建设房产合同

PAGEPAGE1建设房产合同一、引言建设房产合同是指建设项目的发包人（业主）与施工方（承包商）之间签订的一种合同，合同内容包括建设用地、建筑工程设计、施工、工程质量、工程价款等方面的条款，旨在规定双方在建设工程中的权利和义务，保证建设工程的顺利进行，并保障各方利益。二、合同主体1.发包人发包人是指拥有建设工程项目的合法权利的自然人、法人或其他组织。发包人应当负责全程工程的监理、验收、以及支付合同价款等责任。2.承包商承包商是建设工程的承包方，主要负责建设工程的施工、质量等方面的责任。承包商必须根据合同约定的期限、质量、价款完成合同义务。三、合同范围1.建设用地建设用地是指在国家指定的建设用地范围内，在法律规定的工程建设建设条件下，由发包人自行取得或者依法取得与工程用途相符的土地或其他地质资源。2.工程设计工程设计是指根据建设工程所需的功能和技术要求，研究建设工程的集成设计方案，并绘制出相关的图纸和文件。3.施工施工是指在工程设计的基础上，进行实际施工的过程。施工必须按照合同约定的要求，完成工程建设工作。4.工程质量工程质量指工程所具备的功能、性能、耐久性等特点的总和。工程质量必须符合国家和行业标准，并严格遵守合同约定的质量要求。5.工程价款工程价款是施工方向发包人收取的报酬，包含人工费、材料费、设备费、监理费等等。发包人应当按照合同约定的期限和方式支付工程价款。四、合同履约1.发包人的履约义务（1）合法取得建设用地或者其他地质资源，确保项目建设具备合法性；（2）提供建设工程的设计方案和技术要求，并确保设计和要求符合工程建设规范和国家标准；（3）按照合同约定的时间期限支付工程价款；（4）负责全程工程的监理和验收工作。2.承包商的履约义务（1）严格按照合同约定的期限、质量、价款完成工程建设工作；（2）确保工程建设符合国家标准和建设工程规范；（3）提供工程建设过程中所需的一切材料和设备，并且要求合格；（4）接受监理部门的监督和检查。3.合同履约的目标合同履约的目标是保证建设工程的顺利进行，并且在建设工程过程中保障双方的合法权益。对于履约有瑕疵的一方，应当按照合同规定承担违约责任。五、违约责任1.承包商的违约责任承包商违反合同约定，未按时交付工程或者工程质量不符合标准的，应当承担相应的违约责任。违约责任通常包括违约金、赔偿损失等，如果造成恶劣后果，可能还要承担法律责任。2.发包人的违约责任发包人未按照合同约定支付价款、违反监理义务等行为，也应当承担相应的违约责任，并依据合同规定支付违约金等赔偿救济。六、合同变更和解除1.合同变更双方在施工过程中，如果发现合同约定不符合实际情况，可以协商变更合同，但变更必须经过双方的协商和确认，并且应当按照合同规定的程序进行。2.合同解除当发生以下情况时，双方可以协商解除合同：发包人不能继续支付相应的款项；施工队无力履行合同约定；合同约定的目标不能达到。七、合同争议解决双方在合同履行过程中，如果发生争议，应当协商解决。如果双方无法协商解决，可以根据合同约定或者按照国家法律程序进行解决。八、结语建设房产合同是建设工程项目的重要文件之一，对保障工程质量和双方利益有着重要的保障