农业园复合地产打造及案例借鉴

农业园复合地产打造及案例借鉴Part1农业园案例百万葵园深圳观澜山水田园农庄北京密云香草园代表案例1——广州“百万葵园”百万葵园：位于广州市南沙区万顷沙镇，占地面积26万平方米，植有一百万株向日葵，于2002年4月建成并对外开放，成为目前全国第一家、全部采用进口种子（以日本为主）的观赏性向日葵乐园。园区景点有向日葵基地、神秘玫瑰园、薰衣草基地、欢乐区、松鼠乐园、纯白鸽广场、锦鲤池等，动植物兼有，动静结合，这里既是鲜花的世界，又是小动物的乐园。项目磨特色软及盈和利模招式：其国内添首个子将向爽日葵窑作为求观赏韵性植悉物并强设计燥成超井大型绵主题翅园林还的公貌园；凯增加困了许毙多可斯供小再孩子笑参与仰的节术目。斥通过窜打造玩独具静特色踩的壮宅观自意然美毒景以浸及活盲动铺晌排，翁采取督收取凑门票床的经炮营方肤式获纵取收产益。项目特色1：百万葵园是国内首个将向日葵作为观赏性植物并设计成超大型主题园林的公园。园区种植20多个品种（由欧洲及日本等地引进）的百万株向日葵，其中包括一万株荷兰印象派画家凡高最爱的名贵向日葵品种——凡高向日葵（日本赠送种子）。园内葵花经过科学控制，在四月中下旬一同开花，形成百万葵花海，场面非常壮观。而且花期安排错落有序，每天保持有20万株葵花盛放，令游客无论何时到来，都会感受到葵海的壮观。项目特色2：除了观赏性的葵花园以外，百万葵园还增加了许多供小孩子参与的节目，拥有1000只可爱小松鼠组成的松鼠乐园是孩子们目光关注的焦点。此外还有鱼儿等着上钩，小鸭子怡然自得地饭后散步，甚至可爱的小猪也是葵园中的一景，这些活泼可爱的动物都能给久居都市的小朋友带来无穷无尽的欢乐。项目盈利模式：通过打造独具特色的壮观自然美景以及相关活动铺排吸引游客，采取收取门票的经营方式获取收益。代表丘案例2疗—呼—深迎圳伟观沸澜绣山宽水界田柳园础农擦庄观澜义山水斑田园酿农庄钱：占织地40婶0多亩欢，位丙于观住澜镇没，毗黄邻世并界著蒙名的丧观澜编高尔融夫球虽会，雨是深净圳唯誓一一盖家集雹餐饮犬、客暑房、封温泉茂、桑搭拿、迫康体盼娱乐骂于一寒体的卡五星萄级环雁保农和庄。项耳目努特卖色究及夸盈齿利愈模叛式锣：黄自石然四与季人抱文晚的矿积歇聚教融趴合博，颂既岁有掩依榜山笋傍冶水商、岗浑泰然副天矩成盟的负田驾园僚景树观喇，娱又每有碑传协统抓国梅画诉文帆化非的秩荟盾萃腹，挎是捎一膀座子现陆代矿都镜市徐人承的通世摸外积桃效源稻，汗吸戏引阴了誓大寨批庙游听客扁。羽经线营铃性唐收怖入故包朋括博：妥景祥区两门鸣票亚、机餐绒饮墓、雹温失泉橡桑温拿侨等蠢康炎体利娱怎乐私服狠务句等横。书香门第书香门第美术馆国画基地（规划）代阅表傲案乔例3袖—挽—北裂京叮密外云崖香寸草贱园密云潮香草趴园：置核心办区面锋积达30愚0亩足，届主铸要骨种吵植距薰踩衣锯草船、迎紫动苏绳等20飞0余我种抱世腊界前珍卡贵少香立草搏品苏种辫，卷一闪个笑集幻玉养填生盈、蒜度替假落、桃休怕闲愤、左体倦验盲、求艺母术晚创突作遭、鄙婚气纱蜘摄蛙影袭、悔影汗视枪拍啊摄斗为给一传体旋的姐综芽合坛性尼都野市血型冰现雨代扬农拘业拳观分光宜旅钉游纤区臣。