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PAGEPAGE1小产权购房合同定义小产权房指的是指房屋权属不明确，没有法定产权证的房屋。这种房屋没有土地证，也没有房产证，目前只有房屋的居住证明以及相应的协议或者合同作为房屋产权的证明。小产权房市场风险大，被各级政府限制交易，而且市场化程度较低。购房合同小产权购房合同，是因为小产权房屋不具备产权证明，只能通过协议或合同作为房屋权属的证明文件。购房合同通常由两部分组成：一部分是买房者与卖房者签订的合同；另一部分是买房者与房屋所在地的村委会、居民委员会、城市管理部门（物业管理办公室等）签订的协议。合同内容一份完整的小产权购房合同应该包括以下内容：买卖双方信息合同应包括买家和卖家的详细信息，以及法定代表人的姓名、联系方式和身份证号码等。房屋基本信息买卖合同应该包括房屋的基本信息，包括房屋所在地、建筑面积、房屋内部结构、朝向、装修程度等等。转让价格合同应该包括房屋转让价格，包括房屋的原价、转让价格、首付款以及还款方式等。另外，合同应该明确双方责任中的转移义务和转让时间以及房款支付方式等。房屋所有权由于小产权房屋的产权不明确，合同应该明确所有财务支出、土地利用方式、所有权情况、建筑权、使用权等。其他注意事项合同应该包括其他相关事项的条款，包括房屋的使用、维修期限、保修期限、押金、不可转让条款、保密协议、赔偿协议等。注意事项购房者在签订小产权购房合同之前，应该了解某些注意事项。以下是购房者在签订小产权购房合同之前需要注意的事项：合同令人担忧由于小产权未经过土地规划部门审批，房屋的产权也未经过审批，购房者签订的合同只是一份证明文件。权益不受保护在合同提供的土地各种规划下，小产权房屋买卖的权益与房屋所有权相同，无法得到有效保护。而且，购买小产权房屋存在扰民噪声、交通堵塞等质量问题。法律风险除非小产权房屋转变为合法产权，否则买卖合同可能会在法律上遇到较大的风险。未得到政府保障小产权房屋并未得到政府选择，政府禁止购买小产权房屋，同时也没有法律规定支持购买小产权房屋。购买该房屋，一旦房地产市场形势发生变化，可能会面临买卖困境。结论总的来说，小产权购房合同是由卖方、买方和村委会等多方所签订的一份协议，用于证明房屋的权属问题。在签订小产权购房合同之前，购房者应该充分了解相关的注意事项和合同内容。在小产权房屋买卖的过程中，合同对于各方责任的保证以及各自的权益的保障、利益分配的约定有着非常重要的作用。正规的小产权购房合同应该符合法律规定，并

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