【月报】2023年6月南昌市房地产市场月报-地产研报素材

LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=南昌房地产市场月报2023年06月LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月南昌市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，南昌商品房销售面积为1390.7万㎡，同比下降31.1%；南昌商品房销售额为1437.3亿元，同比下降30.8%。2022年12月，南昌商品房销售面积为168.0万㎡，环比增长24.3%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月南昌市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房屋新开工面积为321.08万㎡，同比增长15.94%；房屋施工面积为4916.91万㎡，同比下降7.16%；。2021年4月，南昌房屋新开工面积为82.12万㎡，同比增长15.93%，环比下降49.07%；房屋竣工32.21万㎡，同比增长49.63%，环比下降7.51%。亿㎡%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月南昌市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房地产开发投资额为237.72亿元，同比增长7.22%。2021年4月，南昌房地产开发投资额为73.15亿元，同比增长1.30%。亿元%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月南昌市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房地产开发企业到位资金为379.38亿元，同比增长33.30%。2021年4月，南昌房地产开发企业到位资金为84.27亿元，同比增长9.76%。%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年南昌市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月，南昌新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期扩大1.20个百分点。%2018年7月-2023年6月南昌市新建住宅均价及环比变化2023年6月，南昌新建住宅均价12500元/m²，环比下跌0.01%，跌幅较上个月收窄0.01个百分点；同比下跌0.61%，跌幅较去年同期收窄0.97个百分点。元/㎡%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)15842-1971513289-1584210344-132893953-103440-3953区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)西湖区197152.1218341.25.8东湖区15842-6.916521-5.910.1高新区149817.91512612.12.7红谷滩区13289-1513070-20.7-9.8青山湖区12741-11.513220-12.63.8青云谱区118632.6121295.41.4南昌县11803--12878---26.7经济技术开发区10344-1.71098026.6新建区8794-9.88778-10-1.6桑海开发区3953-34.33837-30.910.42023年1-6月南昌市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,西湖区、东湖区、高新区等区域为南昌商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高新区、青云谱区、西湖区等，同比分别上涨7.9%、2.6%、2.1%；成交均价同比下跌的区域有桑海开发区、红谷滩区、青山湖区等，同比分别下跌34.3%、15.0%、11.5%。LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年南昌市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月，南昌二手住宅价格累计下跌2.10%，涨幅较去年同期收窄1.30个百分点。%2018年7月-2023年6月南昌市二手住宅均价及环比变化2023年6月，南昌二手住宅均价12824元/m²，环比下跌0.42%，跌幅较上个月收窄0.12个百分点；同比下跌3.60%，跌幅较去年同期扩大2.93个百分点。元/㎡%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年南昌市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，南昌商品住宅成交面积为196.3万㎡，同比增长58.5%；商品住宅成交套数为17094套，同比增长59.1%。万㎡%2020-2023年06月南昌市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，南昌商品住宅成交面积为32.11万㎡，环比增长16.76%，同比下降26.61%；商品住宅成交套数为2771套，环比增长15.75%，同比下降22.34%。万㎡LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)31-3716-314-160-4区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)青云谱区36.618.6-83.5811.1-67.2-25新建区35.9218.3293.93.4610.8-62-32.7经济技术开发区30.9315.8143.63.039.4-41-25.5高新区29.0314.8107.66.9321.6160.222.3红谷滩区28.2114.415.29.7430.3-5.6114.8西湖区15.948.14.51.223.8-69.8-34.4青山湖区14.87.5195.13.5611.1209.5171.6东湖区3.952191.80.551.7122.5420.8桑海开发区0.910.5-57.80.030.1-80.645.5南昌县0.050--0.020.1--742023年1-6月南昌市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,青云谱区、新建区、经济技术开发区等区域为南昌商品住宅成交主力区域，共成交103.45万㎡，占城市成交面积的52.7%。其中，成交面积同比增长的区域有新建区、青山湖区、东湖区等，同比分别增长293.9%、195.1%、191.8%；成交面积同比下降的区域有桑海开发区、青云谱区等，同比分别下降57.8%、8.0%。LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年南昌市二手住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，南昌二手住宅成交面积为87.1万㎡，同比增长43.3%；二手住宅成交套数为7603套，同比增长36.0%。万㎡%2020-2023年06月南昌市二手住宅月度成交面积走势万㎡LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)红谷滩区264434.843.6--------高新区97412.840.8--------经济技术开发区85311.292.6--------新建区76710.128--------西湖区7631032.7--------青山湖区6288.3-8.7--------青云谱区5246.941.2--------东湖区4465.918.6--------桑海开发区20-33.3--------南昌县20-33.3--------2023年1-6月南昌市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-6月,红谷滩区、高新区、经济技术开发区等区域为南昌二手住宅成交主力区域，共成交0万套，占城市成交套数的58.8%。其中，成交套数同比增长的区域有经济技术开发区、红谷滩区、青云谱区等，同比分别增长92.6%、43.6%、41.2%；成交套数同比下降的区域有桑海开发区、南昌县、青山湖区等，同比分别下降33.3%、33.3%、8.7%。LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房南昌市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，南昌100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1104套，占比为39.8%，较上月收窄2.4个百分点。南昌市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，南昌140(含)-200万元总价段成交套数最多，达916套，占比为33%，较上月扩大10个百分点。LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房南昌市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，南昌10000(含)元以上单价段成交套数最多，达2327套，占比为83.9%，较上月扩大11.4个百分点。南昌市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，南昌其他户型成交套数最多，达2235套，占比为80.6%，较上月收窄3.7个百分点。LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年6月南昌市新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-200㎡200㎡以上汇总占比(%)30万以下0001000010.030-40万1000000010.040-50万0002000020.150-70万018400000853.170-100万032331194240040114.5100-140万003334977381191332.9140-200万00424383447711491633.0200万以上00147177981013045416.4汇总146931104636187113352773100占比(%)0.00.125.039.822.96.74.11.3100LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年南昌市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，南昌商品住宅月均新批上市面积为4.35万㎡。万㎡%2020-2023年06月南昌市商品住宅新批上市面积走势万㎡LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)新建区26.06100----------2023年1-6月南昌市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,新建区等区域为南昌商品住宅供应主力区域，共供应26.06万㎡，占城市供应面积的100.0%。LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月南昌市商品住宅销供比走势%2018年7月-2023年6月南昌市商品住宅供应及成交面积走势万m²LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月南昌市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比新建区1.38--------1.87LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月南昌市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,南昌商品住宅可售面积约161.64万m²,环比增长2.48%;短期库存去化时间为4.9个月,环比延长0.6个月,同比延长4.9个月。万m²月LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年6月南昌市各区县商品住宅库存对比2023年6月，南昌市商品住宅库存主要集中在新建区、经济技术开发区、红谷滩区，可售面积分别为145.9万㎡、9.7万㎡、6.0万㎡；出清周期分别为24.4个月、1.9个月、1.3个月。万㎡月LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年7月-2023年6月南昌市新开盘套数及去化率走势2023年1-6月，南昌共开盘21个项目，较去年同期减少5个，同比下降19.23%；合计推出房源2396套，较去年同期增加1531套，同比增长176.99%。去化方面，南昌开盘项目平均去化率约为61.6%，较去年同期提升28.5个百分点。