葛洲坝国际广场商业项目方案设计C

葛洲坝国际广场商业项目方案设计

2009.5.22

葛洲坝国际广场商业项目西临城市主干道青年路，北接马场角小路,与王家墩中央商务启动区隔街相望,同时为地铁的重要站点,交通便捷、人流集中、功能综合性强。定位为与商务区相配套的大型综合性高尚社区，面向社会高端人群。本项目规划中超高层写字楼为69层、建筑面积133165㎡，一个大型综合商业中心8层，总建筑面积为54892㎡，一栋42层酒店式公寓，建筑面积为39750㎡。以及两栋42层高档住宅塔楼，建筑面积32940㎡超高层塔楼既作为相邻城市中央商务区天际线的高潮和终结，同时也是汉口火车站以南片区的城市新地标。地块西临地铁范湖站，商业潜力极其巨大，而整个项目周边没有建成的较大规模商业中心.为充分发挥地块最大的经济价值，设计结合地铁出口沿青年路设置了独特的生态性大型综合性商业中心。设计构思强调企业文化的展现。整个建筑从平面和立面形象上都暗合葛洲企业标志的形象；建筑本身的形体配合表皮肌理由下至上渐变一气呵成，如高峡般气势恢宏。其顶部处理体现出“水坝”的神韵﹔结合建筑环绕底部设置的水景景观，让建筑在向城市空间展示自身刚性美的同时，更增添了一份浪漫与亲近力。

“高峡坝影”的设计理念在这里作出了最好的诠释。远看整体建筑犹如于九天倾泻的银瀑，又似扬帆远航的巨轮,当仁不让地成为本地域的标志性建筑。本项目规划了一栋69层的超高层写字楼、一个大型综合商业中心、一栋酒店式公寓以及两栋高档住宅塔楼，净用地面积为46433.8㎡。容积率为5.7。通过合理设计、优化布局，严格控制核心筒面积，空间有效利用率打到70%以上（含走道）。在高区，利用核心筒收缩部分设置走道，进一步提高了高区办公使用面积。超高层塔楼一层为公共门厅，二至五层为银行金融类，六、七层为商务用房，八层至四十四层为出租写字楼。四十六层为葛洲坝集团总部大堂，四十七层至六十九层为葛洲坝集团内部办公用房。屋顶暴设置炉两层茧观光丛厅，仅下层该为观轮光厅滤及咖盟啡厅游，上肾层为俘钻石良大厅刑（多丙功能壤观景夏厅）母。顶济部利霞用结箱构构讨架内是部空拳间设烤置了隔观景耕廊。核心贼筒布倡置紧偶凑，虏所占摘面积貌较厉小。疼核心今筒面愤积仅啄占标帽准层百面积渴的2热3.挖1%雾（不虽含走腐道）保，如叠加上照内环狼走道赞面积匪，也慎只占枕29扔.8院%。立因此叫标准薄层有碑效使薪用面请积比言率为品70姐.2枯%—爽76砍.9竿%。在高问区（裕46户层以饱上）百由于萌建筑培形体椅向内洲收缩欢，标汇准层笨面积翻减小某，因岔此利评用核腾心筒该内部贫功能授减少催后的至多余还面积门形成杠走道遗，将恭内环机走道挽部分口布置场于核腰心筒策环形蕉剪力金墙内品部，流更有蜓效的京提高继了有图效使役用面贴积。核心立筒在坝观光飘厅以闯下完洪全收免掉，喇使观仆光厅熄上层膜形成笋宽敞父的内够部中慕庭。支利用茫结构德转换划的技饺术取蚕得建聋筑空缓间利鼓用的们最大冠化。大楼嗓共分瓦为4誓个区蹄域，逮低区院，中觉低区货，中董区，当高区拿，布替置有叨23兰个电膨梯井忍道（棵包括页19稍台客核梯、糕2台带观光宁电梯乳及2丛台消兴防电乘梯）金，2殿部消位防楼阀梯。结合裙地铁负出口拆创造臭了“敞双首历层”召的商胞业理愁念，疗以独撒特的宰“街草”、咐“广河场”选空间祖方式桥达到脚"吸捡引人筝流"队，"备聚积退人气赔"的偶目的谨,为供商业没人流役提供巧良好偷的购呆物休保闲场办所。熊充分苍发挥润地块想最大炊的经筋济价专值。壤地下究设有瓣三层贷车库刃，其伐中地贡下一犯层局废部为伶商业孝用房煌。8当.4棚米×朝8.援4米牌的柱轧网实巩现了粒停车抖率的俯最大走化。秉承呢“差坐异定牺位，纪规避口风险费”的咬规划两思路其，适衬合本谨地块怎区位搜的商躬业地谈产类凶型为士集购皆物、焰餐饮枯、休元闲娱柄乐为钻一体隔的区枯域性ma塞ll购物遗中心匀。应描充分该的考纳虑到主以CB低D为依细托，求利用松其高钥尚人咬群集些中的巩优势谱，合稿理定覆位。住宅突区以度合理穴的户土型设圣计及繁高使北用率绿来传添递舒凶适、真便利乞的居疑住理底念。兼营造展具有孔强烈但现代繁氛围佩的时也尚社迈区。咬主入傻口有撑独立角的出馆入口蜘面向挥内院责，环慕境清诊幽。公寓估式酒艳店强家调平欠面单晨元的请可变鼓性，叠提供线更多皂的可苏能性好，立钻面强杜调形疤象公瘦建化卫,有赴独立栋的对倚外出跨入口畏。高尚超都市窄住宅葵以合滩理的健户型肥设计认以及斜高使死用率公来传头递当搂代舒亡适、尝便利溉的居届住理懂念。饥致力宾于时辽尚的慎外在诞形象察塑造烘的同援时，蔬亦关终注于芝周边稠区域槐的配诉套设知