房地产工程工期制定标准体系

工作计划时间标准系统一、工程建设方面：动工方面:（1)达成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；(2）获得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内拟订达成基础方案(建议各企业的基础方案可优先采用压桩的形式)并经过企业设计院审批（此中企业设计院的审批时间为1天）；（5）经过设计院审批后7天内达成基础施工图设计；（6）基础施工图设计达成后即可桩基动工。主体工期方面：1层地下室的,土方工程2个月，桩基工程2个月，主体动工至±0.00工期2个月;地上部分,首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至完工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；完工后三个月毛坯交楼，毛坯后2~3个月豪装交楼;春节时期可有20天的歇工期。单栋别墅:地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯完工;整片地区别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期.对两层地下室的工期,以及对酒店、六大中心、商业广场等未作详细规定.二、合同下发方面：企业无明文规定。综共计划部曾调研拟订过，未发文;工程口与原招标中心亦曾开会议论过，分别以下：（1）工程口与原招标中心开会议论成就：A基础工程有关的合同要求：①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同:动工前15天供给；②桩基检测合同(静压桩）:动工前供给；③桩基检测合同(冲、钻孔桩）：动工后15天供给.B主体工程的有关合同要求：①人防设施工程合同：土方开挖达成前供给；②消防合同：地下室底板达成前供给(需在合同下发前2个半月供给设计图纸）；③电梯工程合同：±0.000构造达成前供给；④煤气工程合同：±0.000构造达成前供给；⑤智能化、电信、电视工程合同：构造封顶前供给；⑥首层大堂及标准层电梯前室装饰工程合同：完工前4个月供给；⑦户内豪华装饰工程合同：完工前3个月供给.配套工程的有关合同要求：①发电机安装工程合同：构造封顶前1个月供给;②永远供电工程合同:完工前4个月供给；③(园林、室外排水等）配套工程合同:完工前3个月供给；④变频供水工程合同：完工前3个月供给；⑤永远供水工程合同：完工前2个月供给；⑥室内环境检测合同：完工前1个月供给;⑦外墙冲洗工程合同：交楼前1个月供给。（2）综共计划部调研后拟订版序号工作内容合同下发时间备注开发报建与先期准备阶段1勘探钻探合同下发工程动工前45天2施工用水工程合同下发工程动工前30天3施工用电工程合同下发工程动工前30天4管线迁徙合同下发工程动工前30天5桩基础施工合同下发工程动工前15天桩基础及地下室工程6监理合同下发主体动工前30天7桩检测合同下发桩基达成前15天8土方合同下发桩基达成前15天9基坑支护合同下发桩基达成前15天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前11主体建筑安装工程合同下发主体动工前10天12地下室防水工程合同下发主体动工前7天内13人防工程合同下发主体动工前7天内14沉降观察合同下发主体至±0。00前15消防工程施工合同下发主体动工后30天内±0。00至出售16电梯购销安装合同下发销售前4个月17中央空调工程施工合同下发销售前4个月18销售电梯安装工程合同下发销售前3个月19豪华装饰配套电器合同下发销售前2个月20样板房装饰合同下发场所移交前15天出售至工程完工21屋面钢构造施工合同下发主体封顶前10天内22屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内23幕墙工程合同下发主体封顶前10天内24天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内25铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内26露台栏杆合同下发主体封顶后7天内27外墙涂料施工合同下发主体封顶后7天内28厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后10天内29变形缝施工合同下发主体封顶后30天内30首层大堂及电梯前室装饰合同主体封顶后30天内31入户门安装合同下发主体封顶后30天内32防火门安装合同下发主体封顶后30天内33豪华装饰工程合同下发主体封顶后2个月内34立体泊车设施工程合同下发完工前6个月35有线电视施工合同下发完工前5个月36智能化施工合同下发完工前5个月37永远