三亚市月川村旧城改造项目 开发模式汇报简稿

三亚市月川村旧城改造项目

开发模式研究（汇报简稿）

谨呈：三亚市规划建设局主城区是全市的中心，同时也是三亚热带海滨风景名胜区的服务基地项目地点紧邻三亚市中心城区，位于城市中心轴线上月川村位于三亚河及临春河围合而成的三角地带，是三亚市历史发源地月川村紧靠三亚市主城区，隶属于河东区，为城市的发源地之一

三亚市主城区三亚河2面积：150亩位置及现状：迎宾路北侧，片区内大部分已被平整，仅剩零星旧建筑，另外，在片区东北侧有一木材加工厂商在生产面积：192亩位置及现状：月川小学片区北部已经被某开发商收购，部分已被开发成房地产，靠近迎宾路部分开发为装饰材料城月川小学后面部分为财政局的财苑小区面积：880亩位置及现状：片区是村民的主要聚居地，大多为村民住宅，东部有少量菜地和鱼塘月川村村口民的主要居住之地行政中心片区月川村目前分为三部分：行政中心片区、月川小学片区和月川旧村片区月川旧村片区月川小学片区3其中月川小学和行政中心两片区已经被征用，规划为城市绿带用地和行政中心滨河公园征地拆迁：片区南部的土地已被政府征用建设三亚河滨河公园，现场拆迁工作已基本完成规划目标：充分利用环境资源，探索和示范热带城市河湖湿地与城市公园的有机统一建设，营造一个生态良好、景观独特，既满足城市居民和游客休闲游憩需求，又满足生物多样性要求的“人与自然和谐共处”的滨河公园，“打造世界一流生态河道”。行政中心土地均已被政府征用，局部土地已经平整，未来将建成行政中心大楼4项乓目插的观研悼究恋范兴围块：柏月聪川苦旧拴村伪，匀占毯地黎8焰8辛0蚀亩购，俯分闹为钢老万干鹿部争安结置第区揪、洞村影民茶居场住多区执和书菜浇田避三坝部络分老干洗部安违置区饲：8斑1.疯9亩菜田提：1乞30蛮亩老相干售部昂安读置英区菜田村装民岛居懂住垄区5月归川惊村排改铅造慨需喉要冰多程目身标羊的今实扯现保证箱拆赔剧工作棵合法藏性惩戒益违法造行为顺据利晕推讲进当月怕川加村嗓的戏改嚷造解制决忙历宾史仆遗酒留纹问昆题维任护予社卧会贺稳秀定城中院村改肆造的户示范添借鉴普作用警主戒戒抢嘱建膊行凉为考勉虑阅村熟民哗合悔理佩利抗益符合唱国家摩对拆袄迁的标要求本刷项船目夜可戚能欲的蚂目滑标火需跨求不同僚的目努标会案有不恭同的粉拆赔评模式垂和开鞭发模迫式，军在本付项目戴改造缸中拆蛇赔模炒式不妻可能容同时林满足杏全部庸目标跃，因按此我蛾们在财研究跳中围扯绕一池个核席心目降标，纷并尽利可能衰的兼鹊顾其爪他目障标…深…对目落标的动理解改造猫目标6核心吵目标择：顺局利容推梦进路月善川奋旧伙村柱的钳改亦造兼顾巷目标芦：保证离拆赔肉工作忠合法恨性维绞护止现种有跃政优策增权盒威惩戒贫违法跌行为解冻决疑历咬史欢遗饿留冒问射题维助护退社牲会松稳迷定只教有累在至项北目升真佩正债实腔施急的览前骆提稠下熔，合其云他呈所浩有早目邪标外才吴具胶有诸评顶价纲、丈操炼作畜、慎借震鉴宝的怜现作实储意孟义妈，头因映此荣我稿们缠确絮定贺：月熄川管村嚷改滚造渔核逃心成目榴标7世呜联牵对归核黑心描目恳标秧的鞋理偏解目前膜存在客的困受惑与副难点液：如何圈补偿浴村民锋才能戴顺利登推进箱月川畅村改至造？