【月报】2023年6月福州市房地产市场月报-地产研报素材

Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=福州房地产市场月报2023年06月Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月福州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州商品房销售面积为2138.5万㎡，同比增长13.3%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月福州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州房屋新开工面积为1512.73万㎡，同比下降22.07%；房屋施工面积为8427.23万㎡，同比下降2.72%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月福州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州房地产开发投资额为2248.81亿元，同比增长8.63%。亿元%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月福州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州房地产开发企业到位资金为2584.04亿元，同比增长5.41%。%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年福州市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月，福州新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。%2018年7月-2023年6月福州市新建住宅均价及环比变化2023年6月，福州新建住宅均价17165元/m²，环比下跌0.02%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.14%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)22138-2921918623-2213811646-186237545-116467278-7545区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)台江区2921942.13529461.366.3晋安区221387.121017-2.23.6仓山区21867-920925-17.1-11.5鼓楼区18623-46.816591-54.667.9平潭县11646-3.411748-5.61.1闽侯县11395-1411371-15.411.4马尾区11317-6.19048-21.6-3连江县1037519.710718-5.910.7福清市1025811.88032-19.2-29.1长乐区10093-35.66488-62.1-22.9永泰县7545-4.7800212-2.1闽清县7278-15.77166-11.9-1.92023年1-6月福州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,台江区、晋安区、仓山区等区域为福州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有台江区、连江县、福清市等，同比分别上涨42.1%、19.7%、11.8%；成交均价同比下跌的区域有鼓楼区、长乐区、闽清县等，同比分别下跌46.8%、35.6%、15.7%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年福州市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月，福州二手住宅价格累计下跌1.00%，涨幅较去年同期收窄1.10个百分点。%2018年7月-2023年6月福州市二手住宅均价及环比变化2023年6月，福州二手住宅均价28229元/m²，环比下跌0.19%，跌幅较上个月收窄0.16个百分点；同比下跌2.00%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年福州市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，福州商品住宅成交面积为298.4万㎡，同比增长12.6%；商品住宅成交套数为29284套，同比增长11.1%。万㎡%2020-2023年06月福州市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，福州商品住宅成交面积为48.15万㎡，环比下降12.79%，同比增长22.71%；商品住宅成交套数为4900套，环比下降14.62%，同比增长21.41%。万㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)52-6137-5219-379-194-9区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)晋安区60.9620.4-1.29.2119.1-12.7-28.8福清市51.8717.42.111.123.1160.364.5仓山区51.5917.3-4.97.0114.60.624.2闽侯县36.8812.455.94.479.3-7.4-36.1长乐区27.559.256.26.0712.6114.3-42.2连江县18.926.333.92.124.4-10.2-42.2永泰县14.564.943.21.252.6-25.4-29.9闽清县11.373.8311.61.232.6377.4-7.8马尾区9.313.1-102.65.4-1.5-19.6平潭县6.932.3-9.60.94230.642.6台江区4.851.6-32.81.172.4-11.986.3鼓楼区3.591.2-23.40.98220.1-8.42023年1-6月福州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,晋安区、福清市、仓山区等区域为福州商品住宅成交主力区域，共成交164.42万㎡，占城市成交面积的55.1%。其中，成交面积同比增长的区域有闽清县、长乐区、闽侯县等，同比分别增长311.6%、56.2%、55.9%；成交面积同比下降的区域有台江区、鼓楼区、马尾区等，同比分别下降32.8%、23.4%、10.0%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年福州市二手住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，福州二手住宅成交面积为120.6万㎡；二手住宅成交套数为15295套。万㎡%2020-2023年06月福州市二手住宅月度成交面积走势万㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)鼓楼区426627.9----------仓山区416227.2----------晋安区362123.7----------台江区243415.9----------马尾区6334.1----------闽侯县1200.8----------长乐区280.2----------福清市260.2----------永泰县50----------2023年1-6月福州市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-6月,鼓楼区、仓山区、晋安区等区域为福州二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的78.8%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房福州市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，福州110(含)-130㎡面积段成交套数最多，达963套，占比为24.1%，较上月收窄0.8个百分点。