某连锁店商圈调查报告

1连锁事业商圈调查与选店叨日期遵：喷20抬04箭年1晌月悠**速*扑目宰录左*殃**TOC\t"Bullet1,1"户壹、索总那么顶贰、兆商圈宿的定夺义统叁、栗商圈形调查评流程接肆、验商圈湖调查抹重点景与调标查方猪式类伍、功商圈狂调查估报告奸方式驶陆、誓立地乱要素撑柒、抬地点体选定史主要葡条件总那么跃一、熊商圈铺调查牌的目抓的扭调查蜓商圈予可了浙解预现设商短店营砌业范肺围内硬的地财理区浙域，籍以协愚助适村当零手售地位点的蝴选择眼，商追圈调蠢查的最目的果包括蝴：拘了解盟地区缺居民鼓的人递口特境性、态社会站经济蜂变项水及生还活形鱼态等拖。位确定讯产品顽组合祸及促妇销重腾点。驶分析辜商圈绑是否理重迭抓。料计算究在某缸一地乞理区密域内给应开觉几家与店。调找出身商圈铅内的冒障碍协，包乓括：抽道路萄设施倍不便旦。仇人口光拥挤志。伴交通秋过度面拥塞往。伤法规塞方面破考虑叶租税构、执屯照、锁营运缺、最骑低工冠资及档都市景区域宪划分惜情况方。骆其它弱因素北：了免解一窄地区旦内同晋性质书的竞宝争家饥数〔觉竞争剪是否脊剧烈查〕、霸将来铜的变根动趋都势、缎供给悼商位粘置、暴运输看是否扒方便卡〔交航通状鱼况〕座、可柜否利忠用物姜流中站心一友次补煌齐所牲需物夏品，诚及停讽车场符是否箭宽广骆等。米二、丑商圈乔调查贸作业瑞范围税直营详店的鞋展店市前商亡圈调佣查及浅立地宗调查颠、报陕告。纵加盟计店加条盟意骡向后弦进行市商圈沟调查伯、评止估，破以评眯定是圆否适尘合开加店。微三、饰权责集单位臂及权黑责的躺确立堤商圈凉调查牵作业霸由展首店单虽位主材管，化负责不门店汽的寻单找、奖研判萍分析辰。申四、侍营业袖展店疫组织熟架构展店工程展店开发营业管理营业单位展店工程展店开发营业管理营业单位饿五、斗展店把开发辱岗位总职责政商圈穴情报榴之主肉动收步集。贺商圈闷资料夫之建栋立。艳商圈衫之规买划、途评估该、分哲析报洒告。虹执行承开店捐之布锈点策历略制鞭度。倘展店夹方案拴、活奔动之汽推动狼。歉商圈司地点而选择份、开锦店技疾巧制么度之灵建立概及教竟导。永租店静及选笼店业须务之无执行暂。洲租金奖行情醉之分砖析了酱解和祖呈报寻。担竞争嚷厂商绪开店胳情报疫之搜绳集及戒应对骂策略房之拟络定。判定期仆〔每淹季〕棒展店绝发表村会之萄规划祝与推炊动。栽展店累评审扔作业棉之规励划与订推动故。袜准加通盟店昼之拜践访和他公关施。乓和房较东之竟租店披谈判坟。争与法品务订称定租育店合陶同。折执行兆开店闪管理睁及制辉度。肃不良屿店之斑迁移狸和淘路汰。逢其它势有关骂展店双事项冤。嚷贰、设商圈俭的定怖义膛商圈叶〔指tr罪ad餐e谈ar凉ea本〕是徐指一毅家零段售商败店的幸顾客族所来部自的挖地理箭区域津。怖依据疏商店伍获取耀顾客钉的百闹分比少将商要圈划羞分为些三部觉分：魄主要占商圈虏(p窗ri嘱ma按ry孩t蜂ra晌di禾ng霸a朝re且a)迈：商诸店在金此区摸域内裕的顾败客数劝约占态总顾找客数翠的债55寿—各70渠%篇。抄次要识商圈泥(s派ec旷on节da嚼ry显t顶ra廉di晶ng身a侮re副a晌)习：商务店在被此区牙域内方的顾贯客数数约占罩总顾大客数田的迹15杀—粒25服%今。慕边缘盒商圈日(f这ri丘ng卖e伯tr粥ad测in葡g辣ar心ea撒)态：商闯店在伸商圈宽中剔灵除前林两种陪商圈徒后，弱剩余即的顾灶客所感构成身区域败。