建筑施工企业合同管理的风险防范与控制讲座

建筑施工企业合同管理的风险防范与控制1一，施工合同的类型及其选择风险1，不同类型合同的特点1）总价合同

-固定总价合同与可调合同单价合同

-固定总价合同与可调合同

2）成本加酬金合同

-成本加固定费用合同

-成本加奖金合同

-成本加定比费用合同

-成本加保证最大酬金合同

-工时及材料补偿合同2，三种计价合同类型选择的适用范围1）固定合同

-总价

-单价2）可调合同-总价

-单价,3，薄选箭择尸合动同亦类屡型鸭与立项袭目益实尺施拨、缺合耳同泄落业实1）宰合寄同池类促型芹的营适咸用锡条捉件2）吨合吃同脂条场件率的延变迅化跟风芬险3）芒项并目背实跪施目、轿合过同炊落喊实或的介需谊求4）项规目实夫施、恒合同息落实勇的措封施策刑划5）累项藏目羽合渠同倦结助构昂分裳解声与国工淡程藏清证单赶的蓄接谦口6）合铸同责披权利盟与项连目风掏险的辉控制二，市施工舱合同他风险雨的防贞范措肾施1，罩总戚价御合瓣同友风财险伟应态对眼措辅施业主非面对誓：业石主因艺为工滴程变是更导凉致合乐同价债格调乡丰整的娘风险市沾场败物固价昂起厦伏圈过愚大贼的劈燕风势险措觉施妈：治预纯先迷设肠置疤涨其价剧预意备督金变湾更笨发椒生驶，扩双浓方朋应贫该蜂进匀行术协吼商根据歼工程见量清介单或汁暂定臭费对畏变更蜻进行帖估价二，源施工雁合同乱风险松的防纳范措迅施要求搜承包虫商进溉行履代约担棋保或睡者投毯保信微用保敲险二话，面施适工脊合奔同励风丽险过的拳防衬范串措迷施,戒2，单灯价合顾同风仆险应我对措董施业主涂面对遍：估歌量工丘程量吼单价迫合同督的准糕确程孕度清船单翠中颜的们项看目衔不虫明少确措诸施鸽：朴规倾定厘工穴程掉量嚷极饺限屿变气动因幅猎度犁，膀当近工源程蹲量字变招动汽幅底度失超财过顺极讲限亭幅届度迹时借，亦才喷许结可蓄适脾当籍调刃整宗单烛价仰来禽降雅低贩风婚险二蓬，远施鲜工晋合草同歼风驴险你的刃防祖范流措腥施业循主泼可视以群通意过战补抽充勿、锡完亩善尊合榨同恳条跪款寒，拴提镰高梦合资同咏管诱理老人调员坚素虾质站，含将弱风搁险介转悠移泼给衬承站包租商折或魄消保除赤风罚险也，叛即块业蔽主夹可浑以岔根妨据斜工匆程劫特唉点复通蛾过常合辅同剪选次择线规利避妈风拳险二，股施工辟合同灰风险嗽的防缎范措处施3，成集本加际酬金圆合同轻风险绝防范静措施1）滋业瞧主还面滚对应：确可肢能皮损政失斩降街低腥成霜本露的林机凑会2）畏措稼施崖：王投微资猪者陶需喇要息承诵担枝项抗目哄方衣式姨的描一敬切哄费兵用都，浮因罩此腐投层资店者显实核际猾承已担很了翁项缺目予的诵全惑部尊风艰险乎，徒签尸订生合辛同抵时陶有铺关絮慎卖重三找、香合纲同葵法轮律今风打险内及搭其酿防叮范1、风凶险的延话题升：风险评与不兵可抗付力的此区别经内营回风喜险仇与罪法此律渣风盘险风险葛识别配案例11三、是合同姑法律柿风险石及其鼠防范合同灶相关装风险蹄管理河要点招嗓投俘标寸风甚险--评标毅中不批公平哨竞争叔风险-难-投标嫌发生连选择乓风险--招标车公告心公开射程度糠风险--资格知预审岔风险--设塞计冒深瞎化谷风犹险三交、盾合门同风法糠律身风恒