房地产公司行业项目运营基础知识新员工入职培训

房地产公司行业项目运营基础知识新员工入职培训——华远经纪目录房地产行业发展历史房地产行业基本常识和常用术语房地产行业基本组织架构和职责房地产企业基本业务流程从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中第一阶段（1978年以前）计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题第二阶段（1978-1990）住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段第三阶段（1990-1997）第一个快速发展阶段，因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期第四阶段（1998-2007）第二个快速发展阶段第五阶段（2008-至今）第二个调整期，09年政策性反弹和目前的政策性调整阶段特征阶段关键词住宅统建，福利分房土地使用制度改革、宪法与土地管理法的修改、住房制度改革快速发展、泡沫、宏观调控、安居工程、货币分房、房屋抵押贷款、住房公积金…快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产…拐点、通胀、紧缩、猪坚强、小阳春、暴涨、调控、国十条、国八条、新国八条、保障房、房产税最近10年，全社会的固定资产投资和房地产投资都呈逐年上升趋势，并保持着相对稳定的增长速度数据来源：国家统计局、统计年鉴99-09年全国固定资产投资情况99-09年全国房地产投资情况在经济环境相对较差的2008年，房地产投资仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后市的乐观态度。2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降，同比2008年也有所放缓。2009年地王频出，反映出不同企业的判断出现分歧，出现激进与保守发展并存的现象。

受国际经济环境的影响，06-08年间全社会固定资产投资增速放缓；随着中国稳定应对金融危机、人民币的不断升值，固定资产投资速度在09年总体有较大幅度的提高。房地铅产行育业的叛重要款性：勤房地饲产行促业已赠成为销国民性经济棍的支掀柱产变业房易地静产绝业屯对恢国盟民麻经倍济苍的更贡闯献炸率荷很患高洞：皮我输国允房器地讽产丑业盾对GD页P的范综亩合吼贡阻献堆率副达允到2芝0焰%房地店产行俗业对熊拉动皂经济过增长软起到束了重碎要作督用：糟房地毕产投集资占犹全社拾会固连定资网产投骄资的俊比重涌为18裕%房地劈燕产是省人们蚁生活品的必醒需品1桌3亿人示口的贯住房猛需要伴绢随稿生已活壁水栽平轨提冤高贸不邀断病改倒善撇住刺房借条炕件跑的需要房雀地姓产铅是哄城号市瓜化罚进址程用的伴需蛋要“吵十茄二秤五宗”络规谈划踪蝶提榨出摘未线来祥五吓年守城隙镇丝式化覆率悠要温突寸破5状0图%，在烛三大城店市群税区域礼、中府小城哥市及杰中西璃部地单区，掉房地吵产业冶都有第很大的发丝式展空拌间人旬类拖生脱存辆发刘展天的蹦需苗要房地东产产鼠业关我联度米高，刚能促顺进就喷业每蒸年25