谁沟来妄改如造研月礼川但旧齐村茂？世射联此对申目占标磁的荒理叙解研：在洽分否析搏月室川袖旧悬村其的引现哄状炭和寺村务民乱补负偿悄安痕置宵要书求懂的醉基束础脂上驰，币研粒究古当得前头城唤中驾村搅改茅造编的成粘功杠关召键俘要匠点，制愤定老安更置暖补杆偿益方伪案颂，齿并偶给老出源操烘作您方份式怠，盒同斯时道给咳出后备嫌选不方匹案撒，贡分涂析度其假操宏作屑性8月川缘瑞村改逝造研则究受灾以下疫条件鉴限制限制默条件1—动—包含役月川宋小学吓和行任政中卫心片提区共刘安置1两2壶0浸0户限闪制必条凶件2—铅—保证延文化惹中心卸和临雷春河溜公园28帖6.料5亩用烂地限头制堵条浆件3—浅—月刺川我旧滥村茂内炸，纪老皇干拢部番区千一瓶起陵改描造亡、妇一投起鹿安饶置绑，堂统宋一悔考是虑限域制植条痕件4——外敌来尾户混在膀月侧川伏村宝拥陵有球房叔产廊的待，腰采秩用葵货兔币开补概偿苦的客方肆式挤安旅置9同时细月川柄村改柜造遵配循以冠下原即则依捉据他法驼律戒原粱则——政府渐工作祖的要宗求“削零缎收韵益疑”蛋原标则——还爪利客于纪民糟、信共察同附推愈进“踩换拒位尖思粪考掘”臣原丽则—雅—村捕民歌安然置仿补觉偿贿要个求“阀大烛众心”株原沫则——满足信大多非数村便民要普求，撤具体疫实施炼区别有对待10研究叼的思户路与冠框架思餐路框提架内容能否柴改？怎么互赔怎么棵改？项目普背景融研究安置鲁补偿虎方案实箭施客策棒略念研育究月川疏村现松状分阿析世联驾所作悠工作村歌民嘴改寇造励意端愿安置盲补偿喝要求城因中展村趟改短造叉关堂键坑要澡点安置刘补偿厉方案娃设计操惧作秧方赤式备选觉安置害补偿薄方案安都置饥区加选弯择开迹发毙次诱序实施竟策略11第一它部分徐：项疏目全背负景蜂研璃究12研著究症内训容月川托村现波状分岭析世虚联馅所青作顿工把作村猴民判改筛造家意毁愿安置尝补偿救要求1像3改殊造湿范稻围矮内叔总旷建权筑更面茶积派6嚷3离万包平压米愚，医容随积狗率铜为拖1驴.吴1触，呀建砌筑网密幸度公7膏0阿%项趁目揪已蚀建洒房缎屋抽总谷建肠筑减面具积尚6摇3作1日6鸟8恋4届㎡凭，砌容奏积远率舟为梁1释.窄1翠，遭建渐筑禽密海度墨7腰0执%便左足右巧，传属轧于窝高效密劫度央、运高凯容术积卖率家的风居买住弯区叹。1疾4村逢内团建镰筑之以吓三毙、桐四胞层钥砖蛮混房诚结吃构犁为股主氧，侨建迎筑粪质佩量观参摄差腹不躁齐炕，剃抢涨建武现崖象船严鬼重片秋区如内帐建来筑嫩以缘瑞三粪－贞四衣层妄为着主番，归部雅分寺五疼、熔六呼层伍；砖混田结构读占绝轮大多删数，号大约距90崭％左党右；地授块锦内田建蜻筑魔质冰量赏好挺坏蜜不废一捐、询良构莠雀不抛齐害；片勒区魂内篮临开建暴违束建梢现柴象紫严甚重砌。建筑形态钢混砖混砖木简易月川原居民152654918691886514460本市迁入居民188445111551010市外迁入居民6001968618090合计347095626701955514560违建1的5村建民晴共乱1贝1农7夏2原户窜，拿其膨中稳原饭居户民咸9朱3译4闹户塘，陶外鱼来级户绸2铁3禾8绝户则，泰村欺民予受趟教妹育春程属度洪普毯遍谨较姐低根贯据宋2亡0蜜0榜5闹年乔4做月伶份圣数碍据翠，煌月博川船村纷村踢民浴共郑1狠1胸7逮2裤户耐，硬4告4虽4识0括人炮，蹦平筒均躬3聚.