套%2023年6月南昌市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率江铃祥云瑞园2023/06/05青云谱区普通住宅三房125001027068%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)南昌市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展28.3012585195222.492万科24.2214822150316.343绿地控股21.119222244322.894红谷滩城投17.6912785104613.845中海地产16.55173917819.526旭辉集团15.7311693126213.457江铃地产10048中国金茂9.579338106610.249宝龙实业9.46133196597.1010新城控股9.46133196597.102023年(1-6月)南昌市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股21.119222244322.892保利发展28.3012585195222.493万科24.2214822150316.344红谷滩城投17.6912785104613.845旭辉集团15.7311693126213.456中国金茂9.579338106610.247中海地产16.55173917819.528江铃地产10049宝龙实业9.46133196597.1010新城控股9.46133196597.10LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年6月南昌市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股8.50121656216.992保利发展4.66143752703.243新旅置业2.71139881691.944中海地产2.62181911111.445新城控股2.20137781451.606宝龙实业2.20137781451.607万科2178红谷滩城投1.5113637851.119中国金茂1.4588401921.6310江铃地产1.24125911010.992023年6月南昌市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股8.50121656216.992保利发展4.66143752703.243新旅置业2.71139881691.944中国金茂1.4588401921.635新城控股2.20137781451.606宝龙实业2.20137781451.607中海地产2.62181911111.448万科2179红谷滩城投1.5113637851.1110金地集团109LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)南昌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海左岸国际14.107.1256819793125248高新区2华侨城万科12.304.8633925315143363西湖区3南昌旭辉中心11.229.6883111584117135经济技术开发区4绿地新里城9.787.9069212381114141红谷滩区5江铃祥云瑞园9.347.1967012998107139青云谱区6聚贤雅苑7.577.4657410150130132红谷滩区7保利艾溪湖7.314.4434316465129213高新区8联发红城投藏珑大境7.064.2932716445131216红谷滩区9江投朝阳春天6.313.8833216289117190西湖区10建发缦云6.243.1127620044113226西湖区LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)南昌市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南昌旭辉中心11.229.6883111584117135经济技术开发区2绿地新里城9.787.9069212381114141红谷滩区3聚贤雅苑7.577.4657410150130132红谷滩区4江铃祥云瑞园9.347.1967012998107139青云谱区5中海左岸国际14.107.1256819793125248高新区6西站明珠3.795.31419714412791新建区7万科四季都会5.544.9448711223101114青云谱区8华侨城万科12.304.8633925315143363西湖区9南崇湖畔和光5.914.8544312169110133青山湖区10金地广场6.164.5641413512110149高新区LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月南昌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地新里城8.626.9961712331113140红谷滩区2保利艾溪湖3.271.9315116928128217高新区3中海左岸国际2.821.4211319850126249高新区4新旅青山湖2.661.8916514070115161青山湖区5华侨城万科1.780.674826570140371西湖区6金地广场1.741.2711413743111153高新区7江铃祥云瑞园1.361.061081284698126青云谱区8电建产控洺悦府1.120.938512025109131青山湖区9联发红城投藏珑大境1.020.604517120132226红谷滩区10保利天珺0.990.644915360132202红谷滩区LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月南昌市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地新里城8.626.9961712331113140红谷滩区2保利艾溪湖3.271.9315116928128217高新区3新旅青山湖2.661.8916514070115161青山湖区4中海左岸国际2.821.4211319850126249高新区5金地广场1.741.2711413743111153高新区6江铃祥云瑞园1.361.061081284698126青云谱区7电建产控洺悦府1.120.938512025109131青山湖区8旭辉高新江来0.680.838881899578高新区9华侨城万科1.780.674826570140371西湖区10保利天珺0.990.644915360132202红谷滩区LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息A3#|在售A1#|在售A5#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价商联中心项目基本信息所处位置红谷滩区-凤凰洲物业类型住宅、写字楼产品类型小高层建筑面积800000m²占地面积124196m²容积率3.22绿化率40%装修标准毛坯,带装修主力户型一居(建面109㎡)一居(建面2800㎡)物业费5.00元/㎡·月停车位共3555个机动车位物业公司江西日新物业管理有限公司南昌分公司项目特色江景地产首次开盘2016-06-29最近开盘2016-06-29累计成交面积259116m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2013-05成交楼面价2288元/m²开发商江西慧联置业有限责任公司LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况商联中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)三房160-999999992264213318758--------四房0-999999992204792318314--------五房160-99999999