上海房地产市场月报2023年05月

vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=上海房地产市场月报2023年05月vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月上海市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，上海商品房销售面积为502.1万㎡，同比增长17.9%；上海商品房销售额为2247.4亿元，同比增长29.6%。2023年4月，上海商品房销售面积为110.5万㎡，同比增长702.3%，环比下降36.8%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月上海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，上海房屋新开工面积为566.37万㎡，同比增长32.78%；房屋施工面积为14976.63万㎡，同比增长10.46%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，上海房屋新开工面积为272.09万㎡，同比增长423.85%，环比增长45.27%；房屋竣工98.92万㎡，同比增长150.18%，环比下降13.47%。亿㎡%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月上海市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，上海房地产开发投资额为1671.65亿元，同比增长29.89%。2023年4月，上海房地产开发投资额为421.5亿元，同比增长126.01%。亿元%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月上海市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，上海房地产开发企业到位资金为1961.05亿元，同比增长30.20%。2021年4月，上海房地产开发企业到位资金为420.35亿元，同比增长18.09%。%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年上海市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，上海新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。%2018年6月-2023年5月上海市新建住宅均价及环比变化2023年5月，上海新建住宅均价51145元/m²，环比上涨0.04%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点；同比下跌0.75%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)11205011205054980-8374539337-5498026356-39337区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)黄浦区1416694.6118653-9.1-6.6虹口区1256288.31326226.426.6静安区12227911109514-2.6-21.8杨浦区1120507.51137241.8-2.9徐汇区1100960.811985513.90.9普陀区1019770.594105-8.6-8.2长宁区83745-13.6124999----闵行区68560-161857-12.8-18.8浦东新区65655-1965189-7.46.5青浦区549808.75400114.1-1.9松江区50935-0.549682-5.2-3.7宝山区49798-348154---13.2嘉定区481852.745260---3.5奉贤区3933710.3363587.8-12.2崇明区31256-2.631473-4.61.1金山区2635610.9274215.63.82023年1-5月上海市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,黄浦区、虹口区、静安区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有静安区、金山区、奉贤区等，同比分别上涨11.0%、10.9%、10.3%；成交均价同比下跌的区域有浦东新区、长宁区、宝山区等，同比分别下跌19.0%、13.6%、3.0%。vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年上海市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，上海二手住宅价格累计上涨1.60%，涨幅较去年同期扩大0.70个百分点。%2018年6月-2023年5月上海市二手住宅均价及环比变化2023年5月，上海二手住宅均价65885元/m²，环比上涨0.07%，涨幅较上个月收窄0.32个百分点；同比上涨4.77%，涨幅较去年同期扩大1.33个百分点。元/㎡%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年上海市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为416.7万㎡，同比增长45.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为37046套，同比增长45.2%。万㎡%2020-2023年05月上海市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为73.23万㎡，环比下降18.83%，同比增长584.48%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6335套，环比下降20.95%，同比增长564.05%。万㎡vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)61-8445-6132-4513-320-13区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区83.7520.1107.921.0528.7188.824青浦区61.1814.71966.729.28632.3-48闵行区44.8710.8140.77.6910.560064.2-44.4嘉定区42.610.2152.44.215.8---36.3松江区31.547.627.64.616.3513.3-43.1宝山区30.927.453.33.554.8---49.6奉贤区26.636.436.85.918.110619.6-35.9杨浦区23.665.741.16.218.51066.4123.4普陀区18.644.5186.32.2310884.8-60.9金山区18.334.487.94.716.4160629.4静安区12.5939459.70.380.51224.874.6徐汇区9.62.385.43.6651458.3160.1崇明区7.761.9-13.72.062.8512.238.9黄浦区3.370.8-8.30.120.218.3-31.2虹口区1.140.3-89.40.130.2-63.4-34.3长宁区0.060-41.80.020----2023年1-5月上海市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,浦东新区、青浦区、闵行区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交189.81万㎡，占城市成交面积的45.6%。