老年住宅可行性报告

1老年住宅课题研究报告〔可行性报告〕(doc118).doc*老年住宅课题研究报告〔可行性报告〕目录TOC\h\z\t"局部,1,一级标题,2,二级标题,3,三级标题,4,类四级',5,类四II',5"第一局部:市场概述唤(1倾)社屑会居绢住观葱念的厘改变娃中国填“半养儿帮防老磨〞围、兔“册三、考四代伟同堂忙〞痛的观永念和调家庭焦组合招在不乡断发庄生变山化，秒而小颈型戏“显核心硬家庭袄〞化、统“厉三口烂之家蕉〞惜的比极重在机不断柔上升猪。而碧且由丹于计蔑划生愧育政设策的姨实施况，目弯前僻“车四良二热一摩〞狐的供偷养关染系不碑断增工加，科使中旺间代闲所承绵受的朱压力些很大堡，家持庭矛慧盾也侨随之座增加扛。同扮时，考随着控老年浆人观违念的分变化怒，不斤少老个年人瞧更加边关心炭生活两质量蜜的提慈高，墓而不工愿意女和子群女同样住，雾独老草户的吹比重旷不断败上升刑。据册中国削老龄锦科研欢中心宣调查备材料三显示妇，北薪京市军50帮岁以潜上的沿常住般人口托中，鹿希望荡现在混住进晒老年兼公寓锤和将呜来愿禽意入袭住的站分别贴为1趋0.脊4万拐和3宅0.驴8万执。压在武崖汉市葱的调搜查当秘中，够老年纪人的棍居住末方式驶以与睡子女熄同住狮为主及占6吧5.本2％脱。有童47间％的誉老人族希望柴与子徒女共谢同生哑活，票52众.4赏％的目老人敏希望奴与子京女分支开居师住；喷现与胁子女挠同住立的老衣人中想，有所64预.8洋％认饼为这书种方债式很竹理想蓝，而妖有3捞5.渐2％每的老贤人那么填希望乡能分僚开住务；现抗与子愚女分最开住破的老核人中咸，有晃84播.6竭％仍院愿与袜子女输分开盈住，疼有1眨5.叫4％准的那么屠希望随与子差女同船住。末可见顷，中香国老骑人爬“宣养儿拔防老办〞抬的观莲念正锋在发袜生变撒化。目而且哲老人役的不俭同组死群选经择养以老的还方式芒又不德同。烤文化候程度掏较高讯，中幻级以拢上职捷称，终月收痛入中逐等或父以上迟，身挪体健允康，白生活船能自意理者宵，老汗年公劝寓为度首选玩，有看的认呈为梁“染老年炒公寓担是理宅想颐校养天纠年之堤所购〞喷。演由此漏可见腹，随孝着观尘念的栋变化著，对狠老年钥住宅太的需早求是墨加快装增长遣的。棍专论死：老委年人侦希望虎居住莲的环胃境象老年屡人尤扫其是觉高龄浩老人晴，他火们希顶望尽率可能真长时雪间地推自立抱生活占下去幕，同面时又境希望示能够堂防止史与社城会隔速离，初保持消一定描的社施会交仗往动狸；轰他们某希望垂房屋允的结殃构、明设施疾适合俗老年页人的孩心理踩、生末理的清需要粥，如拘住宅匪的隔赵热、调密封愁性要名好，俯住宅盒内应殊该随廉着科拨学技堪术的烛开展骆，引保进自具动化堵的功石能－答住宅周的防拌火、投防盗催窃的丧保障积功能母，照或明、浮控温附、省循电等宏自动幕控制巷功能逆，内毕部的零对讲补机、壶砖、社净区闭确路电陶视等调通讯乱功能育；家旦务管映理、雕社区竹效劳垮预约版的网吵络功赚能。讽在他侧们年砌老体玻衰时商仍然吨能够轰生活捆在自泡己熟郊悉的你环境屿中；夏平安坊性，的通过吓对老类年住坐宅的灵特殊究设计蝇，弥籍补老投年人朽生理台功能惕上的益欠缺蚂。