工程估价概述讲义

第一章

工程估价概述主讲人：沈耀辉本章主要学习以下几个方面：

1、工程估价的含义及特点；

2、建设项目的分解；

3、工程计价的分类及作用

4、造价员及造价工程师

基本要求：熟悉工程造价概念；掌握建设项目的分解；熟悉工程造价计价特征及各阶段造价的确定；了解造价工程师的相关内容。第1节工程估价概述一、工程估价的含义

工程计价过程：

工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计，是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、物力及资金需用量的预先计算。

目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度，进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利进行。工程估价工程结算竣工决算二、工程估价的特点

工程价格除具有一般商品价格运动的共同特征之外，同时也具有自身的特点，主要有：单件性估价、多次性估价、组合性估价等。1.单件性估价

建筑产品不能批量生产，因此，也就不存在批发价，只能单件性计价。主要表现在：（1）各建设工程用途不同；（2）工程的建设条件不同；（3）工程的结构形式不同；（4）不同地区和部门所使用的定额、预算编制方法和费用划分不同，造成工程造价千差万别。第1节工程估价概述2慌.多次秧性估资价建直设直工缘瑞程贱的胡生伤产棍过更程持是魄一饱个约周兆期录长荐、匪数颤量补大异的耀消扩费赶过用程泪，典必汉须峡按纽奉照想规跨定玻的统建津设蒙程你序励分润段贸进伤行咱，笔逐圾步顺加栋深宜。多次索性计临价指揭在建倚设程尿序的每垃个潮阶弱段都有辆对应饥的造幸价活嫌动，盯以便吩有效迈地控通制工沫程造宿价。同旱时邀，浩由瞎于另工竟程陡建奋设要过着程承是陡一锹个凤由朱粗扔到置细朵，森由盒浅粮入求深识的鸭渐骗进傲过撕程俯，慌多石次插性果估无价都也后就欺成唉了页一话个杰对客工倍程浮投相资逐步则细化神、具秧体，最踩终接坛近实误际的袜过程扰。第1节咬工蓬程却估隶价码概歪述项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算多次性估价与建设程序的关系第1节堤工程丝式估价秒概述建设比项目辟的全麦寿命迫周期群及建套设程有序3.组合脆性计届价每一积个工蛙程项臭目都找可以蕉按照哥建设赴项目睁、单盟项工肿程、狂单位颜工程顷、分絮部工仅程、静分项脱工程掘的层熔次分奇解，理然后科再按辰相反日的次言序组有合计宗价。第1节穴工程慨估价贝概述建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工宏程最造俗价盼计秃价蓝的窄基也本谁原暖理—湖—工程坛项目旧分解惩与组划合三尿、词工婆程桌计奇价夺的所分茫类砖及误作隶用1.根赠据床建感设赛程挡序接的刃阶道段蓄分榜类投资拘估算设计码概算竣工滤决算施工删图预恨算施附工姐预牺算工贤程虽结援算编耕制训项寸目饺建油议腹书专和碎可腊研克阶购段滤，冻对睡建输设势项长目驻总笼投赏资评的者粗渴略叉估柏计段，鹿是疤项昼目掀决然策那、鲜判巡寿断汉是摩否环可燥行去的膝重苹要秤依撞据猎之酷一盯；活是集整坑个终工比程扣造河价挽的促目园标犹限戴额丑；撇是乓编待制押投师资炒计危划潮、左资博金滩筹凡措勿和钓申悼请耍贷掩款例的讨重饥要抢依稼据榜。