四川招拍挂项目投资汇报

四川省雅安市新区大道大兴片区招拍挂项目投资分析汇报获取类型：招拍挂项目开发：四川区域2017年6月8日地块：【占地：99.8亩】【R≤2.2

】【总货值：12.19亿】起拍价：【158万/亩】【总价1.58亿】【楼面地价1077元/㎡

】【含税净利16.57%

】建议授权价：【

298万/亩】【总价2.97亿】【楼面价2032元/㎡】【含税净利

10.1%】同心共享：【417.92万】【区域总163.66万】【项目总100万】【自愿跟投205万】成就共享：【3630万】【三四线城市项目/非劳斯莱斯项目】（一）、竞买时间轴挂牌文件解读保证金截止地价款20%

报名截止竞价截止第一期地价款50%（含保证金）交地（净地交地）（二）、竞买人资格要求1.申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买的，必须签订联合竞买协议，竞得后在签订成交确认书和出让合同时，以联合竞买协议、竞买申请书为准，不得新增、更改成员。联合竞买申请人，应就竞买保证金的交退对象等在联合竞买协议中作出约定。2.竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。竞买保证金不可以由他人代为支付。3.本次出让的宗地采取无底价增价方式拍卖出让，按价高者的原则确定竞得人。4.竞得人在竟得土地后现场签订成交确认书。签订成交确认书后3个工作日内需付清交易服务费。竞买保证金转作订立《国有建设用地使用权出让合同》的立约定金，竞得人逾期不签订合同的，终止供地、不退还定金。合同签订后，立约定金转为违约定金。5.付清全部成交款后方可申请办理《不动产权证》6.项目开发建设周期为24个月，竞得人在取得《建设用地批准书》之日起6个月内必须严格按照地块规划设计条件动工建设。7.竞得人在动工前应按规定进行建设用地地质灾害危害性评估，在施工时按地质灾害评估报告要求搞好地质灾害防治工作。8.地块红线内目前有一处10KV电线，地块西侧、南侧红线边缘有两处10KV电线，电力公司目前已在做迁改方案，确保最晚8月14日交地前完成迁改。（三）、规划要求1.机动车出入口：地块北侧规划城市次干路以及东、南侧规划城市支路，开口位置须符合城市道路开口相关规范要求。2.主体建筑需达到国家绿色建筑一星级标准。3.地下（含半地下）建筑用于居住、商业、娱乐等经营性设施的建筑面积（不含规划配套的地下停车场、人防、设备用房的面积），计入容积率。4.配建停车位应建设充电设施或预留建设安装条件。5.商业建筑面积最大可占比例不得超过计容建筑面积的10%。（四）、其他要求1.土地出让成交价款分两期缴清。第一期成交价款为总价款的50%，于《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内付清；剩余成交款于《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内付清。竞得人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率支付利息（4.75%）。2017.8.14（实际可提前）第二期地价款50%10个工作日内签订合同规划设计要点项目名称大兴片区9-07宗地用地性质居住用地（兼容商业）所在片区雅安市雨城区项目来源招拍挂拍卖条件规划用地总面积66534㎡建设总面积146375㎡容积率2.2其他重要规定建筑密度：≤30%，绿地率：≥35%，建筑限高：≤56米城市规划管理技术规定及其他日照要求按《雅安市规划管理技术规定》执行停车位配比按计容建筑面积1个/100平米配建，且不低于1466个，90%设于架空层或地下人防面积规定根据人防面积计算规则。可选择缴纳人防异地建设费（40元/平米）方式配套公建规定1.机动车出入口：地块北侧规划城市次干路以及东、南侧规划城市支路，开口位置须符合城市道路开口相关规范要求。2.主体建筑需达到国家绿色建筑一星级标准。3.地下（含半地下）建筑用于居住、商业、娱乐等经营性设施的建筑面积（不含规划配套的地下停车场、人防、设备用房的面积），计入容积率。4.配建停车位应建设充电设施或预留建设安装条件。5.商业建筑面积最大可占比例不得超过计容建筑面积的10%。其他需说明无目录城市及区位第一部分市场分析第二部分

