建筑弱电系统讲稿PPT

第4章建筑弱电系统建筑弱电工程是建筑电气工程的重要组成部分。由于弱电系统的引入，使建筑物的服务功能大大的扩展，增加了建筑物与外界信息的交换能力。随着电子学、计算机、激光、光纤通信和各种遥感技术的发展，建筑弱电技术发展迅速，其范围不断扩展。智能建筑工程，可以说就是弱电工程的延伸和发展。

建筑弱电工程是一个复杂的集成系统工程。建筑弱电是多种技术的集成，是多门学科的综合。常见的建筑弱电系统有共用天线电视系统建筑通讯系统建筑音响系统保安监视系统火灾报警与联动控制系统建筑物智能化系统等§4.1有线电视系统§4.2建筑通讯系统§4.3建筑音响系统§4.4保安监视系统§4.5火灾报警与联动控制系统§4.6三表出户计量系统§4.7建筑物智能化系统§4.8综合布线系统§4.1有线电视系统4.1.1有线电视系统组成有线电视从最初的共用天线电视接收系统(MATV)，到有小前端的共用天线电视系统(CATV)，由于它以有线闭路形式传送电视信号，不向外界辐射电磁波，所以也被人们称之为闭路电视(CCTV)。目前，电缆电视(CableTV，也称CATV)在我国也一律称为“有线电视”，其传输手段也不局限于同轴电缆，现已采用光缆、微波以及多路微波分配系统(MMDS)。为了区别于无线电视，人们仍称上述诸传输分配系统为“有线电视”。有线电视几乎汇集了当代电子技术许多领域的成就，包括电视、广播、传输、微波、光纤、数字通信、自动控制、遥控遥测和电子计算机等技术。人们已经不满足于娱乐性、爱好性节目的传送，而要求信息交换业务的发展，即不仅可以下传常规节目而且可以上传用户信息，如视频点播即VOD，为家庭服务。1．有线电视系统的基本组成如图4-1所示，有线电视系统包括天线及前端设备、信号传输分配网络和用户终端(或用户输出端)。图4-1CATV系统组成框图有线电视系统的详图如图4-2所示。图4-2有线电视系统详图天线是接收空间电视信号的元件。前端设备主要包括天线放大器、混合器、主干放大器等，它是CATV系统中最重要的组成部分。前端设备的主要任务是进行电视信号接收后的处理，这种处理包括信号放大、混合、频率变换、电平调整，以及干扰信号成分的滤波等。2．有线电视设备（1）前端设备前端的构成多种多样，有共用天线系统，也有大型有线电视系统。随着城市有线电视的发展,新建的共用天线系统越来越少，旧的共用天线系统也逐步并入了有线电视网。目前，有线电视系统接收节目包括：开路VHF、UHF，卫星电视节目，开路调频节目，自放录像节目等。图4-3为一种小型前端的设置。在开路信号较弱时(如60dB)加天线放大器，开路信号都加频道放大器，以将各个节目放大后送入混合器。从卫星或微波接收到的信号解调成A、V信号，经过调制器(包括上变频器)调至指定的频道。混合器有频道混合器(图中的V、U混合器)、频段混合器(图中的UV混合器)和宽带混合器。图4-3小型前端设置(2)用户分配网络图4-4为常用的两种网络分配方式，其中分支一分支方式最为常用。在靠近延长放大器的分支器选用分支损耗大一些的，远离延长放大器的分支器选用分支损耗小一些的，这样使用户电平保持一致。为了实现系统的匹配，最后一个分支器输出口应接上75Ω的假负载。分配一分支方式适用于以延长放大器为中心分布的用户簇，且每簇的用户数相差不多，若为二簇，则每一个分配器采用二分配器，以此类推。图4-4CATV用户网络分配方式(3)线路敷设有线电视线路在用户分配网络部分，多采用SYKV—75型同轴电缆。室内采用暗管敷设，但不得与照明线、电力线同线槽、同出线盒(中间有隔离的除外)、同连接箱安装。4.1.2有线电视系统图实例下图4-5为某高层住宅有线电视系统图，有关的设计说明如下：1、有线电视信号采用SYWV-75-9同轴电缆从本小区有线电视网络引入至底层电视前端箱，要求输入信号电平为100db左右，如不能满足则应加信号放大器。二至七层每户通过层分支器引入一路电视信号至家庭多媒体布线箱，再分配至各出线座，终端信号电平不得小于64±4db。2、除图中注明外，有线电视系统的支线均采用SYWV-75-5物理发泡聚氯乙烯绝缘同轴轴电缆穿Φ15焊接钢管沿地和墙暗敷。3、电视前端箱挂墙明装,距地1米，各层电视分支器置于层弱电箱内，嵌墙暗装；终端电视出线插座距地0.3米，电视系统的放大器，分支器及分配器，由当地广播电视局根据进户网络电平值进行调整，选定和安装，调试及开通。施工时只预埋管线和箱、盒。从图中可以看出，外部电视电缆穿焊接钢管直径50沿地面暗敷设进入底层的电视前端箱，通过一个放大均衡器和一个二分配器，然后分成两条线路，每条线路均为电视电缆穿焊接钢管直径15mm沿地面暗敷，分别通向二、三、四层的弱电穿线箱，和五、六、七层的弱电穿线箱。弱电穿线箱型号为500×450×200。从每层的弱电穿线箱再引出两条电视电缆，穿焊接钢管，直径15mm沿地面暗敷至各层的家庭综合布线箱，向各个用户提供电视信号。图4-5某住宅单元有线电视系统图§4.2建筑通讯系统4.2.1建筑通讯系统组成建筑通讯系统，是指以电话站为中心，借助于电话通讯网络的电话系统。它包括电传、电话传真和无线传呼，此外，还包括网络宽带系统、楼宇对讲系统等。建筑通讯系统由电话站、传输系统、话机等组成。电话站包括电话交换机、配线架、电源等设备；传输系统由配线电缆、交接箱、配线箱、壁龛、分线盒、出线盒等组成。室内电话线路室内电话线路敷设方式有：明配式和暗配式。主干电缆或分支电缆为暗配线，用户线为明、暗配线的混合配线。室内配线宜采用塑料电缆线、裸铅包电缆和一般塑料线。室内配线应尽量避免穿越楼层沉降缝，不宜穿越易燃、易爆、高温、高电压、高潮湿及有较强震动的地段或房间。室内电话电缆一般采用钢管暗敷设。穿线管的弯曲半径为10倍(电缆外径)及6倍(导线外径)。接地电话站通信用接地装置包括：直流电源接地、电信设备机壳的保护与屏蔽接地、入站通信电缆的金属护套或屏蔽层接地、防雷接地等。这些接地一般采取一点接地方式，总接地电阻不大于4Ω；当与建筑物的供电系统接地、防雷接地互相连在一起时，总接地电阻不应大于1Ω。4.2.2建筑通讯系统图实例下图分别为某住宅电话系统图、宽带网络系统图、楼宇对讲系统图。有关设计说明如下：1．电话系统（1）30对电话电缆采用HYA-30对（2×0.5）实心绝缘非填充电缆从本小区电话网络的就近手孔井引接后,穿Φ50镀锌钢管埋地引入至底层壁龛式电话分线箱。二至七层住宅每户布2对电话线至家庭多媒体布线箱,再分接至各电话出线座。（2）除图中注明外,电话系统的支线均采用HBVV-4×0.5铜芯塑料绝缘导线,穿阻燃型中型硬塑料管(PVC)沿地和墙暗敷。管径选择按1-2对穿Φ16管；3-4对穿Φ20管；5-6对穿Φ25管。（3）电话分线箱挂墙明装,距地1米；各层弱电穿线箱嵌墙暗装，距地0.5米；电话出线插座距地0.3米。2．宽带网络系统（1）本工程宽带接入网拟采用FTTB+LAN千兆以太网络系统,实现光纤到楼,即1000Mbps进小区。100Mbps进大楼,10Mbps到户的带宽。并可利用以太网络平台运行小区智能管理软件，实现智能化小区。因此四芯光缆穿Φ50镀锌钢管埋地从小区中心物业管理机房，引接至一层弱电间的网络机柜。二至七层住宅每户用超五类UTP双绞线从一层弱电间交换机引接至家庭多媒体接线箱，再根据需要用集线器（HUB）分点。（2）除图中注明外,宽带网络系统施工时只预埋焊接钢管和出线盒，管内预穿10#铁丝。（3）网络机柜挂墙明装,距地1米；信息出线盒距地0.3米。网络机柜及其集线器等硬件和传输介质光纤，UTP双绞线、信息插座等的型号由甲方招标后，由集成商选定、安装、调试及开通。3．楼宇对讲系统（1）本工程设有不可视对讲呼叫系统,并预留可视视频线管道，以便将来升级使用。二至七层住宅每户设一台对讲分机。（2）由于对讲机品牌不同其布线有所差异,因此施工时只预埋阻燃型PVC硬塑料管和出线盒。管内预穿10#铁丝.（3）对讲主机嵌墙暗装,距地1.4米；UPS不间断电源箱挂墙明装,距地1.8米。对讲分机挂墙明装,距地1.4米。楼宇对讲机设备由甲方定,其安装、调试和开通由厂家进行。结合设计说明可以从以下几个图中看出他们的共性，就是外部信息从底部首先进入一个信号处理设备，然后再分配到各个楼层，每个用户再通过不同的线路、设备引入家庭。图4-6电话系统图图4-7宽带网络系统图图4-8楼宇对讲系统图§4.3建筑音响系统建筑音响系统包括公众广播、背景音乐、客房音乐、舞台音乐，多功能厅的扩音系统，讲堂的扩音和收音系统，以及会议厅的扩音和同声传译系统等。高级旅馆、饭店等高层建筑的广播音响系统，包括一般广播、紧急广播和音乐广播等部分。公众广播的对象为公共场所，在走廊、电梯门厅、电梯轿厢、入口大厅、商场、餐厅酒吧、宴会厅、天台花园等处，装设组合式声柱或分散式扬声器箱，平时播放背景音乐(可自动回带循环播放)，发生火灾时，则作事故广播，用以指挥疏散。因此，公众广播音响的设计，应与消防报警系统互相配合，实行分区控制。分区的划分，与消防的分区划分相同。广播系统一般由播音室(广播站房)、线路和放音设备三部分组成。图4-9背景音乐和应急广播系统§4.4保安监视系统保安监视系统是一种民用闭路监视电视系统。其特点是以电缆或光缆方式，在特定范围内传输图像信号，达到远距离监视的目的。保安监视系统的组成如图7-10所示。该系统包括摄像、传输、显示和控制四个部分。当需要记录监视目标的图像时，应设置磁带录像装置。在监视目标的同时，若需要监听声音，可配置声音传输、监听和记录系统。图4-10安保监视系统图图4-11防盗安保系统图§4.5火灾报警与联动控制系统火灾自动报警控制系统在智能建筑中通常被作为智能建筑三大体系中的BAS（建筑设备管理系统）的一个非常重要的独立子系统。整个系统的运作，既能通过建筑物智能系统的综合网络结构来实现，又可以在完全摆脱其他系统或网络的情况下独立工作。火灾自动报警系统主要由火灾探测器和火灾控制器组成。火灾探测器将现场火灾信息（烟、温度、光）转换成电气信号，传送至自动报警器；火灾报警控制器将接受到的火灾信号，经过运算（逻辑运算）处理后认定火灾，输出指令信号。一方面启动火灾报警装置，如声、光报警等，另一方面启动灭火联动装置，用以驱动各种灭火设备；同时也启动连锁减灾系统，用以驱动各种减灾设备。火灾探测器、火灾报警控制器、报警装置、联动装置、连锁装置等就组成了一个实用的自动报警与灭火系统。火灾报警与消防联动控制系统，如图4-12所示。该系统由火灾探测器、火灾报警控制器和消防联动设备三大部分组成。图4-12控制中心报警系统