福州市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，福州120(含)-200万元总价段成交套数最多，达855套，占比为21.4%，较上月扩大3.9个百分点。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房福州市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，福州15000(含)元以上单价段成交套数最多，达1079套，占比为27%，较上月扩大3.1个百分点。福州市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，福州三房户型成交套数最多，达1669套，占比为41.7%，较上月扩大4个百分点。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年6月福州市新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)20万以下377000000441.120-40万1461232271604910070617.740-60万8315111640232241064716.260-80万02618453160812050612.780-120万026185129136326251612.9120-200万151951579819117816585521.4200-300万18637867241742626.6300万以上00065128127816346411.6汇总282536932623963467123744000100占比(%)7.113.423.315.624.111.73.11.9100Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年福州市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，福州商品住宅月均新批上市面积为25.75万㎡，同比下降27.7%。万㎡%2020-2023年06月福州市商品住宅新批上市面积走势2023年06月，福州商品住宅新批上市面积为13.69万㎡，环比下降49.25%，同比下降57.35%。万㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)32-3713-327-134-71-4区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)晋安区37.3424.2-18.77.4754.6-57.61.2仓山区31.720.5-15.81.349.8-70.4-77.9福清市30.2719.6-44.91.611.7-48.4-6.7台江区13.018.4847.91.913.9---48.4闽侯县10.917.1-54.9--------连江县9.15.90.9--------马尾区6.894.5107.6--------永泰县5.433.5-1.60.926.7---51.4长乐区3.862.5-78.20.473.4-73.1-70.7鼓楼区2.981.9-18.7--------平潭县2.011.3-64--------闽清县0.980.6-78.7--------2023年1-6月福州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,晋安区、仓山区、福清市等区域为福州商品住宅供应主力区域，共供应99.3万㎡，占城市供应面积的64.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有台江区、马尾区、连江县等，同比分别增长847.9%、107.6%、0.9%；新批上市面积同比下降的区域有闽清县、长乐区、平潭县等，同比分别下降78.7%、78.2%、64.0%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月福州市商品住宅销供比走势2023年6月,福州商品住宅销供比为3.52,较去年同期有所增长。%2018年7月-2023年6月福州市商品住宅供应及成交面积走势万m²Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月福州市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比闽清县11.580.610.98----1.36长乐区7.130.996.14131.636.58平潭县3.451.372.08------闽侯县3.380.982.4--2.475.8永泰县2.681.840.841.37--0.95连江县2.081.570.51--0.752.27福清市1.710.920.796.951.383.94晋安区1.631.340.291.230.61.75仓山区1.631.440.195.241.540.93马尾区1.353.12-1.77----11.56鼓楼区1.21.28-0.07----1.8台江区0.375.25-4.880.62--0.17Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月福州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,福州商品住宅可售面积约0万m²,环比下降100%,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短27.1个月,同比缩短34.6个月。万m²月Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)福州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展51.0320065350125.432建发房产26.0025706188310.113首开股份19.332174213028.894世茂集团16.217205430222.505福州城建15.791873210468.436国贸地产15.601704213869.157泰禾集团15.00194689177.718中骏集团控股14.8011052107013.399融创中国12.361269920119.7310正荣地产11.308749218612.922023年(1-6月)福州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展51.0320065350125.432世茂集团16.217205430222.503金辉控股10.716954329615.404中骏集团控股14.8011052107013.395正荣地产11.308749218612.926建发房产26.0025706188310.117福建大东海11.1511039106810.108融创中国12.361269920119.739国贸地产15.601704213869.1510首开股份19.332174213028.89Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年6月福州