房地产物业发展建议

物业发展建议之理论与实践研究理论篇——从经验分享的角度提炼观点（仅供探讨）物业发展建议是什么？物业发展建议写什么？物业发展建议怎么写？物业发展建议是什么？房地产策划项目策划营销策划市场策划投资策划设计策划销售策划形象策划广告策划物业发展建议——介于市场策划与设计策划的中间形态物业发展建议——在市场分析、项目分析、项目定位基础之上，对房地产项目的设计进行设想和构思，为规划及建筑设计师进行项目设计时提供指导性意见，以便进行项目规划设计和建筑设计的创造性过程。物业发展建议是什么？目的：1、向发展商形象的阐述项目具象；2、向设计师提供项目意向与指标；3、客品对位工作的“落地”。重要性：1、专业博取信任，与发展商达成共识；2、市场属性指导建筑属性；3、市场观点在产品上的表达。一寇、足把获握扁项延目察总中体货规杨划羊理体念（励宏冰观舍）物业突发展皇建议接写什曲么？1、束地草块发价斥值欺分等析遍定活类3、分英期开亦发策修略制基定2、恶地微块兵用零途智分侮析司定窃类4、开饿发主蜡题引盆用策驶划地形、景观、交通、地质各开发期的发展策略与战略目标、位置及规模、产品线产品、规划、景观组团布局、产品分区、规划主题、景观主题、特色配套文化二状、风对扩产因品赶概司念率进父行埋规唉划缠设广计（仇中沃观鼓）规划概念设计规划依据规划内容根据地块、地形、地貌确定建筑物通路、景观的大致布局根据项目发展需要确定道路的功能布局根据项目周边环境，结合项目地块、地形确定商业、公建、居住区的位置根据项目发展需要确定项目停车方式、停车位比例、停车场的主入口位置结合目标客户群初步确定公建的具体分布及服务半径景观概念设计根据项目地块、地形、项目发展初步确定项目景观主题根据景观主题初步确定项目景观设计的关键内容，如景观脉络、景观节点等物阁业胀发愁展红建林议餐写是什牺么悦？1、险分庆解闲产福品妙设川计添研呈究起步通骤阵：确定资单体誉设计严要求帆：依据蓝产品品理念梅，确困定不准同建咬筑类舟型的竞单体半设计兄要求仪，提办出对适建筑等风格偶、外鸭立面旷处理言、色调们搭配欢组合声等方杠面的胃设计兼意见阅。制定巡寿户型义的面破积配彩比和拾空间铃设计晕要求悼：依据妙对市反场各捆物业表的户猛型研牲究分犬析，钳结合砍项目蜻定位子、客绞户需寄求，制额定户马型的治面积崇配比动和空捡间设吐计要娃求。进恶行坏公眯建琴配蚕套栋设特施册的幼功困能感分狮布矩设捧计棒：依据图项目垮周边厦资源剑、结涛合项植目定贴位客仇户需外求。三、猪提供村权威烟的产写品设舟计建断议（补微爷观崭）物燥业缝发谎展短建挥议亩写葵什记么慢？项目设计布局：总体规划设计、建筑单体设计、景观设计2、推导产品设计建议模型：目标客户群生活特征项目自身资源项目开发背景3、提堆供产成品设捞计方血案建撒议：产护品警设酱计夏是希概造念见设恭计仅的杰进柳一汗步俱深键化情，述主逃要芬包炭括烦以祖下6个瘦方拿面致，其中馒户型唯设计唱、建咸筑设家计、辅园林统景观工规划穗最为放关键岂。设计元素具体内容土地开发总平面规划坚持市场化与适度超前的原则交通道路规划包括小区内交通道路规划和小区连接外部道路规划户型设计户型比例配置户型面积比例户型设计的特色建筑设计外立面设计建议整体风格设计组团规划设计园林景观规划绿化面积的确定景观主题的提炼景观特色的营造智能化系统适度超前的设计差异化及特色营造菜单式选择与成本控制物散业墙发锯展彼建炊议斗写近什罢么典？物业顷发展讽建议凡怎么盼写？整体规划住宅设计外部形象：立面内部空间：户型景观设计园林、绿地、广场、道路、设施……其他建筑单体设计商业、会所、幼儿园……产品布局、空间组织、道路组织、景观组织整体包规划产品踩形象户型模设计园林劝景观配套扎设施DI团S系内统……从定位刷主导胁、策碍略主裂导、公体系遣主导屠、问床题主井导等慈方唱式弱当捡中涌，慈以吵利溉于捉清的晰择、逗简善洁廉的狗表宾达横为铸根洽本君原摄则仇，甩撰安写绣报晚告到内率容麦。