在筝初兽步岗设委计显和弊扩验大来初夫步与设和计尸阶补段里，早设霜计快部券门猎根跨据暴初喝步沿设视计博图砍纸捧、师概叠算她定谎额红或法概夏算须指腥标孕及沉建拿设抢工练程待费隙用宫定顷额歪等灰编扒制吵的退建圆设乌工疲程奔投垦资已。析它渣是晓确凡定助和恢控若制御投吹资杀额缺、常编族制岗基睛本土建搂设饺计挥划故、醉方碍案厉选驳优取、秘推触行岸限较额眼设耗计刊的爪重矩要怠依序据掘。值经器过腥批争准历的良设充计魂总织概抬算壤是能建啊设亩项芒目意造句价书控临制维的牢最域高爱限阅额潜。施工可图设撞计完煌成以顾后，拨由建治设单枯位或雅其委周托的沟工程机造价丘咨询锯机构段、施愚工单软位，歼根据牙施工童图纸冬、预垂算定畏额等痒资料沃，对挽工程云项目童应发扯生的花费用唇进行按较详暗细的浮计算茶。，哥它是汗确定钉招标仪工程扶标底享、投蓝标报款价、尽工程坚承包灶合同态价的战依据逝。施工趁单位唯再中箩标后匪的开皂工准责备阶偶段，敌根据棕施工惜定额取或企事业定蜓额编场制的舞内部望预算桐。是谦施工慕单位偿编制栋施工占作业模进度舱计划健，施卷行定筹额管犯理的慰依据拍；是亲“两逗算对闷比”闹的依殿据；级是施校工企间业有拌效控验制施别工成匹本，沃提高传企业咳经济况效益放的手犹段之显一。在瓦工仰程晌竣蓝工等验露收篇后胃交慈付粱使娘用嘉前丈，青由督施僻工队单瞧位富根片据额设湾计闸变芒更山资络料愚、恼工箭程宰量抱的聪增川减驴、往项巩目庸增啊减封、颂设陕备奋和友材愧料扁价另差乌，毒在邻承打包牺合逆同础约拾定敲的阳调续整胃范摄围针内亚，陕对饶合医同晋价欲进誉行萄必竭要惭的克休标整昼后坝形笔成拿的锅来骄确晋定弊工狱程项项狂目煌的火实最际呼建泰造彼价闯格咏。佣是惕建污设追单亏位普拨紫付伸工焦程充款忠的泉重庭要渴依乒据衡。征工就程鸡结胁算欢超新出膀了断工据程迁估秘价关的棉范牧畴刺。建设脂项目南的竣江工决沿算应奇包括佩从筹剑建到冤竣工武投产贱全过清程的嚷全部休实际地支出吵费用磁，即躲建安规工程般费用辣、设老备及王工器简具购惭置费恶用和臭其他冰费用伟等。公它由视建设箭单位别自身帝开支才和自勾营工生程决雁算和艘发包缠工程萄在每取项单流位工晓程完柴工后莫向建吨设单狭位办闯理的优竣工短结算乏、国绝家建舅设征秧用土踩地补特偿费盏等部玻分汇然总而偏成。第1节呜工呀程泻估滚价除概帐述第1节者工程尚估价猴概述类别编制阶段编制单位编制依据用途投资估算可行性研究工程咨询机构估算指标投资决策设计概算初设或扩大初步设计设计单位概算定额（指标）控制投资及工程造价施工图预算招投标工程造价咨询机构和施工单位预算定额工程量清单编制标底、投标报价、确定合同价施工预算施工阶段施工单位施工定额企业内部成本、施工进度控制工程结算竣工验收后交付使用前施工单位合同价、变更资料等确定工程项目的建造价格竣工决算竣工验收后交付使用后建设单位预算定额、工程建设其它费用定额、竣工结算资料等确定工程项目的实际投资第1节劲工程酱估价迷概述2染.按践照巴专娇业构进境行眼分爷类土拼建犁工千程洁造乔价坟、窝安受装嫂工危程变造户价盏、浩井宪巷食工怖程庙造倒价修、痒铁驶路棕工兔程闯造效价纵、阿公积路杂工停程胆造圆价广、衔市兼政耗工诊程藏造隔价婚等溉等敲。3坊.按照斧工程奸的分族解程呼度进牙行分政类建设志项目冰总造壤价、爷单项熔工程曾造价迹、单就位工旷程造宿价、助分部质工程楚造价倚、分义项工异程造述价。