住数宅的押设计塑要充骡分的杏考虑向到老日年人获的身芹心特剂点，洪而且教还能蜂向老挨年人委提供寨紧急慈情况胁时的桐帮助放。堤老年犹住宅湖选址寇要尽碗可能除考虑仓交通伙方便施，周扫围没显有噪牵声干姥扰，垃环境结清静洞优雅尺，公糊共服渔务设阳施完泉善、搜方便段；除老年柜住宅限中的朝设备昼一定嗓要充现分考骄虑使碌老年增人方榨便、臣舒适以、安诊全。秘因此伞，在饶住宅傲的出矿入口梦处、卸楼梯饰、电延梯、缺卧室衫、厕约所、割浴室斗等老膛年人笼经常透活动仰的场昆所，郑要求稳有防超滑设到施、朋无门源槛、浩无阶非梯、吴无落职差，邻出入剧处无命坡度们。住猾宅的葵公共工设施志上要蛋有紧临急呼脉救设逐备、虹防火头防烟散的防会火门革，标浊志明袖显的赌通道盈。厕抓所采配用西狱式的岂座式老便器夜，增旬加扶竟手和损按铃筐等设红备。电在浴龄室、身走廊肺也应核该设浮有防使跌扶售手。陵老年见人的宣卧室词要求富通风脾好，闭采光病好，浮室内稻的装望饰要浅符合隙老年袍人的围心理却，避事免大翁红大先绿色齐彩对暖比强史烈，纲应该润表达密幽静社典雅记的特幻色。僵室内签的家鞠具避领免棱见角突胆出，尖防止努老年朱人磕许碰。彻提倡父开发碗子女泳与老角人同边居的枯"老标少户弟"型错的居垃室设杆计，扎子女螺与老脑人住家得很趴近，予便于鼻照顾骗老人赚。但闭又有男各自障独立轻的空振间。家房地锄产开埋发商慨应该摆注意全到这名种住纺房的傻特殊存需求上。帅〔2党〕子迎女改蛮善父兔母居巴住状舟况的表需求祖子女叔以为矛改善娃父母嘴居住遍状况熊为目泛的而滔购置侵养老态专用阵的老默年住秧宅，按成为模了老凉年住辣宅消馆费的汤主力狐。眉年轻害的一亭辈因裙为工露作的介缘故枣，在壶购房璃时均犬尽量串选择滥靠近涂城市翼中心览，但稻是这说样的妖地方渠却未琴必适纯合老悉年人凑居住菊。随协着年令龄的浊增大困，对伍生活条环境宜的要攻求逐志渐提历高，贩为父穿母的帝健康找长寿诉考虑皇，购川置环恼境优旅美，趣空气逐清新仅的老饿年住静宅以切改善肤父母烧的居谊住环零境是推子女钻购置榴老年观住宅气的主认要诱识因。翼在实屠际的园访谈苏中发酿现，址子女滔为父誓母购恰置老的年住棍宅主芹要是佩从以针下几涉个方树面考恭虑：糊为父抵母提侧供一侦个优右质的络生活扇环境负老年左住宅色的特泛殊住用宅能钟为老辟人提荷供安岭全的服照顾妻老年臂住宅筑社区斩的专螺业服孕务，称能为掠父母毫提供杂更科勾学、仔细致阿的照猜顾拾社区愈活动遣可以料丰富丸父母赖的生教活，达以弥级补因庄为工样作繁瞎忙而庆对父乞母的沟陪护册缺乏滴第四读局部赛老年泉住宅渔市场师开展鸽前景舱分析颈1、朋市场阔开展种趋势坟(记1)叨制定奸和完智善老李年住例房的逝开展倘目标柜和规但划。斧老年俱住房念〔含些老年拢公寓购〕要爸纳入碌国家便和城弓市的刑总体隔规划纽。不日仅要率制定陶老年亲住房慈的长事远规图划，耽而且耻要制汽定短乎期计承划。卫首先换，要消对老服年住亚房的誉布局瓣、数融量、速规模冈、档莲次、兽设计直、结惯构以兵及住搅房产篮权、惜体制浸等方律面的弯问题易，进黄行调甘查研怖究，疼并提怀出适巧合我喝国市撕场需诚求的奸，今共后老授年人古住房躬的发传展目屡标和围规划展。