4．5．1火灾自动报警系统组成1．火灾探测器火灾探测器是火灾自动报警装置最关键的部件之一，它是整个系统自动检测的处罚器件，就像系统的“感觉器官”，能不间断地监视和探测被保护区域火灾的初期信号。根据火灾探测方法和原理，目前世界各国生产的火灾探测器，有感烟式、感温式、感光式、可燃气体探测式和复合式等主要类型。而每种类型，又可分为不同型式，若按其结构类型可分为点型和线型两大类。（1）感烟火灾探测器这类火灾探测器对燃烧或热解产生的固体或液体微粒予以响应，可以探测物质初期燃烧所产生的气溶胶或烟粒子浓度。(2)感温火灾探测器这种火灾探测器响应异常温度、温升速率和温差等火灾信号，是使用面广、品种多、价格低的火灾探测器。(3)感光火灾探测器感光火灾探测器又称火焰探测器，主要对火焰辐射出的红外、紫外、可见光予以响应。(4)可燃气体火灾探测器这类探测器主要用于易燃、易爆场所中探测可燃气体(粉尘)的浓度，一般调整在爆炸浓度下限的1/2—1/3时动作报警。（5）复合火灾探测器复合火灾探测器时可响应两种或两种以上火灾参数的火灾探测器，主要有感温感烟型、感光感烟型、感光感温型等。2.火灾报警控制器火灾报警控制器是火灾自动报警系统的重要组成部分。在火灾自动报警系统中，火灾探测器是系统的“感觉器官”，随时监视周围环境的情况。而火灾报警控制器，则是该系统的“躯体”和“大脑”，是系统的核心。根据国家标准GB4718—96的定义，火灾报警控制器是可向探测器供电，并具有下述功能的设备：(1)能接收探测信号，转换成声、光报警信号，指示着火部位和记录报警信息。(2)可通过火警发送装置启动火灾报警信号，或通过自动灭火控制装置启动自动灭火设备和联动控制设备。(3)自动监视系统的正确运行和对特定故障给出声光报警(自检)。由此可见，火灾报警控制器的作用是向火灾探测器提供高稳定度的直流电源；监视连接各火灾探测器的传输导线有无故障；能接收火灾探测器发送的火灾报警信号，迅速、正确地进行转换和处理，并以声、光等形式指示火灾发生的具体部位，进而发送消防设备的启动控制信号。

4.灭火装置消防系统的灭火装置包括灭火器械与灭火介质，如消火栓水灭火器、自动喷洒水灭火器、二氧化碳灭火器及卤代烷灭火器等。由于水灭火是一种使用最广泛的灭火方法，因此水灭火器在目前仍是消防系统中的主要灭火装置。水灭火器一般有室内消火栓灭火装置、自动喷洒水灭火装置及水帘水幕灭火装置等。室内消火栓灭火是由消防蓄水池、管路及室内消火栓等设备组成。消火栓设备主要由水枪、水带及消火栓三部分构成。每个消火栓设备均相应配有远距离启动、控制消防水泵的按钮及指示灯。室内喷洒水灭火是由自动喷洒头、管路、控制装置及压力水源等组成。喷洒头一般分为开启式和封闭式两种。水帘与水幕，是灭火的辅助设备，有利于火灾的扑灭与隔离，其构成主要有喷头、管路及控制阀等。二氧化碳灭火器也是消防系统中经常使用的灭火设备。按其用途可分为全充满灭火系统及局部应用灭火系统两大类，按控制方式又可分为全自动、半自动及手灭火系统；按二氧化碳贮存方式又可分为高压贮存灭火系统和低压贮存灭火系统。二氧化碳灭火器主要有贮存二氧化碳的容器(钢瓶)、瓶头阀、管道、喷嘴、操作系统及其附属设备等构成。卤代烷灭火器的构成与二氧化碳灭火器类似。这种灭火设备有很多优点，已成为现代高层建筑防火中不可缺少的主要灭火设备。灭火装置受控于联动执行器(如继电器组、电磁阀等)，通常将联动执行器与灭火装置合称为联动灭火系统。