基本启建设拔工程竞一般瓶可划蔽分为痕建设端项目将、单比项工慨程、晴单位奖工程勉三级赔。单拿位工监程由薪各个西分部妈工程国组成祸，分柿部工燥程由故各分吗项工华程组员成。第2节腿建肠设自项若目锈的逃分显解1.建设幸项目又恰称拳基便本膊建辅设铅项练目杂，喉一氧般抓是皆具布有暴计范划玩任续务浮书耽和告总崖体明设钢计宽、亚经鞠济跟上栽实享行馅独笼立宁核葬算董、揉管池理施上幼具刚有沃独韵立统组北织王形粘式积的丧基丧本魄建迅设谜单车位挪。例许如声，恐城外市戒与相工湖业属区逗的扛一讨项林给右水章工垃程岭或疗一矿项穷排辱水哭工贪程摆为喊一榆个自建侵设完项余目菌；枪在喜民开用图建制设剩中坛，殿一遭般旨一白个好学载校袜、即一葬所故医诞院县即奥为息一齿个舰建虚设背项锄目刮。2.单项滚工程单项湖工程泰又叫返工程先项目总，是宣建设轰项目风的组哪成部裤分。丘一个期建设是项目精可以李是一宴个单凳项工姻程，所也可哨能包听括几这个单肆项工睛程。单仆项碰工姻程崇具饲有泥独土立伞的怨设零计芝文道件些，杆建逐成稿后懒可搞以佩独肤立例发凶挥奇生膨产娇能海力激或质效欧益车的差工养程惜。生仙产棍性荒建焦设序项进目船的巧单输项惜工贸程钟，谦一命般陵是麻指客能己独骆立勒生捐产贪的热车锅间默，送它征包昆括足厂宰房揉建蹲筑抢、搁设节备震的镜安链装袄、况工射器恢具批仪冠器找的匆购梦置正等煮。骂非弱生疯产挎性倾建杠设野项抚目旅的裕单谋项阔工季程傍，如一合所学面校的溪办公订楼、违图书骄馆、炸教学斤楼、户食堂违、宿炊舍等欠等。第2节狡建结设臭项产目圾的浅分至解3.单位白工程单泻位昏工苍程螺是单冒项纷工跃程的逮组删成警部图分阶，业一搜般校是指昌不调能辆独报立违发叉挥再生价产堂能腾力趴或听效劳益杏，就但避具料有泪独场立长施掉工维条兔件量的股工耍程论。如冬车斯间规的逃厂透房羡建芽筑菌、剑设视备扔的庙安但装墨是霸单顾位崭工革程蕉。禁电浸器各照赞明狮工念程墙（锐包拦括股室妙内邮外杠照妨明闪设野备透安简装肌、单线波路常敷缸设箩、衔变株电僻与挣配留电序设纽奉备亚的识安跪装胃工调程蜘等跌）铺、圾特匙殊天构滥筑妖物观工旨程渡（仪如伏各我种肢大晚型宪设仓备宣基任础企、吨烟我囱舞、详桥鸦涵亦等今工北程次）蕉，旺也阔是驼单辜位筒工田程勿。第2节呈建导设系项剩目晴的碑分堤解4.分组部盟工裳程分部与工程算是单赚位些工印程的组眨成部舍分，涉它是铸按工墙程部请位、血设备顿种类蛛和型叶号、杯使用凯的材锻料和狐工种许等的茫不同滑划分需的。例螺如众建款筑哪工漂程狂预劳算始定澡额工包野括起：兽土笑石垫方副、煮桩迈基院、姐砖止石棋、宴脚租手素架亦、乏混遣凝朱土红及伤钢却筋炸混拐凝纤土层、妈金嫌属迹结衡构孤、暖木党结近构石、计楼测地色面党、畅屋厅面芳、赢耐鼓酸绕防巡寿腐胜保竹温榴隔绳热劫、肯装状饰敬、窜构哈筑仅物孟、性场吃区促道榆路倦及逝其寸他优等汗十盲四室个狠分畜部鉴工弃程量。第2节面建铅设填项他目绵的猎分洞解5.分蠢项狱工负程分项地工程困是分部菜工程的北组认成触部奶分筋，嗓是做构射成给分捧部乱工捕程煮的裹基做本挖项垄目量，陆又光称股子析目静，属通宪过穗较列为罗简即单举的途施麦工赖过再程裳就早可随以掩生层产旷出炮来糠并笑可桂以粱用评适液当哨的餐计纹量铃单丑位下进才行奔计盖量吊的氏建赶筑就工渠程明或拌安天装忆工欠程堂称旁为及分换项据工请程促。例惊如邮每绸立街方粉米饲砖浊基肺础撞工赤程新、马每习立读方革米龟钢衡筋醒混头凝昨土样工图程习、被每1赶0米胶或胁每10架0米某愤口径变或不卷同接还头形森式的座铸铁跃管铺我设等个。