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文档简介

新版购房合同预售背景根据2019年12月13日国务院印发《关于加强房地产市场调控的通知》（以下简称“通知”）的要求，从2020年1月1日起，全国范围内将统一执行新版购房合同样式。新版购房合同力求更加公平合理、保护购房者利益，同时也要合理满足开发商的市场需求。主要内容新版购房合同主要针对预售房，以下是主要内容：1.购房资格证明购房人需提供购房资格证明。如果是通过公证的赠予不需要购房资格证明，则需提供公证证明文件。如果是国有土地出让或者房屋征收拆迁的配套房、棚户区改造房等，不需要提供购房资格证明。2.前期收取的资金开发商在签订合同时，需要明确前期收取的资金、收取标准以及用途，并应提供相关资金凭证，和合同彩票抽签结果等相关文件。3.购房款支付开发商应在合同中明确购房款总价、首付款、分批支付时间、付款方式等相关信息。开发商要严格执行分批支付的规定，不得擅自要求一次性支付购房款。4.建筑面积和套内使用面积合同中应明确明细建筑面积和套内使用面积，开发商不得出现虚高面积等欺诈手段。如因面积误差等原因，导致购房人与开发商之间发生纠纷，可以进行面积调整，若不可调整，则按照房屋实际面积处理。5.固定用途及相关设施设备若房屋固定用途变更，应及时告知购房人，并退还已收取的有关费用。合同中还应明确房屋所属楼层、房号、房屋名称、建筑结构、交付服务标准、设施设备、交房日期、保修期等相关信息。6.合同变更和解除在签订合同时，应有关于解除合同及违约处理的具体规定，并应注明双方协商解决的具体方式，以及合同变更的相关规定。7.客户服务承诺开发商应当保障购房人的隐私权，确保购房人的个人信息不会泄露。对于购房人提出的咨询和服务要求，开发商应及时予以解答和处理。8.其他有关规定合同中还应包括其他双方之间约定的内容，如风险提示、交付标准、保修期限等。建议及注意事项购房者需要在签订合同时认真阅读合同条款，特别是要审查付款时间、方式、面积、设备配备、财务管理、附加条款等内容。若发现合同中有不合理的条款，应与开发商进行协商，或是可以咨询第三方法律意见。对于新版购房合同，我们认为其最大的亮点在于整合了以往多年中二手房合同模板的优点，并加以更新，更加符合购房者和开发商的实际需求。购房者购

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