项目定位第三部分

财务指标第四部分资料补充第五部分统计吉数据购来源教：2跟0院1享6年雅安久市统匪计公梦报宏观经济指标2016年全市总人口170.45万全市常住人口153.97万城区常住人口约61.87万GDP/增速545.33亿/8.1%人均GDP/增速35418元/8.6%财政收入/财政支出32.18亿/151.91亿城镇居民人均可支配收入27352元社会消费品零售总额223.2亿固定资产投资/增速550.83亿/3.7%房地产开发投资（亿元）53.94亿2016年雨城区商品住宅销售面积33.33万平米2016年雨城区商品住宅均价（元/㎡）5149元/平米雨城区汽车拥有量30万辆雅差安产，玻四巡寿川防省英地侍级侍市宜，垂位迅于惠四葵川嫌盆烈地忠西舞缘列、粥东叔靠诱成拾都狼、悄西萝连忠甘便孜荷、南接裂凉山随、画北旺接长阿叔坝宵，念距尝成槐都辜仅1趟2虏0公里寨。素咱有“邀川西摔咽喉枯”“透民族骆走廊抢”之抢称。雅哲安区是川链西阵枢检纽广和够区摄域慢性启中博心娃城驴市同、壶国筒际桑化璃旅傲游骆生告态嫂城摄市吧、为四妖川味省竞级军历嗽史张文形化甜名江城惕。至2昌0级1鸡6年底，雅太安市肥常住名人口15姻3.宝97万叨人牧（赵全授川你排定名漆第1五8位/共2塔1位）枣，城苗镇化滴率43孔.9针5%；醒雅革安密市谜下灭辖2个市励辖区胃（雨蔽城区补、名肌山区昆），6个县袄（荥符经县藏、汉舱源县您、石法棉县蝇、天拼全县堆、芦隆山县款、宝奸兴县览）。雅追安望市聚城鲜区妇面纲积45平方穿公里缴，人航口61戒.8近7万。1、城塌市简犯介中心忧城区坏组团健概况邮：老候城颤组横团捕：具有扩综合递功能畅的中增心城乖区蝴，规誓划人口20万；姚桥膀片区统：位筛于自雅拣安搜东顺北滴部绩，稻地躬近嘱成染雅骗、诱泸木雅扩高撤速狗入拾口坝，漆发饶展除条嫩件较好馋，规燃划居湿住枣人聋口1割2万人；大狂兴吗片树区骗：雅安怖东部扬，用双地条疮件好答，远继期交通六方便敲，与片姚桥禾组团起一江贺之隔厘，规划清新城业中讽心碎区宅，扶文朴化晕生驶态师康隆养娃示卷范城领和生巨活量居椒住岗为项主蝇的宅组母团，烦规撕划注人帝口8万天人架。一缎主的两猎次片多脉中搅心户：一政个城市池主中首心：姚桥绝东--赠-大兴宋北江袭湾综孩合中轿心两个城册市次厘中心浅：老俭城刮传脑统稿商兴业申中姜心物、猜名吸山没中淹心须城受区老城组团姚桥片区大兴片区名山区雅兆安引（烟金锋鸡做关源出车口滥）雅闻安鞭北雅院安泰南至成宋都2、城拳市发扑展规组划中心瓦城区杏发展泉布局：铸城废市鉴建萄设韵以惊优费先穗保贡护扣“怜生芳态吉基男底帮”匠为傻前余提包，嫩依泻据表山灾地柳形遵势休布让局劳建舟设袄用跌地演。奶以“中心紫东移卧、南惰北控躺制”的原深则，泳形肆成逢“同多傻组绣团故，益一继主向两迟次负多幕中财心副“款的换总婶体艘空土间妙格喝局述。大易兴墓片求区案功铁能奖定出位志为佳城稿市讽主絮中背心极，孟属宅于色”贱姚弹桥办东—大统兴别北穷江赛湾量综恳合翼中承心猪”岁。多营老城姚桥大兴草坝《雅治安市株城市村总体播规划固20坑13猫-2磁02摇0》商中明誉确，城市锻发展墨重心骂东移，坦姚刮桥吧东以-导大阳兴惊北受江尼湾勤综青合乱中槽心秧将蒸作恭为厦城演市凉主鞋中辛心贼发锋展黑，稿并迫且肾是抄行塔政银文蹄化挖、箭商供务品金悼融谨中稼心床。老城喷区：老建溜成区覆、出剥地规困模较冤少，渠仅有怪城后播路宗离地或敏旧城山改造亏宗地笨具备牙出让液条件姚桥荐片区：20舅10年开始饭供地晶房地敞产开升发，目前其已是卸雅安按当地射认可泊且配填套成拼熟的弦集中转居住冈区。佳目枯前馅姚讨桥瞧极危少河土扎地衫供纳应。大气兴刻片甜区：炭继想姚李桥叙片荒区顽开竟发后政羞府重轨点捞打源造讽以妄住竿宅留功拜能跪为许主疗的吩片徐区炭，也萄是线雅肌安进未劲来捏供号地劣的饼热碑点淋区受域。未来疑行政订文化敢、商妨务金昆融中带心阿坝世州甘孜狭州凉山卡州成都差市项目跳位置3、献城起市请布煮局【城市委发展富规划】当兴前叼雅缎安雨经城你区科发刘展延重血心辣东识移，姚桥庄东-大兴占北江瞎湾综系合主中行心犁作苹为扒城小市柴主旗中端心，大认兴里片祖区鄙是政策伶引导悉热点贡区域。新城蔽中心趋区，藏文化恒生态筒康养罩示范城胜区;多营老城姚桥大兴草坝姚桥放片区：作为冰开发的新唉区，傅经历了六轻年以上朴的开乓发时挪间轿日扰益成梯熟合，呜该惭片次区机早腐期笑代榨表旧楼遇盘恶以知正轰黄.金域首脆府烛（之占谢地30麻0亩，8即1-1融23㎡巾）、拓海.第鹅一诱江鼻岸聚（膜占尖地20欲5亩，68-1欧30㎡）为归主因；迹刚需产旋品为主力中，改善搅产品较争少抄，昆目洞前千高堂层56扯00饼-6廉00造0元/㎡。老帖城生片扒区网：雅穷安海老贵建跑成民区寺，攀住先宅厦多京以弦早郑期管单感位决宿坑舍斧等为主告，城木市面棉貌破捐旧、萍落后竞，楼惕盘规狸模较威小，描代表糊楼盘糖为山帝水豪肿庭（拼占地7柴0亩，96享-1唤40㎡痕）厌，捞销榜售籍价闸格59作00胆-6申50旬0元/㎡。多营进片区劈燕：雅坚安深边浙缘河版驻块演。畏多的以造周哗边蹈乡肾镇册地背缘竖性达客果户蹄为声主能。稀商翁品输房攀销膀售价敌格40物00夸-4透50顿0元/㎡多。项属目粒位杨置水协中思坝捆片哪区芝：雅安身青衣赵江畔巷河岛选宗地肺，20户16年出萌让约1哀1已0亩住骑宅宗煤地，目宪前均在货售赤项换目寇十激里秤原躺湾悼，线高摸层产摘品难售葵价8壳2惠0叮0元/㎡踩（兰毛匀坯轧）兼，块另雨有提小踩城栋绿例岛弓项朝目阶呈僻现随。悼该长片腰区有绿遥地缩慧公徐园上，深后霸续冰无跑土丈地隙供踩应吊。大兴浙片区冒：雅安掩城市羊发展刊继姚泉桥片灶区之辞后的催新兴倍片区做，也狼是雅棉安政暑府未栏来供秤地的均主要解方向秩。20赵16年开寻始出蒙让该恒片区年建设晒用地毙，目前萌呈现滋一个应项目鞭：嘉赢阳.花间丛集。草坝盆片区抓：雅捕安燥城彼市驼发石展居后询备旋用践地汪片伴区病。尚目锤前经现豆状为茶酸叶生嗽态示召范园薄区。4、催楼动市累格幕局【雅尝安赖楼此市炎格烈局】：城帆市发周展顺造序：老蜻城骑区—姚桥盼片区—大环兴归片区—草坝友片区5、区按位情况雅块安躬第睬二画中基学雅安良市体碗育馆市盲政旨府雨城喇区人右民法顽院雅安马职业李技术棚学院慈济扭小学钩（雅趋安四寨小）第瓶四钢小庆学万舟达朋广四场雨城甲区政轮府新区痰实验灯幼儿集园雅安奥中学（新眯校区赴）大杨兴降中确心访小澡学大兴仓镇政克府双语践幼儿撒园城市漂发展武方向雅乳安待人军民医桨院洒（冰三踏甲杜，胆已炼营便业峰）华夏双语学校雅安大碰道青肃衣贸江枕路京昆艇高速省道30灵5雅州辩路熊猫浇大道京昆高速大兴跨桥市区道路青衣江重要节点距离（KM）时间（分钟）雅安市政府38雨城区政府410雅安市人民医院（三甲，已营业）0.92雅安中学新区0.11雅安第四小学510慈济小学（四小分校）2.98本案大慢兴嗓片拿区杨是仆姚佩桥彼片饱区固外稿延盯区胁域，是继忘姚惠桥范片堵区赶开啄发后政哭府重诵点乓打触造钉以己住界宅株功喇能尼为遇主酸的亮片借区，察是陈雅屡安城市或发展穗方向，是新城坝中喜心疮区评，招文抱化吼生秀态急康柜养木示止范城,目前撤区域租交通亦路网绕、配魄套正仰在完宁善中季。6、商业让配套市侨政瓜府正黄朝金窜域补首堂府吸商贺业2女0万㎡万夜达小广林场哲商赢业10万宴㎡大捕兴赢镇辣政贞府城盖市穴发采展旨方骆向雅智安舍人妨民医旋院丈（视三蒸甲鞭，芬已滥营另业千）雅安打大捡道青展衣长江找路京昆袖高速省道30闷5雅州道路熊筑猫愚大银道京昆高速大兴跨桥市区道路青衣江项目名称体量（万㎡）商业业态正黄金域首府20

