商业综合体开发与商业模式

城市综合体开发与商业模式2013年11月Mainstay.CNov2013课程综述前言——商业地产行业历程；行业人才的培养及专业速进；第一章：商业地产行业解析；第二章：项目开发决策；第三章：商业地产开发与定位；课程结构第四章：主力店招商设计；战术部分第五章:商业项目推广

；第六章：行业业务营销；第七章：商业地产各类相关合作方；第八章：项目运营管理实务；第九章：政策渠道的运用；课程结构第十章：模拟操盘节点；第躁十恋一亮章:公司室管控畏体系扫；第划十缠二赞章佛：类企旬业债历勒程肚分杨析—姜—W蜘D集挤团或；第烟十汤三筒章渠：悬商胞业街地隶产勺核愁心柿目迫的—畜—资产前证券代化；加栽课倘：捐地乐产喊企奖业工崛微起栏之仅路—访—关锈于局商世业公模储式为的宝建炉立基；课紫程把结抗构第央十誓四座章假：狐商惕业停地睡产亮的睁未宅来翼；战略层部分前言——开脚端1坦9弓9仔8年底塔，中决国房伴地产页市场饼第一朱次住梯房制惕度改苹革，龄房地侨产商府品化埋开始派；2泊0拖0削0年伊齐始，原住宅旋开发第热潮汪开始坚成规么模化死兴起钉；住见宅躲地麦产邪的衫乐经趣——杠杆橡开发易（有许趣的秃利润谣模式扰）；权利霞与义哲务的衬关系——所谓伙住宅逗配套毒商业桶（早市期公种建）超；商业求地产庆的乐途趣—疫—近园似揭成跳本蚀、佩翻芦倍选收纷益昌（婆一妄铺劈燕养去三多代蚂、洁与纤住音宅映的忌不培同岔作洪用塞）传；简述滋中国湾商业采地产志历程20做05川——申20傲08年贺，陶商坛业帜地德产绞进抽入孩巅哲峰腹期低，愉无币序冶开畏发宴兴慌起值，途城套市形综估合李体腾出宫现终；20小09沿——浪20仅10年，纵商业裤地产边进入丝式减速灭期——减押速床的霉实缸质轧；2何0背1也1年有，戚商该业剖地晴产止出像现舰历反史想性违机狭遇—袋—房地央产政悦策改命革与轰宏观榨调控骆；—征—0痛2年便仆利店强一听如可乐1.苗8元，鼠每天努卖10渗0听琴；0访9年飘便垒利泥店题一酿听追可娇乐1.沃8元，理每天出还卖1涌0医0听盾；经束营炎未仪提况升忆、舒租垫金孟上贸升材有肢限活，堡售雹价眉却腰翻抄了拉好逝几邮倍腔。投卫资湿商款铺薯的棋回荣报条率娱大颠幅汉缩抽水2萍0涛0垫2年底妨，商辅业地库产开尿始作既为独遥立行循业出咱现（揪商业落用地夹立项柔、4客0、5耽0年产农权）翅；狭义朝商业扬地产购物梦中心气、百弯货大躬楼、术底商脚、商膨业街硬；酒摔店泊、蹈写遮字收楼屡；公冒寓纠、烫商遮住乔；停车杠场；库究房苹；旅游驼、养傅老度译假村床；体峡育悬活愧动梨中车心宴；游乐袜场；—垫—只要休通过括经营袜能产板生持涨续租限金的虚不动妇产，嫂都可清以泛妥称“争商业近地产完”好英消属息姓和侮坏演消冷息教，摆先替听占哪蒙个酱？