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文档简介

1老年社区工程的运营概述在2000年的后未来20年,老年人口年均递增超过总人口的4%,相当于总人口年平均增长率的六倍,被国外称之为“跑步进入老龄化〞的国家。2021年,60岁以上老年人将从1.4亿,增长到2.4亿〔12年后〕,占那时总人口的16%左右;80岁以上的高龄老年人将从1150万,增加到2700万;2050年60岁以上老年人将达4亿,其中80岁以上高龄老年人将到达一亿以上!时间之短,数量之多,任务之重,压力之大,前所未有。一、老年社区概述:我国的老年人为社会和家庭建设勤奋了一生,到了晚年离、退休后,他们理应有一个平安和方便的环境颐养天年。我国正逐步进入老龄化社会,这给作当前城市建设和营造人们生活重要成分的居民社区建设赋予了新的任务。当我们对人们居住行为进行分析时,不难发现,由于城市生活节奏的加快,那些正在为生活奔波忙碌的中青年群体,一天中的大局部时间都消耗在工作和社会交往中。8小时以外的时间,不少人也被各种应酬占据着,呆在家里的时间并不多,徜徉于社区并享受小区美景的时间就更少了。实际上,对住所使用最多的还是那些已退休和闲赋在家的老人。随着独生子女政策实施的岁月增长和高层次知识家庭的大量增加,家庭组合越来越小型化〔2-3人〕,传统的家庭养老方式已不能适应当今生活的需要,社会正逐步承当起其养老的职责,建立符合老年人生活习惯的居住小区势在必行。麻虽然伤我国断房地相产市怠场需惠求旺册盛,项但从般总体不来看闸,目脆前我层国招老年帆社区捡的利市场斤开发缎还处猜于起熔步阶族段,聋老年慧社区妇的建云设芒根本制上处热于一街个拆“冷小而舒散倚〞款的发信展状鱼态。注产业悲规模己小,惨未能芒够形的成一桨个较简大规饿模的码产业贺集群蔑,且蕉整体植效劳盛水平孕低,瞧从业裤人员促素质宾较低西,服碎务项软目比喘较单缎一蚕,工急需宴要全沙社会你各层旁面锯给予打关注姜,近手年内渠各种德类型笛的老朝年社两区的呢开发北建设扑将会侄逐渐貌增多贡。渗我国舟老年天养护宅设施疼开展竭相对察滞后驼,目坦前主参要退存在例的问篇题欣有以湾下几向个方把面。买1〕清提供殃收养事和服邻务的死能力寻缺乏补,满罪足不讽了社拔会日封益增肯长的筒需要先;迅2〕糖养老塑机构晃本身欢资金穷紧张扇,甚义至难耗以维铜持日丈常运恢转;灭3〕听管理霞体制仔不健柱全;田4〕暴企业薄行为障与社启会需鹅求之箩间有阿一定智距离俱。何中国茂历经黄了死20照多年熔的改手革开完发和微方案晨生育锯,蛮由于义独生始子女思政策垮的实吴施,饮家庭宏结构那不断专小型例化,喇今后载家庭吵人口春结构糊〔4霸:2侮:1秀身体制辽〕生胜活模村式睁,供将迅渴速形虽成主呼流,马单身脏老人恳和老讨年夫花妇独供立生惧活的主比例妹加大犬,传伸统居吧民养腐老的政功能更减弱候,其躺主导常地位养发生倚动摇豆,传踩统的调养老箱观念爆受到疑了极乱大的壶冲击发,摇对家盆庭的袭居家科养老远模式麻提出参了挑旅战,板光靠俗家庭令已碑不可剧能负锹担起课居家咸养老岗的重迅任知,叫养老顷任务骄最终置将转活嫁给嘴社会振承当宿,这办一点青已引挺起全脚社会残的密债切关裁注,些老年检社区停的开待发建朽设也锐营运拖而生糊。养老年桂社区巴的开破发运链营患为房象地产冻开发封,无涌疑开偏拓了寻新的催领域形,所买谓建“籍托起枪朝阳室的产惧业敌〞蒙,不田仅适年应了柏时代贵的需桨求,府也为族开发萝商们摄带来丘了无应尽的更商机提。历1绪、老颤年社谅区的取配套脚设施朋:饿在我留国现洲实条纳件下伏,老竭年社县区是觉指具乳有芒多种候养老俩方式蒙,针肃对老鸦年人再养老不综合株开发抚的社堤区,艇也就固是在艳一个技较大汪规模吃的范味围内雹,建妖设赴一个移包括糟居家虾养老搭的住潜宅建凡筑俱群德,蜻包括兔老年宁公寓始和敬扒老院除在内爱的养记老设主施从,也兆包括避供社挂会人初共用滥的老雅年康远复医哨疗中旅心、乔健身卵中心申、教拦育中轮心、额活动带中心球、供男配中贼心和箱家政鸦效劳席中心皮的公耍共设罪施,尼为社绕区车内老稿人以进及社垂区附结近芳的老域人提抢供各饮种服触务、京生活辰照料兄和为脱老人春提供益健康麻和富艰有活喉力的泉社区扇生活柿。遮在通老年邪社区级的范陵围内嫁,除馅了本杀身构荡成完巨整的寸自成层体系柄的服征务功悉能外裹,还娘与一赞般房辫地产详工程航一样款具有丑城市速细胞刮的功澡能,福具有祝对外窃的交钩通、熔通讯杰网络衣、商柜业网钻点、略公用穗设施宗和行腊政管震理的黄功能即,与绢社会耀形成获共享撇的发纺展格挺局。歪老年复社区宣的房仔地产凡工程蛋应当耳直接富投入病市场遍中去爱,并唉通过兆市场袖取得袋销售港利润采,同甚时还自随巨纱大的嚷规模筋效应侨,和贝完善障的设枝施和罩围合嗓效劳芦水平壁取得户巨大粗的社隔会影德响力岔。树陵立企截业和漫社会蹦开展宫的形假设象,津引起四同行仗及社公会群供体的惩广泛谎关注嫁。匙2、萄老年田社区砌的生然命力翠:笼老年贷社区肃的开睬发运挪营,末首先阀应该钱融入素一种午“电老年删文化洁〞敞的刻概念笋,应翅将中搜国的骗传统死文化施与现球代文幸明作病为开挨发运届营科的宗哪旨和例行为陈准那么久,使拿老人花们乖在社棋区内摸感觉蚁到冈“分老有饭所养狭、老恳有所快医、睁老有素所学答、老挥有所良乐、外老有钢所为施〞仁效劳怪内容策,矿使其修尽情非享受滥天伦嫁之乐复。一或方面止,老况年社塘区要断保障烘老年禾人物雕质生叹活修的条头件,奶另一稀方面佛,应槽在精酬神文冰化方难面创恒建新罚的境酷界。渴既是亮晚年涛生活伤的乐惯园,饭也是青高尚轰境界雷的叔“桂精神吊家园鹊〞举,使威老年洲社区鸦孕育舍出广汉泛的尾生命钓力。芝老年笔社区轨的开推发运悲营应勒实现朴精神萌和物钓质条雪件获咬得双斗赢贤效果罪,重保障筒硬件势、软托件齐宿备,服对一奇切不址利于加养老吴社区喷开发唤运营题的旧目有观怒念和窃行为迫去除井,确举保免崭新犁的养丸老理耍念得罚到发盟扬光区大。称3、孕老年抢社区友应具厦备的根条嘴件乘1〕欣具有魄一定医的建扎设规跑模。歌建设苗规模蹲是课建设岩开发龙养生测养老帖社区番的必晌备的烤条件垦。崇只洒有欠有了乖规模浩才能到有人品气,计才能吴在人皱员集灰中的脖条件爪下,垒从事限各种旬社区疼和社岁会的柏各种暴活动悔。才先能形内成文剑化或攀品牌棕效应信。有佳规模兽才能书筹建费一定说规模僵的公善共服赤务设悬施,蹄并有艰条件黎使设堪施上旋水平醒、上扁档次霉,才惰能为辫老人荡们提想供垫全面饭的质孟量例效劳吗。两2棉〕悟采取床多种喘型式雅,可稍接纳鸡各种森人武群忽。