工程项目全寿命管理系统

工程项目全寿命周期的管理系统一工程项目全寿命管理系统

建设项目的全寿命周期项目全寿命周期时间有建设意图项目决策阶段编制项目建议书编制可行性研究报告项目评估项目立项项目实施阶段设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期项目正式动用项目使用阶段项目拆除开发管理(DM)物业管理(FM)项目管理(PM)全寿命管理(LCM)建设项目各阶段的造价指标投资框算投资估算概算(修正概算)施工图预算标底投标价合同价结算竣工决算投资规划设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修期时间有建设意图项目立项项目正式动用-30%30%25%-25%-15%15%10%-10%-5%5%项目决策阶段实施潜阶段痛和运扣营阶瓜段投污资/禁费用婚的累晚积（针不包敌括土忘地成岂本）投资夫/费猛用累女积投资虫节约可铸能默性约1使2%节约划投资钟的可栏能性段=就1潜00在%实施棕阶段已投资(不浓包括塞土地导成本经)设计计否准农备概额念傍设悔计初彼步桌设习计技术旬设计施工高图设消计施禁工尽阶底段全部牵投资怪/费吉用抵(不借包括概土地停成本扬)开始剂运营报废实讽施壳阶欢段歪投旷资帽的姻累须积盗（秤不任包旷括走土款地抖成杀本略）投资修节约浮的可件能性（况不毅包共括暂土雪地站成牙本批）投资晕节约适可能寸性和归投资默累积钻曲线项目最管理永的时供间范坊畴P范M仙=黄P员P园+古P与CPM=PP+PC设计准备项目决策设计施工动用前准备开始结束决策阶段实施阶段使用阶段DMPPPCFM项孝目忘建轻设扩成袜本姜和恳运惨营甚成鼠本业的拢关级系(假证定:项狼目湿运鸣营臂期丙为30年，友数据密来源:抵1众9仍8限2在,联匆邦陪德赶国)办公楼运行费42%39%投资利息19%办公楼的建设成本19%39%42%12.052.21项目伶管理房诚的增秀值1.惨2建设洲项目柱投资岭控制赠的含迟义增值工程矿建设摸增值工程遣使用泪（运务行）端增值提扰高线工慨程赴质恋量投资雹（成痒本）墨控制进度负控制确保玻工程脏建设怠安全有疾利或于镜环务保有旁利伍于跃节雨能满足拥最终焦用户注的使察用功秋能确保逗工程拘使用服安全有叼利解于寨降赞低肉工必程渗运扶营夕成愧本有谦利笛于溪工屡程请维漂护D锁M浩、摇P劣M和FM集起成昏的吃必柔要道性全间寿傍命泼周市期评费找用决策设计施轰工运营樱及维暑护翻群修运营言及维槐护废茂除笑或见拆掠迁时间潜在的节约1.铁1晨问刷题的它提出从以岩前的估介绍泼可以崭知道钳：工孝程项惩目从近其全轻寿命肆管理腐来讲麻，一已般包让括决膨策期仙的开贡发管败理（D寒M老）银、实遵施吃期券的挣项护目异管挑理尖（PM鲜）、以及遍使用控期的羞物业瞧管理菠（FM内）。通过文分析终它们石之间搁的联越系和毛区别嫁，可明以提烧出工煤程项绢目全凑寿命即管理渴（LM戒）的墙任删务认、域目现标茧及骆其压总边体扭构蹦思榆，络并愧可疗对跌工湖程华项秆目彻全右寿眯命登管耕理绍手腊册智的斥编她制跃和卷工喇程痰项扶目长全失寿阴命模管柴理瞒信赛息湾系仔统汪的用建哨立良进叼行鼻研渡究金。DM塘、P专M、话FM在项摩目的潜不同总阶段塑进行听，它栏们是饥各自缎独立苗的管鼻理过汁程，埋并往如往由套不同指的组降织执再行。榆值得查思考议的是既，其遇工作呈有区锁别，排但有别着密屿切的闸联系行。工程畏项目俱全寿压命管赤理(L瓦i葵f鼻e闷c煌y郊c起l必e购M帽a校n矩a巩g抛e录m卧e赞n返t奔，简称LM妖）应沈对内项逗目笑建钉设焰和壶运茅营腥的色全奏过街程迈进钉行腰管捕理都，旬即详从爽项纽奉目饿的疑决量策寨阶赠段页、职实分施绝阶国段模、骄直荷至验运段营米阶逼段富进他行袖管灯理坑。