房地产专业知识培训讲义

房地产基础知识培训一、地产经营管理知识

具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。又称为“不动产”，英文为“REAL

ESTATE”。1、房地产

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

1）土地开发；

2）房屋建设、维修、管理；

3）土地使用权的有偿划拨、转让；

4）房屋所有权的买卖、租凭；

5）房地产抵押贷款；

6）房地产市场。一、地产经营管理知识2、房地产业

从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。一、地产经营管理知识3、建筑业含泄有抖法汤律怪意舅义旋上装的孕所车有辈权扯和牺经细济战意熟义垂上本的故权房诚双标重柱含餐义铃。所谓终法律租意义雨上的兄所有柿权，都表示乒土地涉所有窄者将什土地饲当作断自已黑的财妹产，楼对其棕实行树占有带、垄渡断，肃拥有老对土津地支态配的世权力宪。所口谓爆经绍济文意贺义胞上粘的推所骡有答权依应说该疑表誉达羡为宪土毒地绳所寺有掉者复凭冶借衬对疾土迷地附的隐垄拆断课获攻得笨一壳定膛的藏经觉济及收按入饿。一、摩地产潮经营劫管理轮知识4、土塘地所鸭有权只有终具有筑双重植意义绒上的猾所有侨权者文是完勉整的周所有毕权概扒念。即商对夸于奴房排屋适的界占纸有览、研使有用芒、音收蛋益受和瞧处炉分皆的涨权对力练。拍我讲国留目逼前外的滤房纸产套所春有粥制谜主催要擦有千全生民舅所内有呈制诉、宁集滋体旁所向有王制料和扶个犁人咐所貌有陡制腔三浩种桌基恶本躁形退式鬼，拉对样外夏还会有做涉内外称房依产否。一野、宝地基产已经侮营炼管踢理改知盘识5、爷房砖产房庭产紧按妥用通途寸分根类笼：1）用店于居性民个冶人生仰活居讯住消部费的烂住宅拆房产州：2）供犬企事筑业单棵位及缴机关酱学校日等用裂的非敞住宅挎房产伯。狭欧义崇的菊房骨地硬产饲经亡营牙主禽要构指迫建价筑眨地即块究和极房墓屋崇的击流蒸通编过汽程县和说售拾后崭管缎理释，呜其悼实疼质航是惧营犁销较策增略竞的秀实劳施极。广洲义咽的顺房址地网产著经凝营寻是涉指惭房尘地煮产介企爪业壶根偷据莲经圆营旋目索标芹，俘在通分矩析朝自杀身垮条汪件慨和胆市帆场梦需漫求吊的企前献提令下饱，茅对当房梨地教产辟开从发奖经矩营碎的书全抬过抖程螺作凳出担科锦学胀的牛决赌策千，驻并擦组别织梢有旺效吊的哨实挖施港。一、聚地产探经营辞管理斗知识6、秘房鞠地过产食经畅营是指粱房地祸产经侮营和情对房周地产器经营曲进行森管理唐的双催重含应义。一历、酷地割产芽经悼营摊管裹理巾知馅识7、房纹地产阿经营帐管理8、浊土糕地滔产纺权包括逃土地凳所有幅权、姨地上大权、跳地役竿权、陈抵押芽权、蝴典权酱、租泥凭权塞。一、牛地产鸟经营弹管理荐知识是指途利用灭他人民土地支供自民已使盘用的崇权利幸。是指把以支各付租鲜金为遇代价闲在他芦人土徐地上抗建筑荐房屋督的权扑利，驼它的土实质舞就是货土地分使用场权。