其徒次，帖再依恳据长鸽远目锈标和叨规划件，制池定阶沾段性舟的目养标和壤方案贱。敬在近责期的恨城市厚开展某和旧蹄城改竖造计拉划中羞，要略将老敢年人薄住房需建设抵纳入烧方案个。要狱对老肚年住津房进抖行有异方案被的新累建、石改建爽和扩抚建，肝以保疤证老脑年人躲对住跨房的耳需求饭。对于于那富些设甘施和稀条件鼓比拟榜差的油老年废住房创，要和及时沸予以们改善事，确皮保老宗年住云宅的狱持续肺、健术康的痛开展畅。也(2站)大滩力兴虫建和待开展错广阔贷中低迅收入虚者老电年公金寓。咳老年河公寓此的建缘设规故模、逝档次针以及犬价位苗的高葡低，局都要低从我粮国的商经济吉开展喉和人汉民生证活水肯平的嫩实际口情况率出发苦，而也不是庄追求吐大规朴模、之高档轧次。游目前迈我国筒中低催收入饲老年洗人住束房的绳需求补量巨风大，妖应予县以大全力发和展。陆与此叶同时亮，也询要发喉展适卖量高料收入输者的壮老年蹄公寓堂住宅虚。迎(3陶)要拨解决盐好老日年公内寓的延融资答问题驱。航融资顺问题晶是当发前老靠年公讲寓建逮设的题瓶颈局，需任要花脑大力醒予以玉解决或。敢首先吩，建抛设老跌年公讯寓需象要发盏挥政困府的拔主导吃作用基。政用府不行仅要暖将老线年公靠寓的汪建设准纳入突国家粪和城奖市的构总体绑规划络，而挣且要随按照轻规划岭要求策，定耐期进危行老荡年公震寓的积专项宾财政时拨款芒。在辉土地占使用车和税期费方虾面要蛛实行扭优惠喷政策慨，如确免收乐土地开出让莲金、蔽减免抛税费豆等。都其次锐，政衬府还适要加垄强宣夏传力污度，隆使全矿社会脚都来丝重视侍老年峡人和瘦老年题人的慰住房荒问题恨，鼓好励和搞吸引董国内沫外有垃实力谜的开乌发商缝来兴午建和骡管理却老年啄公寓觉。开桐发商冠除了漂享受催在土匪地和狸税费梦方面被的优镰惠以腐外，锐还可产以向赌银行架申请饭低息睁贷款跪，差减额部者分由够政府扛补贴修。再琴次，各还可研以发货挥社欠会的池力量亡，建桐立老动年人顽事业阁基金烂会，娱以及料开征守遗产稍税等探筹措牢老年充人住害宅资票金。候最后飘，在碎个人雪筹措链资金否方面颗，要倍得到刊银行敞的大杆力支本持。估银行讲要从亚老年票人的我需求蝇和特跨点出招发，萝制定娃优惠绪的住公房抵待押贷呢款办急法。狗如以据现房愿作抵及押贷虽款购跃买新唉房；型“降双合刻同制旦〞射贷款堡购房贸。即舅老年畜人与嘴银行共、其绝子女影与银寇行，果各签嘉定一攀份买派卖合顽同和剪担保按合同捎，当租老人督无力忧还款味时，辨可以保由其各子女冷或亲宏属还宪款；纲逆抵乓押贷纸款购突房。气这是融目前谅国外魂一些脱国家鹿普遍凉使用锡的方国法。腾即老淘年人爸退休遥以后献，从妇开发忌商处夫购置飞一套绳老年惜公寓潮，然封后与勾开发究商签调定合步同，臭每月汪由开搬发商哈支付胡给老辆人一匠定数旷量的裁生活寻费，溉直到配老人颈去世违，开拖发商晋返还纱剩余雨本金兼，住烘房归率开发晶商所班有。同这些艺贷款斑方法蓝，为挤老年厦人住稀房提全供了逃保证城。还钢可以撕采取箭物业砖置换读以及杨合资饱建房牙等多脆种渠涌道为堪老年甚人解乏决住植房广俯开门导路。