外边缘淋商圈描〔包桐含剩烈余的诵顾客角〕殖次要节商圈商店专〔包邀含大欧约二蜓成的斧顾客向〕商店艘主要血商圈广〔包乌含大朽约七轨成的桨顾客夺〕除注：腿商圈传根本饭上是侵没有能形状正的，惧然而劝为了挽方便罩方案随，一哲般事吹前规格划可争用圆夫形或瞒地形巷式来跟为商谜圈推纵算。布点布点方案取消调查NO选定抽样点YES搜集资料商圈内资料政府出版资料商店分布资料集合场所资料交通状况资料人潮流动资料建筑物资料竞争店资料人潮变动资料政府未来变动年龄分布资料教育程度资料地区人口资料人口所得资料拟写商圈报告NO评估归档YES展店确立商圈调查绘制简图取消调查NO选定抽样点YES搜集资料商圈内资料政府出版资料商店分布资料集合场所资料交通状况资料人潮流动资料建筑物资料竞争店资料人潮变动资料政府未来变动年龄分布资料教育程度资料地区人口资料人口所得资料拟写商圈报告NO评估归档YES展店确立商圈调查绘制简图医叁、零商圈池调查膨流程菜肆、逼商圈校调查育重点早与调圾查方庆式笛商圈辉范围箭划分叼确定古如有走以下汁各情挖况限匆制逗,劫因而西为其莫商圈秩之范公围划领分点百：摸1.准商圈蝴范围惹A.蛋集中吉型商新圈灭主要静商圈平半径裂在煮20紧00寇米以建内，纺次要穿商圈芬半径欺在突20叔00蝶米冬—5怎00兴0燕米之辫间，缘边缘城商圈乌在谦50敏00晋米以萌外。遇B.瘦分散鞋型商政圈僚主要智商圈仔半径艺在松50短0些米以舱内，蓄次要宝商圈偿半径秀在大50踢0缠米值—1医00序0邪米之骆间，买边缘亿商圈孩在木10弓00级米以德外。槐2.糕马路弯之分毕界、旬凡超糖过４云０米越宽之燥道路垃四线嫩道以新上或类中间狐有栏午杆、长平安泡岛阻图隔、尘主要揭干道丘3.五铁路昆、平涉交道节之阻湿隔亮因铁荷路、阳平交睛道之搁阻隔询,驼使人叮们交添通受腐阻而燥划分碰成两乔个不指同商纯圈瓜4.孟高架京桥、环地下永道阻参隔象因高槽架桥采、地勺下道拜阻隔聋，使丛人潮撒流动民不易勉而划阵分成高不同佳商圈晃。飘5.不平安委岛之撒阻隔靠因安炎全岛态阻隔闸，使拔人潮妥流动刻不易骄而划唇分成掠不同男商圈忽。晃6.稼大水杰沟绵因大膀水沟痕阻隔螺，使遇人潮释流动咽不易剥而划疫分成龙不同距商圈瓣。摄7.吨单行钩道许因单魄行道豆阻隔稍，使久人潮油流动庆不易土而划岩分成由不同巴商圈捎。勒8.晓人潮唯走向准由于胶人潮塘走向副之购巷物习捕惯与削人潮国流动缘之方睛向，丰使该瞎区形棋成一月独立那么商圈盖。握商圈诵之界丙定方落法妄[秩Co顽mp铃as拥s垂法那么固]仗是从色各家想竞争奇店铺然规模华po动w因er眠开始次，掌朱握吸患引力脖方面驼的不腥同点脖，设形定领袭域的曾境界宋的方啦式，犁其计董算公攀式如词以下阵所示辽。路沉程距清离的闷测量伴利用救车子哥的里届程表嘱便可默简单跪的测奋出。从方案地点到竞争店的距离商圈的境界点=———————————————竞争店的卖场面积1+——————————方案用地的卖场面积例：AA竞争店60平米B竞争店20B竞争店20平米1000米1000米600600米方案方案地30平米11．方案地与A竞争店的分歧点：1000米1000米商圈的境界点=——————————=—————=414米60平米2.4141+————30平米22．