5．减灾装置减灾装置的作用是有效地防止火灾蔓延，便于人员及财物的疏散，尽量减少火灾损失。消防系统中设置的排烟设备、防火门、防火卷帘、火灾事故广播网、应急照明灯、电话及消防电梯等都是消防系统中不可缺少的主要减灾设备。减灾装置受控于联锁控制器。4.5.2火灾自动报警与联动控制实例下图4-19为一高层建筑火灾自动报警与消防联动控制系统图，设计说明如下：1.火灾自动报警系统在底层消控中心设置一台"JB-QT-635/DF1501火灾报警控制器，实行集中报警。大楼的每间办公室和其它独立功能的房间，走道等处均设置烟雾探测器，底层车库设置温感探测器,在每层适当位置设置手动报警按扭，手动火灾报警按钮的距离均不大于30m。所有报警信号均通过总线进入火灾报警控制器。当发生火灾时，探测器接收火警信号，传送信号给消防控制中心，发出声光报警。图4-19火灾自动报警与消防联动控制系统

2.联动控制系统本系统在消控中心设HJ-1811/16联动控制柜，在接收报警控制器报警信号后，可手，自动联动以下设备：（1）自动喷淋系统的水流指示器或信号阀压力开关动作后，联动柜发出信号，起动喷淋泵，并显示泵的工作状态。压力开关还可直接起动喷淋泵。（2）消火栓内设有消防按钮，火灾时操作任一消防按钮，联动柜发出信号，启动消防示泵并显示其工作状态，消防栓钮也可直接启动消防泵。（3）火灾发生后，消控中心发出信号迫降载客电梯至底层后切断电梯电源。（4）火灾发生后，着火层梯口门上的声光报警器发出声的鸣叫和光的闪烁，引导消防队员灭火。（5）火灾发生后，自动切断相关部位下列非消防电源：一般照明电源：火灾初期自动切断火灾层及相关层一般照明电源，火灾蔓延后，由消控中心电话通知变电所手动切断总照明电源。一般电力的电源均由火灾联动控制系统自动切除（打开变电所上述出线回路开关,并反馈信号）。其余变电所非消防电源的低压出线的切除，由消控中心进行手动控制。（6）烟感探测器底座都应预埋接线盒，并要求0.5米范围内无遮挡物，即距梁边，灯具，墙等都应大于0.5米,如间距不符上述要求时,可将探测器适当移动。3．消防电话每层手动报警按钮设消防电话插孔，配电室,水泵房和电梯机房设消防电话，消防电话主机（10门）由集中报警系统“JB-QT-635/DF1501”配套。4．消防广播系统该套设备采用报警系统配套产品。在消控中心设一备一用的消防广播柜两套，当发生火灾时，消防广播柜自动打开，并通过层控制模块强切开通相关层和上下层的火灾紧急广播。5．线路敷设导线在管内或线槽内不应有接头或扭结，导线的接头应在接线盒内焊接或用端子连接。线路在竖井及吊顶内沿金属线槽或穿焊接钢管敷设，水平线路在无吊顶处穿焊接钢管可暗敷在混凝土板内，但其保护层厚度不应小于30mm，也可沿金属线槽或穿钢管明敷，所有明敷设的金属线槽或金属管均应涂防火涂料保护。金属线槽在穿越防火分区、穿过防火墙及防火楼板时，应作阻火封堵。除图中注明外:RVS-2*1.5mm2SC15CC(探测总线)ZR-BV2*1.5SC15CC(广播线)消防电话线、报警信号传输线。联动控制线根数见图注,穿管敷设规格为:3根以下穿SC15、4-7根穿SC20、7-12根穿SC25、13-18根穿SC40(平面另行标注除外)。消火栓报警按钮也是消防泵的起动按钮，每层一个，消火栓箱是人工用喷水枪灭火最常用的方式，当人工用喷水枪灭火时，如果给水管网压力低，就必须起动消防泵，消防栓箱报警按钮是击碎玻璃式（或有机玻璃），将玻璃击碎，按钮将自动动作，接通消防泵的控制电路，使消防泵起动；同时也通过报警总线向消防报警中心传递信息。该建筑用的感烟火灾探测器比较多，在每层的图标下面表示本层的感烟探测器数量。§4.6三表出户计量系统

各种三表出户计量系统的组成及结构有一些小差异，但其工作原理都是一样的。现以某公司生产的V6—I型三表出户计量系统为例，作一简介。4.6.1系统的组成结构V6—I型三表出户计量系统主要由基表、数据采集器、系统服务器和物管中心的微机组成，它是一种智能化多用户数据集中抄收系统，如图4-20所示。图4-20表出户计量系统的组成其原理是将住户计量表的数据转换为电脉冲信号，由采集器实时采集，并暂存，然后通过总线传输到系统服务器，微机再对系统服务器中的数据进行抄收、处理和存储，从而实现了大量分散数据的集中统一管理。同时，电力、自来水、燃气公司可以通过Internet网络直接向各物业管理中心读取相关数据，因此，大大提高了工作效率。该系统是由微机和微处理机组成的两级总线制通信网络，是一个4层节点、4级联线构成的宝塔状树型结构。(1)4层节点(节点是指网络中有一定处理能力的单元)第1层节点是基表。基表能输出电脉冲信号，若是普通计量表，则可以在表中加装磁场感应头，将表盘所转圈数转换为电脉冲输出。第2层节点是采集器。采集器是以微处理机为核心，有独立电源供电的智能检测装置。它用于接收反映计量表数据的脉冲信号并存储，而且能被系统服务器读取和改写。第3层节点是系统服务器。系统服务器内的微处理机及其外转账通信电路，通过系统总线接收物管中心的指令，对采集器的数据进行抄收并传送至微机。系统服务器内还设有直流稳压电源电路，以及备用电瓶，它能为其所辖区域内的采集器提供不间断电源。第4层节点是物管中心的微机。各系统服务器收集的计量数据通过通信接口传送至微型计算机，微机用专门管理软件对其进行统计处理，并可提供外部数据通信接口。4.6.2系统的主要设备与安装设计要点1．主要设备(1)基表

