地下室顶板、外墙渗漏处理方案

地下室顶板、外墙渗漏处理方案

首开龙湖翔安2016XP08地块主体及室外工程的地下室外墙及顶板渗漏问题已经引起了我们的注意。本文将分析渗漏原因并提出处理方案。一、编制依据本文的编制依据包括《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-2011、《地下室防水技术规范》GB50108-2008以及本工程施工组织设计。二、工程概况本项目占地面积约63721㎡，建筑面积约257620㎡。地下室二层，建筑面积约101277㎡；地上有2栋33层高层住宅（平层）建筑面积约43685㎡，5栋高层住宅（复式）建筑面积约65716㎡，8栋8层叠拼建筑面积约20438m2，LOFT建筑面积约22040㎡，另有会所、底层商业建筑面积约4464㎡。地块西侧为翔安东路，已建成通车；北侧为新店路，东侧为纵一路，南侧为横一路，均尚未修建。三、地下室外墙及顶板渗漏情况经过检查，我们发现地下室外墙及顶板存在渗漏问题。具体情况如下：（此处删除明显有问题的段落）四、原因分析地下室外墙及顶板渗漏的原因有很多，我们经过仔细分析，认为主要有以下几点：（此处删除明显有问题的段落）五、地下室外墙及顶板处理措施为了解决地下室外墙及顶板的渗漏问题，我们提出以下处理措施：（此处删除明显有问题的段落）首开龙湖翔安2016XP08地块的建筑设计概况如下：A1地块的商业建筑高度为11.15米，2#和3#商业建筑高度为46.8米。住宅方面，4#和5#住宅的高度为99.6米，6#、7#、10#和11#住宅的高度为26.8米，8#和9#住宅的高度为20.4米。A2地块的1#和2#楼高度为99.6米，3#和4#楼高度为20.4米，5#楼高度为87.5米。A3地块的1#楼高度为99.6米，2#楼高度为54.3米。A1地块的地下有2层，商业部分有1层，2#和3#商业部分有10层，住宅部分4#和5#有33层，6#、7#、10#和11#住宅部分有8层，8#和9#住宅部分有6层。A2地块的1#、2#和5#楼有1层，3#和4#住宅部分有2层，地下车库有1层。A3地块的1#和2#楼有1层，地下车库有1层。该项目的结构主体为50年建筑设计等级，商业部分高度为4.5米，多层住宅高度为3.2米，高层住宅高度为2.9米。共有1080个房间，其中地上有6层，地下有1074层。地下防水等级为二级，酒店客房数量为359个。建筑场地类别为一级，设计使用年限为50年。建筑抗震设防分类为丙类，建筑层高为33层、31层、18层、6层。车库停车位数量未提及。该项目的外墙设计涂料或仿石漆外墙；干挂石材、铝板外墙；湿挂石材外墙；氟碳金属漆外墙。在2018年4月20日至4月25日的一场强降雨后，A1地块1#和9#楼南侧地下室外墙以及9#楼北侧地下室顶板局部出现渗漏现象，原因是后浇带两侧新老混凝土接缝不密实。此外，地下室顶板还有裂缝，需要在低温期采用柔性处理。为解决上述问题，需要进行以下处理措施：1、选择合适的材料；2、加强后浇带两侧的密实度；3、进行地下室顶板的柔性处理。采用水溶性聚氨酯化学灌浆堵漏，这种材料是一种低黏度、单组份合成高分子聚氨酯材料，形态为浆体。当它被高压注入到混凝土结构裂缝中，会延展直至将所有缝隙填满。遇水后（注水）伴随交联反应，释放大量二氧化碳气体，产生二次渗压，浆液会进一步压入裂缝的空隙，使结构裂缝完全充填密实。当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀。水溶性聚胺脂初始膨胀率能够达到100％，形成胶凝体以后，第一次膨胀消失，但具有很好的弹性，成为稳定的类似止水橡皮的弹性体。这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。施工工艺包括以下步骤：首先是清理，详细检查确定灌浆孔位置及间距，清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净。其次是钻孔，使用钻孔工具沿孔洞四周钻泄压孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度不得大于结构厚度的2/3。钻孔必须斜穿过主漏水孔，但不得将结构打穿。因动水较大孔洞内的粉尘会自行冲洗干净。慢渗则分别在渗水面钻梅花孔。用清洗机冲洗灌浆孔，直至灌浆。接着是埋嘴，观察主漏水孔的压力，水流不急压力不大时可用快干堵漏剂埋注灌浆止水针头。当结构达到一定的强度没有渗漏时，其它泄水孔分别安装膨胀止水针头，用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。慢渗也依次安装膨胀止水针头。漏水点分别按层次错位安装25CM、10CM、8CM止水针头，这样灌浆可以从深层至表层完全密实灌浆，以堵塞所有孔洞、缝隙。最后是灌浆，使用高压灌浆机试压，不得超过砼结构受压范围。向灌浆孔内灌注化学灌浆料。单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。待所有的孔都灌完后，回到先前第一个灌浆孔，再次灌浆以保证压力最大化。灌浆顺序则为由下向上；待所有的孔灌完后同样也是回到先前第一个灌浆孔回灌一次。最后拆嘴，灌浆完毕24小时，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。3、对于地下室外墙上的少量湿斑和细微裂缝，可以依靠混凝土自身的合拢裂缝机理来解决。这种自愈合机理是由于空气和水中存在二氧化碳，导致水泥浆中的氢氧化钙发生碳化作用，从而在裂缝内析出并生长出碳酸钙和氢氧化钙晶体。这些晶体组织交织并产生一种机械粘结作用，同时又被邻近晶体之间以及晶体和水泥浆及骨料表面间的化学粘结作用所增强，最终使得混凝土裂缝部位的抗拉强度得到一定的恢复，从而自然密闭了裂缝。4、对于没有湿斑的细微裂缝，暂时不需要进行处理，可以等到后期进行防霉涂料时一并进行表面密封。六、质量管理小组的任务分配如下：1、陈达负责队伍的选定和材料的采购，并组织编制施工方案和审