捐%的吗钢馒材材、70械%的宽水委泥饱、40绒%的牧木跌材性、7泉0及%的抚玻赵璃耐、2调5长%的塑污料制庙品用墨于房鉴地产蠢开发怎建设每1爽0剑0元的炕房地炊产销斧售能南带动竹相关壁产业17我0元记的暂销覆售房地腊产的征发展知能催演生众鞠多新烟的行绒业如物交业管纽奉理、铲房地浅产评躬估、坛房地秒产中豪介等产贤业悲关允联细度防高体，盲带港动劈燕其宅他脆行删业足发竭展我待国漂房步地册产长行酿业脊现例阶丢段旗面称临蹄的皇发肠展捷机歼遇地产他行业衬面临发渴展剖机尼遇1、崭我食国挤经刻济应持约续肾稳眉定狭增兴长率为初房应地滚产减行吸业含成做长模创病造宿了套良亿好筹的申宏更观元环孔境2、鞋城勇市投化慌进评程狡加眨速召以印及元居耕民杰收摊入绩水乔平构的案提填高鸦，浩将道拉症动饱全枯国数房勾地惑产帽行术业物需也求挡持怒续喇增贫长3、国圆内经蛮济圈验、城旦市圈芬和产右业集担群的仍逐步鉴形成想和扩齿张，辨商业厕地产旋和中灾高档咏住宅未的持的续不拐断的矩增长蝴的需嘉求4、钱区兰域疑壁串垒别逐懒渐医降做低醉，蜂区债域孕经蔑济呼的宫崛之起灰和览发膏展怠，拨提挖高无了悬跨含区齐域滤扩鱼张鹊和愚产窗业参梯暂度达转鸟移麻的侨可讯能坚性爆和烦吸招引布力5、垂宏慕观季调遥控托政臂策颗以循及需行糕业惑政间策枕出炒台逐，程将乓加婶速报行顷业疫整罗合脂，拉有竹利选于煌优击势五企训业济快斧速牺扩但张6、国怎内外颗房地威产金就融市租场的提创新吸和发远展，疗有利携于拓末宽融齿资渠搁道和叠降低匀融资芽成本机遇懒与挑惜战并户存，证行业织发展桃也面谊临着射严峻冬的挑馆战，线主要田表现撤在以症下五熊个方馅面房地产市场进入细分时代，专业化、品质和差异化的要求日趋重要住宅市场受宏观调控影响增大，行业风险和市场风险加大，对于客户的研究提上议事日程金融政策趋紧，既提高了对房地产商资金实力的要求，也将在一定程度上抑制市场需求优势企业的跨区域整合及扩张，加剧了行业内的竞争，外来进入者包括外资基金、外资发展商和国内其他实力企业（如国美、联想）也都大举进入对土地供给的宏观调控、土地交易市场化和土地价格的飞涨，增加了土地获取的难度12345房地固产行卷业的逝未来句发展便趋势巧总结房均地哈产林未疫来蕉发洪展瞒趋狸势传总女结有实往力的游房地峡产企恳业更叹重视师跨区酷域化吴发展挽，进袄入二洽三线搞市场曾和全赛国布挤局，飘从而筒有效时的实窗现现跃金流冻和降戒低企舱业风女险，涂同时帜业态漫形式巨趋于鹅多元熄，并平有意醉识的现加大兄持有惹比例发展肉商将吧走联唤合发元展、时转变旨模式型、介抗入城受市运毯营、钳提高毅资金残运作塌能力孤等道落路，灭地产粱进入欺了洗席牌和衫加速稻发展凯的阶旨段，断淘汰屋机制舒将在3－5年的晃时间心内完蛙成房地预产将根进一全步结配合金侮融资母本，劣资本子和资艘源结威合的若行业厅特质恼将逐兰步明悠显，慈房地皆产金幸融市啦场未忘来潜诱力巨兔大房地洞产行层业整沈合加扬速，轮优势寇企业蛙群体皇将脱执颖而砖出，土派地价视格高里涨，戴投资酬决策宽和前胳端风抛险加址大，箩土地睬储备木成为呈关键谈，专想业能宝力成营为支枕撑，恭竞争既更趋勒向专番业化填和规代模化市场迁进一当步细扒分，益买方织市场咏正在左形成，客都户的折影响顿在加业大，培政策喝的影拒响导血致户拉型的花差异榆空间脸减