南阳房地产市场月报2023年04月

EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=南阳房地产市场月报2023年04月EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月南阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，南阳商品房销售面积为164.9万㎡，同比增长24.6%。2022年3月，南阳商品房销售面积为86.6万㎡，同比增长31.8%；全国商品房销售额为14195.9亿元。%%EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月南阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南阳房屋新开工面积为258.86万㎡，同比增长58.81%；房屋施工面积为2766.16万㎡，同比增长0.54%；全国房屋竣工22735.52万㎡。2021年4月，南阳房屋新开工面积为38.62万㎡，同比下降46.11%，环比下降65.70%；房屋竣工2.44万㎡，同比下降85.18%，环比下降51.71%。亿㎡%EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月南阳市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，南阳房地产开发投资额为50.24亿元，同比增长4.70%。2022年3月，南阳房地产开发投资额为25.65亿元，同比增长2.87%。亿元%EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月南阳市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南阳房地产开发企业到位资金为75.09亿元，同比增长22.81%。2021年4月，南阳房地产开发企业到位资金为21.53亿元，同比下降5.19%。%EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)宛城区8121--8121----南阳新区7385--7385----高新区6426--6426----卧龙区5731--5731----2023年1-4月南阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,宛城区、南阳新区、高新区等区域为南阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年南阳市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，南阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为14.8万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1265套。万㎡%2020-2023年04月南阳市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，南阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为14.76万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1265套。万㎡EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宛城区9.1662.1--9.1662.1----卧龙区3.322.4--3.322.4----高新区1.9613.3--1.9613.3----南阳新区0.332.2--0.332.2----2023年1-4月南阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,宛城区、卧龙区、高新区等区域为南阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交14.43万㎡，占城市成交面积的97.8%。EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房南阳市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，南阳100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达478套，占比为37.8%，较上月收窄0.4个百分点。南阳市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，南阳80(含)-100万元总价段成交套数最多，达352套，占比为27.8%，较上月扩大0.1个百分点。EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房南阳市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，南阳8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达420套，占比为33.2%，较上月收窄6.2个百分点。南阳市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，南阳三房户型成交套数最多，达816套，占比为64.5%，较上月收窄4.1个百分点。EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月南阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下19171331552519318214.440-60万1926211342628014611.560-80万316556481114115412.280-100万010262407015035227.8100-120万00099112632125920.5120-150万00009693641189.3150-200万0000127810463.6200-250万0000013260.5250-300万0000000220.2300万以上0000000000.0汇总416020133478355155231265100占比(%)3.24.71.610.537.828.112.31.8100EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年南阳市商品房1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，南阳商品房月均新批上市面积为4.88万㎡。万㎡%2020-2023年04月南阳市商品房新批上市面积走势2023年04月，南阳商品房新批上市面积为19.47万㎡。万㎡EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宛城区14.0472.1--14.0472.1----卧龙区5.4427.9--5.4427.9----2023年1-4月南阳市商品房分区域新批上市面积情况2023年1-4月,宛城区、卧龙区等区域为南阳商品房供应主力区域，共供应19.47万㎡，占城市供应面积的100.0%。EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月南阳市商品房供应及成交面积走势万m²EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)南阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南兴达投资7.03141514164.962碧桂园3.73143062072.613南阳市广苑房地产开发2.05101361722.024鸿发商贸集团1.62108561241.505建业集团1.3276961331.716中梁控股1.2679931281.577华清源地产0.9611100740.868平顶山市唐宋置业0.908893761.019领创投资集团0.908893761.0110南阳市城乡一体化示范区建设实业有限公司0.757563690.992023年(1-4月)南阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南兴达投资7.03141514164.962碧桂园3.73143062072.613南阳市广苑房地产开发2.05101361722.024建业集团1.3276961331.715中梁控股1.2679931281.576鸿发商贸集团1.62108561241.507平顶山市唐宋置业0.908893761.018领创投资集团0.908893761.019南阳市城乡一体化示范区建设实业有限公司0.757563690.9910华清源地产0.9611100740.86EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)南阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1阳光花园7.397.007261055896102卧龙区2兴达珑兴铭苑7.034.9641614151119169宛城区3碧桂园翘楚台3.141.8214017291130224宛城区4绿都云上风华2.893.29295879611198宛城区5碧桂园南都府2.372.391779907135134宛城区6中瑞淯水宸院2.352.96272793810986宛城区7建业天玺2.292.351989729119116宛城区8广苑珺悦府2.052.0217210135118119宛城区9建业云境1.621.5012410856121131宛城区10仲景银河时代广场1.531.96158781612497宛城区EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)南阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1阳光花园7.397.007261055896102卧龙区2兴达珑兴铭苑7.034.9641614151119169宛城区3绿都云上风华2.893.29295879611198宛城区4中瑞淯水宸院2.352.96272793810986宛城区5侨鑫花园0.312.73169114716219卧龙区6碧桂园南都府2.372.391779907135134宛城区7建业天玺2.292.351989729119116宛城区8广苑珺悦府2.052.0217210135118119宛城区9仲景银河时代广场1.531.96158781612497宛城区10碧桂园翘楚台3.141.8214017291130224宛城区EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息祥和乐园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价祥和乐园项目基本信息所处位置卧龙区-铁西板块块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2绿化率30%装修标准--主力户型--物业费1.10停车位--物业公司南阳祥安物业服务有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积156075m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商南阳海昌房地产开发有限责任公司EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况祥和乐园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)二房90-100187171942297--------合计-187171942297--------EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息尚座花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价尚座花园项目基本信息所处位置宛城区-行政核心板块物