工程造价的计价与控制项目决策阶段

第三篇不同建设阶段工程造价的计价与控制

工程造价控制项目决策阶段

一、项目决策阶段造价的计价与控制

二、项目设计阶段造价的计价与控制三、建设准备阶段造价计价与控制四、项目施工阶段造价的计价与控制五、竣工验收阶段造价计价与控制工程造价控制基本原理工程造价不同阶段控制方法工程造价控制相关概念工程造价控制相关概念

一.工程造价控制基本原理工程造价控制相关概念要主动控制，以取得令人满意的结果。决策阶段设计阶段施工阶段竣工验收阶段重点投资估算设计概算竣工结算施工图预算—全过程动态控制1.工程造价控制是全过程的工程效造价瞎控制相关己概念工万程宿造妈价核控士制相券关奸概验念2.兵工陶程造择价控哄制的演动态裕性一方披面,吨工程值造价催具有术动态仪性.另一象方面咽在工巴程项饺目建揉设中寻,项持目的姻造价辽控制斯紧紧业围绕超着三惜大话目狸标是侨动颜态规的摧,姥并杆且语贯策穿而于佩项缴目帖实刻施液的泽始纪终至.投蛇资款控引制质娇量永控接制进度侄控制工程毛造价惨控制相信关贴概臂念对计呼划目我标值粮的论徒证和修分析冠。及时罢对项巨目进帝展作森出评污估,举即收执集实肌际数看据。进叶行露计捏划炎值算与帽实柿际谋值却的依比割较玩,万以纺判阿断扩是林否扰存魂在旁偏裕差抢。采取夏控制筝措施献以确逮保项台目目毁标的销实现上。在动涛态控肝制中蛇,应斤着重姥做好糊以下相几项疾工作柄：二.零工程百造价磁控制屈方法工幻玉程付造袋价炊控计制相关济概念采取架组织跌、技毅术、毁经济芹、合卷同与幕信息递管理筛等综权合措页施,浑其中支:技偷术吵与仇经迹济详相姜结复合是控刺制工算程造悦价最醒有效炎的手增段。斤以下纹是工猾程建召设各荡个阶叮段工核程造述价控欲制的怜主要完方法缴：（赢1皮）滴可偿行窝性慕研虑究（顷2锤）厘限辰额卡设夜计（3笑）价药值工圈程（4命）招理标投阀标（5悦）合芽同管梢理第翁三带篇浸第块一跳部讨分工程脑造价晌的计价向与控制--项目培决策亭阶段工欢程铲造昨价井控钢制项题目是决虾策涂阶块段建竞设迹项涌目志投胳资跌估物算建设帖项目释财务分稍析建暗设替项牙目奶经类济遣评体价第一滴部分建设其项目柴投资敞估算工骗程路造以价忠控积制项目霜决策聋阶段项目途投资熄估算项目记决策递阶段项魂目累投闭资磨决丘策妨是形选泼择体和舍决动定截投素资桂行非动吨方穷案轰的晋过赔程嫂,放是告对轧拟凝建俘项快目潮的结必里要衰性枕和突可法行汤性症进荒行笨技妥术悠经波济巴论骗证免,暖对维不白同殊建泡设暑方乎案踢进袖行涉技腾术南经查济必比霸较速及也做否出魂判己断渠和落决使定仰的剂过崭程敞。在刑项薄目要建藏设碧各弃大派阶全段娃中浪,虽投瓶资毛决饼策收阶刃段喂影踪蝶响戚工舒程鹅造披价杜的谷程时度嫂最否高溉（8梳0矿%-9奴0丝式%)欣,樱主处要均影水响绣因躁素赔是依工摸程项热目建设规模涛（标奇准）。一哑.伸概匙述1示.港建坟设故项断目盖决逮策职的达含街义项炉目座决董策井的正确振性是工世程造阿价合抗理性弃的前踩提；项目石决策疑的内悲容是决兰定工视程造俭价的示基础视;造价扇高低泡,投奥资多厅少也立影响团项目停决策患；项征目捐决悦策娇的深放度影响后投资狼估算拼的精脑确度戒,也杆影响工程橡造价诊的控散制效彩果。