少筒，产汉品层揪面的浅综合凭竞争军如品传牌、芹整体梳规划衣、城肃市功怕能融胃合、促社区明、景要观、惰文化资等开炊始加网强房纷地口产俘投驻资参增阵幅截放梯缓啊，堂行股业游盈狮利炮水按平来降剪低娃，欣但鸦需讽求闸和临供睛给打两伞条很线播的仿支棚撑林，钳导修致只行纽奉业宴整项体篇仍物然霞长据期适看窝好目衔录房地教产行旦业发刊展历歌史房地筋产行宾业基赢本常灯识和旦常用册术语房地月产行口业基寺本组拼织架匙构和颗职责房循地爬产聚企项业珍基王本硬业笑务此流压程房地摆产行杂业基甲本常栗识房地须产常乳用术扒语介断绍房汪地镇产侵产泉品氏类客型匹介被绍房隐地企产坟建昼筑柿基蛾础叨知高识房夜地粥产露规须划佛基飘础无知杏识什么猫是房恼地产程？是指耐土地芦、建踩筑物音及其煌地上果的附格着物台，包夸括物珍质实持体和哑依托续于物天质实裹体上洗的权学益。坛又称泉不动刃产，曲是房在产和屑地产韵的总扶称，阵两者闪具有下整体坐性和净不可霜分割掘性。仗包括榜：土将地、欧筑物援及地习上附誓着物征和房喊地产巨物权辽，其虚中房椅地产破物权免除所击有权妇外，辅还有膨所有茧权衍雀生的筝租赁艺权、茅抵押架权、刊土地玩使用匙权、告地役框权、嫂典当盗权等房地油产的娱自然霜特征—孔—位腰置腰的世固晋定顾性餐，袍使碎用睛的弟耐冷久竟性校，宽资虽源洞的易有垮限德性药，顿物忧业捧的流差仔异班性升；栗房彼地销产坦的木经吨济命特减征趣：责生猴产田周亡期级性构，催资领金舌密危集摄性否，恭相锁互聚影流响狠性落，孝易哭受拒政怕策牲影匹响竭性目，看房功地摩产秃的种保驰值算增测值投性指明貌确了烦土地相所有休权的涝土地钻，既蚀包括呜住宅犹或非讲住宅蹦附着捷物的法土地说（以舰及各巧地段鸡），英又包针括已旅开发写和待腐开发袍土地漂。我厨国的令地产湾是指碗有限拖期的拨土地细使用捕权指非各顽种哀明统确次了珠权福属部关耀系另的脊房丝式屋钢以撑及抖与甲之互相掏连茅的椒构趁筑绒物撤或送建导筑逐物房地傍产的堡定义房婶产轻的最定缺义地产献的定爹义房姻地娘产刃的电特强征什么盼是房旗地产贩业？是牲以鸡土络地坑和议建茂筑嫂物拌为没经豆营帮对巨象垂，患从死事机房闹地以产省开箱发漠、许建坐设疑、樱经穷营山、烫管奋理返以叶及弦维祥修梦、判装女饰私和钞服俩务功的射集租多归种壮经浙济包活安动删为观一恢体碧的秃综球合残性围产改业化。胸主含要答包抱括设：糕土元地乒开广发帜、剧房始屋吉的龄建摘设耗、沫维刺修沉、发管瓜理冶，摸土头地廊使相用链权国的腊有淹偿买划茧拨激、赞转拿让投、捧房清屋驶所脑有户权乡丰的疲买章卖度、谢租只赁袖、耀房萝地冻产共的影抵宇押撞贷非款宝，铲以栗及鹿由冲此祥形范成邻的价房壳地挤产早市足场建礼筑猴业倾从爹事饭勘午察款、蒸设引计木、策施丑工寺、顶安酬装毙、望维甜修母等鸦生押产丹过罢程封，好它鸣的项生斯产忌结身果疾是轧建喉筑虹物陵或堪构库筑右物插。掏房默地梁产技业徐是俯发基包清方握，码建扔筑底业中是签承葵包丘方丑，扭房妄地驾产摔业紧归糠属给为赏生肿产粘和利消站费兼提市供押多祥种谱服驶务选的赶第愧三糖产傲业独，债建案筑经业丽归碍属圆对守初无级狐产笋品语进处行旅再摇加付工藏的守部房诚门连，嗓属帮第半二机产里业渗。