物业工程预算方法

物业工程预算方法

本小区公共设施设备的日常运行、维修、保养以及场地、共用部位的小修维护费用如下：1、人员管理费人员管理费用标准为0.031元/月/平方米。该标准根据维修技师1名2500元/月，维修管理员2名1500元/月计算，月工资费用为5500元，福利费770元，月总费用为6270元。2、供配电系统维护费服务内容包括：（1）保持配电房清洁卫生；（2）检查供配电系统的运行状况，并记录异常情况；（3）委托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、试验等项目的维修保养；（4）对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；（5）保证正常电力供应，并按规定时间通知业主(使用人)进行内线限电、停电；（6）检测接地电阻和配电房主要电器设备的绝缘强度；（7）检测配电房内消防器材，保持消防器材完好；（8）保持配电房内主要电器设备干燥；（9）检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；（10）填写运行记录并建档备查。服务标准包括：（1）每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍；（2）每日检查一次；（3）每年测试、试验1次；（4）每年进行2次；（5）限电、停电至少提前三日通知业主(使用人)；（6）每年检测1次；（7）每年检测2次配电房内消防器材；高压操作工具每年送供电部门检测1次；（8）持续保持配电房内主要电器设备干燥；（9）每月检测1次；（10）每日填写运行记录并归档备查。收费标准为0.138元/月/平方米。该标准根据供电系统年检费15000元，维保费18000元计算，每年总费用为33000元。备注：该费用专指小区内专用供配设备。3、道路系统维护费服务内容包括：（1）车行道路路况检查与维护；（2）道板路面与人行通道检查与维护；（3）交通标志的检查与维护。服务标准包括：（1）路面无明显坑洼、龟裂、破损、啃边，路牙无明显破损；（2）路面无明显坑洼、破损、道板缺失；（3）交通标志与交通设施齐全、完好。收费标准为0.063元/月/平方米。（1）每月检查消防设备，保持设备完好，消防标志清晰可见；每年对消防设备进行一次全面检查维修，确保消防设备处于正常工作状态；（2）每年检测消防管网水压，确保水压符合要求；（3）每年至少进行一次消防演习，检查消防监控设备工作状态，发现问题及时处理；（4）保持消防监控室清洁卫生；（5）每次巡查后填写巡查记录，并建立档案备查。收费标准：0.16元/月/平米测算依据：每年消防系统维护费25000元。本小区的物业维护包括道路、给水、排水、监控和消防系统的维护。其中，道路系统每年维护费用为15000元，给水系统的服务内容包括检查与维护水池(箱)及部件、饮用水水质检验、水泵维护与检查、给水管网维护，收费标准为0.188元/月/平米，每年总费用为45000元。排水系统的服务内容包括雨水管网检查与维护和污水管网检查与维护，收费标准为0.167元/月/平米，每年总费用为40000元。监控系统的服务内容是定期进行检查与维护，收费标准为0.005元/月/平米，每年总费用为13000元。消防系统的服务内容包括检查与维护消防设备、检测消防管网水压、进行消防演习、消防监控室保持清洁和填写巡查工作记录，收费标准为0.16元/月/平米，每年总费用为25000元。对于给水系统，我们将每3个月检查保养1次水池(箱)入孔、进水管、溢水管、水位计、浮球阀和各类闸门的服务标准明确了下来，并规定了饮用水水池（箱）每6个月清洗一次，清洗后水质作同步检验，检验合格方可使用。对于水泵的维护，我们要求每二个月清洗1次泵房，每月启动1次不经常启动的水泵，保持水泵能正常运行，并定期加油，保持润滑灵活。对于明装给水管道，我们每年进行1次全面检查维修，冬季做好防护工作，并要求对轻度锈蚀的管道进行清理和涂刷防锈漆和面漆。对于排水系统，我们要求每6个月疏通一次污水管网，化粪池每年清理一次。对于监控系统，我们每月一次对其进行检查与维护。对于消防系统，我们要求每年对消防设备进行一次全面检查维修，每年检测消防管网水压，每年至少进行一次消防演习，并保持消防监控室清洁卫生，并要求每次巡查后填写巡查记录，并建立档案备查。1.设备维护服务费服务内容：每月一次设备检查和维护，以确保设备24小时正常运行。服务标准：每月一次检测，发现压力不足时，立即检修并排除故障。每年进行一次演习。每周至少保洁一次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍。每日填写工作记录。收费标准：0.007元/月/平米。测算依据：每年消防系统维护费为16000元。备注：不包括材料费。2.照明系统维护费服务内容：路灯和楼道灯的检查和维护。服务标准：每三个月全面检查和保养一次路灯，灯泡随坏随换。每三个月全面检查和维护一次楼道灯和开关，灯具随坏随换。收费标准：0.007元/月/平米。测算依据：每年路灯检查和维护费为6000元，路灯镇流器损坏100只，每只50元，计5000元，路灯损坏250只，每只15元，计3750元，路灯控制装置损坏100只，每只25元，计2500元，合计总费用为17250元。备注：包括灯泡损坏更新。3.避雷接地系统维护费服务内容：房屋避雷接地系统的检查和维护。服务标准：每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护。发现腐蚀、松脱等问题及时更换或紧固。收费标准：0.002元/月/平米。测算依据：每年避雷系统维护费为5000元。备注：不包括材料费。4.油漆粉饰服务费服务内容：木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品和钢门窗、铁皮雨水斗落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑铁制品构件的检查和维护；建筑物、构筑物外立面局部污损的维护和处理。服务标准：对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次。对铁制品的油漆起皮、剥落、锈蚀进行除锈和油饰一次。每年作局部清洗、粉饰一次。收费标准：0.008元/月/平米。测算依据：每年油漆粉饰费为20000元。备注：阳台油漆粉饰服务费由受益人承担。5.建筑小品养护服务费服务内容：假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的检查和养护。服务标准：每日保洁一次，每周检查一次。收费标准：0.003元/月/平米。测算依据：每年建筑小品养护服务费为6000元。6.公共设施设备、部位及场地水电费收费项目：公共设施设备、部位及场地水电费。收费标准：0.024元/月/平米，每月4800元。7.监控系统维护费服务内容：对监控系统定期进行检查和维护。服务标准：每月一次，保持系统状态良好，工作正常。收费标准：0.005元/月/平米。消防系统是保障人员生命安全和财产安全的重要设施，因此对其维护和保养非常重要。消防系统维护费包括以下服务内容：1.检查和维护消防栓（箱）、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备；2.检测消防管网水压；3.进行消防演习，以检查消防监控设备工作状态；4.消防监控室保持清洁；5.填写巡查工作记录，建档备查。按照服务标准，每月要进行一次检查和维护，以保证设备24小时正常运转。如果发现压力不够，要立即检修排除故障。每年