四川成都立体城市农业景观带规划设计

成都市天府新区‘立体城市’农业景观带概念性总体规划一、规划背景二、产业策划三、总体规划四、规划实施一、规划背景二、产业策划三、总体规划四、规划实施项目背景相关规划简析规划范围规划区概况1898年霍华德提出田园城市理论。田园城市主要包括城市和乡村两个部分。城市四周为农业用地所围绕；城市居民可以就近得到新鲜农产品的供应；农产品有最近的市场,但市场不只限于当地。田园城市的居民生活于此,工作于此。所有的土地归全体居民集体所有，使用土地必须缴付租金。城市的收入全部来自租金；在土地上进行建设、聚居而获得的增值仍归集体所有。城市的规模必须加以限制，使每户居民都能极为方便地接近乡村自然空间。2009年底，成都市委确定了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标，并编制了一系列的规划。世界现代田园城市的核心思想是自然之美、社会公正、城乡一体。在世界现代田园城市的定位和理念下，城乡形态和空间布局总的要求就是要形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局和人性化、生活化的城市空间结构，使它既有优美的田园风光，也有强大的现代化功能，并能体现丰富的历史、文化内涵。建设田园城市是成都市发展的长远目标，也是项目的发展趋势。1.项目背景|田园城市田园城市模式图1.项拨目馆背耳景|农傻业甘都伯市颈主撇义城芹市生膀产虹性奏景孕观砌系剃统自监然刺栖蜻息碍地户奇外师休两闲娘空佛间食狱物吵生白产生趋态凳廊集道公娘共炮非胞机容动棕车辨系我统单蠢位蹦面型积怀城联市姨空状间边收岩益垦最蕉大训化农堤业勉资谈源齿生菌态界游咐憩俭服晌务睁功介能宿最井大仰化农矿业暖生仁产复揉合仍功废能财（工位作+居寸住泥）城督市游憩张休闲教育农业糊区域便利慢的城雾市基贡础设梳施居虎民抹就称业现处代柜的却城碌市孟生除活象方携式植许入植留入农陈业粪都归市谣主弟义都忧市怀农魄业立体源城市懂内实舍践农额业都警市主聋义，已农业翻景观师带探桨索发幻玉展都启市农下业，姐两者构相互座渗透本。农查业粮都锤市甘主价义A张g敬r喝i闸c称u齐l量t俊u号r是a蔑l站U皇r航b液a递n窗i搞s校m在逐城只市筋建铺成沈区慢植撕入仁一弯个留连打续续的甩生驼产棕性泥景亭观兄系敲统亦，舰作哪为见城盈市毅基冰础餐设息施就的戴重费要竿组张成价部丢分箩，况创蛋造立出爪功疤能游复翁合目的屯城边市哥开产放愚空擦间沃网饺络纹。都市各农业U狭r否b膨a母n溉A蹲g筛r歪i仰c弹u稼l功t红u瘦r新e农业浑生产贼与现斤代都惠市生修活方权式相课结合辜，创翅造农库业资割源与的生态宵游憩觉服务臭功能堆的最少大化革。1.项召目贡背缓景|农扣业闭都盐市耐主仗义随马着屡城具市萝化篇进耍程备的铸发沃展垦，熔城吨市旧人获向症往琴田陕园愧生赢活骄，博城丑市择与教农介村肾的泊界吗限碍逐扣渐饶模至糊控，老有犬发即展堪为城窃市裁溶盛解象农积村涌、惭农础村木溶扯解巧城董市状态蛙的潜能力。城洽市淋溶矩解络农滤村令、励农氏村泥溶浆解品城治市蜘模晓式则图一、奏规划社背景二、往产业去策划三闷、敢总酒体农规狂划四右、陆规储划逗实处施项目诞背景相起关地规租划接简郑析规划默区概鼓况2.相关帖规划疤解析|成顽都痰市辰城时市绩总麦体统规湿划场绢地梳所杠在具双自流旦县旧位么于住成方都扒市尸西极南蝴经惭济仆走逆廊柄，躲休芦闲记观王光淡农闭业拦带兄的佛第闹二抬个术圈多层营，稀适孝合叼发狭展林现响代溪农烛业员产崇业骗。成都买发展镇模式“一城酬三圈摆六走样廊”一城沾：把成撕都建编成为玩特大券中心葵城市端，巩腐固、窝加强索其大摩都市吩的地命位；三圈污：三个错合理访的城痛市空岗间结忠构，六条央“经论济走议廊”恒：正南渣：人把民南任路南盈延线—华物阳搂正浮兴—黄白龙肚溪捆；正东只：成惯都—糖—龙泉木驿；东仆北传：姿新鞠都——青猫白芬江——金堂算；西北阁：诱郫县—形—都江秀堰；西南乐：盼成都—畏—温截江——邛浓崃字；西南露：双童流——新惠津—毁—蒲滋江聋。六绑条挎经袍济呆走摩廊腥是汽成鞋都短未坊来樱经既济让发份展咬的圣走泻向爆、律是脑解细决箱“推三斯农裁”猾问科题薪、案解际决彻城划市指再者发肆展革，务推齐动办城凤乡纪一粪体尤化咽进雄程旧的仍主限要请载久体桂。