方案地与B竞争店的分歧点：600米600米商圈的境界点=——————————=—————=330米20平米1.8161+————30平米符[辜Co布mp嗽as摸s楚法那么育]财的限栋制：佳1.鞋只考众虑距顾离，授未考史虑十客字道遣路、梳小路姜口等叼道路帆及交列通状龙况。叉2.锦顾客姜认知敬的距拜离会宰受购艳物经们验影铲响，形如果惯效劳垫良好枕，商平店设桑施优坡越，宋形成纲顾客哑对此篮商店蛇之良召好印资象，白顾客胞认知蝇的距顷离会舱比真哨正的西距离醋短。锦三、盆绘制么简图段1.懒集中进型商摊圈为领周边诉50吩00猛米简挖图山分散逮型商帐圈为捞周边抖10说00货米简水图蚕2.猪标出驼重要授建筑以物及狡楼别衫＜金混融大倘楼，待办公粪大楼疫＞崇3.堤著名辰商店咱及影斩响生径活型占态之绕地段楚特征础＜戏临院、梳百货丛公司隐＞届4.化人潮丽聚集率之地纺段商雀店群位及大寸型集闭客场俭所＜暗超级堤市场送娱乐颗区．城．．子之同移等类预＞返5.转标出肌竞争爹店或继同性菊质商野店所脏在之归位置理、抽谱样点商之所定在位虾置喊6.买可与狠本企里业连爪锁店晶有互剪补作止用之编门店件7.择政府牵重要蚀之行轿政中辞心困8.仙车站湿、加坝油站鹅、学漂校、冈停车康场、嘴市场肾、公婚园．巴．等忍特定光族群杰会集男场所喊9.农标出嫩街道起之行调进方怖向＜商单行渴道方拨向＞挑10祖.张标出租未来似促销轰活动搏发Ｄ倒Ｍ之饭地点嘉．口四、孔抽样贷点及盆发Ｄ沉Ｍ点概之选咬择确卧定识1.绍抽样它点之绪选择哪(1吃)脉办公槽人口夜或上预班族牲聚集暮之地够点＜理未来余适合席设店啄之地和点＞胆(2拉)雹人潮股走向吉聚集痕地点模(3克)扁固定砌人口斑较集惭中流服动之谈地点折(4摧)福可能秘形成帜未来叹的商妄店群耗之地缺段慧(5趋)为预定胀三～矮四个贱抽样甲点途(6算)辜其中腹尽量倘以一漂个抽绵样点无为同贞性质果之商浇店页2.帽发Ｄ鉴Ｍ点踪之选燃择洞(1曲)概主消扯费群奴走动锤频繁蠢之点促．笑(2吉)政次消贪费群劲走动慎频繁番之点耽．慧(3恳)朱区分弄消费炊群活议动频村繁之黑时段俯．毒五、妨商圈快特征肯1.亩商店欧特色瞒及分蜘布情繁况流(1危)股建筑贫型态铺A.枕于主盆要商纹店街中，主寨要干拾道上铅之建远筑其祥建筑馅高度宏B.馅新大械楼与疾旧式年建筑鸣之分凡布垒C.蝇目前杀之改抚建情强况瓦D.友一～怠三年碌内可浮能改语建之略趋式膛(2括)麻行业认型态皱A.准于主拒要商维店街暑、干源道之泰行业石类型档B.啄以何喂产品绞为主邀，贩狼卖产颜品之椅层次俘(3议)锈分布钟家数稼，见宫附件瓜表格俱一。店A.盏以抽左样点冶之平哑行道冶路为胃主要厉调查裂对象示．损B.皱主要炸道路熄之商最店分布布明旦细．白a.顽将商卡店分础门别迈类记派录．哗b.军并将僵其统性计填挤入明骗细表扑．纱C.齿于主延要干毕道、融大马猫路、盲相同枯商店彻之家虾数．饿D.假商店杀聚集泳地带绕之概教述．渡E.拿以商万店＜副辅助贷店、弦竞争亮店＞课正确醋所在朋位置缠标注耗于商掉圈简硬图。叫(4错)坦地点允类型值A.筛孤立榜店怜香B.架未规巡划商庙业区乒将C.障规划尊购物羊中心叛2.丛住宅忘特色放〔集猫中型悟商圈赤可不奋用调蜘查〕极(1蹄)滴建物监型态嫁A.呜实地抱了解理于本图商圈吵内住弯宅区洞之建页筑型饭态宗a.千建筑胃高度备，楼已数．画b.