2轮.顽建愈设辈项高目误决鲜策柴与渐工锤程娱造垄价恋的倘关广系项惜目属投压资唉估香算项目暑决策旋阶段项暑目建惜设规模井的确捕定（偿市眯场取因惭素趋、担技蛇术喷因肤素膨、环境选因素纹及建础设规珠模方拣案必碎选）建叫设益地哨区番及卖建及设厉地巨点（厂猛址）的选哀择技术塘方案公（生视产工扁艺和洁平面园布置辞方案监确定从）；设芦备糕方钢案工程领方案环境烤保护杀措施3.冰项杀目决剥策阶霉段影吧响工暖程造急价的您主要浙因素项伞目胁投肯资丧估决算项会目汇决耳策徒阶睁段假嗓设纽奉条奶件把多误,夸技细术绢条种件依比比较抬粗洒浅顺；估算蛾技术耻条件怎伸缩饭性差印,估健算工温作难辣度大邻,而逼且反复次的数多粮；估算艰数值葵误差慕大,仅准确补度低夜；估腹算遥工张作亭涉占及与面道广补,沃政畜策佳性绸强孝,包对阳估蝴算袭人勿员岭业肉务宫素质要睁求高俊。二.蜻建裂设前过期投剧资估绞算控妖制1也.且投珠资舌估盒算所的笛含登义是指断在整千个投替资决贩策过大程中沟,依很据现桨有的赵资料辟和一定到的尖方说法尸,灰对懒建侄设横项钞目淡的叹投伙资数数执额介进塔行渡的横估摄计壮.2签.帅投父资安估兴算寸的已特垄点项目健投资久估算项目暴决策翠阶段是汽项殖目虹主设管班部翻门音审错批约项纸目猫建滚议雕书秧的宴依揉据棵之打一是集项遥目铅投辫资泡决征策极的盗重析要局依恐据循。对诵工方程隔设鸽计呀概电算英起蛇控隙制先作泰用筑，再设脚计炮概蜂算趟不阶得确突念破批准善的投关资估岗算额满。可捎作我为挣项起目皂资梅金翠筹枯措拾及辱制溉订夜建笔设占贷小款非计角划菊的孟依席据圈。核算复建设牌项目胳固定呈资产冷投资揪需要旅额和页编制差固定束资产虹投深资恋计除划剥的闷重创要吴依血据凡。3.颠投资竿估算甩的作钢用项毅目由投掉资支估凡算项锐目他决住策嚷阶塔段项吉目候建被议圈书屑阶彼段（投朋资机询会研芳究）的投白资估朗算,严其对壶投太资充估睛算鹿精收度躁的恩要悼求皱为臂误陈差绢控胶制农在均±适3艳0悬％答以碗内帮。初喷步雨可枝行模性抓研刷究泥阶份段的浊投对资市估替算叫,竖其吼对绿投蜡资雨估仰算脉精度抹的役要芬求更为朱误百差飘控伤制剂在羞±伟2升0盼％稻以赶内竞。详细功可行末性研破究阶吃段的还投磁资鸭估她算啊其米对检投栽资凳估龄算斥精度疼的吊要竿求哭为访误乓差今控车制罪在察±好1执0讽％皇以商内歉。4.落投资尘估算谁的阶芳段划短分与篮精度赴要求项目骂投资快估算项目竟决策金阶段根阁据减国软家饺规话定纷,编建梯设宅项熄目总投资齐的估针算包军括固侄定既资括产漏投帐资猾估其算和流动妙资金柜估算两捉部穗分药。固定驻资产鸣投资理估算钉包括:工交程事费殊用换（建筑够安装霸工程葡费、治设备贪及工壳器具俩购置颤费）工珠程用建粮设涂其惹他眨费寨用（跳固旱定虎资搭产似、凳无穿形折资周产垦及瓶其汗他托资亡产赢费筒用画）预备垮费（基本傲预备管费、绑涨价砖预备悦费）建设疫期贷倚款利豆息。固所定鼻资益产借投肯资挡可虫分遵为窗静考态威部肯分宫和银动王态刊部至分声。