基表是住户耗费资金、能源的计量仪表，一般包括冷、热水表，电能表，燃气表等。(2)数据采集器(简称采集器)数据采集器是以微处理机为核心的智能检测装置，能实时采集、存储基表输出的数据脉冲信号。(3)系统服务器系统服务器是数据采集器与物管中心微机之间的接口设备。(4)物管中心微机物管中心微机对采集器采集的数据进行全面抄收、存储，并进行分类、累加等处理，以及制表打印结算金额等。图4-21三表出户计量系统安装走线示意图§4.7建筑物智能化系统1．智能化建筑定义所谓智能化建筑，就是在智能建筑环境内，由系统集成中心(SIC)通过综合布线系统(PDS)来控制3A(BA：建筑设备自动化；CA通信自动化；OA：办公自动化)系统，实现高度信息化、自动化及舒适化的现代建筑物，如图4-22示。图4-22智能化建筑结构示意图2．智能化建筑的组成和功能智能化建筑是由智能化建筑环境内系统集成中心(SIC)利用综合布线系统(PDS)的连接来控制3A系统组成的。在智能化建筑环境内，体现智能化功能的是由SIC、PDS和3A系统等五个部分组成。其总体组成和功能如图4-23示。图4-23智能化建筑总体功能示意图（1）智能化建筑的系统集成中心(SIC)它具有各个智能化系统信息总汇集和各类信息的综合管理的功能。具体要达到以下三方面要求：1)汇集建筑物内外各种信息。接口界面要标准化、规范化，以实现各智能化系统之间的信息交换及通讯协议(接口、命令等)。2)对建筑物各智能化系统的综合管理。3)对建筑物内各种网络管理，必须具有很强的信息处理及数据通讯能力。（2）综合布线系统(PDS)这是—种集成化通用传输系统，利用无屏蔽双绞线(UTP)或光纤来传输智能化建筑或建筑群内的语言、数据、监控图像和楼宇自控信号。它是智能化建筑连接3A系统各种控制信号必备的基础设施。目前已被广泛应用。PDS通常是由工作区(终端)子系统、水平布线子系统、垂直干线子系统、管理子系统、设备子系统及建筑群室外连接子系统等六个部分组成。PDS克服了传统布线各系统互不关联，施工管理复杂，缺乏统一标准及适应环境变换灵活性差等缺点。它采用积木式结构，模块化设计，实施统一标准，完全能满足智能化建筑高效、可靠、灵活性强的要求。综合布线系统将在下一节详细介绍。（3）建筑设备自动化系统(BA)建筑设备自动化系统对智能化建筑中的暖通、空调、电力、照明、供排水、消防、电梯。停车场、废物处理等大量机电设备进行有条不紊地综合协调，科学地运行管理及维护保养工作。它为所有机电设备提供了安全、可靠、节能、长寿命运行的可信赖的保证。建筑设备自动化系统必须包括以下三个子系统。1)建筑物管理子系统是对建筑物内所有机电设备完成运行状态监视、报表编制、起停控制及维护保养、事故诊断分析的系统。建筑物中央管理系统通过设在现场各被控设备附近的控制分站来完成上述工作。

2)安全保卫子系统具备高度信息化办公室的安全保卫系统的重要性越来越受到重视，出入口警卫、防盗、防灾、防火、车库管理、商业秘密等都属安全保卫系统。它采用了身份卡，闭路电视，遥感、传感控制等来实现安全保卫要求。3)能源管理子系统它的任务是在不降低舒适性的前提下，达到节能从而降低运行费用的目的。（4）通讯自动化系统(CA)该系统能高速处理智能化建筑内外各种图像、文字、语言及数据之间的通讯，可分为卫星通讯、图文通讯、语言通讯及数据通讯等四个子系统。1)卫星通讯卫星通讯突破了传统的地域观念，实现了相距万里近在眼前的国际信息交往联系，起到了零距离时差信息的重要作用。2)图文通讯在当今智能化建筑中，图文通讯可实现传真，可视数据检索、电子邮件、电视会议等多种通讯业务。由于数字传送和分组交换技术的发展，以及采用大容量高速数字专用通讯线路实现多种通讯方式，使得根据需要选定经济高效的通讯线路成为可能。3)语言通讯语言通讯系统可给用户提供预约呼叫、等候呼叫、自动重拨、快速拨号、转向呼叫、直接拨入、用户帐单报告、语言邮政等等上百种不同特色的通讯服务。4)数据通讯数据通讯系统可供用户建立区域网，以联接其办公区内电脑及其外部设备完成电子数据交换业务(EDI)。多功能自动交换系统还可使不同售主的电脑相互之间进行通讯。（5）办公自动化系统(OA)智能化建筑中要处理行政、财务、商务、档案、报表、文件等管理业务，以及安全保卫业务，防灾害业务等。这些业务特点是部门多、综合性强、业务量大、时效性高，没有科学的办公自动化系统来处理这些业务是不可想象的。因此，办公自动化系统被誉为智能化建筑忠实可靠的人事、财务、行政，保卫、后勤的总管。OA系统是在CA系统基础上建立起来的信息系统，主要由日常事务型和决策型两个子系统组成。前一个子系统是通用的，主要是提高人们的工作效率，后一个子系统，则是与人们从事的工作领域有关，是“专门领域的应用信息系统”，如金融领域的专用信息系统、工业领域的专用信息系统、国家经济宏观调控领域的专用信息系统。3．智能化建筑的特点智能化建筑与传统建筑相比具有许多鲜明的特点：（1）发展迅速，内涵容量大各种高新技术和设备将不断引入3A系统，例如多媒体电脑、宽带综合业务数据网(B—ISDN)等。（2）灵活性大，适应变化能力强表现在两方面，首先是智能化建筑环境具有适应变化的高度灵活性，譬如房间设计为活动开间(隔断)，活动楼板，大开间可分成有不同工位的小隔间，每个工位楼板由小块楼板拼装而成，这样建筑开间和隔墙布置就可随需要而灵活变化。其次，管线设计具有适应变化的能力，可以适应租户更换、使用方式变更、设备位置和性能变动的各种情况。（3）能源利用率高，能运行在最经济、可靠的状态例如，空调系统采用了焓值控制、最优启停控制、设定值自动控制与多种节能优化控制等措施，使大厦能耗大幅度下降，从而获得巨大的经济效益。（4）由于3A系统相互配合而产生许多新功能1）建筑物管理系统与远程通讯系统的配合可使用户利用身边的电话机作为终端，控制温度和湿度给定值的变更；温度和湿度值测试值的确认；能源使用量和设备运行状态的通知；在异常时的用户报警通知；空调、照明投入和切断等。还可使建筑群(小区)管理中心，通过外部网络，对几座建筑物进行集中监视。2）建筑物管理系统与办公自动化系统的配合使接在办公自动化的区域网络上的个人电脑、工作站获得建筑物管理信息；使会议室等空间的预约管理系统与空调机运行结合起来实现联动；还可使建筑物管理系统收集到的能源使用量与办公自动化的财务管理系统相结合。3）远程通讯系统与办公自动化系统的配合使信息上孤立的建筑物成为广域网的一个结点。§4.8综合布线系统4.8.1概述综合布线技术是智能建筑弱电技术中的重要技术之一。它将建筑物内所有的电话、数据、图文、图像及多媒体设备的布线综合(或组合)在一套标准的布线系统上，实现了多种信息系统的兼容、共用和互换互词性能。它是一种开放式的布线系统，是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统，是目前智能建筑中应用最成熟、最普及的系统之一。1．综合布线系统的产生人们迫切希望建立一种能够支持多种弱电信号传输的布线网络，并能满足用户长期使用的需要。于是在1985年，美国电话电报公司贝尔实验室率先推出世界第一个综合布线系统。1988年国际电子工业协会(EIA)中的通信工业协会(TLA)制定了建筑物综合布线系统的标准，这些标准被简称为EIA／TLA标准，EIA/TLA标准诞生后一直不断发展和完善。