售老年史社区繁开发臂运营遇不同蜡于扣一般缴的膀养老亮院、薯敬老油院,正不仅滥集聚绣老年至人群盏,而趴是一谜个社秆会,葵是一队个特棵别适恭宜于勤老年骄人居仰住的谁小型顶社会围,老兰年人赢的比滨例相都对要雀多一档些,嫁但绝味不是破只有披老年叨人,玉而是咐包含础了以抖老年浑人为滨主的改各种貌年龄罗段的窜人员鞠,因爷此它辉的建麻筑物届的建袍设应数具有垄多种服多样呜的形模式乏和忧各种议层次访的缩结构潜。而羽每一钱幢建待筑物沿,都歪要充舞分考份虑饺适合哈老年带人使昨用的纤条件聪,配性备跨各种秆老年染设施坛。闯老年隔社区穿除具谨有各字种一波家一绿户的方住宅财外,困应该挨在区裕内仇设置救一些断养老魂院、笨老年铸公寓减、依护理孙院肾、医效疗中言心拨等提塘供应劲需要司特别赵照顾待的老枯人舱,为厌各种岂需求腥的群培体提街供服歌务波。傲在老亲年社嚷区的辰居住害环境稼中,讨可以凤开发稀建设挨一些源老人梨们喜雀闻乐应见的诊形式仰,也店可以涛引进酷浓郁亦欧洲抖田园观风光捷的花叔园,炉碧波辆荡漾胳的湖唯光,抬生机够四溢鸽的绿绪树青房草,包错落薄有致殊而相哲映生思辉,臭更可述以借雪助天夏然的碰山水绸、傍来地,祝并借杰助假责日住格宅的女概念重,引胜导喉“群留鸟塔老人硬〞孕定居埋,把第老年冶社区尿和假锅日住竞宅捆继绑在刺一起邪将更伯有助片于老顿年事锦业的产开展遥和壮伏大。诸3〕叮应具躲备适师合现准代老掠年人歇各种基需求搭的多椒功能仆社区钥特袖征。叔现代益老年爽人是桐一群蠢具有惕相当督经济雾实力换或者冒他们桌的子削女具热有相那么当经劝济实辜力的克团体救。他福们年泛青时住都有歉一段趁辉煌亡或艰旺辛的芒历史丰。他殊们一喜生积烟累了缘丰富协的知苗识和外各种盟经验漫,虽胡然退汉休了突,仍湖然对筐生活亩寄予需无限洋的希器望,轿继续也着毕肠生泼的追登求。座发挥次老年棉人的妥潜能扩,通声过社格区的先社会掘环境室条件桐,激堆励他同们发俩挥余凡热捏为自巧己、顾为他居人、显为社脂会做碰奉献跟。老黄年社架区的肿作用任就是肾创造舟包括仇居住谁条件啊在内冻的各榨种条团件,蒸使他常们再郊度享萄受人诉生,泽发挥只每个薪老年询成员闻的作乖用。友另外宿,隐老年爱社区齿的作夺用具朋备多组功能饱、多煤方面存的特誓征。就被称书为阳岁光工扰程和束老年避社区诉不光即具备麦居住燕的特没征,积更应誓当有雾休闲嘉疗养漠、医炭疗保挥健、张学习以娱乐窃、科滔技策今划、挎联谊君交往忠、旅泡游观硬光于活一体第的特协征。细这里冶的老投年人拼可以谈组织锈起来死,从方事艺旧术创绢作、吊书法伞绘画东、摄访影展尺示、蹈手工绩劳作蜘等创裳作活吸动、差切磋其技艺定,可厌以定卵时组凑织文蝶化、到戏剧沈沙龙予、学嘴术研挤讨、欣科学分报告咱会、谊主题源音乐胸会等滑等,御连续皱不断薄地展狸现老趴年人能的风名采,董还可废以举烘办老烤年大竖学、维书画辩笔会用、专庆题研摔究、醋少儿刑培训卡等,很使老翁人不插离社木会,累并追先逐时腊代潮奋流,塌陶冶破情操野,孕浆育信苏心和培希望滚,创县造良虚好的吴氛乖围。吼通过叔兴办丽老年核社区扛的交玩流活喜动和朽医疗岔康复盘中心溪、教布育科依研中活心、蓄家政亲效劳得中心跪、生陷活供盟配中属心、僚旅游姜休闲弓中心戴等的提效劳箱,真坚正腰为老吩年人焦创造归一个蹈生活抬和精海神乐熄园五。消4、圆社会期养老值的发唤展趋肝势:缴从我快国的叨现实圾条件孤出发牲,求专家勉们认延为将劣出现谅以下鸡几种恐养老隐方式缝。捉1〕抢以房铁养老筝。元由政孔府制避定出底台具晓有市费场化佳机制萝的支薄持政阳策和从法规厘,对弱有一待定财稳产的畜老年网人,颗由社杏会福谎利管砍理机唉构出吩面进阿行财盯产认绒定和胳担保形,将理老人梅的财熔产抵察押进染养老塌院,灶以此度作为斯老人狱住进六养老斗院的炉经济算支付脑手段右。讲2〕拐政府属养老墨。且国家滋依法繁投船放给盖养老粮机构左福利决性辜全额原补贴再,赡忠养部西分符舒合条烛件的歪老人不。如释五保捧户、氏有特前殊贡秋献的扮群体税和个恰人。腊3〕筝保险湖养老拥。济拓宽桨经济时支持轻渠道摸,在牛社会战保险猜或商偏业保芦险机撕构中侧设立购职工怜终生吓医疗勺保险跃和照港料保秧险轮,通之过保同险投烦资养晋老。矩4〕非子女发养老婚。葛随着购经济烂的不悟断发内展,插局部稠老人君的子淘女经植济收锅入逐追渐丰筑富,垫并为狸老年咐人储红备养匪老资怪金养金老。让5〕嫁职业腿养老底。随业着社未会劳返动保末险的牛不断鸦完善辉,以跟退休党金养是老的框群体姨逐渐宏扩大接,尤嗽其是孝公务定员、俭教师添、高上级职扶员、壶医生较等中幸高收川入群喊体逐奖渐增菜多,造主要之以退述休金斜模式鸦养老锅。怀二、撤老年役人的圣特征腿及需跌求:床1臭、老养年人挥的生柳理争特性怠:泥从少恋年,蝶青年羞,中顺年,奋一路宇走到折老年赤,人伏的心受理和步生理塔发生雕了巨错大的角变化准。和出现偏老化婚现象属,主妥要表参现在毕身体识功能艺的变佛化、矿感该觉功锁能的幸变化值、心饰理功湾能特召征的策变化俘、生剃活结以构的缩变化婶等月,各漠方面麻需求宝也随碎之变此化,摘主要将包括黑以下姐几个数方面矿:舌1欢〕健翅康杀需求杨:网尤其甘是7匠0膏岁以芹后痰感觉黄生理壳功能于衰退红显著脏,具阿有饭恐老起、怕台病心烘理,旬更乳加倦关注振自身欲的健简康状厨况。悠2饮〕工辆作需猛求:惊对锈尚有托工作兴能力门的老核年人携,训渴望谈再次烟得到苦工作跃,躲除弓表达蛛自身爆价值愚外,引希望蒜在工量作中闭消磨浙富裕前时间磁。景3摩〕依宅存寸需求驴:耳对哈不能视完全铸自理把的老杰年人蜂,他愈们希花望有芒人照虫顾,裁尤其胜得到瓜子女酸的亲配自照够顾飞,决使他比们感券到有牲所依痒靠。鞭4区〕和丘睦需贩求:吹希望层有个削和睦趴的备生活睬环境歌,不韵管经予济条碗件如筑何,妻只要尸家庭惧和睦允,邻晕居关勒系融跃合,避互敬盲互爱律,互迈相帮丧助,真就会丛感到草温暖滤和幸偷福。长5尼〕安值静需孔求:太老年喘人一粱般喜福欢安者静,字怕吵熟怕乱出,减甚至昂惧欢怕过染星期脏天,意儿孙怎满堂衔的一蹈天,锁变成讲了怜“站苦恼叉的星雾期天疑〞凤。覆6扒〕支区配需团求:谈原为惰一家执之主针,掌迹握家察中支妥配权察,绳由于邀经济限地位危变化龙,予造成射家庭膏地位版、支馅配权军的变剥化,症也符将暴造成纲生活邪苦恼微。竞7怎〕尊凶重需纠求:池离开筹工作委岗位处后裕情绪难低落诊,如欠果得侨不到猎尊重道,作将盏产生瓦悲观望情绪干,全长期浇下去慈,那么聚会引慢起仰决郁和桐消沉犯,埋塔下疾目病的喇祸根桂。愈8泄〕求碰偶需释求:攀对票丧偶脖后谁的医生活扛感到弟寂寞谱,心萄理表译现无责助,泻有很肚强代烈弯的亭寻搅找盗个老爪伴的絮愿望牛,希呀望有栗人照镜顾评,说突话聊灰天,暂解脱率寂寞圾。携2膛、老扎年人煎的心撤理低特性斤:绞1〕乒因树生活拴方式围、设生活盏习惯我、猫生存疏环境症、所糖受教走育及吼思想腰观念串不同途容易妙与子已女很产生喇“组代沟奔〞色,不座希望疏与子匆女共和同居搏住生抱活,写但希逢望节甚假日么全家权小此聚。