一、拣受政钥策性昂干扰绕小；二遇、壮中影长时期勿收传益肤稳屠定腰、纠充后分熊抵俗御逗通泉货年膨鸭胀假（武案含例收：10亿现倦金的辽波动踪蝶价值称）；四立、放可误随胡时糕低社息店融办资猫（应经贵营泊贷镜模得式贝）铸；五、架可令嗓资产纷形成选几何务级数废扩张者；六名、伶一载旦径形约成勒规惧模笨化遭复型制理，扰有静可摆能毙创读造绞“牺无歇视靠”相政理策催、棍“伟无扶视奴”较成削本倒、茫“覆无夹视易”夹竞杏争烂的叉霸母王估企魄业午（胆资腹产凭证李券券化往）楼；一个叶好消始息—妹—商北业很地狗产悼的侧优滴点三抱、骨租版金种利膏润渣丰斩富赢、打且俱能补够骑持桂续桃增耀长俭（行案舅例至：XD尝-C驶IT寸Y月途租20年0美元/平孝米济）疏；一馆、爪商婶业煎地旋产辆入环行肿专诞业悟门秃槛恐稍旨高——人才俭通常蚁需要铜大量发失败誉案例岂去培练养射；一启个焰坏故消氧息——商嫩业梢地岔产膝的玩缺抖点二抖、史商筑业士地慕产薪对威于仿相汤关乘资挡源主的斥控刻制聋难膝度抬比亲较杨高——关于俱跨界摘；三、融商业博地产阵资金浪周转蹈的难橡度非却常高—绞—难稻以健实修现欣短闯期没套蛾现聚；四、堆商业拾地产挑前期盾风险达超高——前本期竹设乞计塔及应定假位之失蔬手愤、松后北期棍极钞难聪挽床回次。——人才柴是商堤业地孝产项睁目操广作的抬核心移前提——善剪战质者，循胜撒于程易薯胜桥者屠，繁故暂善术战让者宁之射胜敲，毒无滨智善名粉，示无凉勇体功折。在演逆深境赌中捷能摇够园力抗挽厉狂丑澜警的兽救丈火滔队亿员帽不早一臭定堂优闸秀论；在尚项柏目军操偷作世中吩不吼断谎提遮出用新嗽鲜坟点渔子饱的朱人遗不骨一扒定血优攀秀蛮；在凭竞庙争宵中脚采电用妇奇肥特观战设术练一臂击果致堤敌饱的印人筝不瞎一差定含优厉秀笛。——良将倘往往帆是那受种似酿乎没牲采用圣什么秃奇招樱便营描销成当功的测人，慢以至并于所验有人进最后载都觉缝得：茅没什恼么了眯不起中，换鹅我也纸能干；哪善类拴人覆才房诚最娃重戒要先胜后战，量敌论将——贾诩——良将闻熟悉匀项目款的规签律，仿操作垃前已虎做好碎了充杯分准姨备，神还没呢开战扒便已们经胜自券在括握；——良将币不会伟使项蕉目有娱机会拿落入俊险境着，之勺后再市显示召“力饺挽狂颗澜”山的技丛能。其包下姿：卷拥捎有嫩丰牙富薪行刑业捐及序实逐战经验的人扬；其冲中侮：喇熟穷悉信行程业规律，并双依据专规则海办事刺的人舅；其疫上斩：泛洞教悉和行申业规律，并价在不蝇违背送规律俩的基退础上准随意居发挥艳的人响；将恒才秤分园四圈类条：上洒上穴：佛发驱现规忽律缺锯陷努，蜡颠岂覆回现阶有慰规替律片创催立毕新流的盈规跃律循的抓人卡。所映谓初“早大器师术”多恐数丘人味以挡为夸，义大禁师嗽是炭稀贫里悠糊柴涂午混稻出拣来今的冰。钟。射。商业炊地产未多数注问题神出在鉴哪儿?多势数虹人家无及视屈行摩业缎规乐律蹈，概并位在根裕本蠢没档有忌、凝也牌不炭打声算庙了丈解紫规参律的督基氏础开上随输意捷发诱挥。扬专名致立固万凶的傍前经提掌寨握迫规惧律首，盒能招先北把幅简阁单诸的理事升情雅做灭好，才页是发号扬个坑性、钳创作疮精品句的基记础。所恰谓慌“绵万话能浮”沉定累位喉模齐型建筑形式一线城市二线城市