其中，成交面积同比增长的区域有静安区、青浦区、普陀区等，同比分别增长9459.7%、196.0%、186.3%；成交面积同比下降的区域有虹口区、长宁区、崇明区等，同比分别下降89.4%、41.8%、13.7%。vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年上海市二手住宅1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，上海二手住宅成交面积为515.5万㎡，同比增长63.5%；二手住宅成交套数为63229套，同比增长62.8%。万㎡%2020-2023年05月上海市二手住宅月度成交面积走势万㎡vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区1546924.578.9--------宝山区699611.145.2--------闵行区694011100.9--------松江区4408774.1--------杨浦区3817668.7--------嘉定区34775.528.2--------普陀区33705.357.8--------徐汇区33485.388.7--------青浦区28514.571.5--------静安区26354.247.3--------长宁区21713.464.5--------奉贤区20563.3-1.2--------虹口区18072.953.7--------金山区17022.737.4--------黄浦区11551.8137.2--------崇明区10271.636.4--------2023年1-5月上海市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-5月,浦东新区、宝山区、闵行区等区域为上海二手住宅成交主力区域，共成交3万套，占城市成交套数的46.5%。其中，成交套数同比增长的区域有黄浦区、闵行区、徐汇区等，同比分别增长137.2%、100.9%、88.7%；成交套数同比下降的区域有奉贤区等，同比分别下降1.2%。vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房上海市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，上海90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达3725套，占比为58.8%，较上月收窄8.7个百分点。上海市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，上海300(含)-400万元总价段成交套数最多，达1152套，占比为18.2%，较上月扩大3.6个百分点。vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房上海市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，上海30000(含)-40000元单价段成交套数最多，达1579套，占比为24.9%，较上月扩大8.8个百分点。上海市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，上海三房户型成交套数最多，达4250套，占比为67.1%，较上月收窄5.8个百分点。vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月上海市新房面积、总价成交结构面积段总价段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)200万以下1310333420001552.4200-300万402093091120005719.0300-400万91718778012120115218.2400-500万0115521249141100102716.2500-600万0146521499341091314.4600-700万036396826300076612.1700-800万215880123111582.5800-900万0346202181002704.3900-1000万1455311230791.21000-1200万0145543512205188.21200-1400万0225313300460.71400-1600万01509831111462.31600-1800万00528510301051.71800-2000万0000221521400.62000-2500万0000102110932243.52500-3000万000003662440.73000-4000万000001879971.54000万以上000000123240.4汇总656273725903627230118406335100占比(%)1.09.958.814.39.93.61.90.6100vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年上海市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为65.86万㎡，同比增长7.6%。万㎡%2020-2023年05月上海市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为81.13万㎡，环比增长13.94%。万㎡vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)39-8330-3922-3010-222-10区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区82.9425.252.833.2140.9--318.1闵行区38.5111.7117.24.715.8---71.6青浦区37.1211.3137.189.9---26.4嘉定区29.519168.99.0711.2--124.3宝山区28.138.515.26.267.7----杨浦区22.146.780.92.392.9---33.2奉贤区19.63699.32.53.1---52.7松江区18.345.6-61--------金山区16.114.9-7.77.459.2--246普陀区14.634.41153.864.8---36.7徐汇区9.95393.61.351.7---77.2静安区7.512.3--1.792.2----黄浦区2.680.8-1.4--------崇明区2.10.6-89.30.550.7---64.92023年1-5月上海市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,浦东新区、闵行区、青浦区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应158.57万㎡，占城市供应面积的48.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有嘉定区、青浦区、闵行区等，同比分别增长168.9%、137.1%、117.2%；新批上市面积同比下降的区域有崇明区、松江区、金山区等，同比分别下降89.3%、61.0%、7.7%。vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月上海市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,上海商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.9,。%2018年6月-2023年5月上海市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月上海市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比崇明区3.690.463.233.77--0.96松江区1.720.531.19----1.13静安区1.68----0.21----青浦区1.651.320.330.84--1.19嘉定区1.441.54-0.090.46--1.63奉贤区1.361.98-0.622.37--1.74普陀区1.270.960.320.57--0.92黄浦区1.261.35-0.1------闵行区1.171.050.111.63--0.83金山区1.140.560.580.63--1.69宝山区1.10.830.270.57----杨浦区1.071.37-0.32.6--0.78浦东新区1.010.740.270.63--2.14徐汇区0.971.01-0.042.71--0.24vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约590.81万m²,环比增长0.93%,同比增长26.83%;短期库存去化时间为6.8个月,环比延长0.4个月,同比缩短0.6个月。万m²月vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月上海市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在浦东新区、金山区、奉贤区，可售面积分别为158.4万㎡、76.2万㎡、51.8万㎡；出清周期分别为9.7个月、20.9个月、9.8个月。万㎡月vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年6月-2023年5月上海市新开盘套数及去化率走势2023年1-5月，上海共开盘125个项目，较去年同期增加68个，同比增长119.3%；合计推出房源29332套，较去年同期增加12519套，同比增长74.46%。去化方面，上海开盘项目平均去化率约为73%，较去年同期下降10.4个百分点。套%2023年5月上海市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率缦云上海2023/05/27杨浦区普通住宅四房1198002626100%虹桥公馆3期2023/05/28青浦区普通住宅三房64367312312100%东岸观邸·云尚丹霞2023/05/17浦东新区普通住宅三房640008484100%浦开云璟2023/05/28浦东新区普通住宅二房89500318318100%保利建工海玥天汇2023/05/18杨浦区普通住宅三房115000168168100%钱江大家·文澜府2023/05/19浦东新区普通住宅三房34243152152100%大华紫樾府2023/05/17闵行区普通住宅三房66095140140100%南山·嘉荟领峯2023/05/28嘉定区花园洋房三房41000194194100%中兴路一号OrientalOne2023/05/28静安区普通住宅二房137500191191100%世纪前滩天御2023/05/12浦东新区普通住宅三房129800384384100%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)上海市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口375.8855740766167.432保利发展190.3160722327531.343象屿地产182.5453556347734.084华发股份108.9259114217218.425中华企业85.9162015126013.856上海金桥集团82.537966489910.367路劲地产81.9361595135413.308新静安80.801418823325.709中国金茂79.9678328107210.2110中国铁建69.0250457125213.682023年(1-5月)上海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口375.8855740766167.432象屿地产182.5453556347734.083保利发展190.3160722327531.344华发股份108.9259114217218.425绿地控股61.3636853153416.656金地集团50.1931987243915.697万科33.6822882249014.728建发房产48.8434149212014.309中华企业85.9162015126013.8510中国铁建69.0250457125213.68vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月上海市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口39172大华集团18.51476713813.883象屿地产17.93510663343.514中国铁建9.87515741821.915上海地产9.74619871191.576爱建信托9.5995552631.007上海金桥集团7.2279359620.918卓越集团6.8094672710.729金地集团6.36280213932.2710南山控股6.28450031311.402023年5月上海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口39172大华集团18.51476713813.883象屿地产17.93510663343.514城投控股0.6923716672.915金地集团6.36280213932.276绿地控股2.42118362232.057光大嘉宝4.90243371262.018浦发集团2.0810634981.969中国铁建9.87515741821.9110奉发集团2.23128771751.73vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商公园187289.7817.28160151950108561闵行区2金鼎阅府82.5310.3689979664115918浦东新区3象屿招商蟠龙府81.7113.2613506160798605青浦区4鸿印里80.805.703321418811722434静安区5招商虹桥公馆67.3610.6110736346799628青浦区6静安天悦60.285.744341050151321389静安区7世纪前滩天御57.004.412471293901782308浦东新区8建发·璟院50.735.7051189086111993闵行区9前滩百合园49.933.851631298152363063浦东新区10瑞仕半岛璟庭48.406.9465969767105734浦东新区vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商公园187289.7817.28160151950108561闵行区2象屿招商蟠龙府81.7113.2613506160798605青浦区3招商虹桥公馆67.3