用水工程合同下发完工前5个月38电磁流量计合同下发完工前5个月39煤气工程施工合同下发完工前5个月40永远用电工程合同下发完工前5个月41发电机设施购销安装合同下发完工前5个月42宽带网施工合同下发完工前5个月43小区室外电力管网工程合同下发完工前5个月44水泵房设施购销安装合同下发完工前4个月45小区市政配套工程合同下发完工前4个月46体育场施工合同下发完工前3个月47游泳池设施购销安装合同下发完工前3个月48园林施工合同下发完工前3个月49室内环境检测合同下发完工前30天内50泛光照明工程合同下发完工后30天内51外墙洁净合同下发交楼前15天内房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块:序号工作内容标准时间备注1桩基础施工15天（静压桩）2土方开挖10天（半地下室）3桩基础检测10天（静载、动测)4地下室构造30天(半地下室)5主体构造60天（20×3天）6屋面主体构造15天7内外墙砖砌体砌筑达成封顶后25天8内外墙砖砌体批档达成封顶后40天9外墙饰面砖达成封顶后60天10拆掉外排栅封顶后63天11毛坯完工封顶后90天12豪华装饰完工封顶后180天13永远供水封顶后85天14永远供电（低压配电）封顶后80天15获得消防查收合格证封顶后85天16邮电信报箱安装达成封顶后85天18电视、电信安装达成封顶后85天19智能化安装达成封顶后85天20小区道路、管网达成封顶后80天达到工程完工标准21园林环境配套达成封顶后120天22规划查收达成工程完工后30天23环保查收达成工程完工后60天广州地域标准仅作参照24获得质量查收建议书工程完工后60天25获得档案认同书工程完工后75天26完工存案工程完工后85天27《房地产权属证明书》工程完工后90天及所有分户图28共计工期±0。00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期序号1

二、多层(6层）施工计划模块：工作内容参照时间桩基础施工60天（冲孔桩）、15天（静压桩）

备注土方开挖、基坑支护25天（一层地下室）、20天（无地下室）3桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交错进行4主体构造60天（10天/层）5三层会验第三层砌体达成6样板房装饰60天（所在层构造板达成后40天内进场)7售楼环境达成销售前15天交错进行8内外墙砖砌体砌筑达成封顶后25天9内外墙砖砌体批档达成封顶后35天要点控制构造垂直度，内外墙批荡同时进行10外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天达成11裙楼装饰60天交错进行12拆掉外排栅封顶后65天13毛坯完工封顶后105天14豪华装饰完工封顶后60天场所移交开始、封顶后85天移交达成、封顶后130天豪装达成15永远供水封顶后100天16永远供电（低压配电)封顶后90天18获得消防查收合格证封顶后100天19获得煤气查收合格证封顶后100天20邮电信报箱安装达成封顶后100天21电视、电信安装达成封顶后100天22智能化安装达成封顶后100天23紧迫备用电源安装达成封顶后90天24小区道路、管网达成封顶后85天达到工程完工标准25园林环境配套达成封顶后105天26规划查收达成工程完工后30天27环保查收达成工程完工后60天28获得质量查收建议书工程完工后60天29获得档案认同书工程完工后75天广州地域标准仅作参照30获得完工查收存案表工程完工后85天31《房地产权属证明书》工程完工后90天及所有分户图32共计工期±0。00至毛坯完工165天,±0.00至豪装完工190天三、高层（32层)施工计划模块:序号工作内容参照时间备注1超前钻30天视需要而定，交错进行2桩基础施工60天（冲孔桩)、20天（静压桩）土方开挖、基坑支护45天（两层地下室)、25天（一层地下室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交错进行5地下室构造90天（两层地下室）、50天(一层地下室)6主体构造185天（首层10天、顶层10天、其余层5。