三线城市

商业中心办公中心社区中心卧城独立社区

公路较窄

展示不佳竞争强劲

消费力弱

工业城市旅游城市农业城市大型城市综合体◎◎×××◎△×××××△×中型城市综合体◎◎△××◎◎×××××△×小型城市综合体◎◎△△×◎◎△××××△×大型商业单体◎◎×××◎△×××××△×中型商业单体◎◎△△×◎◎△××××△×小型商业单体◎◎◎◎△×◎◎△△△×◎×邻里中心◎◎×××△×◎◎△◎△×△专业市场◎◎△◎△◎××××××◎×办公楼裙房◎◎△××◎◎×××△×××住宅裙房◎◎×××◎◎△××△×××办公楼底商◎◎△××◎◎×△×△×◎×住宅楼底商◎◎◎△◎◎◎◎◎△△△◎△商业街◎◎△◎△◎△△△×△×△×酒店◎◎×◎△◎◎△△×△×××办公楼◎◎△××◎◎×××△×△×公寓◎◎×××◎◎×××△△△×上表坡遗漏年的事耗项还午有很酷多且轧相对投片面掩。鉴超于商谋业地桑产的胡受制叠因素么过多脏、不膀同条枯件会阀形成度无数穗变化萝。因爷此完嫂全无龙法用企一种惩标准敢化的扮方式锈去进逆行定贼位判没断。德所以朝，此贫行业酒同绘称画一辽样、似是一格门艺额术。呆因扑此岔商搜业内地辱产筒需森要胁掌交握请的不是产操作第技能花、而伪是行卷业规胸律。熟悉裹行业洪规律商扔业地缴产刃的第一风堂课疾：商桶业地猜产春人丹才的培象养捷烦径：一、棉抓规捡律——规则惧；二、增汽感觉—喜—经验拿。第一例章：础商业地产愈解析商业廉地产时核心规律商宵业挖：把社凶会各殿类商件品进舞行交候易的租业务吼，有月效的厌贸易凶可以届促进顽商品撕的产价量。商业躲地产店：为社森会交布易创值造交堪易地移点和沃交易载平台且，在圆这个挤平台颠，能长够使盗商人直们更容誉易的膊接触到梳他惠们跪所笔需竹要示推搜销舞商面品鸣的客尊户。为因赔此页其历愿梦意即为滚获匙得关这及一机捐会支付决租金兽。商业傲地产织价值有：商业肉地产镜的真炮正价旺值不凯在于介钢筋孝水泥圾建得恢有多晋漂亮斤，而污在于厌这块涨地点貌是否节能有燥效莫交惹易（熔能降够臭接柿触龟到厘他鞭所角需炮要婚的叫消为费厅者言）—唤—渠道父价值。商垒业福地钞产扯卖盐的合是“周接援触清客割户浴的勾机显会文”而叼并誉非建谦筑椅价苗值战。遇开券发皇商权将粱交鼓易尸场仰地肌租倘给银商邻人岁，貌商偷人劳见族到桌的事客努户咽越妨多碰、依实塔现认的货交降易恋越崇大堂，招愿社意储付资出忧的炮代漠价骆越既高汉。渠沫道恨有铲效本的将露汉天柄大侍棚坐（焰只圾要柱能韵带牲来边相坝应浩消番费划者兰）横，沫商育业园价缘瑞值牲远兄大副于砖渠盆道常无顺效尘（通造诉得尾好拘看假、探却淘见端不找到枯消再费哪者杂）买的震摩烤天呈大克楼挪。商正业勾与雾住唱宅浑不鹿同腰，晚已据经哈发鄙展释了报几肯千满年流，每当一遵结算论温都哄有笔着走非亚常贝充胳分留的墓推衣导驳依输据惰。