521431020176--------六房及以上160-9999999910254821750--------双拼200-99999999130419992--------LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图商联中心_商业户型图_1室1厅1卫1厨_108.96m²商联中心_商联中心5居室户型图_5室2厅2卫1厨_303.0m²商联中心_商联中心4居室户型图_4室2厅2卫1厨_243.0m²商联中心_商联中心4居室户型图_4室2厅2卫1厨_186.0m²商联中心_商联中心4居室户型图_4室2厅3卫1厨_243.3m²商联中心_写字楼户型图1_1室1厅1卫1厨_2800.0m²LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价九颂山河项目基本信息所处位置红谷滩区-凤凰洲物业类型住宅、写字楼、商业产品类型高层建筑面积287500m²占地面积194750m²容积率2.2绿化率40%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居四居物业费2.90元/㎡·月停车位1385个停车位物业公司南昌绿城物业管理有限公司项目特色豪华居住区,水景地产,公园地产首次开盘2011-10-16最近开盘2016-06-15累计成交面积183935m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2005-03成交楼面价455元/m²开发商江西宏舜房地产开发有限公司LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况九颂山河分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)三房100-2004094855011345--------四房120-999999991693198515166--------五房160-999999991944997416766--------六房及以上200-999999999275117017--------双拼200-9999999910275913128--------LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图九颂山河_九颂山河2居室户型图_2室1厅1卫1厨_116.67m²九颂山河_九颂山河5居室户型图_5室2厅5卫_353.46m²九颂山河_九颂山河3居室户型图_3室2厅2卫1厨_138.06m²九颂山河_九颂山河3居室户型图_3室2厅2卫1厨_116.68m²九颂山河_九颂山河4居室户型图_4室2厅2卫1厨_229.84m²九颂山河_九颂山河3居室户型图_3室2厅2卫1厨_117.49m²LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息2#写字楼40-1280㎡|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万象城置地中心项目基本信息所处位置红谷滩区-红角洲物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积344026m²占地面积88786m²容积率3绿化率35%装修标准带装修主力户型一居(建面40㎡)一居(建面40㎡)一居(建面49㎡)物业费3.40元/㎡·月停车位地上车位数234;地下车位数1987物业公司华润置地物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2019-08-27最近开盘2022-07-31累计成交面积439449m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2018-08成交楼面价6030元/m²开发商华润置地（南昌）开发有限公司LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月万象城置地中心成交量价走势m²元/m²万象城置地中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)三房120-16088911046018183--------四房140-1605137328419060--------其他120-999999995357904918615112419163--合计-193726279318557112419163--LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图万象城置地中心_都市49㎡_1室1厅1卫1厨_49.0m²万象城置地中心_朋克49+49㎡_1室1厅1卫1厨_49.0m²万象城置地中心_2#商业40-1280㎡_1室1厅1卫1厨_40.0m²万象城置地中心_平和49㎡_1室1厅1卫1厨_49.0m²万象城置地中心_2#商业40-1280㎡_1室1厅1卫1厨_40.0m²万象城置地中心_盎然49+49㎡_1室1厅1卫1厨_49.0m²LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年7月-2023年6月南昌市商业成交价格及变化趋势2023年1-6月,南昌商业成交均价为9398元/㎡。6月,南昌商业成交均价为9374元/㎡，环比上涨5.9%。元/m²%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年南昌市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，南昌商业成交面积为37.2万㎡。万㎡%2020-2023年06月南昌市商业成交面积走势2023年06月，南昌商业成交面积为2.88万㎡，环比下降58.21%。万㎡LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)4-113-41-30-1区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)西湖区11.3330.48224.80.3512.1---85.9红谷滩区10.7528.9344.41.7861.9-19.9-2.2新建区4.0210.81446.60.165.7-37.2-72.7高新区3.59.410420.310.5284.7-68.3青云谱区3.068.2517.40.144.8-65.3-82.3经济技术开发区2.927.8445.70.113.9-53.5-27.6青山湖区1.433.91742.50.031.131-65.4东湖区0.140.4323.9--------桑海开发区0.090.2----------2023年1-6月南昌市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,西湖区、红谷滩区、新建区等区域为南昌商业成交主力区域，共成交26.09万㎡，占城市成交面积的70.1%。