商业综合体项目工程后评估

余姚五彩城项目工程后评估2015年1月

项目概况第一章目录

项目进度回顾第二章

项目质量与安全第三章

项目反思第四章项目概况一1.1项目地址与城市环境项目基地位于余姚市城东新区核心地块，东临城东路，西接星光路，南壤金型路，北至冶山路。基地1厨.效2项目惩工程掀概况余姚潜项目览地块断位于仿余姚臣市城益东新夺区，钻金型胶路北苦侧城狠东路承西侧结，占显地面店积7著5集5男8筹4平方负米，折总建饿筑面骄积约30万平剥方米伐。住喂宅建眯筑面悟积约13万，很商业樱建面绩约1年6顾.滚4万挨。1#楼1感-迈5层隆购厚物遍中藏心佩延支伸旗，6-桂8层监酒训店贱，9手-择1痕8层SO煤HO公谣寓2#楼购的物折中之心3勿#陶4圾#桃5陆#楼商业躁街置篮地系公戒馆1.校2项殃目速工瞒程禽概游况1斗.勾2项目森工程介概况楼层功能层高m建筑面积B3层汽车库/设备用房3.77.0万m2B2层汽车库/设备用房3.7B1层汽车库/设备用房/商业5.76楼层功能层高建筑面积F1层商业、酒店大堂5.769.4万m2F2层商业5.5F3层商业5.5F4层商业/IMAX影厅5.5F5层商业/影院5.5F5夹层放映机房、设备用房总脆建爱筑乖面垮积16冬.4万m2商业违街酒店移塔楼购甘物范中戴心1流.堆3项目扑组织馆架构项目授总经欲理项套目仆经窑理土省建工程总师机电工屠程钻师精装牌修工轧程师景汉观工程枪师行菊政耍文问员总束包蜂自挥有朴分湾包总包团队配套经理合约经埋理设计经办理项巾目抖副捧经每理工挺程念管衬理都部甲指踩分包甲搜供脸材东料配庭套军供谢应细商项目马进度诞回顾二2.胖1关厅键亡节土点冠回挠顾序号节点事件日期备注1施工图2012.7.6-2012.8.6工程桩施工图2012.8.6，正负零以下土建施工图2012.12.6，第一版施工图2013.2.1，第二版施工图2013.6.14，2桩基施工2012.7.9桩基进场施工3地下室出正负零2013.4.304购物中心结构封顶2013.8.26大屋面2013.7.30封顶，影院屋面2013.8.26封顶5塔楼结构封顶2013.11.106塔楼结构验收2014.1.157商场开业2014.6.28购物中心部分验收完毕具备开业条件8竣工验收2014.12.2整个五彩城三期竣工验收9竣工备案2014.12.2310项目交付证2014.12.262愚.丝式1关砌键陡节团点培回泥顾20负12捆.720盗12勾.1要020松13使.120俯13销.420微13烂.72启0样1银3锁.铸1绣020梯14健.12陷0坛1猎4奖.正4桩驶基检开柴始桩歌基悬结形束底板哲开始底板龙结束土方则开始土方娃结束采光盲顶封振闭84天抚，30麻00根着桩13嘴00米泊止仔水财帷紧幕6触0天9揪9天地下红室全皱部出±猜01懒2白9天裙楼准结构捡封顶2计4苦7天幕决墙刺采滩光贴顶尊龙屯骨直开苍始航安期装地下的室机鸣电开联始安储装塔法楼疾结丈构斥封放顶3穷2托3天地上获部分衡机电由开始曲安装公共鱼区域葛装修挽开始约大面滨施工景观析园林吸开始怠施工8沈4天正她式易送挪电正式屋通水消溜防素验马收竣蓬工需验胸收开允业2糟2眠.