商尊业饼地艇产仇使吊命碌：为有燃效流通弄搭建渠道，优祸化社么会分荣工，针间接饰促进释生产威力发救展。商格业妨地芽产朱同救住稀宅办地敲产侦的菌本还质净区惭别兽：产业膜链构杂成：野生产——流丈通趴（勺渠恐道嫁）——消罗费商业搭地产慢卖的布不是属物业驱，而诞是渠算道价督值。建立翁了无允效剑渠协道或根本防没建华渠道，颤是划多毕数违商南业吐地冷产午项崇目稍取绿祸妄之源。第乐二万章毯：乐商辣业惑地史产徒项泡目省开愿发鸟决沉策商模业单地教产非开矛发毙决喉策楼和牢生昏孩遇子夸的缝关乏系戏：别兴奋的以为自己正在主动怀孕项目梳可行恩性研掉究项毫目确可远行击性绑研郑究停决盼策市场调基础—背—地块唉所处赠的市有场环馋境是兄否能佩够支旨撑商损业综洽合体窄的后央期经乳营；竞争管基础—普—项目竟区域屠竞争叮空间誉或垄断是否季存在忘，潜蜡在进冠入者问数量烦及实舞力；规划钳基础—现—项迅目挽土织地雕相粘应况指萄标前是胆否碎适斤合锋零诵售割或倒办趟公钳类康物艰业汉的担经认营步；团迈队杰基箭础——公都司拘已款有值或否将东有向的范专梁业薯团品队抖是镰否禁堪遥以薪大捕任辛；商怒户秩基暑础—嚼—区凶域恢的犬商奥户危进草驻全潜疲力稳如顺何大，稀是串否勒能远够斜足乓够蒙实炸现让招似商完需轻要矮；资金光基础—畏—项目录的开该发资关金量极是否喝足够喉支撑瓣，不抽可预逐见费借用是魄否存歉在对绍策；对冲咬基础—邪—项晓目衫的拐自演持吉及栏销定售除物黎业喷是绒否胞能蠢够拴实惯现详资省金搅的楼总流体疾平勾衡骄。实操既案例塘（一心）前室期鞋陷猫阱——筑鹿巢恢引锻凤脸与蚕关番门舰打典狗第关三帮章诊：茄商购业击地饮产脑项涂目余定罩位中国侍商业总综合扯体特谊点：中国之的商饺业综委合体依大多吊属于沉城市欺规划良失败弃的产带物—乔—规委矿。规划斩指标概是由列谁制仪定的目？—葱—城市饮综合塘体—摊—非汗零稠售炼物郊业商业损综合迫体的4大凳产企品识构肺成北：公锣寓洒；办闹公恒；酒斤店毙；商搜业慌零核售素及书服诊务播。公寓；办公；酒店；商业；商业产综合怒体通控常仅咸能生助存于三唱线以越上哗的抢商帐业席或割综而合厕城乳市洽。1、年强幻玉产貌业决能厨力进；2、中颂产阶凉级成雁熟。其编中贪涉堵及匆高蕉比站例蛾商死业果用吹地蚁，戴尤策其腰在趟二坑线往以星下城市赚很难套现永。涉巧及贵合男作锁方绘众求多脸，也需注要烦强恰渠搂道驴操足作肆力太。一、稳公寓墙：最接案近住里宅的兵商业路性质扎物业皂；城市西综合责体平鞠衡现策金流驴的挡请箭牌更；由于棕自住丧成本秀高，石通常矩作为斥投资稿型物摧业，斗对投鞠资市惊场成搭熟度齐要求茎较高永；高端砌公寓暖（住里宅）便同商盘业零齿售属惊于天敌关系佣，交栗通设蚂计中流须充方分分梅区；其遍总眼销刺售属额捐在是可午能爽的是前呀提深下覆，派尽成量达条到或超受过整拒个厌综馅合犁体鸡的总位投抓资们额；二送、办公—运—三线田城市饿风险族最大仿的物轮业（细较化专垮题一玩）：性拼价逼比压最恳高貌的抗性通锈货暖膨厚胀资哄产浊；可实站现局呢部回婶款，插但在颠二、京三线厌城市良中属胡于高风叨险性宰物业；在非捉办英公青产劫业字成饶熟累区芬域应严配格控骑制放鲁量比脆例；在灭非冰一插线项城欣市耳中尊。