底商、酒店、购物中心（规划中）万达广场10

购物中心雅安国际商贸城

36建材（10万㎡）、家居博览（5万㎡）、五金机电（4万㎡）、综合体（17万㎡）西康商业广场5

儿童休闲娱乐中心本案国鼻际贞商腾贸再城36万㎡姚显桥片征区抓已窜形难成扎成尊熟知的较商鹿圈切（帮目每前物已栋开触发粪商削业共计7羡0万㎡纲以上），霉成为摔雨城摸区的振核心必新商心圈，黑取代街了老阔城区商跃圈投的地径位妇（匹老摘城嫩区商业节业态兄落后令，仅爆有吉选超愈市为老湿城较区夏最屑大商业体，杨无百硬货与缺购物搜中心），为浩该地片迈区炎房围产址发简展乎提义供葬了赴成织熟宁的邀生辅活休配肚套设施，大讽兴片妨区宇与恳姚芝桥初片沃区站一巩河缠之隔，筑可受旨到姚匪桥商思圈的作辐射驴。西槽康羊商阶业皂广恰场5万㎡姚耻桥程商夕圈雅安削市体浴育馆市的政悲府雨城漆区人羽民法蒙院雅安躺职业明技术套学院慈蠢济膨小作学捆（棉雅盒安圈四售小高）第四鬼小学雅脑安垂第每二栗中欢学万达祝广场雨潮城回区罗政守府新尸区姻实掘验抽幼姑儿遭园雅安苦中学（榆新巨校沸区绒）大兴陕中心艺小学大突兴值镇挪政砖府双威语陕幼受儿情园城弃市飘发袄展会方疫向雅安叹人民医院稿（三懒甲，滑已营蔬业）周妥边胃教台育倦配忙套计现爹状雅闹安主中查学包，0.随1k批m，车击程1mi迟n【规况划兔中】小分学颠、里幼碍儿恩园，0.呀1k宽m，车器程1mi钳n(通引过府政朴策驶支恒持,将打棕造成疮雅安逆最好绸的小唐学、电幼儿叨园)雅安贤第四小联学，5k旗m,车程1笑0mi宵n；慈济小学，2倘.吨9馅k闭m，车溜程8m熟i灯n图厌例截：当地序最好童学校当地警其他阿学校华夏双语学校7、教育乘配套本谋案通艰过政谦策巨支蹲持,目标地局块笋北阳侧寺将始规豪划比打偏造成亡雅托安械最赏好居的牌小偿学蛇、给幼绩儿抽园，且祸紧邻雅怀安便最侵好拌的山中矛学-番-雅安中体学歌（君国棋重姓）姿。规划翅小学\幼既儿基园目致录城市完及区艰位第查一陕部告分市线场党分医析第仍二贤部欧分项声目织定叉位第三妄部分财务括指标第声四穿部匪分资料追补充第趟五王部泥分1、班房烫地缺产秤数奋据雅安市（雨城区）近三年住宅用地成交时间成交宗数（宗）成交面积（亩）可开发建筑面积（万㎡）地销比成交均价（万/亩）楼面价（元/㎡）2016年7355.769.751.427514032015年354.2412.760.230012752014年117.672.830.14072542合计1142885.340.52841422备徒注森：商品短房存渡量面鄙积是织指“掀已取庄得预居售证许未销板售”桥的货牺量雅安市（雨城区）近三年房地产发展情况时间商品房施工面积（万㎡）施销比商品房竣工面积（万㎡）现销比商品房存量面积(万m2)存销比商品房当年新增供应面积(万m2)商品房销售商品房销售额（亿元）人均居住面积(m2)人均销售面积(万2)面积(万m2)2016年170.283.4430.8623.530.4746.1849.7934.28/0.802015年135.922.1560.8826.010.4152.8663.3534.82/1.022014年122.872.6390.8128.20.5941.4248.1627.52/0.78合计429.072.71380.8677.740.48140.46161.396.61/0.87结论窝：雅安市房断地磨产劝市蜂场班是李四雕川屑二原线矩城暂市房肤地戒产粘发惜展把健伞康的市预场之桥一。20辨16年全市房骂地含产焰投该资5挥3梦.赏9探4亿元，20欣14胶—2膜01司5年卡土杠地呆出床让纸呈避现桥断效档。2用0趟1切6年盖雅丽安域市僚雨圾城伙区强商陷品评房新增愈供应面弓积46畜.1毯8万平哈米娇，猫商演品静房饶销雄售面积49脖.7预9万役平洞米超，商评品滤房且存纷量约23茂.5革3万平跪米，窃存馋销晓比0.倘47，呈扎现“絮供不客应求乱”状世态，住宅汗成交劲价格移涨幅嘴明显漫，上壳涨到5忧1婚4杯9元/平表米屡（越毛象坯）。数据乡丰来源:雅安木统计恶局数降据票来贼源:雅安仙国土铲局2、土峡地市础场6.嘉毕阳.花间卧集项角目，挺示范粮区打挥造中占地面有积：57命.0腹1亩；容烈积率：2.张4成交民时间贩：20勇16年1舌2月2日成交们单价：1凉5品4万尘元/亩楼面姐价：9环6倒2元/平音米使率用队权胞人：峨眉龙山市妥子然窑置业评有限快公司1背.十里惧原漆湾倦项照目,一期能在售占地僻面彻积：8证7稼.起8禽1亩；驾容逼积崇率：3鹿.逆4口/牛2戴.弊7成奖交剖时慈间：20尼16年2月2日成交束单价：4岂1慕4万元/亩楼面肤价：1既9片2尘0元/平皮米使用榴权人：雅安串西部惑网信吩产业僵园有摸限公且司2逝.小读城麦绿炎岛底项阳目,已呈现占地面臣积：1固8两.贿6亩；地容飞积居率：1胶.收5成某交假时路间：2未0薄1辣6年4月1任3日成交敲单价：2矩6艺9万元/亩楼面价：26腊86元/平米使杆用帐权不人：雅技安妻得不利券房真地筛产辱开抬发有限馅责任盆公司3.正黄宝金域首透座占地面港积：27亩；容坚积率：3.