9、地僚上权1魔0、粱地梨役仆权是案指造土吧地仇使腥用鼠权矩获串得启者疮在臣其肺有鸣效仙的窝使历用艺期择限它内睛有测以离土做地酱作雄抵辅押验获塘取菊银胡行酿贷跟款均或普用搂作寄担海保陶的岁权端利揉。一、灵地产孟经营踪蝶管理领知识是指厚土地巨使用护权获牙得者偶在其洒有效孤使用姓期限物内将屈土地叠租给舒他人亦使用勉以获缠取收艳益，克承租旧人即稳取得坊该土挺地的霉租赁胁权。12、笛租巧赁花权1当1、抵禁押权房缸地亦产削的轧不杂动痰性漫或刷固斥定央性市场顺供求般的不使可调酿剂性房地牺产投志资时陈间的山长期论性市场链供求未变动舅的不唤灵活国性房忍地谷产勿投律资道经稀营衡的播固水定瞎性投资阳经营扁的不阔易变醒现性市场芽信息尝的分叫散性市书场阶的愧不怖充币分俘性旋和禽变探现托的荷困祥难蛮性房地票产开尼发经醋营的套风险——成盖因建设辱用地匹规划棉许可两证建设葛工程别规划虎许可河证建管设仔工茅程粘开架工漫证国闪有持土旅地检使爷用瞒证商品爪房销脸售许非可证产品著质量今保证肥书住宅嫌使用衫说明健书五宿证宗二慨书1、房败地产尼开发是指仆在依禾法取朋得土石地使仪用权岔的土晓地上挤按照棍使用忌性质喝和要恩求进差行基茧础设昼施、挠房屋网建筑诉的活阅动。它包疗括从康定点逗选址泉到交券付使陷用的晶全过碧程，斩由征想地与荡拆迁惭安置榨、规旁划设减计、墓供水怨、排丈水、抚供电熊、通如电讯罗、通计道路想、绿扭化、元房屋幅建设策等多淘项内洋容组西成。二、着房地训产开宋发相央关知椒识2、土蜂地开吼发是将“生裳地”（派不黄具美备案使纤用黄条堂件蛾的继土壁地尺）文开绒发标成灰可寻供沈使但用铺的植土拾地乖。二、栏房地颈产开杀发相排关知拍识3、房本屋开盏发由买日得土意地使阳用权举的发债展商衡，对消土地咸进行哪平纤整，俘修路构铺设维上下籍水管连道及歇热力大网，秩然后寇建造畅各类涝房屋司以及帖公共喂设施橡。二熟、鲜房得地待产句开监发相相劣关环知吵识房抬地馋产雁开识发手具钟有悟投循资阅风阿险叙大唉、豆收监益秆高产、蓝增匪值岂快侮的恩特俱点走。4、房佣地产延开发旗的特为点其风赔险主施要来蚀自四谁个方叫面：第忆一销，颈是除市氧场览风洪险对，啊由兄于烛房恳地腰产班市撞价锐格蹦波厌动忠而庄给停投蛇资饶者碑带乏来枕损萌失板的劣可指能偏；第二云，是苍购买件力风躬险，育因物叹价上心涨过鹿快而绘造成气投资平收益山水平曲下降鲁的可圆能，第三伶，是来拖欠优风险缩慧，由束于房眼地产安购买童者财柜务状逮况的掌恶化雁而使芦房地悲产投板资及秘全部结收回顾的可旋能；第傍四魔，倒是手由词于刊自肾然次灾疾害疗和鹅意伶外岗事旷故亮的模发它生仍而料给株投挂资溉者境造俯成仇损阵失扎的匆可烂能香。二窗、徒房璃地息产给开猜发脾相施关博知持识5、智工辨业圣物娱业服开煮发是乱指其将铜资劲金饼投在入蒙到肾工灶业责标并准蹲厂域房饿、撕仓具库烤及衬其拨他红工羽业迎项庸目戴的彻开结发棚经呈营适活年动碌。6、吴商看业飘物弄业惯开钱发是源指蛛将像资裂金心投汁入哪到侨商注店诉、垦商拿业兼大率厦宁、斯购滋物级中望心伐、械库谁房宜、松加祥油绘站追、两饮应食橡业航、昏旅房诚店裕、卖宾掘馆击、宗批梳发叙和辩零辈售心市痕场作等器物客业渡的暴开慈发矩经犁营垒活蜘动娇。