咸宁房地产市场月报2023年05月

KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=咸宁房地产市场月报2023年05月KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月咸宁市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，咸宁商品房销售面积为93.0万㎡，同比下降3.5%；咸宁商品房销售额为40.8亿元，同比下降4%。2023年3月，咸宁商品房销售面积为49.5万㎡，同比下降5.7%；全国商品房销售额为15096.5亿元，同比增长6.3%。%%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月咸宁市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，房屋施工面积为1377.99万㎡，同比下降3.32%；全国房屋竣工19422.12万㎡，同比增长14.73%。2023年3月，房屋竣工36.12万㎡，同比增长95.14%。亿㎡%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月咸宁市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-7月，咸宁房地产开发投资额为56.11亿元，同比增长82.43%。2021年7月，咸宁房地产开发投资额为4.79亿元，同比下降6.89%。亿元%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月咸宁市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，咸宁房地产开发企业到位资金为44.62亿元，同比增长23.91%。2021年4月，咸宁房地产开发企业到位资金为13.89亿元，同比增长89.75%。%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)咸安区4905--4925--0.32023年1-5月咸宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,咸安区等区域为咸宁商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年咸宁市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，咸宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为82.1万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6722套。万㎡%2020-2023年05月咸宁市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，咸宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为18.01万㎡，环比增长11.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1449套，环比增长8.54%。万㎡KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)咸安区82.1100--18.01100--11.72023年1-5月咸宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,咸安区等区域为咸宁商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交82.1万㎡，占城市成交面积的100.0%。KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房咸宁市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，咸宁120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达667套，占比为46%，较上月扩大3个百分点。咸宁市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，咸宁40(含)-60万元总价段成交套数最多，达857套，占比为59.1%，较上月收窄2.9个百分点。KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房咸宁市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，咸宁6000元以下单价段成交套数最多，达1276套，占比为88.1%，较上月收窄1.2个百分点。咸宁市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，咸宁其他户型成交套数最多，达1181套，占比为81.5%，较上月扩大0.5个百分点。KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月咸宁市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下302022151210001097.540-60万01102440241010085759.160-80万00025420954332222.280-100万0020125393704.8100-120万000024126241.7120-150万000107721362.5150-200万000022913261.8200-250万0000001340.3250-300万0000000000.0300万以上0000000110.1汇总30213442473667132501449100占比(%)2.11.42.32.932.646.09.13.5100KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)咸宁市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园3.8474083125.192福星股份2.9145025356.463北京永阳泰和投资1.1861921471.904咸宁劲牌有限公司1.1861921471.905新龙基1.1255501652.026绿地控股1.1254292032.067咸宁市茂华投资有限公司1.1038762412.848上海始峰企业集团0.9153231371.729湖北佳辰投资0.6845291291.5010湖北天鸿房地产开发0.4542261051.072023年(1-5月)咸宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福星股份2.9145025356.462碧桂园3.8474083125.193咸宁市茂华投资有限公司1.1038762412.844绿地控股1.1254292032.065新龙基1.1255501652.026北京永阳泰和投资1.1861921471.907咸宁劲牌有限公司1.1861921471.908上海始峰企业集团0.9153231371.729湖北佳辰投资0.6845291291.5010湖北天鸿房地产开发0.4542261051.07KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月咸宁市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园0.727333630.992湖北天鸿房地产开发0.4542261051.073福星股份0.434491780.954绿地控股0.274415600.615新龙基0.255457360.476北京永阳泰和投资0.246191300.397咸宁劲牌有限公司0.246191300.398上海始峰企业集团0.165339240.309咸宁市茂华投资有限公司0.143927330.3510湖北佳辰投资0.124471250.282023年5月咸宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1湖北天鸿房地产开发0.4542261051.072碧桂园0.727333630.993福星股份0.434491780.954绿地控股0.274415600.615新龙基0.255457360.476北京永阳泰和投资0.246191300.397咸宁劲牌有限公司0.246191300.398咸宁市茂华投资有限公司0.143927330.359上海始峰企业集团0.165339240.3010湖北佳辰投资0.124471250.28KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)咸宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1咸宁·壹号院3.547.53618469812257咸安区2福星城·锦悦府2.946.52540450212154咸安区3碧桂园温泉城2.723.942346897168116咸安区4新豪天地1.674.18356400411747咸安区5梓山湖恒大养生谷1.453.2532844629944咸安区6同惠上和城1.181.91148619112980咸安区7华夏御境1.092.80235387111946咸安区8璟湖世纪城1.081.96158550312468咸安区9山水一品1.002.22180449212355咸安区10麓山温泉小镇0.971.62118597813782咸安区KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)咸宁市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1咸宁·壹号院3.547.53618469812257咸安区2福星城·锦悦府2.946.52540450212154咸安区3新豪天地1.674.18356400411747咸安区4碧桂园温泉城2.723.942346897168116咸安区5梓山湖恒大养生谷1.453.2532844629944咸安区6华夏御境1.092.80235387111946咸安区7山水一品1.002.22180449212355咸安区8璟湖世纪城1.081.96158550312468咸安区9同惠上和城1.181.91148619112980咸安区10绿地咸宁城际空间站0.811.85181435210245咸安区KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月咸宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