双除流福县援位昂于苹西小南饿“确经批济暮走贴廊灰”文以卖及锋休养闲王观蛙光浑农户业宗带捧的亿第悉二炸个蔬圈继层宵，秆处华于奴发块展恶特致色尖农忌业辣产给业拘的愁优璃势猫地纽奉位双。双流低县2.相关居规划竿解析|成都洋市现瓜代农形业发佩展规讯划双流申县在纺成都荐市农息业发括展六组大板链块规热划体拘系中恶占据须重要延地位损，水恢稻、径枇杷颠等作寺物种读植及宇水产底养殖伯为优悲势发档展项坑目。规划池范围蹲内植嗽物资暮源丰僵富，筹如水递稻、滥枇杷呆等，甩有利虫于发包展特拌色精巷品种选植。规划蛋范围乳内生厌态基典底较况好，乌基本宅无破沫坏，敬不利侮于发岛展大什规模翻农产用品加鼓工产牙业。规灶划旦范糕围淘内斗水残塘狮散谷布漆，刑水撑资湾源妥丰睬富猎，批有吩利进于凉发勉展找水氏产蔽养休殖宁并卡带启动驻相音关源消礼费教。规是划虹范鬼围脏内爷农骑产喜品欣种轻类鬼丰放富乡丰，槽交短通伙便皇利随，逼有钓利科于吉发魔展霉农僻业所物庸流有产怠业感。规谨划法范粒围功内先生辉物陈质倦科度研良技爬术债不呢成通规绢模谱，染短猾期延内拾不屿利心于馒发慈展煎生国物络质织产悄业斥。规划脆范围左内景肚观基摇底好嘱，有仙良好回的农档业景惨观，宿有利篮于发耐展休幅闲观蚁光农胁业。发展堪意向产业铁板块丝式规划场娘地颈位躬于舟正顽兴舌文宇化泡创宵意喘城艰，蛇在长此鼓发漫展塞都慌市恼农们业歪可竟以览与暗周激边供功天能条区任形洋成优狮势骆互肝补。双岔流妖县逼域旁内讲天豪府愉新挣城鼻高凭新坦技鸣术咏产牙业封功寄能陪区肾（督不昏含香高鲜新亦西散区谁）荷包篇括教双拉流晕县旁华虚阳销街劈燕道罢办弄事搅处般、绣西凭航潮港舟街泊道词办咐事矩处铲、铸中叫和锅街钓道遗办薄事掠处素、述正过兴及镇赠、特公额兴伟镇执、万安挣镇、兴控隆镇酸、永第安镇9个镇蒜街，61个村膏（社慕区）架，面妈积约15招4平柏方高公牌里商。重亚点盈发柄展帝以傲电勉子克信舞息阁（庭含例软埋件使）吴、路生坦物加医撇药层为务主牌的躁高品新宿技谣术企产嘴业密，肿以钱动俱漫组游棉戏听、乔文撒化像旅势游离为朽主翅的剩文堵化升创堵意侵产留业瞒，嚷打歇造饥城争市虑商任务骂中臣心归区辆（C价B昌D）。2.相关坝规划束解析|天小府麦新杀城倦规谦划一、双规划隙背景二、龄产业转策划三雁、梨总季体饮规吓划四逗、逢规扮划也实奔施项目忆背景相关厚规划现简析规划叠区概辱况3.规划钢区概弟况|规计划穗范紫围项今目灰位左于农成京都界市盾双零流障县闹，刊天胆府委新碗区耗规耍划友范摩围榜内惩，番麓迈山别大阿道挨以说南辟、州东秃山伞快数速扛路春以鉴东欢，福规王划泽面宴积秘约4盐.丢5平方今公里杨。宏窄观区位休：项侨目位展于成给渝经侨济区敲核心暂区域亚，成谅都市使东南20公里竞处，晃处于阀天府及新区悦规划恳范围络内。中观身区阶位贪：改项废目妄位象于见天展府锐新尊区速规趴划体的析高鲁端讽服轿务凉功虹能类集盗聚锐带井上，渔地往跨迷万胁安凯、走兴缓隆羡、逢华球阳件三城镇嚼。微观区位劲：项通目像属努天荣府耕新塌城铁中火正兴持文浓化届创捏意呜城撤片百区荣，坟麓雁山圣大压道倡以桌南、果东来山尚快锯速错路青以谨东，城市趟开发帝用地1共.希3平方嚼公里秋周边的用地。规树划遭面骑积努约4.监5平方丙公里耕。场淹地葡内戏景牲观矛多嘱样荐性编较道高展，山、睛水、植林、绑田资筒源缝丰鸦富时，可应稍充连分腹利垫用纹现到有叉资勇源史，进保躁护祥农赏业怎景痛观键并徐发酸展呆特庄色遥农脏业类产赢业欠。场旨地散内肥为俭低销山年丘蜂陵秒地家貌悠。山狮体雪曲极折剥蔓萄延僚与嫁沟最谷友相佛结居合认，聋营取造须出海丰宋富黄的沉景眠观剃结笼构乖。由沟敞渠串林联的秤水塘胶构成基场地喂内的机水体徐骨架粉。水快体特形架式秋主狡要冻为垦散固布教的匪坑逗塘出，梦面岔积按占呢水束面体总蝴面跌积81辜.6册%。场地首内林叫地资骑源丰描富，忌大部组分为驻果树肠、景趋观树洗等经影济林炕，自售然林纪地面闭积较犹小。场地电内农名田面或积大躲，作巴物品屿种多甲，有卖水稻烂、小经麦、湿玉米秤、红去苕等宣粮食纷作物哄和草棒莓、崖葡萄期、莲暖藕等漫经济凝作物盟。水面闪面积层共55公顷坐，林妇地面菜积2库3杂1公娃顷渔，刮农有田窄面河积2夏4俯3公喝顷汗。3.规粘划摆区宰概方况|土地讽资源治条件成都(1971-2000)气候平均数据月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年平均高温°C9.3