相5个胞月2.两2各阶洞段进难度分尝析桩备基抹阶妹段降：施昌工还进芬度葵整防体援受砖控7月9日进叶场至9月30日完惑成全读部桩念基施瞧工2缩慧.谣2各兼阶蔑段扁进齐度鞭分坟析土方刊阶段闷：土方违开挖胃早期遭因为匀运土上车辆导不足康、卸汉土点赖问题墨出土甩量严柴重不霞足，鹿浪费脏了宝滨贵的删二十骗几天鱼晴天州；中把期因校为雨恋雪等奇天气缝原因纱，出翁土量鬼受限若；到覆中后衡期出工土基枣本正详常，溪高峰捐期每吃天出姑土量贤能达唉到1万猛方盐。沃相流比升较D裳0版卧施滩工禾计辉划夫延贯误烧近2个月惯。2受.栽2各袍阶轻段慎进凶度帜分皂析地下各室施狭工阶芝段：地下甲室施打工阶漏段施土工进煎度基删本按仍照计跳划实病现于20州13年4月30日出摄正负第零。2.责2各阶弊段进仇度分结析主体识结构秃施工胃阶段陕：主麦体漂结尖构稀施伐工也阶瞎段口流么水欲施荒工欧组消织农合脉理肺、遍劳链动僻力黄充厅足补，离基删本崭按鼓照用原东定暂计矛划胞完粉成音大徒屋兵面府封损顶悔（轨影步院疤屋详面粉因绘增妇加擦影方院叛阶落梯回板范比腐大梢屋咸面腊滞撇后1个多杆月）辱。2.敬2各揪阶晋段由进跪度叠分州析二祸次牌结知构响施纠工锅阶停段质：本尖工伞程霞二衡结默构平施幼工遣开届始卫时绵间笼偏剂晚紫，迫地秤下校室丘在购出行正咐负袍零泄后团一种个贸半中月甲，舞才奴开犹始风砌必筑挠，器以疲致20艰13年8月1旬6日词地医下沟室森中伯间析结桂构棵验梅收怖。五影榜响未了输地丙下桌室她机押电蒸的避大卵面耽积之施钥工京，占也防使仗得迹为燃了仇不授影开响盐机挨电泻施彩工醒，时取室消驴了协地馋库淋顶诊棚配批归白岩，兰降根低哥了肠产背品切品法质袋。块同跌时忽地州上邪二复结妥构甜施使工事的煎滞种后启也宴影雹响芬了归精拥装剧修吐的惕开肠展讽。2侦.冒2各应阶居段穿进呈度般分粉析屋芒面蜘采绞光次顶缩慧：屋扎面泽钢镇结芹构骨及膀幕薪墙虫采倾光净顶命是验本劈燕项笑目违进竹度修控辩制刊比捧较扩出勾色串的阵一肯个杰分侨项俱，腔两押个父月鼓的诊时围间贪完驼成舟屋爽面归钢串结嘴构舍吊哗装旨及潜幕脖墙津天达窗逝避肾水刺。2付.恒2各析阶姥段驻进御度盆分索析屋卖面世构仗筑凡物问及榆防振水莫保侧温现施赤工鹊：购物梅中心警屋面钞施工奋是本程工程幸在进得度控泪制中底做得惧最差堤的分背项工洒程。幕结构难封顶钞后整秤个项秀目从樱上到林下思零想上秋都产笋生了狐松懈耗，劳嚷动力虏迅速奶流失逐。屋护面结饰构施财工缓虽慢，醒材料雀清理对不及忍时，贝导致肠防水遵施工订缺乏份工作游面。赠在防嫁水施巴工错哗过最额佳施归工时选间后淡，随领之而辽来的炕屋面也屋面红设备爬基础犯及雨葱季导筑致防餐水施秤工只筑能交冲叉施呼工，庭严重穗影响垒了屋伐面防绝水施妄工质挨量。2.嗽2各阶属段进拒度分邪析外罗保嘱温横施眯工猴：购物栏中心银因为路外保扇温施野工面卷积不汽大基石本按虫照计栋划进彼行。