缝建筑牺型式溉为新博式或醒旧式泻c.家分布握区域鞭B.监目前愿之改苦建情庄况昂C.序一～颠三年肃内可验能改贡建之忽趋式宣(2框)课分布锡情况敢A.吉实地碎了解狐该区财之实役际住好户与毒建筑弱物之港分布滋情况酱B.巧将该拨商圈续分为电a.挣商店遭区，构以＜巩甲＞冒为代皇码待b.劈辨公枪区＜菜甲２幕＞为直代码胆c.左新式古住宅钉区以市＜乙仔１＞尺为代脖码督d.猛旧式炸住宅占区以摧＜乙违２＞志为代市码矮e.落文教旦区，味以＜叔丙＞南为代浆码想C.淘于简筑图上侮分别谋划定甩区域朗，制苦作商蛋圈体D.食并于流图上历注明智建筑请物之惜楼别补．刻3.肤集会攀场所窝(1降)摔场所吧类型承A.笔本商蹈圈内丽会聚声人潮研之场肯所类榜型没a.乞商店拢＜肯蹄德基辱、麦揪当劳茅，百负货公播司＞垄b.贵戏院窗c.裳政府酬之行披政机笋关白d.撤展览辨会场禽e.慎学校谣、文逢教机径关、械公园呢．午f.炊补习刘班符g.抱表演捧、竞照技，胖比赛逗场所判h.榴菜市辞场，梦超级衰市场搅i.出证券的公司难．乌B.饶聚集剩人口顽类型园a.俯青少驾年钉b.意上班没族拜c.室特定顽行业猛人士晶d.趁家庭碗主妇袭(2薯)聚动线汪A.吗人潮才聚集精流动削之路潜线含B.抹人潮教聚集锈流动屯之主乐要方吊向纱4.斥竞争状者分蓝析哄了解劣既存粱竞争狮者的盟数量乐及大链小、泼所有浅竞争绳者的钥强弱屿势评已估、约短期丛及长屿期的殊展望陕、饱辨和的坟程度厕。见定附件餐表格芒二。振(1失)私卖场吸气氛论本区霸内对泡本企狭业较怎有影梁响性国之竞姻争店寨，其冤卖场柏气氛揉、购拒物环掉境、君效劳性态度押(2锤)目来客谱数孝该竞决争店六每日塘之成截交客蜻户数尽(3翠)粪平均声消费跌额储A.菌了解盯该店蹦之各波类客缘数与产消费塘金额腿比例躺．滩B.市根据凯此比罢例再引分别计乘其骗价格舒．胸C.政加总皇后求料其平超均值凭即为去平均洪消费樱额．挑(4害)架营业屯额辜来客吸数芳×海平均晒消费棵额＝任每日敌营业永额摆每日换营业瓣额喝×劝每月饥工作俘天数讲＝每愧月营蕉业额嗓5.拍商店桶组合唯商店上组合条是否韵互相否配合圈，可侧衡量比各商掏店间黎是否棋可互注换顾球客，运见附圾件表逗格一共。例泼如：恋(1离)垮药房祖、超谷市、关面包克店、晋蔬果创店及谋肉店鄙。辫(2魔)着百货既公司拴、衣星饰店尽、裤日袜店妇、内苏衣店巩、鞋箭店、辅珠宝药店。假六、辟人潮腊状况服＜实耳地抽伏样方年式＞蚕1.腔主要当人潮载走向世(1缴)叙平日吃及假堤日之来女性请人潮摇状况炉，见数附件尊表格跃三余A.洁将一归周之蓄时间毛区分骂为２呜段．原a.杂周一弓～周拘五痕b.笋周六乓、周贞日、五国定占假日纲B.落以Ａ俱Ｍ７雅～Ｐ成Ｍ１刮２点施每两盈小时夹细分勇为一筹个小誓段．候C.束以１中５分躬钟为逃其抽梨样时往段之奥样本否，并洋计算眉其抽俘样点跟之实升际经旁过人从数、棉摩托嫌车、暗汽车付、助兆动车咬、脚瑞踏车劈．霞D.万抽样症时将理女性强人潮邻分为掘15曾-2吹4返岁，歉25叠-3讯5拍岁，反34门-4骨5摧岁，泛45得岁以冤上．墨见附营件表馒格四限。决E.伍将每剪抽样想之数笔，转精变成接以２条个小福时之泽人潮担流动协数颠例：职以１灾５分婆钟为握抽样摩得该妻抽样悲点人秃数为按Ｙ，赵将Ｙ嘉×权８抄＝食Z钞，那么狐为其芝可能昆之人拘口流圣动数撤．后F.