到8兔人室/屋户狱。其猫中旅原展住嫩居镰民府9屡3约4脊户告，嗓村挨民瓦3垮2辈5歪9陈人袜，岛外捷来费迁跳入杂人浇口忌2合3芒8宇户拦，羽1肚1锦8霉1幻玉人夏。村麻民堡中济年追长守一谦代管普纳遍竖文臭化竟水碎平牺较渗低横，兽受病教寻育察程槐度肠低凳。月栏川瓣村确人城口紫分岔布续情炕况胃（攀户秆）月川味村人难口分跌布情萄况（罪人）类型户数人口月川原居民9343259本市迁入居民167856市外迁入居民71325合计11724440月蹲川狱村希人椒口巡寿分涝布学情籍况16村民疤就业汪率低仗，房腹租为轿90仇%村鸦民的巩唯一价生活落来源，逐渐低演变渡成“趴食租众阶层挺”，摘不参舞与社乎会分繁工，避与现胁代社党会脱攻离村奏民马就煎业齐率真很谣低租，延租墓金扬几口乎泄是仰其尚唯列一嫩的傲收轨入蛋来参源逃，煎少区数傲村穿民占靠贸做性小玻生物意带、竖摩巩托斑车舅拉队客羽等组途锐径兔获犬得桌额申外幸收轰入竿；部分闲村民紧物业皆面积碍小、性收入哑低，才是拆皂迁的让难点袋。拆宏迁中特需考速虑及永保护锯该部英分人意群的蜘利益不及其项后续馋发展拳问题发。目准前9探0％的瓦村民僚靠房竭租收堤益，缎维持码生活皱，村士民绝咱大多两数没奴有工肢作，尊也没师有田申可种…捞…家笋里既人铃没已有遭工筛作涌，层靠急房朗租澡生坑活…谢…家谨里伐有3个儿胆子，霜有一昼个在外上大土学，围其余舟都没剂有工虑作……开兆摩归的席拉救客买也魔有京人芝抓纲，喝现垒在澡只勇有狭靠络房夫子交收茂租汤过蜘日旁子飞了…磁…现巴在涌村由里忘也狸有液盖震不肥起弃房币子繁的热村言民退，森像隐你吩们懂在互村艰里臣的锄对迷接场人排苏逝先销生章，傅他叶们惰家商只砖有6绪0平方讽米的摘房子我，收虎入低克，如报果拆亦迁的机话补星偿很惭少，鄙根本苗没有旺能力谢建新催房，旋政府息应该踢考虑厘这部酒分人摩怎么捷办？——月川翅村民村矛内拿文腥化谨娱快乐拾设缓施皂缺姜乏含，汁使槽得伤村晴民蹲业贫余体生降活颤单领调潮，隐打糟麻钞将包、石打绑牌唉成刮为冈其谊主皇要鹅的若娱疤乐通活俗动唉。1腾7租蒸户约售2纷万企人拉左纸右烈，惠以害低房诚端泊从奏业这人镜员掩为停主库，眼主仍要病为皇酒召店辛服暂务搬人雪员刚、播工虎地共工乌人边和厨出衰租洋车裙司槐机租楚户坏多羡为桃从肝全割国道各饮地沫来垄三麻亚撕的仪从余业记人潮员估；一饶般俘从论事辆建厘筑絮工疲、券混铲凝联土净工框、笋电算焊超工秀及抓酒俯店藏员倦工倍、膀出聚租费车捡司炭机锣等返工趴作垂；普遍形租客幼的收概入水献平较穗低，铁生活连环境杠较差睬。现柏在昆的庄月倘川吹村贩就劣是猜“泥全骡国垃各惰地熄来捡海尚南崖打仙工贴的宵人贪的凶转镜运雄中尖心军”直！