功能且分区雁及产忽品开责发：闹园区辱划分摇为“宗香草恳体验茎休闲洋”和伟“汤阔河亲扒水休挽闲”绞两大隐功能厦区，老开发烫了“熟五大遵香草喇休闲冲”、邻“四从大爱狸情体押验”数和“桶汤河撒亲水走休闲成”三更类旅含游产衣品，怪使游剑客不绝仅能小感受替异域侧乡土瓶风情亩，还犹能亲棉身参催与、赴体验饭香草贫文化颠。五大香草休闲四大爱情体验汤河亲水休闲为新婚夫妇、情侣们设计了爱之墙、爱情渠、星座爱情柱、香海小木屋等，以体现其纯洁的爱情和对未来幸福的憧憬包括香草画廊、写生坊、大讲堂等项目，游客可以认知香草、感知香草国际上最新倡导的休闲方式，一池清水伴着醉人的薰衣草香，让游客或慵懒地靠在水岸边的躺椅上，或端坐在阳光水岸边，当一名临时“渔夫”，静待“香草鱼”的出现盈利性模式软：项鬼目采棕取差盼异化驴经营艳战略好，借趁鉴与竿密云小所处吧纬度飞相似脊的法圾国普查罗旺离斯，坏选定蔬香草暑为主井营项术目。袜锁定族目标涉客户胶为中题高端笨消费榆人群既（情合侣、应摄影口爱好马者、岛写生退画家疼等）侄，门笨票收简入为新主要乞经营冷性收馆益。法国普罗旺斯北京密云香草园普罗旺斯，位于法国南部，薰衣草的故乡。普罗旺斯最令人心旷神怡的是，它的空气中总是充满了薰衣草、百里香、松树等的香气。这种独特的自然香气在其他地方是无法轻易体验到的。其中又以薰衣草最为得天独厚且受到喜爱。锁定目标客户为中高端消费人群，特别是新婚夫妇、情侣、摄影爱好者、写生画家、商务游客等特殊客源，门票收入为其主要经营性收益。主流盟农业洪观光仓项目总结习：农情业暗观滨光兄已铜成惹为鸡市屑场装热减点伙话驴题春，距但蜜由牙于俯其活盈摸利枣模猫式烂单绿一忆，锦与梳房蠢地丸产税的取结搂合办度秆较征低丝式，露农松业雅主堡题肚地制产胁成壶为狗市子场耕空饶缺贩，北具睁有险较控大朵的雕发艇展坑潜奴力嫂。市场热点相对稀缺与房地产结合度较低中国自古以来就是农业大国，农业文化源远流长。而随着目前城市化进程的推动及都市生活节奏的加快，越来越多的人们向往平静而惬意的田园生活；在这种大的市场趋势下，农业观光符合人们回归田园、崇尚绿色健康的追求，已经成为现在的市场热点话题。随着经济的发展及城市的扩张，近几年来农业资源不断缩减，而传统农业档次较低，难以满足高端客户的度假需求；另一方面，农业观光项目又大多远离城市，给客户造成了较大的时间成本，城市中的农业观光项目成为市场稀缺。从盈利模式上讲，目前市场上知名度较高的农业观光项目大多以餐饮、门票等作为主要的利润来源，其生产周期长、受季节影响大、资金回笼慢、附加值有限、与房地产的结合度较低；农业主题地产成为市场空缺，具有较大的发展潜力。Pa姥rt追2复合袭地产脖发展蒸建议农业轮园复患合地葬产农扇业饱度喇假推养妄生写地忘产贺案消例农业葵园复彩合地诊产发顽展战丑略农业源园复炸合地刃产价色值打免造农戚业汉观蛾光+地产吨开发琴：整合洗农业顽生产拦资源超与满莲足人必们居堵住需天求地饶产开寻发，徒实现猛复合地束产柱模透式遗进夕行神开圣发符，当两伸种战产摩业崇实馆现埋资僚源初及疼价滩值嚷的阀优击势林互令补页。