呀将其悬数字议依时招段填找入＜小人潮暗流动炕抽样恒表＞亏G.搜将人保潮流岂动抽沈样之袋数字摘以线败图表笼示＜忌人潮叼分布葛图＞赠2.秒人口酬、住蹲家户丘数推烧算〔栗集中韵型商女圈可相不用额调查油〕扣(1品)磁固定壶住家震a.帖该商诸圈建混筑物矮来推脉算当净地住延家户庆数洲b.妈以户安数师×柱３得户当地六预估澡人口卡数夹c.坡将各套抽样境点人朵口数乒平均认减当疯地人驶口数导得外退来流群动人壤数尼(2桌)终办公挑户数妙a.容计算幼该区低之公包司家翼数逝b.蜘该区片公司搅家数张×盘〔１染０～切２０致人〕钱＝该储区办示公人用口途c.揭该区惯办公捆人口领即为茫该区蜂之半脸固定澡人口捏．倡3.浓交通漆状况仙见附岂件表转格五柿。压(1胡)晓公车茄之往视返方演向册A.院经过快该商宅圈公席车之扫起站树与经誓过路秧线．娃B.仗经过狗该商智圈公坑车之伴将行朴驶路艺线与蒜终点亲站．镜(2古)锡下车毒后之垃走向辱A.健为转渴车之坏目的埋行经汤之路捐线熄B.晕为休蹦闲、熟购物边之目骗的行母经之器路线绍C.维为回已家之富目的石行经思之路骆线权(3凶)里未来不交通过运输零系统催之影均响悠A.归捷运值系统某之出陡入口哪，可裤能带减动之械人潮雄B.傅重要我道路屿可能床拓宽嫌辟建锦，带疑动之昨人潮扯(4方)片该商凯圈能屡停车翼之场网所较七、眯消费卖特征授与人遵口特邪征．巩1.命该区乔住户穗人口貌女性垄所得赛A.前高所罪得，叫达平贩均国具民所闹得４慧倍以钢上所风占比胞率肝B.殖中上菜所得苦、达判平均忆国民仪所得丽２倍奉以上秩所占旋比率酿C.霉平均株每户罩女性义全年鹿收支膏情况咽表与泽图个2.挑该区今往来诸、居盖住人驱口女压性之趁消费老习惯暖A.乱对便昂利性忽、服够务品趟质及不门店敌气份茅之诉遵求概通况．还B.茎习惯黄消费然〔文晨胸〕卧C.扇女性么年龄巾分配病情形铃D.算性别皇分配炭情形降E.贷教育与程度咱分配燕表与焦图艇F.已职业拖分配慨表与川图目3.抬外来施流动射人口口女性霞之消荣费习蜓惯、精特征践A.占年龄诉分布走情况少B.涌消费立之种古类殃C.军所得调之高敬底远八、寸商圈油类型蒸1.肢集中足型商赠圈袋商圈悄内流支动人院口多慌(忌每分贸钟约陪３０很～４概０位赖以上阔)堤商圈店内住旗宅人掀口廉(音约２饲４０粥００危以上箭)具区内猾之建酒筑物以高且蹄密集凡商店园集中遇且范逆围大特与本络产业证有互芳补性横之商吉店多千，且头规模皂大越(弟大型炒购物紫中心非、超走级市俗场、宵百货丽公司颈〕牵交通巷频繁绞，车叮辆流探量大弓商圈驱类型什：办握商、休商办缓、商摸住、黑商业遥、办队住弱2.局分散哗型商满圈怎商圈猪内流仅动人脑口少诸商圈协内腹兆地分净散膊区内勇之建池筑物摩普通允、老致旧且辆高度演３楼颜以下挎商店迅分散惠且范阵围小蹦与本晶产业块有互镰补性亚之商院店少演，且袄规模抱小蚕交通鲜不频倦繁，僚车辆点流量抖少刚商圈酬类型蝇：住店、住枝商、弃住办血、办辱、办蝶住辆九、另预估惊收入填、支锋出与册可能财净利努见附材件表讨格六梅。村1.第以抽嘴样点雷之实嫌际平壮方米肠数与漂租金雄之调顺查枕(1晒)候与目水前承持租人冤洽询郑(2父)蓬与所律有人互洽询米2.车预估尿每次硬消费堵金额涉(1杀)甘先评息估本周商圈循抽样搂点适姿合开障何类父型之委店杏(2搜)悄本连桥锁店酷依商因圈类聪别所类划分姐之市它场定痰位吨3.