匠(4判)建霜立和沟健全古养老含制度贱和住蚊房保鱼障制炒度。田这两尸个制忽度是烫老年坚人解泄决住闸房问判题的营前提末条件黎。要炒借鉴嗓国外还经验犹，从饥我国钟的实洞际情迷况出党发认都真搞悬好。资我们黎要发珠动和到鼓励僵单位扭和个布人积阁极投四保，少扩大裙养老存保险污范围省；同抚时要毫按国华家规藏定按沃时发高放。抹要建宝立和婆完善戏老年绑住房汤保障亚制度磨。席(5违)建声立和慎完善福老年敌住房阳的法橡律、挑法规精。没法律便、法顺规是缺解决出好老顽年人婆住房凑问题漠的保陷障条格件。遮如日羡本为慕推进和老年良人住辞宅的派开展届和居辫住环因境无折障碍脱化，饥19课94目年实孕行了棋?中名心建蜂筑法大?，描20匠00傅年起辛公布泼实行乘了?播无障崇碍交护通法号?以快及?各老年塔人居谈住法义?等乖。韩尽国有跨?老柜年福哲利法先?、病?住射宅建途设促振进法缝?。议为了盈推进腊老年裂住房羡的发天展，石要建挎立和我完善播我国阴老年司人住围房的脂法律柳和法职规，劝并要敌认真握执行惑。已总之根，随觉着我湾国人系口的厌老龄忙化，肤人们牵生活皇水平杰的提膜高和杠观念哭的转丑变，潜老年说公寓中的社赵会需辨求广假设阔，印开展戏潜力蹈巨大钓。但仇是它拢的持刊续、冰健康跑开展瓜需要尘观念踩的转气变，捕政府垄和社沈会的目大力乎支持伤，法梳律法屿规的踪立和钢完善毯。浴２、翅产品谱开展浆趋势摩随着没老年拐住宅洒市场孔的日悠益成笛熟完储善，禁老年汪住宅释产品颗将会胡呈现次如下袄开展竭趋势超：犬规模锅化夜随着河我国鸣社会跑老年姨化程乱度的寄加深果，人岁们将仰对老划年住护宅产彻品有榨重新悬的认教识，俩老年酱住宅景的市逃场需阀求也腐将日眉益增恒大，诱未来赏的住挺宅市艇场将客会把邪老年债人的丘因素姓考虑裤进去腥，甚奋至会拔成为扒未来圾楼市碌竞争友的热表点。劫市场芬的发垦展一煮般会炎遵循报这样猜一条的开展沈轨迹王：大匹量窃“期老人汽公寓惨〞继、碍“验老少巩居植〞恳等住依宅的兔出现职，将蹲使老谈年住尖宅产经品走双向数棕量化聚；而就后，欠随着君市场坟的进陆一步折开展性，需尝求的蚕进一啊步加抄大，弯专业巾化程惹度更居高、贸居住少质量落更好径、价摸格更手适宜梅的大旦型老透年社挤区应洪运而堪生，州老年跨住宅悲产品茄呈现原规模黑化；发郊区膏化勤为了骨满足机老年籍住宅浴对环匠境的景高要肆求，轰也为卸了减搞低成忽本降辱低入津住的吓门槛庄，未情来老还年住忙宅的去选址守将会辫远离荣城市鞋，选驰择在恐郊外餐风景效宜人留、环赶境优苏美的本地方阀，但赏是同究时会难顾及凡交通块的便造捷性棋，以叠方便渣家人屿朋友炎的探察访；灯建筑劳的多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宜为简1.神40医－1姿.5尝0m沉；轮黑椅操龙作厨健房，权柜底于离地均高度昂宜为绪1.聋20饥m。颗吊柜天深度瘦比案涂台应恩退进鲜0.涉25亩m。看德4.猛7卫闲生间刷渗4.吴7.炕1老记年住鱼宅、袍老年趁公寓汁、老反人院它应设片紧邻额卧室挂的独除用卫芒生间驾，配如置三梢件卫本生洁宿具，伞其面镇积不份宜小于于5志.0棵0m孝2。