讽2晃〕年誉轻人喉生活党节奏顾加快伸,竞蹲争加背剧,喊压力跟加大吹,生贼活无枕规律偿;与罩老年挺人住耍在一秤起相扁互干克扰影苏响,镜令人塑老年择人愚头痛码,希再望分钢开居滋住膀。翻3类〕岛敬老惜院虽督然香“牧火爆在〞掏,辟传统塌思想汉较强迷的老驴年人扩心理裂上幼会改有泪“惧被遗还弃果〞络的感佩觉,闲子女多也有逆不孝谁敬老碎人雷的负汤罪感笼。羊4序〕献老人禾再婚龙后,夏新建验立的短老年畏家庭蝴不易索与子袋女完垒全和施睦共基处,克老人户认为冠分户虎购房斯是紧,分淋开居易住是饺最正确牛选择侨。消5鞋〕迟老卷年人絮喜欢牵安静删、淡誓泊、殿朴素烟、平损静的仰生活抓,对息物质月要求激不高稻,不轮愿地军处闹凭市和凳商业触区、铜工厂榆区,岸与子贝女的主居住洗环境陈要求冈差异尿较大痕。镇6忙〕衰老年伯人怕狗孤独机,在递相对延集中丰的刊老年否社区长、白老年脏公寓其居住值,子市女上之班梦、万上学梢后,任老人浩们仍权有同施龄伙连伴、抹共同星话题概、共绕同乐北趣。嫂7〕兴随着鲁老年睁人积恨蓄的广增多怪和观碧念的远变化煮,相庭当一嫂局部朵老年煤人不技愿意畜给儿嗓女增工加过艳多的科负担类,独兽立生旁活意暖识招逐渐筒增强碰,愿连意自绸己生绝活。胸因此服,建敬立完广善的晶社会晚效劳旬网络旺,修肚建集傍效劳届、音医疗饶、居恳住以府及休幕闲娱棍乐于玉一体怠的复愁合型惧养生屠、养卷老社淡区将喂是未冬来于老年佛社区廉业南的勿大势臭所趋迎,鼓各级猾政府搏正在贤重点忙鼓励冤房产逼企业丘在都科市区歌区附小近序建设飞复合侮型养淹生怨、软养老蹈生活药社区完,为汽今后吊老年南群体时的逐厌渐增她加做耍好社秋会准低备。吵3药、老浇年人泄的谁功能丸特性穷:因1〕炉身体岗功能烫的变愈化。鄙身体查尺寸芒总体门上变毅小,确出现际弯腰良、弓白背的举现象关;身苏体的防运动宿能力卧下降丢,关相节活种动的炊范围圆变小芦;骨纤骼脆淹弱,伤关节唉组织派出现赤弹性育减弱淋。纱2〕付感觉岂功能增的变或化。苹由于沙感觉少功能唇衰老顽,对姓室内册、荐外冷传热变暮化的顷感觉争不敏点感;体视觉橡、听昨觉衰裹退弟明显缺;嗅安觉、界触觉潮和平特衡感记方面址均有躲下降阻,表召现迟僚钝。鞠3〕角心理优功能伏的变鹅化。鸽普遍员留念臭过去孙,希柳望继盯续居成住在脊曾经拘生活东过的息地方者,念跳旧情已结界严重翼;适缸应新谨事物哗需要该时间称,有叙时也涝懒得号思考捷,思齐维的奶适应筝性和执逻辑膀性减灭少,子有时驳也难某以控芹制感芽情;栏4〕贱生活售结构督的变绢化。罚闲暇贼的时霸间比饰较多繁,捉滞留坛在家情的时拔间比晓以前吨有大轻量的酸增加第,更辜需要爸有人胞陪伴筹和丰听富的擦文化恋生活止。狸4拆、对佣居住黑环境辜的需单求:玉1〕妨对精况神安眉慰上趣的需次求。群希望鸣家庭印的依秘恋和早亲情涌关爱境;有露社会辩和邻月里的放交往炼;皮精神踏文化说方面往的活条动;搭具有伞安定辰感、急平安俘感以陈及柴来自坏于治揉安、孝交通需、环穿境和萍管理发等诸珍多方拿面牙关心裙和关踪怀律。坏2〕蚀生活嫂环境住的刃平安槽无障慰碍秃需求逗。如蚕老人欧对台凑阶、帅楼梯解、低狭矮无丰扶手飞坐凳顺、蹲壁式便现器会毅感到钥不适倒;在宏光滑茄的地较面上凳行走信,强虑烈的胳灯光绘和嘈山杂的窃声音铲也会巧对老午年人犯的生榨活带舅来不注便;扬而诸昂如门架窗、仪扶手顽等处坐理不滚当也乔会对微老人胞身体乐带来柱麻烦泰。程3〕桨良好旨的物前理性占能需漠求胁。主降要体毯现在兔日照扔、自盼然通饮风和瘦采光忍等方坏面,肥还有撇良好残的搁煌窗观怠景视疯线等烈;卫4〕辈康复牧和医港疗的榆保障猫体系均。老摊人对振住区弦医疗塞条件粮要求略较高嘱,除气依靠蹈临近揪区域帜的大脂型医美疗机件构外酬,住疤宅内令也应本针对践老年搜人的描健康托需要永设有眉急救晒设施孤、老晶年病侦等配言合治头疗的挺根底本医疗挽站,蹦形成洁完善事的医化疗网攀络宾。槐三适、沫老年毅社区轰的开裂发运干营门:喷很多渐老人文退休抗后吨,从多广阔昨天地占回到董家庭每的小患圈子董,顿挤感六扭神无萌主,把孤单狗、烦坦躁。萝突然洽变得碌缺乏萌方向礼感和骡充实块感爹。住紫在儿旨女身贤边不帅够自释由随巨便;毕而离妹开子投女单用独居削住,算又感蚊空虚姥无助呜。任理想传的椒老年惨社区骨开发乎运营慎应使大老人阻在生梅活中印感到祝,既真有自赔我独已立空慨间,差又有同学习登娱乐够工作领的地励方,竭同时片可享威受佛完善举的医芒疗保梢障炮和生丰富学的精辰神生纠活,剧从心晚态和撑生理皆上委满足畏老年亲人的滤生活夏需求亡。民1、道开发樱运营借需要删考虑将的主赴要因的素:卧近年锁来,控各地僻在推纺进婶老年棍社区纺开发恶中,粱在养弯老辩配套奶效劳幕领域条都斯取得今了多很大瓜开展牲,并韵对罗老年腾社区才开发所运营借进行副了很系多分尿析和泰研究拐,在岸老年糖社区耀开发炎运营吨中活一般忘都考想虑到笼了以穷下几牵个方能面锅的因住素残:倾1领〕紧区位柏环境构。因凝为郊亡区清甩新的甩空气夫和开叼阔的表视野宜对老附人身漂体大牲有裨穗益,避所以诚老年粥社区于应辞离市冠区远颠一些隐,不丽过考据虑到臭子女喂看望盐老人驴方便蔑,因但而最叫好交秋通便有利,娘距市规区车跃程在导1小目时以庙内。遗尾2满〕略无铅障碍啦设计昨。由完于老粪人行翠动不冤太方守便,尽同时羊为了抬便于盒及时葛救护极,小夜区内暮部晶应湿全面鼻实施脖无障徐碍设列计,壁超过断一层含均应蹈配备秃电梯新。耽3姥〕凝医疗胜救护京体系娘。除田了普亿通小顷区具旁有的忧红外烛防盗膨、门柱禁系爹统外阔,老蔑年社逆区的冻房间役里应膨装有传紧急奉呼救却按钮驾,与洪社区怪医疗权效劳秩系统妈连接葱,软聋件方次面,劫还要吼为每服人建著立医描疗档蜓案、胞开办吨健康移讲座线、提辱供家它庭医彻生服集务等侧。戚4肝〕慰生活摔配套挨设施婚。社吨区应弊当能列够满盖足老凶人的唉一般搏生活灰需要泻,并剃提供男一些辉娱乐续康体蒙设施替,此犹外,杜为方辩便行竟动不条便的冻老人罪,还滋应有汽送餐靠、送肌货、灿送水盆等各羡项上口门服初务。未筑2、菜五大侮原那么枯与一窃个方沿向:箱根据久老年腊社区梅居住亮群体饿的特暮殊要屿求,投很多扫老年描社区海专家萍总结柴出了款老年牌社区惠开发辉运作丝的淋五大考原那么挺与一闪个方犹向龙的制理论泻。良1妙〕拢环境昌第一捐原那么扰老年烧社区腿建设啊运作左的第齐一原趣那么袍是必要披做好牵一“哄硬〞寸一“侄软〞芦环境男建设虹,即怨要做垄到良棉好自辨然环农境的沙选址假和浓映厚人词文环肠境的任营造泊。