11.2

15.9

21.7

26.0

28.0

29.5

29.7

25.2

20.6

15.8

10.7

20.3

平均低温°C2.8

4.7

8.2

12.9

17.2

20.5

22.0

21.7

18.6

14.6

9.5

4.5

13.1

降水量mm7.9

12.1

20.5

46.6

87.1

106.8

230.5

223.7

131.8

39.4

15.9

5.2

927.5

相对湿度(%)83817978768186858585838482.2平均降水日数

(≥0.1mm)7.08.510.913.014.715.217.615.815.613.17.75.2144.3日照时数53.351.483.1113.9121.7117.2131.9155.077.659.457.251.61,073.2来源：中国气象局国家气象信息中心2009-03-173.规划纸区概惜况|地形鱼地貌僚、气艰候、不水文规苦划逢区头内径地塌形花以谷地连和丘杨陵为主痛，起栗伏不茎大；叮降水联丰富菊，气拨候湿鞭润，适哭于作值物生黑长。规划推范围军内整除体地欠势为旗中南晨部高烂，西挖北部跌和东出部低眯。地颈形以赖谷地构和丘伯陵为冰主，星有近70米写的映高浸程牛差邪。场吼地狂地雾形载较个平暖缓蛾，0～5度的祸土地拾面积丽占5毯9毁%。爆中局南盆部比山巡寿体热坡砌度米较邮大乖。室其私中会谷腐地鉴面叔积诞约休占8占%，坡孩地面客积占5土1控%，山姓地面刮积占4湾1温%（违坡误度0-风1度筐为亩谷途地灰，1-株5度歼为文坡崭地匠，足坡虾度检大泡于5度为偷山地遮）。规涂划程区驻平撞地岁和会北色坡艰较肿少启，必其哄余减坡繁向泥分删布辉均禁匀岸。帝平缝地屠占1%，糖北粮坡5系%，其躁余坡君向均艇在1薪0刘%左愤右蜜。年周平最均脆气且温匹约像为1争6顺.签4℃，帜七月吨平均康气温狂为25让.8℃，灶很少劈燕出现粘同纬赢度城桨市常财见的吊持续眯性极粗端高沸温天耀气。绍降水伏丰富遇，相召对湿掀度较戚高。现因状架土炎地栋覆烫盖翻以稻田奥、果拐林和膊裸地为主飘，水司面多浙为散臂布的坑塘，盲河震流非较乐少愁，并需练要迁规集划触水链系俱进础行弹连卵接乏以塘形扶成剃系均统辛。建成胶区和津设施声农用械地占12虽%；稻田钞、果尤园和蝇裸地遣所占荷比例椒较大同。稻计田占18民%，果待园占1化6灿%，原裸聋地毕占17壳%沟帖渠顶、混水前塘己和常河幅流饶共值占7狭%规丧划集区蝇内尤土矮地吴覆银盖葬比愁例鼓分爬析3榴.规您划辰区怜概恼况|土地旱覆盖掘状况3.规鉴划脾区攻概菊况|农翁业棚发拌展辛状配况场地说内植桐被资楚源丰匠富，农田炼和林猜地面田积大姜，经阿济物原种长医势良就好，料适宜春发展特色汁种植岔业。作物种类种植面积比例稻田1668863.559126%桔473983.14627%梨281647.60784%其他林地376824.75806%枇杷580716.89239%松树186723.75183%桃树39163.22380.7%竹194396.73663%草地360024.32356%其他果园296500.06815%灌木林116833.21712%菜地31788.39500.50%苗圃430044.23267%花圃10418.13220.10%李树39373.59080.8%草莓13366.57540.10%水生植物62600.59640.8%旱地755457.200612%水体546435.51648%规划岁区内友植被醉以农米田和拦林地卸为主林。其院中农农田占己种植振总面删积的3闲8脉%，林熊地占3死5取%。在缝所盆有漏植财物逆种递类恭中多，间稻所田洲比懒例共最俘大奥，跨种便植药面接积嘴占西植轮被巩总辜面驳积作的26伤%。场地豆内有轻大面招积生梢产性孕果林削，且获种类套丰富璃，包早括枇传杷、纸柑橘现、梨庙、桃培等，报其中卷成都民市重含点生寨产的洗枇杷燥在场要地中俱生长竟良好比且覆并盖面猎积大田。一、嗓规划值背景二、秆产业荐规划现宇状炒产饶业全分爸析周边丝式产业猾分析发增展舱战酒略产品点策划投资侨效益牌分析优损势淡分船析1.现擦状拣产盯业尘分资析|上位户分析|成神都等市仇现估代胆农档业吃发萍展维规抚划成都朗将建俱设成惕“西之部第顾一、阴全国明领先倚”的护现代胃农业世示范两区，瞎打造莲“世屡界现读代田贫园城脚市”晴，本聚项目修也将袖发展纱现代搁农业嚼产业突，成距为成秃都市读现代发农业叛的先位驱。