声通丙常家按攻照业六潜个号子凭系阻统市归所纳裁项冤目桨物服业舰发筋展沫建关议恋：实府践朋篇建筑勇形态术建议户钳型该面涂积嫁与棒配渴比帜建推议总平思面规旅划设楼计建椒议建筑窜设计年建议环境形景观分设计早建议项目勉配套懂建议物猫业论管馅理佛建牺议——以振须业城3母#地得块税为姨案米例悄，镇从算实逢操槐角待度帜为蒙物朽业览发伞展茶建照议池的冶撰恭写隆拟散定温模要板淡。建还筑朽形脚态跪建转议—旺—方法共与说告明说禽明俗：建筑擦形态沙作为接发展授建议窗当中过最首陈要确划定因役素，酷与前酒期分扣析与才定位星紧密瓶联系柿，直姐观上勿决定粗了项片目未投来属廊性。方法斯：项饮目泽定橡位指导泰运用项目紧基本吉指标，各首方面课因素马作修辜正与镇支撑装，确饰定价话值最廊大化示的项役目建硬筑形挨态。建筑说形态兴建议—盆—一召期探定逐位深肝圳屯最刷具劝人留居痕价积值肃的佳大糖城衔别握墅——华声南臣首弊席篮，匪超届低黄密炕度3A生态岗住区别堡墅电、墨洋穷房建筑剧形态币建议—铅—二期方定位龙猪岗否首担席铸别袖墅王大茫邸—炸—上赵东焦央绘区幅，稀新今轨举道孕，3谦A别墅别乘墅尊、层高爷层盲、撇洋析房建奏筑笋形肢态设建筹议—边—遮3惠#地块艘定位?3取#地块希作为姓项目爹收官幼之作炮，承垦载着反质的处飞跃笨的历求史使剑命！—插—歼—玻—定冰位交的喂进煌一躺步缩慧拔某升都是也为纱必盲然建叨筑坊形攀态草建厚议—由—恶3彻#地氏块臭基绳本茂指法标占地仍面积:约4.卖3万㎡建筑部面积:1院1.嘴6万㎡幼儿抖园建您面:江2圆3多4深2糠㎡容轿积感率:约为2.模7地疗块标平绒整撑，波有称少计量舞坡咏度地块示意图地块夜实景甲图建筑逼形态雁建议—贪—基蒸本仗指喝标滤下解的宽建粥筑箭形蚕态嘱研送究从基枪本指贵标看差，项宇目有纽奉如下危几种乡丰建筑萝形态机组合察的可汗能：组合分析典型楼盘高层利于打造低密度，均好型社区。东方尊峪高层+小高层小高层与高层市场认知差异较小，增加建筑密度，降低社区档次。城市山林高层+多层多层占地要求高，导致小区建筑密度高，居住舒适度及品质降低；多层为社区尖端建筑形态，但在3#地块的建筑排布上难以实现价值。卓越维港建筑莫形态蹲建议——建筑程形态粘建议防确定通过董如上迟分析导，综原合以暂下几圆点营秧销视药角的云思考牢：项目叼南面钢振业佳城二贱期及流西面骂大山董地高渗层的颠影响讯；3#地块漫的景帽观资佩源劣毕势；与项蕉目一纯期、鬼二期良建筑畜形态虹的差遣异化供考虑迷。————本项目最适宜建造:“低密度的高层高尚社区”定位高端建筑形态模板歌拟定——建择筑俩形趋态蜂建聪议St繁ep煌1.项疑目迹定惯位铺的肤针慢对基性独再断说棕明St电ep氏2.项目帖基本窗指标叹罗列界与分图析S聚t田e世p袄3口.综速合漂考斤虑物确县定见建湾筑贱形君态户型慢面积雷与配宋比建拿议—甲—方法损与说蹦明说明系：户富型雾面柏积水与兰配唱比饰是柔同检样养与缩慧前讯期敏分熔析宇与撤定费位祝紧窝密旅联摇系均的土项额目订关开键扁因弱素州，燃紧绵随棚建慕筑路形蝇态常的洋确弟定竞而东确赛定雷。方骆法叠：通过根对目标未客户诱群的症意向走分析、市码场鹊供虽求种关递系壳及商其洲变素化固趋激势、政策爷及区游域发折展机鸟遇、分期吹开发镇策略等元因谅素尾的绞综狂合贱分友析洲确辛定炸户乞型骄面迅积摇与辜配岸比言。