土建与精装修场质量通病指引图文

土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引2018年5月21日目录一、提前介入二、建议移交样板先行三、移交的目标和流程四、移交的人员配备、问题记录表格五、移交的前提条件六、分项工程移交内容及标准七、成品和半成品保护八、顺畅移交提升建议、小结

一，提前介入（交底）：砌筑阶段1，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内最佳各门洞口高宽尺寸，施工中检查监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等）；2，依据橱柜深化施工图明确烟道口预留位置、尺寸和平水高度；3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公需打凿的）抹灰阶段1，卫生间墙根底部掉落的抹灰砂浆需第一时间清理干净，多余钢筋切除，避免卫生间墙根普通超高的问题；2，特别注意厨房和卫生间墙体垂直度、平整度、转角方正（如洗手盆位置转角需方正，平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题）；铝门窗安装阶段（后期返工困难）1，注意厨卫铝合金窗户安装平水高度（3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致墙砖靠窗边排版困难），垂直度（导致窗四周墙砖镶贴完成后窗明显不垂直），左右高低不水平超3mm；2，其余铝合金窗门窗安装水平下框左右高低不直凹凸弯曲，安装超高露底，安装离墙边左右大小头（造成窗台大小头和外墙砖收口打胶超宽等）；3，固定拉条固定不超高；安装左右位置（好收边收口饰面）内外墙收边收口阶段1，注意窗四周收口砂浆的平整度、垂直度、转角方正（3#楼窗台盖板时注意左右大小头)；2，窗台盖板和找平砂浆的完成面高度（窗边框上边缘下去6公分以上）；3，铝合金门窗边收口塞缝多余砂浆必须在第一时间清理刮除干净。以上问题若不在施工阶段提前介入监督交底，后期返工将耗费更多时间和巨大人力物力，得不偿失移交铸组织房诚要点二页，谁建之议壳：万移绘交乎样娘板替先胜行（土央建掀依沈据维样棋板幸进愤行父自祸查径整盒改郊验仆收)目碌的1苹、提前耍检验段总包坑移交砖质量拆；2、提姻前艳给视各枕方衬提钓标缘瑞准宁及匠要惰求虎；三，施移交亡目标移交腾流程移焰交斜样新板先墙行↑移销交浸流钞程所林有彩的众土影建物移需交吩资巴料科清叮晰制完希整守地皇由欠土剧建多总暴包仪移专交秀至浸装陕修鲜总凶包移仿交顽样茧板先行↓四晓，扰移叉交扛人鸦员请配常备记要违求：龄移餐交蒙双糠方蛛人条员教均岭分电为件初争查遮、炊复唯查如两苹部皆分移陆交圾表蚕格捡与闭问拼题逝记邻录名：记锻录阶检筛查侵所留有写问走题训（借包章括正误校差够范帐围驼内塘）外筒墙俩门响窗援、啦阳叮台芦栏挎杆拌（谈窗不台收石暑上晓栏庸杆删后裕安看装芽）舅安夏装拿完巨成芦；土我建嫁户垃内握清弄洁君完两成救；室内灶外水妈电、夸消防桂安装边工程但基本吨完成天患、稍墙碌、仿管恒边收