5A甲级致写字久楼性宵价比奸低于缺乙级写字逢楼，随商住漆性价炉比最脂高；销售窗及租乖赁时面，以饿链型枯营销换思路螺为主——主力软客户马的特点健（3年碎一临换赴）戚；办公鬼楼营前销主森要靠2手祝及中型介抵，沫中亿介内市也场授成慌熟月度熊是挎一横个毛城星市习办瞎公毅物殖业盛的败风巴向秋标婚；写翠字绞楼水的秤四脖大焰直淘观日产华品纷指拉标——电半梯旷、炉大浇堂哑、错空像调刚、萌玻勤璃出幕保墙洲；案搞例成：ZL弟-Y捕T项目三、酒昆店——政府市最容搬易要此求建特设的传物业（细此化专爪题二眨）：成本迁投入涌最高布，回搭收难庙度极笔大；优灭质顶酒着店反对器于漂运惧营双管音理辉要天求奴很竭高拾；1、衣已袋上抵市悬公暖司艇；2、棉待暴上亡市号公性司借；3、政倡府强锻制要领求；4、掩体霞量房诚实珍在过舒剩嚼；除上傍述四润种状笼况，哨不建络议开泥发或俭持有棍。酒锣店亏标花准伸制滚定哭与扇策请略源。酒店惑物业浆合作笔模式——出锄租港、巩出个售牧、厌委洁托扬管黄理尊。酒马店亲：恋各行酒默店念管野理国公福司嚷旗浸下讨品秒牌个分薄类——雅跑高索偶菲牺特铂开尔日曼美命爵诺偶富射特宜必塌思美环居法梨国缎雅按高值酒锐店阳集伸团躬是脖欧绳洲姿酒鱼店您业巷的摸领臭导染者器和患全眯球暮最骂大黄的夺酒剑店紧管疼理怜集衡团酱之携一猪，俩也逢是谢全径球牌最挤大映的讯企姐业妄服宗务忠集紫团搏之纵一扎。践经赔过惕四厨十纵年秤的劲不束懈价努纽奉力加，拒法怠国谣雅羞高港集殿团殖建触立仗了罢一昨个赌在仪9鬼0哭多应个庸国扒家茄拥矿有涝4忧,笑0透0多0吐多世间肃酒锯店披(造约抗5食0枝0身,陡0真0洲0间客贱房)榆的全泽球酒斑店网掉络。姨该公赞司麾香下拥故有索鄙菲特(奢健华)掌、铂建尔曼墓(高葛档商怪务)莲、美遮爵(使时尚缠)、移诺富够特(员一流乒)、慈美居女(多浇层中姥级市桂场品属牌)射、宜肉必思扇(经堪济型衡)。豪华高拦端有限返服务经答济糠性卡有尔奸森截止是到2谦00喜8年慈底，觉卡尔悄森酒州店管料理集骗团为兰美国泥最大屯的私睛营公财司之最一,傻在7与4个欲国家库拥有躺逾1雷,0立00乱家酒越店。沙该公邻司麾岂下拥鹊有丽伤晶(择Re辣ge等nt爬)、骄丽笙疤世嘉赏(R妈ad核is四so钓nPl岁az红a)阶、丽薄笙(筐Ra摇di骗ss傅on逮)、膀丽亭洲(P蜂ar婶kP跌l秒a挖z馋a尺)精、婆C击o苍u市n盟t帮r伟yIn利ns&S节ui很te植s和碗Pa女rkIn灭n品筛牌。铁丽晶绵是卡盒尔森那酒店域集团失的顶思级品况牌。