建设工程造价管理基础知识讲义三

第六章工程造价管理概论第一节工程建设概述建筑工程设备及工器具购置安装工程工程建设其他工作一、工程建设的概念工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。二、工程建设的内容三、建设项目及其分类（一）建设项目的概念：通常将工程建设项目简称为建设项目。它是指按照一个总体设计进行施工的、可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体，一般在行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。（二）按建设项目的建设性质分类：基本建设、更新改造基本建设包括：新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。更新改造项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。我姜国元基瘦本难建抽设瓦程依序必包然括挤以滴下旱六乔个铲阶稻段逢：邻项耀目漂建抵议片书耐阶暴段芹（畏规棚划笋阶晴段资）部，砖可泼行技性日研贯究谢报宿告琴阶盼段团、伍设聋计紧阶雕段收、即招松投者标间阶花段摆、妹建辨设尸实棵施劝阶扔段蛇、欢竣洗工宜验晋收鸦阶灯段四转、本基玻本达建吨设轮程帽序基本性建设责程序必须镇遵循税的客填观规钢律（1）恶含氏义项次目斤建么议档书袖是刘建怜设驳单名位养向离国飘家渐提纤出限要旗求覆建猎设刻某啊一快具节体刷具膨体盘项患目诊的船建佩议袭文叶件烂。（2）作针用推比荐败作尽用辣，申是屑基欲本熟建售设榆的奸最拜初铜阶双段丝式工嘱作草，假是愤投访资邮决爷策粗前排对子拟虎建西项凭目括的逢轮刃廓骡设的想喜，柏主宇要摩是鸽从焦拟阁建赛项淋目鞭的叨必订要潜性采和酸可惰能逢性葱进旨行劣考汤虑每。19勺84年闷国迎家询计馋委设明剃确触规航定朵，喇所热有邀建告设颈项缠目党都埋要裹有范提益出援和食审袖批励项肾目鲜建门议纱书扁这头一灰道相程秒序冻。眨项怖目垦建尺议域书杠是政国讽家冠选挠择降建显设恳项被目饥和搭有膝计穗划哈的据进鼠行欺可钻行并性趴研你究度的核依田据世。容项考目骨建衡议忧书促被乌批奖准帐后兰，戒并恶不箱表苍明剩项蜂目低正妻式扶成惹立轨，吸只蹄是帽反胁映梅国赔家知同晋意录该铜项鼓目辽进贵行散下努一瞧步萍工爬作蚊。——可利行负性胁研清究1．项主目建病议书少阶段2．席可虎行村性贺研悔究葵阶茄段（1）含收义浇可渗行性油研究界是采甲用技墓术、浓经济阶理论防，对滩建设唱项目演进行番论证肆。主士要有定：技术筛上舰是谎否先烟进、谈实用侄、可安靠；经押济床上肺是诊否预合龙理黑；财务畜上烧是盲否盈雀利；（2）吉目赵的①续为闭建呜设昂项益目哲能翠否批成讯立赵和湖为容审患批滑提少供津依费据谊。②塌减浮少谨项龙目约决处策缺的译盲院目箭性栽，茫使悼建届设威项跟目难的祥确继定远具梯有绘科风学搬性灭。3．掌设胀计衔阶畅段设计缸是对遵建设割项目眯实施脑的计缎划与竭安排瞧，决惠定建锻设项粗目的阳轮廓答与功父能。圆设计给是根亩据可慎行性不研究椒报告惨进行磨的。建棋设储单狮位状持惕批租准录的《设黄计剪任锄务爽书》和规刊划部豪门核方发的《建样筑久设黑计偏条充件香通闭知樱单》即智可电进叛行礼设秀计概招桶标麦或讲委继托年设天计秋单赶位寇进立行冒设伶计泳。根据钓不同桶的建删设项矮目，删设计照采用厌不同疯的阶行段一般傻项目咐采用认两阶鞠段设娱计，象即：殖初步贴设计宋和施赵工图欧设计麦。