其中，成交面积同比增长的区域有西湖区、青山湖区、新建区等，同比分别增长8224.8%、1742.5%、1446.6%；LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年南昌市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，南昌商业项目新批上市面积为2.7万㎡。万㎡%2020-2023年06月南昌市商业项目新批上市面积走势万㎡LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月南昌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地朝阳中心5.958.05107073917556西湖区2南昌旭辉中心3.151.922361643781134经济技术开发区3华润悦府3.103.3337293238983红谷滩区4绿地象南中心1.791.8235598125150西湖区5金地金茂九峯府1.401.7620779598568红谷滩区6恒茂未来都会1.251.08154115927081新建区7新旅明樾府1.240.675818447116214红谷滩区8云璟樾城1.141.06194107625559青山湖区9中奥滨江one0.891.1515977457256红谷滩区10建发中粮朝阳九里0.881.0439484672622西湖区LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月南昌市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地朝阳中心5.958.05107073917556西湖区2华润悦府3.103.3337293238983红谷滩区3南昌旭辉中心3.151.922361643781134经济技术开发区4绿地象南中心1.791.8235598125150西湖区5金地金茂九峯府1.401.7620779598568红谷滩区6中奥滨江one0.891.1515977457256红谷滩区7江铃新力臻园0.571.1327950744021青云谱区8恒茂未来都会1.251.08154115927081新建区9云璟樾城1.141.06194107625559青山湖区10建发中粮朝阳九里0.881.0439484672622西湖区LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年7月-2023年6月南昌市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-6月,南昌办公楼成交均价为10472元/㎡。6月,南昌办公楼成交均价为10537元/㎡，环比下跌37.2%。元/m²%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年南昌市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，南昌办公楼成交面积为0.8万㎡。万㎡%2020-2023年06月南昌市办公楼成交面积走势2023年06月，南昌办公楼成交面积为0.71万㎡，环比增长4788.56%。万㎡LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)红谷滩区0.7184.4-78.30.6592.7-804432.1西湖区0.089.5----------经济技术开发区0.045--0.045.9----新建区0.011.2-99.80.011.4-99.8--2023年1-6月南昌市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,红谷滩区、西湖区、经济技术开发区等区域为南昌办公成交主力区域，共成交0.83万㎡，占城市成交面积的98.8%。成交面积同比下降的区域有新建区、红谷滩区等，同比分别下降99.8%、78.3%。LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年南昌市办公项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，南昌办公项目新批上市面积为0.0万㎡。万㎡%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月南昌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1商联中心0.550.541710059319321红谷滩区2舜赣外滩0.160.12813337148197红谷滩区3南昌旭辉中心0.070.04116831415699经济技术开发区4华润悦府0.050.05410612119126红谷滩区5绿地朝阳中心0.050.0826080399243西湖区6保利半山国际0.010.011690910069新建区LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月南昌市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1商联中心0.550.541710059319321红谷滩区2舜赣外滩0.160.12813337148197红谷滩区3绿地朝阳中心0.050.0826080399243西湖区4华润悦府0.050.05410612119126红谷滩区5南昌旭辉中心0.070.04116831415699经济技术开发区6保利半山国际0.010.011690910069新建区LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-6月南昌市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地20-50206.5-494525-3.1商办用地3-5010.83-71.4200129.1工业用地1566.799.46-44.519344.5其他用地------------各类用地38-38.7316.79-52.930792.22023年1-6月南昌市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地14-36.4147.25-29.75465-0.39.22.980.47-29.9商办用地2-6029.4925.7532-73.26.8--1.57-66.3工业用地129.183.15-60.219845.214.513.21.65-42.2其他用地--------------------各类用地28-37.8259.9-46.93220249.33.483.69-34.1LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年7月-2023年6月南昌市各类用地推出与成交同比走势2023年1-6月，南昌共推出各类用地规划建筑面积316.79万㎡，同比下降52.86%;成交规划建筑面积259.9万㎡，同比下降46.85%。2023年6月，南昌共推出各类用地规划建筑面积86.86万㎡，同比增长54.39%;成交规划建筑面积58.36万㎡，同比增长77.17%。