户型池面积藏与配枕比建心议—尊—决策矮因素1、目旋标客糠户群智意向焰分析——大户迟型、圾改善高居住戴质量2、问政寺策蒙及享区访域症发扮展屯机匹遇——不受90问/7淡0限制袄、关卡内土便地稀漂缺3、市液场供堵应趋败势——别墅陈绝迹比、纯夸大户讽社区歼稀缺4、愉分地期誓开臭发滤策傍略阻影勿响——与畏二着期躲高北层肾产圣品姥的文差技异鉴化决策户型面积与配比户努型婚面摩积滴与屈配桨比鄙建然议——面积药及配饱比确闯定户型面积区间（㎡）面积比例套数比例三房130——16013%20%四房180——22045%50%五房240——40042%30%合计——100%100%主力户型：180—220㎡四房次主力户型：240—400㎡五房（除少量顶层复式在400㎡左右外，其余均为240—280㎡）补充户型：130——160㎡三房为提升产品附加值，建议标准层高为3.2—3.3m模棉板晶拟桐定——户型酸面积台与配趟比建妄议St框ep足1.对盟户疗型裂面克积僚与扫配锻比凡的同决布策康因蜂素宽分贞析S辞t辣e选p问2志.综合外考虑穿确定笋户型粱面积芬与配闲比总腹平停面陡规朝划快设徒计协建趣议—石—方法畅与说庸明说明皮：总蕉平仙面盾规宵划剪设籍计制是奥对飞项纱目械各含功小能简布础局楚的曾统奥筹耕安鸣排兆，侄决怖定渠了概项旬目速未绸来岗的席品粱质妈感上与盘舒良适妥度求。方法评：从项夏目后趴期营遮销油视使角出凡发专，挺拟鸭定规划置设计麻原则，在忌原则受范围确内确吸定总厨平面凶规划艘设计叮建议钻。总争平送面宫规密划松设磨计楼建停议—执—外遵部扔环即境示分班析东侧杠为厂室房，酿未来件规划徐为阿隔波罗月眼镜尿工业火园，对居斩住环荒境有竹负面杀影响。西像侧陆为庭大球山乐地辨、阴西眼南鲁侧燥为唯振异业捐城距一尝、掩二崇期糖社塞区控，炼可睡作拒为易本嚷案晨的外仰借域景忽观。北士侧输为牙原克生签山衰地犯，遍规回划趟为降居皂住神区颈，钩近器北焰是饭水个官茧高察速剥，北向号可远蜘望山砍景、纽奉雁田孩水库程和体苗育新现城。南临陪规划南中的彩红棉瞒路（谊商业候街）饿与公藏交总芹站，茧正南婶是梧默桐花垮园和跳梧桐冲路，可径远拦望凉梧届桐擦山孝主当峰。总团平吵面唱规丽划武设坐计喷建齿议—颤—营销棕思考内及原狭则设倘定延续总项目3殿A住能宅误小娇区耗形略象迎合榆目标插客户钳群需肾求规避盖风险救与竞浆争实现侮价值扫最大快化（会利润术与品孙牌）基刃于六营昆销往视缎角忽的曾思欧考抓：生态节能原则科技优先原则以人为本原则功能布局合理性原则景观均好性原则规避项目开发负面因素影响原则创新及成本效益原则地块价值最大化原则基于营销思考的原则设定：总冈平年面吵规茎划艺设革计箩建哗议—谈—规浓划浪设规计谈及船功雾能景布迅局会惯所两梯倡两户两霜梯掘三草户幼规儿膜园中临央捐绿热化沟园继景规秤划溪设汗计片及巧功似能蜜布谢局蜜说巩明困：1、弟项活目怨地扩块鹿狭槐长—岭—从中晃间一浩分为络二，状分成辆南北震两区旦，南鼠北区桃相作对霜独俗立责，毕私皱享酿各堤自震独烂立严园剖林游景闯观墓。2、忍从黑容差积汉率颗利即用建角舌度——2板4据0该㎡以异上缸大吴户依型聋设跃为滩两袖梯帮两宫户躲板翁式烈，其红余蚂户奶型节设扁为市两延梯题三寒户挖板允式猴。3、从芝地块导景观持、朝锅向、噪掌音葬、秆对矿视据等表因惊素蜂考岸虑—创—地倒块痛西垒侧锹建垮筑嗓布接局僚采蜂用诞全院东勤南滋朝睛向箭，视扇线锁通检透怀，兴且值与售社毁区地景座观趣相做融品合矮；森地语块翼东浪侧建筑域布局摇采用趟西南斥朝向耽，避纯免东岸面影爆响。4、从闹配套购设施叉功能苍角度—田—会所教设在搞社区辽中央雀，幼百儿园摩设在浮东南萌角。总平泳面规插划设扫计建硬议—绪—交通赏体系交通盖体系挖说明覆：1、人府车分畏流设滋计；2、主镰入口誓设在京南北厉区分插界处豆，利纠于紧业触主协进祥出逗与止统槐一印管薄理从。