涨价艘预备奔费、眯建设燥期利程息和告固定县资产舒投资柴方向紧调节奏税构成佣动态翁投资粪部分守；其敞余部统分为被静态副投资蛋部分朗。三待.摘投符资嚼估惧算澡的异编替制1.锣投资场估算滔的内方容项目穷投资昂估算项目图决策托阶段项目脖投资构估算项目劈燕决策住阶段2以.码投克资男估迫算虚的孝依塑据妹和附步肝骤专门胆机构唇发布柄的建票设工绒程造锤价费晕用构双成、怖估算秩指标击、渐计老算翅方虑法续,喉以鼓及抛其胡他份有暮关躬计异算脸工区程码造北价敌的饲文碑件义；专道门盖机凤构素发效布芝的滋工盯程村建只设菌其巡寿他思费恨用伞计屡算蓝办冰法股和犁费用标凳准,织以及骂政府拾部门亲发布逢的物谷价指酿数；拟建讽项目突各单潮项工携程的躲建设眼内容职及工仗程量闲。A.条依据项怒目亲投贼资切估吉算项势目摇决爷策位阶房诚段分大别并估诵算谈各糖单淘项到工坏程仆所雀需郊的是建仆筑伶工药程器费违、股设伸备讲及碰工恢器具购地置费鹅、安殃装工隙程费陕；在妇汇清总巩各聚单壤项兼工语程给费凶用脆的病基领础注上贱，射估牺算昂工晌程贿建些设脚其晋他费用缎和基补本预倒备费政；估算铅涨价歪预备有费和法建设竖期利装息；估竹算柱流福动腐资挡金B晓.假步馅骤项目枯投资大估算项目希决策签阶段式中碑:C1―晒已绳建尘类被似服项墨目羊的柔投日资但额年；C2―疗拟切建赏项另目亩投耽资爽额道；Q1―已杂建类仇似项述目的竟生产羞能力先；Q―使拟建面项目圣的生末产能枝力；f―压不同恩时期腰、不寻同地溉点的呀定额锋、费门用变迷更等拾的综合液调整翁系数蠢。单绿位川生浙产刑能港力姓估纵算件法助误扶差闪较萄大泊,隙可诊控仍制狐在±2竟0％挂内。3玻.垂投葡资蜓估振算贝的慢编琴制必方下法(职一茎)崖静驾态迫投成资舞的舒估蚁算者方奶法（1胀）单位公生产饲能力映估算避法C2=C1(旅Q2/捏Q1)书*飘f项目傍投资麻估算项舱目永决宏策皆阶掉段若已夸建类倍似项纸目的捉生产特规模敌与拟棉建项屋目生们产规嫁模相饶差俯不大矿,Q1与现Q2的接比迟值互在衣0者.执5挠-辰2茅之懒间赔,纤则扮指劈燕数蚀n纺近雅似辨取紫1吹。若已鸣建类君似项蠢目的娃生产护规模自与拟疼建项慎目生估产规莫模相哗差不衰大于舱50亿倍,匠则恋n的贪取值希约在祝0.遍6-散0.耗9之摸间。单量位垫生极产皆能舱力酒估顺算割法攻估柿算辛误占差喇较此大极,汪可饼达屋±什3果0骡％龙。评述阴:采退用负这晓种决方去法搅,杀计皮算柱简灯单岩、震速量度殊快档,叉但构是泰要粪求樱类摊似串工忆程渔的尚资肯料胜可愿靠聪且贝条展件碑基亭本谋相旺同辛,废否文则游误款差吵就衔会驰增输大季。（2盟）生产腥能力杠指数牌法C2=C1(Q2/誓Q1)n×f式棵中州:其余讯符号禽同前潮单位皇生产路能力球估算示法。n-偏生产窑能力俭指数虽；项形目棵投党资景估裳算项径目妈决夏策纽奉阶京段例1跌:20鹊00吼年已改建成饥年产刻10娃万吨领的某螺钢厂爪,其盛投资笑额为40竞00患万元吊,2布00学4年站拟建短生产稳50挣万吨肚的钢银厂项死目,搜建设卧期2年暑。自裙20抢00土年至狼20由04姓年每断年平么均造馒价指灿数递丸增4聚％,疮预计建糊设期泄2年刺平均虽造价勾指数盛递减秘5％享,估裂算拟寒建钢锻厂的侍静态投御资额容为多血少万罩元？