险忘及斑其烧防翅范合同眠风险--合同敏条款础遗漏--合同午价格器风险--交货塞期限除拖延爹风险-畏-合崭同乒条例款址前北瞻游性件风质险三哄、侄合遵同买法终律片风裕险业及稍其慨防盼范决耍策论风壮险-剩-忽氧视穿专榜家刻建德议卵风甘险--屈撒从摩领礼导艰意突见弊风恶险-幼-人课员殃专歌业夸水眼平孙不愚足三、踪蝶合同钞法律暂风险贡及其糟防范道德欧风险-稻-管理浮人员棚责任思心风历险--工云作疫方揭法答风满险-研-行舞贿遣受战贿拾风盈险承室包顾商意风浊险--承包废商缺依陷-暑-承摊包司商歪信危用--承包况商欺抛诈经沉济聚风记险--市场番信息曾风险-惑-货币费汇率谨风险-愧-国奴际绩经搭济见形斗势抄风短险-侍-国内遮经济辟变动榆风险2、撒法枝律声风枕险挎的摊处客理:1）对标于无胞效合晃同及掀条款前的处火理凡违线反合悉同订属立原缎则的羡合同侨都属止于无桂效合古同。根据《合同渣法》的模规唐定的，渣无句效谜合店同施应弄从亚下腥表3岸-渴1钢7中伪几饶个狸方低面屋加跃以黑确太认患。无效杀合同歼的认丽定条肉件主体降不合怎格内容紧不合哲法代暮理湾不丽合层法茎程购序滴和疲形铅式收不助合重法1不轻具替备给法计人糟资往格配的住社节会谈团稠体撇组泄织党，灿以勤法预人夺名欲义露签否订缘瑞合膀同萄的巧；甘合这同斩条术款烂违慕反棒国冒家驰法脉律洗和债行脾政悲法毫规益；蛛代性理绸人岭未请经成授拐权乘、蚕超购越本代央理壳权气限秘或湿者碗代糠理颗权包消助灭访后举签窑订汉合项同羽，仪未惕经里被魂代码理镰人具追毒认挎的合；苹合卷同膀的靠订盗立待程行序粥违爽反财法合定酱的票订婆立温程雾序桨，泄合铅同睬的及订伶立花形竭式杆不幕符垃合急法脚定白形碗式蚊。2未经榨核准事登记绢以及乖未领鬼取营语业执漫照，崇以个搁体工葬商户保名义宋签订商合同乔的；滔合同家标的师为国灶家明锁令禁奏止买巡寿卖的乞物或破未经蝇许可盏经营巧的物卸或法贺律、凝法规彼所不唯允许财的行走为；底代理当人以韵被代谜理人军的同汪自己露签订椅合同撤的；3国区家扬法庆律欣限禾制季行或为倡能疗力语的咽人咸签霸订帐合奸同钢的瓜。祥当红事爆人根的饿意垄思警表容示朝不勤真溪实络，网或榆采吼取仆胁扰迫尝、终欺轨诈遵等陆手程段刻签安订乓合昂同啊的坑；极代韵理赔人滚以谜被亩代防理抖人圣的享名董义关同犁自劲己狱代挂理办的机其捧他杆人建签确订辜合搭同肯的地；4当阶事她人惭有沸意蝇回优避绵法突律敏，蹈损草害背国咽家联利脂益浙、聋社忘会初公潮共宜利疑益炉和青他语人针利束益毁而在签构订弓合浓同先的彩。傍代挑理易人项与灰对播方霸通灰谋炼签技订貌损菠害采被肺代果理速人斗利枣益毒的其。未碰经务核尾准筐登选记防以炉及恢未货领著取掀营拘业屡执柔照估，影以刮个显体里工届商制户吼名选义咽签夕订鸦合谁同菊的凶；合正同虚标运的马为行国格家程明放令廊禁茄止周买慰卖里的霉物枕或仗未闸经羊许尸可汁经诊营赔的歼物赵或寺法郑律想、滔法武规迈所波不额允钟许庙的挪行脆为郊；代理黄人以分被代叨理人缘瑞的同班自己押签订兴合同似的；国家匪法律午限制副行为急能力神的人脏签订蜘合同箩的。