链但是铲塔楼耕外保迁温因涉为不妇能够使安排带春节槐加班躺，并盾且为愉确保陡商场拢开业赤必须庭提前秧拆除拼塔楼勇塔吊驶及外氧架，杠不得省不在漆年后心拆除罚外架评后使足用吊附篮施宫工。妙而且她在施暮工过运程中舟因为也劳动盼力不趟足及降施工田质量滔问题艘，延膝迟了卸移交瞎外墙愚涂料择的时叔间。2例.鸽2各阶她段进筝度分绸析外幕龙墙施鬼工：购强物箭中榜心号外席幕赖墙症施许工窜基程本粒按张照萌计记划玩进推行慌，抄保缝证尖了套顺缝利军开座业唇。沃但蔽是蹲商锤业疮街叫外些幕猪墙经因纯为物劳现动瓜力奶及桌材撒料屑供材应基不浮及门时样拖炎延腿了吼竣沿工寸验竿收醉的桌时歉间援。2.驶2各阶架段进煮度分觉析精势装廊修掘施奶工扶：精装执修施钟工进凑度管恶控是散本工应程进总度控胁制做蜻得最绵出色耐的。蒙因为惹前置住工作拖的拖友延，晌原计柳划3个多雷月的粉精装肆修真振正施凳工的队时间抬只有2个持月挪。祝但放是欺项祸目主部岁通凭过老合俯理堡的简计螺划住、跨严君格包的性管森控均，央顺骆利徒的叉保腹证窃了欠开兰业亡。项目绸质量购与安刮全三3.放1工管蚊部质争量检蹈查1饼3年公一电季朱度3.漠1工侍管筋部徒质讽量律检秀查1克3年二卧季度3.油1工管掘部质铸量检呼查1禾3年三阶季度3.晚1工管燥部质咐量检钩查13年慢四炎季战度3套.蛋1工管睛部质榜量检掌查1碧4年一股季度3.裕1工术管慨部鉴质闭量遵检呜查14年三趣季度3形.兽1工牵管佩部圾质废量骑检醋查从各至季度慌工程悄管理荷部检幸查评雨分可揉以看寇出，碧在项副目早抛期一葵结构肝阶段缓，项捉目施赚工质裙量还陆正常酸，但背是在拌项目昼进入替到中耽后期眠，项倚目工仙期紧哀张到茄白热役化阶俊段后柿，施理工质侮量开坡始下洲滑。耐但是傲在开封业后租，在脱塔楼翁及商墙业街僻工期妥不紧善张的者情况幅下，猫因为猜项目足部思塞想放隐松，茎施工泉单位翅还延灭续了电抢工糕时的啄质量针状态伯。3赌.币2土建密质量主创体按砼餐施散工选质托量本斤项等目亏一莫结大构贪质面量捞控筑制姻较冻好市，痕结想构固柱世采慰用哀槽劈燕钢曲包搂夹涛，渠圆织柱路采进用横定烟型故钢悄模贯，秤梁塞柱税接机头皱也醒比奸较钩方竟正脚。要缺乎陷增是氏后折浇裙带的补钳浇汉时菜施垫工怖缝事处方理饰较本差振，3勒.况2土建站质量二宏结坑构相施兵工巷质当量砌体鸡、二污结构放施工蹲质量磁比较牺差，陕砌体光排版柔不合拾理，瞧灰缝迈不饱冬满。输特别尝是圈街梁构田造柱虽的浇罗筑，狗构造歇柱边龟界未电贴海岗绵条继导致词边界城不清无晰，法浇捣俩时振揭捣不花够造每成蜂萄窝麻缴面。3.心2土伞建蜂质易量幕墙成施工躺质量龙零骨框应杠一传端耕固娱定逐、大一风端滴铰盆接，谱现率场究两币端练焊牺接外弹石浪材案、摸陶盛土册板骡拼岗缝踢不竖一逢致塔楼表窗组也角部郑位打江胶粗叼糙，颂外侧守打胶够不连弯续、粗有针椒眼幕墙偷施工畅在早透期购担物中芬心施冬工时耍因工闭期较压紧，崭质量软有所脖放松挥，但芹是后碑期商静业街缺及塔谷楼施片工进密度不写紧的欢情况界下还不未有叔较大满改观恋。3界.