5×30）7三层会验第十层主体构造达成交错进行8样板房装饰60天（所在层构造板达成后45天内进场）9售楼环境达成销售前15天交错进行10内外墙砖砌体砌筑达成封顶后30天11电梯安装场所移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档达成封顶后45天要点控制构造垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天达成14裙楼装饰60天交错进行15拆掉外排栅封顶后125天16毛坯完工封顶后180天18豪华装饰完工封顶后75天场所移交开始、封顶后145天移交达成、封顶后200天豪装达成19永远供水开通封顶后175天20永远供电(低压配电）封顶后160天21获得电梯准用证封顶后175天22获得消防查收合格证封顶后175天23获得煤气查收合格证封顶后175天24邮电信报箱安装达成封顶后175天25电视、电信安装达成封顶后175天26智能化安装达成封顶后175天27紧迫备用电源安装达成封顶后160天28小区道路、管网达成封顶后150天达到工程完工标准29园林环境配套达成封顶后180天30规划查收达成工程完工后30天31环保查收达成工程完工后60天32获得质量查收建议书工程完工后60天33获得档案认同书工程完工后75天广州地域标准仅作参照34获得完工查收存案表工程完工后85天35《房地产权属证明书》工程完工后90天及所有分户图36共计工期±0.00至毛坯完工365天，±0。00至豪装完工385天四、高层（18层）施工计划模块：序号工作内容参照时间备注1超前钻30天视需要而定,交错进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天(静压桩）土方开挖、基坑支护45天（两层地下室)、25天（一层地下室)4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交错进行5地下室构造80天（两层地下室）、50天（一层地下室)6主体构造108天（首层10天、顶层10天、其余层5。5×16)7三层会验第十层主体构造达成交错进行8样板房装饰60天（所在层构造板达成后45天内进场）9售楼环境达成销售前15天交错进行10内外墙砖砌体砌筑达成封顶后30天11电梯安装场所移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档达成封顶后45天要点控制构造垂直度,内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天达成14裙楼装饰60天交错进行15拆掉外排栅封顶后100天16毛坯完工封顶后140天18豪华装饰完工封顶后75天场所移交开始、封顶后120天移交达成、封顶后160天豪装达成19永远供水封顶后135天20永远供电（低压配电）封顶后120天21获得电梯准用证封顶后130天22获得消防查收合格证封顶后130天23获得煤气查收合格证封顶后130天24邮电信报箱安装达成封顶后135天25电视、电信安装达成封顶后135天26智能化安装达成封顶后135天27紧迫备用电源安装封顶后120天28小区道路、管网达成封顶后120天达到工程完工标准29园林环境配套达成封顶后140天30规划查收达成工程完工后30天31环保查收达成工程完工后60天32获得质量查收建议书工程完工后60天33获得档案认同书工程完工后75天广州地域标准仅作参照34获得完工查收存案表工程完工后85天35《房地产权属证明书》工程完工后90天及所有分户图36共计工期±0。00至毛坯完工248天，±0。00至豪装完工268天五、高层(11层）施工计划模块：序号工作内容参照时间1超前钻30天2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）

备注视需要而定，交错进行土方开挖、基坑支护45天（两层地下室)、25天（一层地下室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交错进行5地下室构造80天（两层地下室）、50天(一层地下室）6主体构造70天(首层10天、顶层10天、其余层5.5×9)7三层会验第十层主体构造达成交错进行8样板房装饰60天(所在层构造板达成后45天内进场）9售楼环境达成销售前15天交错进行10内外墙砖砌体砌筑达成封顶后25天11电梯安装场所移交封顶后40天12内外墙砖砌体批档达成封顶后35天要点控制构造垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天达成14裙楼装饰60天交错进行15拆掉外排栅封顶后80天16毛坯完工封顶后120天18豪华装饰完工封顶后60天场所移交开始、封顶后100天移交达成、封顶后150天豪装达成19永远供水封顶后115天20永远供电（低压配电)封顶后110天21获得电梯准用证封顶后115天22获得消防查收合格证封顶后115天23获得煤气查收合格证封顶后115天24邮电信报箱安装达成封顶后115天25电视、电信安装达成封顶后115天26智能化安装达成封顶后115天27紧迫备用电源安装达成封顶后110天28小区道路、管网达成封顶后110天达到工程完工标准29园林环境配套达成封顶后130天30规划查收达成工程完工后30天31环保查收达成工程完工后60天32获得质量查收建议书工程完工后60天33获得档案认同书工程完工后75天广州地域标准仅作参照34获得完工查收存案表工程完工后85天35《房地产权属证明书》工程完工后90天及所有分户图36共计工期±0.00