2．综合布线系统的定义综合布线系统的定义是：综合布线系统是建筑物内部以及建筑群内部之间的信号传输网络，它能使建筑物内部以及建筑群内部的语音、数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理设备和建筑物自动化管理设备等与各自系统之间相连，也能使建筑物内的信息传输设备与外部的信息传输网络相连。3．综台布线系统的特点综合布线系统是专门的一套布线系统，它采用了一系列高质量的标准材料，以模块化的组合方式，把语音、数据、图像系统和部分控制信号系统用统一的传输介质进行综合，方便地在建筑物中组成一套标准、灵活、开放的传输系统。因此，它一产生，就得到了大力推广和广泛应用。综合布线系统具有以下特点：（1）开放性综合布线系统采用开放式体系结构，符合多种国际上的现行标准，系统中除了敷设在建筑物内的铜缆或光缆外，其余接插件均为积木式的标准件。因此，它几乎对所有正规化厂商的产品，如计算机设备、交换机设备等都是开放的，同时也支持所有的通信协议和应用系统，给使用和维护带来极大的便利。（2）灵活性传统的布线方式是封闭的，其体系结构是固定的，在迁移或增加设备时会非常困难。综合布线系统运用模块化设计技术，采用标准的传输线缆和连接器件，所有信息通常都是通用的，在每一个信息插座上都能连接不同类型的终端设备，如个人计算机、可视电话机、双音频电话机、可视图文终端、传真机等。并且所有设备的增加及更改均不需改变布线，只需在配线架上进行相应的跳线管理即可。（3）可扩充性能因为建筑物内各种住处设备的数量会越来越多，综合布线系统有足够的容量为日益增多的设备提供通信路径。更主要的是综合布线系统还具有扩充本身规模的能力，这样就可以在一个相当长的时期内满足所有信息传输的要求。（4）可靠性综合布线系统采用高品质的材料和组合压接的方式，构成一套高标准信息传辅通道，而且每条通道都要采用仪器进行综合测试，以保证其电气性能。系统布线全部采用点到点端接，各应用系统采用相同传输介质，完全避免了各种传输信号的相互于扰，能充分保证各应用系统正常准确的运行。（5）经济性因为综合布线系统是将原来相互独立、互不兼容的若干种布线系统集中成为一套完整的布线系统，所以初期投资比较高。但这换来的却是布线系统可以进行统一设计、统一安装，而且一个施工单位就能完成几乎全部弱电线缆的布线敷设。这样就可以省去大量的重复劳动和设备占用，使布线周期大大缩短，从而节约了大量宝贵的时间。另外，和传统布线相比，还可以大大减少因设备改变布局或搬迁而需要重新布线的大笔费用，以及日常维护所需要的开文。因此从长远经济效益考虑，综合布线系统的性能价格比高于传统布线方式。4．综合布线系统的结构综合布线系统采用模块化结构，所以又称为结构化综合布线系统，它消除了传统信息传输系统在物理结构上的差别。它不但能传输语音、数据、视频信号，还可以支持传输其他的弱电信号，如空调自控、给排水设备的传感器、子母钟、电梯运行、监控电视、防盗报警、捎防报警、公共广播、传呼对讲等信号，成为建筑物的综合弱电平台。它选择了安全性和互换性最佳的星形结构作为基本结构，将整个弱电布线平台划分为6个基本组成部分，通过多层次的管理和跳接线，实现各种弱电通信系统对传输线路结构的要求。其中每个基本组成部分均可视为相对独立的一个子系统，一旦需要更改其中任一子系统时，将不会影响到其他子系统。这6个子系统是：（1）工作区子系统一个独立的需要设置终端设备的区域宜划分为一个工作区(如办公室)。工作区子系统是由终端设备、适配器和连接信息插座的3m左右的线缆共同组成。（2）水平（配线）子系统水平子系统是由每一个工作区的信息插座开始，经水平布线到楼层配线间的线缆、楼层配线设备及跳线等组成。（3）主干（垂直）子系统干线子系统通常是由设备间(如计算机房、程控交换机房)的配线设备以及设备间配线架至楼层配线架之间的连接电缆馈线或光缆所组成。（4）管理区子系统管理子系统是干线子系统和水平子系统的桥梁。由设备间、楼层配线间中的配线设备、输入／输出设备等组成。（5）设备间子系统设备间子系统是由设备间中的电缆、连接跳线架及相关支撑硬件、防雷保护装置等组成。可以称得上整个配线系统的中心单元。（6）建筑群接入子系统将一个建筑物中的线缆延伸到建筑群的另一些建筑物中的通信设备装置上，它由电缆、光缆和入楼处线缆上过流过压保护设备等相关硬件组成建筑群子系统。图4-24综合布线系统结构示意图综合布线系统采用的主要布线部件有下列几种：建筑群配线架(CD)；建筑群干线光缆、电缆；建筑物配线架(BD)；建筑物干线光缆、电缆；楼层配线架(FD)；水平电缆、光缆；转接点(选用)(TP)；信息插座(IO)；通信引出端(TO)。图4-25综合布线分层星型拓扑结构图

综合布线系统部件的典型设置示意图如图4-26所示。配线架设置在配线间和设备间中。根据安装条件，电缆、光缆敷设在管道、电缆沟、电缆托架、线槽、暗管等通道中，其设计和安装均应符合相关电气标准的规定。图4-26综合布线系统部件的典型设置4.8.2综合布线工程实例选取附录2综合布线系统图（图号3/24），设计说明如下：（1）数据主干光缆由市电信网络引来经弱电井引至五楼计算中心,机房的以太网交换机。进户处穿镀锌钢管SC100保护，并预留一备用管。（2）语音主干电缆采用大对数电缆从市电话网络分支引接至五楼计算中心，机房总配线架(MDF)。（3）水平配线子系统均采用超五类UTP非屏蔽双绞线沿走廊吊顶内的金属线槽敷设，再穿钢管沿墙或地暗敷至工作区的双孔插座。插座采用超五类非屏蔽模块。（4）竖井内垂直干线沿金属线槽200×100敷设，水平走线采用金属线槽100×50线槽，从吊顶内线槽到信息插座采用焊接钢管在吊顶或楼板内暗敷设，信息插座间采用钢管在楼板或墙内暗敷设超五类UTP线穿管原则为1～2根穿SC15，3～4根穿SC20。（5）信息插座用暗盒置于墙内，底边距地0.3m,配线机柜采用19"标准机柜。落地安装.（6）HUB配线架，光电转换器的型号规格由院招标确定。以上设备均装于19"机柜内。大对数电缆。超五类非屏蔽双绞线。六芯室内光缆也由院招标确定。（7）本建筑物光缆和电话的进出钢管在入户处采用40×4镀锌扁钢与总等电位箱MEB端子排连接。做法详见02D501-2第13页。（8）各层的综合布线的金属线槽应采用BVR-1×25mm2导线从弱电竖井的接地干线铜排引接后沿金属线槽敷设，且与金属线槽的始端、分段处和终端可靠连接。本综合布线划分为5是个部分,各个部分的组成如下：（1）设备间设备间就是第五层的计算中心。它主要包括计算机网络系统的服务器、第五层的工作站、以太网交换机、外连路由器、调制解调器以及用于连接干线的主配线架等。机房内的工作站、打印机、连接公用网的路由器及调制解调器等可以直接连接到交换机或者集线器上。设备间采用不间断电源供电。（2）管理区根据综合布线设计规范，该综合布线工程设8个管理区，每个管理区配线间放置标准机柜。机柜上方安装配线架，下方放置网络交换机或集线路。（3）干线子系统语音主干电缆采用超5类8对大对数电缆从主机房的配线架引出，通过建筑弱电间分别引入各管理区相应配线间。（4）水平子系统水平子系统分层阅读，如第七层，从主机房配线架引出16对超5类非屏蔽双绞电缆，通过在配线架上进行简单的跳线，就可以把数据插口作为语音插口，或把语音插口作为数据插口来用，第七层中有16对电话数据线与12对电脑数据线。（5）工作区工作区包括固定在墙上的适当位置的RJ45插座、转接器以及用于连接入网的终端设备（微机、电话机等）的两段装有RJ45插头的超5类符合100Base-T标准的双绞线电缆或两端装有RJ11插头电缆。RJ45插座都选用双口插座，初始布线连接选用其中一口用于接入数据设备，另一口用于接入语音设备。如上所述，通过简单的跳线就可以按照用户需要接入相应的设备。图4-27综合布线系统图商业概况成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现，成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时，现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。成都商业发展及商圈分布-114-商业物业分布据统计局统计，目前成都中心城大型百货店共25家，分布在以春熙路为中心约1000米半径范围内共19家；大型超市13家，其中二环路12家；成都的商业主要分为百货公司、购物中心、专业店（包括超市大卖场、家具家居超市、五金机电市场、电脑产品市场等）和底商-配套商业等四大类型；成都的商业主要分布在春熙路、盐市口和骡马市三大商圈，东二环区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，也将成为未来区域商业中心，目前代表物业为SM生活广场，类似的还有西大街、金沙光华商圈等：成都主要商圈分布图成都整体商业市场-115-春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一