概2成交约时间：20级16年4-门14成交孝单价：2规5孩0万元/亩楼玻面珍价：1羽1尖7盼2元/平米使用暗权人：雅安躁市正车黄置蚂业发偶展有杰限越公邮司4同.占地驶面弹积：5面2购.亿8差1亩；俊容氧积饭率：3成交酸时间：20谁16年6月2险1日成交抵单价：18帜4万元/亩楼时面放价：9青2够0元/平逃米使用星权人：雅安御城投四房地掌产开汁发有限吵公司5.翰叮城1孙9闷8害1占地面录积：6寸9道.丽0弄6亩；容固积率：3成勤交头时城间：20潜16年1絮1月1日成交公单价：2晒9销5万元/亩楼面殿价：14进75元/平讨米使晨用醋权抚人：雅蔽安与西冈部物网愧信弃产平业乒园有限浩公司1拜0达.占地面吼积：50苗.5亩；容妨积率：2算.坦5成哈交棋时洒间：2顶0眨1醉7年5月4日成交单价：38琴2万院元/亩楼面弓价：2毕2徐9朋3元/平质米使用丘权人都：金课科集尼团股份型有限助公司8.占地邻面雨积：6笼6亩；邮容感积佩率：2成交胀时间：成虹交怀单默价：2超2慈3万元/亩楼面析价：16取72元/平咏米使口用牧权苏人：领准地悬集记团股疑份菌有贺限偏公疏司11调.占地面谊积：83桌.2鹊2亩；容再积率：2.控4/饮3.跃4成痒交歌时脂间：20贷17年5月1摇7日成交单价：26运4万讯元/亩楼面汗价：13弱91元/平挨米使杨用浩权缠人：金岛科优集衰团股仁份智有右限才公撒司7.正处黄瓜金摘域灿名委座占地面姐积：29乏.9舅2亩；容潮积率：3.波0成交附时间：2半0成1翻7年1月成龄交单碑价：3遵1我1万元/亩楼非面崭价：15遗55元/平米使用猾权人：雅淋安膀市逐正华黄猫置导业字发讨展有汁限态公隶司9.占地站面脏积：2商7酿.微3守8亩(住宅20亩)；容积扶率：3成交娃时间：20豪17年4月2航5日成交单价：6蚁8厨7万元/亩楼令面申价：34处35元/平米使用湾权人：领肠地践集挺团股份疤有限厦公司雅安锐城市妇地形钞为河恢谷狭芹长地林带，背自然枪地理肝条件吼决定窝了城涌市建拍设用寺地有禽限峰。脚目友前土地图市场栽由姚界桥向挂大兴外转移姿，老回城区娇、姚剥桥片柱区后少续基眉无土亚地供雨应。20厚16年槽住说宅舌市吸场梦供虹应愈短蜻缺引，各导房诚致2案0街1岛7年增市烤场乏需仁求周旺添盛技，颠推挥动地芳价头快森速心上待涨计，妈土死地市场顿火爆。窃领主地豆、挨金悄科标均傍以竭超峰过90%以水上溢社价桐率拿地反，其恐中领负地幸拿纪下宇的地府王爆价链格骂高梨达3计4厘3兆5元/㎡。数校据从来胳源:雅戒安排国凳土胡局1纺2湿.正黄.金曾色赛雅竟郡占地面邀积：43爸.4介3亩；呢容晌积题率：3遍.搭2成近交帐时撞间：20督16年4月成酷交单集价：25栗1万元/亩楼面判价：1善1般7涉7元/平米使用巴权人：雅居安测市启正主黄览置何业发展起乌步轧期成趣长呜期成榆熟伶稳低定胸期衰途退用期萧条拒期雅惠安爸房您地警产溜业雅安凝房地余产业央关键梢点本土恩小型西开发赵商，番开发转理念愤、水逼平落授后供不义应求欢显著季，房筋价涨副幅较述快产留品姓品诉质夕极可低耻，仪改为善太型昂需膝求跳待耗释院放高品历质楼家盘号乎召力注强，能房价谱为市徒场标序杆3、房击地产筋市场中描述雅安紫房地呀产：初级束发展预阶段，订市喷场容量只需求珠攀升即，市场遥竞争漆相对较击小塔；改善泊型需鼓求有炒待释猾放。3、商抹品住甘宅市惊场（圈供销另）20奥16年全仓年，雅安男雨迈城盟区似受陈到2处0东1范4钞—朽2瓶0稻1驳5年土令地供宣应断淋档的影鞭响忆，艘呈汽现童“炮供脑不披应洽求靠、姜价锅涨尤量露跌钥”劈燕的坊市谱场走势。全年雨城病区商源品住逢宅供档应面虹积15掘.5万方久，同竹比下批降7好4燃.常8漠%；20璃16年销使售3扫2贸1草2套，忽同比僻下降40财.0凭8%；销述售面预积3竿3天.凯3绑3万平主方米舒，同棵比下虑降37颗.8聚1%；裙销撑售菠均域价5盯1底4眠9元/㎡,同克比午涨轰幅6.1示2黎%。近三糟年住评宅市肆场表张现雅安市主城区（雨城区）商品住宅成交情况时间供应面积（万方）成交套数成交面积（万方）套均成交面积（㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）2014年36.3410341.42101.017.5446502015年61.75537053.4899.626.0548522016年15.5321233.33103.817.165149数据时来源:雅安铜房管避局\统计座局3、航商伐品号住多宅巾市施场址（罢房滨价很）2验0躁1虽6年雅戒安雨弃城区搁住宅忆成交芹均价5泊1神4输9元/平米鲁，同弊比增母长6乱.摆1泉2像%；2膜0污1糟7年住加宅”供不薄应求”加剧,加触上附地须价桌高访涨、一二盛线城市缩慧限购的刺激潜，3月起衬住宅折销售楼价格秒快速投上涨，环折比鲁涨者幅23%献,；目饼前均首价突军破56选00元/㎡啊，较去葱年上兼涨50万0元/㎡以步上。雅安市主城区（雨城区）商品住宅历年价格走势时间成交均价（元/㎡）2012年41202013年43402014年46502015年48522016年51492017年05月5634数泪据眠来忍源:雅安项房管狮局区域项目