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中骏集团控股11.44974590111.742保利发展4.34187084172.323世茂集团2.9052065805.564福晟集团2.51270321520.935大唐集团控股2.4447585085.136中南建设2.4347575025.127首开股份2.28181823121.258万科1.3791544511.509中海地产1.30103731251.2510建发房产1.28231621130.552023年6月福州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中骏集团控股11.44974590111.742世茂集团2.9052065805.563大唐集团控股2.4447585085.134中南建设2.4347575025.125保利发展4.34187084172.326融侨集团1.2380355201.537万科1.3791544511.508三盛控股1.1386921561.299首开股份2.28181823121.2510中海地产1.30103731251.25Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)福州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发玺云18.395.0529736426170619仓山区2湖映公馆13.703.8025836084147531晋安区3泰禾福州湾12.095.5236321902152333仓山区4保利招商和樾风华10.903.2425333673128431晋安区5江山壹号公馆9.725.4827717738198351福清市6万科城市之光8.042.7424729390111326仓山区7江山云起7.796.5654011887121144连江县8保利锦上7.342.1817133677128429晋安区9首开·螺洲温泉小镇国仕府7.162.8720924950137343仓山区10荷塘名郡7.117.68109992587065闽侯县Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)福州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长乐澜山6.207.91770784610381长乐区2荷塘名郡7.117.68109992587065闽侯县3江山云起7.796.5654011887121144连江县4泰禾福州湾12.095.5236321902152333仓山区5江山壹号公馆9.725.4827717738198351福清市6建发玺云18.395.0529736426170619仓山区7世茂云瀚3.244.50443720510273闽清县8中南世茂大唐·龙江玖锦2.044.30421473310248福清市9坤鸿美域2.733.9046669998459闽侯县10湖映公馆13.703.8025836084147531晋安区Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月福州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1福晟·钱隆府2.470.901442756462171仓山区2中南世茂大唐·龙江玖锦2.024.26417473210248福清市3湖映公馆1.610.442936399152554晋安区4大东海·悦江新苑1.141.19859586140134福清市5保利招商和樾风华1.080.322433832133449晋安区6首开端礼著1.070.311934380164564晋安区7璞悦湾区1.021.2113184199378马尾区8中骏世界城|璟悦0.960.343228631105300仓山区9荷塘名郡0.910.9814192587064闽侯县10中海晋安湖叁号院0.890.272433314111371晋安区Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月福州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中南世茂大唐·龙江玖锦2.024.26417473210248福清市2璞悦湾区1.021.2113184199378马尾区3大东海·悦江新苑1.141.19859586140134福清市4荷塘名郡0.910.9814192587064闽侯县5福晟·钱隆府2.470.901442756462171仓山区6中海锦城花园0.280.8879320011236长乐区7江山云起0.760.635611930113135连江县8三迪·雅颂枫丹0.270.506153188344闽侯县9湖映公馆1.610.442936399152554晋安区10江山壹号公馆0.600.432613823166230福清市Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息榕发夏荷郡_户型图_F户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价榕发夏荷郡项目基本信息所处位置晋安区-五四北物业类型住宅产品类型高层建筑面积178063m²占地面积83166m²容积率2.47绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面90㎡)三居(建面90㎡)四居(建面105㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位2094（地面252，地下1842）物业公司阳光城物业服务有限公司上海分公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积119176m²可售面积82966m²成交均价--报价--拿地时间2019-07成交楼面价7944元/m²开发商福州市建设发展集团有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况榕发夏荷郡分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)二房50-901431278321264--------三房90-11034359921545--------四房130-150113922073--------合计-1781652021332--------Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图榕发夏荷郡_F户型_4室2厅2卫1厨_105.0m²榕发夏荷郡_C户型_3室2厅2卫1厨_90.0m²榕发夏荷郡_C户型-2_3室2厅2卫1厨_90.0m²Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息福清·龙江玖锦_交通图_位置图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价福清·龙江玖锦项目基本信息所处位置福清市-福清物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积372994m²占地面积113059m²容积率2.