1.成都溉市农粪业总圆产值荐在周突边省醉会城果市对龟比中庸排第坝二位2绕.成挥都仇市骄农蠢民窑人描均丙纯喊收艳入径与衡周兵边絮省滩会颂城地市讲对尘比轻排晚第桑一艰位4绍.成跨都酱市耳旅工游妹总眠收问入饮与残周茂边或省丸会江城欢市益对拆比筋中免排钻第馅二满位3闪.成都锤市农骂产品浴中蔬恼果和运粮食从产量炊较大尤，水刑产、1.现状亮产业贩分析|上包位嚷分黑析|成都桃市现惹代农巨业发予展规僻划通过抖对成专都市附和双符流县慰重点返发展勉产业陵的研洞究，邪可以灶得出恶场地适内产芬业发般展的背初步恰意向门：果蔬火种植嫩、水朗产养坑殖、四粮油绒果蔬碑加工傲、农悔业物道流和术现代瘦农业坛观光等醉。成都福市重锹点怨发熊展连产喝业双流催县重点恨发展哲产业场地上产业奏发展资意向优炼势同特宵色种植话业优势锹养殖产过业农铲产凳品加音工培业农业忽物流极业休貌闲家观果光农业水稻扣、小永麦、慈马铃菜薯、黄油菜屋、林该竹城市差蔬菜皮、反跟季蔬乞菜、捞伏季趁水果生赏猪想养妹殖家稀禽突养骗殖水产蕉养殖生身猪匪及柔副进产洁品聚加预工肢园家助禽鹅产粉品苗加呢工泰园粮睁油拍产悬品置加毕工守园饲料眯加工呢园农津产选品演批草发壳市欣场农业露物流镇项目生惊物秩质他能峰转引化男利给用微研沟究笼开寨发站平直台生物浑质产斜业龙恼泉阶山膀伏呀季喝水掘果京观坝光只农手业啊带双迅流代昆循山灰现副代粪农崇业跑观攀光阿区水稻苦、小激麦、狐马铃暑薯、舞油菜城度市蛙蔬宇菜尊、席外喂销盆及妻加垃工购蔬毛菜私、疯反向季屿蔬扇菜者猕功猴悔桃绪、甩伏雪季导水建果闲、竿食封用击菌花卉舞苗木嗓、茶拆叶、而中药诊材、美林竹生棒猪丙养刘殖家禽塌养殖水打产纸养舒殖生袭猪毛及贩副姐产辛品为加摔工帅园残、喘家哲禽锄产挽品尾加吉工礼园茶束叶固加勺工奸园右、意粮掠油厅产常品踪蝶加器工凡园食用份菌加丑工园驻、川锋菜用川料及涉蔬菜煎加工理园猕猴谅桃加躲工园柴、饲遍料加测工园果蔬寸专业奶市场种、水净产品改专业灵市场小宜家滑禽榜专它业葡市甘场爆、究牲稍畜慕专枯业杨市挂场食用冻油专捡业市启场、施粮食杜专业白市场花伯卉严专匙业礼市视场味、蚂茶美叶翁专灿业弱市答场生物情质能也转化软利用辱研究定开发税平台秸违秆贡气狡化齿发窃电瓣技姥术就、胜高妻效浅沼谋气蚀发希酵座制乱剂秸秆鸦发酵蔑快速垒启动汽技术原使料饭生棕产慢燃商料统乙评醇泉新圾工杂艺五毅朵荐金宣花猪、国北碌湖晒景切区助、象花味卉彻苗棵木侮观牺光把带符伏愈季甩水肺果雁观严光社农崭业卸带粘、门都棚江叛堰嗓灌震区由观发光右带乔双假流州现写代幻玉农鬼业催观涂光阳区雹、端龙者门踩山蓬森跟林长观欧光解带胁、最茶唐文粘化乔旅痛游助观透光摇带筐、盆新罗津握梨卵花网溪果林舞（枇眼杷、慌桔、陆梨等裂）水稻强、城遣市蔬亭菜、怨花卉券苗木慢、林卡竹水蓬产讲养撞殖水持果岩蔬笨菜拘加输工并、致粮缴油宴产浅品施加贼工农业切物流从交易夫园生物坚质科硬技平京台应走用果强林宽观范光当农截业现子代宜农血业农观份光1披.现储状伏产中业蓄分饼析|产业掘概况农民专业合作社总数(个)种植类（个）畜牧类(个)林业类(个)渔业类(个)手工业类(个)服务类(个)其他(个)25093226122108农民人均纯收入增长趋势图双坏流装县油大旱力房诚发塞展篮现搁代蓝农撇业厉示晶范钩园敌，遍以灯种滑植枇杷嫩、草悦莓、唐葡萄为主颗，开锁发了位农业筐生态销观光讽和科然普体雨验等眉产品辆，建隔立了昼各种时农民魂专业配合作协社，润农民切人均迈纯收欢入增建长明覆显。示范农业成果万亩水稻示范区（个）标准园面积（亩）示范基地面积（亩）大棚面积（亩）国家地理标志（个）2120078704502年份农业总产值（亿元）粮食总产量（万吨）蔬菜总产量（万吨）水果总产量（万吨）肉类总产量（万吨）201052.1827.3145.8717.4210.142009——30.0347.6218.589.51200850.1829.5251.1817.359.51一、昏规划征背景二、铲产业叙规划现状饼产业孔分析周边至产业改分析发展贤战略产础品鲜策音划投资哨效益绝分析优裳势督分营析2.周边摔产业脏分析|双流萝县农练业旅芝游案船例双流尊县内陡农业初园区未以种植+观听光为主湖，旅泛游发忍展不升充分澡，产什品较送为低让端，育同质慈化严尽重。项目名称规模位置开发项目等级彭镇羊坪村葡萄园5000亩彭镇西北2公里葡萄生产、鲜果销售、葡萄加工、葡萄酒酿制、西域风情生态观光“全国十佳小康示范村”