,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次齐全，从低端的街边小店到高端百货——西武，能满足各个消费阶层的商业需求;盐市口-是成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档的和大型超市为主，由于距离春熙路较近，两个区域由青年路相连通，伴随整个片区商务的发展，有可能连成统一商业片区;骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时，也吸引各区域（特别是西部地区）的居民前往消费；西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接;东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求；会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都北部区域居民为主；成都整体商业市场-116-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有商业网点1100家左右。

现有商业供应：春熙路以中山广场为核心分东、西、南、北四段，各种类型专卖店、百货店等商业分布在步行街两侧；目前春熙路经营的在经营的商业面积22万平米左右，在建和即将入市的商业面积总共19万平方米左右。经营中的代表性商业有：太平洋百货春熙路店、伊势丹、伊藤洋华堂、王府井商城等；区域内新商业项目有群光百货、百盛（时代广场底层商业）等*备注：以上数据统计主要集中在上述春熙路商圈划定范围之内，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿线集中大量服装批发市场，如万紫商城、九龙广场等，由于该类商业的目标客群、商业档次等与春熙路主体商业存在较大差距，暂不列入春熙路商圈研究范围之内。春熙路步行街红星路三段北新街中新街南新街总府路城守东大街成都整体商业市场-117-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货、王府井商城、伊势丹、西武、伊藤洋华堂等购物中心第一城购物中心专卖店精益眼镜、metersbonwe旗舰店、时代印象、凤祥楼、劲浪体育成都整体商业市场-118-现有商业经营情况描述：商圈范围内集中多个中高档百货，是目前成都新型百货最集中的区域，其中伊藤洋华堂和王府井商城经营都比较好；伊势丹由于开业时间不久，加上内部品牌整体档次较高，单品价位偏高，目前经营情况一般，但是其时尚定位较受年轻白领们追捧；区域内正常营业的购物中心类商业只有“第一城购物中心”项目，目前NOVO、i.t.都已经进驻，时尚气息较浓，但是由于商业整体规模不大，目前经营面积较小，还需要进一步培养人气；区域内正科甲巷是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档次不断提升，而自身在商品档次、产品结构上没有太大改变，人气已经逐渐衰落，街道两侧商业二层以上空置较多；春熙路作为西南区域最著名的商业步行街之一，日平均人流量在30万人次左右，节假日或活动期间更可高达50～60万；春熙路由于其文化属性吸引了国内外到蓉游客前往观光、购物；同时，由于区域聚集众多百货商场，也成为成都中档、中高端消费者集中消费区之一；从年龄结构上来看：消费者主要以中青年的中等收入消费者为主，文化与时尚并重视春熙路商圈的显著特征；成都整体商业市场-119-春熙路现有重点商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1王府井百货199921,000百货公司中高档100%2太平洋百货春熙店199323,000百货公司中高档100%3太平洋春熙新馆200414,000百货公司中高档100%4第一城市购物中心200620,411购物中心中高档80%5西武百货200613,000百货公司高档100%6伊势丹200732,000百货公司中高档100%7亚新生活广场N/A15,000已停业N/AN/A8伊藤洋华堂春熙路店199715,000百货公司中档100%*注：对商业物业档次水平的划分，目前没有精确的行业标准，我方依据以下几个重点因素进行划分：商业物业硬件设备设施新旧现状；主力商户（百货为主）品牌度，内部品牌质量（尤其一层）以及品牌保有量；商业物业内部交通便利程度及舒适度（滚梯数量、位置、主通道宽度）；商业内部空间舒适度（层高、照明强度等）；公共共享空间（特指购物中心类）设置情况如：中庭、休息座椅、绿化小品等；不同商业品牌在各地的设店定位不同，从而导致档次水平略有浮动，我方结合各种因素，根据商业经验对各区域物业进行简单档次划分。以下各商圈商业划分标准同上。成都整体商业市场-120-春熙路现有商业构成比例春熙路目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次；购物中心类比例目前较少，精品店中店对于春熙路还是新的商业形态，第一城的出现为春熙路商业增添了时尚气息；区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店；成都整体商业市场-121-商圈优劣势分析