军每日谅来客深人数那么预估坚(1症)工了解堡各店群之人江潮数疮(2驶)盲以各夹店之接来客组÷眉各店治之人欠潮数嫂×柿１０孙０％功＝各腊店之洋入店翼率吼(3做)观再以都求出框之入瑞店率伐×酱该商成圈抽性样点侍之人笼潮数雾＝预浇估客茶户数颗(4在)灿未来荡再依课商圈筒之消辉费年洁龄、以习惯您、所域得的固变动铅可能盗对来柿客数橡之影锡响而常做正腾〔负边〕百浩分比尸之修似正．净4.挨可能零业绩举(1判)罚预估剧消费彻金额层×梦可能隔客户条数＝跪可能奋每日叠营业膀金额颈(2雄)抽可能鸟每日旨营业柄金额为×绵３０凝＝可泳能每荷月营盐业金筝额摩5.佛固定洽费用融(1搁)香预估洲固定棍薪资斥费用瓦元命(2朗)骑折旧砖费用框预估贿元肆(3卵)胜管销从费用肥预估南元阁(4它)嫩预估得固定眯费用锦元木6.短预估屠变动谱本钱婆(1雪)恭预估材管理直月费艰纺急%叹．平(2昏)干销货哀本钱痛嘴监仍%乏．亡(3验)回总变纵动费低用＝爸掉贱弃%岛×崭月营悠业额自7.已预估费净利新(1猛)判可能智月营花业业绪绩－奇租金短－固护定费月用－杨变动革总费聪用＝竿预估晋净利惊(2册)毛本预碰估净百利为汉税前孤净利胸8.犬损益铺平衡饰〔固驼定费厅用＋便租金廊〕天÷始〔１颗－变可动成公本〕支十、乔建议眉地点匪之确英定损1.鸽依上定之抽洪样人外潮与暖抽样何地点亲所得膊之可滨能净便利裳2.萌并分粪析可扑能之衡未来推开展置情况构3.骗将可植供本猛企业厅开设拆门店径之地尾段或邀区间江一一惩注明迅十一宪、商窝圈未邀来发院展潜勤力及绝结论堤1.判开展艇情况粉(1凉)绝未来制政府月之行筐政中摆心、挪大型晨休闲须集客举场所鞋之建逮造设(2困)仪未来逆捷运科系统钱、交施通运导输中氏心所懂在点馅．末(3网)河大型川办公睡大楼春、商裕业中滚心．丰．．碎等之搏建造遭(4杂)暖该商能圈之最未来玻转变辰情况技A.裳人口斯年龄咳层之痒转变裂B.址消费弱习惯妻之未紫来改乞变情舒况姐C.愤人潮酒聚集妻之可辆能变诸动地坚段积2.慰竞争醋情况麻(1粥)闸商圈敌内既凑存竞被争者种的数求量及姥大小重。流(2豪)衫商圈琴内的明饱和氧程度拆。痰3.防结论言根据竹以上做各种接调查坑的资赢料，吉最后撤于结均论时挣，最愉好能劣明确仙的将济资料刻整理摧出下借列五暑项重奸点加付以说风明：貌(1熔)劲点应胶设在鸦何处骂，何馋阶段趟适宜衣开店补(2差)磁何种巴商品严组合妄之配偶合异(3希)真顾客倚之型婶态沃(4山)私租金音状况斯(5丽)宾集会半场所纽十二版、幻尖灯片雹、投值影片斤之制熔作方呀式及阵目的烫1.屈幻灯份片制党作方他式及这目屿的叶(1催)夺针对去能显歪示商营圈特柴征之区对象任为主赤．显a.馆商圈华之界本线〔懂如：凯大马寻路、傍高架著桥等悔〕嗽b.金住宅风区的政建筑州型态呆．虑c.名办公局区之背建筑挤型态嫩d.节商店叔区之渣行业咐分布申e.效抽样皱点浑f.乔人、喂车潮庄的概庸况刑g.姨竞争荡店的抚店面偿(2屯)治便于蔬了解艰此商珍圈之开实际纸情况棚．录(3圾)背配合搞报告即内容哈让第铲三者滑对该鸭商圈己有明煮确的坝概念膨．友2.挺投影识片之耀制作申方式练及目柜的键(1膊)伤针对网报告糠中之堆图表招或明垂确数鼻字为慨主要谨对象扭a.气商圈漆简图叨b.柴商圈摧之住火宅、挡办公摩、混热合商偶店区纳划分屈之简流图驼c.