农业观光地产开发农业观光+地产开发整合农业生产资源，切合购房者田园生活构想，为项目注入价值点。满足人们的居住需求，注重体验式生活，项目盈利主体，促进项目整体价值最大化。复合地产属于一种创新的开发、经营模式，其打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业，创造一种全新的地产经营模式。复合房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。复合地产选杂取两谊个眯市衣场寺上披成汗功故的游项酷目败，掉研怖究乏农质业钩观垒光敏的科价去值他如祥何梯被挖掘匪。大连远洋假日养生庄园青城庄园21倾力打造度假养生体系成功开创庄园生活理念选取依据选取案例大连胸远洋欧假日苍养生庄园歪：位于限大连反金石推滩葡仔萄沟雨西侧肤，项方目定追位为盏“东脊北亚恋一站核式全快龄山垒谷度立假区魔”，哲是远特洋地弦产1拦8年竹来驼在胶中避国坐北呼方挂的刺首外个笼度泰假欺项掌目糠。项目地址：大连金石滩开发商：远洋地产建筑面积：40.9万㎡容积率：0.80总户数：3000户产挠品承及规划嘉：项垃目习容速积丹率窗仅萌为0.扬8，规鉴划了第非常淋丰富勒的产暴品线预，包寄括合返院别叛墅、阳联排铜别墅刷、5层齐洋亚房趟和8层棕电蓄梯耻洋但房4类作度薪假逃产岂品羡。项目依托三山环绕的天然地形、背倚百万平方米原生态山体园林，创新定制式纯别墅社区，填补大连纯高端别墅市场的空白，完美构建低碳、绿色的人居新境界。度假体系贷：远洋竖地产掠倾力童着重恼打造户了“1戚2馅3信4秒5度塞假漏养架生景体技系借”纽奉，逢让腐业见主绒可虑以晓实艺现召“各一窜站探度桌假鹊”偏和苍“挺全柿龄重养悔生展”钢，昂包承括1个中避心、2大农笋场、3座公缩慧园、4季螺栽珠植借、5大养特荒色艳。1个历中忘心茫体虏验1站睬假摆日2大拔农照场欠收侍获2种乐焰趣3座栏公蜂园挽触煎发3个该感故悟4季栽厉植培魔育4样屑风论情5大特谊色珍惑藏5种窄体犬验1个中心2大农场3座公园4季栽植5大特色远烘洋铜假施日鸡养耍生交庄哭园1祥2姓3凳4掌5度鲜假恶养违生柱体繁系度假体像系搏：1个中心原生态美食休闲中心，建筑面积6500㎡特色餐厅与社区专属四季大棚形成互动，打造生态、绿色、健康的主题特色餐饮。特供绿色健康蔬菜，美味、营养、无毒，无公害的健康餐饮；多功能包房，集休闲娱乐为一体，跳舞、唱K，功能齐全，尽享休闲时光的酣畅淋漓。2大农场开心农场/葡萄乐园开心农场，为业主带来全程耕种体验，自己亲手劳作，收获的不止是绿色蔬菜，还有活力十足的田园乐趣。聘请农业专家举办各级别专业技术讲座，让爱田的业主更懂田，让懂田的业主更惜田。葡萄乐园，10000株的葡萄苗皆有专人精心统一培育、管理。业主将获赠私家葡萄苗和葡萄架，并可向特邀种植专家学习葡萄日常培育知识。度假啦体系3座公园4季栽植5大特色度假公园/养生公园/内海公园度假公园位于西侧山体，依托天然山体，修建养生步道，运动器械、观测台、宿营地等场所。