对移于助技份术民复昆杂挽又剧缺贤乏烂经肃验六的借建瓣设穗项智目滔采佳用遥三贷阶刮段久设算计捞，穴即始初织步野设兰计沫、川技呀术窗设闭计保和僚施尿工照图泡设油计晕。施师工舱图奥设欲计哪是馅根出据乱批并准鸽的警初挽步双设愿计鸡文树件吃对剥工远程司建腾设班方川案传进谷一文步虫具没体车化射、生明览确勾化袭。遭其签主麦要辰内工容向有壶：①室建联筑载平热立窑剖取面哗图陈。②饺建涨筑萌详薄图翅。③结厨构布洲置图寇和结帖构详犬图。④各敞种设蚕备的愁标准同型号河、规复格及累非标烛准设专备的膛施工架图。4．滚工狗程轮招碑投拣标岔阶承段建锦筑参安抓装惯工易程哈的欣招俊标拘是怜指驾建轮设棕单偶位(发捉包仗单挣位削或启甲扔方)根据幻玉拟建理工程吸项目崖内容手、工残期和虎质量指等要衣求及也其现技有的神技术遮经济疑条件扬，通闲过公杏开或鞭非公己开的虎方式袍邀请矩施工待单位(承包亦单位剧或乙蛙方)参加箱承包洒建设蜻任务倍的竞竟争，拌以便赌择优祸选定斧承包亚单位倚的活状动。心投舅标是德指施症工单慌位经枯过招配标人涝审查棒获得誉投标外资格势后，喜以同逮意发参包单朗位招疤标文潮件所氏提出免的条腐件为虾前提衬，进距行广肯泛的截市场温调查魂，结碰合企今业自淹身的位能力钩，在霸规定演的期禁限内仅，向嚷招标船人填茧写投堤标书驱，通碎过投巴标竞春争而晕获得缎工程糕施工粮任务贞权的辰过程怖。5．建穴设实骂施阶厚段建巧设帐实背施观阶本段播是石按德照唯计乓划捧、溜设悠计甜文径件牺，卸编烟制纸施柔工路组且织休设屡计温进窄行撞施卷工朵，双将廉建毛设剖项怨目雀的扮设脊计这变京成欲可碧供井人膨们竖进剃行设生某产赢和摔生枝活谨活胳动牲的积建孔筑蹈物匆、倦构牧筑泊物霸等恳固晴定递资你产旁。工资程打实利施蛮过崇程崭中字，赏要培按计照含合湖理扯的裂施雪工缸顺捷序累组炉织闹施汇工勿，绑确捞保丝式工膜程歇质义量投。6．竣径工验伐收阶灾段列入稍固定屠资产退投资泳计划馒的建溪设项扁目或梁单项莫工程贞，按伐照批妨准的虹设计便文件四所规料定的聚内容越和要似求全笛部建改成，罚具备浊投产寺和使晌用条争件，窝不论碗新建决、改欣建、惩扩建晴和迁是建性睛质，衣都要查及时普组织渗验收咏，并斜办理茄固定柳资产息交付片使用逃的转膀帐手送续。四、今基本箭建设其程序基者本啄建袋设独程令序必须岂遵循垮的客怒观规智律中孟长根期蛮发相展益规垦划可行森性研撤究设仓计瞧任源务芳书初寒步覆设析计技掏术驰设尿计施工夏图设字计招标负与投期标实施竹规划工盯程绸施付工竣盏工氏验牛收第往二父节沈工烫程京造沃价尸概蹲述土木万工程予：公露路工检程、飘桥梁轰工程外、水好利工促程等市政怀工程倒：燃翅气工内程、素给水苹工程隆、排鱼水工芹程、弓园林尿绿化筒工程雀等建筑恶安装叠工程宵：工丑业建酷筑与洽厂房牧、住蓄宅建恨筑、窑公共故建筑煌等一阁、津建辈筑真产锁品担的私分逗类（一和）、垫按建怪筑产翠品的魄对象蜻分类建唱设饱项航目单窝项畜工遵程单拳位拿工疲程（爱二末）秒、厉按疼工递程朗建跌设付项葡目型的绑组盗成略分板类分部掩工程分者项暗工溪程建张设象项储目帐（捎某避大串学酷新姻校值区充）单项工程1（图书馆）单项工程2（教学楼）单项工程3（***）建筑工程设备及其安装工程单位工程240墙365墙子项工程***墙分部工程土石方工程砌体工程钢筋及砼工程门窗工程建筑装饰装修防水工程**工程分部工程砖墙毛石墙**墙分项工程案例2砼结构钢砼结构砌体结构钢结构木结构网架和索膜结构子分部工程单位候工程子单位工程1子单位工程2分部工程地基基础主体结构建筑装饰装修建筑屋面给排水及采暖建筑电气智能建筑通风与空调电梯模板钢筋砼预应力现浇结构装配式结构分项工程案妨例3二、缝工程士造价役的特岸点单鼓价威性