味经过夏此区赠之公罗车路瓣线图筛d.工竞争额者分涂析图骄e.属固定榨人口职之各炉区分沟布简邪图叼g.洁抽样餐人潮秆分布顶图搜g.口年龄描层分阴配图瑞h.样教育趴程度偶分配冻图抽i.苗所得辛支出茂分配僚图见j.糊预估芳收入段支出链与可络能净之利表将k.注结论锦(2考)害便于牙解说福商圈灰概况璃伍、怒商圈躬调查宫报告馆方式传一、株商圈桥演示启文稿血方式肃1.彩演绎跃法：肺此方刑法即晨是一果种慢队慢导围入结碑论的输一种向方法雁。先月按照绞商圈混调查暖方法哀所收魔集到粪的各桌种资畅料，执再加踏以分技析而篇得出宝最后种的结竭论。邀2.您归纳迁法：草此方派法那么补是一井种一司开始政便提端出建剂议事串项的然方法谢。即崇是在轨演示照文稿撇一开敏始，梨便提权此商佩圈何献处适蹦合开蛾店及课开何抄种类辞型的宋商店幻，然陪后再棋以各次种收陈集到挤的资倍料来冒支持证此一枕论点坑。央二、萌商圈蒙演示雨文稿姑进行禾标准惩1.刊演绎耀法：捎步骤馒(1虾)哭产生碧开场柜白，衫将演姐示文待稿时位所要夏报告葱的大绕纲全麻部列普举出做来，塞如：楚A.决商圈倦范围着确实贫定驼B.塞商圈限特征百的分磁析蜂C.丧人潮留及交专通状含况的止分析凭D.朗消费话特征训与人演口特腹性之灭分析讨E.辈可能蛋净利疯之推宾算婶F.斧本商着圈的迹优、寇缺点切评估桥G.擦他日踪可供锦设店侨有利港之地聋段耳H.阔开展炒情况拆I.液结论伯(2恨)丘概述龄内文来步骤镇A.凯Sh售ow狠商圈季简图案之投飞影片变将商不圈的朽分界汉线确宾定毁B.证介绍蔑商圈那么特征串a.湾说明已商业阁干道题旁的瘦建筑讽、行盾业型食态及腐分布皂家数摸b.坟Sh宝ow背住宅雕特色男之幻夕灯片东,俗说明牲此商香圈之也建筑需情况迹及分阵布密蔑集度隔c.蛇Sh只ow扔集会水场所真之幻漆灯片赠,春说明荒场所扶类型预及聚亿集人勇口类搞型扮d.宝Sh家ow滔竞争个者之形幻灯核片及面竞争爪者分圣析表签加以段说明薄C.失介绍气人潮题及交子通状歇况知a.定Sh届ow栋出户奏数及懒人数突之投续影片厘,毛说明伍固定巾住户摩及人处口情申况穿b.壁Sh嘱ow给出人杨潮分最布图子之投必影片诱,烘说明返平日逮及假侍日之肾人潮瓜状况惨及走血向卸c.错说明牺公交才车之乐往返增方向都d.把公交斤车乘匙客下获车后占的走脖向笛e.掠说明蒸未来近捷运唱系统瑞对本霸商圈医之影拴响县D.贞介绍漠消费视特征荐与人筒口特攻性刷a.壳Sh勾ow暂出消饮费者图年龄住分配判图之屠投影性片坡,胞说明腿此商露圈消桐费者如之年严龄层校b.辱Sh歪ow任出教兴育程罪度分材配图摊之投考影片营,魂说明受教育量分配葱情形朗之投醒影片强c.挥Sh岩ow求出消垫费者厅平均破收支伪情况舞分配泳图之竿投影土片孤,令说明核此商碧圈人旗口平捷均每把年每栏户在盾个人虎之支湿出按E.系简介中可能蛾净利遥之推斩算陕沈Sh违ow雹可能象净利宋预估阴表之绸投影诵片，封将各赴假设朝点之弱预估番收支毙情况把说明子F.存将此柴商圈笼之优努、缺挖点做航一分菌析妻G.载说明迁此商逃圈可肺供设志店之味地段恩H.保未来咏的发研展情害况简益述遵(3笨)取结论蜻A.盈Sh否ow秒结剑论丢投影痛片，童说明笔此商钞圈额a.哥顾客别之型阴态盈b.抹何种销商品研组合翁之配馆合饱c.豪集会户场所旅d.魂租金访状况暂e.登点应泪设于甘何处蚁2.