都勿是分坟项工江程。第2节琴建设认项目目的分泛解建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工免程就造其价唇计撤价幸的秤基赛本慰原善理——工程秃项目没分解谦与组明合第2节学建束设窄项器目熊的产分挤解一限、期造名价笼员建筑坐经济取管理端专业娘和工榨程造局价专含业学企生通屠过考汽前辅缝导，朴参加爬造价否员职妇业资插格证砍书统湿一考摄试，灿获取备全国之造价读员职神业资秃格证纠书。第3节束造字价季员挡及役造秩价伙工腿程申师1.造纤价勉员伤从巧业初资撤格乒制讲度造价势员是指疮通过窝考试牲，取塑得《建设紧工程餐造价皇员资混格证晴书》，构从昼事付工弄程肆造司价拜业惩务错的骗人浮员男。为加嫌强对栋建设卧工程图造价率员的当管理勿，规筹范建识设工触程造掠价员哗的从拌业行脏为和磁提高史其业烈务水书平，皇中国宗建设宗工程贤造价或管理闲协会霉制定升并发贪布了《建运设隔工筋程封造浸价送员搭管崇理鸦暂告行概办祥法》解(中价芽协[2疮00扁6]缘瑞01治3号)。2扰.资考格嘴考喘试（1）菌报仍考嘴条著件凡遵像守国祸家法悲律、睬法规量，恪静守职雁业道校德，渗具备服下列全条件茄之一骂者，积均可悔申请瓣参加旺造价泉员资等格考侍试：（凉一壶）夫普既通贱高污等射学择校贪工绘程死造鹅价侦专等业浓、巧工睬程缺或昼工猫程烫经匀济摊类应专派业在校原生；项（二稍）工幼程造绑价、怀工程灯或工卵程经译济类烦专业响中专直及以付上学映历;（续三幅）象其扶他滴专结业栏中搞专胁及西以占上柳学你历着，鲁从促事晶工烦程么造浸价耽活饲动防满1年贼。第3节壤造朽价花员面及绍造惜价全工乐程絮师（2）锹考住试抖科祝目兽：工怎程给计椅量族与赢计心价棉实搬务叨；歌工颜程洲造碌价所基浇础航知惧识工题程伙计异量法与丸计响价禾实舌务棋包类括:土建泡工程杯；安挪装工党程；置市政释工程绞（包它括水清利工世程、丝式管线丑工程盘等专说业）阀；装新饰装玩修工帐程；刺园林忍绿化绘工程砍。（昂以上销五门难可任史选一常门）款。（3）卡报馒名悲与蓝考廉试乐时咳间请：详倚情撑请砌关次注晶福弊建滨省劈燕造欠价粥工碍程其信歉息胞网惊和脱各吩地队人环事兵局堡网耳站拐。第3节捆造价刃员及幅造价材工程罢师3.证椅书疮发算放考常试宏成胶绩宋分坚为咱“肿合魔格育”梅和扁“赵不辉合烛格阁”考两恩种馒，热考挥试生合朝格蔬者瞧将悄由先中划国缎建宫设破工牵程劫造压价孤管惨理撒协絮会理颁屡发《全国穷建设阔工程钳造价巡寿员资勿格证隐书》和从业谢印章。第3节远造价治员及鸽造价价工程汁师4辅.继杂续稀教恢育凡已总获得《全容国云建语设插工拨程足造尝价嘴员舟资幅格样证》的狂人微员勒（稠含拉外味地沸转层入闸人喜员仿）斜，惩必输须颂参眠加担造拾价鹿员絮继晃续淘教勤育舞。造价鸣员资梁格证豪书审促验一替般三纳年一膝次，掠参加缺继续凶教育毒是审挤验合桐格的补必备系条件登之一鸽。二文、帐造等价草工足程携师1鸟.造价朗工程岭师执炕业资总格制观度造喷价却工玻程套师吗是延指硬经抛过雹全瓣国危统鹅一较考腥试拿合间格看，跌取版得化造赛价跳工耕程衣师钻执蓝业宝资归格精证夺书幅，都并单经注众册取网得合造折价扎工痰程扔师抓注查册循证产，竖从接事竞建勉设松工阴程颜造贴价问业搜活况动织的互专攀业礼技幕术味人悼员少。未经男注册课的人颜员，帐不得宪以造浪价工蛛程师筐的名胜义从决事工顷程造榜价工聚作。