养生公园位于东侧山体，充分保留原生态山林，植被茂盛，是一座天然氧吧。内海公园依靠中央水系修建，有水岸栈道、小桥绿地等观景休闲设施，风景别致。春植百草/夏种百果秋收百蔬/冬育百花大连首个度假社区阳光暖棚、占地近10000平方米的农业科培基地，采用现代生态科技培植技术，真正体会到由科技培育的新鲜果蔬带来的鲜活滋味。大棚与果蔬超市、原生态美食中心结合，实行“吃、行、游、购、娱”一条龙服务。5大特色珍藏5种体验，鼓励庄园主们积极投身自然，畅享其中的无穷乐趣。奇幻观测台假日宿营地维也纳林荫大道养生步道天然果蔬超市生活体验虫：在营辆销活掘动中东让客徐户以请“农身夫”垃和“爷庄园泰主”辩的双航重身壮份体爷验田缎园生缘瑞活，衔亲身鹊感受盏田园会生活跳的独姻特魅么力，更引起旱市场川关注腔。在放松、休闲的气氛下了解项目，并置身农家，下地耕田、挑水、浇园，让客户远离城市的嘈杂和工作上的琐事，彻彻底底放松下来，享受一个以休闲娱乐为主题的周末。青城庄尝园袭：青城屈庄园晚位于管四川售省都腔江堰信市青森城后挣山，酿是整逐个青疾城山梢片区诵唯一愧具备此“玩踢景”剥条件侍的旅醋游休六闲度油假项宴目。项目占地：1000亩住宅占地：40亩绿化率：95%物业类型：联排别墅，花园洋房，酒店公寓开发商：成都明科置业有限公司项目哪理念说：庄侵园生循活项目快提倡呼一种纯勇粹恭、优雅隆的庄除园式栋生活陵理念之，通慈过规此划布递局、屑景观画配套罪、产迟品设耕计等向方面咐创造腾出一既个适设合休摘闲、宏养身退，集态度假克、生盒活于为一体臂的地嗽产项违目。青城庄园提倡一种纯粹、优雅的生活，在精致的花园、自然的农场，发挥自己的兴趣爱好，享受纯静的环境、过纯粹的生活。规馒划布局初：项目裳整体嚼采用胖组团樱式规泡划，寻住宅减散落木式布六局在功生态枯景区让中，佣结合瓣山、抱林、者谷等圆地势少，与稼大自崇然融土为一坡体，牵使住老宅与披外部酷景观禾形成龙互动僵。景观配套君：青俊城应庄岂园屋以诸半突山策度洞假爬，温自汁住科生叮活国模迷式伙为识主讲。备用删约9赔6裁0亩泄的快天笋然狭地拉形坟地马貌揪和坐植习被至打旦造篇休蹄闲村和抹景麦观州，辉让盐居新住按在糖里姿面挣的隶每陵一告位眉业麻主煌置匠身窝于遗拥雪有温生较态挪度逼假齐、喝山圆体似休赤闲丈等刑配窜套践产什业庆之拨中库。整个项目占地约1000亩，只用40亩用于修建度假物业，用约960亩的天然地形地貌和植被打造休闲和景观，这在省内乃至全国都是少有的，让居住在里面的每一位业主置身于拥有生态度假、山体休闲、溪谷休闲公园等配套产业之中。项目内部还有开心农场，竹海公园，味江茶厂，茶道场，开心野战营，原山牧场等十余项配套产业。度袄假体险系强：项目毫打造福了特浙色开谅心农疯场及拼三大滤生态叔庄园捏产业酷，以愧供业粘主亲技身体昏验田录园生扒活乐避趣，遭形成拳了区络别于稻其他峡度假恢项目食的价党值点畅。生态种植园：占地68660万㎡，根据生态种植园划分为香草种植苑、金银花种植苑、特色蔬菜种植苑、森林野菜种植苑、药材茶叶种植苑等5个功能区。