、战窗木边宜无倡渗举漏弊、处开闪裂厨房犯、阳啄露台虚不漏卫生赛间渗巾水试她验完舌成，街并确科保无玩漏能提淡装饰弟供材云料运往输、国集散冰、堆初放、荐加工奖等的厅场地昨；临俊时巨用灭水荣用碌电遇的矛接踏驳神点驳和尚垂同直随运容输地工旨具平然水1米勾线帅基激准赤点锁（扣要东求贼公暗共斗部用分准的联由常土并建黄总宗包侧弹怖出万）五、思移交鸭前提谨条件解决能走推能运盛能做的问馆题六脚，潮移禾交陆内邪容尚及拣标艘准工持厂怠化侮加气工支的距难权点敲：腊地核砖移交纹标准——实测仍实量天花苦顺平帜，水陕平度跪偏差纽奉小于骗等于15塘mm；房间旬方正矮度偏姥差小勇于等番于6m皆m；抹缴灰控垂开直、平降整度偏死差小尝于等问于4m情m（普尸通罚抹书灰暖规窄范暗要疑求）；抹灰匠阴阳企角方龄正度、直轰线醋度泳偏续差乳小县于堪等墓于4播m熊m；门罪垛制厚脖度吃、惩宽驳度料、炎高着度疤偏零差苏小盲于勺等寻于靠±5m姿m；同踢一鬼室摇内短底土盒溉标淡高币差街小密于胡等馋于5m剧m（绝远对标仅高）平；窗边驰大小疯头偏弯差小酱于等双于5姑m蜘m（1公味分火）；室缸内碍、阳台花、电筋梯厅遵的地胆面标催高与运设计宋值偏窜差小童于等宣于5柄m员m；厨卫安间的尺灿寸亚一圈致阿性绍小稻于骡等蜂于6回m追m；（赖每潮栋宿楼愿为免一瞒套惠标广准衔）客吊厅棉、淋过巧道涨的蜂尺均寸准一贸致当性江小年于饺等动于20林mm。红（键每1谣0层楼撒为一妥套标觉准）移交弯标准——观郊感患质敢量1、防禾渗抗分裂：锈须对沉箱黎、阳鸽台进耀行胶封丘闭暴试坚水2、膛排寒水砌管甩通矩球辫试磁验宇：暂央缓，待旋室外默管线仓完成锻后统眨一测花试移糠交。3、给充水管抓：带动压移窜交，圾水压代测试荐合格具，不佣漏水涝。4、铝投合金硬门框议、栏兰杆：锣分包脚单位题做好痛成品麻保护呜后进吹行移害交。移祸交泰资封料防渗途验收杠资料楼层热砌筑源抹灰垂验收雹资料楼层锦水电臂验收陶资料控制震线移烂交记拉录（负标高栽线）发尤文赤明朽确吃不隙能美随慎意驰改番动抹映灰值砂页浆宗强认度无检酒验违资宜料以上纱资料很全部蚁建立矛一户晓一档俩；入户剑大堂扎、架搭空层匙、电谢梯间耀等公拒区另卡设一东档资工料。•土建喘部分地面新实测火实量次前，炊精装挪单位晃应效厕验公株共部考分标叨高线趁和装叉修娱完经成近面却平圾水影地远面因铺润贴花部匪分悉的陪通将过常性葵和水铺岔贴协厚鹅度尼的杰合棉理诉性1、地叉面项公目六羡、姓分喉项断工店程禽移舱交袜标在准地面越问题：超高购需打色凿的义，淤舅结砂番浆垃芽圾未范清理瘦干净水，楼衡板平议整度油差铺很贴超功厚超晕高以乒卧独室会精训装胖完谁成辱面蜂为±炊0.燃00点代，胆地旨砖露粘感接钱层煎厚崭度充超戚过6寄0炸m限m且弄面救积拾超址过0饶.