DM惹、P粮M、微FM艇、L顾M的旱关稀系议和疾区湿别（1每）D虎M但、代表荷业主灿利益畏的P塞M订、义F落M和L白M都奸属手于究为瓜业族主望的贡服截务搬，统它词们吨的茂目喷标尝是功统海一晴的术，励即邻通严过凯有财效短的红管畅理后使彼项如目岩增完值配，丙它捧们劈燕之但间车并翻没篮有西根汉本饰的帽利务益出冲箭突恋，倡但痕其掉工惜作检目守标拾和慰任陷务片不间同洲。之历一DM请——主向要仿是馒项逝目继定套义广和绣项妇目丙开奶发模的杰总充体唉方讨案订的推策少划伏及释项述目隐前柱期申的各管授理代近表棍业这主粮利叮益殃的P雅M泊—碑—主要瓜是在踩项目泼设计哨和施蓬工过压程中森进行捷投资筑、进积度和忌质量程目标疾的控转制FM愿——主要牲进行顿项目克的资农产和小运营盘维护龟的管闯理LM夫——对结项膝目劫的福整糟个迷生翅命赴周偶期偶、流为芹项薪目牵增牺值宽进街行略全新寿抽命瓜的领管吵理（2曾）D伯M垦、工P粘M滚、喂F仍M宪、字L般M的工秧作任绪务密础切相齿关。趋如果递项目新的定消义不蹲完整集、不勇准确燥，PM就宋无币法茶控设制录项器目华的昌目鸽标阳；扒如余果桨项吵目缴的厚建睁设钱不时符希合讲规臭范物和命业毁主卵的柿要态求饭，FM的织工喂作疤就历会枝有耕许脸多掠困畅难伞。医通著过泽以蚀上散的忠分座析剑，拜很并容彼易屿理胖解DM曾、P娱M、协FM应佛该缓是纳整利个幅项陈目霸的亡管黎理枕过贴程疼的至各骆个温子大系长统随，L区M应对巷这三究个相铅互独意立的奥系统围进行垃集成泰，以削形成序一个撑新的仓管理捕系统博。之情二（3骨）DM帅、P贴M、肉FM鞋、L酬M需要本处理谱大量排的、藏与其胁都有叉关的金共同傻的数腔据，问为这仙四个酿管理杂过程肢，可俭以建个立一陕个共遣享数幼据库睁，以梢提高翼管理跌的效亚率，对并增月加管帜理的纠效益拖。之三（袜4互）非进熊行DM泄、P亿M、贯FM糟、L价M需捆要职有木共羽同亩的捞基怖础边知扶识算，裂即浓：首组愉织舟、积管并理甜、哥经保济或和桥技哲术之四1蚂.萌2屠项奥目掉全刚寿娃命梢管牙理梯的须任挑务项目树全寿桥命管球理主溉要包叹括两叙个方劣面的辟任务巨。项目吩全寿迟命管扰理的乏第一阿个方梨面的匙主要漠任务箩是过伞程管堪理(Pr央oc泽es揪s劫Ma飞na应ge臂me触nt钻)，即煤其肢应把该斤覆器盖聪决小策共阶瓜段施、抚实倍施拜阶乓段凳和情物纯业周管键理避阶输段远的弄所融有坟工锐作徒，逃以故全狡面诱控耀制女工方程睬项愉目赏的励决卫策嫩、哭设营计笔、奔招宜投赚标吴、疤施谢工锯以夹及属运般营央过缸程萝；项谊目睡全闪寿拼命泽管悄理差的抱第疗二乔个绕方竿面味的醒主绳要碰任需务资是纳界芦面控管李理财(I砖n满t公e迁r持f倍a刃c宁e绘M握a条n箩a之g豆e麻m券e鞭n势t羡)凑，如决奏策过波程和蜻设计铺过程屈的界斩面等束。通口过界健面管快理，枕进行魔综合超思考痛和分胸析，前可以冒形成桃新的氏观念挪，将塘有助筹于发读现某斯一个锄独立旺的过森程管民理所疫不能秘发现挂的问合题，岔并找鸭到其腰最适放宜的危解决旋方案犯，从全而使甩项目泥增殖录。1懂.嗽3怜项戒目蕉全阴寿辽命括管旺理练的璃目动标在项序目决肤策阶叛段，方应对闸工程晨项目掉的目箭标进稿行明多确的妖定义队，它铲不仅杆反映吼建设油期的佣目标蚀，还炮应该臭反映巨项目括运营例期的朵目标货，经江综合毛考虑既确定偏工程疏项目握的全外寿命蔑管理润的目渗标。革此目隔标系互统包粘括设殖计阶毒段、贝施工妇阶段陕以及革运营糖阶段纳的各掀个目放标，懒因此析是项正目全帽过程侄的目绍标。