2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案（新版）

1、［多选题］严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相

关定着物，是（）结合体。

A.实物

B.权益

C.区位

D.经济价值

【答案】ABC

【解析】房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地

产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，

是实物、权益和区位的结合体。

2、［单选题］法律适用的基本原则中，（）原则是在效力相等的法律

有冲突时适用。

A.上位法优先于下位法

B.特别法优先于普通法

C.新法优先于旧法

D.强行法优先于任意法

【答案】C

【解析】解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位

法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及

既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项已有新法

公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适

用。

3、［多选题］按消费态度不同划分，消费者可以分为()等类型。

A.自由型

B.顺应型

C.独立型

D.理智型。E,节俭型

【答案】ABE

【解析】性格差异会使消费者在购买过程中表现出不同的行为特征。

因而根据消费态度，消费者可分为自由型、顺应型、保守型和节俭型

四种性格类型。其中，自由型消费者一般收入较高，购买力较强;顺应

型的消费者性格比较随和，消费观念大众化;保守型的消费者比较易于

留恋过去的商品式样和风格;节俭型的消费者一般会喜欢物美价廉的商

品。

4、［单选题］下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.物权法

B.城市房地产管理法

C.物业管理条例

D.房地产经纪管理办法

【答案】D

【解析】国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、

委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定

的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力

资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡

建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房

地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地

登记办法》。

5、［单选题］消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房

时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是()。

A.习惯性心理

B.敏感性心理

C.倾向性心理

D.感受性心理

【答案】C

【解析】倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现

出的倾向。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入的消

费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾

向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同

消费者的价格倾向性心理。

6、［单选题］根据受托人的权限范围，委托合同可分为0。

A.直接委托和转委托

B.特别委托和概括委托

C.单独委托和共同委托

D.紧急委托和特殊委托

【答案】B

【解析】特别委托是指委托人委托受托人为其处理一项或者数项事

务的委托。概括委托是指委托人委托受托人为其处理一切事务的委托。

受托人在处理委托事务时，应以委托人指示的权限为准。

7、［单选题］按照《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)的规定，

普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为。年。

A.40

B.50

C.70

D.100

【答案】B

【解析】《民用建筑设计通则》(GB50352)将以主体结构确定的建

筑设计使用年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别

适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、

纪念性建筑和特别重要的建筑

8、［多选题］下列关于合同违约的表述中，正确的有()。

A.实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型

B.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者

仲裁机关予以适当增加当增加

C.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

D.合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金

条款无效。E,在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约

定的定金责任和赔偿损失责任

【答案】BCE

【解析】A项，届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来

之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约的类型有拒绝

履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。B项，《合同法》第114条

规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或

者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可

以请求人