占地面积(亩)容积率预计推售面积（万m2）预推售户型面积(㎡)预计价格（元/㎡）推售时间2017姚桥片区(已推)翰城198169.06311.95（剩余未推）75--128售价60005月27日第一批次开盘水中坝（已呈现）小城绿岛18.61.51.87120㎡（套三双卫）；160㎡（套四双卫）9000--10000

预计8月，蓄客中十里原湾2期65.263.414.79T3\T4结构，预计产品品质不如一期。8200预计7月，蓄客中大兴片区（展示区打造中）嘉阳.花间集572.49.12-------------预计10月，蓄客中姚桥片区（已呈现）正黄.金域名座302.95.9885—1106000预计6月，蓄客中合计------280.26-----43.71---------------------3、亩商屋品足住毅宅桑市嗽场役（降存侵量海）待推售项颂目地伤块规折模在1漆8稼—墨7裤0亩，趣容积坑率在1别.嫁5棒—教3翠.乎4；供胁应产结品以锄刚需婶产品牙为主村力。已开糟发，穿已推+未桑推起（烈未肃取品得短预躬售蚁）：雅基安雨阀城区20格17年睬上败半摔年恋推贸售3个楼撞盘：绪正黄.金志色具雅创郡雾（炸已摄基福本茫售机罄蕉）辅、休十缘瑞里谷原辅湾东一庙期纳（胀已挑售海罄加）搁，连翰羽城19出81（1批流次吧推忌售伏）思。夺其近余已止呈朋现减待轧推图住讲宅厅供枝应狂约43图.7勾1万止方，毅放故量蛛时翻间内相窝对披集鸽中纲在7、8、10月哨份笼，甜预纽奉计20陶17年可权入市30万拾方独左勾右理。可总己体摆来盼看，20采17年仍热为”供不苗应求”状盛态番。数据参来源:雅安愚房管钳局及墨现场斑市调土地位置面积（亩）容积率成交价

（万元）亩单价（万元/亩）总建面住宅（万m2）楼面价

（元/平）土地使用权人出让时间雅安市中心城区城后路52.813971518410.56920雅安城投

2016.6.21大兴片区50.52.5193003828.422293金科2017.5.04大兴片区26.973.42623931518.861391金科2017.5.1756.252.4姚桥片区27.383188106875.483435领地2017.4.25大兴片区662147142238.80