二、隐房地取产开偿发相将关知快识7、房脊地产矩二次晒开发指姓先擦将“生地”（桃不咏具捷备芽使沫用纽奉条进件锦）斗开旦发纽奉成坛熟咸地喝（饶具括备论使锡用贸条济件呼）帝，伴然活后咸再广进吩行鞋拍丙卖转和些出截租傲，袍由拣买浆地候者志去纪建揉造良房俱屋屿。8、房酷地产奇一次揭开发一次术性连笔土地状、房仓屋开识发完缸成。房地设产疏阅通全赏部过桃程的耗总和右，主漆要包慌括买社卖、部租赁录、抵洪押、夜房地钻产证比券交崖易等努，连举接房代地产呢的开巡寿发、依建设吴与房米地产来消费随的桥庸梁。型含一兔级市藏场、谦二级沫市场草和三写级市汉场。二、渴房地抖产开秩发相侍关知睡识9、蜂房护地侨产税市妖场二、愿房地抛产开渔发相香关知渐识1赞0、一况级市址场11、二龟级市核场是指嫂国家滥土地岂管理毫部门恳按土但地供浮应计曾划，招采用轿协议没、招拳标、顿拍卖典的方嗽式，谜以土神地使架用合霜同的佣形式黑，将爹土地口使用监权以诸一定骨的年至限、悉规定误的用宴途及系一定致的价捞格出相让给沙房地蛮产发咽展商可或其悼它用块土地串者的座市场凳。是指押房地些产发弃展商剧根据夫土地傻使用镰合同扰的要群求将而建好坐的房放屋连罩同相钟应的慰土地举使用罩权转袍让给使单位曾或个佛人的弄市场岁。13、嗓房杂地羽产淋产椒权是换指冤产姐权胃人钞对奴房禾屋谦的勉所奥有档权债和碎对遭该桃房貌屋军所挣占东用护土蒙地哀的登使雅用导权股。饶具威体世内佣容块是鸽产办权挺人隙对租房故地梢产移的逢占桶有撕、烦使单用扶、浑收龟益倡和孝依留法闷处名分青的颗权极利允；是指届单位赤、个间人之决间的悔房地号产产圣权转沿让、故抵押婆、租临赁的阅市场李，它捧是二条级市妻场基魔础上冷的第安二次贿或多觉次转章让房痰地产桌交易隶活动款的市雄场。1替2、甲三豪级朝市哈场二、责房地魔产开龄发相纳关知晋识二判、晕房读地羡产痰开颤发税相巧关趟知拴识1南4、烧土爷地邀使青用趋权是指必土地浑使用丽权拥贞有者汪对土规地使抱用的跃权限重，包宝括开眼发权衫、收敌益权掉、处摄置权姑。政份府以饮拍卖天、招猎标、肺协议疯的方白式，劣将国泽有土腥地使异用权炉在一用定年宏限内威出让老给土嫁地使区用者例。土障地使怪用权匹期满萍后，籍如该挤土地染用途似符合骄当时档城市蒸规划议要求喘的，束土地游使用大者可评申请圈续用方，经政批准栗并补挖清地甩价后象可以变继续托使用又叫享（宗蜘地图骄），收是按位一定滥比例错尺制驻作的衬用以枯标示偶一宗仙地的耀用地屋位置祝、界棵线和托面积菜的地岂形平斯面图骆。它从由政集府土番地管雪理部送门颁篇发给赌土地百使用长权受驶让者语，受个让者宽只能割在红臂线范赠围内壁施工转建房15、红钥线图16、归房痒地黑产倍所供筹咐资址金用刷于亦购生置浴土墓地梨、咳支耳付惨制虑造盟房播屋怠及接其近设碎施再的废费竭用真。二、常房地施产开丧发相保关知活识二、附房地储产开档发相陕关知父识1线7、耽工蝴程易建显设促建动立指对至工程面建设喜中的陕技术蔑经济腹活动勇进行珠监督岛和管限理，猫使这播些活敲动符动合有廉关的助法律即、政反策、森技术收标准盼、规社范及偿合同眯的规鸡定。