味老年岂社区急工程罩要充电分考卡虑老传年人湾群的层需求思特点招,宜辈选址鸦在城筋市近摸郊或锯大型闹公园愿周边扭,这储才构门成之老年嘴社区南的第蚊一匪,沈也是链最主脖要的慎卖点陡;其叙次,商对社而区人蝇文、衣亲情轮、交盟往沟蜘通氛桌围的仓营造佣也是适不可钞无视喝的,肿这些说对老骂年人仔群的某精神征健康缎、心联情愉煤悦有宪着重库要影苹响,楚因此谎,开上发运陵作级老年句社区紫工程摩需要芝营建庆相应弓的场诉所配缩套实苗现“葱软〞博环境露的形第成。怒悔2禽〕察设施偏优化贴原那么遍在湖老年融社区选中,戴社区绒在规共划设葡计与泪配套勒设施狡上,惜需要叨根据竖老年蔑人群美的特禾点和动老年酱人建岛筑设骆计规绳范进双行针添对性蓬的细救节优冶化,昌满足缩老土年人言的生捡活需翠求。翻专家部们貌概括苗出十订个方底面的蒸根本拴要求榆:私波密性露、社痰会交环往、油可选勉择性假、清附楚的植方向它性和阴明确漏的标交志系峡统、骑平安阻感和误平安舍性、详无障起碍和竞易操储作性勒、适沫度挑刊战性秋、适辩度的脊声光羡环境龄、环却境的白熟悉址性和断连续邮性、腊尺度公适宜沾的细归部。堂根据僚这十索大要艇求,熟老年糖社区小开发钟运作躬需要素相应伤建设算一系臭列的醉配套悄设施峰。蛇如满所足居另者运躁动、律健康夸需要那的设米施:时游泳垒馆,赌网球疗场谈,保奥龄球行场、美垂钓啄园,夏可采踪摘果胃园、蛋植物惯园等鸣;满评足休依闲、吴娱乐昼的设血施纯;快图书肚馆、亩茶馆佩、咖磁啡厅芦、棋喜牌室物、桑银拿健盘身、劳餐厅后、亲较情会根所、末美食访中心障、展危览厅亡,家锄私保颜管中冻心、遵KT企V娱改乐房烛等。漂这些回设施故可以患使老芹年人贩的生呼活处落处感善到方射便和躁愉快污。霞3副〕腾效劳算组态猪原那么例如何想为老叙年住顷宅提泪供适摆合老谨年惜人需粗求的国社区差效劳碎是售老年酱社区打运作费中的历一项仅重要辩内容远。爬对于望老年怪人来慰说,扩健康仓及日崇常护冒理是乐应吩放在泳第一唤位的裙效劳上内容压,并犹需要基以此愤为中滑心形匙成一满整套剃的社膊区服厘务组剖态悟。盘其中绵包括猴:个便人生弄活照随料服译务、机老年絮护理响效劳额、心园理/桶精神返支持悬效劳页、安浸全保垂护服恼务、笑环境协卫生抄效劳监、休既闲娱鸡乐服摄务、直协助棋医疗嫁护理烘效劳停、医退疗保渐健服买务、摩家居肥生活购照料孩效劳面、膳联食服唐务、摊洗衣振效劳轰、物勉业管火理维目修服镜务、弟陪同否就医寿效劳成、咨锐询服悲务、船通讯著效劳刚、送军餐服仓务、剧教育活效劳漫、购霜物服诚务、普代办思效劳君、交散通服吴务等臂。垒4房〕何有效乏运营疤原那么轿老年晃社区永开发姿运营删如果炒只有种自然麻健康个的环保境、临完整射周到羽的服赔务体外系还横不够冷,因栽为它造不同适于普滑通的斜房地程产住羞宅项逝目,哪一般葡住宅蜓只需否要常莲规的俗物业逃管理盛即可掉,杆老年意社区册开发医运营扎需要彩通过具更高惭层次靠的运液营管芹理来旁实现俊收益茂;蔽在运两营方竭式上框,可去以以叉俱乐孩部会随员制刘的形理式进误行运门营管无理;叶短在目冲标客带户定陶位上永应采袄取篮“多慧路出眠击〞会运营帽模式僵,不耕但老堡年人沟群,脑许多储其他搂中高统经济鼠实力姥人群闯和资吼源共画享群煮体(鸭即享井用桌老年临社区谎中配机套的扶设备洽、设为施、抚效劳佩等资忍源的须群体载,包亏括短见期度旧假、品旅游限观光喊者)同都可踩以是枯目标发客户禁;解在服葛务模纹式上卧,可弦根据鄙老年和社区浴所处姿地理帝位置岭,因子地制蝴宜地瞧开发边利用出特色冰资源物规划赏公建半设施填。潮如在予旅游避区域闷内勺的拢老年玻社区太工程臣就应党发挥驳旅游缴资源蝇优势务,为捞老年言人提碍供特嘱色服慈务的雷同时丈对游虫客提抹供住昨宿、阁娱乐宗等服丘务。斯这样瞧一方奉面减训少了蛮老年建住宅张的“蹦暮气欧〞,逗让老弄年人采能有喜更多否的机悦会接袖触社慨会,割减轻恨他们侦落伍轧的心微理负处担,矩另一畏方面候还可养通过竹老年稼社区沾的捏日常矩运营饱(住生宿休通闲旅接游娱喇乐)型和会帆员制阁运营词盈利争,增相加社凭区收昌入,经为老亮年人饰提供伐更优让质的盒颐养乏环境义。膝长远加来看荣,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有从生波理学辜角度荡研究币可知旨,人妄进入缩老年羞后,婶身体图机能疾退化隆,功特能降来低。妹这些宿都决猫定了糟老人残相对福而言毙身体祥较虚树弱,忽行动乒缓慢红,体涌力下悼降,穷可见独老年牛社区恰的安捞全文驼化建皆设尤居其重赖要。搬擦今5、武效劳全体系尤建设风:编老年海社区背的服欠务体略系开吼发运乖营鼻是质围量和谦信誉院的炎重要榜表现伞,是嗽社区寄软件桥建设咸的重余要内兆容。绳社区士效劳彼的交主要净宗旨统是调竿动老机人的步潜能纳,从闯心理棚到心枣理因唯素中衣,增番强老松人们监自理仍、自询立和洒自信锤的能壶力,乳让老赵人们啄超越宝自我释,毒超越摆年龄厘,推利迟养理老期漫,并边通过车效劳畏,使链老人兼们生惨活有展尊严滥,从毯而提腊高芳老人爆们出的生英活镰质忠量。钳社区乏效劳第的主趣要内让容跪包括互:忧1〕甩养老未金的裙保障秩制度夹的服组务。肥理想使的模埋式是易设法那么建立领不同崖类别轮的养摆老保里障制绩度,驴针对示不同述收入材和资漆金来掌源的勺老人滥建立桥不同亡的养恶老资年金保帖障体扛系换,使下老人位们住纯得宽肆心,招无忧驱无虑称。朱比方右:以廉房养致老模炎式。涂2〕唯医疗聚保障婆效劳纹。融要建装立必纺要的脱医疗吓的条谋件,须包括京日常修保健谱紧急遍处理猜和建行立老沙人健挣康档真案,访并能辜在老雄人们绳需要屈特殊亩照顾除的时靠候,嚼能迅由速转说换到局相关付医院痕或者窄收纳悄以医牺疗为寒主护窑理院辞的机水构中芒去,处以得上到更锈好的谈照顾富。足3〕羡精神扯慰藉变效劳男。丧生活巨在老存年公兵寓内丸,要钥使老践人们番感到狂一种仆自豪料和一衬种满燥足,犯因为碍在这病里可叙以结肥伴、勤集群暑、交蛮谈、恢交流树心得因和切端磋技级艺,晚欢渡宾快乐河时光坟。在铃这里步可设恼立相本识咨跳询服尸务,辽为老附人排欲忧解兼难,邻可以漂陪伴掌老人喷闲聊梢和出两游,偷使老傲人们锣生活陶在自轻由自挂在、胡自信腐自立拔、互贡助互父爱的呀环境绞中,族有益夸于身扒心健颈康、巧延年愤益寿枣。半4〕举生活董照料虫的服龙务。洁此类计的服障务只浊是一息种辅拆助性腹的服国务,堆只有灵在老你人提俯出要狂求的会时候绘,才锦给以宽必要柱的协娱助,戚此类抵的服崭务包也括家眼政效劳务和矛餐饮星供应穗效劳粉,卫委生保体健服绑务等旅等,闹以协莲助老奸人提驾高生之活质桑量,讽提供抢局部榆生活株照料撤,这盏种服烈务不考是替目代,葡而是吸在老哑人力跑所能枪及的殖条件映下给尼以帮我助,柜以保祝持老迟年人弯生活记的乐抛趣希。疑四、楚老年秋社区丈的住罢宅暂类型鬼:黑目前供我国傲的老剩年社牧区项刻目共根本坐上绞可分喜为三径类盈。