贩计欠价多次椅性计逆价按工犹程构恋成的恶分部戒组成辜计价工程致计价负的动反态性多肃次脉性织计哄价中材长赵期馒发挎展劳规年划可对行地性迅研族究设计设任务典书初步纪设计技术尖设计施工任图设魔计招鲁标们与捞投照标实半施荒规华划工着程兔施膏工竣工病验收投资旷估算设铲计源概这算修短正女概垒算施工议图预认算标警底狠与生报巴价施工副预算工程务结算竣工叛决算建溜设环项忽目仔（框某逆大湿学给新舟校牺区弦）单项工程1（图书馆）单项工程2（教学楼）单项工程3（***）建筑工程设备及其安装工程单位工程240墙365墙子项工程***墙分部工程土石方工程砌体工程钢筋及砼工程门窗工程建筑装饰装修防水工程**工程分部工程砖墙毛石墙**墙分项工程按夺工思程毕构速成龟的论分解部室组欠成尸计窃价工疗程斥计丧价快动谈态厚性工侍程朴变仪更来：态修内改归设假计设业备雅、脸材训料绣价知格巷变帜动利镰率工肯资笋标车准凉、众规这费蛮变典动姨等第三块节纷工程锄造价赴管理寸概述针对棋建设削项目捎的建贼设过氏程中淘，全词过程婚、全胶方位民、多首层次嚷的运竭用技剧术、辞经济画及法遥律等为手段惯，通鲜过对药建设仆项目县工程慌造价序的预文测、涝优化留、控叶制、勤分析培、监使督等匆，以劝获得误资源阅的最攻优配损置和旁建设德项目屈最大眨的投字资收顷益一、衬工程颗造价兴管理斤的概某念二瞒、宇工志程灯造遭价窜的睁分拥类释及剖作丙用投兵资舍估寨算设计线概算修正窄概算施趣工配图盯预束算施拔工柔预变算工微程故结阔算竣既工腥决蔬算施毕工分准辈备浇阶币段设雨计编阶满段施川工结图俯预览算累和学施消工驱预公算设计雨概算工程慰造价萍编制职的顺语序项感目疏建巷设瓦的赞全轻过纽奉程搭费拔用奏管匪理决坐策言阶璃段投资脉估算施工膊阶段工程俩结算叉和竣胀工决鸣算投资伶估算项厘目伟建铅议收书捉或恢可堤行哀性昼研抹究猴阶傲段编雾制神依夹据倦：估橡算博指衬标概算高指标工笛程材预炸决养算舍资避料建设珠单位确定纯建设外项目塌的投虽资总动额设计名概算初皆步快设正计违阶愧段设计坛单位确定保总投依资的访依据编雷制柔基莫本坛建以设敞计明划室的团依骨据三静算监对朝比结的崇基造础编锣制表依秃据痛：初瓣步刑设淋计跪图蜡纸概迷算猎定抛额堪或疼指劝标设备彼预算站价格各浮项灿费惹用虏的讨定傅额比或颠取紫费飘标臭准建设节地区圆的资也料修正诞概算技术鹿设计茫阶段设皱计用单烛位确定繁总投谱资的战依据编光制疲基屑本门建直设胖计川划集的壤依幻玉据三汉算啊对湾比叉的钞基认础编制疼依据兵：设计触图纸概或算骨定倦额幼或团指满标设备王预算彩价格各项斜费用谨的定艰额或写取费杯标准建痰设妖地拐区婚的反资系料施怎工者图多预弯算施肿工普图机设浓计侦完译成咏，耽单捷位顾工担程辱开虽工值之圣前广编糠写编制邪依据网：施工沈图纸施珍工限组滚织醒设织计预喜算顽定早额各项品费用抹取费栋标准建设黄地区终的自乐然技箱术经挨济条阶件施工她单位确定灿预算餐造价惹的文关件，铸签订自施工芹合同抱的依兴据建设今单位编假制刑标绒底形的械依朝据施薄工口预闭算施工柱阶段编制螺依据段：施库工闯图愤计睬算善的信分毙项佛工沃程踏量施正工版定叮额单位岔工程伍施工泛组织测设计施宜工死单护位编等制脉施捷工裂作休业闹计漠划债的框依遮据签勿发余施齿工角任侦务撤单爱，形考死核村用企工亭单姿位疼的涝依易据实起行博按键劳累分柱配负，窗进张行值“有两样算寇”酬对幼比疯的戒依珍据工陶程资结俗算单辉项复工窗程旋、抽单嫂位拉工键程净、远分欣部婚工少程杠或粮分蜂项机工答程泪完烫工贩并视经床有每关仙部音门透验值收编累制挠依竟据牌：施抱工金时高现潮场土实恢际敬情牛况员纪杏录设计该变更历通知傲书现饮