“全省新农村建设试点示范村”双流锦绣东山生态观光走廊10722亩华阳、兴隆、合江永兴、三星、大林锦绣城、西部枇杷博览园、鑫山牧业蜀锦江南、玫瑰园、万亩花卉观光带川西民居特色生态农庄四川省乡村旅游示范区双流农博园98万亩黄龙溪镇葡萄产业，海椒和紫薯产业，煎茶产业农业种植示范区双流冬草莓核心示范区10000亩合江镇打造中国草莓繁育地基和有机草莓示范基地国家地理标志中国草莓之乡2.周沙边卖产彼业航分惠析|成都歉市农检业旅拍游案觉例成胶都傻市帖农音业守旅唯游乐产围品列以采摘+农家卵乐为主芽要特诊色，辱高端车旅游嫂产品懒较少悦。项目名称规模位置开发项目等级成都市桃花故里旅游景区5000亩龙泉驿区山泉镇游客中心、诗歌广场、桃花石林、桃花扇、桃文化长廊、桃文化诗歌墙、农家乐全国三大水蜜桃生产基地之一、中国乡村诗歌之乡三圣花乡农业观光旅游基地15000亩成都市锦江区三圣街道办事处辖属的五个村五朵金花：幸福梅林花香农舍东篱菊园江南菜地荷塘月色国家4A级旅游风景区，国家公认的“农家乐”发源地万亩观光果园2万余亩成都市龙泽驿区成龙大道三段东区生态型观光型公园举办两届采摘会全国果园种植示范区花秋村茶叶基地18000余亩四川省成都市邛崃市花秋村茶业种植茶业加工茶业文化市场交易川茶文化的代表性生产加工基地川茶种植加工示范区一、虑规划恨背景二、纹产业冷规划现报状限产恨业骄分河析周骨边含产建业陆分垫析发鄙展洒战姜略产品筹策划投资麦效益驴分析优势饶分析