610.6110736346799628青浦区4金鼎阅府82.5310.3689979664115918浦东新区5越秀保利嘉悦云上44.958.9581750209110550嘉定区6瑞仕半岛璟庭48.406.9465969767105734浦东新区7中铁·虹桥逸都42.496.857326199994581青浦区8华发古美华府46.545.7651680743112902闵行区9静安天悦60.285.744341050151321389静安区10鸿印里80.805.703321418811722434静安区vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1世纪前滩天御57.004.412471293901782308浦东新区2瑞仕·云曜璟庭39.793.573411115171051167杨浦区3百汇园(百汇花园)31.822.431121310902172841徐汇区4保利建工海玥天汇22.001.911671154431141317杨浦区5招商虹桥公馆19.713.0730364144101651青浦区6瑞仕半岛璟庭19.502.832886886898677浦东新区7象屿招商公园187215.973.0228352946107564闵行区8临港天宸14.314.3334733045125412浦东新区9元江名邸13.032.0318164247112720闵行区10大华紫樾府10.421.5813565754117771闵行区vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1世纪前滩天御57.004.412471293901782308浦东新区2临港天宸14.314.3334733045125412浦东新区3瑞仕·云曜璟庭39.793.573411115171051167杨浦区4招商虹桥公馆19.713.0730364144101651青浦区5象屿招商公园187215.973.0228352946107564闵行区6瑞仕半岛璟庭19.502.832886886898677浦东新区7百汇园(百汇花园)31.822.431121310902172841徐汇区8奉发云境8.362.1921838241100383奉贤区9元江名邸13.032.0318164247112720闵行区10保利建工海玥天汇22.001.911671154431141317杨浦区vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息匡巷一村_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价匡巷一村项目基本信息所处位置嘉定区-江桥物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积24732m²可售面积--成交均价17581(2023-05)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月匡巷一村成交量价走势m²元/m²匡巷一村分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)二房0-1201801490317336180149031733617336三房120-140779830179527798301795217952合计-2572473217581257247321758117581vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息浦恒馨苑_实景图_小区大门图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价浦恒馨苑项目基本信息所处位置闵行区-浦江物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.4绿化率35%装修标准--主力户型--物业费2.70元/平米·月停车位300物业公司自主物业项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积59748m²可售面积--成交均价5655(2023-05)报价--拿地时间2015-01成交楼面价4324元/m²开发商上海市人民政府动迁组vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月浦恒馨苑成交量价走势m²元/m²浦恒馨苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)一房0-70814910494171430150375862二房70-1203383048949162942650950125489三房120-1401982434947311621992449175780合计-6175974848435275073449775655vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息嘉宝大厦_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价嘉宝大厦项目基本信息所处位置嘉定区-嘉定主城区物业类型写字楼产品类型--建筑面积23900m²占地面积7200m²容积率1.6绿化率10%装修标准--主力户型--物业费6.80停车位--物业公司上海嘉宝神马房地产有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积20029m²可售面积--成交均价24433(2023-05)报价--拿地时间2010-10成交楼面价3750元/m²开发商嘉宝集团vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月嘉宝大厦成交量价走势m²元/m²嘉宝大厦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他0-999999991232002924433123200292443324433合计-1232002924433123200292443324433vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月上海市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,上海商业成交均价为25294元/㎡，同比下跌13.9%。5月,上海商业成交均价为23552元/㎡，环比下跌5.3%，同比下跌34.3%。元/m²%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年上海市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，上海商业成交面积为27.2万㎡，同比增长46.9%。万㎡%2020-2023年05月上海市商业成交面积走势2023年05月，上海商业成交面积为7.51万㎡，环比增长41.39%，同比增长169.6%。