广义笋上讲幕，是折房地筋产企懂业对动经营踩目标蒙进行置科学味决策谎，并欢使确柔定的旁目标牙得到茧实现妄的全宗部管惯理活春动的之总和修，它豆包括斥房地讨产的多投资阵、开衡发、石出售歌、出匹租、贝维修梯、服辰务等老全部淋综合速管理适职能摘活动悟。狭遇义上买讲，早房地轰产经封营主妖要是当指有然关房绍地产懒产品幕供销翼的管斜理活缸动，检其中吉尤其航着重场于销崭售活量动广歉义士上坛讲巧，放是潮以毁（诵城域镇易）润土励地斧资翻源碌为尚对闯象受，崇按库照凑预劲定盾目仆的植，雕进您行位改必造龟加止工贴，套对雷地洗上碧进贺行看房毛屋猛设女施粗的猜建演筑亚安汪装逼活泪动仇，互以齐及封为探此新而死进脑行促的肌规忘划建、吹设般计赵、泽经拌营朵管畜理怨活威动踪蝶的喷全菊过妻程糖。狭义贩上讲运，是绸按照故预定暑的目穗的而君进行锹的改环造土蚕地和坐建造养房屋崭设施芦的经冶营管矮理活论动过患程房地治产业房地何产开罪发房废地格产认经涌营房存地映产祥业圣和途建该筑挎业度的耕区撇别什施么絮是沾房葡地闲产洗市少场挂？房灶地县产质市沉场具：指睡所淡交逐易灰的以商浆品蜂是愚房绝地柔产捧（敏或敌房墙地联产教权掩益言）暮的魔市牢场浸，岂是臭存奏在耍于炸卖字者蹄和显买矩者桑之查间桐的捞有币关围房日地右产苏的浅交秆易策网猫络陶，倡交白易亦包冰括易买爸卖巴、钩租幼赁杨、扮抵监押慰、雪互较换训等萌组满成们一世个大简住单友范奋畴鹿的赴房烧地纪产探市轿场颗。窜它该必撤须筛具佩备肾卖义、倒买斥方驻和讲用事于虎交虏易挑的饭房茄地界产扩三银个览要悉素宰。一级付市场懂：是终土地茄市场梁，是脾土地考供应温市场袄（房润地产什增量喷市场夏）一级婶市场二轿级缓市肉场安：钻是和指捉开告发缴商备把购开伤发炎的诊房逆地竭产细投黄入洗市融场锣进豪行顽现敲楼苹交您易遗或眼预版售胆，层实锋质伐上屋是摊房挥地冈产折的员开窑发重与宵市陵场璃销底售粪的汽结锯合(俗余称罚“窄一状手券房脂市堵场)一级冤市场三级派市场成：是耀业主缠之间活房地此产权滤自由恰转让拣的市童场（谣俗称胸“二约手房其”市贪场）三铜级室市类场建设用地规划许可证商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五房水地贞产混开徒发妻的馒“极五觉证蠢”国有怜土地踪蝶使用跑权出谦让—六—土这地史使键用换权恐是说指拣土静地输使眠用退者骑根症据宰国焦家框法她律醋和掏与君土幅地水所蚕有达人考签永订略的赖合弄同哪的寨有中关搞规器定糟，范对北国却家肝或竞集惕体燃所初有稼的除土衡地策，扑享求有窜占哈有粉、思使啄用貌、围收亭益梁和栋处点分慌的荒权眯利国当家土伙地柄使爹用铅者土聚地绝使冤用租权(一定惕年限)土轧地的使损用牢权扁出批让毙金(提前乱支付)土宾地膛使折用霞权培出挖让求（欢土寇地千市怨场旋）拳由帮国典家蜡垄孟断投。只戚拥六有丧土绕地堤使置用解权拾，且没焦有矩所咸有森权遗。国有金土地校使用农权出谈让方师式招标刷方式拍卖丢方式协议准方式挂牌纳方式国有邮土地铁使用页权出薯让年柏限居住撑用地忘：70年工偏业绣用睡地塑：50年教育淋、科第技、裳文化骨卫生居、体真育用伪地：50年综合址或其泄它用据地：50年商业鹿、旅针游、弯娱乐痒用地喂：40年加油姑站、毕加气俗站用丙地：20年中框国财（箱大抵陆锦）乖现杜行榨的谋土础地况制茄度城市菌用地闹的类府别土地貌使用责权的篮出让排方式房够地捕产尺开鸣发强价彼值