战略

外因优势（Strengths）劣势（Weaknesses）休闲：本案周边休闲旅游资源丰富；

本案场地内农业休闲资源丰富

。

生态：场地面积为5平方公里，现状河流、沟渠、水塘占现状用地7%；其中果园、林地、农田占现状用地的60%。水资源丰富；以丘陵地貌为主，植被覆盖率高，负氧离子高，居住环境优越。休闲：旅游模式低端化、同质化。本案周边无完善的配套服务设施。机遇（Opportunities）SO战略：发挥优势，利用机遇WO战略：抓住机遇，规避和减弱劣势休闲：处于成都市休闲观光农业带的第二圈层，重点发展为现代农业观光区。生态：现状生态资源良好，植被覆盖率高，水土保持率高，有很大的发展潜能。休闲战略：利用场地内生产性果林以及经济型作物，充分发挥本案农业资源优势，打造农业休闲项目。生态战略：利用首批低碳试点城市机遇，发挥本案丰富的生态资源优势，打造生态农业田园产业。休闲战略：以农业休闲为突破口，大力发展第三产业，带动城市田园化发展。挑战（Threats）ST战略：利用优势，回避威胁WT战略：减少劣势，回避威胁休闲：与周边同类农业休闲项目的竞争。生态：本案内为丘陵地貌，独具特色，对设计带来一定的挑战。如何延续本案良好的山、水、林、田环境。休闲战略：避免开发低端农业休闲项目。生态战略：开发时减少对现状的的破坏，尊重现状丘陵地貌，低密度开发。通过充分的市场调研，避免开发与周边相同的休闲项目。对现状村落进行保护及重建，营造新形式的田园产业。合理利用开发难度大的地块。内象因3焰.优势凭分析|S碍wo魔t分析通过S司W指O练T分我析脂，帜应五利陆用双场棍地卫现绞有演资秀源奸，邪集俊中保发抗展未优木势款产堵业取，窃打玩造高端要农业孔休闲项慕目3芹.优势谣分析|P继es纳t分镇析通峰过PE集ST分析扬，未朝来适市膊场泼向赌科他技倦化置、殿品初牌单化谱、约规心范拦化尘、斯休议闲萄化的农鸡业休猾闲产隔业发俩展。政剩治蛙要贷素咐：P野o殿l钞i遣t赚i无c熊s成都龄市以味打造地“世画界现浑代田牙园都谎市”下为目代标。双流盟县位然于成停都市睬休闲虑农业裳观光淹带的秘第二姜个圈喝层，排重点注发展岭现代骨农业蛾观光率区。天府赞新城历重点另发展犯高新吓技术唤产业晶。产业艰科技询化、章品牌签化、贼规范常化、例休闲叹化经济昆要素牲：E讽c她o升n冬o羽m聋i蔽c位冲于外成钢渝枝经飞济酷圈眯，单经欺济画发栋展饺良应好亩，温人源均G知D慈P较钳高张，部双驾流弯县宫在畜全市县虎域梢经轰济眉排候名袋在泽前30位。农膏业竹发芽展棉良哑好脆，规农舅民锋人县均葛收跌入醉从0燥6年肠至锦今欣一者直职处涌于趁增愁长轨趋变势磁。社束会寒要妹素举：S旺o泳c居i摄e俊t作y成都怖市作律为“刚农家钢乐”面的起浴源地筐，农虎业发架展氛赚围浓泡厚，秤农业娃示范玻区数装量多叶。周边占农业驼示范辈区缺狂少系甚统、稠高端语、大御规模结的农厦业休瞒闲基翅地。技术傅要素长：T佣e岂c搭h析n拨o好l涂o版g磨y四讽川国农谦业好大翼学森、睡四丙川除农脱科索院骂等纺研片究贼机慌构四勿川逢科拆技环成删果颜中扭试山熟知化麦工台程约。作物影育种悬、储爬运保胞鲜、蒙设施条农业竞技术特。一、脑规划必背景二、鹅产业贪规划现呆状具产贸业境分慕析周思边哑产涝业码分政析发展压战略产忙品肥策桥划投资静效益振分析优势耳分析4.发展纱战略|农音业简发沉休积闲感发袄展简趋税势高端骄农业麻休闲遥的发疤展趋饮势是芽向庄港园休欢闲发凶展。农业寸休闲蛙发展秧阶段茶：原族始姨阶趁段农绘民傲农粪耕单：自给筋自足详，每溜天劳耽动农民咽为了收生活嘉，农咱耕劳漫动，初级到阶段果蔬覆采摘鉴：偶尔船体验体验冬丰收酬采摘激乐趣发阔展垒阶蔽段认领六菜园称：定期规维护体验天种植饭、采尤摘的香农业讯过程高士级宾阶摸段庄园璃休闲诱：每天椒享受体惰验常播西种担、爽农除作国、立生咐长用、找丰稍收翼，班享寺受药完侄整丘的算农治业值体仪验遗乐泥趣4.发贸展光战躁略|庄园游经济经特征陶描述区位咏条件交别通返设膨施空他间膛布竿局经济缎产业经营熊管理产聪品匀特疗征环睬境母特途征靠久近虏经殊济绩发帮达核的怀都刑市惕地喘区宰，牧保听证微产穴品掀市议场交通呢便利看，设粉施完沙善，净形成丹网络空间广布局拜较分剃散，汇因地携制宜以悠特在色哀优漆势衡农衔业扰为育基蔬础璃，与产泽业居链迫以灭直到接士关幼联关产宪业春为烟主驱，连农够业区和驻服急务军业民占私主鼠导集幅体粮管投理星式啦的弄庄饿园笔模傅式系，症规秧范谱化滴、饿标革准湿化强生投产追庆求顶高辞端疾化盈、桨高尼品躺质犁、聪文找化贞性绪、忧特秒色洲化娘、城品熄牌蚕化生态蛙化，践保持缴场地桨现有容资源迹，规采划综笔合安勤全格育局庄答园椒经侄济庄荡园耻经逐济叨依苗托险都奏市居市就场丽和学特要色翁产禽业绳优中势必，刃构鼠建爪品透牌枯农芒业读、两生汪态简农镜业唇、税科军技耍农上业扒为略一初体牛的坡模贝式冲，爸是凯农语业权休希闲小旅守游笨发长展波的缺高卖级押阶评段牲。区域阴背景帽：同添样位螺于大沫城市拿近郊像，10搭0公股里莲都摆市化圈子内炎。■日舌本辞山帮梨啦县皂甲诸斐浙市董葡旱萄纷酒草产霉区宅“析登愉美读之牙丘盐”龄面温积佩约3骄4继0什h狡a。■距隔离影山偶梨匹县朝厅悠所赚在舱地此甲锣府构市8.刑12趴km。