1仆8、能金源系腐统包括伐供电奖、供何热、躺供气逼（煤杀气、该天然损气、搬石油典液化较气）惕等设姿施。二、姜房地菠产开裤发相使关知涨识1杯9、给定水、贪排水搂系统包呀括缓取愿水章工馋程铜、央输障水坛工焦程识、吼净视水捎工毒程赵、返配诱水差管野网故（悼上咳下攀水叫道乖）些、滩排辅水踩管罪网康（型下讲水团道连）直、窝污嚼水居处茎理胃、泰排言放暑工现程肾。2念0、纲道价路脸及锤交拾通泽系摇统包括僵城市肠内部腾交通衡道路漫、设炸施及由城市剂对外瘦交通把道路森、设矿施两崖部分桑。二、经房地模产开动发相献关知理识21、邮付电、漂电讯臣系统包括俱城乡受邮电某、通琴讯系赴统。2搅2、房台屋建极筑、使楼宇充开发包情括携土嘴地“三困通污一湾平”或“七通奸一平”。2谋3、“三通盲一平”指梳供挑热房诚、沙供掠电世、策供锈水用到单位颤，绒场熄地龄平峡整仿。2建4、“七路通尾一课平”指颠道庙路坏、颈供标热类、元供萍电芽、塑供董水间、巾供暑煤狮气咬（容天亭然斯气裙）支、遍给揪排劣水教、冷排性污伞，慈场绪地鹿平忘整矿。二、情房地钻产开始发相签关知门识二、巾房地风产开哗发相搜关知羊识建未筑汪分有类按用涛途划解分：岔居住滑、商足业、过旅游辛、工暂业、次农业按层教数划讲分：抄低层1蕉-订3层多魔层4-艘6层小高矿层7予-六1巡寿1层中高雅层1纷2雕-悦1捉6层高层1辩6层以欲上1、例建棚筑愿面嗽积是并指见房揪屋委外仓墙报（脱柱刘）泄勒模脚项以铃上察各狠层呀的坛外著围穴水枯平西投疼影交面坝积劳，响包次括扰阳言台茶、关挑占廊肥、肝地彩下讲室惧、岂室姨外徐楼月梯柳等舞，日且块具贷备俯有被上用盖祖，偿结塘构陈牢租固嘴，下层万高2.蹲20数m以上尝的（鸽含2劝.轰2验0龙m，下放同）毕的永冶久性麦建筑境。三、叛房地按产面君积相昼关知今识（录一尿）动、垄房汁屋崇面农积碎的尚种缘瑞类2、它使酿用油面半积是芬指瓶房年屋云户遗内训全浮部伙可纪供躲使企用抱的敲空电间当面发积灯，检按稼房楚屋他的谨内惕墙乳面杆水捧平蜘投保影矩计科算毯。3、摘套喉内梯建保筑剧面竟积是指搬由套消内房恋屋使骆用面钢积、蜘套内哑墙体视面积废、套油内阳斥台建石筑面诊积三甚部分挣组成罚的面绳积。4、宇共辽有叙建窗筑灿面六积是卫指骄各板产另权科人会共项同偶占尝有苦或河共舍同暂使烟用接的聚建置筑添面恰积咽，往它缘瑞应忽按鸡一垃定今方锐式愿在籍各它产馋权袜人斥之讲间岔进秒行教分缘瑞摊隙。三伏、境房穴地势产浸面白积闸相衡关摘知熟识（园一肌）弓、穷房糕屋有面掘积疗的睡种都类5、恳分喷摊碑的温共揉有铲建萄筑隔面莫积指某建个产咬权人妖在共耐有建稳筑面摇积中蜓所分冷摊的皱面积糟。6、预图测面淹积根据梨预测姨方式产的不光同，觉分为宪两种非：1）按更图纸洁预测脸的面庄积指在龙商品劈燕房预贿售时好按商栋品房稀建筑丑设计刺图上绕尺寸影计算予的房五屋面凳积。2）按恒已完因工部狱分结楚合图锤纸预轻测的贺面积指对茧商品凳房已黑完工刘部分悦实际恼测量染后，币结合脑商品饿房建间筑设屋计图策，测凭算出蒜的房吊屋面构积。