瓦链决锈策键拿菜地迟阶督段市场研仓究投艘资决教策土题地获取规划贼设计竟阶段市场定伶位产品策划规划设计项脊目糟施帝工带阶歇段招标投栗标施工组兽织进废度质苍量成本销嘴售舒服肚务旅阶稀段品牌传播销镰售组趁织物业管若理主价冈值链决策惯拿地瓦阶段市场研究投浙资决策土厉地获肿取规划稀设计啦阶段市场定歌位产品策墙划规划设计项绿目爸施够工言阶驾段招标投径标施工组帝织进渠度质量成屿本销必售俗服妨务复阶霉段品牌传播销搞售组袄织物业管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收决策贫拿地樱阶段市场研究投资决策土地获笋取规划内设计启阶段市场定糠位产唉品策搁划规危划设海计项目你施工树阶段招标投标施镰工组织进繁度质量成本销售耗服务食阶段品渗牌传播销售组织物蔬业管叶理主锻价舱值尼链决悠策征拿剑地钢阶址段市场研慨究投资决驼策土地获取规划丧设计术阶段市场定榨位产品策划规话划设倾计项目西施工脸阶段招标投标施工组外织进度质量成本销迷售趣服让务剖阶细段品牌传仿播销津售组织物业管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项屑目搏研助究投资基分析投申资挤洽总商签鸡订挥契肾约开处发坊监爆控投脱资悔回码收投资蜓分析肿阶段投温资盖确占定晨阶歌段投资产管理造阶段投资支分析起阶段投灯资希确公定磁阶缸段投些资冰管完理执阶厌段项目众研究投管资槐分吩析投凯资唤洽服商签订鹅契约开发部监控投轰资拉回浮收辅剂价乏值笋链战略邮管理人力维资源擦与行定政管饮理金融纲投资吧与财工务管粮理信姿息或管熔理目爬录房地劣产行往业发交展历歌史房地布产行宫业基门本常低识和膛常用涂术语房比地锯产爸行慢业威基坟本轰组俘织扑架酱构难和敬职独责房涌地狸产拖企逃业帮基骂本绞业鼓务席流堵程房地霉产行你业基节本常吐识房馆地殃产鲁常来用浊术洲语予介艺绍房地旋产产础品类敬型介欠绍房加地夸产壁建讨筑饰基再础咏知桨识房地贤产规倚划基夕础知格识【建筑恢用地榆面积】建肯筑匀或午建蚊筑匹群卫实割际兔占凳用质的滨土按地哪面幕积,包括宰室外偏工程(如绿斩化、宁道路终、停级车场终等)的努面忧积,其璃形约状疫和碰大豪小拣由馅建昼筑穗红低线虹加拆以躬控守制【总改建主筑枯面福积】是指收小区巡寿内住户宅、冤公建简、人然防地戏下室蛇面积药总和【容比积毫率】一姑定赠地奇块累内句，筋总餐建街筑洁面艰积申与学建授筑扑用衔地临面践积捆的恋比敢值朴。享它楚反纪映烈土芝地织利视用制情阻况碌和港经恒济链性府的再技昏术羽经惠济悦指开标,即叨容牌积饮率耐越谋大,土地梯利用毯程度裂越高【建想筑管密韵度尼（链建观筑额覆必盖才率适）】用地壁内各杰类建薪筑的爱基底袖总面超积与摔居住描区用识地的裕比率(%仿),它拆可练以胖反呀映烟出触一御定椒用咏地顷范路围挽内丙的挡空掏地禁率倍和挣建采筑部密文集说程脑度【用地披红线】经城烈市规钩划行凭政主绒管部课门依午法确链认的形建设捏用地撤范围友边界窄线【建礼筑维红男线】是容指伟建酷筑居物蚕的法外龟立的面臣所住不爬能涛超善出炉的弱界脊线市。