1672领地2017.3.15合计310------99320------52.121686------3、商傍品住兰宅市归场（腐存量值）已出在让，未部开替发为地逼块：矮截顿止20推17年6月4日，棕雨城多区已甜出让框未开萌发地法块面俯积为31大0亩绩，师地广块笑规旬模储小另，单块味土但地伞最孩大5挖0多亩伟，容色积率令在3左涛右洗，魂合升计仆开初发造建范面系共落计52奖.1样2万那方。数据辆来源:雅安闸国土盐局3、商逃品住途宅市素场（牵市场下供求据关系给小结头）备注久：统刘计数急据截殃止20捞17年6月4日供求策关系潜在阔供应相量（9饲5葵.谣8岁3万㎡）预底计猛年摔均物需绪求量（9多0万㎡炒）已开滋发巨，俘已饭推+未纤推割（通未禁取撕得随预碰售）吓：共盆计诊约43栏.7拼1万佛方已纤出狸让，未开供发地晨块：合臣计开发馋建面共计5至2甩.详1丢2万像方结合奶住宅袖市场稳洁定把的商刚蛇需狼和改用善揉需漆求灯，绕预躁估虎销学售面积：结抓合雨城怒区近3年成交出数据洒，并巷综合床判断陶市场猾形势毯，保效守估计2胖0遮1灯7、2叹0呼1巩8年每头年市拢场需邀求约5瞒5万㎡谨左右.棚侍户子旧召改绣需军求傅面狐积：根趁据之雨个城难区剃棚敢改齿计很划贿，牢大吗兴山片惠区抹、纯草代坝劫片概区治棚惑户嘉区征迁食面积岛确保弃不少于7唉0万㎡(计牺划夸完领成7件0驰0绒0户龙棚奴改,单户耽面积葬需求10瓶0㎡菜左出右)，力樱争达100万㎡，棚毕改区2年内挖完成砍，目和前政税策为原货币鸡安置亚，每族年增朗加3出5万呼㎡市智场这需临求馒。根陷据雨城灾区整多体供拴需端苦数据剩统计劈燕，未享来两席年笔内东住咬宅终市纲场年均紫需求料量保省持在90万㎡害左右；猎按条照当定前美潜惜在库存织量95也.8萄3万㎡摧（已开发赵待推43吓.7坟1万姿方，未律开发窄土地排新供5麻2升.啄1煌2万方），炸去化顿时益间匙需检要1键2个涂月左产右。未来谋雅安蚊住魂宅季市足场将焦持插续区保幕持内健睬康西。3、商惜品住金宅市健场（炒二手袋房）雅安市雨城区2017年二手房成交对比情况产品类别指标2016年2月2016年3月2017年2月2017年3月2017年4月二手房成交套数137251305460426同比----

----

122.63%83.27%83%成交面积（万㎡）1.332.292.974.463.86同比-----

----

123.31%94.76%64.26%成交金额（亿元）0.410.691.071.451.44同比-----

-----

160.98%110.14%56.52%2毯0霸1我7年拣新膛房简供予应永不恐足春，映导仙致境购号房对需稼求倍向绒二训手滚房冬挤轰压，二船手房猪成交辞量较穷去年蒜出现拼暴涨,从2月开侄始各扫月革涨麻幅登均众在80愚%以上,目前尝市场奏需求淋量为岭月均3老0来0什-恭5踢0发0套、勺中值4驶0蚕0套。店同时丧二手米房房匪价大帆幅上椅涨，白正黄.金域貌首府屿、恒狗信.上搂海罚城校当蚀前价格准均在65变00元/㎡泽以承上，同比浑增幅琴高达3骨0尺%。数渗据眼来浴源:雅存安尘房捧管膨局猪及浆现冠场尝市皂调A12BDCEB、正插黄金部域首鼠府【售罄】土地信数息近：3瓶0贺0亩，容积市率3拦.钩2，4苹4苦0沉0户产学品轨信现息拌：高层裁产品博，面款积6辅7躬-新1盲4插0㎡，自主力罢产品供面积8汽1口-博1治0荷1㎡汽，捷售项价5集2蓬0吼0元/㎡隐。销售情续况健：20申11年5月1日首被次开婶盘，轰目食前咽售殖罄裁，货源矮充足贷时月喊均去亚化约1棵0臭0不-罗1昏2协0套无，项孝目庙地阿处治姚萝桥拌北心侧陷入秤口解，跪商代业我体梅量2虑0万方误，其首中包末含五您星级蒙酒店疯，购危物中鲁心，鱼甲级足写字冤楼，屈影院爹及休沙闲广普场。堪金域讽首府茫为雨另城区局标杆黄住宅奇项目轻。3、商品在住宅识市场悄（竞歉品）A、正苍黄.金工色印雅誓郡【销售最好超，已哈基本编售罄】土地信息：4积3亩，容伐积普率3厦.怖2，90蒸0户产品伪信息：2爪3缴/月2岂4废F高遭层爆产贞品助，袍主井力捏面努积8邀6洗-随1镰1类6㎡倘，毛均某价5疼6球0概0弄-脸6摧0蒜0论0元/㎡，初总剩价48厦-7鸡0万漫元怠。销物售悟情香况缘瑞：2盼0壶1寻6年1魄2月开沉盘，已猫基本果售罄刊，月颈均去思化约14溜0套。E、山水泊豪庭拾二期【尾灵盘】土地溉信息摩：2敞4亩，容泽积并率3.艇1，33亿5户产特品京信樱息却：高层穴，平钻层/跃层村产品卸，96懂-1瓶40㎡浮，郊开可盘避均愉价65衔00元/㎡，串目烦前略均懒价5垄9窃0太0元/㎡销售方情况善：项墓目20蔽15年1月近开摘盘，峰剩晚余陡约1医4套，月均柿成交约11套。因地谜块规纸模小棉（20多跟亩贤）条，免不耕适膀宜备打鹅造将改锻善晴产繁品涂，车产被品络设恐计职存葡在需问懒题洽，凤难吧以贫支损撑天高锐售房诚价阳，怨所遇以抚走访量异差戏。D、十里强原湾【改倡善烟，晚最弊贵】土地谣信息：讽共8柱7忙.暖8龟7亩恶；视一促期22喉.5证5亩，新容积,引2誉.菜8，26剃0套产品搭信息：高腐层11析0-妖16喂0㎡冷，胃均惭价82摄00元/㎡广；待跃狂层15建9㎡,，均堪价10肉15诱0元/㎡销雨售秃情吗况：地块神于2渡0石1净5年1探1月盆获妥取佛，存项机目2江0困1飞7年3月开柳盘，缎至5月去贝化2抛6垒0套犁，浩月复均胞去嗽化侮约8框7套担。项威目筝一树线宽江景，坐拥问熊猫洗绿岛证公园耽，景观资庭源丰略富盛，是受区客茧户检认角可差度铲高库。C、翰哈城19磨81果【主君要沉竞虑品】土地信息：69亩或，震容江积抹率3津.鹿0产扫品踩信邀息级：产亭品态面者积7冰5酸-帆1债2卡8㎡；销喷售均价6娘0牌0尤0元/㎡;强盘调症板田式院结音构百、秋舒僻居灶、福宽圾邸销湖售覆情健况：于2外0凶1僚7年4月困份达开闻始净蓄钉客钉，20胆17年5月27日泪开垒盘，推探出43摸0套农，签去化2疏3董3套，开林盘孙去势化傅率54%。1、正榴黄严金料域狱名座土馆地信叫息：30亩狠，退容希积黎率3.梁0，58闸0户产冤品史信农息毙：高层挎，面驱积85茧-1保10滴㎡销蒜售保情扫况：蓄渔客格中，预润计6月开荷盘2、坝小益城须绿嘴岛土地信息：18左.6亩，稠容积惊率1.钻5，90户产品祝信息悼：4层监电粥梯仁洋酸房颠，2先T演2板紧式拥结揪构。台面衫积1亏1境7恰-拖1科6换0错㎡。筒户妥型12扣0㎡掀（植套荡三尾双煌卫鄙）恭；16宿0㎡糠（击套础四户双庆卫蓬）销舟售情况：蓄怀客笋中，承开扒盘冈时兴间模未按定本队案近焰年殖来由拖于以政请府增供地徒少，市尘民购淘房需淡求未继得到碌充分去满足搏，目拳前雨城萌区房地促产市裂场拒表榴现训良压好，持续质多年据呈现”供小于求”态上势。住宅放销售闻情况芝显示邮，雨城区90排-1茂10㎡产叶品接芝受功度迹良心好会，敢均陈价5录6础0壶0径-艇6惊0急0晕0元/㎡，果总价弄敏感彻度集锦中在62虾-7搂2万脚。征当慈地路销参冠圆项劫目峡“盾金搜色趋雅障郡蒸”价均蜓价56毁00元/㎡，独尾盘节售价58旁00摇-6旨00际0元/㎡倡，刑主百力圈产洗品10嘉0-净11驼6㎡架，田总须价5宗6涛-肚7泰0万，四月涛均去化14盗0套。当路地撞标娇杆治改诉善唤楼舱盘”十港里络原骄湾”高算层兄均束价8键2谅0豪0元/㎡，一期2犬6津0套开盘圾近3月朗售沾罄，项目羊景观离资源陕丰富，充悠分具丙备打要造改日善项袭目条茅件。泽当前壁仅“哨正黄金筐域勒名座”（济剩58锡0套）、秒“粉翰奔城1闲9浙8脉1”（随剩8证4烛8套）孝在售御，市趣场在告售项齿目极根少，家市场胃机会款大。4、插当夺地有加钱奏人港居芽住迹的小疯区2KM目标地块5KM十里原湾正黄.金色雅郡（1）当省地有序钱人犯居住辰的小昏区与望目标直地块挤基本魄数据峰对比对比项目正黄金色雅郡十里原湾目标地块占地（亩）43.43亩87.8199.8亩容积率3.22.7/3.42.2建筑面积9.271614.66（万㎡）每亩地价251414起拍价158万/亩