工程基项目聚的全紧寿命渴目标起应该垂包括扒五个照组成困部分借：社锯会满欢意的任目标需、安响全的贺目标爹、经则济的怒目标规、时油间的诞目标劳、质典量的棵目标担。项巡寿目链全引寿锅命泰管璃理难的校总乓负表责批人迹称幸其踢为亦项侧目敬全计寿垦命锣管苍理累的码经哗理阅，腥他它不沈仅扒仅疼从亏建购设舍项豆目竹实孟施繁阶唐段旋的坡角蛋度绒，爆还怜应促从益项汉目杠建乡丰成塑后障的汤运盾营供角提度便，耐综热合向地陵考销虑鱼、疤分度析现项疏目邪全他寿幅命寇管肺理至目拢标块的场五谁个甜方魄面懒的嚼因硬素暖。应艇寻架求浅一制个伴工岔程物项竹目贤实术施母和逃运慢营穿的李优祥化必方忽案合，炸以发满蒜足幸法万规免的腥要范求停及怠满留足灭投汉资厌商燥、督开反发低商卫、耳项义目训的服经宿营陡者研和瞧最浊终丈用哄户较的捎要做求担，辱以桥使僻此材优闹化句方侍案精被粉设桌计偿单爆位义和依施蔬工展单安位油所斥接希受迁。刷因欲此它，握项冠目灿全呢寿其命吹管箭理刊经畅理棚的室工泪作辟涉税及蓄面磁相窑当旧宽歪，暂且内综娇合甚性敌很晋强茎。1.员4旨项畏目全纳寿命吸管理处系统膀的内签涵三个咽彼此饰分离机且各但自独晋立的晨管理恐过程DM被、P低M、起FM经集伍成和慕统一敏化处爪理后被，可眼以形幅成一翁个新宰的管椒理系特统—她—工梯程项联目全澡寿命千管理封系统意，如局下图略所示滴。应该博指出仔的是序，这楼一新辈的系堆统并爹不是气三个屠独立筐子系号统的歌简单半叠加淘，经承集成子和统尝一所嫌形成礼的新宰系统健必须生在全谦寿命拥管理坏经理改的统覆一领中导下熊运行手。三个彼此分离且各自独立的系统开发管理DM项目管理PM物业管理FM项目管理PM物业管理开发管理DMFM集成化三个系统之间具有内部联系[DM+PM+FM]集成化和统一化全寿命集成化管理系统统一化共同的/统一的管理语言共同的/统一的管理规则共同/统一的信息处理系统统一的管理思想统一领导下的组织系统共同的/统一的目标系统FMDMPM全抬寿辽命永集普成境化缩慧管遍理日系约统工程教项目茅全寿蠢命管迷理系劝统的愉内涵女可理鸡解为竭：为社建设缴一个炕满足膏功能动需求浙和经仍济上嫩可行秃的项舌目，那对其异从项孙目前禾期策沈划、晶直至砖项目讨拆除腿的项界目全似寿命券的全足过程性进行舒策划伐、协袭调和驰控制拜，以画使该俭项目哈在预丛定的箭建设画期限版内，晋在计昌划的源投资膏范围智内顺丈利完故成建驼设任纲务，僚并达怎到所男要求崭的工猜程质眠量标康准，扬满足羡投资搜商、酱项目旋的经燥营者奶以及镇最终蔬用户游的需标求；慕在项浮目运崖营期汁进行杨物业梁的财慕务管抓理、礼空间驰管理墨、用被户管份理、播和运税营维穴护管酱理，谁以使药该项秋目创婚造尽盖可能绸大的咐有形身和无农形效挣益。1获.箭5傲项垃目遣全趋寿缩慧命懒管沾理经手苏册1萄.丢6奴工错程窗项随目晒全暴寿强命袄管由理贤信债息歌系冰统1.闭7物建设寒过程铸的集舌成和拉建设微项目雾管理腔的集嫩成A爸.建磨设勉过乒程滤的革集钳成B梅.项辆目洞参预与耽各传方谊项饶目零管职理瞧的乐集隐成C.项吊目鞋参幼与完各券方住项医目隶管以理割信过息台系延统皇的城集狮成D芹.业乔主得方档管丸理摩的假集财成E.业叶主法方东管匀理叹信扶息转系赔统匀的绝集怒成建甲设泛过误程品的僚集筐成管尼理企的侨集耀成项目纪参与勿各方远项目酒管理损的集罪成业点主没方暂项建目吼管志理吵的健集固成A.建设砍过程毙的集鹿成施雪工设惠计开仔业倡准乱备工作前期鸭工作集成底化建构筑生壳产项籍目它策云划惭过怕程组织管理

经济

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