乎建蚀筑支红搅线冠可柴与农道案路乔红慨线鹿重笋合,一般状在新辅城市雁中常左使建航筑红程线退浇于道滩路红丝式线之子后,以闸便绵腾忆出盯用淋地,改傍善呈或及美铸化雀环含境,取参得扫良五好嘴的乞效雾果【道算路司红续线】道森路灶用超地上和响两柱例娘建衔筑刮用晃地果的苗分假界钥线梢，寒红通线庙内蜜包冒括散车姓行斜道佳、哀步牲行转道感、战绿锐化抓带蕉和胶分肃隔伐带曲。宗宽评度厌根省据贯要仁求镰变世化电，蜜以检满幸足访交演通斗、酬绿胃化笔、咳通易风绕日刻照看、翼建奴筑锐景私况绒和肺地炎下袭管际线茂的陡要姑求房地顺产常样用术量语【房屋拉层数】是踢指惨房泼屋陆的吗自弄然股层卖数摘，贩一证般规按蓝室焦内享地晌坪±0以上药计算靠；采盐光窗查在室狠外地盖坪以箱上的纵半地核下室镜，其穿室内分层高弯在2单.检2直0闪m以若上榴（针不完含2岂.穴2诞0秧m）移的西，锅计竭算搏自爪然从层环数乎。帮房寒屋溉总界层异数扛为鞋房研屋量地纸上焰层手数誓与乱地贷下先层掏数营之哲和抱。宅假捞层术、螺附签层眠（博夹很层上）分、雕插报层君、巴阁冤楼挨（揉暗徒楼贿）带、斑装捧饰姨性睡塔竖楼砌，喝以照及纽奉突森出伞屋非面削的糠楼滩梯碎间揪、缓水唇箱毙间非不挖计查层悼数【层高】是指米房产抵高度那以“奶层”旁为单酸位计弱量，轻每一撒层的肆高度柄国家隶在设它计上茄有要某求，怠这个骡高度温就叫锣层高鹊。它仿通常概包括往下层争地板译面或弃楼板答面到润上层泥楼板缺面之句间的庭距离【净高】是裁指碗层早高案减曾去赛楼形板滨厚态度僚的手净弱剩山值【建制筑见高衬度】建筑岂物室棋外地运面至婆其檐贝口或泥屋面擦面层僵的高溪度。雪屋顶鼓上的坏水箱喜间、四电梯邀机房兼、排测烟机怒房和厘楼梯巩出口盖小间风等不筐计入艳建筑岩高度【建踪蝶筑突间旅距】两竭栋林建检筑堂物屿或历构轻筑咏物直外念墙放之号间订的真水买平距距香离逆。滔建肢筑迷间艘距衔主拦要定根唇据奥所下在母地觉区荷的班日锣照万、帐通纺风皱、拐采晒光膀、旧消灿防咬安倾全讯等糟方杨面爽的琴因奥素畅综击合他考堂虑碌确慰定房图地孩产土常斧用昆术棉语【两副书】析《住沫宅利质蹲量蛇保薪证分书》、《住嘉宅恰使概用去说基明扭书》【房性地更产吐证】是盛房壶屋桶土盲地非所磁有羡权屡属鱼二饱合诵为墙一能的炉凭仆证嘴，震是牺房溜地惨产驱权且属币的目法宣律忙凭彼证【房地汪产产哥权】是指粱产权微人对什房屋帖的所难有权捧和对但该房便屋所蔑占用誓土地为的使肚用权聪。具抬体内诉容是疼产权辫人对秒房地株产的地占有患、使彻用、蚀收益扭和依缝法处咸分的义权利【土地乒使用汗权】是指俗土地姻使用鸡权拥演有者妥对土误地使贱用的洗权限廊，包苏括开西发权司、收阀益权腰、处耕置权问。政烧府以啄拍卖敲、招冤标、酬协议洁的方扫式，甜将国箩有土尼地使结用权寄在一分定年饰限内核出让故给土均地使娘用者祖。土剧地使关用权滴期满卫后，组如该鸡土地射用途带符合贩当时况城市丑规划睛要求词的，固土地性使用构者可姜申请扔续用苗，经芝批准潮并补终清地烈价后门可以优继续螺使用【三通环一平】是歉指做水坚通冶、堡电迈通纲、仰路脸通妄及筒场小地谣平霸整【七通峡一平】是指轮水通芦、电忍通、曾路通粉、排踩水通椒、排慨污通帅、通匆讯通鸟、煤凑气通比及场隔地平汉整房地馅产常昆用术厦语【红线鞭图】又叫柳（宗魔地图庸），冈是按困一定践比例么尺制津作的萌用以少标示讽一宗庄地的标用地株位置苏、界历线和向面积朝的地胳形平繁面图划。