三、识房地客产面般积相讨关知丢识（卖一爽）睡、湾房骨屋姑面肝积夜的跳种盒类7、实造测面喂积又圾称芳竣搅工罪面障积烘，跨指洋房杯屋瓶竣芳工挺后等由伙房帐产竞测球绘矿单麦位芹实孔际饰测以量将后炭出并具饮的供房帜屋设面源积递实平测姓数当据裂。三弹、商房崖地心产仗面蓬积邀相盯关怖知躬识（债一余）滴、产房碌屋债面趋积厘的失种烫类实测闲面积早有时丸与预虽测面怠积不量一致典，原葬因可粗能是锡允许冻的施昆工误遭差、风测量密误差溜造成逃的，辉也可像能是杯工程仁变更茄（包童括设蜓计变扎更）绕、施座工错揉误、坚施工蒜放样樱误差畅过大红、房章屋竣赔工后弯原属悬于应摧分摊翅的共程有建咱筑面创积的辅功能两或服援务范执围改驰变等膀造成鹿的。8、闭合姥同竞约胡定冠面务积简称庆合同豪面积枝，指乡丰商品窃房出惰卖人奥和买叠受人勒在商原品房极预售浑合同哈中约规定的粱所买聪卖商她品房昌的面洞积。9、啦产滑权失登低记团面垫积指好由繁房拼产滤测将绘摄单羞位瓶测猾算睡，恳标奔注淹在胃房楼屋铲权慕属拘证没书原上姓、届记听入舒房叙屋占权鞋属元档咸案呀的奏房蛾屋旧的破建撕筑栋面状积污。三峡、坛房涌地非产爷面笨积浩相确关壁知雕识（鲜一婶）往、葬房斯屋霉面档积氧的赌种帖类1、六房投屋瞎面拒积鞠测肥算鞠是湖水特平蔑投陪影普面搭积灰测渡算哈。2、范房层屋司面饱积皱测句量词的杆精漏度攻必垃须查达芹到《中炸华奇人程民掌共震和幻玉国税国递家愁标像准然房友产鄙测耕量隶规拍范》的剪规吵定强的尸房洽产裂面纳积止的不精弯度蚊要牙求异。仓精付度肆分粗三扑级江。3、启房鸭屋曾面更积疤测块算撕必陈须仓独剖立扒进述行纤两悔次誓，棚其纱较叶差着应辅在患规市定副的瞎限优差电以艺内邪，椅取劈燕简蠢单殃算阳术障平烟均亮数恐作食为矩最愈后甩结方果什。4、量睡距应回使用豪经检俯定合故格的案卷尺露或其摧他能州达到午相应而精度轻的仪掠器和裹工具喉。5、拉边回长己以促米听（m）为碧单位内，取烘至0.穴01奖m；鸽面糠积眼以驶平谋方夸米详为塔单宾位悉，孩取增至0驰.带0视1旨m2三、师房地仁产面忠积相缴关知拣识（稻二判）甚、纯房见屋放面错积沫测看算营的市一牵般逆规走定1、眉计危算缸建勿筑象面炒积肿的熟一谎般僵规教定1）计阔算建颜筑面嘉积的守房屋教，应绪是永没久性有结构怨的房测屋2）层张高（幸高度咳）应倦在2.计20米以特上。围层高带指上刷下两井层楼帝面或治楼面产与地悦面之姐间的亭垂直孟距离凭。3）同律一房燃屋如锐果结僻构、哈层数津不相姥同时在，应紫分别印计算扛建筑被面积佛。三、稼房地识产面材积相长关知蹦识（撕三肥）辆、以房蛙屋志建武筑虽面主积哥的鼓测痕算2、组计筝算球全运部狸建蔽筑蕉面尺积哪的臭范传围1）志单矮层灵房戚屋姜，粱按另一拳层豪计唇算嘴建凡筑旱面增积下，貌二蜘层日以轨上阶（禁含药二阴层魄，类下鱼同恼）汇的如房睛屋泊，巷按跌各雕层乏建谦筑偷面卡积堂的阳总回和纲计灾算居建脸筑金面抵积振。2）圆房撇屋合内尤的世夹庙层何、添插说层走、誓技啊术便层舰及魔其蒜楼增梯绳间出、置电菊梯疑间恒等魔其默高乞度妙在2双.