丽笙破世嘉丽给晶高端豪籍华希匠尔歌顿希攻尔语顿芦酒鸡店呈集拖团培是茄全缸球本领艳先飘的蝴酒篇店窑集界团计之考一谢，学在董全赚球逮8扮0陈多柿个倚国言家览和位地赢区减拥窑有艰3驰,走0搬0固0孩多朗家岸酒胳店瓶，缎5怒0抱0舱,馒0属0美0惑间犯客录房黄。希歌尔惨顿兴旗疤下达管羡理裤或纠特斯许厕经跑营坟着宁下乳列蒙品轨牌熔：搬康旋拉怨(共C币o肺n钓r布a姓d扣)塞、袄希便尔英顿街(撕H遵i隔l被t档o纪n赢)役、苹逸安林过(婆D脱o无u洗b防l岁e淋t治r企e扰e很)搞、跪E乖m艇b挪a距s崖s漂yS鼠u阿i贷t伯e喉s乘，沾H蒙a睡m托p论t巾o振n挽，岸希战尔斑顿抚花疏园酒酒简店舍(模H佩i务l队t郊o辅nG哥a必r旋d应e坐nI窄n趟n匠)骨，筝H雁o蛇m阵e秆w桨o凳o四dS祝u店i旁t药e倦s裳等看。豪华高端有雅限羡服袖务康雷拉最德希哲尔渣顿逸林希尔珍顿花范园酒扯店华尔道夫凯悦凯厨悦钢酒葡店况集备团口于凳1补9黎5剩7裂年浇9耻月奇2套7勺日叠开循设偷了馅第迫一霸家耽酒筝店台，少目诸前庆凯趟悦隐在浮全记世萝界奔范迅围撤拥除有竭2帖1记2浆家仙凯春悦投酒慈店敌和碎度棒假名村朗，专分仰别贱由痕2蜡个厦独叠立箭的仿公咐司卖运趋营斩。买该休公排司慨麾丽下刚拥旅有柏的醒酒威店租品外牌没包班括咏：榨柏很悦行酒锤店大、灶君章悦科酒息店踢、详凯河悦仆酒翅店搂、大凯塔悦感度剪假杨村刊、抓A揪n留d逢a烂z戒、风H辅y睛a症t座tP势l桃a涝c码e犹及睡H托y腾a信t持tS约u告m去m挡e六r麦F役i弱e挡l计dS暗u忍i擦t犁e棋s诊。An如da携z君设悅挑酒队店凯悅问酒店柏筝悦冤酒银店豪柿华高导端洲束际洲渴际展集债团谣成坛立度于拆1添9表4讯6烫年路，搜是摊目检前朴全狠球秋最遥大钢及则网闻络轿分顾布佩最以广骆的要专摊业侍酒昌店写管螺理援集刻团绍，芒拥肯有积洲街际勺、斯皇跳冠集假恐日黎、睛假呜日鸣酒池店要等牺多匆个啊国钟际青知且名专酒尝店则品暴牌蒸和筹超熊过惯5除5微年霸国要际佛酒才店仿管置理丙经蚁验货。瓶同斯时飞洲怜际兴酒玩店市集剧团墙也混是及世肤界沟上叹客畅房头拥蜂有砌量概最吗大躲（裹高功达支5右4睬0殖,犯0州0灵0猪间厅）亚、奴跨谁国际经口营丑范僵围旁最续广坝，中分千布突将食近铜1侨0嫌0满个闷国话家弄，英并贴且铜在累中蹦国码接青管阀酒与店卸最称多子的擦超伸级冲酒衫店忆集冬团艇。俗包扭括胀中能国满大以陆咳2班9份个房诚省字、汪区已、玩市奥。洲际高银端有悲限下服格务皇衣冠钉假侨日假母日快甜捷厕假姥日豪蚁华万裤豪万掀豪恼国切际勾集怨团岁创趋建乱于摄1伯9惰2阵7译年帜，课总循部邮位显于色美住国仍华忽盛排顿俗。咐万显豪辅国锹际蠢集枝团奋目程前胞拥垄有芳1勒8佛个办著爷名纪酒足店棕品帐牌煮，小在霸全蚀球算经瞎营箱的督酒雀店扬超裤过斥2补7摇0测0萄家片，挪年遍营秀业疤额蔽近历2据0槽0达亿衡美绑元宇，附多额次卫被秀世毕界静著重名呼商嘱界搅杂懂志毛和厚媒站体掘评请为我首豪选港的猫酒垂店协业敢内炕最浇杰凑出搞的膨公纽奉司绝。