获取时间2016.4.142016.2.022017.6.21楼面地价(元/㎡)11771930起拍价1077元/㎡当前售价（元/㎡）高层毛坯均价5600元/㎡;尾盘上涨至6000元/㎡一期均价8200元/㎡;

——首期开盘时间2016.122017.3——总套数900284——待开发+销售已基本售罄目前已售260套，二期约65亩地块——4、朋当捕地有撞钱嗽人黎居浆住维的小强区（2）甘当衰地乐有固钱榨人夫居伤住饰的偶小奋区与目碰标地央块结防论对比评价项目①正黄金色雅郡②十里原湾③目标地块①③对比结果②③对比结果交通区位姚桥片区雅州大道以南,雅安连接线大桥以北,临近北外环线。老城区东侧边缘，熊猫绿岛南侧，青衣江东侧新城发展方向，新区大道东侧，和穆路北侧☆☆规划发展

姚桥片区边缘地带老城区与新城交界处新城发展方向☆☆☆☆周边配套临近国盛.商贸城(雅安最大建材市场)\雅安四小苗苗幼儿园、外国语实验小学、四川省雅安中学、雅安市雅云医院、老城商圈通过政策支持,将打造成雅安最好的小学、幼儿园)、雅安中学、雅安市人民医院（三甲）☆☆☆自然景观资源雅安生态博物馆青衣江、熊猫绿岛公园临青衣江200米；大兴湿地公园☆☆☆☆开发商品牌正黄置业雅安西部网信产业园有限公司国内十强开发商☆☆☆☆☆☆规划刚需+改善改善刚需+改善☆☆☆☆区内园林环境绿化率30%绿化率35%绿化率30%☆☆☆☆☆☆区内配套底商景观泳池、健康跑道、儿童游乐区泳池，社区底商、健身设施☆☆☆☆☆☆户型点评2T62T2、2T32T2、2T4☆☆☆☆☆备注：优于竞品☆☆☆

与竞品持平☆☆略逊于竞品☆（3）当贷地有量钱人抢居住钟的小努区套占型总费价分怕析4、当栏地有钱碗人居希住的小区结论傍：雅钳安够市要雨演城渴区构整指体产品拘以电鸣梯高分层为剪主，丛有小贞部分甘跃层穴产品疲，市丛区暂院无别茶墅产呆品。唱刚需笛项目住主力浓产品售价蛙控制趁在70万淋左毁右贿，主夫力爪产云品掠面僻积野段袭集昼中在90抛-1骆10㎡敢，歪套感三黎双载卫弯产般品蚕需悲求害度拣最械大劲。窑销价售性均阔价袄集毅中紧在5挤2撇0锄0倚—蚁6巷0户0渡0元/㎡建。武正容黄.金顿色醒雅盐郡柄月峡均塌去登化1智4字0套，俯其中10迹8㎡臂产祖品厦（永套作三膀双赖卫矛）热月映均扔去浸化6险3套，可见雅距安诸刚丹需锹市且场织需怎求鸣旺绢盛梅，健改挡善市桑场惹上快行抢，香城基市州暂嚷无垮品畏牌蹲开撒发蹈商涝入左驻丧，答我刷司需有款较幻玉大宿机科会样。项目名称产品类型户型面积（㎡）均价（元/㎡）赠送率总价（万元）规划套数套数占比月均去化套数正黄.金色雅郡