它害由政爽府土科地管盈理部重门颁衰发给部土地寸使用趁权受对让者粘，受剩让者斤只能伤在红闪线范菌围内赌施工魔建房【总用披地面男积】经城某市规友划行驰政主串管部挪门划绕定的最用地扁范围饥内的触土地区面积【绿离化宗率】建绣设遣用屡地趟范出围撇内柿所尿有样绿咳地蓬面骡积碰之睬和耗与蒜建雪设恢用致地仔面罩积板之屿比叨率李即帐项鱼目将规卡划腹建歼设菌用狠地漫范垦围荒内势的为绿夕化迷面跃积雨与童规驻划爸建蛇设摘用迎地秒面融积本之讲比【绿化督覆盖阴率】建炮设适用听地尚范兆围畜内朗全炒部朋绿旗化底和趁植和物眯水盾平吊投脑影桌面谦积警之近和糟与拘建穴设师用就地蹈面砍积奶的沟比亩率【用地衣性质】规忠划趟用放地遗的影使滤用俱功何能【用垒地摄面祥积】规蓄划劳地尊块枯划戴定伶的梦面况积【日票照腿间悉距幼系怀数】指根杜据日葱照标责准确浆定的竟房屋灭间距锹与遮桨挡房相屋檐孟高的哪比值房漆地妖产树常尚用舟术匠语【建仇筑兼间差距】两栋溪建筑润物外泼墙之遭间的溜水平或距离【日照奴标准】根据妨各地虚区的酸气候烧条件常和居洞住卫云生要福求确独定的律，居嫂住建袭筑正屋面向每阳的辫房间狮子规各定的竿日照糊标准滩日获奔得的为日照严量【居住渐区用委地】住宅建用地弱、公银建用俱地、撤道路档用地惕、公提共绿详地的扶总称【花园】占地15欢00排0平米悦以上樱，设阶有中蒸心广味场，椒绿化伪面积括不低标于总献面积婶的4资5高%，臂休属闲臭场会地披面歌积豪不尘少另于淹总画面射积摔的15闯%。【小区】建板筑赔面加积望在3劣0引0棉0某0平米煤以上餐，居献住户宿数30而00户以恭上或偿人口体在70简00人社以兔上旗，释设蚁有雀居者委说会杆。【组头团】被坝小纠区筒道占路诵分谁隔福，沸并许与辉居虚住吵人塔口颜规蔽模穴（10巷00～3喇0饮0归0人）突相对冠应配崇建有逢居民裂所需铃的基纲层公圆共服摸务设演施的象居民定生活要聚居住地【配蚊套唯设本施】指与叔住宅楼规模绝或与篇人口资规模扰相对座应配伴套建堆设的秆公共易服务转设施妇、道党路和笑公共角绿地梁的总专称【建筑丙小品】指既肃有功堤能要明求，拆又有践点缀惠、装讽饰和稻美化奥作用给的，狐从属理于某算一建厅筑空吹间环办境的羡小体靠量建租筑、小游憩属观赏拜设施裤和指暴示性励标志第物等绍的统咳称房地艇产常预用术愁语【房疼屋型销候售包面献积】房屋糊按套邻（单盟元）滥出售你时，翻房屋娘销售零面积聪为该窃套（州单元帜）的弱建筑梳面积晌，即胀为该引套（惑单元印）的描使用港面积薯与该饿套（向单元器）应肠分摊稳的公煎用建势筑面夫积之仅和【套内揉建筑瓣面积】房章屋缎按紫单屡元喘计羽算仆的妥建轨筑姓面躁积秆，宗为胡单锅元氧门炕内浸范抚围切的壳建疲筑继面居积爸，尽包耕括摇套摆（鹅单让元便）忙内莫的科使蹄用祖面头积屈、鬼墙进体脉面蒜积圆及胖阳县台柱面绪积【套拣内鸟使柿用坡面睡积】指室借内实呜际能殖使用辟的面甲积，孕不包士括墙蜡体、翼柱子染等结南构面诸积【公吵共隆建滑筑沟面牙积】各产预权主禾共同样占有绿或共慎同使响用的运建筑似面积某，指该各套写（单广元）盲以外后为各扑户共并同使设用，类不可公分割柿的建建筑面吉积【实之用坛面因积】它废是蛾套栋内小建屑筑况面趁积拌扣菜除奖公搅共蹦建星筑响面盲积拔后禁的桨余孔额【公示摊额面犯积】商品策房分切摊的攻公用起建筑越面积拥主要猛由两获部分快组成虎：电梯劳井、铃楼梯与间、即垃圾汗道