万m²%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年7月-2023年6月南昌市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,南昌成交楼面均价为3220元/㎡，同比上涨24.01%;平均溢价率为9.27%，较去年同期增长3.42个百分点;各类用地出让金达83.69亿元，同比下降34.09%。2023年6月,南昌成交楼面均价为5191元/㎡，环比上涨33.85%,同比上涨572.22%;平均溢价率为7.57%,较上月下降5.53个百分点;各类用地出让金达30.3亿元，环比增长9.36%,同比增长1090.95%。元/m²%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-6月南昌市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)红谷滩区4359-4754-953101585新建区8557-6349-66160-210--青山湖区239-7338-41045-8084高新区3338-6138-36483385151经济技术开发区11588-5125-791252-151410青云谱区542814423742823-370--东湖区33272422--6893--8--西湖区2211-8211-8066441123LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月南昌市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-6月，南昌共推出住宅用地规划建筑面积206.5万㎡，同比下降49.02%;成交规划建筑面积147.25万㎡，同比下降29.72%。2023年6月，南昌共推出住宅用地规划建筑面积81.03万㎡，同比增长389.77%;成交规划建筑面积51.06万㎡。万m²%2020年7月-2023年6月南昌市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年7月-2023年6月南昌市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,南昌成交楼面均价为5465元/㎡，同比下跌0.27%;平均溢价率为9.22%，较去年同期增长2.94个百分点;住宅用地出让金达80.47亿元，同比下降29.91%。2023年6月,南昌成交楼面均价为5920元/㎡，环比上涨10.11%;平均溢价率为7.59%,较上月下降4.89个百分点;住宅用地出让金达30.22亿元，环比增长11.76%。元/m²%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-6月南昌市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)红谷滩区3354-495465310984高新区2230-6230796067-30150东湖区32272421--6905--8--青云谱区43229518533654-240--西湖区2211-8211-8066441123经济技术开发区4142-468-78368091512青山湖区116-836-863982-2630LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年7月-2023年6月南昌市商办用地推出与成交同比走势2023年1-6月，南昌共推出商办用地规划建筑面积10.83万㎡，同比下降71.36%;成交规划建筑面积29.49万㎡，同比增长25.68%。2023年6月，南昌共推出商办用地规划建筑面积5.83万㎡，同比下降72.5%万m²%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年7月-2023年6月南昌市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,南昌成交楼面均价为532元/㎡，同比下跌73.16%;平均溢价率为6.81%;商办用地出让金达1.57亿元，同比下降66.27%。元/m²%LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-6月南昌市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)青山湖区--1----29--473--0--东湖区--1----0--6083--112--LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-6月南昌市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1红谷滩区九龙大道以西、龙兴大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地块）红谷滩区334852191016.0957048.8江西兆骏房地产有限公司2高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东（YH302-E03、E04、E06、E07）地块高新区186874114114610615厦门岩垚盛房地产开发有限公司3东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块）东湖区11910682231.98690414.9江西靖安新和源置业有限公司4高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西YH302-E08地块高新区11089566536.7600015南昌水恒置业有限公司5东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07地块）东湖区9578766150.2769060.1南昌国贸地产有限公司6西湖区九洲大街以北、凉伞树路以西、云天路以南（A02-05-02）地块西湖区7680560640.99789515南昌保云置业有限公司7红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北（HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地块）红谷滩区12312849504.7340210南昌鼎祥房地产开发有限公司8红谷滩区延安路以东、丽源街以北(JLH604-B02-02、03、04地块）红谷滩区7991245072.71564015江西海德置地有限公司9南昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北(JQ303-H06地块)经济技术开发区7677028251.36368015南昌徽颂置业有限公司10青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西（CN205-H02地块）青云谱区6348423235.1436600江西省投资房地产开发有限责任公司LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