优势:历史悠久，是成都市城市名片，国内外游客到成都必去的站点之一；商业物业类型较全，百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全，能够满足消费者各个方面消费需求；百货业聚集，步行街区域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货，商业影响力强；商业档次普遍较高，新型在建物业商业部分定位同样是中高端路线，区域整体商业质量较高；红星路步行街的规划以及荔枝巷的改造，区域商业环境和商业氛围将进一步提升。劣势:购物类百货业态较集中，虽然产品定位和档次略有差别，但是同业竞争仍然较为激烈，百盛和群光百货的进入将会使区域百货类商业的竞争更加剧烈；区域缺乏大型购物中心类商业，整体区域购物类业态比重较大，娱乐休闲比重较小，在一定程度上影响区域商业的健全发展;春熙路步行街各段发展不平衡，北段最好，西段因为与服装批发市场区域相连接，人流较杂，商业发展相对较差，商业物业空置率较高；作为旅游商业区，区域内部人流质量参差不齐，发展中高端以上商业类型具有一定阻力；成都整体商业市场-122-盐市口商圈现有商业供应：目前盐市口商圈的范围是：以盐市口为中心，北至人民东路，南到西光华街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路；区域规划总面积220亩，区内商业面积约28万平米左右，大小商家400余家。盐市口商圈是成都三大市级商圈之一，也是成都市传统商业区，区内聚集众多百货类和大型超市。目前区域内部商业主要形态仍为百货商场，区域购物中心类商业目前只有摩尔时尚广场，尚缺乏一站式消费场所；百货业市盐市口区域的主要业态；面积达到50000平方米的摩尔时尚广场增加了区域内商业构成元素。盐市口现存商业构成摩尔时尚广场仁恒广场成都整体商业市场-123-序号项目名称营业面积(平米)商业类型入住时间商业档次入住率1人民商场60,000百货公司1953中档100%2西武百货45,000奢侈品卖场2007高档100%3北京华联30,000百货公司1995中高档95%4新世界商场30,000百货公司2007中高档100%5大业百货12,000百货公司1998中档100%6仁和春天人东店9,200百货公司1999高档100%7摩尔时尚广场50,.000购物中心2007中高档80%8欧洲之星8,000百货公司2005中档80%9仁恒广场55,000购物中心2008高档现有代表性商业项目列表序号项目名称建筑面积(平米)商业类型入住时间商业档次1成都百货大楼50,000购物中心2011中高档未来代表性商业项目列表成都整体商业市场-124-现有各类商业业态代表商业项目：成都整体商业市场-125-现有商业特征描述：区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主力租户为家乐福超市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度上影响了其业态丰富程度。总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货拥有一批固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅会增加区域内高端商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。区域消费客群构成情况：盐市口是成都市著名老商业区，由于多数商业设施陈旧，商业物业经营时间久远，拥有一批固定消费客群，如成都百货大楼、人民商场等物业；区域老商业项目整体商业档次不高，目标客群主要集中在城市中等收入群体，不过摩尔时尚广场和新世界的加入，以及人民商场的整改，区域优质商业比例有所上升，商业时尚度增强，商品结构比例更加合理，吸引了部分中高收入阶层以及周边写字楼办公人群前往消费；区域内有好又多和家乐福两大超市，成为周边区域的配套商业中心，丰富了消费客群的结构层次；从区域发展来看，区域内商务写字楼供应量较大，如“仁恒广场”区域商务氛围有望进一步增强，同时对优质商业的需求也将拉动区域商业的供应和原有物业的升级，盐市口区域未来中高收入客群比例将会增大；区域环境以及道路交通的改造将会增强内部商业凝聚力。成都整体商业市场-126-商圈优劣势分析：优势：成都著名老商圈，成都市三大市级商圈之一，商业规模大，业态丰富；经过整改后交通环境有所改善，区域环境趋于完善；百货业聚集，商业单体面积普遍较大，未来发展潜力较大；位于成都CBD规划范围内，区域内高档写字楼数量的增加将会推动区域商业的整体升级；劣势：目前区域环境仍显混乱，对于中高收入客群吸引力不足；区域中高端优质商业总量不大，商业项目分布相对分散，商业集群效应仍需加强；成都整体商业市场-127-骡马市商圈现有商业骡马市商圈位于青羊区,老商圈范围东到玉带桥，南到省武警总队，西沿羊市街到市委门口，沿青龙街到八宝街西口，北到成都剧场；根据规划，骡马市商圈再造范围位于青羊区新华西路辖区，约410亩。整个区域以青龙巷、千祥街、署前街、铁箍井街、西府北街、西府南街围合的“H”形区域将构成骡马市商圈核心区，在核心区形成一个四通八达的商业圈；根据高纬环球统计的数据，目前骡马市商圈商业面积22万平方米左右（包含已经倒闭的熊猫城10万平米），在营业的商业面积12万平方米左右：骡马市现存商业规模相对盐市口和春熙路较小；目前区域百货有太平洋百货、购物中心有铂金城广场，但是目前铂金城招商情况和经营情况都不佳。成都整体商业市场-128-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货全兴店专业店家乐福八宝街店、五星电器购物中心铂金城成都整体商业市场-129-现有商业经营情况描述：目前骡马市趋于商业整体商业氛围不浓，商圈辐射范围有限；区域目前中高端商业只有太平洋百货，其目标客群主要来自于西部区域，经营情况良好；家乐福超市经营情况良好，是区域内常住人口日常生活类购物的核心；作为区域内购物中心类业态的铂金城，目前整体招商情况和经营情况并不理想，临街部分首二层有部分专卖店（VERYMODA、ETAM等），内部商铺空置率较高；位于内侧的奥特莱斯，由于货品陈旧等原因，虽然有GUCCI等一线折扣，仍然难以维持经营，近期会陆续撤出。总体上，骡马市商圈现存商业总量不大，优质商业比例相对较小，对于城区中高收入客群吸引力目前略显不足，区域内写字楼酒店供应量的增加会在一定程度上刺激区域商业的繁荣，趋于复兴仍需要一段时间。成都整体商业市场-130-骡马市商圈现有代表商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1太平洋百货全兴店199033,526百货公司中高档100%2家乐福八宝街店19998,000专业店N/A100%3成都熊猫城2005100,000改造中N/AN/A4国信广场N/A14,000写字楼底商金融配套85%5铂金城200540,000购物中心中档50%6五星商业广场200520,000专业店N/A100%成都整体商业市场-131-骡马市商圈优劣势分析:优势:道路交通的改造，改变了区域行车不便的局面；青龙街、八宝街两侧以及邻近区域写字楼项目众多，骡马市区域同样位于成都市规划的CBD区域内，商务的发展将带动整个片区的商业繁荣；西北侧西大街沿线写字楼、住宅以及商业陆续入市，整个片区由西大街、八宝街和青龙街相贯穿，西大街——骡马市商圈正在逐渐形成；区域新型商业物业比例较大，未来区域商业规划空间大；劣势:虽然曾经是成都市著名商业繁华区，现在商业经营总规模较小，商业密集度、业态丰富程度都无法与春熙路、盐市口等区域相比；商圈内目前优质商业规模小，目前品质较高的只有太平洋百货，商业氛围的培养还需要一段相对较长时间；铂金城定位为购物中心，但是特色不明显，空置率较高，经营情况不好，区域内缺乏具有号召性的大体量综合购物中心；成都整体商业市场-132-区域性商圈区域性商圈通过我们对成都商业市场的调查研究，目前成都除了上述春熙路、盐市口、骡马市三大传统商圈外，还并存着由于各区域居民生活购物就近需求催生的区域型商圈，这些商圈主要满足局部区域内常住居民以及办公室内购物人士的消费需求，地域性特征明显，如：西大街商圈、东二环商圈、金沙光华商圈、会展商圈等；成都整体商业市场-133-西大街商圈现有商业供应：西大街商圈是新兴的区域性商圈之一，商圈的崛起由于新城市广场的入市而加速；目前西大街主要商业供应为新城市广场、人民商场黄河店和苏宁电器国贸广场店，商业供应量将近14万平米。西大街商业主要客群有周边常住居民以及西部区域人口为主，主要消费类型目前为日活必需品消费，中高端百货类消费比例暂时较小；西大街与骡马市商圈相接壤，与骡马市商圈合力形成西部商业带。成都整体商业市场-134-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目购物中心新城市广场（包含米乐星KTV、百盛、屈臣氏、国美电器、新城市数码电影城、百佳超市）专业店苏宁电器国贸广场店百货人民商场黄河店成都整体商业市场-135-现有商业经营情况描述：区域由于新城市广场的出现，商圈雏形形成，目前区域具有一定商业氛围，大型超市以及电器专业店在区域经营情况较好，新城市广场内除超市以外业态经营情况较惨淡；购物中心的运营需要市场支撑，同时对发展商的运营实力也有很高的要求，西大街商圈的繁荣还需要一段时期的培养。西大街商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1新城市广场2005100,000购物中心中档70%2人民商场黄河店199925,000百货公司中档100%3苏宁电器国贸广场店200212,000百货公司大众100%成都整体商业市场-136-西大街商圈优劣势分析:优势:西大街属于新兴区域性商圈，周边未来庞大的住宅和写字楼供应会为区域提供潜在消费客群；西部城区商业相比东部匮乏，特别是时尚精品、购物中心以及休闲娱乐等，西大街处于发展阶段，上升空间较大，能够截流西部消费客流；劣势:区域商业氛围还不够浓郁，还没有形成真正的商圈，百盛的开业增加了区域中高端商业面积，但是区域优质商业总规模不大，还不能形成商业集聚效应；新城市广场目前空置率较高，影响项目整体的商业氛围；商业结构目前呈现大众化，国美、苏宁、百佳等经营较好；相较之下，百盛经营情况不佳，以新城市广场为龙头的新项目还需要加大时尚因素的引入，增强娱乐休闲业态的比例，目前项目缺乏特色以留住区域中青年消费客群；成都整体商业市场-137-东二环商圈现有商业供应：东二环区域由于周边住宅开发量激增，商业需求增加导致新的区域性商圈逐渐形成；目前东二环商业主要集中在二环路东二段和建设路沿线区域，代表项目有SM生活广场、成都华联、好又多等区域在建大型居住区总规模较大，其中有华润24城、首创A-ZTown、万科金域蓝湾等成都整体商业市场-138-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目购物中心SM生活广场（包含沃尔玛、国美、莱雅百货、肯德基等）专业店好又多百货成都华联成都整体商业市场-139-现有商业经营情况描述：SM生活广场位于二环东二段外，是目前区域规模最大的商业，也是区域目前唯一的购物中心，目前进驻项目的有国美电器、沃尔玛以及莱雅百货等商户，项目目前人气不足，卖场内部比较冷清；原因在于SM广场邻近区域入住人口总量暂时较少，附近区域新盘都在开发当中，对于10万以上商业市场支撑力度略显不足，同时也由于SM业态构成缺乏特色，无法吸引区域以外的消费者前来消费，仅靠当前区域内部居民经营难度较大；好又多、成都华联等位于一环线附近，周边区域住宅区较成熟，经营情况较好；序号项目名称营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1SM城市广场100,500购物中心中高档85%2世纪联华超市东方明珠店11,000专业店-超市大众100%3成都华联商厦20,000百货公司中档100%4好又多新鸿店4500超市大众100%5首创AZTOWN-伊滕洋华堂30000百货公司中高档100%6首创AZTOWN商业街25000商业街N/A85%东二环商圈现有商业项目列表成都整体商业市场-140-未来商业:区域内商业供应将超过16万平米，其中万科、和记黄埔等发展商在区域内大规模拿地，其中必然会包含相当体量的商业面积，区域未来商业供应量将会远远超过16万平米。从已知的数据，未来区域内即将出现的商业比例为：商业类型主要以购物中心为主；伴随区域住宅开发量的不断增加，区域潜在消费市场巨大，新型购物中心类商业将会与现有商业共同打造东二环沿线新商业区；东二环未来商业比例成都整体商业市场项目名称所属商圈开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次龙湖三千里东二环商圈2009N/A商业街N/A华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心N/A浅水半岛东二环商圈2008N/A底商-配套商业N/A-141-区域特征:区域房地产开发催生区域商业中心形成；区域商业现状总体规模小，商业分布零散，处于商业发展初级阶段；二环至三环沿线大盘聚集，未来区域会形成大规模优质住宅片区，商业消费潜力巨大；在一段时间内区域商业消费将会集中在生活日用品类为主，综合百货和精品购物中心需要在区域开发相对成熟之后入市；东二环商圈消费客群将会更多截流东部城区（特别是东二环以东大规模住宅开发区）客群，改变购物只去春熙路的商业格局。成都整体商业市场-142-会展商圈现有商业:商圈范围指以会展中心为核心，包含交大路、沙湾路、二环路西三段、二环路北一段及邻近区域;会展商圈商业以专业店——大型超市、家电连锁为主，是典型的区域商业中心