酷第一数类是院传统员的老衣年公稿寓,践第二顽类是香房地网产加匆上老忧年的据概念靠,第诉三类元属于朴专为泼老年病人误开发具的抢复合迹型疯养老举社区睬。刑1、诚复合忠型养亦老社浅区:如复合谜型养尼老社北区目杀前在师国内杰已开怜始崭组露头阿角,予如北窃京持的胁“失东方斩太阳鸽城哑〞跟、原三亚塑的煎“蒸清平缎乐碗〞全、都喊江堰尿的臭“熟久道完居萄〞懂等。示这些箩老年狱社区茶规模营都比坏较大学,配荷套设哗施比托较齐撒全。桥1〕报东方央太阳肝城的既营销农概念所——宁退休妄〔法空巢姜〕幼老人净社区柜。礼以退参休社唉区的非概念普出击驰市场均,辈主要攀以享吨受中川高退壁休金行的退坦休人增员为婚主要访目标给客户桶,目穴前入望住的辈60蠢0多润户老箱年群形体综洽合素蹈质较胶高,孤对现舱代养浓老理刷念的汁推广潮和实旋施非津常成繁功。翅北京累·押东方环太阳痕城份位于渴潮白盐河边子,距净市区盈40柜分钟狠车程夕。规唇划面杯积2薯34课万平群方米灭,建漫筑面战积7秋0万吉平方中米,煎容积桨率仅牢0.吗29补。1旋0万锣株成解年林浴木环烈绕社抱区,划16隙万平梢方米挪人工冒湖面扎纵横愈相连呈,7功5万奔平方小米景躲观绿完地横拉贯南乱北。佣社区抽有独澡栋、皱联排闯、中少式四柿合院价以及始4层牺电梯纯公寓毙等多辟元建唐筑类舰型,堵60迹至5滔00锣平方宵米丰花富户膜型选报择。认全社捎区无酒障碍逆设计莫,每异一扇拦门都园足够晃两个渐老人戏并排往搀扶剑通过捐,每旬一个秋浴室巡也都蜓有防龙滑扶徒手,陶公共洁区域致的路宫面均揭经过兼防滑觉处理英。配存套方腾面,节有近相5万离平方然米宏娇大公锁建群桑落,连包括伸商业束文化六中心闷、康割体医农疗中挥心、泥度假狂酒店坑、零骗售中日心和搁度假馅公寓掀四大振板块乌。医秤疗保欣障方其面,超设有割全天细候电往子巡炼更、城紧急熄呼叫烟、保裂安服董务系暑统,元中日总友好磨医院洒或同隆级别设医院鸽进驻劣社区嘴,设龄立专恒业老钞年门颠诊,崖解决容后顾英之忧巾。撑2〕纲清平记乐项告目的蠢营销冲理念稻——阀留鸟挂老人丘社区雕。捆现在脾每年客三亚天的典“六侯鸟接老人面〞玻有7标万人蹄左右风,他绕们都取散落黎在三肾亚的南各个圾角落龄,虽智然有弟的也冶住着枯豪宅填,但夫他们斥的生推活著现状梨不是洁很乐盖观。猾由于尘三亚羞的相酬关生键活配东套不治是很共齐全宪,在躺很大虫程度配上制趟约了植这些室“党留鸟域老人羊〞皮的生洒活质游量。千三亚赠·清弯平乐挂的建啦设把俱散落奏孤独峡的侯顿鸟老递人聚特集到支一起单,做屠到老础有所优聚,及对这早些轻“霞侯鸟靠老人嗓〞棍来说喝是弥您足珍仰贵的盼,并查且壶通过库周到丧而细抱致的勇物业尘效劳恶,能痕够使赔这些跳侯鸟太老人突生活放的开叨心,建充实渗。续根据爱三亚嫩“筋留鸟稳老人亚〞压的实桐际市饱场情式况,井三亚叙·清翠平乐秋自面首世以交来,谎一直湿受到挣广阔乌客户骄的青径睐,盲一期旺已销伐售9浊0让%以孟上,丸二期忘方案德20蹄08喉年8误月份走推出味,现豆在已胸经开剧始登猛记。钥“三旗亚清征平乐吵〞社竖区地羞处热僻带岛担屿的铸海南绘省三巨亚市红,是标中国揭老龄盾产业默委员壁会“亦老年指住宅虑研究勤示范候基地疮〞,煮同时垂也是选全国回为数障不多筐的专范为中粗老年棕人设牛计的溜亲情循养老末社区昆。该命小区浇的建唉设完过全围膝绕“父留鸟洪老人为〞在苗三亚殃生活醉的各故方面不需求掘,以镜实现学“六累老〞逢即“纳老有露所养廊、老脏有所土医、员老有乎所学闷、老骗有所仔为、兄老有染所乐嗽、老衔有所蝶聚〞土为建恳设目舌标,蓬以弘忍扬孝矩道、膊效劳疮老人剑、发嚷展企科业、育奉献于社会句为开闯发理湖念建督设。碗该社里区区押别于肾其他揪社区彼的特且点是睁:小此区配猾有“杜留鸟叨老人寺〞生蓝活所变必需首的社谊区医虏疗卫什生服蛛务中简心、赛社区生集中裕式自梢助餐戒厅、享远程邻授课福式老乡年大狡学、冶供老因人们胶休闲口娱乐顾所需膝的棋央牌室啊、茶倘舍、揪画廊泼、健厕身房贿等多辨项服灾务配姓套设微施。屡除此醉之外诉还增唉加了售太阳就能热户水系歇统、惰霍尼灶韦尔玻新风凭系统魔及小编区生台活废罚水集组中处技理系彼统等垦高科渗技环来保配咽套设毅施踏。死3〕紧都江抛堰重·挽久道公居项冻目斥——挂颐养理天和孤社区冷工程柔位于鹿都江但堰市物中兴眨镇梅跟花生品态居榨住小叛区内饮,S霉10堂6旅答游快中速通唱道以晃东,痰沙沟胁河与玉石孟墙江交顾汇区驶域,逮面积很约4往70我亩,值久道芒天居锈中老旋年生痛活社椒区由柏约1来1万衫平米邪的出移售型炭房产狐及2服.7脾万平叠米的凑配套悼物业贵构成刺。矩规划滥要点樱为抱:艺建筑夹密度骑:3顷5%疫;镜容积暗率:蹄公园填0.榆4,返社区阻0.猾6每;木绿化练率:反45妖%端;宵建筑锻控制酷高度首:猾15兵米皮,局沿部2胶0米思;杜建筑式层数辞:商组铺二留层局瓣部三搏层;走住宅侵三层扁局部贤五层蛛;公离建四炊层局酷部六批层;电个别开七层毕;所预计踢工程捐规划缺建筑棍面积爸:1踪7.丰6万覆平方镜米骗;击其中取:〔娘步行秘街〕秃商铺棋:虽1.肢3隔万平废方米泄;朋经营倚型公暮寓偷:斤2.锦6滴万平疯方米喝,约必70齐0套旋;妖出售丛型公钥寓滔:岭11集万虽平方饲米,伸约2蚊00寺0套要;石效劳谢配套闻设施雨:型2.尸7字万平她方米蜂;接大型丹停车劝场狭:因3个妇,可毒供约怕10吼00耻辆小燕型汽叛车停炊放疮。省工程孩以顽“恩颐养报天和辛〞澡为粘销售恭主题惯。结筹合颐只养的钱各种归途径叼以及丰需要玩营造暖的各乡种环围境,久将植“粘颐养粉天和腰〞拒理念除分为羡三个祸层面弦进行受阐述参:边共享夏文明士,分拦享天摔赐玩;尿挖掘攀爱好薄,体篇现价束值闲;鲁同伴哀羡慕沃,晚驳辈爱衡戴愈。原出售芹型房悠产严肃格按慌照国捐家标茶准进哨行设陆计施口工,宫按照脱无障但碍的般设计偿标准贞修建具住房冬,多枕种户四型、骨多种尾面积刑的住凡房兼客备,续以适皮应不敞同消诱费人纹群的陷需求恩。跌配套劲物业乱包括厦网球耳场、违健康晚步径相、中浊央观拖景山熄、门毁球场柏、老戚年大梨学、主图书杏馆、纸迷你兴高尔旦夫等泛适合蹈中老龟年人絮的活弓动场属所。脑老年语大学巨将开戴设书蝇画、步武术解、声三乐、降舞蹈餐等培领训班飘,并荡定期突组织亦乒乓途球、平棋牌蛋等比吸赛,而以丰摇富中多老年妖人的吐生活葬。挎2、琴房地跪产加浅老年掀概念兴的社躺区:倡目前各,薄国内刮房地芒产加宅老年武概念鞭的树老年相社区率工程岭,主漏要利觉用状思想讽较强次的老绑年人氧心理暴上比会葵有钻“渔被遗毫弃柔〞怒的感械觉,叫子女茅也有冰不孝事敬老姑人摩的负修罪感断的传燥统概裂念制钳定营的销计慕划,厚一般祝都纵还鼻带有照浓厚竹的房互地产友气氛挤,大冬多创储造概碌念旋还是躬以推母动房蔑地产篇的价伏格和痕销售蚕,真芦正养南老社口区并超不多被见。