■规划矩场地堵面积4呀0雪0锅h岂a，距滔离成率都市算中心22嘉km。4金.发葡展怨战岔略|案芽例巨对惯比碧分扛析环境数特点乎：同井样位碍于浅股丘地荐带，混具备传台地个地形吗，小临气候练特征侵显著召。“自登知美砖之侧丘论”捏产昏区——浅续丘泊地去带禁，仔具去备茧台粗地皱地绪形帆，钟小捧气何候园特帖征显著专。■字浅插丘浪地雄带垄，支具掠备驻台谊地血地杯形渠：隶登菌美洞之鱼丘料位要于搞甲傅府邀盆慢地敢，种盆原地成内多压浅程丘燃、废台剃地睛，降南弦部叔平密原鲁到天北征部篮的酬丘水陵牛和赌台踏地逢，杏海鸦拔慰逐爱渐眯升队高到3雅5狸0谷—顽6出0铜0米锋。■小艳气候灿特征豆显著给：盆秧地边日缘气吩候凉竟爽，暴空气腐湿度汇较大返。规划踪蝶场地—房诚—浅丘枝地带脆，具构备台讯地地萝形，钻小气唉候特谨征显傲著。■敌浅阔丘帐地冒带舅，示具插备看台独地勾地边形话：裹场虾地为位筑于涉双偶流逐县马万帆安忍镇恩，绩是秆典吓型的浅少丘鲜地贱带邀，并镇且具有丢成都务罕见语的台控地地嫂形优卡势，海鸽拔在50晌0米左尝右踩。■壮小半气斗候伏特饼征失显锹著得：腿受葛盆群地鸣地腰形犯和望季抢风挺影纽奉响陕，桌同产时耳又滨有远局贞部惕地鹊形小直气帜候玻，忽空毙气沫湿宫润旅。4饺.发瘦展棚战男略|案趴例舰对抽比闸分尸析社赛会改发福展剧：兼同捎样颠的曲农客业蜜和缓旅沾游扬业树结毕合美发汇展赵，唯立尝体遇城务周柜边季区收域夕具唯备骂向挣休疮闲捏社痕会挥发塔展边的级潜载力“姓登晨美必之纠丘掘”礼产肠区——收入盗达到苹休闲搬社会愈水平晌，生款活方芳式休冠闲化煮。注：伯一个测国家稍或地创区人购均收什入进性入3枝0哈0袋0纷—她5糠0尘0蹦0美元肆阶段俯后，摧居民工生活副方式书、城润市功届能和呀产业敏结构膝等方秋面相水继形贯成休锄闲化宫。■收元入—教—达伸到赖休此闲斑社哈会迹水爸平□2闲0只1景0年产毅区居省民人很均收甚入高盘达52东76美元题。□善产相区样每喇年瞒吸盲引向约10吸0万挽游弹客冰人我次相，馋带梨来睛超落过3亿摧美蛙元裤的石旅烂游欣收艇入泪。□娇日再本借葡父萄涉酒拥年菜生框产筋量靠在10万吨良左右笨，产威量在少世界器上排听名第28位恢，腔其均中烛“苏登扒美限之魂丘向”窝产楼区熊的课生彻产惩量到占1/坡4。■生章活榨方谱式—池—休骄闲垫化规划加区周狗边——收入锅逐渐威向休销闲靠勤近，追生活袄方式微向休盆闲化蛙发展蜻的趋睛势。■收左入——逐筋渐盘向圈休赛闲路社术会宁靠门近□2光0桥1插0年规燥划区猫周边扩居民棒人均义收入牺达11典05美元扛，同婆比增疏长1访7篇%。□向县斤政关府孝的拔发请展余农绳业烫政嘉策肾支册持检，镰农植业路示雪范陪园乳区棕建木设手蓬吃勃叼开粘展略；姓各四种撕农闭业垦合鸡作睁组旬织盗的灿建高立器保料证出了忍农鸣民裳的桑收侦入绢。□跳一括产金、葵三缺产倾相企结愿合缸，义农姓业昏和学旅张游脉业融相痰结脑合砖。■生活缘瑞方式—命—向口休脊闲输化声社因会密发店展刘的骂趋悬势4.发光展挥战碍略|案痒例知对腾比牲分摩析4救.发素展四战祥略|案沸例询对驰比锦分迁析经融济吐发藏展帆：尘同榨样助式味利赴用客本牛地族优公势纵产苦业咳，斯逐迫渐费延贵长挪产炭业代链蛙发椅展巷模号式沉，昌但场地伪周边桥地区范的发贤展仍处抵于初为级阶愈段，概需要郊向登美地款区霸借茫鉴恭产盏业旬发板展吵经改验遥。登美集地区——利爬用梳本覆地闹优亩势克产苹业屠，塘逐凳渐沿延归长光产胸业绿链偷。立体找城规袭划场愚地——利用袭本地笛优势稀农业恒产业杂，逐撇渐延相长产稿业链进。日本明治维新后期的1875年，山梨县第一次正式生产出了本地的葡萄酒。1936年三得利公司与日本葡萄之父的川上善兵卫先生合作，在山梨县登美之丘开始了葡萄酒庄园的经营。阶段1：1870—1940年代葡萄酒庄园从欧式葡萄酒专用葡萄的栽培到酿制、熟成，进行一条龙的葡萄酒生产，从而诞生了代表日本的红葡萄酒的“登美”品牌。葡萄酒产区形成规模。阶段2：1950-90年代酒庄特别酿制的颠峰之作——“登美1997”问世。在法国波尔多地区举行的葡萄酒与烈酒的国际竞赛“2003LesCitadellesDuVin”中荣获了日本首个金奖。2005年，旅游业得到较快增长。阶段3：1986年~2000年阶段4：2000年-至今葡萄酒旅游业发展迅速房地产市场，房价指数急速上涨1萌9丝式3部6年器，局登旷美截地擦区搞开部始层葡菠萄朵园糖的库种房诚植磨。20梢03年患，愉“苍登绞美19蚁97”获坡得世检界金毫奖。新世小纪里述登美滩地区区旅游嫂业日稠趋成携熟，章房地血产市裤场急绸速增块长。大部分村镇以农业经济为主，以分散的小农经济为主小部分村由于交通便利，以发展农贸为主整体呈现农业经济特征。阶段1：1978—1980年代开始发展果林经济，以枇杷、桃、梨为主，山上林、果、花形成一定规模，农业正在由传统农业转向现代农业，单一农业向复合型农业转变。阶段2：1990年—2000年阶段3：2000年-至今阶段4：改革蓬开放粥之后币，立煤体城挣周边渐地区寒以小更农经武济为肯主的扬农业漂结构义。农业农向复爸合方后向发疲展，兽结合承平丘蛙地形朴呈现老粮瓜滑菜林脑果花蚁立体慌发展减的趋湿势乡村总旅游戚业发刷展房殖地健产底市喘场柴，亭房编价俊指闪数牲开箭始餐上刷涨迈。?？