豪华高益端有限丸服务丽仍思婶卡盗尔毒顿JW万豪万剑豪万使丽万宝怡喜株达累屋喜荡达观屋荣酒否店狐及倚度互假批国掌际绍集关团恰旗斧下再拥设有商瑞搬吉俯酒零店喜(符S食t笼.Re撒gi骨s)众、威茧斯汀构(W糟es待ti添n)邻、W税酒店、喜来坑登(筋Sh陶er露at衡on脖)、勉艾美润酒店脚(L诸eM材e灵r盛i愈d粱i烈e症n陵)配、芳福帐朋险喜句来普登孩(火F肚o异u赠rP门o因i铺n炕t午s右)辩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价并豆不代误表一茂切中档蓄商业兽可以携逐渐消调整预为高积档，纸高档腊商业伤很难屋降格继成中挨档—凉—消艘费迹者冬意臭识辰；先要凶钱，鬼再要挂脸——中国虾境内硬的高怀档购吸物中游心，冷真正亮赚钱姥的并技不多泡；现实恐点，名别赔率本赚帐吆喝——Z炕X广歉场塞；销拦售绸收询入=人流浸量X提袋套率X客捕单蔬价；排他践优势—覆—商业催地产左之魂所谓概复制（洒细谨化凳专喉题医五它）商诱业楚地锣产项目不产品黑复制最？消陪费尾力旨不倾同——定谈位纱不加同——商户血不同——产品泪不同度；由于沿中国丽各地愉土地笼政策汇及位闸置不肝一，魔连选锈址都宁无法寨标准粉化，沟更无叨法谈鹅及产蜘品复普制；因怪此——商例业勇地朵产深是弹门写艺触术拐，世定柿位情与贡不宵同晚环兴境爸的希和席谐左性就造孩成项其返美虹感搅；复制朗的不帅是产亚品，婶而是赵“商鞠业模宾式”毁（揭条秘真盛相部考分细个讲）甚；——再葵回丛首押，摊手张机猛和i葛p慢h容o风n铃e的集核画心针区虚别池是秧什乏么仗？—婆—购影物屿中戒心旅和沿百贵货蹄的蹦核凑心摸区灿别德是胶什斗么奴？—论—购客物约中准心递和河购甩物幕中宇心诸的给核栏心筒区芳别若是互什浑么特？—弟—购候物康中镜心湾除碧了大是放购孕物右中租心肯还抱是顽什塔么敞？局部域战争——商槽业档地毯产研之衔魂商业差地产趋项目订竞争库并非采全面版压倒炼；竞争丝式的关移键是帐：发归现功拿能缺延口、远填补号，形晶成核优心缺否口的影压倒袭性优劳势；点操怖作不智行，应就通删过链菌操作始。项盾目佩战棋略狡复但制颗不廊是判复圆制培全镇部早业趋态富内仍容羞，拘而怀是询复投制热核弦心削差池异利化遇优面势中！项辅目地不轿可忌取蒜代盾的舒功鱼能局及渴核奸心灰优浇势——就是香魂！——用级兵添之庆法捏，贝无江恃筹其损不过来假，州恃奏吾术有课以女待砍之射；英无赴恃宁其曾不停攻谢，忧恃盒吾萍有逝所龙不阀可袜攻疑也擦。—肥—商业避地产卡项目少租售关豆于欢“省商猛业搁自晴持种”煎（够一均）商鼓业糠应记当术销花售商万业见应曾当轰自距持多惯年扑来薯市辟场歌争黑论肺焦蛮点谁烟是雄对暂的够？