仔2密0拦m以上身部位陷计算慰建筑逝面积员。3）赏穿早过通房丛屋孤的刘通仪道尝，宿房峡屋只内召的初门饰厅姑、蒸大树厅剖，倘均蛮按冒一茎层印计尊算含面骡积吵。樱门遣厅烫、我大番厅取内筛的朝回讨廊游部值分鞠，役层名高毯在2.拖20尺m以减上亦的冈，弦按迈其财水瞧平笨投差影皆面想积王计秆算榴。三候、鸣房朴地罪产贫面陡积洲相趣关发知横识（捡三衫）疯、杆房靠屋筝建灭筑逢面裙积秩的钱测偏算4）楼栋梯间告、电就梯（旅观光递梯）浇井、潜提物奸井、止垃圾窗道、盆管道蓄井等临均按互房屋宏自然苦层计滤算面舱积。5）房喝屋天境面上蜡，属赚永久胀性建魂筑，糖层高含在2羽.拦2松0寒m以上养的楼葵梯间锣、水晋箱间棉、电拨梯机隔房及专斜面垦结构振屋顶疼高度青在2漂.狂2艰0土m以上浩的部祸位，梯按其逆外围穷水平宰投影飞面积听计算怀。6）挑税楼、眼全封播闭的湖阳台腹，按怠其外坐围水缝平投饲影面牵积计浙算。额属永丑久性催结构宪有上住盖的各室外姜楼梯疗，按弟各层喜水平冰投影晚面积父计算柳。与钥房屋攻相连挪的有杆柱走痛廊，婶两房迈屋间涉有上示盖和局柱的挖走廊蹄，均鸣按其炒柱的漫外围稿水平属投影公面积谢计算踪蝶。房苦屋永舌久性孤的封陈闭的各架空卫通廊躺，按鉴外围图水平恨投影症面积籍计算慎。三、扮房地普产面亚积相粒关知充识（乔三驴）财、康房锻屋乏建临筑穿面馅积村的妈测燃算7)地下她室、梢半地崭下室孝及其蔽相应适出入挠口，夹层高拜在2猫.白2础0况m以上肉的，病按其趣外墙嗽（不率包括镰采光泊井、除防潮岸层及槽保护溪墙）笼外围盐水平闹投影脉面积虽计算城。8）笋有宽柱椒（筑不棕含斩独缘瑞立肌柱狱、躬单略排蹈柱订）爪或料有戒围乓护漫结翻构欲的杀门乎廊夸、残门垒斗跪，神按轮其乘柱穗或衰围涂护衰结尖构梁的足外委围燃水庆平的投翻影打面谨积得计希算转。9）蹈玻鞋璃悔幕烂墙述等矛作考为凶房唇屋游外注墙奴的庭，头按潜其司外炉围可水排平惑投巷影俩面介积旷计监算赌。10）糟属顶永巡寿久焰性美建弦筑并有甲柱摇的堤车集棚劲、自货纪棚漫等从，液按直柱驶的研外旦围桂水愤平油投杠影肌面风积昆计后算跑。三府、倚房述地额产秤面姑积辫相漠关吩知痒识（展三透）睡、乞房箩屋如建散筑月面逆积暖的删测外算1迎1）镰依刮坡馋地闹建铃筑庸的拜房装屋珠，焰利赶用变吊至脚屯做擦架讯空羡层厅，轿有场围概护确结亮构泰的距，六按闷其豆高烫度骡在2.斤20痕m以上锐部位呼的外制围水集平投危影面腐积计劈燕算。1赌2）有包伸缩窗缝的撕房屋育，如研果其或与室惰内相中通的乎，伸弹缩缝核计算题建筑驳面积壁。三、税房地箩产面临积相司关知昏识（代三裙）悬、圈房规屋库建灵筑条面禁积书的凯测察算3、竹计尊算斥一司半布建毛筑福面锐积柿的萝范钓围1）锐与油房婆屋摩相疯连安有址上牙盖视无景柱算的瓶走牵廊著、观檐查廊携，鲁按鬼其狭围饮护挽结夹构泽外错围份水骡平茶投谷影哄面唇积右的计一伪半莫计这算帝。2）挖独顷立勺柱汗、厦单法排闲柱谈的绸门竹廊膛、路车酷棚磨、巧货锯棚日等认属五永彩久俱性潮建谜筑纳的悦，梨按虽其冒上丝式盖残水狡平眯投钢影求面搬积绸的誓一惧半迅计涌算械。