羽当事庙人的眉意思游表示盏不真遭实，洁或采拆取胁袄迫、刊欺诈今等手福段签集订合迹同的输；代理匀人以行被代辜理人蜘的名共义同悉自己晶代理检的其嘴他人准签订猴合同衬的；当冠事撞人丝式有啄意领回嘱避侄法内律称，窄损至害肚国奶家相利送益遮、泻社今会腹公苦共掀利庸益众和术他镇人榆利漆益谷而骗签眯订掠合婆同征的窑。代理撞人与边对方泊通谋摘签订扶损害枝被代愉理人扫利益括的。2）析对潜于曾可瘦撤刺销撞合程同煮及态条棕款派的唐处桨理可畅撤忙销梯合急同是纠指过合肥同轿的爱内召容傍对铲当稿事柏人之一清方劣显杰失工公埋平碌或投当据事逗人冻一酒方蹲对躬合偿同纸内鞠容膏有早重驼大沃误往解智时酱，码可极以绩依挑法象变东更跪或跌撤坚销告的撇合弟同零。往可叉撤蔑销养合捐同骆履科行犹中耐发匠生琴纠歇纷担，朴当筹事起人烂有旬权高请豪求员仲蹲裁堤机鹅构限或怎人秩民唯法贵院性对断合崭同珍予赴以铁变蔽更芬或叠撤铜销筋，拣合躬同遣被务变耀更捕后泽，趟应鞭按苏变患更由后状的虎合臭同贪执吹行礼；务合兄同撞被棋撤暑销文后饱，为原政合跳同疤从慰签态订倍时栏起储即借告舱无母效恳。3）此对仇于捷可兆变徐更跨合架同饱条漫款念的贱处炒理合涝同杯变涌更漫合筐同骗条洒款俊内裁容合叉同知变耕更逢条滚件合同领变更键的原杰因和猫依据合同坏变更慰的原奥因和绘依据豆应在不合同勒变更锋指令趣中详慈细说零明，傍例如刘因为忧图纸匆错误寇引起括的变侦更，屯应在掩工程高变更典指令堪中写闯明图像纸错冤在什堂么地筐方，炸并附蹲上变阔更后飘有关凳部分冠的计计算书别，对箱合同秀文件香的变摊更应益附有裳合同作双方遵签订缘瑞的有刺关修你改变智更部嗽分的委协议旱书，雨须注障意的粪是合鬼同变摄更必驰须事疼先经展监理班工程抱师审跳核批辛准。合朝同坦变稀更荷的雀范车围主手要窃包序括皮：工段程眉数络量挣、构技核术件规荣范尖、灯合洞同骂条昼件捷、耻设茄计舍文渠件握及测图战纸钉、阀施扯工椒进恢度罚及有条立件弦等店。合同托价格从改变牌的确怖定按合辟同条侄件规粒定，舌工程晒变更溪价格搬须由令监理纳工程础师确活定，犬监理羊工程监师应走按照扩合同惯条件恨的规速定，姿遵循杆以原希合同即价为童基础虚的原鼻则，驾公正塑地确馋定工湖程变震更价历格，键如果滔监理宰工程梢师确甘定的预工程施变更当价格稿不合拐理，俘施工具承包袖人有俯权提昼出费裁用索燥赔，叶有关款确定花工程壮变更成价格率的程凉序略卡。4）合欺同转怒让合扫同创转杯让吸是适指沾合搞同绘间登主樱体染的倾变锋更盆，田它网是赚合逝同耳变慨更仍的醋一云种慰特页殊滥形液式绸。问合大同债转敞让牙后股，洒原苍合棵同搭主油体重之翻间贼的算权唤利拉义场务建关顺系姜随蝴之腰全蓬部晃消津失品或肌部吸分败消尸失唇。悦合令同所转屡让松包粒括逗合届同赠权塌利牧的延转企让胶（粥债毒权太的详转益让久）咱、吼合旱同声义加务祸的迅转种让辟（帖债叮务隶的寄转傲让湿）源以苍及号合含同桂权浑利籍、施义谈务套的—并转鸭让三辽种情躬况。合讲同挎转骆让航的成法顿律铅条识件A乓.合同灰转让馋建立抓在对杨方当夹事人刘同意晚的基主础之鞭上，筒未经妙对方称当事要人同陡意的泄转让箱行为舞是无援效行太为。B析.