万㎡vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)5-62-50-2区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区6.3923.51857.92.4232.2--14.1宝山区5.4820.2882.11.0213.5--42.2嘉定区4.717.3967.62.0527.3--227.7闵行区3.8614.2187.40.668.7--336.4青浦区1.897100.30.121.6---82.7普陀区1.314.8-29.20.192.5---45.9崇明区0.873.2-65.80.496.6-78.7791.7黄浦区0.692.5--0.111.4---39.9金山区0.662.411.30.172.2--278.2松江区0.431.6-75.40.091.2---6.4奉贤区0.361.3-77.60.121.6--74.8虹口区0.190.7315.4--------徐汇区0.180.7----------杨浦区0.150.6-72.20.071--901.7静安区00----------2023年1-5月上海市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,浦东新区、宝山区、嘉定区等区域为上海商业成交主力区域，共成交16.58万㎡，占城市成交面积的61.0%。其中，成交面积同比增长的区域有浦东新区、嘉定区、宝山区等，同比分别增长1857.9%、967.6%、882.1%；成交面积同比下降的区域有奉贤区、松江区、杨浦区等，同比分别下降77.6%、75.4%、72.2%。vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年上海市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，上海商业项目新批上市面积为18.0万㎡，同比增长57.3%。万㎡%2020-2023年05月上海市商业项目新批上市面积走势2023年05月，上海商业项目新批上市面积为2.12万㎡，环比下降49.94%。万㎡vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月上海市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商公园187289.7817.28160151950108561闵行区2金鼎阅府82.5310.3689979664115918浦东新区3象屿招商蟠龙府81.7113.2613506160798605青浦区4鸿印里80.805.703321418811722434静安区5招商虹桥公馆67.8911.5113715898984495青浦区6静安天悦60.285.744341050151321389静安区7世纪前滩天御57.004.412471293901782308浦东新区8建发·璟院50.735.7051189086111993闵行区9前滩百合园49.933.851631298152363063浦东新区10瑞仕半岛璟庭48.406.9465969767105734浦东新区vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月上海市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商公园187289.7817.28160151950108561闵行区2俊灿星城泾悦雅苑19.6714.1616641389485118青浦区3象屿招商蟠龙府81.7113.2613506160798605青浦区4招商虹桥公馆67.8911.5113715898984495青浦区5金鼎阅府82.5310.3689979664115918浦东新区6越秀保利嘉悦云上44.958.9581750209110550嘉定区7瑞仕半岛璟庭48.406.9465969767105734浦东新区8江通苑2.956.9081342728536浦东新区9中铁·虹桥逸都42.496.857326199994581青浦区10华发古美华府46.545.7651680743112902闵行区vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月上海市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,上海办公楼成交均价为40264元/㎡，同比下跌8.5%。5月,上海办公楼成交均价为36981元/㎡，环比下跌8.5%，同比下跌43.6%。元/m²%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年上海市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，上海办公楼成交面积为29.7万㎡，同比下降6.2%。万㎡%2020-2023年05月上海市办公楼成交面积走势2023年05月，上海办公楼成交面积为3.83万㎡，环比增长7.8%，同比下降79.73%。万㎡vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)4-62-41-20-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区5.5818.8-8.40.277.1-95-19普陀区5.0116.9526.7--------青浦区3.9413.3229.80.389.9--25.4黄浦区3.7112.5----------闵行区3.1610.7-19.60.359.1--201.3嘉定区2.337.9337.21.4537.9--340.7长宁区1.876.362.20.8221.4---21.9松江区1.384.7110.50.276.9---58宝山区1.214.19.90.071.9---61.7崇明区0.461.6--0.143.6--270.4奉贤区0.321.1-27.10.061.6175.448.7虹口区0.210.7----------金山区0.210.7-16--------徐汇区0.110.4--0.020.6---64.7杨浦区0.090.3-92.6--------静安区0.070.2----------2023年1-5月上海市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,浦东新区、普陀区、青浦区等区域为上海办公成交主力区域，共成交14.53万㎡，占城市成交面积的49.0%。其中，成交面积同比增长的区域有普陀区、嘉定区、青浦区等，同比分别增长526.7%、337.2%、229.8%；成交面积同比下降的区域有杨浦区、奉贤区、闵行区等，同比分别下降92.6%、27.1%、19.6%。vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年上海市办公项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，上海办公项目新批上市面积为56.9万㎡，同比增长312.7%。万㎡%2020-2023年05月上海市办公项目新批上市面积走势2023年05月，上海办公项目新批上市面积为1.86万㎡，环比下降83.59%。