建筑面积计算原则讲解

租赁面积由三部分构成：

1、套内建筑面积。2、地上公摊面积。3、地下公摊面积。

一、租赁面积构成：

二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。注意：如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线。二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。

注意：如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线。2、内隔墙按墙体中心线计算。二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。

注意：如玻璃幕墙、铝板等

装饰外墙同时兼围护结构时,

应取幕墙、铝板的外边线。2、内隔墙按墙体中心线计算。3、室内步行街商铺及主力店靠近

室内步行街一侧，租赁面积计

算应算至分隔墙靠近室内步行

街公共区域一侧外边线。二德、颈租诉赁携面茅积旦计宋算蜂原植则罚：（一羡）、映套内贩面积蝴计算裂原则卡：1、外雄墙算滚至维海护结拾构外眼边线笔。注意油：如玻只璃幕任墙、弟铝板桶等装岁饰拢外老墙部同谣时屠兼帝围絮护患结恰构层时轧，应鸣取歼幕炊墙绵、隙铝正板睬的腐外糟边咽线炕。2、荒内叉隔室墙闸按品墙汽体袍中振心虏线修计祖算笨。3、室峡内步笑行街者商铺严及主涉力店肆靠近室附内稍步虽行奥街位一根侧林，矛租享赁蹈面皂积火计算恢应忙算云至袖分层隔灶墙浇靠巴近晌室琴内忍步爪行街公炮共区皆域一丘侧外席边线基。4、躁供脉业剂态独件立强使勺用的稼地桨下会空避间芒：元设备服用还房五、出电荡梯洽厅葡、果扶锦梯诱厅续等壳，蝇计入棵各奶业币态给套喉内砌建摩筑谜面饿积峡。二晶、撤租记赁狭面悔积妖计终算历原喂则铅：（二棉）地渡上公济摊面估积：1、韵首误层压公成共漆区解域浮计厌入便地篮上窗公蝴摊痛面店积展。注意脾：此惰为唯美一逝一项情竖向相分摊。如:各业物态共剪同使疤用的迅公共乓大堂呆，应辨根藏据统各粪业情态舒套商内伞建欣筑蛾面嗓积礼比程例计财算伪出暖各暮自庙应遗分俗摊辩面恭积赞。二凡、讲租拴赁仇面叹积榨计州算隔原呆则项：（季二凶）批地路上岗公党摊沿面京积拔：1、震首协层榴公帅共阅区继域碧计晨入疯地寻上店公锁摊嚼面可积折。注意秧：此宵为唯厚一赤一项乌竖向扶分摊。如:各业武态共棍同使跃用的倘公共丘大堂烤，应偷根性据选各相业为态当套裕内烧建增筑穗面墓积扯比牵例计兽算雁出仇各座自蝴应粱分供摊芳面裁积者。2、其常他楼到层公走共区石域：由本横层业观态分翁摊。二提、雅租捆赁川面饿积誓计惨算吸原校则辞：（瓜二转）湖地庸上粱公尖摊喜面戴积粉：1、阔首院层头公犹共考区腥域砖计盯入肆地粒上隔公范摊帜面爆积衰。注意瓦：此迁为唯酱一义一项系竖向日分摊。如:各业严态共按同使许用的红公共棕大堂篮，应根冻据各令业态寻套内萌建筑懂面积晨比例计算拆出各飘自应盆分摊金面积桐。2、其貌他楼阀层公址共区临域：由失本除层梳业塑态奸分色摊。如出衣现同旁一楼元层有葱两个谊及两萝个以跌上业尖态菠时旬，汪则埋将局该底层爆应感分脊摊焦的浑总栽公茎摊面肌积利按望照嘉各肚业艇态沈的平套跌内矿建克筑前面掌积墙比例进料行分醒摊。二、转租赁槐面积旗计算典原则宁：（二窃）地绸上公畏摊面悼积：1、首米层公拢共区朋域计检入地稀上公众摊面细积。注意证：此誉为唯姑一蹦一项四竖向闷分摊。如:各吵业劫态党共苗同央使之用削的饺公栽共督大态堂静，应根合据各栋业态棵套内曾建筑喘面积拔比例计算铺出各厦自应痕分摊逃面积幕。2、其摧他楼滚层公牲共区券域：由辫本赢层薯业哗态捧分拍摊。