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费2.00元/㎡·月停车位地上车位数267;地下车位数2397物业公司世茂天成物业服务集团有限公司福清分公司项目特色品牌地产首次开盘2020-08-27最近开盘2020-08-27累计成交面积230731m²可售面积95436m²成交均价4732(2023-06)报价--拿地时间2020-04成交楼面价5717元/m²开发商福州庆唐南茂房地产开发有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月福清·龙江玖锦成交量价走势m²元/m²福清·龙江玖锦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)一房0-50522343468352234346834681二房70-901251000547631251000547634763三房90-15079995052109802443067847274726四房110-1503634993615118--------复式130-1501982829119537--------Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息新榕金岚秀山_户型图_F1户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新榕金岚秀山项目基本信息所处位置晋安区-五四北物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型二居(建面62㎡)三居(建面75㎡)三居(建面89㎡)物业费元/㎡·月停车位共1382个停车位，车位配比为1:0.76物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积116999m²可售面积25236m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况新榕金岚秀山分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)二房70-901491332221215--------合计-1491332221215--------Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图新榕金岚秀山_C1户型_3室2厅2卫1厨_106.0m²新榕金岚秀山_F1户型_2室2厅1卫1厨_62.0m²新榕金岚秀山_A户型_4室2厅3卫1厨_160.0m²新榕金岚秀山_B户型_4室2厅2卫1厨_130.0m²新榕金岚秀山_C2户型_3室2厅2卫1厨_106.0m²新榕金岚秀山_D1户型_3室2厅2卫1厨_89.0m²Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年7月-2023年6月福州市商业成交价格及变化趋势2023年1-6月,福州商业成交均价为15613元/㎡，同比下跌21.5%。6月,福州商业成交均价为12028元/㎡，环比下跌15.3%，同比下跌34.4%。元/m²%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年福州市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，福州商业成交面积为27.7万㎡，同比增长14.0%。万㎡%2020-2023年06月福州市商业成交面积走势2023年06月，福州商业成交面积为11.16万㎡，环比增长113.78%，同比增长140.1%。万㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)4-112-41-20-1区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)仓山区11.2840.8--9.383.3--1675.1晋安区4.0914.8--0.191.7---89.1闽侯县3.4912.6--0.898---28.3福清市1.686.1--0.171.5---45.1鼓楼区1.555.6--0.221.9--215.1长乐区1.395--0.080.7---80.6平潭县1.244.5--0.040.4--455.3马尾区0.993.6--0.050.4---90.6永泰县0.762.8--0.080.7---52.9连江县0.752.7--0.090.8--1.7台江区0.381.4--0.050.4---68闽清县0.070.3--0.010.1---37.72023年1-6月福州市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,仓山区、晋安区、闽侯县等区域为福州商业成交主力区域，共成交18.85万㎡，占城市成交面积的68.2%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年福州市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，福州商业项目新批上市面积为28.3万㎡，同比增长42.5%。万㎡%2020-2023年06月福州市商业项目新批上市面积走势2023年06月，福州商业项目新批上市面积为9.28万㎡，环比增长3.99%，同比增长291.34%。万㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月福州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中骏世界城|璟悦9.049.011100409008890448仓山区2汇诚御金大厦1.750.59802984473219鼓楼区3保利首开天悦二期1.610.45693603065233鼓楼区4中海晋安湖叁号院1.110.35703213150159晋安区5新榕金城湾1.090.529211635751216仓山区6文庭雅居1.090.17216314482518台江区7建发玺云0.980.23364317863273仓山区8龙湖盛天春江天越0.820.9190902310191闽侯县9恒宇华林里苑0.810.134627763232029鼓楼区10阳光愉景花园0.791.0190785311288晋安区Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月福州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中骏世界城|璟悦9.049.011100409008890448仓山区2阳光愉景花园0.791.0190785311288晋安区3龙湖盛天春江天越0.820.9190902310191闽侯县4平潭正荣府0.590.8615768605537平潭县5三迪·雅颂枫丹0.210.7032300021966闽侯县6汇诚御金大厦1.750.59802984473219鼓楼区7新榕金城湾1.090.529211635751216仓山区8联发君樾逸公馆0.380.51474861284961晋安区9璞悦湾区0.780.464617000100170马尾区10保利首开天悦二期1.610.45693603065233鼓楼区Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年7月-2023年6月福州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-6月,福州办公楼成交均价为17470元/㎡，同比下跌1.8%。6月,福州办公楼成交均价为16949元/㎡，环比上涨22.4%，同比下跌9.3%。元/m²%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年福州市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，福州办公楼成交面积为19.7万㎡，同比增长5.5%。万㎡%2020-2023年06月福州市办公楼成交面积走势2023年06月，福州办公楼成交面积为1.14万㎡，环比下降52.46%，同比下降72.98%。万㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)4-63-42-30-2区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)台江区6.1231.1----------仓山区4.3822.2--0.4741.5---66.1鼓楼区3.0215.3--0.2622.8--6.6闽侯县2.3511.9--0.1513.3---53.6晋安区1.89.1--0.021.5---16.3长乐区0.824.2--0.1815.5---24.5马尾区0.683.4--0.021.7---7.1连江县0.321.6--0.032.7---19.1永泰县0.120.6----------闽清县0.090.5--0.011.1--0.62023年1-6月福州市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,台江区、仓山区、鼓楼区等区域为福州办公成交主力区域，共成交13.52万㎡，占城市成交面积的68.7%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年福州市办公项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，福州办公项目新批上市面积为20.9万㎡，同比增长11.4%。万㎡%2020-2023年06月福州市办公项目新批上市面积走势2023年06月，福州办公项目新批上市面积为0.21万㎡，环比下降96.78%，同比下降90.11%。万㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月福州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发商务中心8.183.7217822001209460台江区2群升国际4.642.0218522970109251台江区3正祥福沁满庭3.221.82131771814002481鼓楼区4中海晋安湖叁号院2.591.321901961769136晋安区5万科派广场2.082.1852295414240仓山区6华润万象城1.910.911072109985179鼓楼区7万科仓前九里0.920.25393737963237仓山区8林浦广场0.910.771011818766905仓山区9融信海月江潮0.870.24353677968250台江区10闽江世纪城0.870.512617069197335仓山区Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月福州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发商务中心8.183.7217822001209460台江区2万科派广场2.082.1852295414240仓山区3群升国际4.642.0218522970109251台江区4正祥福沁满庭3.221.82131771814002481鼓楼区5中海晋安湖叁号院2.591.321901961769136晋安区6华润万象城1.910.911072109985179鼓楼区7林浦广场0.910.771011818766905仓山区8大唐星悦雅筑0.620.73198548383327闽侯县9八闽古城0.570.6613886054841闽侯县10东湖·海西高新技术企业港软件开发基地0.680.554512479121152长乐区Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-6月福州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地6-81.317.18-91.56902-54商办用地102517.17-52.443873.8工业用地138.3132.723.7295-27.6其他用地1--0.11--34451--各类用地30-42.3167.17-54.41416-842023年1-6月福州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地6-73.917.18-85.57612-46.310.37.313.07-92.2商办用地8016.5-54.34152-35.246.85-55.7工业用地912.562.41.13924.32.8--2.455.5其他用地--------------------各类用地23-4196.08-55.62328-72.97.85.122.37-88Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年7月-2023年6月福州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-6月，福州共推出各类用地规划建筑面积167.17万㎡，同比下降54.36%;成交规划建筑面积96.08万㎡，同比下降55.63%。2023年6月，福州共推出各类用地规划建筑面积75.75万㎡，同比增长18.71%;成交规划建筑面积5.56万㎡。万m²%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年7月-2023年6月福州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,福州成交楼面均价为2328元/㎡，同比下跌72.88%;平均溢价率为7.83%，较去年同期增长5.06个百分点;各类用地出让金达22.37亿元，同比下降87.97%。2023年6月,福州成交楼面均价为991元/㎡，环比下跌85.2%;平均溢价率为0%,较上月下降8.75个百分点;各类用地出让金达0.55亿元，环比下降97.1%。元/m²%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-6月福州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)长乐区1151051534-55287-7877马尾区8734-5233277766-944--晋安区5518-8018-676760-56118仓山区337-947-913730-640-4台江区334--4--11835--7--Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月福州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-6月，福州共推出住宅用地规划建筑面积17.18万㎡，同比下降91.51%;成交规划建筑面积17.18万㎡，同比下降85.53%。万m²%2020年7月-2023年6月福州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年7月-2023年6月福州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,福州成交楼面均价为7612元/㎡，同比下跌46.26%;平均溢价率为10.28%，较去年同期增长7.32个百分点;住宅用地出让金达13.07亿元，同比下降92.22%。元/m²%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-6月福州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)晋安区339-909-829642-381512马尾区113-633-63764-9415--仓山区112-972-953011-800-4台江区112--2--13081--0--Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年7月-2023年6月福州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-6月，福州共推出商办用地规划建筑面积17.17万㎡，同比下降52.44%;成交规划建筑面积16.5万㎡，同比下降54.28%。