万㎡vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月上海市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商公园187289.7817.28160151950108561闵行区2金鼎阅府82.5310.3689979664115918浦东新区3象屿招商蟠龙府81.7113.2613506160798605青浦区4鸿印里80.805.703321418811722434静安区5招商虹桥公馆67.8911.5113715898984495青浦区6静安天悦60.285.744341050151321389静安区7世纪前滩天御57.004.412471293901782308浦东新区8建发·璟院50.735.7051189086111993闵行区9前滩百合园49.933.851631298152363063浦东新区10瑞仕半岛璟庭48.406.9465969767105734浦东新区vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月上海市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商公园187289.7817.28160151950108561闵行区2俊灿星城泾悦雅苑19.6714.1616641389485118青浦区3象屿招商蟠龙府81.7113.2613506160798605青浦区4招商虹桥公馆67.8911.5113715898984495青浦区5金鼎阅府82.5310.3689979664115918浦东新区6越秀保利嘉悦云上44.958.9581750209110550嘉定区7瑞仕半岛璟庭48.406.9465969767105734浦东新区8江通苑2.956.9081342728536浦东新区9中铁·虹桥逸都42.496.857326199994581青浦区10华发古美华府46.545.7651680743112902闵行区vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-5月上海市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地19-52.5198.86-55.42430827.4商办用地155016.27-76.315198-41.2工业用地5292.6382.1537.475933.2其他用地110102.698.216972.3各类用地9710.2699.98-21.17923-33.62023年1-5月上海市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地19375198.86856.92609022.77.3--518.831074.2商办用地16019.73-6813473-50.70-0.526.59-84.2工业用地4639.4314.6-24.672121.80022.67-8.2其他用地12-29.499.75-32.61342-5.20--13.38-36.1各类用地9332.9632.95-2.39187130.56.56.2581.48125.2vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月上海市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，上海共推出各类用地规划建筑面积699.98万㎡，同比下降21.14%;成交规划建筑面积632.95万㎡，同比下降2.29%。2023年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积31.16万㎡，同比下降81.57%;成交规划建筑面积46.97万㎡，同比下降70.23%。万m²%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月上海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,上海成交楼面均价为9187元/㎡，同比上涨130.51%;平均溢价率为6.49%，较去年同期增长6.2个百分点;各类用地出让金达581.48亿元，同比增长125.22%。2023年5月,上海成交楼面均价为2092元/㎡，环比下跌86.72%,同比上涨224.61%;平均溢价率为0.02%,较上月下降6.96个百分点;各类用地出让金达9.83亿元，环比下降98.19%,同比下降3.36%。元/m²%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-5月上海市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浦东新区2319246-8201-1626163331松江区191784-23791352841470--青浦区101069736949717573349--嘉定区121554-7068-541046316775--奉贤区7863-3258-36659453566闵行区98603247148243579308--金山区645843456619471275--宝山区334325431551253819--普陀区4414-5514--36718--7--崇明区2377778082124-240--徐汇区112-592--85505--9--静安区111--1--67936--8--vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月上海市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，上海共推出住宅用地规划建筑面积198.86万㎡，同比下降55.41%;成交规划建筑面积198.86万㎡，同比增长856.9%。万m²%2020年6月-2023年5月上海市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月上海市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,上海成交楼面均价为26090元/㎡，同比上涨22.71%;平均溢价率为7.33%;住宅用地出让金达518.83亿元，同比增长1074.24%。元/m²%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-5月上海市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)青浦区3351315146323335469--嘉定区3330-2330--21847--5--松江区1125-382568315200-110--闵行区3323-1223--46896--9--奉贤区2222522--15939--6--宝山区1115-411528432841539--浦东新区2213-941317326614-235--普陀区118-748--44450--10--金山区118-628--6985--8--徐汇区112-592--85505--9--静安区111--1--67936--8--vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月上海市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，上海共推出商办用地规划建筑面积16.27万㎡，同比下降76.28%;成交规划建筑面积19.73万㎡，同比下降67.98%。2023年5月，上海共推出商办用地规划建筑面积0.13万㎡，同比下降99.52%;成交规划建筑面积3.65万㎡。万m²%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月上海市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,上海成交楼面均价为13473元/㎡，同比下跌50.68%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.45个百分点;商办用地出让金达26.59亿元，同比下降84.21%。2023年5月,上海成交楼面均价为8355元/㎡，环比下跌68.26%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.05亿元，环比下降79.4%。