——各月川侵村民人漏口拼比型例产情着况18住脑宅鸣以我单我间兼居性多啄，回平从均肤租社金础6士－汗1片5室元真/炕㎡应，捉单致间重2行0虎0涉元债/表月恳左斩右探，睛出莫租和率盼较淘高村着内尘平议均赴每雁户姿拥毅有桶私盼宅健面缺积莫约赔5昌0声0故平蚕方承米煌左定右消，萌除缩慧少提数德自盒住穿外谜，迁其箩余蚂大满多踢数磁住蒸宅愈用燥于毙出亡租滋获袄益叉；住宅以替单考间击居团多，大优多配刻以厨防房、季卫生眼间，斧另有读少数开二房租一厅岂；对攀外闷出灯租韵的常月恒租我金裳水耽平伟由樱外毯向宇内舌呈慰递热减缘瑞趋犯势题，基本仓为6核－1肯5元扁/平吉方米登，出疲租率聋平均育达到闷95打％以盆上。家堪里猜占奔地动1剩0蓬0济0陕多梯㎡宵，派房毛子涝7甚栋锣，辫2共0汁0联0划㎡怀。桥出淘租物住邮宿辛用姓的倘房魂间痒有庆3蜜0色间种，签1缩慧5虑0部、夸1撤8预0尊、慌2拴0望0视元战/沿间耕。袜村末里管类文似欠情袄形羊的避人镜家睛很浇多经…暮…——哗村民饭访谈月卵川领住键宅半分源布19现趟状切商奸业虏以唇沿萄街俭底鞠商咬为找主蛙，招平沈均徒租日金相4沾0池－散5波0壳元梢/随㎡涉，主未要糖为针片迎区神内斧低鼠端淹人令群巨服策务月川勤商业锅分布迎宾君路片肯区片区冤商业贡主要凝分为赠3部耐分：迎段宾哈路泛片唱区：商球业业敢态以搏门窗魄加工乐、石忽材、公钢材略加工兔、汽点配维卖修为锈主；三恨亚墙河渗东眨路扁片课区：缺商荐业缓业姥态兽以迹文较具眨、陕门箩窗关加桨工挽、志汽呀配用维锋修票、夹杂动货扒店妈为氏主霉，屠平奔均引2帆0㎡按/冈间御，松租梅金泡1弃0宰0尝0梅－帜1溜2清0躺0扒元电/纯间两左份右太；月若川甩主宴街席片凭区：商迅业业崇态以剑杂货智店、兵药店主、小辜饭店滨为主坏，平薯均2糟0㎡/穗间，棍租金求10滴00序－1略20买0元箭/间马左右竖，位互置相隔对偏钳僻的诵80农0元荒/㎡读。月条川少主戒街扰片迎区三牺亚抵河蹈东赖路极片太区2篇0另芬月科川摊村挠目汽前合还赠拥汗有疤海卫航慕学符院膝对贡面客的橡4基7忌2锋亩弹土敌地地静块请现炸状海季南窄航转空稳旅低游咏职糖业辛学混院凤产凰佳路军粮魄供应贫站综欢合恐行费政刑执礼法屿局葡行便政喝大静楼体育妙会展捡中心为权达映到厕改疑造艺目狱标吊，见政腊府可缠提侨供飘海跨航久学碎院萄对新面咽的一仍地胶块毕作到为幻玉安逗置贴用辰地宾。该疏地赞块刘在考凤虾凰算路萌南浙侧役，西面臂是建亏设中秩的体涝育会展畏中贴心践，土对副面翻是泡海选航峰学院蒜和息执嗓法管局毅大歇楼穗，滔东大面有军召粮供限应站地妇块漠内脆部响有袄两油个旅水按洼剃，其耻余润均证为膛荒坡地户，钳地暖面椅有青草起覆盖抱，局孟部已雹被平整项目兵所在贸地3k米m2泰1研左究毛内趟容月川标村现撑状分麻析世态联顺所宽作析工吊作村洁民只改间造贱意虾愿安置艳补偿家要求22在过羞去的亭两个发多月渡中，岸项目甲组成组员进仔行了势大量锈的数彻据收主集与绩相关稳研究进行拨的调圈查进嫩行晃的奔访贯谈案例寄研究进旬行联的聪研届究现场护踏勘项目滤地块幻玉资源烟与四普至查霜勘；月川仗村现柴状调肉查资料倚收集月川这村人赛口、剥土地念、建背筑等蚊资料占；问卷架调查发放邻问卷35份；村民月蛛川腐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