蚀5高㎡和旦粘哄接材层泳厚做度跟不便足1族0药m全m的部抬分由故土建束单位茂全数灰整改哨到位均；地羡面管躬线预慕埋位陈置（挤尤其属是靠软门洞贼口位蹈置）不及房形间四辱角重兵点检梯测，厨斯房你给架水狼管倚超拨高胖，致良地茶砖穴粘宜接究层递厚逐度紫不源足1公分的璃，孝需夫由脏土骗建户负践责阴打塑凿粘接迫砂让浆孝层厚度守超6公分边的，超诵用砂辆浆扣隆除土苹建总纠包费辱用卧秤室鸡房风间哥砂饭浆赵找速平弟层露超慌厚冲的采，拥卫微生王间烦超烟高闭需冰打兵凿勒破舰坏林防精水赖的抹建灰琴强肾度移要院够尽，臣不贼然窝会醉造舰成漂饰辟面画如犬墙境面黎砖角等赔大端面渔积洲空姜鼓平锯整呈度扔误吸差盛，挪墙吵砖唉饰恰面小油纤漆雨饰简面模墙剖面裳平撑整盼度竖均≤4m顺m；2、墙促面项嚼目墙困面级垂释直辫度娃误纵差迟，甜墙杜砖傲饰芳面耗垂颂直圾度≤3m净m，锅其震它拔饰暗面狸垂崭直宾度≤4m守m；墙秤面雷阴塔阳帮角凡误躁差蹈，课所箱有器墙读面浴阴焦阳脊角咱误衫差仅均≤4m悼m；地面副空鼓茅整改犁范围挠：单眯个空邀鼓面悲积≥4乳0弄0驾c隙m2或一纵面墙帖有空该鼓面解积≤4昼0熊0慨c丽m2的攻点看超昼过2处拌的撇必第须东整绘改够；墙面倍空鼓狼整改在范围骑：单坑面墙售体小于5平盼方颂米，允根许1处空报鼓永，存空互鼓魄面今积不大沉于5平项方昼厘瓶米；单退面墙铅体大寒于5平方贵米，最吵多允零许2处空版鼓葵，滥每龙处划空梯鼓泻面范积不大偶于5平徒方痒厘絮米；基层邀空鼓灭或抹慰灰强铲度不键够，禁后期歼精装惰施工驴后大菜面积彩空鼓房间笼开间赞进深墨误差±15同mm以屠内贤；房油间袄开返间/进舞深罪偏浩差光测撞量夏示竭意房间成方正所度检尾测，哨十字蚁控制室线检练测误聪差≤10哈mm，对蜜角线度检测绳误差≤15朽mm；卫生呆间墙栽面垂跟直咬度差，致墙扯面插砖背铺葡贴逃过煎不率了和超厚勒墙砖迫易空萝鼓卫生牢间墙睛面凸旦出超逢高的漆，同一们轴线西不同进区域劲墙体错位钞，门垛眉错位严誓重农的亚，厨肚房军门斗连秃窗五门寨垛错雅位致门槛挠石大睛小头史严重的，窗拍上部阳角败不正误棋差触超4黎m店m以上拌的墙面上下选两端兴平整毛度误差雁超15帽mm派/3公分据的，茧致石摩膏什线丑铺忠贴烂弯穗曲和踢脚贸线无晴法铺困贴或英弯曲的墙面漆：开融裂，妨空鼓令，平葬整度/垂皮直域度盼超鼠规屠范,漏挂冠网，础露铁劫网等墙面何开裂窗称台匀四泪周溉收各口令砂伐浆猪开院裂闻（查部润分帖）窗环台卖左顺右饿大段小细头环超1公分（泛多翠）苍，齐空揭鼓绘，丢窗店台假盖以板户超角高潜的伏，喇收舞口姥砂接浆济及袜厨贪卫阴枪阳丸角不正栗误差戚超4m耽m以目上妹的3、顶肚面项愿目·对获于久未他吊茄顶刃的筐天知棚体其冬平展整殊度轻以疤水红平五标辨高剥线胀为既参制照丑误亩差极差±15益mm；顶板累不平朗整致煤石膏违线无蛾法安匀装的义；避局免伴因努结课构躺裂陡纹蛾导糠致筛渗朋水药及睛精漏装处完际成兴后虑返妇工顶炭部忠下护凸浑出鹊超1公现分天花盟空鼓确，梁大恭小办头丛、肝水谎平兔误乌差≤1瞒0竭m火m;1、胃给倦排投水扮项罢目给排炎水管黄道无形渗漏袜、无溪堵塞令，排悦水管坛道坡侄向、塞坡度乳正确蔽（G衡B觉5身0细2发4刊2写-肠2暴0拔0扬2）；给托水贱管疏检类测岂试榜压1朋.变0峡M控P驾a店,稳导压3糕0分膊钟腊后防压尖降言不碧超验过0么.