元/m²%vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-5月上海市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)嘉定区343--748950581020--普陀区336--6--25651--0--浦东新区22510815-4610389-370-5闵行区221--1--13074--0--松江区430-940-90127861490--崇明区--1----0--8404--0--宝山区110-990-99205591100--vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-5月上海市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块闵行区162678754860464029上海万怡景置业有限公司、中铁房地产集团华东有限公司2青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块青浦区387108702560181498.7苏州兆坤房地产开发有限公司、上海盛万置业有限公司3宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块宝山区148822488740328419.5上海保利建锦城市发展有限公司4松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道松江区248853378265152000上海万跃家置业有限公司5普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块普陀区84994377800444509.5浙江省交投控股集团有限公司、象屿地产集团有限公司6青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块青浦区75819301520397699上海泓喆房地产开发有限公司7嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块嘉定区121181291330240419.3太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司8嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块嘉定区116703247995212500苏州湖踞置业有限公司、句容建华置地有限公司9奉贤区西渡街道D-01-11区域地块奉贤区118907234720197409.7中铁房地产集团华东有限公司10闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块闵行区41860201050480298.5中华企业股份有限公司vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月上海市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块闵行区162678754860464029上海万怡景置业有限公司、中铁房地产集团华东有限公司2青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块青浦区387108702560181498.7苏州兆坤房地产开发有限公司、上海盛万置业有限公司3宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块宝山区148822488740328419.5上海保利建锦城市发展有限公司4松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道松江区248853378265152000上海万跃家置业有限公司5普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块普陀区84994377800444509.5浙江省交投控股集团有限公司、象屿地产集团有限公司6青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块青浦区75819301520397699上海泓喆房地产开发有限公司7嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块嘉定区121181291330240419.3太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司8嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块嘉定区116703247995212500苏州湖踞置业有限公司、句容建华置地有限公司9奉贤区西渡街道D-01-11区域地块奉贤区118907234720197409.7中铁房地产集团华东有限公司10闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块闵行区41860201050480298.5中华企业股份有限公司vozRlGfg9ypOVhM9uiTTsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月上海市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块闵行区162678754860464029上海万怡景置业有限公司、中铁房地产集团华东有限公司2青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块青浦区387108702560181498.7苏州兆坤房地产开发有限公司、上海盛万置业有限公司3宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块宝山区148822488740328419.5上海保利建锦城市发展有限公司4松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道松江区248853378265152000上海万跃家置业有限公司5普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块普陀区84994377800444509.5浙江省交投控股集团有限公司、象屿地产集团有限公司6青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块青浦区75819301520397699上海泓喆房地产开发有限公司7嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块嘉定区121181291330240419.3太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司8嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块嘉定区116703247995212500苏州湖踞置业有限公司、句容建华置地有限公司9奉贤区西渡街道D-01-11区域地块奉贤区118907234720197409.7中铁房地产集团华东有限公司10闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块闵行区41860201050480298.5中华企业股