来在中用等城捆市像努重庆疼、成库都质、青虹岛等菠多见浮老年满社区阀工程跃,本腾质牢上托还是蝇房地觉产加事上老撕年概乞念,祥促进予地产术销售公,距胸离真去正的擦养生携养老铁型老丝年社指区配温套服席务,趁还有挖较大舌的距醉离瞧。胃3杯、鸣老年替社区站的迷老年驳公寓涨:沫老年驰公寓避是完匹全区禾别于虽传统漠的养郑老院胜和社寨会福洋利院育的新谊兴老列年设类施,榴是纷充分穴运用神市场程的机多制,筛作为全一种敲特殊毫的商崭品,踪提供嗓给健炕康老撒年人博根据兴自己远的能艳力和播需求族随意什选择待的住们房条峡件。团因此赴,老壮年公醉寓必霜需具珠备能养满足蹲特定休的老净年人混群需促求的盘,具党有相啊当使虎用价凳值的云产品洗,才交能在艘市场从中被裤认可掀,这酱种满帝足老膛年人迅的特西殊商授品的武使用户价值啊主要岔表达泻在敬:行设施民和服影务两余个方腥面。蜻完善锹的设吨施、胳便捷容的设唯施、名便捷婚周到归的服隶务,味满意绕如意梦的安谋全感贺和归坑属感雨,是示老年谱公寓焰的居学住模榜式能田够在阅市场侨上立价足的驻主要搁根底帜,已练成为图社会爬养老丛居住盟模式偶的主蚊流。示如何厅来创踩造并砌最大景表达氧老年仓公寓趁的价镇值,组一般款说来常应满问足下尖列条桌件:蹲1〕幕老年愤公寓半模式室必须统是而“曲居家舌养老响〞盏型的蒜,是包用一男家一裳户作狱为组货合基夕本单肃元,夸在这泡里生稼活的增老人常没有射失去界家庭辨感觉土,其型私密善性和涉领域短感得廉到保鹅障,坛老人扩尊严讽得到鞠保障漫,除杯此此余外,岸还会棕因为火住进港理想等的老见年公库寓里颤,而遗感自猜豪、派充满昏自信长。轨2〕塘老年已公寓身的配谊置设躬施和键设备扩必须古是齐却全的铜,各或种建议筑设愁计和巨细部涨的处乔理,秋必须透是适烛合老才年人设生理茂和心迫理特挂征,祥满足宣老年增人的膜需求岁。有畏必要权的,富而且糠具有筛简单颜易行付的紧感急预疯报和精呼叫定系统碌。老牢人们陪经常众到达旱的地见方应患为无躺障碍观设计域,防缺滑和箩防撞聚,必协须设醉置必脾要的宁扶手权,要字有便绒于协灵助和蹦抢救呢的空滤间尺锦寸和获紧急吓措施轿。但3〕燕在公锤共设愿施的浑配置着方面笛,应己考虑采不同舱老年咏人群集的需捡要,禁分出为不同哑的档咏次的名配置躁标准歌分别巧提供铸餐饮叶,医吹疗保宜健、俘公共锣效劳膊、休精闲娱织乐和唱行政五后勤拍等用越房,赖配置冬必要码的室辉外用帽地等刮,以兆满足弓为老条人们洁提供有效劳喊的必布条件此。蔬目前扁,随记着老物年公俩寓躺效劳尘设施批的不需断完勿善,兄老年诸公寓俊根据军其不才同的反老年雹效劳细对象脆,已使开始吧提供聪越来点越人巷性化锦的服所务,捆目前但常见违的老需年公桐寓可姥归纳阅为以张下三圣种。墙1〕污独立正型老守年公闸寓。奸主要表供有涂自理乞能力乡的老高年居蠢住,蜘造价事较低蚀,与辞城市氧社区纠效劳壤设施三较近活,交点通便辨捷,跌一般赚户型秃为一箩室一么厨一钥卫,缝面积知较小面,但扑物业聚管理名和日虾常医玻疗护工理比哨普通属居民院公寓葬更为候专业虏和规笔范。庸2〕摇集合脸型老梳年公温寓。滤有专轰门的阔效劳功人员糠为老渣年人德提供险除医饰疗、罚护理缎外所险需的助效劳刚,社使区内傅有方五便、沉平安问的社昆交娱乞乐场订所和期公共情食堂搏等设夸施。膏3〕届护理仅型老聋年公个寓。用该类味公寓娘提供销全日桑制的愧护理劣和医蚊疗服泄务,谦建筑逐按无耻障碍央设计快,卧终室、药卫生害间独各立,迁起居姓室和磁厨房惠共用虫。人占均居抖住面饶积1晶0平暮方米非左右绸,大沸局部塘活动兼在公奥共、融半公浆共场伍所里伍进行跨,几姨位老枣人可邮组成团一个净小集垒体互掌相照减应。摊老年葱公寓脏的居迎住模泽式是朱老人薄离开劲原来赠的项“劳家岛〞从改换破到一出个具口有相感应照齿料和适效劳帅的新脖的惕“奶家够〞璃,在萝这个雄新型卷的宗“溉家蝶〞煮中能渗够恢畅复老素人的身自我甘,人康格得排到尊戏重,堂能够保换到辆新的盲生活摔的未坡来,鸣实现帐老人骂们梦捏昧以抢求的演理想寨境界迫。砖五、且老年乔社区命的糕市场合化运脂营捡:朵人口模老龄糊化,阴说到蝴底是灭社会擦进步陆的标受志之赌一,躺是社叠会经副济的良综合催反映夕。改眼革开剃放的芦国力阳的增讽长,号为社捉会老溉龄化钓高目顺标的债开展旗方向强提供动了契技机和贫可能黎。人肤们经色济条倡件的认宽裕瞒,为叨老年棋人提狐供怎然样的烧生活乏条件疤和精研神乐航园,迁是老身年社锦区开爱发运捞营法的新申的目拴标和顷任务济。公扎益性网决定介了将摊得到货社会机的热互烈的缘反响哪,道季义上势和资某金上刚的赞痰助,范在政处策上衰可获床得政座府的艰优惠议和支蒸持。庭同时宪可以显获得纸信誉蹄,品肉牌效书应和零资本茂优势累,并舰可带搜动其横他房汽地产米的发诚展谈。捕开展谎老年绒事业蹄必须阳纳入负市场进,采占用市而场运撇作的浸方法零进行杀。使恰开发宫、管槽理和宪效劳盗符合油市场建经济文的要据求和锤开展减规律父。坚串持经架济效险益和访社会留效益蚕的一映致。推市场乐化的朴机制恢,为拨推动见我国胆老年昌事业王带来寺可能丑性。辈1、谊老年傅社区择建设应的选税址:朝1〕僻选址蒜在市损区范昆围内帆。问可以狱发挥柏不脱厘离城令市和拖社会台的优窗势,罚使老袭年依婚附于栽街区难和周畅边环轨境,刮定期翼接受唇社会航志愿乒者的盗参与礼和帮廊助,冈使老奇年人雷不离累社会荒,和邀社会抓融合臭在一肆起。雾目前柳在市装区范别围内仰,项勺目的肆设计煤应考乡虑家庆庭的陪聚合杂和亲件友的狮互访耐活动辞。在辨公用蛋设施妄上依虽靠城孤市的把保健铃、社亿会福绿利、俯商业哄网点趣、教孝育及达文化叉娱乐延活动睡设施磁,减且少不此必要坚的投丝入,芒集中旨力量本,兴乌建一斧些高奔档次矛、高保质量浪的服焦务设答施和魄设备配,创躁造特迫色服科务,搜并以增此特晓色服功务吸委纳周忧围地羊区老蜻年人鞋共同单享用施。赶2〕淡选址均在近坏郊和鲁远郊誓的自毒然风察光地或段内号。盗应该筛充分害利用柏地形煤、地雀貌的沃有利鬼条件级,营鞭造环总境,投提供劝便利搬的生剖活条址件,说要能闷借助舒周围棕的风军景名畜胜,杜改善端生活哗品质斗和增垂加老铲年人净的凝读聚力拾。要渣创造氏一个针社会刻,适遭合老住年人桨健康炊生活叶的社问会,乘同时逗在周不末和毫节假凤日出喂会来样陪伴锻老人壳之外恐,还锤可握为年服青人柜创造夺一个减假日嗽渡假他的气迟氛,植孩子临们接加受教赏育的习条件佣,使狂各种想人群赴乐于顽到此毒,并地向往似着在致这里名生活前。乘作为侍生活董,老拾年社遥区是电修身作养性异的场馅所,烛作为武度假准,老艰年社昏区是高养精粥畜锐错的场挣合,讯作为缝学校诚,饮老年元社区乒的人读群既陕是老数师又树是学茫生,阻作为阔旅游论,老冠年社系区又仓成为叨城区刑年轻估人剂的郊询外聚骡合的量歇脚喊地。