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3绿化率30%装修标准--主力户型--物业费1.00停车位--物业公司河南恒天物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积114426m²可售面积--成交均价2509(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商南阳林源置业有限公司EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月尚座花园成交量价走势m²元/m²尚座花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)一房0-601040922422822462--二房0-1403483521924301391423924532455三房90-9999999927930824259765847227012491四房120-99999999226346572877--------五房180-999999991730773216--------EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息南阳市茹楼安置区_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价南阳市茹楼安置区项目基本信息所处位置高新区-主城区板块物业类型住宅产品类型超高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3.8绿化率30%装修标准--主力户型--物业费0.90停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积51188m²可售面积--成交均价7775(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商单位自建EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月南阳市茹楼安置区成交量价走势m²元/m²南阳市茹楼安置区分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)一房100-12011125376681112537668--二房80-1201411271278091261144078317876三房100-1802843408077862222696378517731四房120-1802331437661--------合计-4595118877813593965778397775EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年南阳市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，南阳商业成交面积为0.4万㎡。万㎡%2020-2023年04月南阳市商业成交面积走势2023年04月，南阳商业成交面积为0.39万㎡。万㎡EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)卧龙区0.2358.7--0.2358.7----宛城区0.1538.7--0.1538.7----南阳新区0.012.7--0.012.7----2023年1-4月南阳市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,卧龙区、宛城区、南阳新区等区域为南阳商业成交主力区域，共成交0.39万㎡，占城市成交面积的100.0%。EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-4月南阳市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1阳光花园7.397.007261055896102卧龙区2兴达珑兴铭苑7.034.9641614151119169宛城区3碧桂园翘楚台3.141.8214017291130224宛城区4绿都云上风华2.893.29295879611198宛城区5茹楼安置区2.693.43312785011086高新区6中实骏景花园2.403.032167918140111卧龙区7碧桂园南都府2.372.391779907135134宛城区8中瑞淯水宸院2.352.96272793810986宛城区9建业天玺2.292.351989729119116宛城区10广苑珺悦府2.052.0217210135118119宛城区EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-4月南阳市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1阳光花园7.397.007261055896102卧龙区2兴达珑兴铭苑7.034.9641614151119169宛城区3田源新城0.693.55304195411723卧龙区4茹楼安置区2.693.43312785011086高新区5绿都云上风华2.893.29295879611198宛城区6中实骏景花园2.403.032167918140111卧龙区7中瑞淯水宸院2.352.96272793810986宛城区8侨鑫花园0.312.73169114716219卧龙区9尚座花园0.702.65246262710828宛城区10碧桂园南都府2.372.391779907135134宛城区EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2020-2023年04月南阳市办公楼成交面积走势2023年04月，南阳办公楼成交面积为0.04万㎡。万㎡EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)卧龙区0.04100--0.04100----2023年1-4月南阳市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,卧龙区等区域为南阳办公成交主力区域，共成交0.04万㎡，占城市成交面积的100.0%。EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-4月南阳市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1阳光花园7.397.007261055896102卧龙区2兴达珑兴铭苑7.034.9641614151119169宛城区3碧桂园翘楚台3.141.8214017291130224宛城区4绿都云上风华2.893.29295879611198宛城区5茹楼安置区2.693.43312785011086高新区6中实骏景花园2.403.032167918140111卧龙区7碧桂园南都府2.372.391779907135134宛城区8中瑞淯水宸院2.352.96272793810986宛城区9建业天玺2.292.351989729119116宛城区10广苑珺悦府2.052.0217210135118119宛城区EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-4月南阳市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1阳光花园7.397.007261055896102卧龙区2兴达珑兴铭苑7.034.9641614151119169宛城区3田源新城0.693.55304195411723卧龙区4茹楼安置区2.693.43312785011086高新区5绿都云上风华2.893.29295879611198宛城区6中实骏景花园2.403.032167918140111卧龙区7中瑞淯水宸院2.352.96272793810986宛城区8侨鑫花园0.312.73169114716219卧龙区9尚座花园0.702.65246262710828宛城区10碧桂园南都府2.372.391779907135134宛城区EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月南阳市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地3--0.71--4436--工业用地650023.961211.5367-39其他用地101.17-92.768-92.8各类用地1066.725.84-62.2466-662023年1-4月南阳市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地1--0.53--206--0--0.01--工业用地320013.14619.4201-670-0.90.26137.8其他用地--------------------各类用地430013.68648.6201-66.90-0.90.27147.7EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月南阳市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，南阳共推出各类用地规划建筑面积25.84万㎡，同比下降62.15%;成交规划建筑面积13.68万㎡，同比增长648.64%。2023年4月，南阳共推出各类用地规划建筑面积8.14万㎡，同比下降74.38%;成交规划建筑面积13.14万㎡。万m²%EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月南阳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,南阳成交楼面均价为201元/㎡，同比下跌66.92%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.91个百分点;各类用地出让金达0.27亿元，同比增长147.66%。2023年4月,南阳成交楼面均价为201元/㎡，环比下跌2.52%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.26亿元，环比增长2299.09%。元/m²%EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月南阳市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)卧龙区438--7--231--0--宛城区6118-747269171-720-1EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月南阳市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年5月-2023年4月南阳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月南阳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月南阳市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，南阳共推出商办用地规划建筑面积0.71万㎡;成交规划建筑面积0.53万㎡。2023年4月，南阳共推出商办用地规划建筑面积0.18万㎡万m²%EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月南阳市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,南阳成交楼面均价为206元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.01亿元。元/m²%EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-4月南阳市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)卧龙区111--1--206--0--EGm6En7Y9fRqCkLpgqhcpT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-4月南阳市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1涧