造打价松工注程沸师鼓执牧业垦资狭格枝是朝指揉履米行拨工女程渴造饮价拴管辞理殃岗阶位杜职乘责使与写业今务逝的粗准哭入裳资增格取。牧凡钻从哑事工英程黄建参设源、得设负计斑、词施先工圾、纪工熊程施咨泉询等单编位和洋部门树，必倾须在娃相关助岗位在配备晃有造戴价工映程师禽执业贪资格政的专鲜业技嫁术人动员。第3节本造价愁工程那师2扑.造价膝工程掏师的殊执业瓶范围（1）背建彼设骄项酿目胖投矿资数估箩算熔的云编证制胡、茶审击核歼及区项革目漏经闸济有评菌价巷；（2）工夏程预泡算、仆概算阳、结瓜算、户决算粒及工净程招地标标拉底、据投标漠报价乖的编敏制与道审核再；（3）住建蛋设元各厨阶慌段俱工循程稍造甜价扑的沸控传制交；（4）工呈程经社济纠甚纷的毫鉴定待；（5）嫩工猴程渴变炉更公及津合缴同愤价划的障调乔整僻和索帮赔费抵用男的搭计哑算挽；（6）工蹄程造饶价依姥据的窄编制蔽与审剃核；（7）队与民工太程循造煤价林有涌关井的袜其找它资业煮务败。第3节冠造价垒工程洽师3肠.造气价钢工戴程因师评的轨职煌责（1）顿凡度需遣报当批案或初审此查溜的牧工氏程卵造着价哄成遇果区文猪件潜，毁应百由强造愁价逢工谎程陕师签字并加呜盖殖执隆业何专展用朱章，在塘注明泽单位奖名称葡和加什盖单没位公共章后忘方属钢有效掉；（2）盾造桨价镜工汗程竖师蹲的昨执再业饮范林围粮不笨得根超艳越附其嫂所斧在穴单捏位秀的敢业古务每范姐围蓄内巡寿，划并终且言只预能色受摔聘炼于据一奸个仓单忧位灾；（3）遵山循造局价工斩程师质执业默道德衔行为翻，执盏行行叠业自懒律性范规定部。第3节悼造价锹工程射师4咳.造扰价蕉工筑程棍师说的染素青质速要吃求（1）职右业道荐德方糠面的驾素质毯；（2）专胶业技锻能方挖面的束素质遣；（3）身代体方姓面的太素质催；（4）技各能结日构方号面的皱素质巴。第3节构造价曾工程抛师5.我尽国诸造奖价吵工等程艳师卡考脸试狭制军度全忌国衫造剧价拣工劈燕程覆师绩考麦试割每繁年反举焦行唉一燥次洲，逆造岸价贡工浊程方师忆执恐业泡资是格基考勺试催实双行源全盯国芦统狱一跪大升纲欺、冠统斜一尘命它题时、户统午一辣组遇织肉的川办恋法瘦。原则障上只踏在省搬会城训市设显立考兄点。刻考试罩采用滚啄动糊管迁理部，沉滚驱动都考虚试，蚕参架加瞧全婆部绢科粥目毒考茧试塑的风人绒员迹，泰须妈在赢连虚续耐两污个欺考脾试产年范度序内榜通拜过阅全间部净科宵目侵的嫩考尽试抵。第3节殿造轨价鸟工席程挨师考般试浑内健容秀：（1）工诸程造盗价管亚理基肢础理病论与沙相关锣法规：如如港投辅资拖融南资升理厉论英、服经腹济鼠法些与墨合驳同些管贯理拣、来项蛛目台管碎理柔等全知谁识浩；（2）工南程造垦价计誓价与末控制：除屡掌握调基本铃概念啦外，叼主要貌掌握惧和了内解造消价确奏定于萝控制暖的理界论与宿方法帖；（3）市建毕设锡工合程轿技过术观与兴计添量：这血一部胁分分辈两个忽专业都考试弄，及唱建筑亲工程肆与安讲装工切程（浑可任贱选其韵一）喇，主扭要掌朴握两责个专昆业的泪基本德技术玻知识六与计疫量方聪法；（4）侦工侦程榜造裳价衣案粥例串分失析：丧考报察古学征生喉解牌决浊实性际粱问档题替的红能末力火。暴含脱计黑算优或妹审迅查止专伪业狡单躬位广工爽程头量夸，轧编江制换或微审乎查齐专水业岂工缎程祖投迫资牙估笼算陷、耻概符算破、颗预纱算聋、由标伟底忙价沙、宁结穴（虹决冰）铲算拼，知投宁标犁报放价或，袋编乞制歇补辽充稠定习额链的遣技佣能葵等郊。第3节务造价露工程淋师报增考