准2、独市场遥销售论要点恒:悄为确巷保老角年社迫区的槽成功纷运营内,市欣场中帝的目祝标客翅户应姥从以惠下几魄个方茶面考戴虑。半1〕悉在市号场销畜售歪过程羊中,禁应确呆保老端年群孝体的笛入住嗓率,朗以便酒保证往老年抗社区洋中的筒老年如效劳私设施捐能够齐全面跟启动叠运营强。柜2〕冻老年樱社区治的服毁务对催象应纹瞄准同城市自中的枪文化次知识消层,节中层冻以上沈行政爽领导利和已蓬富裕柳起来怎白领屠族父涂母的丛老龄辣界人蜡士。验这些塞人具押有丰些富的形知识蚀、文惜化阅京历,转对生馒活具而有想充象力恩,对巡未来驶具有江洞察崖力。猛他们愚善于先交往桌,易斤于成赠群,封可便岭于形卡成一网支活猴跃队妈伍。孙由这余些人沸群的在加盟已,将他有利抽于项促目的蒜成功韵,待抚取得茄成功听的经皮验以岗后,脸再逐玉步扩苗大范广围,闷推广菊和普醉及工弊作,须最大扒限度滴地限揪得社块会效焦应违。铅3〕绿老年埋社区挪的销能售对喷象应靠是有扩一定础购置及能力今的老蛋人,稼或者豆是其伪具有捉购置火能力出的子锅女。鲁因此歪,项食目的未产品盐应当域是高组品质战和高打投入觉的。摔至少笋应定农位在生中上柔偏高稻的档膨次,眼只有驰这样众的理接想档朋次,坊才能斧实现授所设叠定的拣理想堡价值壁,软狭件按紫市场卫的规山律,约完成斤必要冲的运振作程剪序,亩才能浴可能屡总结响分析轰出今欧后我餐国老梅年社瞒区发北展的敬利与均弊,陪为规贩划未术来的刑开展么蓝图雷奠定疾根底卡的条锄件登。穴4〕定老年顶社区峰跨地曲区其销售致应重盒点宣筛传当厌地的肉环境引优势置、生绝活成颈本优照势、俱销售松价格座优势肢。目蚀标群挑体应吼定位半于以狐下广老年影群体倒:榴·郊子女凯面临笛结婚忽,在累当地扣没有捡经济偏能力偶购置拍新房横,老您人希暑望入零住购裤房成煤本或局生活魔本钱杏相对祸较低陵,惠一、碑城市途魅力夫吸引稠众多鞋外来垮人口识定居倾。迈青岛打是怎中国东东部老重要犁的海拦滨城屯市炊,传中国带品牌印之都德、摩帆船葱之都轻,种中兄国重脑要的椒经济多中心捉城市参和港衬口城亏市,锣国家摆历史脆文化用名城这和风曾景旅晨游胜挖地望,石中国佳十大敏最具慧经济罩活力径城市贱和中众国十辣佳商魄务城吴市循,亡公众虎最向垒往的熄中国列城市屠,因跃公、勾因私贼每年批都有珍专家进、学王者、土作家用、演程员、妈退休枪人员兄、投菠亲靠榜友人邀员等拣众多杰各层炕次群胶体到窝青岛枕投资渡和定葵居。茧二喷、1惜.5雀万韩颤国人岸常年保定居鲁,1街1万西国内顺劳动膊力需窗要塘“锻安居下乐业罢〞碰。亮城阳董区乓是青脖岛市围的新紧兴工眨业区炮,里目前坛常年逐生活漏着1闯.5趣万韩惊国人光〔韩李国在地青岛亦设有肉领事享馆〕毫,笔全区毯每年黄出口谣创汇务额的软40奶%以养上、够财政命收入要的3出0%扭以上隔也是烫由韩静资企跳业创舞造的址,韩放国企遥业吸接纳迟当地织和外名地捧劳动不力1渡1万子人途以上轧,占察全区病外资断企业舱吸纳答劳动准力的考73阁%。探青岛膜韩信而鞋业慈有限廉公司供、青明岛宝途库光董学有凝限公吹司等惊吸纳财劳动瓜力都瓦在千冒人以坚上。徐另外幸,在膛胶州躬、黄见岛、化胶南悄、莱途西、系平度湖、即点墨等编其它舱周边准县市伐的韩爹国企刘业规劲模也织相当凯大,管仅为舞耐克婚公司迈配套陆的莱刊西的跟泰光娱鞋业帐公司齿就吸握纳近让万人础就业吹。丈三乒、韩术国企牲业云兽集,苦吸引荷众多绢朝鲜船族适员工慈父母菠前来品定居类。验城阳碍区是摩韩国归企业粪的聚碌集区爱,每姐年东柜北地只区都习有大工批的扮朝鲜高族居帝民移拨居青害岛为既韩国式企业慰效劳速,并乡在城胁阳区吓购置障房产住定居衫。这吉些朝沃鲜族狂员工库一般炮都在隙韩国莫企业圈中担肚任管赠理工竹作,川具有嘉很高头的消涛费能耍力。心其中设有很迫多东控北朝拘鲜族东老人摧因子天女在乎青岛遮工作差,而住将东兔北的灰房子蜜处理李掉,慨在青敬岛购馆置房且产安喂度晚此年,坏促使彼了城谨阳及墨周边监地区连房地排产市旁场的勾开展科,城缘阳区泥的基姜本房四价已毕超过立了青阳岛最摸具升图值潜石力的询黄岛剪区。芹在胶炭南炜展伦广碌场等抄考察愤时,涉产权僵是公紧寓基泉本被跳韩国框人和冷朝鲜度族人确购置亲一空貌,造亩成胶印南市饶场的娘房价惊一路婆飙升书。公四、省众多屈东北群籍就暴业人舰员,惕父母答跟随炕前来难定居掉。刷祖籍洁为山他东的拜东北龄人较重多,旁许多朗东北拌人开角始在点退休撕后大湖批量峡的迁战移山咬东定吨居,怕其子畏女长妻大成灿人后何的主胆要发玻展方孟向,塔大部燕分也东都定小向在怎山东特。在我青岛质东北埋人的罗聚集盖地主勺要集盲中在馒黄岛罩和城歪阳,角许多提东北窗的老贤人因亭为他寇们的乱子女歉在青货岛工嚷作,益而在魔退休浩之后进选择逼到青肠岛定闪居也像是理喘所当侨然之穴事。熔但因用青岛边市内番四区砖的房桃价偏粘高,浅致使墓很多里外地允投靠映子女露的老香人只今能以葡租房恼形式玩暂时捞定居垄。目决前河凳套地校区的盒房价占虽然寒在青乒岛最汁低,吓但因零为没部有很覆好的果配套歪设施搭不适筒合于候老年解人居道住,拐因交晕通等母为题押也不桐适合佳于年东轻人种居住购,因遥此房宗地产薯市场洪一直掌低迷猫状态顽。如常果能静够在廊河套移地区证开发群出适枣合于阀老年刘人居痛住和驶购置昼的廉种价房蓝产,精通过迅老年独社区屡概念岩的引北导,渗必将益吸引复很多柱当地紫和外存地人幻员前垫来定谁居。孕五、穗东北脉总体茎收入模水平仔相对藏较低判,河蒙套地秆区的逃房价见比拟淹容易饮接受席。绩来自谱东北兴地区划在青违岛定劈居的浮人员鸽在城炉阳地依区人欠数较箭多,渗为更居好的寺了解舱东北陪人的拨经济颜情况诞,对择河套级地区傲开发吼的房锡产给页与准判确定咳位,幸因此尸需要研对东塑北地傅区的样消费采情况效有一敞个概怠括性说的了隶解。养沈阳岸是东警北地局区经鸽济收近入比大较高碗的城致市具朱有一赚定的扯代表视性。炭根据枪沈阳光20真06糕年住救交会随的调饱查信交息,叨被调废查者绢购房揉的芬平均寇心理完价位第为2董71紧5元宫/平肤方米誉。袜其中转每平净方米杏售价耻24触00桑元以案下的治低价怖楼盘迈的购剧房者爪需求枕比例陶到达畅44捎.5伟%仗〔接锋近一姓半〕太;每刺平方聋米售蝶价2裙80煎0—扁32伸00素元之松间的尚中等们价位总的购难房者牌需求演比例险到达搏25隔.5她%铁,召89盖%的迫被调减查者可希望烦房子渡的总赞价奇控制旗在3粮5万畏元以驶下。枣该数向据基枪本可棕以代驶表东盖北地蛾区一龟般百类姓的网承受亭能力炎。雁六罚、青哄岛市乳内各雾区房档价过奶高,蛮外地静定居惨人员音难以谁承受惕。棍青岛游市房怪地产恢市场酬受土蹄地资匹源减阻少和苍市场迁需求晶的影忌响,垒住宅外商品荒房仍扑是造恢成房怎价上穷涨的鄙主力叉军。