2023年04月宁波二手房市场监测报告

jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年04月宁波二手房市场监测报告jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房产市场jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量宁波市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年4月宁波市二手住宅总体共成交6256套，环比下降32.3%，较2023年1-4月，平均成交水平上升1.7%。2023年4月宁波市二手住宅成交面积为77.18万㎡，环比下降35%,,2023年1-4月，宁波市二手住宅成交面积为312.8万㎡。套%jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交均价宁波市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年4月宁波市,二手住宅均价为29022元/平米，环比上升2.2%，今年以来，二手房均价在2023-04月达到最高。%jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交对比宁波市二手房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，宁波市90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达1212套，占比为19.4%，较上月收窄1.5个百分点。宁波市二手房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，宁波市200万元以下总价段成交套数最多，达2880套，占比为46%，较上月扩大4.3个百分点。jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2023年4月宁波市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)200万以下362544756713344975770288046.0200-250万969224165825214606219.9250-300万511031401204715804397.0300-400万05721442271106024064210.3400-500万011236155140751504346.9500-800万00014125279213114074511.9800-1000万0000440645401622.61000万以上0010175227203335.3其他00000000000.0汇总37662011681212105877255050006256100占比(%)6.09.918.719.416.912.38.88.00100jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按成交套数）2023年4月宁波市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年4月鄞州区位居全市成交套数排行榜首位，成交1516套。海曙区、北仑区,分别成交932套、642套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1鄞州区151622.0542882145945503.182海曙区9329.7032365104313992.253北仑区6426.142383096146307.354宁波杭州湾新区5405.701008110557410.925江北区5227.6437562146286918.846镇海区5087.6026346150200198.527余姚市4275.711624013492701.668奉化区4264.07165159667192.939慈溪市3463.861267711248976.9010宁海县1852.311868812543256.78jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按成交套数）2023年4月宁波市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，海曙核心区板块成交最热，2023年4月共成交617套房源。杭州湾新区，镇海新城和鄞州中心区也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1海曙核心区6176.4335010104225229.112杭州湾新区5916.27999810662637.463镇海新城4435.7228949129165457.124鄞州中心区4435.3144597120236916.965江东核心3594.5234767126157006.186北仑城区3333.14264989483199.047海曙西核心区2292.302819710164938.428潘火下应2002.9242441146123868.279东部新城1952.9960500154181172.0110姚江北1792.453939613796512.58jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按成交套数）2023年4月宁波二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年4月海湾新城小区成交套数居首,成交78套，套均面积为101平米/套，均价为11105元/平米。排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1海湾新城787841.47111051018707.952--766961.00155839210847.333万达华府694169.90291756012165.684世外旭辉城647135.83106311117586.105星澜府484718.8710322984870.826荣安·林语沁雪474243.3116593907040.927万科城蓝色东方435778.023622013420927.998宁波高新宝龙广场422569.8318909614859.299海泉湾383846.3094401013630.9110合生杭州湾国际新城364959.50102061385061.67jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=评级|区域评级结构宁波市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年4月鄞州区评级为A级的小区共计289个，占比最高，达64.7%；海曙区次之。B级小区鄞州区占比最高，达32.8%jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租赁市场jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场租赁|租金宁波市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年4月宁波市二手房租金为35元/㎡，环比下降1%；套均租金为2931元/套，环比上升1%。元/㎡·月元/套·月jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按平米租金）2023年4月宁波市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年4月鄞州区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价40元/㎡·月，江北区、海曙区分别成交35元/㎡·月、34元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1鄞州区403424283292江北区352874255513海曙区342596257604镇海区302425226995北仑区282518167306余姚市282178151017宁海县272650168798慈溪市262325127989象山县2423071207710奉化区23198913435jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按平米租金）2023年4月宁波市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，东部新城板块租赁成交最热，2023年4月成交平米租金价52元/㎡·月，鄞州中心区；江北核心和镇海工业区也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1东部新城--525481299162鄞州中心区--423550305263江北核心--423311288794镇海工业区--411350160715高新区--413459227426甬江庄桥南--413887284687潘火下应--393310275838江东核心--372930301229海曙核心区--3626972605410甬江北--3636524479jxUbuvTFiE6nbVjBezii3MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按平米租金）2023年4月宁波市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年4月江山万里琅峰成交平米租金居首，成交93元/㎡·月，套均租金为13846元/套·月，二手房均价为0元/㎡。汇豪国际次之，成交91元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1江山万里琅峰鄞州区鄞州中心区931384602汇豪国际江北区江北核心918280222073华茂悦峰鄞州区鄞州中心区8511811631504宁波中心·兰轩公寓鄞州区东部新城8013007444935宁波新世界海曙区海曙核心区768841563806宁波中心兰园鄞州区东部新城7512262540087东寅银座鄞州区东部新城739900421428熙汐loft鄞州区鄞州中心区713415217179泊璟廷二期东境鄞州区东部新城7082977064710嵩江西路36号鄞州区鄞州中心区70291123284jx