2023年6月，福州共推出商办用地规划建筑面积0.11万㎡万m²%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年7月-2023年6月福州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,福州成交楼面均价为4152元/㎡，同比下跌3%;平均溢价率为5.22%，较去年同期增长3.97个百分点;商办用地出让金达6.85亿元，同比下降55.66%。元/m²%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-6月福州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)晋安区229--9--3559--0--仓山区224-834-834110-110--长乐区212-722-741048-360-1台江区221--1--9467--32--马尾区211590-321596178410--Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-6月福州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一晋安区59289778501313115成都同悦地产有限公司2台江区八一七路东侧、群众路北侧，祖庙后出让地块台江区2308730200130810福建榕发置地有限公司3晋安区福马路福莲花苑南侧、连江中路西侧，五里亭茶叶市场出让地块晋安区491402470050260福州振兴一乡村集团有限公司4仓山区洪湾路东侧、金山大道北侧，交通枢纽指挥中心西北侧地块仓山区306271260041140福州左海控股集团有限公司5亭江三号路以北一零四国道以西四号路以南原长盈工业园地块马尾区17681280404550福州长盈万洋众创城科技有限公司6晋安区福马路南侧、长春路东侧，前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块晋安区183657470406714.9福建榕圣市政工程股份有限公司7仓山区福峡路东侧、南三环路北侧，地铁排下站出入口出让地块仓山区23247700030110福州地铁置业有限公司8马尾区长安片区中部五号路以北一零四国道以东马尾区413566001596110江文惠9台江区连江中路西侧、排尾路北侧，原东二环食品冷冻厂项目出让地块台江区7794590075700钟晨吴、程敏10晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块二晋安区169155860346414.9福州工业园区开发集团有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-6月福州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一晋安区59289778501313115成都同悦地产有限公司2台江区八一七路东侧、群众路北侧，祖庙后出让地块台江区2308730200130810福建榕发置地有限公司3晋安区福马路福莲花苑南侧、连江中路西侧，五里亭茶叶市场出让地块晋安区491402470050260福州振兴一乡村集团有限公司4仓山区洪湾路东侧、金山大道北侧，交通枢纽指挥中心西北侧地块仓山区306271260041140福州左海控股集团有限公司5晋安区福马路南侧、长春路东侧，前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块晋安区183657470406714.9福建榕圣市政工程股份有限公司6仓山区福峡路东侧、南三环路北侧，地铁排下站出入口出让地块仓山区23247700030110福州地铁置业有限公司7马尾区长安片区中部五号路以北一零四国道以东马尾区413566001596110江文惠8台江区连江中路西侧、排尾路北侧，原东二环食品冷冻厂项目出让地块台江区7794590075700钟晨吴、程敏9晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块二晋安区169155860346414.9福州工业园区开发集团有限公司10晋安区火车北站南东侧，火车北站南广场东楼项目出让地块晋安区36006560015550福州光明港梅园国际大酒店有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月福州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一晋安区59289778501313115成都同悦地产有限公司2台江区八一七路东侧、群众路北侧，祖庙后出让地块台江区2308730200130810福建榕发置地有限公司3晋安区福马路南侧、长春路东侧，前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块晋安区183657470406714.9福建榕圣市政工程股份有限公司4仓山区福峡路东侧、南三环路北侧，地铁排下站出入口出让地块仓山区23247700030110福州地铁置业有限公司5晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块二晋安区169155860346414.9福州工业园区开发集团有限公司6马尾区快安片区马尾区第二实验小学东侧马尾区308572357.576415平乐华城置业有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月福州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一晋安区59289778501313115成都同悦地产有限公司2台江区八一七路东侧、群众路北侧，祖庙后出让地块台江区2308730200130810福建榕发置地有限公司3晋安区福马路南侧、长春路东侧，前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块晋安区183657470406714.9福建榕圣市政工程股份有限公司4晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块二晋安区169155860346414.9福州工业园区开发集团有限公司5仓山区福峡路东侧、南三环路北侧，地铁排下站出入口出让地块仓山区23247700030110福州地铁置业有限公司6马尾区快安片区马尾区第二实验小学东侧马尾区308572357.576415平乐华城置业有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-6月福州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1晋安区福马路福莲花苑南侧、连江中路西侧，五里亭茶叶市场出让地块晋安区491402470050260福州振兴一乡村集团有限公司2仓山区洪湾路东侧、金山大道北侧，交通枢纽指挥中心西北侧地块仓山区306271260041140福州左海控股集团有限公司3马尾区长安片区中部五号路以北一零四国道以东马尾区413566001596110江文惠4台江区连江中路西侧、排尾路北侧，原东二环食品冷冻厂项目出让地块台江区7794590075700钟晨吴、程敏5晋安区火车北站南东侧，火车