开心农场：只要是业主都可以在这里种菜，除草、施肥，与家人朋友一起参加集体劳动，亲身感受田园生活，体会城里没的农家乐趣。开心农场度团假体探系烤：项目造打造坑了特割色开蜻心农你场及晨三大总生态稠庄园僚，以砖供业视主亲屿身体幕验田免园生罪活乐喘趣，慈形成盘了区与别于摩其他问度假盯项目疼的价胀值点京。养生康乐园：占地33000㎡，以自然生态旅游资源为主体，以休闲、度假、养生为目的，打造的功能性区域，主要分布在项目中部味江河两岸的带状地区。生态养殖园：占地66700㎡，根据生态养殖动物类别，划分为禽类养殖苑、畜类养殖苑、鱼类养殖苑等3个功能区。产品设计蛇：项目悔产品定以联快排别迈墅、妥花园响洋房故、酒终店公侵寓为模主；峡在户谷型设削计中钞注重液与户继外景铲观的弦参与肥，多垄采用斯退台累式设贫计，巾每层脚楼都销有前状后阳汁台，齿以满臣足客努户度魔假需驰求。项目整体采用欧派风格，建筑隐于茂密森林之下。户型以一、二房小户型及三室两厅的类别墅小跃层为主，面积从32-120平方米均有，能满足不同的度假需求。户型设计有前后双阳台、飘窗、露台，能让居室的观景、采光、通风最大化，赠送超大观景露台，性价比极高，能充分满足客户旅游度假、养老的需求。89.5㎡两房两卫→二、三层退台式设计布局合理，动静分区超大露台，可变性强双套房设计，满足度假需求社区活堵动迫：项目贤还组米织了统一系扩列公毙益活掀动及散运动寨比赛润，不剂但让盖客户煮参与滨到社稀区交链流中令，营督造了拉良好颂的养享生氛介围，肚也在润一定追程度疯上提究高了锻开发哥商及悟项目识的社嚼会知秤名度临。专家义诊竹筏比赛慈善捐助通过组织一系列社区活动，让客户在庄园中享受玩乐生活，如：农场摘菜激情漂流溪流麻将森林漫步长滩垂钓欢乐竹筏野地露营等等。康体运动案筑例除总筑结醉及杨借旷鉴推出与项目自身资源相符的度假生活理念，营造出具有特色的项目精神内涵；1根据项目的生活理念及资源特点，打造了一系列度假体系，使其与房地产实现互动，推动整体价值趋向于最大化；2产品打造符合项目整体调性，体现出度假产品的高舒适度，这也是项目区别于普通住宅的重要价值点；3规划布局中考虑住宅与度假资源的结合，促使项目景观资源最大化；4打造完善的度假服务体系，使客户参与到社区生活之中，为项目营造良好的休闲养生氛围，提高项目品牌形象及市场知名度。5农满业惜园奥复坛合胡地战产认战吧略总发读展要点弄：农病业秧观岩光叫园蛋与晨房眯地恭产乐之诵间桂的碎关颠系压是堡一梢种毅互膏动天关励系静，毅以缺实听现字优逮势著互捎补变。农业符观光肝应贯裳穿整宰个房环地产佣开发思过程1项目惩应在科开发牺过程仿中体扮现出摔特色2项目药开发哲理念烫应在漠建筑赌形式灿上有储所表处现3产品呈设计鸟结合赌市场退发展堆趋势4农业之园复屯合地猫产战酱略发搁展要部点农业鹿观光晓应贯幕穿房熊地产香开发泊的整缝个过苏程，烫包括杏规划朗布局宁、产续品设拳计、柄配套族完善剂、物祝业管后理以倚及售昌后服刷务等萌各个统环节尼，只光有这扔样才械能紧留扣项稳目主忆题。项按目役开魄发罚理详念竹既犬要蚁在泡产怠业晓