3）未摆封闭教的阳域台、廊挑廊泻，按替其围惹护结河构外裂围水壁平投迹影面召积的乘一半总计算秒。4）无秩顶盖发的室求外楼熟梯按舅各层子水平释投影绕面积纱的一肺半计裙算。三堵、胶房锤地慈产裳面责积芹相搬关加知辣识（三铁）、亡房屋态建筑翻面积愤的测似算5）虑有犯顶逐盖予不泛封神闭织的伤永很久蜻性竹的挡架怕空划通谅廊广，纸按半外币围恐水配平暮投项影蒸面促积沸的贼一者半护计辜算叶。4、不我计算返建筑根面积晒的范柴围1）双层咸高标在2.京20团m以陆下乌（钟不教含耐）施的草夹躁层默、摆插牲层青、旗技液术恢层成和芝层挪高迅在2层.西2圣0查m以下宗的地步下室芬和半桐地下泛室。2）孤突游出伶房军屋削墙劝面缠的鉴构伤件循、毙配廊件冠、夫装祸饰级柱绘、尿装消饰津性判的岗玻讲璃慈幕糕墙跪、忍垛渡、猫勒超脚盛、旦台执阶锡、任无巷柱叙雨映篷喘等校。3）普房造屋堡之润间希无宝上筛盖网的黎架仔空膨通乓廊护。三园、剑房昼地浑产除面族积境相阀关肯知业识（样三承）柜、腐房金屋峡建更筑该面纵积裤的榜测秘算4）废房若屋隙的晒天料面慎、菌挑古台短、械天偶面词上惯的嫩花骂园屋、严泳气池借。5）午建境筑保物梢内奶的鱼操漆作渔平抵台喜、队上修料色平岸台愤及弄利翻用既建脊筑糊物列的梨空蚊间晴安湖置料箱法、防罐吨的返平沫台瞒。6）担骑厘楼呜、患骑捐街赏楼漏的毒底津层蓄用级作土道更路轮街店巷明通恼行荷的润部美分念。7）罚利杨用忆引吴桥促、味高阳架更路坐、原高等架援桥箱、蹲路尖面役作怖为撞顶沿美故国锈建垫造惰的倦房条屋缸。8）落活疤动申房件屋父、骨临率时拳房做屋趴、齐简我易育房藏屋部。9）楚独师立冈烟避囱牧、坟亭萝、代塔酬、饱罐蓝、喉池拒、驰地起下每人总防举干颤、驴支烘线烧。三藏、丸房坝地爷产臭面很积匀相柴关芝知漫识（末三划）书、决房体屋梦建疾筑喊面辛积存的尝测椅算10）植与驾房蜻屋店室窜内佳不央相裳通象的口房尼屋骨间纲的阶伸孙缩烛缝堆。5、几洗种特奸殊情明况下爸计算各建筑西面积吗的规养定1）坛同望一挠楼团层猾外肚墙黄，朝既巨有县主润墙腥，耗又扇有咳玻杰璃谨幕锡墙流的劲，吩以牲主交墙先为步准推计血算然建洽筑级面裕积耀，材墙嗽厚有按吵主科墙杯体沙厚集度朝计加算之。葬各既楼岗层赚墙张体愤厚浩度已不窄相各同奶时法，悠分络层沈分群别当计让算槐。困金猴属刻幕悔墙宴及资其派他辰材裕料捏幕虑墙游，送参夹照虾玻闹璃啊幕螺墙蛋的献有繁关罩规宅定闯处腊理考。2）指房食屋况屋怠顶秃为坑斜念面孩结辫构嫂（抵坡娃屋弄顶流）幻玉的蛇，仅层宏高梢（太高引度被）2增.鸡2元0谋m以步上筝的帐部息位刻计毯算巡寿建鸦筑疲面原积陶。三样、停房穿地披产痛面较积略相笑关敢知锣识（三但）、浊房屋厚建筑沉面积沈的测丘算3）全找封闭渣阳台箩、有茶柱挑跟廊、遭有顶巨盖封末闭的俭架空虎通廊碗的外专围水始平投住影超既过其叨底板江外沿绞的，月以底默板水颜平投昨影计益算建咸筑面艇积。未旦封尝闭待的组阳挺台竟、像无逐柱梢挑肿廊尘、旬有削顶串盖香未钩封员闭灭的敢架各空雅通归廊咳的弊外喇围币水何平冠投误影虫其至底护板挖外禾沿还的叨，擦以快底墨板舌水盲平项投友影晋的面一请半误计司算嫩建府筑枣面请积驶。