业20商06倦年前醒3个锈月,询普通冲住宅弊商品唐房平恭均销怒售价尿格为好57魄15朽.9扫元/塌平方咳米,秩较去皂年同葡期上挣升7捕.2式%。喝多层落住宅算按地冬段分您类看估,地份处四垮方的制四级郊地段铜和李僻沧的恰六级饰地段轮价格逗涨幅启分别史为1陪0.鸽1暮%汁和述11扎.3陡%,逼同比喇价格浩上涨减均超连过1房0%雄。辆今年任一季钓度,传青岛川市非省住宅大类商青品房阿价格省比去炕年同恼期上醋升1理2.摧0%涛。达房价垄涨幅律在全导国的豆排名肚也由应去年全总排歉位的竭第二振位下盒降了捆3牵个名撇次插。熄青岛扇市的旁非住带宅类仅商品贱房价端格较跌去年疗同期墙上升颤12迅.0肠%。迎总体镇来说吉,青狡岛的秆房价式回落旁的可凡能性旺根本药不存奋在,乘东部注地区剖沿海骡一带岔的旧间村改报造拆灵迁补袜贴已陪达1筒00誓00蛛元居/乡㎡,利普通糠百姓饼只能既望洋菌兴叹笔。经腥济实热用房耽每年嗓市场慨投放千量很践大,替但真挽正能指够到惊真正壶需要拴经济暖实用刊房的剪普通舞百姓玩手中善的住晕房几牺乎为另零,隙大部塌分被愧“稻有能疯力杀〞矮的人抛作为标投资宁而抢瓦购。狐七、婚青岛物市区焰老人顺居住就环境颠需要逃改善嗽,河跑套地值区房桂价是稠最正确正选择阵。著青岛值目前论市内趋四区息有很悉多闷“爸空巢弃老人乌〞荣的居研住环超境不晚佳,茧而且挠大部俭老人距仍保兔持着眼传统绣规矩柜的严脏谨的隔生活谅习惯章,对字下一挎代人妄的很黎多生岔活方谷式难奶以接涉受,队一般扇习惯袄于独俭居生笼活。弓有经蚕济条善件的硬中青粗年人火一般铅习惯棍将老饱人老川房处电理掉架,在剃自己谋附近兄购置笛房产情与老忘人分族开生希活,枕但仍粗可以骗相互技照顾古。但悲因青胆岛的术房价除一般务都在树60阀00计元否/吓㎡左雄右,京要想央改变摘目前桃的居熄住环轧境对疑大部快分人饱来说车是不予可能欺的。闯如果约开发伐出具扬有完甘善服娇务设霉施的任老年昌社区志,通睬过正海确引疾导和袄宣传幕,将拘老人灵现有映的房核子卖破掉到剃河套坐老年弊社区叠购房泊,不锁但可释以改灾变现溪有的弄居住经环境谱,同指时还团可以笋留存泽局部刷养老婚金,嚷也为站其子粪女减通轻很引大的责经济蹦负担拍。荒八、永青岛弄住交演会显仓示,欢老年捞人对滥老年顿社区伶局有贴浓厚颠兴趣刊。剖在2爬00由6年墓青岛执住交让会了传解到钟,青偿岛房主地产便商一钢直都鞠在对塞老年型社区侦的产绢品开测发有正浓厚款的兴汉趣,尽尽管弓目前钢对于右老年养人在陵城内斗还是舍在郊灾区居梅住依元然存谣在争梦论,峡但低棉密度堪、高尝舒适挎度、穗复合炎功能材型综泻合项奏目,纳对于缺中高顽收入有退休顺人员岭来说廊,无匪疑更编具有状诱惑盏力,亚同时自也正登在成假设为楼统市中甩新的绘亮点偷。青机岛舒洋适、销宜人册的自除然环牛境和端城市旋环境泼,吸主引来模的不币仅仅屑是外拆地、交外国板有经炕济能失力的超购房笔者,主还有隶许多杠即将善退休察的有足一定闻经济您能力待的老锯人。宣在国塞内很拼多地塞区的减老人秘能够粉到青广岛安浮享晚溜年已奴经成面为一传种时遗尚,球只是抢对青筛岛的烟房价稠不敢虏恭维扯,限头制了露这些千老人徐的移蒸居决岂心。累九、荷20轰万以忽下二晴手房嫌多为颗老年疼人住芝房,走按目该前市舒场交洋易价币移居树河套挺地区壁老年挠社区睡是完装全可驻行的鄙。兵城阳工区目恳前在症青岛授市区竟的房劫价是因最低比区域顶,普尼通住孕宅最乞高价驼格已姻达5局00毛0元押/债㎡,退出口倘加工题区所笋在的屡河套听地区点普通休住宅罢价格秃只有理20洞00否元/席㎡左躁右,钞是青载岛市顷区目鼓前房煤价最腐低的丧区域联,而翼且出坦现了它两极绳分化延现象高。屑青岛笼市的娇老市药区在隙市南见区、闷市北渐区,埋目前刃也是选青岛真市老谊人居班住的赚密集无区域资,从攻二手路房交合易市古场来花看,也20烈万以斯下老砍房子核市场滩交易聋价平兴均在榆40剪00乌-5童00伞0元产/堂㎡之各间。南青岛急市的似四方贺区和遇李沧败区是挥老工弱业区郊,下舞岗职理工的萌主要盆聚集懂区域盾,消技费能砌力相裕对很煎低〔估全国脂唯一张一家昼倒闭革的局“秆肯德采基慢〞我店就扔在该怎区域唤〕,甜该区吸域的汗二手舍房大彼局部测是老古房〔摔不成肆套的炎房型搭〕。灰崂山虏区属于于青怠岛东吨部新掩区,努大部数分有宾消费棍能力宜的群拆体基唐本已廉聚集扁到该代区域碎,基况本没尿有2占0万伪以下劝的二比手房菌可进击行交坝易。州20度万以咐下的律二手描房市娱场,橡主要翠以老拾年人颤的住狐房为两主,宵出售连的原英因经杜本是险属于高改善沫居住扯环境券、或素被生煤活所酱迫、都或被顾子女迷继承国。耻10规、出暂口加乓工区水位环常境伯空气狠新鲜萌、环界境清扒静,栏非常照适合蜻老年铅社区闹开发沃。补青岛沾出口骨加工盼区位向于城柴阳区忘河套恭街道计办事黄处辖梁区内秆。撇按照猫全市悬经济革和社驾会发披展的询战略侧部署智,出扑口加芹工区殊及周州边区谣域六将利建成咐环胶蚕州湾拆产业妨带、泄山东贪半岛会制造权业加射工基密地及腰未来吗中日樱韩自壤由贸玉易区饶的加址工制估造业阳基地够,形犁成功袋能完竿善、森环境侄优美辈、外隔向型砖、现洲代化讯的区芽域。订河套淘地区杨的发逝展潜式力不红可估箭量,爱必将训成为柿青岛询房地杀产市锻场的尼新的掌投资似热点浪。河炸套地绿区拥常有4泽0平源方公跌里的看沿海端湿地掠,每类年有妥几十少种候适鸟在拿此栖既息。雅河套继政府干正在翠以塑纠造生涉态特原色,状改善歌投资剥环境匆为目首的的级“海三绿决〞纱工程剖全面猾实施丧,付营造叨了农滤村城群市化认、城职市园些林化芬的美崭好生骂态环罪境。君为维级护生蹈态发舰展,艇大面它积的询盐场春将被臂关闭瓣,今倒后将骗被规恩划为拔青岛踢最大钟的生窗态型仰湿地剂公园山,到吸时河英套地桶区将秩成为名最适秤合于棉老年建人居征住的必居住烤地,坛老年芝社区姿房地繁产发六展前弓景不今可估傲量。恐11池、老耀城改汽造的俯补贴厉款,肾无力能购置柳新房典居住貌,被要迫移功居廉贫价区厘域。宾目前真青岛吹市政墨府正朵在对扑该地阀区进劲行大韵面积劣的拆沙迁和欢改造窃,拥但目圣前政挂府和堪开发切商补闲贴的型拆迁车款已绝无法盯在原企址买句房,屿如果慌长此债以往宋势必堡给政幅府也比会带说来很宝大压振力,剪在此涨情况浊下通趣过老哪年社纸区的胸概念偿进行晴运作虑,势狸必会扮得到宅政府颜和开鸭发商旧的大铃力支布持。昨河套锁地处杠城阳拘区,嫁虽然选区位幼比拟陡偏一渴点,熔但仍称然属熔于市矮区的滑地域续概念贸,不田同于毛周边谢县市凉,比畅较符摘合当溉地居掌民的珠生活北概念速需求坐。目服前在草老城苍区居组住的粘老人蔑,有爸些可冰能会号有几腔套老梅房子货,房索型差窜、面把积小殃,儿怨女成忠

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