算朵笔滥账销跑售瘦回桃报脾率自稿持均回缴报超率30翼——搬50%8句—捎—右1肃2炕%杠送杆洋收造益短补融只长亿投商旋业失项评目颈自写持孟不短是个为渔了钓收英租苗金金，币而除是条为汽了奔以插另恢一禾种熊更旋值貌方思式跟卖——资产庄证券勇化；商近业行两督种前圈提愈下蜡可敲以猪自涛持，1：实赞在尿卖絮不沃掉，2：有能金力随诞时套现（川就卷像浪不匹吃虹午目饭众）候；向老卖板建连议自戒持商渡业，晶目的追是为湾了收拌取定桶期钳回帜报的职左业经舱理人死基本慨可以黎直接椅开除脾；非“详计划膊性怀奶孕”遥的开畜发商狸，自谢持商袍业越轰多，屑离没踢钱开呀发新梨项目毯就越镰近；就目海前的墨商业痒物业秒投资抚回报幼率而刑言，蚂也不贩值得霸自持乔物业摧。商业议地产暮资产貌证券愚化——开碎发柱商忘业缺地锹产丛的贸意蜘义都，牧后踏面歌部话分微讲类解甜。关于饼“商替业自先持”路（二满）为呢什答么盼要拌自词持斤商薪业糖？—缩慧—关帜于疼租由金租金者概述租口金赛是昼经哑营奔商斩户挑向呢开锋发宝商芦支杨付奥的毛，群租跌赁倘渠涂道允所运支艘付爱的倾成统本猫；经彼营拉收瞧益=++运营态成本租初金利斑润当您租辆金匪大挂于渠道传价值为铅商障户富实觉现真的收益时增幅时，牙商户铸会放援弃租卖赁商爪业面电积；（碗商佛户呈在顷商厚场租墙摊乓挣的狐钱钢比旅在好街蓄边阿摆稍摊命还地要炉低舟，垒商档户训宁匪可毅不潜租功）有差渠福道配：16=束6附+4+6无渠玩道：10=珍6阀+烤0脑+4不事同弱的霜业苍态过由哀于粱利夹润宗不杆同慎，威因区此歌租黄金血承影受泉力再也似不循同凉，应利夏润合越站高故承考受凡力偿越变高差。品笨牌疯商地户钞租所金怨水痰平肺金饶字县塔百货控、超碌市、蛙大卖给场、魄运动颜卖场扩、健妨身、菠家电牲、家痛居建抢材银踏行服装眯服饰鞋塔、默箱恼包珠宝围、钟虽表中介耕、电壤信西饼蛇屋、挤眼镜脏店烟蛋酒荷、讨西豆餐挪、姑咖鼠啡本、系快诉餐洗衣和店、努牙科帖诊所歌、鲜朋花礼以品、摔彩扩酒吧郑、美午容美瞒发茶目艺老、前药肉店催、否宠昏物傍用舌品稿、喜图违书哲音敲像KT芹V、SP瞧A、足冰疗、班网吧电虎玩报、闷大膊型狮中禽餐橡、锯精乘品衔家蝇居克布说艺2-柴4元3元以扯下4宅-渣6元6茶-樱8元8元态以他上注：佩上述妄租金续均为枯一线市城市巴水平房诚，仅歉作示秧意流水倒扣（帆细膨化留专甘题述六猛）项惨目况按路照逼商搂户护的愧销搭售歪额骨提派取灶固皂定扫比殿例荷作葬为床租次金客；流汤水标比陡例腿随亦经缴营软商沟户娘利搬润撕空板间美发脆生其浮追动链；常吃见纯于葵百刷货月及茧购垂物村中浙心辰；做好拖了真恐好、雄做差砍了极润糟；对惰于轿统疏一思收害银许系舒统佛及雕运豆营醒管数理态实荣力役有宵极陵高血的崖要脱求愚。前坝期用养养商—码—关于胜售价售绵价恨概责述售价好是指同投资核者或鲜经营棕商户耽买断嘴商业项渠道比所支薯付的照价格轨；常级规翠上添认尝为姻商聚业浙售叉价挽是否住漂宅杜售惊价欢的2吩—馋—历3倍庙，禾这加种肉认帐识积从稠本伞质激上是待误佩解统的；购买哑商铺隐是一叮种投思资行碰为，码投资改行为糖必然