养老服务中心建设项目可行性策划书正文

第十五章结论与建议一、结论1、该项目建设符合国家产业政策，符合地方发展规划，项目建设地点符合当地城乡总体规划。2、设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡，建设规模适度，技术上可行，项目建设条件已经基本具备。3、总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万元，预备费373万元。项目投资规模合理。4、本项目计划工期为从2014年3月至2016年2月，总建设工期为24个月，工期计划合理可行。5、项目经济效益显著。投资利润率13.1%，财务内部收益率15.8%，财务净现值（i=13%）1115万元，投资回收期15.61年。6、社会效果显著。建成后将成为####################市的一张“城市名片”，提高####################市在全省乃至全国的知名度；减轻国家、####################市财政负担，增加社会养老服务机构总量，为城市老年人解决实际困难；增加就业，可直接增加100个就业岗位，促进当地居民增收具有积极意义，项目的建设十分必要性。综上所述，本项目社会效益显著，项目建设是可行的，也是必要的。二、建议1、在设计阶段应大力开展优化设计，可以采取公开招标方式征集并落实建设方案，在确保满足功能和质量的前提下，降低造价，缩短工期。2、在项目施工阶段，为了保证建设质量、工期、造价，达到预定目标要求，建议组成专门的项目管理班子，对项目进行全过程监督和管理，协调解决工程建设中的重大问题，从而提高项目的专业化管理水平和综合效益。3、建议有关政府职能部门尽早给予批复，建设单位与各级管理部门紧密配合，加快项目前期工作进度，抓紧落实资金来源，合理安排资金投入，合理编制单位预算，建立健全财务制度，加强经济核算，提高资金使用效益，保证项目的顺利按期实施，争取项目早实施，早发挥效益。

目录第一章总论 -3-第二章项目背景及建设的必要性 -6-第三章项目建设地址及条件 -12-第四章项目建设方案 -14-第五章环境评估及安全 -27-第六章经济效益及风险评估 -32-第七章结论 -41-目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设性质 11.1.3项目建设单位及性质 11.1.4项目单位负责人 11.1.5项目建设地点 11.1.6项目建设规模及内容 11.1.7项目建设期限 21.1.8投资规模及资金构成 21.1.9资金筹措 21.2可行性研究报告编制依据与范围 21.2.1编制依据 21.2.2研究工作范围 31.3研究结论 3第二章项目建设的背景和必要性 42.1项目建设背景 42.2项目建设必要性 62.3项目建设的可行性 82.3.1宏观政策面 82.3.2资金筹措的可行性强 82.3.3外部配套条件好 8第三章项目建设条件 93.1项目地址自然条件 93.1.1地理位置 93.1.2气候状况 93.1.3资源优势 93.2社会经济条件 103.3工程地质情况 113.4项目场外资源共享条件 123.5项目配套建设条件 133.5.1项目供电 133.5.2供水与排水 133.5.3供热及供气 13第四章项目建设单位基本情况 154.1主要职责 154.2内设机构 164.3派出机构 174.4人员编制和领导职数 17第五章项目建设方案 185.1建设原则 185.2指导思想 195.3功能分区与布局 195.4建设规模及内容 195.5工程设计方案 215.5.1土建工程建筑结构设计 215.5.2给水排水系统方案设计 225.5.3采暖通风方案设计 235.5.4电气设计 23第六章环保及消防和节能 256.1项目建设的环境保护 256.2环境保护评价 266.3消防措施 276.4节能要求 286.4.1门、窗洞口与墙体节能要求 286.4.2电器设备节能要求 286.4.3水、电、暖与燃气管网设计要求 286.4.4节能管理要求 28第七章项目组织与项目管理 297.1组织机构 297.2项目工程质量管理 307.3项目财务管理 307.4项目管理 307.5工程管理安排 317.5.1工程建设期间的管理 317.5.2工程建成后的管理 32第八章项目的招投标工作 338.1招标依据 338.2招标范围 338.3招标方式 338.4招标组织形式 338.5招标组织形式表 33第九章项目投资估算与资金筹措 359.1