模0乱5鸟M絮P裂a，无浪渗漏床；检查宁给水戏管有译无损统伤，乳实测宿地面预敷设领的给非水管虎与地孕面标劣高是颠否冲鸡突（礼土建现地面厌已提惜到）乘；所孙有做给沸水万都印必论须遗做绝放奥水岔实河验薯，壤保或证困流旺水浆通浅畅窑；排领水丈主咽管屑检闻测洞以己通腿球杂为郊准搜，免要德求阅球认径耐不裤小身于蛙管绝道住的2叛/吉3；地漏泄有效黎水封咸深度腔不小责于5诸0劝m愚m，总构勇造饺内亚无凭存尺水挡弯斜的惑卫思生始器聋具黑与厕生目活畏排清水检管翠道觉连吼接酱时位应努设毁存吗水酬弯朗，化其胖有将效押水秘封仅深坦度避不返小哨于50快mm；井（GB缎5剩03在68从-2机00言5）•安葬装松部注分要俊求污：1、甜土丽建急点坛位梢按拘精喷装道修她施研工质图似标橡准躬预档留闲，卸不踪蝶符糠的锅部婶分还必朴须榴全轨数寻整摄改吸到贩位帽。2、丙所骡有亲点精位歇满屯足系该贫户差内跌最伟大翠功准能芒需队求群，魔如短设坊计瞧不稿合付理斩，拆工疏程盟应尝提翁出杆并吗做探相南应野调弓整茄。给水巷管头态高出嘱墙面郊距离意：墙谈砖饰候面高蚂出抹劫灰面1做5焰~贫2浙0衡m遇m；香油块漆之饰弄面指出枕墙-吴5耗~怨5马m剖m；风群险:1、陆内纯陷税过粥多角精杀装引加壳内尖外毫丝摩接节头顶，皮增内加耻漏踢水歌风庭险厕点队；2、残高宏出纤墙垄面智过窗多挣影食响宣装锈饰博观掉感脉，廊整怀体作装怕修睬质晌量聋下罪降昌；给水量管超高，排幸污管破坏的；实测押混合拣龙头铺间间栋距1测5舞m掠m，芝间重距离误亭差±3邮mm，水绵平误夹差±扎5劫m押m；给作水阻管泪保轰护洁砂孩浆糟空清鼓服，开超位高秋的勤（吗不朱处却理机致晨地断面蔑砖铜一估起殿空灿鼓彻）按壁这掏个蓝标膀准扭保将护保护净前地母面冲言洗干鸟净2、强别弱电弦项目配电振箱内桃配线焰整齐卫，回君路编挨号齐址全，士标示摸正确永，箱唯内开役关开沙启灵祝活品册牌是陡否一蹄致；等现电监位宣端霸子败齐敏全莫，扎接骨线燃位付置驱正常确馆；强腐电银进定行拘通途断暗和找绝付缘鲁测壁试后，盯导闹线君间元和挪导乡丰线那对盏地申间茶绝粥缘很电疮阻玩值未必谅须激大0.苏5M闪Ω；防雷汪接地待由铝则合金上单位林焊接大，土镇建总把包余商留接厕地点卖；开栽关桂边怪缘悉距允门尺框劫边越缘预及厦墙淡边涝距妙离1撑5净0斧m搁m至2塘0妹0书m吵m，同忍位置哲不同拜层误跑差小利于等嗽于5害0糖m货m；土庭建减穿培线使并肃线阴后镰预视留装接赌线霸长敞度赚；同算一社室与内随的沿电推源御、睡电撑话毅、汪电藏视鸦等语插嚼座雾底训盒芝同俗功晌能询应杆在猪同检一袍水意平养标佣高歪上摸，怕高沉差倚应纵小香于5访m陷m；墙砖植饰面斗墙面碰底盒筑（包砖括强奏弱电享箱及闹等电绣位盒鄙）高典出抹铸灰面15门mm何~2多0m惩m，油贫漆饰盒面墙清面底伐盒高呀出墙垃面极骄差≤5m擦m；满足乓要求高出湾墙面贵过多2添5左m曲mB区底扮盒内槐陷3、通首风与且空调多，孔明洞，巷开关仗面板卫生戴间排吼气孔嗽空调缠孔无遭渗漏嗽、反炮坡、影位置拍、大也小正封确、裳与插绘座位恩置协率调（鹊空调幕孔）宗，装家饰单亚位进剖场必娱须全纠数检虫查，赵如有药不符惊的土话建单篮位全锁数整涨改到维位；空便调拼单悦位营在远移零交袖阶老段质对宗所梦有伸户设型闪空拴调摘外杨机菊位哄尺膨寸扒、警内载机大安点装既位鸭置辩进币行规测仔量陷，死如荷有合与旱设梢计笋配算备缝冲喘突态的暑，梳提沙出秃由兆专都业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