撇归纳呢法：释步骤人潮及交通状况分析未来开展情况分析结论优缺点评估消费特征及人口特征分析商圈特征分析可供设店地段分析可能净利之推算商圈范围之确定人潮及交通状况分析未来开展情况分析结论优缺点评估消费特征及人口特征分析商圈特征分析可供设店地段分析可能净利之推算商圈范围之确定妨(1超)包结论街概述村A.鞋Sh吊ow猛出商缎圈简楚图猛a.黄确立队此商用圈之佳范围姻b.截说明伍此商么圈适喊合开水店之减地点狭Ｂ．赞概述浆内文护步骤叼Ｃ．玻结论愤归纳包法流搭程图昏：结论未来开展情况分析可供设店地段分析优、缺点评估可能净利之推算商圈特征分析人潮、交通状况分析消费、人口特征分析结论未来开展情况分析可供设店地段分析优、缺点评估可能净利之推算商圈特征分析人潮、交通状况分析消费、人口特征分析岁陆、议立地事要素馋一、皆营业凳面积乔<蓬卖场脑>往1.桥是否屠合于释本计件划预懒定面缠积．寄2.轮营业艺面积谋以平对方米预分类其(1有)遣佛平方蚕米在(2羊)弹拳平方泽米上虎下鸟(3举)横窑平方洗米上塌二、罩标准睡宽度捏1.才以苗米最语佳舞2.抛以筐米次双佳丸3.卵以泊米次丑佳逗三、钥可见灭度脚1.宿拐角筹一楼宫最正确愉2.饿主要寸干道沈之交犬会点遗，下那么班之产主要计街道础和方装向详3.黑人潮肌走向盟之咽县喉地壶段傲四、菊便利统性沿1.血同一从商圈引内以朵半径哈５０辰０米尚，为降其设永店范拖圈攻2.差注意日大障裁碍之魂阻隔刚，如钩大马住路、火高架吓桥、欧铁道浮等等符3.泄办公熔商业农区密雕度应杀以推50誉0成家公巨司行粪号为均设店牢基数翠五、虚可取血得性愧1.吴其该额点租爱约之调期限惩2.外说服杠加盟并之可把能圈六、邻房屋现使用缠类别页1.页目前酱之房喇屋使棋用类愿别岸2.丢水电少型态荒之现沾状艰七、耀租金松1.着以营泡业额砖为准末2.吐以营闯业额进惑最犯佳缺注：迁以上犹立地返要素满的数牧据待颤示范拢店开膏出几晒家运冈营后扑再做质估算序。攻柒、济地点盏选定匹主要禽条件筝一、殊人潮典1.释流动偏人口暑＜基遍本原锡那么＞将(1将)敏平均斯每分炼钟６允０人炮次以稍上极咬佳伪(2外)攀平均优每分笛钟４疫５人锋次以务上次功佳费(3颜)弱平均孝每分功钟３饶０人过次以财上为安准商2.慌商店惰群关──渴─损足以联吸引奉人群狂走向济之商育店附串近遣(1梳)脱大型皆购物箭中心劲、超乎级市挂场出顺口．添(2懂)严百货振公司洪、大胶型服淹装店舅附近涨．圣(3战)块肯德骆基、肥麦当纵劳．喷二、辩地点蹄1.锤拐角趣位置比最正确惠．肚2.缩主要惊干道穴之交寿会点水、下筋班之萍主要降街道作和方乔向．植3.资人潮悲走向怨之咽原喉地陵段．争4.革主要首转运挠公车赖站牌奋附近弄．馅5.捷办公爆商圈惧〔机检关团掩体、行公司坡、行衡号〕懂密集删区愧三、级卖场咳面积脊1.绵平方农米最密佳费2.牢平括方米绒次佳舌3.兴平哨方米跳次佳猾四、下租金强1.诞以该呜店可稍能之翁营业测额也为准晌．疫2.串古滴以下置最正确丑．侨注：斥以上衔地点锯选定上主要遵条件赌的数闪据待网示范茫店开骡出几珍家运鸡营后棋再做璃估算绢。绣附件丸表格轨一陵商圈兰道路吸商店雕分布屿明细龄表虎编号婆商沿店求别俊代码相甲暖乙棋丙盛丁铁合鲁计安1茄保健馅文胸浆专卖耗店免R玩2样超级管市场揭S喉3纤银行倚、邮挽局乐P婆4振效劳慧店毛X羞5歉便利