-6月南昌市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1红谷滩区九龙大道以西、龙兴大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地块）红谷滩区334852191016.0957048.8江西兆骏房地产有限公司2高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东（YH302-E03、E04、E06、E07）地块高新区186874114114610615厦门岩垚盛房地产开发有限公司3东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块）东湖区11910682231.98690414.9江西靖安新和源置业有限公司4高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西YH302-E08地块高新区11089566536.7600015南昌水恒置业有限公司5东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07地块）东湖区9578766150.2769060.1南昌国贸地产有限公司6西湖区九洲大街以北、凉伞树路以西、云天路以南（A02-05-02）地块西湖区7680560640.99789515南昌保云置业有限公司7红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北（HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地块）红谷滩区12312849504.7340210南昌鼎祥房地产开发有限公司8红谷滩区延安路以东、丽源街以北(JLH604-B02-02、03、04地块）红谷滩区7991245072.71564015江西海德置地有限公司9南昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北(JQ303-H06地块)经济技术开发区7677028251.36368015南昌徽颂置业有限公司10青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西（CN205-H02地块）青云谱区6348423235.1436600江西省投资房地产开发有限责任公司LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月南昌市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1红谷滩区九龙大道以西、龙兴大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地块）红谷滩区334852191016.0957048.8江西兆骏房地产有限公司2高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东（YH302-E03、E04、E06、E07）地块高新区186874114114610615厦门岩垚盛房地产开发有限公司3东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块）东湖区11910682231.98690414.9江西靖安新和源置业有限公司4高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西YH302-E08地块高新区11089566536.7600015南昌水恒置业有限公司5东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07地块）东湖区9578766150.2769060.1南昌国贸地产有限公司6西湖区九洲大街以北、凉伞树路以西、云天路以南（A02-05-02）地块西湖区7680560640.99789515南昌保云置业有限公司7红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北（HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地块）红谷滩区12312849504.7340210南昌鼎祥房地产开发有限公司8红谷滩区延安路以东、丽源街以北(JLH604-B02-02、03、04地块）红谷滩区7991245072.71564015江西海德置地有限公司9南昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北(JQ303-H06地块)经济技术开发区7677028251.36368015南昌徽颂置业有限公司10青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西（CN205-H02地块）青云谱区6348423235.1436600江西省投资房地产开发有限责任公司LJ0J6OKQSRLw/flgiIdQ1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月南昌市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西湖区九洲大街以北、凉伞树路以西、云天路以南（A02-05-02）地块西湖区7680560640.99789515南昌保云置业有限公司2东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07地块）东湖区9578766150.2769060.1南昌国贸地产有限公司3东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块）东湖区11910682231.98690414.9江西靖安新和源置业有限公司4高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东（YH302-E03、E04、E06、E07）地块高新区186874114114610615厦门岩垚盛房地产开发有限公司5高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西YH302-E08地块高新区11089566536.7600015南昌水恒置业有限公司6红谷滩区九龙大道以西、龙兴大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地块）红谷滩区334852191016.0957048.8江西兆骏房地产有限公司7红谷滩区延安路以东、丽源街以北(JLH604-B02-02、03、04地块）红谷滩区7991245072.71564015江西海德置地有限公司8红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北（HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地块）红谷滩区12312849504.7340210南昌鼎祥房地产开发有限公司9西湖区