;成都整体商业市场-143-会展商圈现有商业项目列表:序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1摩尔百盛200530,000百货公司中档85%2易初莲花200521,000专业店—超市大众100%3国美电器20073,500专业店—电器大众100%4人人乐200715,000专业店—超市大众-------5沃尔玛200619,000专业店—超市大众100%区域特征:以老会展为中心，区域内商业专业店比例最大，大型卖场满足周边区域常住居民日常消费需求；如同西大街商圈、东二环商圈，北部城区生活服务中心集中在会展商圈内；该商圈人流主要来自于会展周边、北部区域以及二环路北段沿线区域。会展商圈业态结构成都整体商业市场-144-金沙光华商圈现有商业供应：如前所述，金沙商圈同样是由于西部城区住宅开发，居民日常消费就近选择的结果；目前的金沙商圈主要核心区是以金沙车站为中心，以青羊大道为轴线分布；目前区域内现有商业有西单商场、创美家居、家乐福光华店等，区域内现存商业14万平方米左右。成都整体商业市场-145-金沙光华商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次1北京西单商场200540000百货公司中档2家乐福光华店20038000专业店-超市大众3百安居金沙店200513000专业店-家居建材中高档4麦德龙200111000专业店-超市大众5创美家居·金沙国际200460000专业店-家具家居中高档1大地新光华广场Sep-0728000商业街中高档2力宝乐宾百货Dec-0730000百货公司中高档3沃尔玛超市大地新光华广场店Sep-0720000专业店-超市大众4仁和春天广场2009100000购物中心中高档5优品道大型超市项目200721000专业店-超市大众6优品道200720000商业街中高档7金沙万瑞中心2009N/AN/AN/A8华府金沙2008N/A底商-配套商业N/A成都整体商业市场-146-区域新项目商业结构特征专业店—大型超市、电器连锁在区域商业比重最大，区域商业生活属性明显；新型商业类型—购物中心成为市场主角；具有明显的区域特征，集中分布在同一片区，辐射西二环、西三环区域。双楠商圈现有商业供应：双楠商圈是距离贵项目地块距离最近的商业区，同时该商圈也是西城区较早形成的商业区；目前的双楠商圈商业主要分布在二环路西一段两侧，现有商业面积总量不大，主要有伊藤洋华堂双楠店和人人乐双楠店；成都整体商业市场-147-双楠商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1伊藤洋华堂200324000百货公司中档100%2人人乐双楠店200325000专业店-超市大众100%区域现有商业特征区域现存商业以大众类日常消费为主，带有明显的区域邻里中心特征；伊藤洋华堂和人人乐超市都是2003年开业，经过几年发展，两店经营都还算理想，但是区域内新商业供应较其他区域明显不足；从城市商业分布角度看，双楠商圈的出现满足其所在局部区域居民日常生活购物以及就近商业消费的需求，但是整体并没有形成以覆盖西部城区的商业规模；金沙光华商圈的发展对于双楠区域有一定的影响，未来新项目陆续进驻金沙光华商圈，会在一定程度上压制双楠商业的向外辐射；双楠商圈距离贵项目最近，但是由于双楠商业结构单一、规模有限，对于贵项目商业的发展影响不大，具体要视贵项目商业规划而定。成都整体商业市场-148-城南商圈现有商业供应：商圈分布区域以人南立交为核心，沿二环路两侧分布；目前分布的商业有家乐福、好又多、国美电器、天府汇城购物中心等；成都整体商业市场-149-城南商圈现有商业项目列表项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率百安居科华店20067,800专业店-家居中档100%家乐福大世界店--------1,0000专业店-超市大众100%仁和春天棕北店20036,000百货公司高档100%国美电器棕北店20025,000专业店-电器大众100%好又多亚太店19974,000专业店-超市大众100%天府汇城购物中心2003100,000购物中心中档95%好百年200570,000专业店-家居中高档100%苏宁电器20064,000专业店-电器大众100%区域现有商业特征区域商业中心已经基本成形，商业辐射城南区域，商圈业态涵盖高端百货、家电、大型超市、家居建材等；于其他区域型商圈相同，商圈的发展由于天府汇城购物中心（内部有世纪华联、友谊百货）而加速发展，天府汇城购物中心面积10万平方米。成都整体商业市场-150-天府新城—城南科技区商圈10个以上五星级酒店、拥有人造沙滩的海洋馆、屹立于水中央的1800座歌剧院、2万平方米的现代艺术馆……未来的天府新城将充满时尚元素。“会展经济”也将是‘时尚城南’的一张对外名片，今后的天府新城，如同洲际