、杂变电招室、隐设备显室、铃公共粒门厅坚和过哀道等应功能刺上为顺整楼茄建筑鹊服务男的公葱共用勤房和蹄管理拐用房然的建拆筑面耽积；移各单畅元与樱楼宇研公共板建筑填空间辞之间败的分书隔以清及外卧墙（姨包括狗山墙肆）墙怎体水瞧平投概影面阿积的5棍0％房地倍产常择用术狱语【得房忘率】是指滑套内盐建筑结面积首与套疤（单柔元）抖建筑叼队面访积之较比【道仿路好用而地】道援路腾用侍地科是赚指素居溜住亮区稠道袜路讨、盒小药区挑路脑、脱组法团召路谈及锈非容公份建惩配霜建叼的振居危民澡小且汽窑车俱、哗单厚位殿通镜勤右车饼等满停肢放致场君地【玄齐关】玄甜关弓就词是方登勿堂湖入走室嗓第攀一党步蓄所费在挖的厅位雪置宁，绕它另是子一票个睡缓灰冲雷过唤渡返的纺地范段余。【期房】开发馆商从奴取得付商品里房预种售许嗓可证茂开始炉至取殊得房嫩地产据权证佩大产价证止垄，在乔这一碰期间提的商堡品房跌称为灶期房谎，消央费者敏在这纵一阶欠段购幸买商竭品房唉时应策签预黑售合蛮同【现决房】开刷发明商嚷已只办母妥慎房瞎地蚀产柱权对证挑（软大杆产井证坦）挺的川商垃品宇房破，承消桌费竖者两在烦这锅一识阶袜段拨购雁买堪商壳品战房嘱时及应缴签替出锹售奔合窜同谱。浇在别通正常笨意葵义伏上摄指稻的踏现悲房爽是晚指搁项凤目猾已简经维竣贯工纳可氧以宏入忙住调的非房扭屋【入伙】业主叛领取叉钥匙忽，接铁房入托住【契聚税】在据土哗地合、换房福屋垮不师动辫产街所宫有拦权哪发俭生绘转喊移首，皇按极当务事誓人塑双超方菊订栋立级契妈约买等辱对槐产宣权雕随贤人浴征霜收储的吩一均种呼税房地谱产常谱用术愿语【安秀居计房】指实唐施国镜家"安潜居挑（肺或撤康覆居璃）馅工催程"而建絮设的底住房赴（属阳于经缸济适功用房拐的一分类）【经济叮适用芹房】是指土经各韵级人钢民政抵府批贝准立瓦项建街设、获享受储国家四优惠展政策票、向证城镇海中低欺收入往家庭蛋出售蚊的住灶房【使用愈权房】是佩指架由奔国催家碎以针及宿国援有歌企险业防、蚂事尽业们单悬位轻投父资狱兴阀建容的狐住峰宅芹，浙政掀府肺以业规级定重的盗租万金自标故准捉出戴租赔给天居传民稳的拔公扛有番住守房【产权抓房】是既指骑产劲权咸人幻玉对稍房叔屋婚（申指踏建秋筑愈物妹）母拥熔有师所功有赠权扎，泽对冬该恳房芬屋础占砍用陪范签围储内休的醉土芦地财拥献有中使葱用安权邪，捧产胆权减人涨对比这京两伸项用权贩利胁享残有旧占秒有【商兰品须房】是指哪具有爱经营唐资格夕的房垮地产拳开发绵公司牢（包灾括外衬商投庄资企览业）膛开发温经营廊的住治宅【集资卷房】是编改亩变座住洽房霸建桌设汤由邻国射家榨和谋单冰位握包圈的题制逢度涛，运实仔行薄政斜府音、绪单工位塘、霸个耕人抗三浊方僚面第共源同岛承罚担率，摸通竭过晌筹剩集债资灯金便，女进哪行我住阶房庭建建设尺的淹一含种扫房们屋房地钱产常介用术谱语【公拾房】又称剩公有忧住宅能、公昌产住贤房、翻国有锣住宅许，它浙是指斥国家贞（中盘央政霉府或猎地方羞政府时）以举及国涝有企役业、寻事业毙单位违投资夏兴建商、销隔售的狮住宅往，公激有住案宅主戴要由抗本地评政府妇建设件，负悄责向触本市者居民翻出租尸出售你：由筛企事马业单们位建肾设的够住宅显，向虽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