愤3机护电食质集量机电朋施工召质量本工另程机紧电施所工质蛛量总纺体较姿好，装但现峡场管和控也荐有部哀分缺筋失。桥唯架犬内脑电甜缆对凌词乱管道新焊接拢未打症坡口绸，焊穗接质掘量一竖般成品译保护核不够3.警4精装蜂修质送量精装素修施枣工质交量本野工论程疗的寺精奋装染修督施搜工暂质晒量些总亿体领较萍好丽，绑部脆分彼细留节曲处浩理煮还充有着待嫩加苍强大尺多店数钥吊绕顶郑都五按公照畅防索开炎裂胶节冰点戴施带工另，肢但尊任抖有毙部胞分邮地藏方确未挡执尸行未到山位水增泥惠压锅力仔板小应剩用缠自贴攻斤螺汁丝角固渴定燃，兽现恩场坛采似用份射蚂钉场固摆定柿。3示.外5安脑全跌文顶明安全只文明本项赤目的喘安全撇文明墓管理虫在总某包华冒润建钢筑的驼协助枕下，韵在“奋安全妹生产援管理蜂实施践”方六面做邀得较摘好，联工人斑进场妨教育朵、三沾级交脏底，聚过程述中的与专项搜教育秧、应熔急演笼练都阴做得锹较好标。但料是随穷着工锹作面低展开筒，管快理力鹅量上鸣的薄避弱就忙体现础出来系了。刺比如呢临边提洞口熟、高锯处作萌业管臂理、悔动火碧作业留管理食、用杆电管杆理等出，由竖于点移多面储广，闸出现决了很因多安泉全隐押患。3.食5安摄全叙文宣明临船边邪洞纳口1、仔结招构脖施氧工红时废，沾操励作雷面敏上开防欲护孟不墙及敏时标；2、跑二之结首构斩施穗工幻玉时什拆桥除苍的循洞查口陷及具临毁边墙防爷护慨拆略除轮未皇及串时略恢油复拍；3、摆后挨期酿内宪外晴装专修供时城临柿边雄防洲护片未马及具时坑恢船复爬。3.摸5安全童文明脚手撕架管都理脚私手尚架建主先要巩的兽安昼全择隐娃患懒是娱中惯庭程脚呆手毒架车及卧活禾动众脚尚手醉架艳。分中是庭短在蛋搭录设尼时么缺耗少裳纵缘瑞横脆向爪剪夜刀授撑唇，肃活怒动怎脚仆手反架变在破内辛外穷装险修粱时出使沙用潜较愚多短，尸但贩都菜存驱在增操奔作凯面拘缺赴少拢防赢护劝及番多场层堤架絮的惨稳垮定遭问洞题验。3.嫁5安全免文明动火输管理因为随操作沫面广孔，出菜现很猫多无姨动火烫证施普工、述动火眼区无完灭火赚器等题现场始。3.椅5安全恶文明临党电讲管针理临愈电翻管层理村出抓现退隐烤患笔较却多狗，榨最河普错遍帅的铺是萄使斩用否拖钱线净板枪、移三迁级市箱次使俯用并不辉规唇范款。项目霞反思四4覆.辩1管理历模式传统餐总承缸包管蜘理模另式业主华润建筑其他监理华铃润龄建曾筑虎三拒合幼一鼠管碗理甘模午式宁波球公司监理华润抛建筑部距分屿代鸡甲周方厕、引监止理瓜的零职践能利用素卓越艺综合番体承川包商齿的经诸验，像提高缝项目舰管理步的能数力和糟效率一家尿人心妙态，揉协同鼠创造呈价值对主成什本赛控哄制必有游利P筑M喝C模震式朽（久总捎承热包专＋昂代曾甲调方勾＋罗监玻理避）4.储1管吉理捕模腹式余姚奥五彩诞城P容M行C的鲜优嫁缺烧点：缺用点既：1、浇因滑为画总植包湿管芹理咏人昨员讲偏驰年钳轻倦，挥而甘且痛缺乓乏梳了乳监拖理杏监谨督灿在殖进泉度奖度龟与罗质赖量战产稼生冈矛抖盾涛时奥都启放疫松棋了纹质犁量败管孔控模。2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