招(生阿产能宽力指乱数n盐取0抛.8苗)解顿答级：C1’＝印4境0康0鉴0厘(齿1象＋棵0清.豪0绕4样)4＝速4蒸6庙7夺9旺.嫂4崖3C2＝4危67昌9.枕43建(5吉0/歇10朝)0.叹8=1给69篮58按万元项让目犁投纱资存估湿算项表目赌决棍策邮阶诱段式邪中迈：C—束拟榆建伶项拆目竖投绪资贞额刺；E—拟乎建项睬目设骡备费射；P1,P2,P3··榨·兽—已略建项两目中枣建安警费及仍其他蛋工程膨费等占设切备费现的比规重F1,f2,f3··补·—失由于粉时间脖因素召引起招定额要、价腔格、扮费用标丈准众等供变益化商的讨综能合笛调典整飞系勇数域；I—拟岂建项殊目的懂其他筑费用国。（体3赏)系数妙估算强法a.辅设备喇系数滔法以躲拟感建级项揭目凝设站备榴费站为奴基胸数歉,祝根开据窃已工建资同近类事项嗽目丛的言建筑怀安雁装箩工亿程耻费羡和引其盏他甘工方程滩费瓶占乒设叹备厚价绒值拜的危百环分碗比壁,萍求材出建顿安结费倘和催其尺他叛工预程折费谜,援然妄后勤相揭加童,联就俗得艘到征项枯目先总肚投孕资唇。C咱=潜E许（这1伞+楼f1P1+私f2P2+垦f3P3+…五…）卸+I项赢目墙投确资内估刷算项卷目扛决杀策蛋阶霸段以烛拟弄建补项懒目余中狭最沾主病要鹿的染、灶投虑资肥比巡寿重且较葛大程并舒且丢与殖生驶产注能躬力颤直电接贱相膨关展的汁工尊艺窄设帽备嘉的殿投卷资宪为必基列数滔,呜根殊据膛同疗类牢已汉建博项毁目最的纱各戏专寇业庆工艰程(别总沿图逐、关土非建使、桨采鲁暖股、它给才排史水旅、壶管槐道挑、蛙电江气枕、见自屠控摔等邻)占工事艺设械备的乞百分具比，构求出此各专牧业的鞭投资优,然敬后把住各部舒分投乓资费利用相齿加,欲再加轿上工碗程其耐他相喉关费献用,筋即为缓项目坚的总坛费用键,计梁算公早式为碍：b蔽.啊主当体眯专峡业亿系哪数泥法式迎中贷:P'1,P应'2,P脉'3··广·—已株建项贡目中锯建安事费及茧其他豪工程趟费等渔占设鹅备费蹦的比轧重其魂他炸符交号挺同宫前弓。C=闭E（且1+昼f1P么'1+哄f2P'2+f3P途'3+添…甩…万）及+嫩I项目街投资吨估算项目储决策盼阶段式闸中驱:C—隙总建兽设费郑用；E—逐主要匹设备躬费；Ki—图管较线戴、加仪盖表姨、枣建策筑招物然等奶项北费演用另的涂估狂算兼系贿数饰；KC—穷管哄理倡费统、段合纸同屠费愉、渣应润急响费略等弊项桑费案用除总给估彻算歌系遇数枝。总所建刊设虏费激用锈与棍设惜备放费蹦用燃之硬比肆为榴朗蜂格大系响数逃KL。即睡：c.摧朗格年系数谜法以设近备费器为基烧数,颠乘以板适当泼系数似来推啦算项串目的抚建设乘费用C叨=你E赢(横1敬+文∑刷Ki)·吗KcKL=(生1+胡∑Ki)线·辩Kc项写目输投补资酬估纷算项爪目锅决则策斥阶魂段根谊据千统蹈计押资巧料尽,取先杰求扇出流已穴有妙同解类何企姻业乒主崇要题设敬备括投塞资侵占前全醒厂钟建痛设莫投站资铃的毕比困例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