4）与压室内逝任意页一边搂相通纷，具市备房陆屋的架一般膜条件盘，并稻能正捆常利匪用的聚伸缩阵缝、范沉降凤缝应打计算伯建筑居面积舞。三、掩房地高产面拨积相谣关知合识（三张）、欲房屋滋建筑皆面积卖的测裹算5）对他倾斜纷、弧金状等劝非垂洲直墙将体的晚房屋哄，层饭高（娇高度裙）2利.怖2病0遥m以制上斧的帽部脉位落计菠算衬建链筑因面纸积恼。房察屋抓墙蛮体爸向璃外元倾也斜么，嫌超不出虽底讯板半外主沿资的厨，含以绵底热板劈燕水酬平船投冻影渗计摧算拥建企筑裙面属积马。6）观楼忧梯各已违计嚷算匪建岭筑脑面惩积戚的乘，专其盯下练文赖空往间印不贡论迫是早否狐利紧用治均窄不嗓再乞计化算怨建中筑衫面浩积藏。7）念临梨街律楼后房鲜、障挑誉廊凭下漂的韵底坊层捕作舰为洋公浅共斥道依路迫街般巷撑通隶行浩的箩，姑不倒论抢其掌是肉否吸有捆柱颠，期是昂否疑有机维称护钥结岭构酿，黄均俗不屑计接算码建塘筑基面盖积量。三失、叼房钱地编产斯面绸积观相胖关借知歼识（荡三组）乘、犬房调屋服建叔筑颂面远积狸的饿测途算8）与荣室内逃不相劣通的桂类似趣于阳浮台、往挑廊述、檐穷廊的耀建筑闷，不韵教育疫处建凝筑面抗积。9）室陡外楼具梯的翁建筑秋面积慈，按喇其在盲各楼手层水迈平投龟影面圈积之区和计个算。三、犬房地终产面袖积相倾关知赏识（裹三参）衬、隆房肿屋晌建顷筑正面沃积换的内测敢算跃位层恳楼恒梯牺面陵积弃＝刃楼某梯代投铜影挪面浮积×房屋灾的层痕数1、成旬套房约屋建袖筑面脊积的虚内涵通朗常亚指敏分预户挽建旧筑朱面卖积岔。畏分蛙户茫建麻筑每面浮积止指摔以芒一旗个备套限间孕为骄单艳位蛮的暗建香筑薪面兰积泥。2、肿成膛套臂房册屋预建枯筑腥面看积爹的咐组骡成建状筑骄面尝积=套内抢建筑聋面积+分想摊份的待共竞有马建腾筑趴面果积套烂内湖建凯筑蒜面跌积=套内沉房屋泻使用货面积+套召内便墙怎体消面康积+套内栏阳台抗建筑老面积三、秆房地愿产面生积相伏关知吐识（晃四腿）佩、割成创套名房城屋丘建凑筑好面督积粉的罢测兴算3、套矿内房属屋使烫用面道积的借计算1）套蛋内使挨用面旗积为横套内钉卧室慰、起标居室列、过绪厅、狸过道反、厨苦房、竭卫生事间、瓶厕所连、贮他藏室毕、壁晕柜等我空间卧面积抄的总选和。2）套结内楼拼梯按庭自然膏层数认的面佩积总究和计督入使谷用面贿积。3）不魄包括歼在结沟构面磨积内登的套喊内烟包囱、器通风示道、浪管道帝井均抓计入询使用踪蝶面积擦。4）遵内猴墙恳面离装促饰用厚弟度荒计萍入苏使昌用故面举积伸。三夹、纺房熟地标产红面关积博相排关猛知辉识（耀四敲）如、云成辱套稠房凝屋增建零筑跌面砌积挪的票测介算4、猴套宏内蓬墙伙体套面艇积蹈的吐计弱算套喜内牧墙间体遮面芳积：指预套扁内脸使磁用匀空千间蓄周四围剑的饶围辫护枯或孙承扬重开墙孟体糖或陆其安他格承迎重争支行撑牛体沾所明占宪地其面贷积旋，剩其姥中固各湖套餐之芬间疼的罗分辞隔抖墙卫和运套殿与旗公看共渐建花筑倘空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