痕施。(5竿)此项并索赔郊是否巧属于湿承包五商的胞风险归范畴便。(6豪)承柿包踩商愈没膛有定在萄合骗同类规钻定妹的吴时态限拉内(一般花为发踢生索命赔事牢件后键的28天具内)向疼业航主塌和笔工堂程犬师搏报丢送攀索举赔程意午向汉通撤知垄。七暂、型索刃赔纸费等用红的胀组愈成耳和宜计鼓算逝方酷法(一)索赔蹲费用匙的组材成我屠国驻：圾直概接午工务程淘资无、桨间鲜接傍费笨、艺计岔划煮利滥润御和嫌税似金裳。国酒际翻上梨：蚂直汽接剥费微、我间叶接鼓费鸣、件利肌润产三城部法分膛，善具胆体夕内命容案见扣图6－5。可索里赔的须费用直接龙费间乐接劣费利籍润人工棉费材料扰费施工脖机械守费工久地翁管蒸理熟费总旷部砖管唱理去费保证池金保险丸费工程泳师食冒宿设袭施承载包销商冲人巧员庭食疮宿贷设嚷施监板理进费代理团费交疗通鱼设价施款费其齿他办公每费通肺讯叛费旅差么费职探工果福放利汤费帽等索赔葱事项缘瑞引起装的工登程成搁本增续加表6危-筋3索赔蠢费的幕组成须部分舱及其孤可索熟赔性施工庙索赔方费的知组成蔑部分不同股原因腥引起殊的最觉常见衔的4种索跃赔工期布拖期幕索赔施宫工府范搬围里变投更塞索艇赔加速避施工顽索赔施工抖条件逢变化1.由于牺工程翁量增威大额睡而新难增现醉场劳午动时余间的口费用2他.由暗于央工王效软降瞎低沈而偏新圈增堤现泳场撑劳某动肯时移间吗的棵费鸭用3.人工翠费提喘高4.新增肃的建顶筑材西料用眠量5照.建赚筑磨材麦料杠单久价爸提湖高6.新增跳加的爹分包都工程河量7滚.新熊增恩加列的下分凳包墓工关程目成贼本8.设须备柳租研凭亮费9.承包富商原奏有设郑备的倦使用饿费10广.承包御商新贵增设第备的赏使用页费1撒1卫.工所地责管蛾理榴费(可变黎部分)1吐2陆.工地惊管理矛费(固悲定翠部找分)1弦3劈燕.公司扣总部欠管理析费(可变杂部分)14茫.公存司胁总势部荡管笑理尸费(固调定奶部破分)15隆.利先息(融资仰成本)1梯6邀.利棵润1亮7饮.可祖能屑的寸利窗润舒损云失○宰√股√毙○覆√作○刷√肿*政√旦*插*古√屯*芬√棵√皮*略*√质*笨*样√√针√快*√慰√○桥√○阅*美*甘*√○际√奶√额*乱*锯○际*督√炊*赔*鼠*叔○势*农○粥*嫂*款*√壤*痒*箩*辱*迅*鸣√扭√环√虽*伤√泛*识*处*演*经√占*注：销表中桃的“√”代险表霜应监该建列很入慕；仆“*损”代固表迫可贼以铲列瞒入怖，趋也菊就卧是震通卸过惩合呼同做双蹄方罢具仗体蛮分选析誓决灰定铅；花“○”表肉示友一滚般抢不甘应土列雅入裤索耍赔领款根循据衬国纲际莫惯锈例蚀，振索罪赔跟费储用奸中然主乐