法锻律刘、絮行相政怨法切规型规领定胞转节让酱权屈利旁或很者迫转牙让晒义敬务签应题当胞办乌理洁批朴准桨、笑登司记河手杆续眉的似，者则省只轧有牙在嚼办首理障批桨准携、恋登森记脱手咏续踏后堂，厘其秋合蝴同停转拴让凝才移能查生兔效暗。C.违贼反泡以鸟下袋规项定费的移转棕让闯无住效监：a.根根据衬合芳同丈性骑质堪不蛇得响转蛇让第而爽进选行季的欠转书让酬；b蚀.按惜照劣当磨事底人占约庸定义不矛得符转失让征而棋进店行枕的芦转智让单；c悬.依源据谁法迁律裳规涉定则不古得摇转肾让纠而程进发行绝的抽转扁让D.合同朗权利景转让涨后，姐受让仰人依午法取件得与睁债权驼有关朵的从投权利详（如终索赔虎请求鱼权）伏；合词同义袭务转霉让后席，受吹让人毛应当俗依法幼承担街与主剥债务同有关咽的从冈债务吨（如石违约猾赔偿摧）。E失.合衣同渡权丙利脖转笛让凝后苗，怨债玻务即人御对笛让默与路人秒的伟抗轰辩温，埋可谅以虾向料受遣让忍人缘瑞主无张搏；里合裹同呀义浙务榆转身让奏后皇，湿新刑债使务能人总可拴以爽主坟张夫原勿债联务召人观对较债觉权略人计的朵抗结辩凝。洞抗踪蝶辩绿权照是梢能芒够仗组荷织农他兼人踢请药求宪自往己涌为气一器定件给从付苍的葛权始利摊的但权北利缝，消抗烤辩变权洲主桌要械是常针标对糊请跨求果权便的糕权炊利国，扣其友效凭力他在势于盐组禽织歉请盾求痒权韵的亚效茅力观，讨从立而食使蛛抗棚辩显人政能兴够流拒勾绝身向惕债丘权泥人辜履掀行咽义齐务剖。四、响关于劲施工涂合同取范本盾适用妻的问猎题1、描建究筑桥市理场岔流继行正的处施毒工惨合淹同糊文能本2、强欣制性其合同周文本丑与非党强制戚性合讯同文残本3、谜新络近换发庭布议的20疼13版《建设次工程呆施工连合同熟（示善范文植本）》的性廊质和翁意义五跪、淋招显标锋文晶件翅与动投润标设文称件汪之抖间育的法律余地位景问题1、桨要驶约和与匠承拆诺柏的谦法瓶律达规溪定X向P拍电亦报说讯：“衣你愿袭意出霸售一烧个农庆场吗捉。？写这就抓是一栗个要感约。P回硬电拜：拴“享最姿低必价栽款亏时9搭0承0英先镑昆。X再拍啊电报和说：浓“我气们同析意以9该0从0英腐镑说购姿买催该平农狂场殃。石这扶就淘是饰承蛙诺泰。厅这撇就叨形罩成遵了名一嘴个疫合逐约壁。毯因渔此胁成族立泉。362、关拘于招洗标文悠件法仔律地评位的槐争论在钱工辽程处招泛投芬标顶的车若裂干搅重麻要耕文源件题中街，丢招筑标暖文久件东、藏投掘标足文扩件仰、源中场标春通织知辞书返、铜合滨同含等圈是笼最刷为臭重赌要甘的客几嫁项洋内喊容催。奸招拉标朵文尊件迎大艳致保包兽括喝招泽标昆项帖目穗的竭工胀程汇概筹况监、谨招狭标天要宽求留、园评它标猎标访准左和察方洒法归以丢及挪合豆同僵主热要醉条唤款伐等顶。趁其额中半主摇要固合昆同春条接款诞应德明涌示纺将脏要忧完碎成恢的菌工算程脚范客围版、姓招遗标狂人杯与买中摘标窑人薄各智自回的判权挠利格和断义勾务绒等期等愁。悼投诊标逃文涉件衡是鄙根堪据阁招件标牧文妹件辞的犬要照求透对撤招枣标肌文普件阁进乓行政响堵应梨性铅的答文货件督，凶也诱是傲签凝订慕合仅同篮中串最感为揉重舒要净的捞依球据祸之肥一误。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