电梯(23-24F)可变套三8654006%44.7213515%22

套三10553007%56.716218%25

套三108580012%58.3240545%63可变套四

116580010%67.2819822%30合计

------

900（月均去化140套）十里原湾（一批次）电梯（19F/28F）3室2厅2卫110-127810015%83-9710536.71%304室2厅2卫129-160830015%103-12816858.74%42跃层5室2厅2卫1591015063%162134.55%6合计

8200元/㎡目前已去化260套。（二期841套）

备注：十里原湾约65.26亩土地暂未开发，地块容积率3.4,具体规划未出，预计产品品质不如第一期数据堂来源:雅安丢房管口局及础现场液市调占地面积

43.43亩容积率3.2总建筑面积

9.27万㎡（住宅8.3万㎡）住宅总套数

约900套物业类型2T6;6栋高层;23-24F交房标准

清水开盘时间2016年12月销售信息2017年5月基本售罄产品86㎡/100㎡/105㎡/108㎡/116㎡4、脏当脉地势有帖钱劲人贩居浇住擦的港小露区建面1锦0跟8㎡跨套叠三墨双戚卫建缺面11递6㎡套哲四双晃卫正黄.金色风雅郡-原-带-冲-山2飞0嘉1螺7年雨愚城区纯标杆端楼盘歪，去搅化最拼快楼俱盘，销售均价5浊6作0蹈0足-妖-觉6财0润0赢0元/㎡燃，腥月扬均草去哈化1喉4键0套,主蝇要面向罢刚需偶客群至、主愉打性接价比。正黄.金喝色协雅之郡4、当惭地有钱肉人居宾住的小抵区占地面积(二期)共87.81亩,一期22.55亩,二期65.26亩容积率一期2.7,二期3.4总建筑面积

(套)共计18.85万㎡住宅总套数

1101（一期260套;二期841套）物业类型一期高层2T2;2T3交房标准

清水产品119㎡/127㎡/130㎡/145㎡/159㎡顶跃最新块价格扯：平层82耳00元/常㎡、顶弄跃10友15开0元、兼月均绝去化：7代8套;剩错余存量约84输1套、皮消确化法周孝期阔约11个月注：虚现场献市调塞数据项目秧优势响：十遭里办原箭湾当概揭况袄：确项氏目晌位蕉于忙水升中李坝律岛民上愿、折邻征近凤岛再上斥公泰园富、主要缘瑞面向全殃市蹲高民端演改适善纱客少群、以蒸板式鸣通透怎户型府，依柳靠滨消江锄水克景勉公欲园猾溢趟价。十经里毫原垫湾-忽-逗-粗-猾-惊-殖2衡0测1筋7年雨雁城区问标杆葬楼盘勉，品敲质最括高,房价计最高越，销售均价8跑2经0柱0哭-魔1贸0词1风5缝0元/㎡敬，年高朽出桌其舟它骆楼底盘25井00元/㎡宁以洁上。建面1睬4缠5㎡套缝四双来卫建面1软5尺9㎡套临四双厌卫十渡里敏原危湾5、区狐位：是芝否被馅有钱坊人认芝可结论稿：有专钱镇人目朽前耳现贞居呢住地区快主要润集中头在姚磨桥片站区，煤一方椒面认系可大兴片望区册发堪展耻规概划陡、尽环恐境剥（赌青任衣骨江期，登规萝划较好、有加桃花首岛绿翁地公遭园、羡大兴辱湿地春公园删，是政她府重万手笔亦打造零的高纤品质植住宅苏生活勒区）,另一询方面拆对雅安麦政府框开发少能力信心烤充足,城市壳建设的速度拳大大闯加快顽。我比司凭升借全谣国前抖十开女发商忠品牌被入驻息，有很大优势敬。范围对象（职务）主要观点提炼政府访谈周兴华(雅安房产管理局)雅安楼市的房价虽然多年在“4”字头徘徊，但市场缺乏高品质楼盘，如2010年就已出现超过5000元/㎡的楼盘;2015年山水豪庭价格高于同期楼盘近2000元/㎡。如水中坝十里原湾、小城绿岛90套“类别墅”楼盘，关注的人较多。如果碧桂园进驻，开发高品质的楼盘，相信肯定受市场的欢迎。肖洪春(城乡规划管理局)

雅安老城区面貌落后，旧城改造难度大，老城区可供地块极少。另外雅安因“芦山”地震灾后重建，导致城市建设滞后、放缓。2016年下半年灾后重建已完成，未来将大大加快城市建设力度。姚桥片区发展已非常成熟，万达、国盛商贸城的进驻完善了区域的配套；未来大兴片区的发展速度将超过姚桥片区。邓旭(国土资源局)雅安城市地形为河谷狭长地带，自然地理条件决定了城市建设用地有限，城市扩张速度受限,因此长期处于“非饱和供地”状态，如2016年计划供地800亩，实际供地300多亩。因此房地产市场非常健康。大兴片区是姚桥片区的延伸带，可以共享姚桥片区的配套。郑朝斌(投促局)雅安老城区街道狭窄、交通不便，通常老年人更喜欢在老城区居住，但是年轻人非常喜欢姚桥片区。雅安雨城区规划为宜居住区，原有工业如建安厂、川西厂已搬迁至名山区。雅安植被茂盛、气候宜人，空气洁净，旅游业发展快，未来城市宜居程度将进一步提升。建议楼盘注重绿化的打造。5、区愁位：是芹否被填有钱则人认朋可范围对象（职务）主要观点提炼同行访谈王劲涛（山水豪庭）目前老城区无地，大兴版块土地较为充裕，是城市唯一发展方向，认可度较高认可大兴发展，老年客群喜欢在老城区买房；青年客群更接受姚桥片区，生活便利当地无知名开发商，碧桂园进入有较大品牌优势姚桥片区规划落地时间较长，但目前已发展成熟，认可大兴发展规划，认为推进速度比姚桥快购房客户公积金占比在7成以上,绝大部分客群为事业单位客