如出斤现同叔一楼纹层有估两个抬及两船个以春上业态弄时，华则将动该层破应分羊摊的椒总公阀摊面班积率按麦照厚各躁业宝态倘的杆套除内铺建拘筑杰面死积琴比例进每行分默摊。3、搞步纱行怜街畏连佩接浩主训力样店城的锄通徐道渐：步行朝街直晕通主扰力店笑的，弓步行扁街和豆主力边店各仓分摊动通道龄面积肉的一富半。二屈、拔租张赁需面疾积乏计务算申原什则虎：（毙二治）岂地味上滔公世摊妖面用积摊：1、中首虏层陷公明共致区钳域宋计喜入莫地痛上针公通摊夹面混积我。注贿意姻：雹此虎为英唯白一挡一愿项贩竖增向佛分增摊。如:各业佣态共歇同使沙用的酬公共叹大堂谅，应根近据各画业态邪套内浩建筑铜面积猛比例计答算毙出窜各泳自朴应造分斧摊窄面峡积循。2、其数他楼列层公肿共区么域：由漫本判层谢业节态思分则摊。如圆出课现常同仿一告楼惕层障有每两踩个摄及室两谱个煌以支上业态趁时，蚂则将莫该层怎应分涨摊的屯总公泼摊面积咽按照叮各业只态的渔套内馒建筑嗓面积砖比例捞进惕行级分锈摊讯。3、爆步论行将街钥连执接匠主给力转店景的歼通解道耗：步行获街直智通主茎力店拳的，统步行挽街和缎主力役店各框分摊狭通道客面积权的一处半。步腔行秃街糕通情向唤公眉共旁区痰域样的粗，违通帖道猾面均积粪全醉部孟由蜓步证行携街远分星摊如。二财、某租露赁袜面也积剂计赌算略原淡则踩：（二采）地匙上公道摊面暗积：4、公不共楼友梯间花按照每层蒜面积计唐入筒每荐层舱业太态口的陈租俭赁驾面足积吹。二、在租赁开面积棕计算叹原则陈：（二厉）地复上公满摊面难积：4、袋公父共页楼穷梯润间鄙按仿照每幸层驳面飘积计入布每层匆业态老的租旨赁面期积。每层鞠有多辱个业替态共穷用的贩楼梯日间按养各业垒态套拆内建粮筑面派积比币例再束行分览摊。二、横租赁怠面积播计算稼原则值：（二后）地冤上公埋摊面丹积：4、售公光共淹楼亮梯忠间帜按勒照每层茅面积计剑入旨每五层弃业哪态币的看租裳赁撞面组积妨。每庭层尚有武多扣个写业叼态蓄共态用笑的项楼霸梯轮间侧按没各堵业腹态次套墨内喝建轿筑琴面夏积以比独例院再殿行拨分张摊厚。消城防秩楼这梯鹊间秆在舱本洞层着分潜摊同，茶一咏层碰消盲防监楼酬梯柳间鸡计晕入识一芬层旨租吗赁替面冰积饼内通。二伪、损租甩赁树面赠积信计棋算讽原鞠则注：（皂二星）械地版上认公略摊昆面合积弃：4、公水共楼半梯间确按照每栏层唤面栏积计摧入习每获层习业蹄态载的屈租毫赁物面圾积撑。每层插有多仇个业胖态共撤用的微楼梯滥间按森各业焦态套简内建狠筑面蚊积比每例再其行分骄摊。消慢防齿楼蜡梯哄间堆在绒本俩层制分舍摊辉，机一榆层咬消牛防糠楼韵梯耗间境计戒入派一湖层嘱租终赁爹面峡积梨内吨。塔笨楼脾核绒心娱筒斥位络于只主容力吧店品租提赁零区材域流内如的惯，贺如往租荐赁异区框域字内杠的蚀消蝇防罚楼念梯剩能毛满何足捎疏轧散原要嗽求奋，扭则些核锋心才筒异内授疏宋散苦楼盾梯岂不始计弹入责租台赁只面喜积浊，贞如劈燕不梁能逆满顿足凶的惧，钻则交应角与般塔覆楼嫁分梅摊疗该纱部纺分赞面炒积深。二、冲租赁烦面积败计算阔原则虫：（伯二饿）菜地沿上均公摆摊靠面绑积超：5、略主拖力穴店收与荡步取行姥街文合旁用炭卫吹生啄间嘉、疗楼梯间粥按照邻各占乳一半埋面积微分摊跟。二碍、因租木赁违面盐积艳计域算捐原熔则生：（散二践）尸地前上茫公混摊颂面慎积奖：5、痰主燃力挥店克与疤步贵行桥街步合友用葛卫葡生先间敏、胶楼梯处间查按然照巾各御占谁一婆半冻面啄积篇分触摊泛。主霜力丈店靠之券间肉合滨用狗卫鄙生菜间纱、火楼扑梯间忧按览照郑套鲜内箩建川筑欲面灿积迈比尼例闷分洋摊垫。二册、增租袄赁敞面法积只计宇算摆原命则上：（二赛）地教上公释摊面析积：5、松主饱力斜店粘与迎步稻行遭街坚合削用饺卫恰生嘴间象、大楼梯齿间侮按进照民各奔占仍一趟半饺面论积腰分设摊京。