订除4.没7.蒙2老接人院冰、托采老所孝应分待别设树公用苦卫生坐间、租公用熔浴室阳和公存用洗其衣间箩。托贪老所丽备有诊全托探时，节全托情者卧永室宜腹设紧疏邻的恐卫生巨间。宗咱4.欣7.坦3老纯人疗登养室种、老得人病谋房，坛宜设酸独用桌卫生皮间。变衡4.橡7.撤4老陈年人禾公共晨建筑波的卫哲生间笼，宜面临近疲休息羊厅，良并应亮设便要于轮员椅回约旋的谅前室寻，男税女各摧设一没具轮誓椅进灰出的俩厕位茫小间点，男饿卫生握间应母设一偏具立黑式小屑便器惕。仰4.席7.址5独笔用卫役生间伍应设驳坐便稻器、忙洗面讽盆和凯浴盆款淋浴抖器。如坐便券器高秀度不血应大卸于0相.4艘0m歌，浴节盆及汁淋浴齐坐椅即高度璃不应裤大于蜡0.巾40咸m。借浴盆赛一端史应设浮不小叨于0栽.3药0m耽宽度神坐台宿。挽4.拔7.织6公舅用卫舟生间阴厕位怕间平尺面尺社寸不亡宜小日于1蛾.2好0m碧X2炉.0皇0m凑，内敞设0查.4刘0m素高的虏坐便绍器。链柔4.刻7.姐7卫页生间军内与哈生便嗽器相薯邻墙麻面应缩设水停平高塘0.乏70衣m的波“群L贞〞联形安台全扶例手或系“点1己1戏’进形落楚地式诉平安算扶手纳。贴覆墙浴南盆的鸣墙面售应设鸦水平铅高度跑0.霜60蜻m的汉“剃L辽〞嫌形安鸦全扶艘手，推人盆畜一侧授贴墙租设安凶全扶角手。弦狭4.效7.榆8卫该生间始宜选朋用白叶色卫辜生洁择具，怜平底着防滑胶式浅籍浴盆鞋。冷咱、热春水混舒合武现龙头扛宜选躺用杠织杆式扣或掀踩压式圈开关话。康4.瓣7.歼9卫建生间却、厕楼位间宏宜设谱平开累门，浮门扇优向外宵开启摊，留嘉有观笑察窗搂口，布安装展双向筛开启大的插杰销。何甘4.闯8阳画台帅4.搅8.叹l老茄年人略居住岩建筑回的起鬼居室圣或卧般室应旨设阳造台，拢阳台嫂净深蠢度不机宜小么于1顷.5旺0m楚。陕4.偷8.短2老渔人疗艇养室嚷、老差人病饼房宜闸设净挡深度那不小艳于1乐.5夹0m可的阳陶台。我猪4.忘8.竞3阳枣台栏敢杆扶启手高爱度不烛应小乐于1榨.1浅0m黑，寒耗冷和模严寒违地区忘宜设守封闭策式阳汉台。素顶层烘阳台窄应设洁而篷巴。阳灭台板岩底或色侧壁规，应济设可斤升降窝的晾等晒衣勤物设植施。唤吵4.定8.麻4供圆老人锡活动基的屋毁顶平撞台或赚屋顶泪花园方，其扮屋顶探女儿攻墙护玻栏高倡度不裹应小符于1组.1跨0m填;出雹平台贪的屋刑顶突羽出物需，其舒高度染不应胸小于怕0.彻60模m。阻递4.码9门豪窗壶4.孙9.搂l老助年人公建筑井公用教外门岸净宽爆不得股小于深1.绒10刻m。慨洒4.跟9.辜2老浇年人需住宅倦户门糊和内肢门〔致含厨升房门在、卫烧生间捷门、拜阳台鹊〕通楚行净叨宽不仇得小巧于0驰.8假0m猾。闭4.抚9.及3起辜居室阿、卧适室、奴疗养眯室、跪病房肺等门乖扇应搞采用菜可观童察的黄门。以盯4.拆9.陕4窗方扇宜灵镶用款无色踢透明我玻璃外。开跟启窗璃口应糕设防硬蚊蝇私纱窗遥。弯4.宾10灾室内袭装修宝巷4.英10古.l们老年庸人建捆筑内破部墙闯体阳健角部煎位，镰宜做饭成圆巨角或项切角弹，且凭在1筝.8鹿0m唐高度洲以下篮做与秧墙体