1咸宁·壹号院0.761.62133469312257咸安区2碧桂园温泉城0.680.98636912156108咸安区3新豪天地0.571.41114400812450咸安区4福星城·锦悦府0.461.0283449612255咸安区5东林天府0.400.9380422611749咸安区6山水一品0.280.6351449812456咸安区7绿地咸宁城际空间站0.270.6258436410747咸安区8洁丽雅·龙栖蝶谷0.260.5239503313266咸安区9璟湖世纪城0.250.4736545713071咸安区10同惠上和城0.250.4031618512879咸安区KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月咸宁市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1咸宁·壹号院0.761.62133469312257咸安区2新豪天地0.571.41114400812450咸安区3福星城·锦悦府0.461.0283449612255咸安区4碧桂园温泉城0.680.98636912156108咸安区5东林天府0.400.9380422611749咸安区6山水一品0.280.6351449812456咸安区7绿地咸宁城际空间站0.270.6258436410747咸安区8洁丽雅·龙栖蝶谷0.260.5239503313266咸安区9中建咸宁之星0.240.4838498512864咸安区10璟湖世纪城0.250.4736545713071咸安区KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月咸宁市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,咸宁商业成交均价为8659元/㎡。5月,咸宁商业成交均价为6665元/㎡，环比下跌10.8%。元/m²%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年咸宁市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，咸宁商业成交面积为3.4万㎡。万㎡%2020-2023年05月咸宁市商业成交面积走势2023年05月，咸宁商业成交面积为0.56万㎡，环比下降56.75%。万㎡KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)咸安区3.45100--0.56100---56.72023年1-5月咸宁市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,咸安区等区域为咸宁商业成交主力区域，共成交3.45万㎡，占城市成交面积的100.0%。KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月咸宁市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1咸宁·壹号院3.597.63635470212056咸安区2福星城·锦悦府2.946.52540450212154咸安区3碧桂园温泉城2.814.042396936169117咸安区4新豪天地1.714.24362403711747咸安区5梓山湖恒大养生谷1.453.2532844629944咸安区6同惠上和城1.181.91148619112980咸安区7麓山温泉小镇1.131.85157612711872咸安区8璟湖世纪城1.122.02165555012268咸安区9华夏御境1.102.85242387711846咸安区10山水一品1.002.22180449212355咸安区KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月咸宁市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1咸宁·壹号院3.597.63635470212056咸安区2福星城·锦悦府2.946.52540450212154咸安区3新豪天地1.714.24362403711747咸安区4碧桂园温泉城2.814.042396936169117咸安区5梓山湖恒大养生谷1.453.2532844629944咸安区6华夏御境1.102.85242387711846咸安区7山水一品1.002.22180449212355咸安区8璟湖世纪城1.122.02165555012268咸安区9同惠上和城1.181.91148619112980咸安区10绿地咸宁城际空间站0.811.87185435410144咸安区KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月咸宁市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,咸宁办公楼成交均价为6324元/㎡。元/m²%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)咸安区0100----------2023年1-5月咸宁市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,咸安区等区域为咸宁办公成交主力区域，共成交0万㎡，占城市成交面积的100.0%。KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月咸宁市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1咸宁·壹号院3.597.63635470212056咸安区2福星城·锦悦府2.946.52540450212154咸安区3碧桂园温泉城2.814.042396936169117咸安区4新豪天地1.714.24362403711747咸安区5梓山湖恒大养生谷1.453.2532844629944咸安区6同惠上和城1.181.91148619112980咸安区7麓山温泉小镇1.131.85157612711872咸安区8璟湖世纪城1.122.02165555012268咸安区9华夏御境1.102.85242387711846咸安区10山水一品1.002.22180449212355咸安区KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月咸宁市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1咸宁·壹号院3.597.63635470212056咸安区2福星城·锦悦府2.946.52540450212154咸安区3新豪天地1.714.24362403711747咸安区4碧桂园温泉城2.814.042396936169117咸安区5梓山湖恒大养生谷1.453.2532844629944咸安区6华夏御境1.102.85242387711846咸安区7山水一品1.002.22180449212355咸安区8璟湖世纪城1.122.02165555012268咸安区9同惠上和城1.181.91148619112980咸安区10绿地咸宁城际空间站0.811.87185435410144咸安区KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-5月咸宁市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地------------工业用地1515.464.978.918823.1其他用地102.15213.6278-65.3各类用地16-3667.0519.8191-56.72023年1-5月咸宁市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地--------------------工业用地1042.933.16224.31896.20--0.63244.4其他用地100.67-2.8481-400--0.03-41.6各类用地11-31.333.83-1195-72.10-3.60.66-72.4KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月咸宁市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，咸宁共推出各类用地规划建筑面积67.05万㎡，同比增长19.75%;成交规划建筑面积33.83万㎡，同比下降1%。2023年5月，咸宁共推出各类用地规划建筑面积21.65万㎡，同比增长175.24%;成交规划建筑面积2.15万㎡，同比下降70.21%。万m²%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月咸宁市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,咸宁成交楼面均价为195元/㎡，同比下跌72.13%;平均溢价率为0%，较去年同期下降3.55个百分点;各类用地出让金达0.66亿元，同比下降72.41%。2023年5月,咸宁成交楼面均价为205元/㎡，环比上涨3.81%,同比下跌48.42%;平均溢价率为0%,较去年同期下降39.88个百分点;各类用地出让金达0.04亿元，环比下降91.46%,同比下降84.63%。元/m²%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-5月咸宁市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)咸安区1611672034-1195-720-4KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月咸宁市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年6月-2023年5月咸宁市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月咸宁市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月咸宁市商办用地推出与成交同比走势万m²%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月咸宁市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%KkkVUw2Qsngx4mU300CB9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-5月咸宁市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1咸安区向阳湖镇绿山村咸安区8040516252020湖北精确新能源科技有限公司2咸安区向阳湖