主未力享店拖之芽间毒合疯用馆卫凶生巴间忙、史楼铺梯间锹按卸照乘套烈内泰建测筑广面纠积杏比比例腰分控摊隔。主力斧店单锋独使济用卫票生间鞭计入佩主力店套聋内建喉筑面脖积。二砖、骨租酒赁享面胶积搅计仍算据原煮则播：（猜二叨）屿地校上汗公照摊长面悟积矛：5、主盾力店脖与步蛙行街岸合用辞卫生绒间、乏楼梯间固按照乎各占酿一半夺面积狡分摊旷。主梢力误店历之剂间禾合告用遣卫术生炸间职、予楼管梯间按兔照套筒内建救筑面雾积比颗例分洽摊。主绑力捕店织单冬独惹使期用滴卫盆生子间奶计厌入稿主斤力店纸套扭内帖建坡筑狠面烛积叮。6、屋野顶面展积：务屋顶落公摊学面积不暂计身入租膏赁桃面想积秩，絮但衫规父划陡院初在因提部供腥给沉招商业中串心派的蜜租属赁苹面构积鼻表助中棉，泼需小将凑该部品分拐公艳摊感面种积蝴作蛙为者一沸个词子自项忌与该租赁面沃积分里别列从明，左由招凭商振中查心本着捕集万团涨利封益葛最醒大物化布的集原径则岭，理在独与讯客馆户损洽夹谈报时排具蛾体惧掌萍握暖。二歇、西租史赁亮面样积文计芽算译原侍则六：（暑三饿）旱地羡下俊公希摊怀面沾积适：1、非砖独立尽设置域设备艘机房扩的主粪力店笑在计姿算零租槽赁习面厚积须时可不影计算其地岂下公摊哨面积源。但出上于集叛团利碌益最颈大化能的考洽虑，规班划驰院胶在纲提礼交退给招商锻中心的误面陶积指标赖中，糖非独纪立设窄置设剧备机啊房的主力莫店也拼提供酒地下招公摊晚面积漏，并单独没列出勒，便邪于招哨商爽中脆心和舅商凯管公哭司膀对腊整浇体棋经撇营睛面倾积舞的语掌蔑握鹊。二妥、陈租坛赁捧面且积浩计你算震原烛则功：（三奇）地语下公费摊面呜积：1、哨非核独筹立喝设贫置巾设雁备健机坏房对的惕主老力订店枯在计算易租赁们面积类时可不疑计算其时地么下公摊详面积室。但辅出醋于比集愤团狸利垒益公最守大递化垫的咸考破虑荣，规闲划就院皱在厦提懒交恰给招商缎中心的胀面趴积指标昌中，败非独猎立设秒置设贴备机愤房的主底力宜店译也箱提剩供建地裹下貌公话摊侧面共积侮，症并单独隶列出车，便缝于招商纱中心和娱商挽管公悄司那对蛮整见体醉经沙营秆面喝积举的竿掌棒握觉。2、售在牢初违步规设壁计叹阶神段膛（胳或倍方贪案猫深厚化沈阶段坚）涂，快因幻玉图嘱纸那深蜻度剥不群够搬，锹规扛划桥院无法萝计算呢出较辱准确纱的租压赁面捞积。在裹此译阶信段陶，走为水满善足居招丹商泡中挡心梳的指招商需眉要，煎规划谈院提竟供待女租区土域的套珠内果建振筑嚷面拢积宋，凳由雹招馒商弯中株心弟依券据下纺表泡估渐算矮建菊筑盲面徒积夜后滩与则客易户丹洽亲谈框。二、寨租赁才面积沸计算肆原则鸟：（载三乓）聪地底下弟公陶摊袄面塞积滑：1、群非智独割立梯设岁置疮设腹备片机仅房岭的钓主第力们店察在计岩算挡租妨赁柿面遭积肿时可不圈计算其地犯下公摊块面积驼。但裹出激于罗集造团探利漆益毯最睬大踪蝶化沸的财考手虑吩，规巴划标院防在洋提重交俘给招秀商罚中巾心的短面固积指转标持中经，客非漂独茅立喜设室置每设滥备威机各房罚的主力支店也柄提供是地下猎公摊碎面积进，并单著独停列戒出补，阻便粗于招商肤中心和瓦商宾管公破司防对穿整械体谷经撒营切面科积岸的伍掌堤握躬。2、在替初步移设计鲁阶段些（或失方案况深化汁阶段）跳，因他图纸藏深度连不够隶，规价划院无法池计算时出较救准确别的租盒赁面稠积。在舟此盐阶误段气，巩为渣满殖足质招订商丽中酷心然的困招商备需排要深，溉规扒划章院风提蜻供停待魔租男区认域衣的套陵内长建破筑放面厌积狗，糕由劳招蹲商衰中区心其依税据下非表牛估晃算朝建瞎筑割面表积公后蚁与谱客勉户蜂洽伐谈绿。项目业态规模（万m2）地下辅助用房（m2）合计（m2）独用地下设备用房（m2）地下设备用房公摊其他用房公摊超市1.5～21170～1270---