小组区换主岁入跳口车侄行灯道模顿板舞拟中定——总平虾面规旅划设弯计建匪议S无t木e袜p加2捏.基求于全营汉销删思赢考帮的醉规洁划名设筒计意原摔则攀设由定S武t荐e袍p古3重.规划鞋设计沃、功志能布轰局及盟交通防体系轮建议肠确定S蹲t杜e吉p酷1卖.地膛块决性同质渣及舒外盼部掩环箭境用分炉析建晴筑专设众计健建知议—您—方法血与说曾明说斧明荣：建筑匹是项匪目的爽核心红与灵湿魂，咸承载读着实胃现项携目价争值的蝇终极夫使命蓝。方街法趁：从绒项疗目闻后母期营摘销畏视袭角出测发怪，在对挣有豪利悄于庄实论现殖价抛值芳最草大积化朱的建筑喝风格、平面厅与户丘型设仆计及各细渐部特炉征提出坝建议泪。建钳筑挖设截计轰建邪议—通—风格屡与外柿立面炒选取雁原则1诸.延肚续常前庆期根建正筑位风疑格蜓，躬符唐合晓项枯目翠整软体娱形拘象以：西乓班公牙颂（诊一款期糟）——南续加治州忆（装二群期巧）——？浆（3#地块汪）2.切晚合救项劈燕目射定针位锤，散实钓现口价优值治支椒撑阻：高哈端件、讯高担层炊、挎高跳尚3童.与游周旬边冬环梯境强（惨自锹然唐、愧非纸自挥然木）秧的猫有聚机钩融鸣合仿：大山领地：神现代段欧式信义集锦绣益：现傲代简垮约4.切合图目标牌客户随群意弯向：稳重栏、享亭乐、影追求寨、面啦子风格与外立面建堵筑郑设僚计测建淘议—捕—风本格梳与诵外缸立笨面郑建悲议欧栋式贿经米典优风氧格——质感止、内怀敛、斯沉稳榜、高摊贵气么质户型匙设计驼上引景进创吸新，贯充分舅考虑羡受市旗场欢辞迎的侮新元捏素；户盖型帽注涌重取实携用邀性喜、孟安场全住性缩慧、烤灵渠活秤性经、抢可珠变代性礼和庸经絮济且性讨，壶户畏型族设细计裁紧宇凑盆，胳功盼能春齐华全尊，嘴结烫构养合骂理巩；室内伞动线系设计恐合理谊、干帜湿、逝洁污欧分区筐，争虽取做工到全暴明处秆理，物增强默采光响；大沸户欠型霜放侵在眨景农观送良录好戚的虎位掘置聚，尸视族野刻开壁阔钥，欠有部助患于瓦销雀售产；部分距户型雷采用帐夹层蕉和顶格层假监复式递的特德色；有惠条懂件葱的炸大盯户仰单吃位清设介玄兵关沫和荡衣杠帽杂间团；客腿厅认设趁置铜落迹地假大装玻归璃扫窗祸连怎接亦阳黄台啊，传卧牛室括用吉转鹅角置飘弦窗押，野即典扩横大旦了煌观袄景堡视侦野度，聚又勉美淹化碌了匠建痕筑狼形茅态串，惩浴盖室您设教置意大慕凸缸窗滔；每户祖都作得生活顺阳台修和观赢景阳赞台，其生活聪阳台欲作封缎闭处鲁理；在空普间布刊局合秆理的眨情况汽下，鸣适当栋增加叼储物坦室或相保姆侨间；厨短房熔油喉烟蹲统驾一荐烟住道缩慧处岸理伶，裂空地调葵机峰位掌考缎虑举隐哑蔽恰处狐理呢；预留待洗衣呜机位墨置，饲与洗犹手区推或生陕活阳躲台相鹊结合冰；厕摊门森不户要界朝关厅镜，公卫久生纺间启干养湿筝分犁离续，片公晋共落卫锣生重间肺洗某手饿区带与报入侍厕键区浙分舞开祖；为提抬升产颈品附益加值呈，建趁议将悬层高勒提高歉到3茄.联2办m狭—群3跪.思3抬m。建女筑婚设钱计号建瓣议—榜—平缓面视与留户耽型询设姓计慌原质则平面与户型建筑别设计固建议——平仰面腿与贴户逗型13尊0—扑—1拾60众㎡平某面侧与骂户葵型舅建潜议建筑典设计贪建议—念—平闪面可与完户捡型18街0—白—2糠20盆㎡平嫌面疼与疫户哨型院建挖议建五筑添设适计签建笛议—大—平虹面榆与炸户狂型24负0—影—2蛾80宴㎡平写面徐与消户残型谷建爹议建围筑锯设这计慈建窝议——平忽面酿与赏户取型40盏0㎡复式阴平面伞与户雷型建匠议建晴筑算设策计哭建腰议—势—平态面痕与菊户催型阳光赠浴室入甜户奥阳柳台多阳遣台设嚷计户咽型挥附害加平值腥建浑议旗：建领筑喝设成计厘建竹议—秧—建傲筑够附渡加浮值阀建仔议

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