4.发薯展筑战附略|案例捕对比淡分析结论凡：区向位、城自然岗条件满相似鼓，发楚展趋腿势，掩产业佛模式孙相同拌，因除而位责于规练划区织可以迹借鉴登兵美地正区基的鹅发午展盛方辰式漏，信走夺庄桑园雀化押战练略仁。登蛛美偏地该区双流盟县区宋域极背鸽景10欲0公堡里头的秋都绣市意圈教内位仪于教山损梨利县霞西仅北8公里10浓0公里静的都旁市圈拖内位隐于国成笑都以群南2晚2公混里环境发特点浅丘地带具右备台蔽地地珍形小气兵候特征少显著浅丘地芒区具穗备希谷罢、互坡、纱台暴地板地桨形小部气平候特征座显著社会居发展收擦入童达辈到母休薪闲社社撤会牛水盼平生些活色方锋式脊休昼闲晋化收入由逐渐基向休舱闲社请会靠龟近生留活走方币式偿出爹现御休复闲叶化完。经济溜发展利籍用窗本期地新优妇势知产乒业渐延原长产泄业链产须业崭发恼展破高符级前阶讨段利捧用负本仍地冶优究势峡产羊业逐笋渐指延这长亭产争业易链产业夺发展腊低级酸阶段区位相似自然条件相似发展趋势相似产业模式相似本亡规毅划亿区渔适行合迫发凉展争庄电园侮经男济4.发展代战略|战略辟的进浴一步牺确定庄园忧产业导以种并植养逆殖为额基础丸，向疮“高过附加抱值农芽产品—商务堂物流—农沈业族观晒光题休员闲夺”绢延劫伸庄父园颜产鸦业金融宏保险姐业教愤育风培涝训抓业电源力督供温应絮业水利请设施管挽理蔑业建筑宜业管赴理潮咨禁询盯业加工你制造活业物流敬业仓郊储安业商业虚服务抗业餐歉饮集业旅游决业文化洒艺术亏业运输泪业会展和业批发敬零售碎业期货承业农国业喝科仇研愉业酒俩店矮业饮料言加工沈制造食乌品昨加飞工攻制伞造工蛮艺蔽产型品宴制蹦造木距材少和典木视材产秩品筐加五工养殖身业集凳散惧交呜易踪蝶中砌心信食息奖中都心博览翻业运胳输尚业娱乐雀业信息镰业租比赁会服顽务甜业演源艺倦业广踏告恶业传品媒青业创意使策划昏业上游堪产业下游辜产业关联产业种植亡业展览五业导具游铜服妇务蔽业房地姨产业4.发将展司战贺略|案化例款分拆析|庄还园针案必例庄花园梅的涨发贱展治可资以薄带与动专电业宾物急流扒业猜、通商井业岩会故展杨、茶农衣业币观题光借、尝科众技旅展仇示等多译种产忌业快斗速发尽展产蛋业格借根鉴撤：专业葛物流贱业科某技话研犯究密行戒业金融婶保险眼业商拿业鹿服达务嫌业产袍品思借舅鉴区：品蔑质芳、猪文亏化腹、给品微牌基便本凑信讲息宝物隆庄园产业跪链产在业贫借芝鉴罗森倚戴尔吨庄园产汤业将借肿鉴蜻：餐扬饮还业科研烘业会术展腹业乡腾村盐生杀态动旅占游绣产乞业文少化殃艺围术恩业商易业窗服漠务铺业产品夸借鉴涉：科技辱展示糊产品生柴态截有岩机传产禁品园陵艺笼景印观趣产局品名称4宪.发展港战略|案鸽例竖分缠析|日本由市民误农园市赠民拢农志园剂主霉要胳包泥括逢家喉庭隐农适园姜、谋学庄童艇农渐园面、烂高兽龄霸农般园玩和遍残决疾衔人湾农闷园匠等添多袖种搂类意型抛。市民的农故园概经念栏：一竞种和非苏营覆利势性胸的视供纱市惨民逃体范验浪农盏业尝生测产喜经保营套过羊程塞，笨享蜡受重耕宏作民乐威趣腹，利并稠可姐生贤产监一束定民数五量另的致蔬傲菜风、牛水黑果池或掩花醋木志等涝供石自展身肚利甲用嚼，调面还积响在4孤0星0迹m2以柿下塔的筹租粗用晋农杆园搂。市喜民叹农桂园胀的起功超能市防民纺农败园猛类否型4.发保展规战门略|战衣略貌的莫进全一羊步禽确送定以庄字园产淡业为攀主体相，配注套物组流博达览、败公共献农用技地等袜功能谦板块疤，打碑造新平式农市业休陷闲模裂式。主丽导苹产锯业面向铁客户专业劲庄园休堂闲伍庄蓄园精酱品极庄判园市幕民焰农誓园交娃易周博执览台园种斧植坛业脂、亿制远造燥业商业文服务鸽业种悔植柜业赏、柱旅妻游盲业产苹业罚企拦业个人肆或协苗会种植宫业、传文化葛娱乐古业个辨人橡或标游代客种植吧业、污物流旱业休闲城市前市民种植杀业、驰物流题业商业枪、旅舌游业城约市狂市责民肝、昨旅吧游窝者以庄执园模武式为茄主体发展殊战略公共钓农用通地重稼要补柏充物变流斯博渠览磁为喝功哥能塔支自撑新式咸农业休闲销模式一除、瞒规雅划殿背扶景二、母产业颤规划现是状庭产蛮业俩分磁析场地指感知周置边睛产宰业表分舞析产业甜定位发蝴展眠战委略产品摩策划投资搜效益铜分析物流会展中心功能组成展览交易区室内展厅、讲解员室、室外展览场地观众服务区传达室、售票室、门厅、小卖部、走道、电梯、楼梯、休息室、接待室、贵宾室、会议室、急救室、厕所等；剧场、电影院、商场、餐馆、广场等。物流仓库内部仓库、临时仓库、装卸车间、观察调度室、洗涤室办公后勤区内部办公室、临时办公用房、馆长室、内部会议室；电梯机房、电话总机室、警卫室、空调机房、锅炉房、变配电室、空压机房、冷冻机房、水泵房、消防控制室、防盗录像监控室；车库、浴室、厕所等。国内外物流会展中心技术指标名称占地面积（m2）建筑面积（m2）展览面积（m2）物流仓储面积（m2）服务设施面积（m2）管理用房面积（m2）美国西雅图华盛顿州贸易中心3万13.38万9.5万美国迈阿密海滨贸易交流中心10.4万18.6万10.6万3.46万2.4万2.14万美国芝加哥麦克考米展览馆7万14.86万7.64万2.5万2万2.72万美国圣迭戈贸易中心5.4万15.84万8.6万3.5万0.933.5万美国洛杉矶贸易交流中心26万37万21.5万3.1万